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中環在線：內地富豪黃世再唔怕污糟救寶福 李華華


2009-08-03  AppleDaily




 

寶福集團（021）自從喺千禧年由九龍倉（004）易手畀和成國際（651）之後，經歷幾次易主，業績同資產衰上加衰，停牌超過3年後，家吓終於露出一線曙光，兩年幾前入主嘅白武士黃世再話，已經執靚隻殼，希望今年第4季或之前復牌成功。

盼年底可復牌

黃 世再嘅名，香江股民應該比較陌生，但呢位仁兄家底厚，喺2008年胡潤中國富豪榜，同體操王子李寧，以及忠旺（1333）嘅劉忠田家族等人一樣排名76 位，佢揸弗嘅大中華國際集團，業務遍及金融、房地產、酒店、電視傳媒、能源、港口……資產值超過700億港銀，之前打算遠赴花旗國上市，點知撞啱金融海 嘯，搞到無疾而終。

寶福呢隻殼，之前麻煩多多，黃世再決定向難度挑戰，兩年幾前透過囡囡黃文稀入股沾手，佢解釋話，自己鍾情寶福有幾十年歷史，冇理由以前外資辦得好，落到華人手上會搞成咁，佢仲狂抦有啲人辦企業係諗住掏空公司資產，完全冇負起社會責任o忝﹗

若 果寶福長情小股東聽到呢句話，真係眼淚在心裏流，皆因佢哋多年來既要面對公司內部資金被掏空，又買埋啲垃圾資產返嚟，仲要惹上官非兼被罰停賽，頭頭碰着 黑。黃世再唔怕隻殼污糟，佢話，寶福未來會發展旅遊地產項目，但佢點都唔肯講會唔會將個人資產注入上市公司；之但係，佢正考慮將公司名稱改變，事關有朋友 同佢講，話個名會令人聯想起「寶福山」喎﹗

李華華



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10028

阿叻師傅　唱衰寶福

2002-9-5  NM



上週一，一篇在全港四份大報刊登的全版公開信，大字標題《布殊總統不接受虛假帳目，香港政府是否容忍虛假交易？》，內容直斥上市公司大 股東，將垃圾資產注入公司騙取現金。這封署名「一群愛港愛國的心」的公開信，原來由寶福集團的小股東發出，背後策動者是教「阿叻」陳百祥賭馬的師傅莊永 昌。莊永昌是一家投資公司東主，傳聞原持有寶福一成股權，現減持至百分之六。據莊永昌好友阮先生表示，莊氏近年多番策劃小股東向寶福反擊。「他不惜犧牲自 己的金錢，都是想喚起各界對香港上市公司管治的關注。請律師、登報等，主力的錢都由他 出，真是所費不菲㗎。」主要投資物業及股票的寶福集團，原由九倉所持。前年十月，只顧自己利益時的九倉，以二億九千多萬（溢價一倍），把三成四寶福股權， 賣給從事有色金屬貿易的和成國際。由於九倉出售股權不足三成半，和成避過了全面收購觸發點。小股東不單未能與九倉一樣，齊齊高價套現，更有被出賣之嫌。易 手前，寶福原有五億多現金，而和成大股東趙渡，卻出身神秘兼欠債纍纍。股權易手，令小股東擔心不已。「以前我們每年平均有一元一角股息，但易手後，新管理 層就以公司盈利大跌及保留資金作投資用途為由，拒絕派息。現在股價由十四元大跌七成至三元多，就算沽貨都無買盤啦。」一名小股民氣憤道。

連 串高價收購今年四月，掠奪行動正式開始。寶福計劃以二億二千五百萬元（溢價一倍），鯨吞新海康旗下保興兩成九股權。收購事件其後因小股東大力反對，於七月 底遭證監會否決而作罷。收購保興事敗不到半個月，寶福又於八月八日，斥資二億九千萬，收購位於山東濟南市，有八年樓齡的齊魯國際大廈，近十五萬呎寫字樓， 呎價千九元。據熟悉國內地產人士表示：「目前上海甲級商用樓宇，每平方呎售價也不過二千幾元，齊魯國際大廈作價好犀利。」此外，寶福又動用一億多元現金投 資證券。「管理層以四千八百萬，購入互聯控股的可換股票據，互聯控股（主席是莊友衡）係乜嘢股票大家都知，投資風險咁高，真是懷疑他們的用心！」寶福小股 東古先生質疑。小股民無計可施，唯有借助傳媒向外控訴。今年五月，他們於《文匯報》刊登全版聲明——《致證監會及港交所主席公開信》；八月中旬，寶福收購 山東項目後，他們又在《經濟日報》刊登《一億元一粒擦字膠》的文章。「我們每次登不同的報紙，都有用意。登《文匯報》是想給中央官員見到；登《經濟日 報》，則是針對財經界人士。最近在《東方》及另外三份報紙登的全版公開信，則是給市民大眾睇。」小股東古先生透露，今次登廣告的費用要廿多萬。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=25050

大中華地產(0021，前寶福、滙通天下)專區 (關係:趙渡、九倉、0848、黃茂如、黃世再、8003 )

1 : GS(14)@2010-08-06 00:00:40

趙渡:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5795

九倉:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5943
2 : GS(14)@2010-08-06 00:00:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100805635_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-11 00:25:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100810625_C.pdf
4 : GS(14)@2010-09-29 23:03:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927648_C.pdf
5 : GS(14)@2010-12-25 12:24:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101224178_C.pdf
滙通天下集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)已知悉最近本公司的股份價格上升，茲聲明除本公司與獨立第三方磋商建議出售本公司的附屬公司，以及初步討論有關收購若干擁有項目及空置土地的中國公司外，董事會並不知悉導致價格上升的任何原因。
6 : GS(14)@2010-12-29 22:01:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101229491_C.pdf
賣晒D Hennabun
7 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-25 23:30:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈
8 : GS(14)@2011-03-26 15:21:28

