平保路勁爆冷奪黃竹坑地 傳地價逾百億 每呎樓面1.9萬
1 :
GS(14)@2017-03-03 00:13:03【明報專訊】收標破紀錄的港鐵（0066）黃竹坑站1期項目昨天開標，由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098），爆冷擊敗奪得鴨脷洲地王的財團之一龍光地產（3380）、本地發展商等一眾財團。市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨脷洲地王低約一成半。
明報記者 甘潔瑩
港鐵黃竹坑站1期項目於本周一才截標，昨日火速開標，由路勁基建及平安不動產資本合資的怡騰投資財團投得，其中平安不動產資本為中國平安保險旗下子公司。平安不動產資本表示，投得該地是平安不動產資本的一項財務投資行為，又指項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展。路勁基建亦表示，與平安不動產各持項目50%權益。
雙方各持項目一半權益
路勁基建執行董事單偉彪接受本報查詢時表示，將投資逾百億元發展黃竹坑站1期項目，並會按港鐵要求，興建最少180個實用面積小於538方呎單位，及興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。單又稱，一直與平保有合作，發展項目位於上海及蘇州等地。
傳中標財團出價逾60億元
市傳是次中標財團入標價約65億元，以項目可建樓面約57.6萬方呎計，推算每方呎樓面地價約1.1萬元，若連同每方呎樓面補地價約8119元，即折合每方呎樓面地價約1.9萬元，比上周五開標的鴨脷洲新地王每方呎樓面地價2.2萬元，低約一成半。據悉，今次參與競投的財團，大部分入標價均在50餘億元的水平，若連同每方呎樓面補地價，即折合每方呎樓面地價不足1.8萬元。若對比高銀金融（0530）牽頭，去年底奪得港鐵何文田站上蓋1期，折合每方呎樓面地價1.75萬元則高約12%。
黃竹坑站尚餘322萬呎住宅樓面待批
事實上，整個黃竹坑站上蓋項目總樓面逾500萬方呎，其中住宅樓面佔380萬方呎，估計提供約4700伙。剛批出發展權的第1期項目，位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。扣除第1期，黃竹坑站尚餘逾322萬方呎的住宅樓面有待批出發展權。
高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然港鐵沒披露中標價，但預計發展成本連補地價跟分紅後與利南道地王相若，預計日後落成後平均每呎售價將逾3萬元水平。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8346&issue=20170301
黃竹坑地收37份意向不乏中資身影 海航系有份
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:36:16【本報訊】中資又來港搶靚地。港鐵（066）南港島綫黃竹坑第二期項目昨截收意向，終收37份意向書，為歷來次多，而當中不乏中資身影，其中屢傳資金鏈有問題的海航系亦有現身，為重組啟德地融資安排後首次入地皮意向；另市建局昨日邀請40個發展商及財團入標競投，將於下月4日截標。記者：葉煜燊
港鐵昨公佈黃竹坑站第二期項目共收37份意向書，較第一期略少2份。港鐵指，收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，將盡快落實有關招標安排，市場估計日內將正式招標。
估值逾100億呎價2.1萬
綜合消息，最少有五間有中資背景財團有提交意向書，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960），而海航集團是次以附屬子公司香港國際建投（687）名義出手入意向。本地代表則有長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、華懋、嘉華（173）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）、遠展（035）等。不少財團表示因項目位處鐵路上蓋、具地理優勢為入意向原因。地盤面積約9.26萬方呎，可建兩幢住宅樓宇，最高可建樓面約49.3萬方呎，提供約600伙，預計2023年落成。市場預測，地皮最高估值逾100億元，樓面呎價最高達2.1萬元。萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文認為，項目發展規模大，估計地價連同建築成本將過100億元，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資形式競投，料部份有興趣爭購的發展商將合組財團競投，以分攤發展風險。而這些優質住宅項目，估計中資財團亦會有興趣，不會因近月國家政策而卻步。他估計，若純以樓面地價計，約每方呎1.8萬至2.1萬元。
市建局新填地街項目招標
市建局昨邀請40個發展商及財團入標競投，合作發展旺角新填地街/山東街項目，下月4日截標。消息稱，項目住宅單位面積限制至少逾260方呎，而一半單位細過480方呎。分紅方面，發展商收益達24億元後需要分紅，首6,000萬元分紅比例20%，其後按比例增加，最多50%。物業商場及車位業權歸市建局。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203204