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一周一行「五一銷情」打定輸數 海洋公園﹕人次料跌 金舖﹕市道難有驚喜

1 : GS(14)@2015-05-01 23:51:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150430/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】「一簽多行」改為「一周一行」後的首個五一假期在即，然而零售市場悲觀氣氛持續蔓延，商戶普遍不敢奢望增長，撈金旺季神話難續。主打內地客生意的珠寶商六福(0590)、周生生(0116)及「自由行熱點」海洋公園均預期，五一期間銷售表現較去年難有增長，不過，主打三星級酒店的華大地產(0201)卻稱，五一期間訂房已全部爆滿，反映消費力較低的遊客或未見明顯減少。
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明報記者 孫娜 魏嘉儀

過去幾年黃金周，本港商戶均絞盡腦汁策劃推銷策略來吸引遊客，惟今年商戶不再標新立異，其中六福及周生生俱低調配合港府統一早前推出、針對本地客的「開心覑數大行動」。

參與「開心覑數大行動」 吸本地客

六福執行董事黃蘭詩表示，自數年前內地縮短五一假期後，黃金周效應已淡化不少，高消費客通常亦較少選擇此時訪港，加之近期周邊國家匯率吸引，預料今年五一銷售「無驚喜」。同樣不看好黃金周的還有周生生，大中華區營運總經理劉克斌表示3月及4月銷售氣氛差，銷售按月均有單位數跌幅，預料今年五一銷售「無增長」。

去年入場人數剛創歷史新高的海洋公園也看淡黃金周。其發言人稱，今年區內旅遊競爭愈趨激烈、港元轉強等因素令訪港遊客數字下跌，預料黃金周期間入場人次亦可能較去年輕微減少。

華美達酒店：黃金周爆滿 房價跌一成

儘管業內普遍看淡，但從酒店及旅遊業界反饋看，情未必如想象中差。華大地產主席鄭啟文甚至形容「這個星期全港酒店都感到很開心」，他指酒店入住率近日不斷改善，更多內地散客重新回來旅行，旗下的華美達酒店本周一直到五一假期結束，酒店房基本都爆滿，不過房價仍按年跌約一成。對於傳統淡季5、6月的表現，他稱今年「淡季不算淡」，現時五一之後的一段時間，訂房率已經高達七成。他認為按照現時的表現，酒店業不需加入到港府「開心覑數大行動」當中。

董耀中：訪港旅客較3月回升

旅遊業議會總幹事董耀中亦稱，今年4月來港的旅行團平均每日380團，雖然較去年超過400團仍有距離，但已經較3月進一步改善，他認為情改善與反水貨活動停止有關。不過他表示五一並不是內地遊客來港的旺季，去年五一期間僅錄得285團，甚至少於平日，而從現時的報團情看，預計今年五一假期團數將較去年再跌一成。據本報查詢華南區一大型旅行社五一三天訪港團參團人數，今年錄得1120人報名，較去年跌超過三成。

董耀中稱，旅遊業界將觀察「開心覑數大行動」效果，有意在6月份再由旅發局牽頭，推出專門針對旅行團的優惠，望借活動帶旺消費。

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2 : GS(14)@2015-05-01 23:53:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150430/news/ea_eaa2.htm
代理：「五一」沒起色 舖租將減一成
  2015年4月30日

【明報專訊】雖然五一期間酒店預租情較預期好，不過有物業代理估計，今年五一假期零售數據將錄跌幅，預料部分舖位業主將視乎五一零售數據而下調一線舖租金，如銷售數據較差，料部分一線舖位業主將減租約一成作招徠，大型舖位則拆細出租。
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視乎五一零售數據

美聯工商舖(0459)執行董事兼行政總裁黃漢成認為，今年五一假期訪港旅客數量將平穩，但在高消費客減少來港下，料零售銷售金額將下調；目前不少舖位業主叫租取態仍較硬淨，倘若五一銷售數據較差，相信一線舖位租金或會短期內減租一成留客。

萊坊：將大舖ṃ細出租

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認為，本港早前推出一周一行，令即日旅客數量減少，五一假期將可反映「過夜」旅客的來港情，因此如五一假期出現零售數據大跌，相信業主會出現心理影響，可能較願意以「不加價方式」續租或略為減租挽留租客。

他又指出，或考慮把月租逾100萬元的大型舖位分隔成細舖迎合普遍租客需求，但料舖位買賣價短期內不會因零售數據下跌而減價放盤。

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喜築一房戶撻定輸27萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:46

【本報訊】新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展（488）土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。


The Grampian加價17%


豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856245

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玖瓏山撻定輸258萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:08

【本報訊】新盤錄2017年首宗撻大定個案。據資料冊顯示，嘉里（683）及信置（083）等合作項目玖瓏山，月瓏閣2座中層C室四房單位，去年12月5日以2,578.04萬元售予一名何姓買家，5日後簽署正式買賣合約，惟交易日前終止，以樓價一成定金計，料發展商殺定257.8萬元。踏入新一年，亞洲分層樓王山頂Mount Nicholson再加推6A及6B室，於周日以招標形式發售，招標期僅3小時。至於豐泰旗下的何文田棗梨雅道3號，加推2伙於周日以先到先得形式發售。今年首個開售的全新盤新地（016）元朗Grand Yoho2期今晚將進行首輪銷售，賣66伙，市傳累收約1,000登記，與1期去年8月首輪賣樓前收1.67萬份登記相去甚遠，而中國海外（688）啟德1號2期則傳收約2,400登記，較周末開售188伙超額認購近12倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894084

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匯璽大手客撻定輸269萬

1 : GS(14)@2017-04-13 00:22:58

【本報訊】今年新盤吸金王、新地（016）南昌站新盤匯璽持續錄得撻定，而且涉及半億掃貨的大手客，料買家損失268.6萬元定金，發展商即日將其中1伙撻定單位提價一成。


單位即日提價一成

據成交紀錄冊顯示，匯璽本月1日的第三輪發售日，有買家斥資5,372.95萬元購入月鑽匯高層三房單位及2B座低層一房單位，惟買家無再進一步簽定正式買賣合約，料5%定金遭發展商沒收。當中實用面積351方呎的一房單位，定價由877.4萬調升一成至965.2萬元。同系筲箕灣形薈亦有細戶撻定，涉及單位為2座中層D室，實用318方呎，成交價692萬元，料買家損失近35萬元定金。另外，央企保利置業（119）啟德新盤龍譽公佈銷售安排，周五進行第三輪賣樓，發售93伙，會採取大手客優先揀樓形式發售。可惜開售前持續有不利消息出現，先是港府出招打壓投資者「一約多買」，繼而樓盤出現連環撻定。據成交紀錄冊顯示，龍譽月初售出的2伙高層一房單位，成交價各737萬及722.5萬元，近日交易同樣觸礁，料發展商合共沒收近73萬元定金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987733

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