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈


業務展望
於截至二零一零年十二月三十一日止年度，透過經營金麗灣項目及收購唐海項目，本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱ 或物業發展商。

本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。
9 : greatsoup38(830)@2011-05-02 19:12:24

http://funds.hexun.com/2009-12-18/122074177.html
　據公開資料顯示，出生於1965年的黃茂如祖籍為廣東揭陽市惠來縣，除了黃茂如之外，黃的同胞兄弟還有大中華國際投資集團董事局主席黃世再，他還是香港上市公司匯通天下(H K .0021)董事局主席，國都集團董事長黃茂展，信和地產掌門人黃振華。深圳眾多CBD心臟物業為黃氏兄弟所擁有。
10 : heihei8983(4624)@2011-05-27 20:52:53

似唔似想供亁
11 : GS(14)@2011-05-27 21:53:45

10樓提及
似唔似想供亁

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110527115_C.pdf
seems not...
12 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-16 12:00:16

公告及通告 - [供股 / 配發結果]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110715513_C.pdf
13 : jacky(6320)@2011-07-20 12:07:47

開邊飯？日日跌。。。買左個殼兩年都原地踏步，真有耐性
14 : GS(14)@2011-09-04 17:24:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826574_C.pdf
殼，大股東墊錢，無特別

業務展望
於截至二零一一年六月三十日止六個月，透過經營金麗灣項目及收購唐海項目，本集團已逐步由
物業投資者轉型為物業投資者及╱或物業發展商。
本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。
15 : GS(14)@2011-09-13 20:39:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110912217_C.pdf
老闆把酒店打入?

意 向 書
於 二 零 一 一 年 九 月 十 二 日 ， 本 公 司 與 賣 方 訂 立 意 向 書 。 根 據 意 向 書 ， 本 公 司 擬
向 賣 方 收 購 ， 而 賣 方 擬 出 售 及 /或 促 使 出 售 目 標 公 司 全 部 已 發 行 股 本 。 目 標 公 司
之 主 要 業 務為 於 中 國 (i)提 供 酒 店 業 務 之 管 理 服 務 及 營 運 酒 店 ； 及(ii)物 業 發 展 及
投 資 。
16 : GS(14)@2011-11-04 23:30:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111104767_C.pdf

如該公佈所載，本公司擬向賣方收購，而賣方擬出售及/或促使出售目標公司全部已發行股本。目標公司之主要業務為於中國(i)提供酒店業務之管理服務及營運酒店；及(ii)物業發展及投資。
根據本公司目前為止所取得的資料，目標公司由(i)一家為位於中國深圳的著名國際酒店提供管理服務及營運酒店業務的公司；及(ii)擁有兩組位於中國廣東省惠州市的住宅/商業物業的公司組成。
根據意向書，盡職審查期間將於二零一一年十二月十一日完結。本公司有意於完成對目標公司之財務、法律及其他事務進行盡職審查後盡早簽訂正式協議。本公司將就其是否信納目標公司之盡職審查結果以書面通知賣方，並會就本公司之建議收購事項向股東及本公司潛在投資者提供最新信息。
意向書不具法律約束力，而建議收購事項須待盡職審查、磋商及正式協議完成後，方可作實。由於建議收購事項不一定達成，股東及投資者於買賣股份時務須審慎行事。
17 : 游浪潮(3792)@2012-01-18 22:43:56

估估邊個夠膽接手？

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120118393_C.pdf

謹此宣佈，京都天華(香港)會計師事務所(「京都天華」)已辭任本集團核數師，自二零一二年一月十七日起生效，原因為本公司與京都天華在截至二零一一年十二月三十一日止年度之審核費用上無法取得共識
18 : GS(14)@2012-01-18 22:44:08

...肯定好大件事
19 : jacky(6320)@2012-02-02 18:02:22

8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈


業務展望
於截至二零一零年十二月三十一日止年度，透過經營金麗灣項目及收購唐海項目，本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱ 或物業發展商。

本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。


唐海項目好奇怪，買一個地產項目;不過有幾大都唔知（無公告），確實地址又唔知(2，3號島側邊？側邊一邊？），重系買使用權，使用權又無講幾多年。價錢PB 10倍。唔怪得年年換Audit. 証監真系形同虛設。。。唉!
供股用左1億幾，呢單deal有1億2...
20 : GS(14)@2012-02-02 21:45:59

19樓提及
8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈


業務展望
於截至二零一零年十二月三十一日止年度，透過經營金麗灣項目及收購唐海項目，本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱ 或物業發展商。

本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。


唐海項目好奇怪，買一個地產項目;不過有幾大都唔知（無公告），確實地址又唔知(2，3號島側邊？側邊一邊？），重系買使用權，使用權又無講幾多年。價錢PB 10倍。唔怪得年年換Audit. 証監真系形同虛設。。。唉!
供股用左1億幾，呢單deal有1億2...


