零售狂吹寒風 周大福擬關店減人手莎莎新春生意跌兩成 歷來最差
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GS(14)@2016-02-18 23:30:19■旅客大減，莎莎過往門市「插針唔入」的情景不再復見，農曆新年銷售創有紀錄以來最大跌幅。 彭志行攝
【本報訊】零售寒風越吹越烈，受農曆新年期間訪港中國旅客減少拖累，莎莎（178）公佈初一至初七新春期間港澳銷情，生意大瀉兩成，創出公佈有關紀錄以來最大跌幅，藥房商會形容過年市況是「幾十年無試過咁靜」。另一依賴內地客的金舖周大福（1929），港澳區新春生意亦勁跌23%，主席鄭家純稱不排除繼續關店，人手亦可能有縮減，「舖頭少咗，人手唔使要咁多，當然會（員工）減少啦」。記者：鄭柏齡 岑梽豪 劉曉鳴
業界及分析員普遍估計，本港4月起「一簽多行」簽證全部正式到期，料屆時依賴內地客商戶的生意會進一步受壓。莎莎初一至初七（2月8日至2月14）港澳地區零售收入按年跌20%，同店銷售跌19%。公司指，生意下滑主要受訪港旅客減少影響，期內中國旅客於莎莎的銷售額按年急瀉26%，交易量及每宗交易平均金額亦分別跌18%及9%。翻查資料，莎莎自2002年開始公佈農曆新年銷售表現，連升13年後，去年首次錄得跌幅，回落一成，今年生意進一步轉差，創有紀錄以來最大跌幅。
藥房：幾十年無試過咁靜
旅遊界立法會議員姚思榮日前指，年廿九至年初六訪港大陸旅客減少12%，連續第二年下跌，整體訪港客亦跌10%。港九藥房總商會理事長林偉文形容，過年期間藥房生意慘淡，「幾十年無試過咁靜」，料整體收入按年最少跌三成；除自由行減少外，港人外出旅遊亦影響生意，料部份油尖旺及北區藥房須結業。林偉文又指，深圳「一簽多行」旅客佔藥房約三成至四成生意，惟4月份起簽證陸續到期，料藥房收入屆時或再減一至兩成。記者昨晚8時多到旺角彌敦道的莎莎觀察，人流不算多，過去「插針唔入」的情景不再復見；至於附近的周大福，亦繼續「sales多過客」，一度15個職員對1個客。
周大福旺角舖人流稀，銷售員多過客，一度15個職員對1個客。 李潤芳攝
周大福港澳銷售跌23%
周大福新春生意同樣告急，1月25日至2月14日港澳地區零售收入跌23%，同店銷售跌22%；值得留意是，中國經營情況較香港更加嚴峻，整體零售收入及同店銷售分別大瀉30%及31%。公司預期，財政年度第四季（即今年1月至3月）零售環境繼續充滿挑戰，銷售表現會較第三季遜色。鄭家純昨表示，不排除關閉個別分店，「舖頭少咗，人手唔使要咁多，當然會（員工）減少啦。」公司去年曾預告，今年將關閉7至8間香港區分店。不過，鄭家純指今年員工仍可獲加薪，「調低（月薪）無可能㗎喇，獎金少啲囉」。他又指，年初一晚旺角發生警民衝突事件，對該區生意有影響，料對零售市道亦構成打擊，希望政府制止暴力發生。
【旅客心聲】
■張小姐
服務態度轉好
杭州旅客張小姐：「人流相比數年前5月來港時少，朋友說以前莎莎職員態度不好，愛理不理的，但現在覺得還不錯。」
■吳小姐
人流差過前年
福建旅客吳小姐：「每兩、三個月便來香港買金，去年和今年的人流比較少，較多人的時期已經要數到前年聖誕節了。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495346
限購令短期難撤 一二線城市續吹寒風 內地三線樓市料成贏家
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GS(14)@2017-02-05 10:33:51【明報專訊】中國指數研究院去年12月發布的11月百城價格指數顯示，內地100個城市的均價漲幅較10月按月回落0.77百分點，中位數漲幅回落1.71百分點。在各地限購政策下，樓市明顯冷卻，業界認為短期內相關限購政策不會放鬆，至少維持一至兩年，已實行限購政策的一二線城市或繼續受壓，不過，靠近一線城市的三線城市，有望見到增長。
明報記者 姚丁鈺
中國指數研究院數據顯示，內地重點城市住宅成交量按月下滑，有部分城市的跌幅甚至擴大。以11月數據與10月份比較，深圳樓價由升0.27%轉為跌0.2%，投資熱點城市三亞則由升0.21%轉為跌0.92%，而深圳以外的廣東地區，惠州、佛山、珠海、中山、江門的樓價升幅均收窄，汕頭樓價則持續下跌，由10月的跌幅1.33%繼續下跌0.14%。
彭博經濟學家陳世淵（圓圖）表示，按照現時中央政府態度，至少在兩年之內，限購措施都不會得到放寬。因為政府已將房屋問題上升為「國家安全」問題，相信即使經濟差，中央都不會重新依賴房地產，而是專注刺激基建。
資金料流三四線城市 助去庫存
內地樓價經歷升市後，早在去年初，一線城市就開始推行冷卻措施，限購、限貸、收緊土地供應和加強監管，這些政策其後由一線城市延伸至二線甚至三線城市。直至本月，共有21個城市實施不同程度的限購措施。
陳世淵表示，現時中央希望聚集在一二線城市的資金能分流至三四線城市，幫助這些城市實現「去庫存」。
一二線城市庫存少於一年
三線城市近年「去庫存」的成效雖然遠不如一線城市，進展卻也不差。瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎表示，以庫存可供銷售的月數來計，三線城市已從最高峰的程度30個月跌至現時20個月，二線城市和一線城市的庫存則已不到一年（見圖1）。在正常情况下，若庫存少於一年，說明現時供應量可支持樓價增長，這亦是2016年樓價增長強勁的原因。
相對一二線城市，三四線城市的發展商質素固然不及前者強勁，不過，受惠一線城市的人口遷入，以及愈來愈貴的樓價，城市打工仔更可能因為買不起一線城市貴樓，而光顧附近小城市。
彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示，因為一線城市的樓價過高，打工仔已很難買得起，所以靠近一線城市的三線城市，如鄰近廣州的佛山、清遠，近深圳的惠州，有望受惠，較為偏遠的三線城市，投資吸引力則偏低。
中山樓門檻低 方便退休養老
惠州此前曾推出房地產調控政策，但就暫未有限購政策，對比已實施限購令的城市更具優勢。同樣與深圳接壤的東莞，則於早前提高公積金首付款比例，並且對擁有兩套及以上住房的居民家庭，以及對已擁有一套住房、且無法提供購房之日前一年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市居民，暫停銷售新建商品房。
此外，黃智亮還看好清遠、佛山，尤其是城際鐵路貫穿，交通方便。他表示中山樓價仍然很便宜，投資門檻低，或為投資者青睞，除了投資需求的同時，退休養老是吸引投資的另一原因。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0846&issue=20170203