新盤掀入伙潮 四千戶下季殺到業主搶租客 未敢開高價
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GS(14)@2015-03-26 00:47:19
■昇柏山租盤陸續增至約30個。 黃耀興攝
【本報訊】第二季入伙盤潮殺到，五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙，其中長和（001）三大著名樓盤成為焦點，包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山，工廈為鄰的荃灣昇柏山，以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙，料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場，有業主不敢再吊高價，遂下調租金，望早租早着。記者：陳家雄 朱連峰
長和3個樓盤將於季內同期入伙，業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山，租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示，放租盤中，叫租最平為1.6萬元，例如中層RC室，實用515方呎，呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑，如縉庭山平均成交呎租約30元，其中3座中層D室，實用821方呎，月租2.2萬元，呎租27元；另3座低層C室，實用530方呎，月租1.7萬元，呎租32元。
■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。 資料圖片
■嵐山1期有業主指本周內將收匙。 資料圖片
長和三新盤齊收樓
同區另一個由長和發展的環宇海灣，提供1,717伙，一眾業主等收樓等到頸長，儘管關鍵日期逼近，惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身，價合即租，市場已錄約4宗預租個案，新近一個實用490方呎兩房戶，以1.63萬元租出，呎租33元，租金與周邊二手屋苑相若。代理表示，環宇海灣租盤已由增至約80個，有業主見租盤陸續增加，單位仍未租出，且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位，為7座低層C室，實用482方呎，本月初叫租1.6萬元，現減至1.45萬元，減幅約9%，呎租30元，比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元，平逾10%，惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤，相信是大埔嵐山1期，將有1,071個單位入伙，有業主向本報表示，將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個，其中約20個為實用不足200呎的劏房，普遍叫租約7,000元。儘管放租當中，有個叫租低至月租5,900元，實用195方呎的劏房，惟仍未有人吼，市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面，「四叔」李兆基旗下恒地（012）的九龍城曉薈，入伙期一拖再拖，原定去年底入伙，現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓，共76伙，最細單位僅166方呎。會德豐（020）發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙，中原余倫鋒表示，該盤現有約40個租盤，暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室，實用418方呎，叫租20,000元，呎租48元。叫租最貴高達22萬元，為1座高層B室，實用3,226方呎，連兩個車位，呎租68元，業主於2013年以約1.176億元買入，預期租金回報率約2.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771