大陸買地一般都是使用權，香港都一樣，人地8003都咁玩埋同一樣野...
21 : greatsoup38(830)@2012-04-06 17:22:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306907_C.pdf
都是蝕幾百萬的殼

業務展望
於截至二零一一年十二月三十一日止年度，透過經營金麗灣項目及收購唐海
項目，本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱或物業發展商。
本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。
22 : GS(14)@2012-06-15 01:06:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120614446_C.pdf
股本削減方案
董事會建議向股東提呈股本削減方案， 據此(i) 本公司已發行股本將由
463,826,880 港元，分為1,159,567,200 股每股面值0.40 港元之現有股份，削減至
11,595,672 港元，分為1,159,567,200 股每股面值0.01 港元之新股份，（假設由本
公佈日期起直至股本削減方案生效當日（包括該日），本公司之已發行股本
並無其他變動），削減方式為註銷每股已發行現有股份0.39 港元之已繳足股
本；及(ii) 本公司之法定但未發行股本將由536,173,120 港元，分為1,340,432,800
股每股面值0.40 港元之現有股份，削減至13,404,328 港元，分為1,340,432,800 股
每股面值0.01 港元之新股份，（假設由本公佈日期起直至股本削減方案生效
當日（包括該日），本公司之法定但未發行股本並無其他變動），削減方式為
削減每股法定但未發行之現有股份0.39 港元之面值。

建議收購事項
於二零一二年六月八日（交易時段後），賣方與買方訂立買賣協議，據此買
方同意有條件收購而賣方同意有條件出售銷售股份， 代價為人民幣
230,000,000元（可予下調，如有）（相當於約282,900,000港元，並可予相應下調）。
代價將以下列方式支付：(i)5,000,000 港元，以現金支付，作為簽訂買賣協議
後須即時支付予賣方的可退還按金； (ii) 80,640,701 港元，由買方藉促使本公
司發行及配發403,203,504 股代價股份支付（假如股本削減方案於截止日期或
之前完成），發行價為每股0.20 港元；及(iii) 197,259,299 港元，由買方發行甲
項承兌票據予賣方支付，而發行日期由買方酌情決定，須為完成交易之後，
但不可超過週年日期。倘股本削減方案並未於截止日期或之前完成，買方
須發行乙項承兌票據予賣方，藉以履行支付277,900,000 港元（即上述(ii) 和(iii)
項之總和）之付款責任，發行日期由買方酌情決定，須為完成交易之後，但
不可超過週年日期。倘於完成交易後發行代價股份，則該等股份將與已發
行現有股份及將予發行之新股份在所有方面享有同等地位。代價股份的其
後銷售並不設限制。待股東於股東特別大會上批准，以及在買賣協議條款
的規限下，本公司將根據特別授權向賣方發行及配發代價股份。
由於賣方為非執行董事，亦為執行董事黃女士的父親，因此根據上市規則
第14A章，賣方為本公司的關連人士。因此，建議收購事項構成本公司於上
市規則下之關連交易。由於建議收購事項之若干相關適用百分比率（如上
市規則第14 章所述）超過100%，因此根據上市規則第14 章，建議收購事項亦
構成本公司一項非常重大收購事項。因此，據買賣協議而進行之交易須遵
守上市規則所載的申報、公佈及獨立股東批准的規定。
根據上市規則，黃女士、黃先生及彼等各自的聯繫人須放棄於股東特別大
會就建議收購事項及特別授權投票。於本公佈日期，黃女士擁有635,801,409
股現有股份的權益，佔本公司已發行股本約54.83%，而黃先生則沒有持有
本公司任何股份。

目標公司
目標公司為於二零一一年五月二十六日於英屬處女群島註冊成立之有限公司，
由賣方全資擁有。目標公司之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期，除
持有大中華地產之100%股權外（大中華地產則持有大中華（惠州）之100%股本
權益），目標公司並無任何業務營運。
目標公司截至二零一一年五月二十六日（註冊成立日期）至二零一二年四月
三十日（除稅及非經常性項目前後）之未經審核虧損淨額為2,006.80 港元。.
大中華地產
大中華地產為於二零一一年七月二十九日於香港註冊成立之有限公司，由目
標公司全資擁有。大中華地產之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期，
除持有大中華（惠州）之100%股權外，大中華地產並無任何業務營運。
大中華地產截至二零一一年七月二十九日（註冊成立日期）至二零一二年四月
三十日（除稅及非經常性項目前後）之未經審核虧損淨額為389,001 港元。

