奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
1 :
GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
[二手放大鏡]
奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
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GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
[二手放大鏡]
君匯港3房2.7萬租 1個月貴約一成
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GS(14)@2018-07-19 07:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7046&issue=20180719
【明報專訊】租賃旺季展開，租金持續上升，奧運站君匯港1伙3房戶獲家庭客以月租2.7萬元承租，較一個月前屋苑同類貴約一成。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示，君匯港5座高層F室，實用541方呎，3房間隔，新近以月租2.7萬元租出，實用呎租約50元。業主2005年10月508.37萬元買入，租金回報約6.4厘。上月屋苑同面積單位月租介乎2.38萬元至2.45萬元，如3座中層C室，上月中月租2.45萬元，呎租45.3元；本月同類單位月租則介乎2.6萬至2.7萬元，呎租48元至50元水平。
新寶城細2房呎租45元平紀錄
另將軍澳新寶城「細2房」呎租45元，追平屋苑最高呎租紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城1座中層F室，實用377方呎，2房間隔，以月租1.7萬元租出，實用呎租45元。業主今年5月690萬元買入，租金回報近3厘。
逸瓏海滙1房月租1.45萬
至於上季起陸續入伙的西貢逸瓏海滙，Q房網分行聯席董事梁健華表示，上述屋苑3座高層N室，實用396方呎，1房間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租37元。業主2016年10月490萬元購入，租金回報約3.6厘。
君匯港2房3個月實呎重上2萬
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GS(14)@2019-01-30 05:46:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8875&issue=20190130
【明報專訊】買家趕於農曆新年前入市，帶動部分屋苑做價回升，奧運站君匯港2房呎價相隔約3個月重上2萬元水平。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示，君匯港5座高層G室，實用面積474方呎，屬2房間隔，獲首置客以960萬元購入自用，實呎20,253元。原業主2009年7月以約386萬元買入，持貨10年，帳面獲利574萬元或近1.5倍。
栢慧本月12宗成交 按月倍升
此外，各區二手交投量亦理想，除天水圍嘉湖山莊外，同區栢慧豪園及栢慧豪廷本月錄約12宗成交，平均實呎11,056元，分別按月增加1倍及1.4%。中原區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層F室，實用面積568方呎，屬3房間隔，成交價645萬元，實呎11,356元。原業主於2010年3月以290萬元買入，持貨約9年，帳面獲利355萬元或1.2倍。
另東涌海堤灣畔本月暫錄4宗成交，交投按月增加一倍，利嘉閣高級分區董事關騰達表示，海堤灣畔1座高層F室，實用521方呎，屬兩房間隔，成交價662.8萬元，實呎12,722元，原業主2013年以407萬元買入，持貨6年，帳面獲利255.8萬元或63%。銀行對上址估值分別為627萬元及654萬元，反映成交價較估值高5.7%及1.3%。
鑽嶺迷你戶4年實蝕6%
部分買家零議價下入市，市場消息指，粉嶺逸峰2座中層C室，實用476方呎，屬2房連儲物房間隔，零議價以630萬元沽出，實呎13,235元，呎價較去年同類高位低約一成，原業主2013年3月以424萬元買入，持貨約6年，帳面獲利206萬元或49%。
不過，黃大仙鑽嶺錄個別蝕讓個案，富誠地產客戶經理李文傑表示，鑽嶺中層F室，實用198方呎，屬開放式間隔，望樓景，新近以350萬元易手，實呎17,677元，原業主2015年以約359萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓9萬元或2.5%，連同其他使費料實蝕約20萬元或6%。
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