張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地
1 :
GS(14)@2017-02-18 09:41:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218
【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標，中港發展商紛入標，雖然地皮身價高逾百億元，但仍大收14份標書，不少發展商更組財團參戰，其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與資策（0497）、泛海（0129）和華置（0127）合資競投；信置（0083）及會德豐（0020）則伙拍世茂房地產（0813）和爪哇（0251）合作入標。
可建樓面76萬呎 共收14標書
地政總署公布，利南道地皮共收14份標書，其中長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、萬科置業（香港）、中海外（0688）、中信泰富等均有入標。可留意的是，中渝置地早於去年10月，曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地，但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標。
另英皇（0163）亦與佳明（1271）合組財團，恒地（0012）則和帝國集團合資，而龍光地產（3380）與合景泰富（1813）合資入標。
料建豪宅 單位總數或少於千伙
是次截標的港島臨海地王，向南並擁開揚海景；地皮面積約12.7萬方呎，可建總樓面約76.2萬方呎，最多可建1420伙單位。測量界指，地皮估值介乎76億至逾114.3億元，折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。
有地產商坦言，是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景，相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅，故即使項目最多可建1420伙，但樓盤他日落成時，單位總數有機會少於1000伙。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題，但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車，有一定發展潛力，料總發展成本在130億元或以上。
由於項目發展成本高，認為是次發展商傾向合資發展可減低風險，估計地皮將會作海景豪宅發展，落成後可賣22000元或以上。
料發展成本逾百億 組財團降風險
隨着鴨脷洲利南道地皮截標，本月內尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目，以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標，市場人士料在多幅市區靚地推出下，發展商將繼續傾向合資競投，以增勝算。
鄧成波伙華置 建馬角街工廈
1 :
GS(14)@2018-04-10 07:47:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20180410
【明報專訊】工廈物業價值攀升，吸引發展商參與興建，鄧成波家族及旗下陞域（控股）宣布，與華置（0127） 成立合資公司發展荃灣馬角街14至18號工廈項目，涉及約19萬方呎樓面。
重建成19萬呎樓面
上述項目現為栢獅電子大廈，現有樓面超過12萬方呎，據有關方面公布，預期項目完成後，總樓面可增加近六成至約19萬方呎，鄧成波家族及華置各佔合資公司50% 股權，項目預計將於2019年竣工。陞域主席鄧耀昇表示，集團投資於是次合作項目，實現集團積極併購並發展核心區工廈物業的發展目標。華置高級經理銷售及投資戴健文稱，荃灣區近年有多幢新式工廈落成，多個新項目自推出後均交投熾熱，呎價屢創新高，荃灣區更有望成為新界區重點新式工廈發展區域。
新樂酒店標售 市值30億
此外，市場一直傳出放售的尖沙嘴新樂酒店，終正式招標。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，尖沙嘴彌敦道223號新樂酒店以招標形式出售，地盤面積逾9000方呎，地契准作非工業用途，最高可建樓面逾10萬方呎，截標日期為6月20日。市場消息稱，項目估值約30億元。