大中華（惠州）為於二零零六年三月二十九日於中國註冊成立之外商獨資企業，
亦為有限責任公司，由大中華地產全資擁有。大中華（惠州）之註冊資本為人民
幣45,000,000 元，主要業務是開發建設位於中國廣東省惠州大亞灣澳頭大溫壩
地段之房地產，並提供物業管理服務及營運。大中華（惠州）之核心資產是該物
業。
下表列載大中華（惠州）截至二零零九年、二零一零年及二零一一年十二月
三十一日止三個年度之經審核財務資料概要，乃根據中國公認會計原則編製：
截至十二月三十一日止年度
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
（經審核） （經審核） （經審核）
業績
營業額9,793 98,677 —
除稅及非經常性項目前溢利╱（虧損） (2,644) 13,699 (3,983)
除稅及非經常性項目後溢利╱（虧損） (3,899) 13,699 (3,983)
於十二月三十一日
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
（經審核） （經審核） （經審核）
財務狀況
總資產194,461 177,125 131,856
總負債153,283 132,048 100,479
淨資產41,178 45,077 31,377
一座之建築及開發已於二零一零年完成，大部分有關住宅單位於年內已售出，
推動截至二零一零年十二月三十一日止年度之收益及溢利增加。由於一座只
餘下少量待售住宅單位，加上二座之建築及開發尚未完成，故此截至二零
一一年十二月三十一日止年度之收益及溢利減少。
該物業
東方新天地大廈為一項綜合開發項目，包括一座樓高二十六層的住宅大廈（「一
座」）及一座樓高二十八層的住宅大廈（「二座」），均建於一座樓高三層的商場
及一個地下停車場上，總建築面積約69,171.7 平方米，位於中國廣東省惠州市
大亞灣澳頭中興中路一號。開發項目的建築工程於二零一一年竣工。一座有
468 個住宅單位，二座則有392 個住宅單位及9 個商業單位。於本公佈日期，一
座已售出370 個住宅單位，而二座所有住宅單位尚未售出。三層高商場目前正
進行裝修，而地下樓層的零售店舖單位已租出。
倘分別剔除開發項目中一座及二座的已售住宅單位，該物業合共包括一座的
98 個未售住宅單位、二座的392 個未售住宅單位、開發項目的零售部分及地庫
樓層。二座、三層高商場及停車場的區分間隔、電機工程及室內裝修工程預
期於二零一二年年底竣工。根據本公佈日期買方可取得之資料，上述工程將
產生之費用估計約為人民幣18,610,000 元，將悉數由賣方承擔。
根據預售許可證，該物業之二座有392 個住宅單位及9 個商業單位（總建築面積
分別為20,440.76 平方米及4,069.72 平方米）之預售已獲批，有效期由二零一一年
六月十三日至二零一二年六月十二日。於本公佈日期，賣方正申請預售許可
證續期。是項申請的所有相關成本將由賣方承擔，而未確定預售許可證獲得
續期，本公司將不會落實完成交易。
賣方向買方承諾，於完成交易前，其將自費促成各目標公司、大中華地產及
大中華（惠州）分別取得對該物業的擁有權及使用權屬必須的所有必備的牌照
及批文，不論是否由政府機關出具，連同任何其他相關批文及許可證。此外，
賣方承諾於完成日期或之前委聘買方信納之合資格物業經理（該為獨立於賣
方（及其聯繫人））管理該物業。
開發項目原本由黃先生於二零零六年以約人民幣40,680,000 元購入。其時開發
項目為未完工項目，由黃先生收購起直至二零一二年四月三十日，已產生新
增建築及開發成本約人民幣146,630,000 元。

...
建議收購事項之因由及禆益
本公司為投資控股公司。本集團之主要業務活動為物業發展及投資及投資控股。
近年，本集團主力投入中國之物業發展及投資業務。根據本公司二零一一年
年報所述，本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之收益約15,700,000
港元，全部來自物業發展及投資分部。本集團手頭上有兩個項目，即金麗灣
度假村及唐海縣項目。金麗灣度假村及唐海縣項目均為中國旅遊物業開發項目。
根據本公司二零一一年年報披露，按金麗灣度假村物業的目前市場價值，根
據持續基準計算，本集團預期將可產生17.5%的租金回報。於報告期末，對唐
海縣項目的收購仍在進行中，於期內並無產生收入。於本公佈日期，唐海縣
項目有若干條件尚未達成，該項目預期於二零一二年年底竣工。
該物業包括兩座住宅物業、一座商場及一個地庫停車場。董事認為建議收購
事項誠屬良機，本集團可藉此鞏固在中國物業市場之據點，擴大在華南區域
的市場佔有率。本公司目前的意向是將該物業之商業部分出租，為本集團產
生持續而穩定之現金流。於本公佈日期，本公司尚未有具體計劃，是否出租
或銷售該物業之住宅部分。本公司將根據中國物業市場的通行市況制定計劃。
董事將不時審視及監察本公司之財務狀況及該物業之進展及狀況（包括出租
商業部分及銷售及╱或出租住宅部分所產生之收益），以就該物業制定適當的
策略，將股東回報增至最高。董事會認為建議收購事項將為本集團帶來穩定
收益流，以及董事相信該物業很可能有增值潛力。
經考慮建議收購事項之禆益及計及代價較獨立估值師之初步指示性估值有約
10.16%之折讓，董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於取得獨立財務顧問之
建議後提出意見）認為買賣協議及建議收購事項之條款（包括代價基準）乃經公
平磋商後釐定，誠屬公平合理，符合本公司及股東之整體利益。
23 : jacky(6320)@2012-06-15 12:20:46

