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港商新智慧 廠房+酒店概念吸客 增高端時裝競爭力 抗平價時尚

1 : GS(14)@2010-11-01 22:15:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-567188?category=m


行政大樓屋頂全鋪上草坪、鮮花以隔熱。總設計師王滔說：「紡織廠用水量大，有設備將廢水循環，用來澆水。空調製冷採用水儲，晚上結冰，日間產生冷氣，減用電壓力。」（被訪者提供）
酒店走精品路綫，由Vince Mark Owen操刀，共有106間房，會議室、展廳及康樂活動室，每層主題不同。6層高的蓮花牆由3.8萬枝長短不一的鼓棍鋪成，是酒店一大影相位。（吳曉怡攝）

辦公大樓外牆是再生木百葉，可隔熱2至3度。另室內有多個小窗口，連接另外兩幢大樓的冷氣出風口，即使沒有空調設備，室內也保持通爽。（吳曉怡攝）


港商新智慧 廠房+酒店概念吸客
增高端時裝競爭力 抗平價時尚

海外客到中國的廠房落單看樣辦，在工廠忙完一整天後還要搭車回酒店，令人累透。做高端紡織OEM的思宏集團，上月中在中山新落成的概念園，除了有工廠車間、員工宿舍及辦公大樓，園內起了6層高的精品酒店，予供應商和客戶免費入住，打破工廠傳統以來的梗局，可說是全國首家。主席蕭玉妍指：「市場新的需求講求創新、速度和質量。」客戶在辦公大樓傾完公事，行幾步過隔籬就可上酒店休息，她預料，新營運智慧可帶動生意長遠增長。

中山的酒店大多坐落市區，與工業區相距約個多小時車程。以往，海外客由酒店到思宏的舊廠房，來回就要約3小時。自板芙鎮的新基地落成後，步程短至幾分鐘。蕭玉妍指：「客戶毋須再擔心住哪裏及交通安排，而且起辦、睇辦都可在園內快速進行，工作更緊密，幫助客戶加快決策。」

名牌鍾情 獨家技術

廣東省幾年前力推工業「騰籠換鳥」政策，要求勞動密集型企業外遷，騰出空間，換上高增值廠家，加快產業升級。3年前，正值思宏的舊廠房租約快完，蕭玉妍斥 2億元搭建具環保元素的新廠房，將年產量增至180萬件，保持在針織、梭織及毛織的優勢，力抗低端「平價時尚」。如其研發的Cashair技術，用獨特羊絨材料製成毛衣，比頂級的Cashmere更輕薄；另有毛織外套用上立體珠片技術交織，從不同角度望去，珠片呈不同顏色，令歐美大客嘖嘖稱奇。

據中國紡織工業協會數字，雖然受原材料價格上漲及人民幣升值等壓力影響，今年上半年中國累計紡織品出口服務仍有913.45億美元，同比增 22.26%，6月單月同比增長更有34%。蕭玉妍賣的是高價貨，不過在金融海嘯席捲全球時，業務卻絲毫無損。「過去10年，業務每年平均增長逾 20%。」在思宏的OEM客戶名單內，不乏Chloe、Agnes B、Max Mara及Miss Sixty等大牌。

她不諱言：「行業競爭好大，但我永不滿足於現狀。」當97年亞洲金融風暴打到工業界殘缺不全，受成本壓力紛紛要低價求生時，她堅持向中、高檔走去，卻又遇到前所未有的考驗。一方面資金極度緊張，同時間，兩位銷售主管又另起爐灶，挖走思宏大部分主要客戶和員工，可謂「屋漏兼逢連夜雨」。

由生意崩潰到年出口千萬件

事發時，她人在美國，剛誕下女兒。知道公司幾乎崩潰，蕭玉妍僅僅在醫院休息了3天，20天後，帶着未滿月的女兒，回到香港「善後」。回憶這段驚濤駭浪，蕭玉妍說：「像五味架一樣，心情複雜。」捱過這一刀，她決意將客戶結構重整，提速開發新產品，加快華南、華東及華北的基地建設，在供應鏈上，包辦原料、設計、生產、物流及零售的一條龍配套。單是09年，其4家廠房便向70個海外客戶，出口1,000萬件紡織服飾。

廠家從OEM走向OBM是大勢所趨，思宏也不例外。去年開設零售品牌SIU和SIU Sparkling，前者優雅，後者奢華，同樣講究手工，「定位是成衣藝術，每一件都限量生產。」自家品牌及旗下代理品牌包括法國Les 100 Ceils、意大利Margherita Ovi及西班牙Armand Basi，全都瞄準具消費能力的大都會職業女性。「打開衣櫃，從消閒服到上班服，消費者都可找到心水。」她正力攻end to end市場，未來3年，預料零售店可擴至50家。

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環保廠房回本期10年

在Google搜尋「廠房+酒店」的工業概念，只彈出由工廠改建的酒店，或提供酒店用品的工廠。思宏廠+酒店園區堪稱全國以至全球首家，其歐洲式環保工廠建築，在廣東省也是絕無僅有。從設計到落成需時4年，既是思宏中山基地建築總設計師，也身兼中山市城市規劃委員會委員的王滔坦言：「中山目前的環保建築不到10%。」商家追求眼前回報，長綫考量不夠，都令中國環保廠房停滯不前。

