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投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹參肆)發達三大要素之：買甚麼？(第一一九回) 阿牛

http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=2078

 

投資地產：仲有乜招數

有

喺乜？

息口。

港幣要甩鈎喇。

當年信心危機，英國人將港元掛鈎美元，至為明智。當時人民幣不成氣候，不能掛。英鎊瓜田李下，不能掛。歐洲未有歐羅，散收收不能掛。一籃子貨幣太複雜，趕唔切安排。美元最穩定，最流通，最有公信，所以喺首選。

但針冇兩頭利，掛鈎之後，匯價同利率都要跟足人地，無自主權。1997嗰朝已經首先試過喇，亞洲就金融風暴，美國就經濟繁榮，所以最優惠利率喺十幾厘；如果唔喺掛左鈎，當年港元就可以減息嚟救經濟。但當時剛回歸，有實際困難，呢樣嘢唔怪得董建華。

呢兩年，美金不停跌，幾年間對人民幣已經跌左二十幾%。我地衣食住行都靠用國貨，即喺啲日常生活品貴左二、三成，對低下層市民影響尤深。啲嘢一喺加價，冇加到二、三成嘅嘢，就即喺換左低質素啲嘅次貨俾我地用，生活質素無論如何喺低晒。但喺呢個道理因為複雜少少，冇人提起，政府就當冇事，提都唔提，話知你水深火熱，橫豎啲低下層都唔知發生左乜嘢事。唔知，咪即喺冇事囉。

所以幾多錢最低工資都冇用喇，如果一甩鈎，大家啲錢就升幾成；你唔甩鈎，美金有排跌呀。如果你開間茶餐廳，一甩鈎，啲食品價格就跌幾成，毛利升番；俾多少少人工洗碗呀嬸都冇所謂。洗碗阿嬸亦覺得啲日用品平番，生活好左。

相反，而家鈎住美金，對人民幣不停跌。老闆成本貴，賺得少，加人工就一定冇可能，只好將兩個洗碗嘅炒咁一個，留番一個一腳踢。洗碗阿嬸亦冇好日子過，攞左最低工資，喺多左少少錢，番工就做到抽筋，但啲日用品就不停貴，生活艱苦。到下年最低工資又檢討，又話要加，啲食品來貨又加，佢老細自然會發覺開餐廳又辛苦，又冇錢賺，就會執埋檔嘢，炒埋洗碗阿嬸，租埋間舖俾美聯物業做地產。

當然，貨幣眨值，有利出口。但喺你話阿牛知，香港出口乜嘢？

影響旅遊業？円又夠貴喇，你仲去唔去日本吖？仲有，你希望個樓市爆煲吖，定喺少幾個嫌貴，唔嚟香港玩嘅遊客吖。

如果而家港幣有自主權，加番3/4厘息，我估個樓市立刻冷卻。乜都唔駛攪。香港其實比較容易，銀行放嘅款大部份同物業有關，工商貸款唔喺主流。其他地方就話驚加息，拖冧埋工商業啫，香港驚乜呀？話加息就可以加息。

咁樓市咪唔駛爆，捱耐啲，希望長玩長有囉。

香港史料披露，當年信心危機，英國人兩日就拍板將港幣掛鈎 ；而家我地政府攬住個 7.8 當正金科玉律，唔好話甩鈎，叫佢改高改低都驚到賴尿。話唔駛改嘅理由就梗喺多喇，但喺退一萬步諗吓，有冇可能香港貨幣同美金嘅比例，二十年來乜都冇變過，一模一樣唔駛調整吖？

其實當年個 7.8 喺隨便定出嚟；阿牛睇過電視專訪，始作俑者話：定做 8 又好似齊頭冇乜科學性，咪整個小數點大家覺得高檔啲囉！呢啲先叫做氣魄加幽默感。

你睇吓我地富士康，人地郭先一陣風搬晒去河南，當地政府倒履相迎，問題迎刃而解。你睇吓朱鎔基總理，上任時千頭萬緒，七萬幾個問題；佢話乜都唔怕，最多訂定棺材，同大小問題惡鬥，大不了最多喺死！可敬也。

香港，真喺一蟹不如一蟹囉。

         


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