公司得8千5萬現金，唔打算留種，一次過take 8千萬。這個老板都系信唔過,財技又唔得。
最後都系自己同自己玩，引唔到其它人。



22樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0614/LTN20120614446_C.pdf
股本削減方案
董事會建議向股東提呈股本削減方案， 據此(i) 本公司已發行股本將由
463,826,880 港元，分為1,159,567,200 股每股面值0.40 港元之現有股份，削減至
11,595,672 港元，分為1,159,567,200 股每股面值0.01 港元之新股份，（假設由本
公佈日期起直至股本削減方案生效當日（包括該日），本公司之已發行股本
並無其他變動），削減方式為註銷每股已發行現有股份0.39 港元之已繳足股
本；及(ii) 本公司之法定但未發行股本將由536,173,120 港元，分為1,340,432,800
股每股面值0.40 港元之現有股份，削減至13,404,328 港元，分為1,340,432,800 股
每股面值0.01 港元之新股份，（假設由本公佈日期起直至股本削減方案生效
當日（包括該日），本公司之法定但未發行股本並無其他變動），削減方式為
削減每股法定但未發行之現有股份0.39 港元之面值。
建議收購事項
於二零一二年六月八日（交易時段後），賣方與買方訂立買賣協議，據此買
方同意有條件收購而賣方同意有條件出售銷售股份， 代價為人民幣
230,000,000元（可予下調，如有）（相當於約282,900,000港元，並可予相應下調）。
代價將以下列方式支付：(i)5,000,000 港元，以現金支付，作為簽訂買賣協議
後須即時支付予賣方的可退還按金； (ii) 80,640,701 港元，由買方藉促使本公
司發行及配發403,203,504 股代價股份支付（假如股本削減方案於截止日期或
之前完成），發行價為每股0.20 港元；及(iii) 197,259,299 港元，由買方發行甲
項承兌票據予賣方支付，而發行日期由買方酌情決定，須為完成交易之後，
但不可超過週年日期。倘股本削減方案並未於截止日期或之前完成，買方
須發行乙項承兌票據予賣方，藉以履行支付277,900,000 港元（即上述(ii) 和(iii)
項之總和）之付款責任，發行日期由買方酌情決定，須為完成交易之後，但
不可超過週年日期。倘於完成交易後發行代價股份，則該等股份將與已發
行現有股份及將予發行之新股份在所有方面享有同等地位。代價股份的其
後銷售並不設限制。待股東於股東特別大會上批准，以及在買賣協議條款
的規限下，本公司將根據特別授權向賣方發行及配發代價股份。
由於賣方為非執行董事，亦為執行董事黃女士的父親，因此根據上市規則
第14A章，賣方為本公司的關連人士。因此，建議收購事項構成本公司於上
市規則下之關連交易。由於建議收購事項之若干相關適用百分比率（如上
市規則第14 章所述）超過100%，因此根據上市規則第14 章，建議收購事項亦
構成本公司一項非常重大收購事項。因此，據買賣協議而進行之交易須遵
守上市規則所載的申報、公佈及獨立股東批准的規定。
根據上市規則，黃女士、黃先生及彼等各自的聯繫人須放棄於股東特別大
會就建議收購事項及特別授權投票。於本公佈日期，黃女士擁有635,801,409
股現有股份的權益，佔本公司已發行股本約54.83%，而黃先生則沒有持有
本公司任何股份。
目標公司
目標公司為於二零一一年五月二十六日於英屬處女群島註冊成立之有限公司，
由賣方全資擁有。目標公司之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期，除
持有大中華地產之100%股權外（大中華地產則持有大中華（惠州）之100%股本
權益），目標公司並無任何業務營運。
目標公司截至二零一一年五月二十六日（註冊成立日期）至二零一二年四月
三十日（除稅及非經常性項目前後）之未經審核虧損淨額為2,006.80 港元。.
大中華地產
大中華地產為於二零一一年七月二十九日於香港註冊成立之有限公司，由目
標公司全資擁有。大中華地產之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期，
除持有大中華（惠州）之100%股權外，大中華地產並無任何業務營運。
大中華地產截至二零一一年七月二十九日（註冊成立日期）至二零一二年四月
三十日（除稅及非經常性項目前後）之未經審核虧損淨額為389,001 港元。
大中華（惠州）為於二零零六年三月二十九日於中國註冊成立之外商獨資企業，
亦為有限責任公司，由大中華地產全資擁有。大中華（惠州）之註冊資本為人民
幣45,000,000 元，主要業務是開發建設位於中國廣東省惠州大亞灣澳頭大溫壩
地段之房地產，並提供物業管理服務及營運。大中華（惠州）之核心資產是該物
業。
下表列載大中華（惠州）截至二零零九年、二零一零年及二零一一年十二月
三十一日止三個年度之經審核財務資料概要，乃根據中國公認會計原則編製：
截至十二月三十一日止年度
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
（經審核） （經審核） （經審核）
業績
營業額9,793 98,677 —
除稅及非經常性項目前溢利╱（虧損） (2,644) 13,699 (3,983)
除稅及非經常性項目後溢利╱（虧損） (3,899) 13,699 (3,983)
於十二月三十一日
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
（經審核） （經審核） （經審核）
財務狀況
總資產194,461 177,125 131,856
總負債153,283 132,048 100,479
淨資產41,178 45,077 31,377
一座之建築及開發已於二零一零年完成，大部分有關住宅單位於年內已售出，
推動截至二零一零年十二月三十一日止年度之收益及溢利增加。由於一座只
餘下少量待售住宅單位，加上二座之建築及開發尚未完成，故此截至二零
一一年十二月三十一日止年度之收益及溢利減少。
該物業
東方新天地大廈為一項綜合開發項目，包括一座樓高二十六層的住宅大廈（「一
座」）及一座樓高二十八層的住宅大廈（「二座」），均建於一座樓高三層的商場
及一個地下停車場上，總建築面積約69,171.7 平方米，位於中國廣東省惠州市
大亞灣澳頭中興中路一號。開發項目的建築工程於二零一一年竣工。一座有
468 個住宅單位，二座則有392 個住宅單位及9 個商業單位。於本公佈日期，一
座已售出370 個住宅單位，而二座所有住宅單位尚未售出。三層高商場目前正
進行裝修，而地下樓層的零售店舖單位已租出。
倘分別剔除開發項目中一座及二座的已售住宅單位，該物業合共包括一座的
98 個未售住宅單位、二座的392 個未售住宅單位、開發項目的零售部分及地庫
樓層。二座、三層高商場及停車場的區分間隔、電機工程及室內裝修工程預
期於二零一二年年底竣工。根據本公佈日期買方可取得之資料，上述工程將
產生之費用估計約為人民幣18,610,000 元，將悉數由賣方承擔。
根據預售許可證，該物業之二座有392 個住宅單位及9 個商業單位（總建築面積
分別為20,440.76 平方米及4,069.72 平方米）之預售已獲批，有效期由二零一一年
六月十三日至二零一二年六月十二日。於本公佈日期，賣方正申請預售許可
證續期。是項申請的所有相關成本將由賣方承擔，而未確定預售許可證獲得
續期，本公司將不會落實完成交易。
賣方向買方承諾，於完成交易前，其將自費促成各目標公司、大中華地產及
大中華（惠州）分別取得對該物業的擁有權及使用權屬必須的所有必備的牌照
及批文，不論是否由政府機關出具，連同任何其他相關批文及許可證。此外，
賣方承諾於完成日期或之前委聘買方信納之合資格物業經理（該為獨立於賣
方（及其聯繫人））管理該物業。
開發項目原本由黃先生於二零零六年以約人民幣40,680,000 元購入。其時開發
項目為未完工項目，由黃先生收購起直至二零一二年四月三十日，已產生新
增建築及開發成本約人民幣146,630,000 元。

