北水炒起商住樓 中環寫字樓呎租$195港商廈租金續全球最貴
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GS(14)@2016-12-10 03:41:34【本報訊】資金洪流入港，令香港樓市拎足「四條煙」，上車盤、豪宅、舖位及商廈先後掄元，甚至衛冕全球最貴威名，最新是中環寫字樓每月呎租195元，按年升15%，且連續兩年貴絕全球。樓價威名響全球，但無殼蝸牛卻不想再見「不吃不喝指數」再稱首。記者：陳家雄
大印銀紙年代，資產坐白金升降機，尤其今年，內地走資入港，不管住宅還是非住宅升勢均像火箭，幾乎各類型物業全球最貴威名集香港於一身。年初根據樓價與收入比例，香港人要19年不吃不喝才供得甩層樓慘絕全球。深圳富豪陳紅天又以21億元買入山頂歌賦山道15號，呎價22.8萬元，呎價又貴絕全球。
拋離倫敦逾五成
雖然舖租冠軍寶座被奪，曾經在2012及2013年連續兩年雄踞全球最昂貴舖租街道榜首的銅鑼灣，自從自由行效應大減後，舖租已不斷下降。根據戴德梁行最新數據顯示，銅鑼灣的舖位最新呎租1,871元，按年下跌逾15%，連續第三年全球排第二，僅次於美國紐約第五大道上段。雖然現時銅鑼灣舖租較紐約低4%，惟本港零售業未回暖，舖租難望上升，料短期內難重奪榜首寶座。不過商廈繼續頂住，根據仲量聯行最新發表全球優質寫字樓租金走勢報告，中環甲廈租金冠絕全球，每月呎租195元，按年升15%，連續兩年成為全球最貴寫字樓租務成本的城市地區，亦拋離第二位英國倫敦每月呎租127元超過53%。仲量聯行報告顯示，全港寫字樓空置率2016年第四季錄4.7%，按季升0.5個百份點，中環寫字樓空置率仍維持於1.5%的低水平，是全港最低商廈空置率的地區。中環未來兩年甲廈供應量僅約24萬方呎，包括華懋中心1期及2期共約13萬方呎，及恒地（012）中環皇后大道中80號H Queen's提供11萬方呎。
業界料仍有力升
業界預期中環商廈呎租仍有上升空間，畢竟中資搶位，越搶越貴。以中環交易廣場一期為例，年內累計八宗租賃成交，其中上月28日該廈高層單位，建築6,488方呎，月租逾97萬元，呎租150元，目前約10個租盤，呎租叫價由150元至170元。同區不少呎租低於100元的商廈料獲追捧，美聯商業營業董事羅仲英表示，區內較知名商廈例如皇后大道中九號年內暫累積約10宗租賃成交，成交呎租由63元至70元，而該廈八個放租盤叫價呎租則由70元至95元；另一支熱門商廈環球大廈年內成交呎租介乎75元至80元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859718
新地海榮路批建30萬呎商住樓
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GS(14)@2017-01-13 00:22:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0001&issue=20170111
【明報專訊】屋宇署昨日公布，署方去年11月份總共批出22份建築圖則，包括8個住宅及商住發展，其中新地（0016）屯門海榮路、恒富街交界住宅地皮，獲批建2幢27層高商住物業，另設1層地庫，總樓面約29.9萬方呎（住宅樓面約27.8萬方呎，商用面積約2.15萬方呎）。
另外，恒地（0012）北角木星街13至23號項目，則獲批建1幢27層高商住物業，總樓面約73,885方呎；上述項目的住宅樓面約為6.6萬方呎，商用面積為7580方呎。
恒地木星街可建7.3萬呎
另金朝陽（0878）持有位於北角建華街57號項目亦獲批則，可建1幢1層高商用物業及1幢28層高商住大廈，總樓面約為3萬方呎。此外，屋宇署去年11月批出22份入伙紙，共涉632伙，而該月新落成樓宇的報價總值約為73億元。