2億元不是小數目，然而現實是，很多廠家為了升級改造，寧將資金投放硬件設備，增加產能，迎接出口及內銷的下一浪升勢。蕭玉妍坦言：「投放大量資金做環保廠，短期內很難收回成本效益。」王滔更直接：「環保廠房成本比傳統高出50%，收回成本，至少需時10年以上。」

撰文:吳曉怡 中山直擊

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【港女補課】偽增高大法　碧咸大仔女友三個變高襯衫秘技

1 : GS(14)@2016-05-21 13:15:05

Chloë Grace Moretz冇模特兒嘅身高，勝在識襯衫拉勻比例，今次一於八一八佢有乜變高嘅襯衫本領！



唔使等三年又三年，碧咸大仔Brooklyn Beckham同紫天椒Chloë Grace Moretz終於承認拍拖。睇佢哋放閃之餘，識睇梗係睇埋佢點襯衫。演員出身嘅Chloë fashion細胞都唔少，但佢其實身高得163 cm，外國人嚟講唔算高，勝在識襯衫拉勻比例。今次一於八一八佢有乜變高嘅襯衫方法，等我一眾矮妹子偷偷師。

一、及腰皮褸


講到佢嘅必備物品，首位一定係皮褸。事關無論係上機落機，休閒定正式場合，都會見到佢用唔同嘅黑色皮褸配搭。四肢纖幼，肉地集中喺身體嘅佢，最鍾意就係着啲及腰嘅biker款，內襯高腰items營造腰線，望落對腳即刻長咗兩吋。



二、重點花花


可能身形所限，Chloë每次着親連身長裙比例都會變得奇怪，經歷過幾次之後終於生性，學識用印花圖案轉移視線，着一條有衫領花花連身裙，或者花花上身衫襯貼身皮裙，有晒視覺重點，成個人都非常醒目。



三、搶眼套裝


最勁都係Chloë搵嚟勁bold套裝襯埋一套，超級吸睛不在話下，tone on tone襯法仲騷到成個人筆直線條，即時成個人視覺上拉高晒！記者：黃樂雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160518/19616122

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【馮仁昭四圍超】美心妹妹瞓覺望增高

1 : GS(14)@2016-10-11 08:12:01

美心妹妹楊鎧凝（Celine）同馬志威噚日到銅鑼灣為雪條品牌宣傳。唔經唔覺已經8歲、就讀三年級嘅Celine，雖然即場拎住條雪條好似好為食，但佢話其實自己唔係太愛食零食。佢又講到而家嘅目標：「我鍾意瞓覺，要每日瞓12個鐘先至會高，高啲可以打籃球。」
Celine話其實促使佢想增高嘅最大原因，除咗想打籃球外，係因為而家喺學校排隊，由矮至高排列，佢係排第一。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161011/19796740

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增高恩物！容祖兒腳踩Gucci彩虹超厚鬆糕鞋

1 : GS(14)@2017-01-23 07:45:18

要時尚又要增高，鬆高鞋幫到你！繼Stella McCartney的星星厚底鞋成為眾星名媛追捧的潮鞋，新一季就有另一款撞鞋率甚高的Gucci的5吋超厚鬆糕鞋。繼楊千嬅同徐濠縈早前率先晒過Gucci的黑白色款鬆糕鞋，日前容祖兒(Joey)在台灣都爭住着。她為12屆KKBOX風雲榜綵排時，戴上黑白色帽子加件黑色長褸看似低調，但原來Joey雙腳出招，穿上Gucci於Resort系列中的彩虹七色厚底再撞金色皮革的鬆糕鞋，夠晒誇張搶眼，兼夾舒舒服服增高5吋，casual得來有氣勢。更多時尚、美容新聞，即上：http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170122/19905312

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怡東酒店獲批「增高」4層至30樓

1 : GS(14)@2018-11-20 16:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8396&issue=20181120
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【明報專訊】近年本港商廈物業身價大升，文華東方集團早前已部署重建旗下銅鑼灣怡東酒店，據屋宇署最新資料，上述怡東酒店於9月份獲批修訂圖則，最新獲批建30層高（在3層地庫之上）商廈，較2015年獲批的26層高（在4層地庫之上）商廈為高，但發展樓面面積則維持不變，為68.4萬方呎。

屋宇署公布，該署於9月共批出13份建築圖則，包括7項住宅及商住發展、4項商業發展等，期內未有大型住宅項目獲批圖則，其中有規模獲批的項目，已數到嘉年華國際（0996）於2016年以13億元購入的壽山村道16A至16D號，獲批建一幢3層高住宅，涉及樓面12,133方呎。其士國際（0025）今年初斥4.028億元向恒生商學書院（現為恒生大學）購入的沙田恒樂里5號，則獲批建9幢2層高住宅，涉及28,752方呎樓面。

司徒拔道18號獲批入伙紙

另方面，9月份共有6個私宅項目落成獲批入伙紙，較為矚目的要數新地（0016）跑馬地司徒拔道18號第1期，項目共涉53伙，發展商早前表示，項目計劃以現樓形式推售。另期內落成的還有新世界（0017）北角柏蔚山，涉及611個單位，遠展（0035）黃大仙鑽嶺，涉及234伙，百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下沙田九肚富豪．山峯（160伙）、華業控股掃管笏嘉和里山路2號（27伙）及華懋清水灣「玥廬」（10伙）。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上述6個住宅項目涉及1095伙，雖較8月份的2414伙回落55%，但已連續六個月逾千伙，預計今年最終可達1.8萬伙水平。

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