...
建議收購事項之因由及禆益
本公司為投資控股公司。本集團之主要業務活動為物業發展及投資及投資控股。
近年，本集團主力投入中國之物業發展及投資業務。根據本公司二零一一年
年報所述，本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之收益約15,700,000
港元，全部來自物業發展及投資分部。本集團手頭上有兩個項目，即金麗灣
度假村及唐海縣項目。金麗灣度假村及唐海縣項目均為中國旅遊物業開發項目。
根據本公司二零一一年年報披露，按金麗灣度假村物業的目前市場價值，根
據持續基準計算，本集團預期將可產生17.5%的租金回報。於報告期末，對唐
海縣項目的收購仍在進行中，於期內並無產生收入。於本公佈日期，唐海縣
項目有若干條件尚未達成，該項目預期於二零一二年年底竣工。
該物業包括兩座住宅物業、一座商場及一個地庫停車場。董事認為建議收購
事項誠屬良機，本集團可藉此鞏固在中國物業市場之據點，擴大在華南區域
的市場佔有率。本公司目前的意向是將該物業之商業部分出租，為本集團產
生持續而穩定之現金流。於本公佈日期，本公司尚未有具體計劃，是否出租
或銷售該物業之住宅部分。本公司將根據中國物業市場的通行市況制定計劃。
董事將不時審視及監察本公司之財務狀況及該物業之進展及狀況（包括出租
商業部分及銷售及╱或出租住宅部分所產生之收益），以就該物業制定適當的
策略，將股東回報增至最高。董事會認為建議收購事項將為本集團帶來穩定
收益流，以及董事相信該物業很可能有增值潛力。
經考慮建議收購事項之禆益及計及代價較獨立估值師之初步指示性估值有約
10.16%之折讓，董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於取得獨立財務顧問之
建議後提出意見）認為買賣協議及建議收購事項之條款（包括代價基準）乃經公
平磋商後釐定，誠屬公平合理，符合本公司及股東之整體利益。
24 : GS(14)@2012-06-16 10:32:34

這麼喜歡向下炒又縮骨都是算
25 : GS(14)@2012-08-22 18:34:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821411_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據對本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之管理賬目進行之初步審閱，本集團預期(i)由於本公司中國附屬公司錄得投資物業之公平價值減少，截至二零一二年六月三十日止六個月的虧損將較截至二零一一年六月三十日止六個月的虧損有所增加及(ii)由於換算本公司中國附屬公司的財務業績產生不利之匯兌差額，與截至二零一一年六月三十日止六個月錄得全面收入相比，截至二零一二年六月三十日止六個月錄得全面虧損。
26 : GS(14)@2013-01-15 01:17:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130114437_C.pdf
又改名
27 : qt(2571)@2013-03-29 23:49:32

21

全年業績
28 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:50:02

盈利降20%，至550萬，重債殼
29 : ant2012(35387)@2013-04-05 08:58:46

呢隻有冇機會賣盤？
30 : jacky(6320)@2013-04-05 11:39:59

無，老板買翻黎都未炒過又縮骨。。應該會供股，有排搞。
31 : ant2012(35387)@2013-04-05 21:28:18

王世再造番主席
32 : jacky(6320)@2013-04-05 22:30:53

但係股權唔係大股東
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:18:33

30樓提及
無，老板買翻黎都未炒過又縮骨。。應該會供股，有排搞。


可能有人不停跟供，他又不停供
34 : GS(14)@2013-04-22 23:09:06

仲未趕走他們
35 : greatsoup38(830)@2013-04-27 14:19:39

惡
36 : rounder(27036)@2013-06-11 12:57:50

1樓提及
趙渡:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5795

九倉:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5943
37 : GS(14)@2013-06-11 23:30:22

http://www.thestandard.com.hk/ne ... _type=3&d_str=&fc=1
Monday, June 10, 2013



Great China Properties Holdings (0021) chief executive Huang Wenxi worked her way up through the ranks despite starting with the advantage of having a father who was listed in 2012 as the 10th richest property developer in China.

At just 28 years of age, the slightly built Huang looks more mature than her years and carries herself with all the confidence of someone who has been in charge of the property business for six years already.

She was appointed executive director of Great China Properties in 2007 at the age of 23, while her father, Huang Shih Tsai, was a non-executive director.

But the position did not just fall into her lap. She first had to convince her father that she was capable and overcome the Chiu Chow tendency to prefer sons rather than daughters when it comes to matters of succession.

Huang Shih Tsai is an entrepreneur active in various businesses including property development, financial consultancy, trust management, trading, department stores, ports and logistics under Great China International Group.

As early as 1994, he introduced residential property projects to rural areas of Shenzhen.

At that time, homes were still considered as an element of social welfare instead of as a commodity.

In 2012, Huang was ranked as the 10th richest real estate tycoon in the mainland, with a fortune of 17 billion yuan (HK$21.5 billion), according to the Hurun Rich List of the real estate industry.

After completing her BBA degree at the University of
Wisconsin-Madison in 2004, Huang Wenxi returned home to Shenzhen to work on her father's Shenzhen Sheraton hotel project at the age of 20, beginning as a humble purchasing officer.

And it was through her efforts there that she proved herself.

The first five-star hotel project in Futian district of Shenzhen had its beginnings back in 1997 though work could not be started until 2005 due to some complex political issues.

"The first project I was in charge of was to purchase toilets for the hotel," Huang said. "After lots of market research over various brands, I decided to choose between US's Kohler and Japan's TOTO."

Buying toilets may not sound appealing to many but she still had to make an effort.

In order to learn more about the two brands, she flew to Shanghai for an exhibition and visited their mainland factories.

She had met members of the Kohler family while she was studying in Wisconsin where the US firm was based and she used her connections to secure a discounted contract.

"My dad is the hardest person to please. So I showcased all the toilet samples in a warehouse and let him choose," she said.

She was promoted to be the deputy general manager of the hotel a year later.

Mainland developers have increasingly been seeking to list in the SAR acquiring Hong Kong listed firms as shell companies and Great China was at the forefront as early as 2007.

Huang, with the financial backing of her father, acquired a substantial stake in a 40-year-old listed company formerly known as Beauforte Investors Corp which was once a subsidiary of Wharf Holdings (0004).

Wharf's chairman Peter Woo Kwong-ching offloaded his stake in 2000 and the company got into financial difficulties and was suspended from trading until Huang's family stepped up in 2007. It resumed trading in 2009 and changed its name to Waytung Global.

The firm kept a low profile until March this year when it changed to its current name, Great China Properties, to better reflect the core business.

Huang Wenxi holds 40 percent of the company while her father has a stake of just over 26 percent.

In addition to managing the Sheraton hotel, Huang also took part in the acquisition of the stake in Beauforte.

The Sheraton project was too big to be injected to, Great China Properties, instead, the company holds three smaller projects, including Eastern New World Square, a serviced apartment development in Daya Bay near Shenzhen, the Jinliwan Resort in Shanwei in Guangdong, and a commercial- residential complex, Caofeidian in Tianjin which is still in the planning stages.

To ensure sales of the debut project, Eastern New World Square, went smoothly, Huang was present at the sales office when it commenced sales on June 1.

The 400 one-room and two-room units were sold between 220,000 yuan and 500,000 yuan, one quarter were sold in a week. The serviced apartment project is expected to fetch 130 million yuan altogether.

As for Jinliwan Resort, developed in the area where the Huang family has its roots, pre-sale of the residential part will take place at end of this year. The sales could bring another 200 million yuan this financial year.

The project, comprising villas, hotels, and a retail complex, is expected to be completed by 2016.

"More projects will be gradually injected to the company," said Huang. The parent company, Great China International Group, holds 30 projects totaling seven million square meters of gross floor area, mainly along the eastern coast of Shenzhen.

The firm is also interested in undertaking a project in Hong Kong as well.

Aiming at a sustainable business model, the firm is more interested in investment properties.

"The build-to-sell model could increase cash flow. But what we really want to do and are good at is build-to- hold which could bring rental income and have capital gain in a long run," Huang said, adding the model could help avoid government's curbs on the residential market. This explains why the firm seldom has purely residential projects.

Instead of being pressured by her father's achievements, she sees him as a role model. While she takes care of the the property business, her brother handles the media one under the parent company.

"Nobody will believe this, but he is a gentle father and never punished the children for mistakes," she said.

Her independent personality is derived from her democratic father who encourages her to live her own life. She always had a strong desire to study overseas and was able to fulfill her wish.

"My mum shows preference to my brother. But my father never does," Huang said. `I have always been the apple of his eye."

Family matters aside, the young chief executive has ambitions to turn the company into a world famous firm that specializes in commercial property lease management.

She stressed the importance of hiring professional talent and cost efficiency.

"My father tells us never to be content with the present. Keep going and be humble," Huang said.
38 : ernest0730(37089)@2013-06-13 12:21:17

就快注資?
39 : GS(14)@2013-06-13 23:04:10

38樓提及
就快注資?


我都唔知
40 : GS(14)@2013-07-04 18:37:59

又注入資產，又賤價印股
41 : greatsoup38(830)@2013-09-10 23:48:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130910701_C.pdf
cheap 爆，37仙減持
42 : jacky(6320)@2013-09-10 23:52:27

41樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0910/LTN20130910701_C.pdf
cheap 爆，37仙減持


37仙真系賺好少。第一次供股都0.4，第二次又0.4，系最后買大亞灣先用0.2換股。
43 : GS(14)@2013-09-18 01:25:29

21
虧損增7倍，至1,600萬，債重
44 : a86858228(42565)@2013-10-25 20:16:47

內房殼股近期仍屬主角，大中華地產（021）剛宣佈大股東減持以保法定流通量的消息，但股價在逆市下不跌反升，一來代表貨源根本沒變，二來代表其注資憧憬依然實在，有小注敲入價值，目標1元以上。
大中華前身為寶福集團，內地房產界名人黃世再於三年前已取得其控股權，其後透過一輪資本化運作，將股權增至超逾75%水平，故有必要透過配售將公眾流通量保持在25%水平，而上周三已初定配售動作，透過將最多3.55億股配售予第三者，但這批股份須在收購協議完成後才會交收，故沒有即時流出市場；而再從批股後盤路表現推算，有心人仍繼續密密耐心收集，似有所圖。
黃氏家族入股成本保守估計為每股0.4元，現價相對溢值不多，而最值憧憬者則是黃家的背景，其控制的大中華國際集團（中國）業務覆蓋房產、商業、酒店及金融等行業，資產值超過500億元人民幣，而大中華完成收購協議後的發行股數最多亦只33.1億股，即市值僅18億多元，相對槓桿比率高達34倍，可塑性無容置疑。

古飛鷹


??????
45 : greatsoup38(830)@2013-10-26 23:14:29

a86858228在44樓提及
內房殼股近期仍屬主角，大中華地產（021）剛宣佈大股東減持以保法定流通量的消息，但股價在逆市下不跌反升，一來代表貨源根本沒變，二來代表其注資憧憬依然實在，有小注敲入價值，目標1元以上。
大中華前身為寶福集團，內地房產界名人黃世再於三年前已取得其控股權，其後透過一輪資本化運作，將股權增至超逾75%水平，故有必要透過配售將公眾流通量保持在25%水平，而上周三已初定配售動作，透過將最多3.55億股配售予第三者，但這批股份須在收購協議完成後才會交收，故沒有即時流出市場；而再從批股後盤路表現推算，有心人仍繼續密密耐心收集，似有所圖。
黃氏家族入股成本保守估計為每股0.4元，現價相對溢值不多，而最值憧憬者則是黃家的背景，其控制的大中華國際集團（中國）業務覆蓋房產、商業、酒店及金融等行業，資產值超過500億元人民幣，而大中華完成收購協議後的發行股數最多亦只33.1億股，即市值僅18億多元，相對槓桿比率高達34倍，可塑性無容置疑。

古飛鷹


??????


垃圾鱔稿唔理
46 : greatsoup38(830)@2013-12-07 21:54:21

換祕書
47 : jacky(6320)@2013-12-16 21:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131216652_C.pdf
蛇吞象
48 : greatsoup38(830)@2013-12-16 22:47:58

jacky在47樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/1216/LTN20131216652_C.pdf
蛇吞象


玩夠未
49 : greatsoup38(830)@2014-03-30 21:43:49

21

虧損增316%，至2,500萬，輕債
50 : greatsoup38(830)@2014-08-31 13:52:37

虧損增45%，至2,300萬，輕債
51 : GS(14)@2014-10-16 00:03:24

核數師唔做
52 : GS(14)@2015-04-02 02:28:40

虧損增4成，至3,500萬，重債
53 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:32:46

黃世再再向下炒
54 : greatsoup38(830)@2015-09-03 23:26:43

虧損降44%，至1,180萬，重債
55 : GS(14)@2016-03-01 01:21:58

盈警
56 : greatsoup38(830)@2016-04-04 00:32:48

虧損降3%，至2,830萬，重債
57 : greatsoup38(830)@2016-08-23 06:58:53

虧損增5成，至1,600萬，重債
58 : GS(14)@2017-04-08 00:37:54

虧損增25%，至3,400萬、重債
59 : GS(14)@2017-10-27 09:45:45

profit warning
60 : GS(14)@2018-08-12 16:01:29

虧，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270217

盧大偉遺體運往寶福紀念館

1 : GS(14)@2016-03-09 16:25:56

笑匠盧大偉（盧David）於上周五因癌病逝世，享年71歲，遺孀盧太Quiency前日在丁羽和姨甥Jeff（林雲中）陪同下，與演藝人協會籌備亡夫身後事，及後盧太表示亡夫的喪禮定於本月27日在大圍寶福紀念館，以基督教儀式進行，翌日出殯隨即火化。昨日下午2時15分，盧太在女友人陪同下，將亡夫的遺體從東區醫院移送到大圍寶福山紀念館，到達後，盧太望着靈車依依不捨，之後盧太上寫字樓商討喪禮事宜，約1小時後，與女友人離開。


■盧太坦言要加油，往後要處理很多David交低的事情。


問到丈夫的身後事安排，盧太表示喪禮應在地下禮堂舉行，時間與之前公佈的一樣，心情是否已經平復？她說：「加油啦，我都係要加油。」再問胃口有否好轉？她說：「都係嗰句喇，咁多人關心支持，往後我仲有好多David要我做嘅嘢，我都要乖啲。」採訪、攝影：黃曉程、梁繼光





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160309/19521423
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297362

【馮仁昭四圍超】高飛寶福紀念館設靈

1 : GS(14)@2017-04-04 08:59:28

70年代動作演員、擅演大反派嘅高飛（原名林伯恆），上周因前列腺癌末期病逝，終年65歲。高飛兩年前喪妻，同年獨子林志強中風，行動不便。高飛家人已安排本月22日下午4時喺大圍寶福紀念館4樓妙廣堂設靈，翌日上午11時大殮，12時出殯。高飛父子近年因為醫病用晒積蓄，林志強被指大埔居所都拖欠4萬多租金，仲要本月底搬走，演藝界好友呼籲向佢作出幫助。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170403/19978070
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