天晉IIIA受捧 累收逾二千票
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GS(14)@2014-08-26 02:38:35【本報訊】本周三盤齊發，焦點落在新地（016）將軍澳天晉IIIA身上，剛於周末開始收票，兩日累收超過2,000張，較首批192伙，超額認購逾9倍，惟截稿前未見上載銷售安排。據悉，藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票，「囤樓王」恒隆（101）的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙，累收約122票，超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地（012）深水埗曉盈累收約148票，超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤，惟恒地（012）營業（一）部總經理林達民否認封盤傳聞，並指出：「無呀，無咁嘅事呀，我哋照常營業緊㗎！」據悉，由於這樓盤是服務式住宅，金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險，令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。
一手兩日成交跌40%
在缺盤大盤支撐下，剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交，合共逾30宗，按周跌約40%，並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網，嘉里（683）九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙，為1座3樓B室，實用1,485方呎，連一個車位，成交價5,026.5萬元，呎價約33,848元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529
Savannah大收千票
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GS(14)@2016-05-08 14:39:28【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元，屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓，截至晚上8時收近千票，以推出首批161伙計算，超額逾5倍，為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤，料最快今日加推，發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」，位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶，估計聚結最少500名代理撈客，港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀，突遭一名保安先後箍頸、叉頸，旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅，表示「好辛苦」。未幾，保安鬆手，經紀則指要報警。
最快今天加推 隨時加價
本報記者在現場找到那名經紀，但他不願回應，並迴避記者追訪走到落商場一層，但大批傳媒繼續追訪，他苦着說「唔好咁啦，老闆真係詐型啦」，並爆句「冇得撈啦」，相信是怕得罪發展商，為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快今天加推，價錢不排除會有調整。恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣昨發售60伙，共售出51伙，標準戶平均呎價約1.56萬元，項目過去一個月賣出212伙，套現逾21億元。太古地產（1972）昨加推20伙，平均呎價37,077元，個別單位加價6%。
【馬路撈車】 地產代理除了在售樓處外撈客，亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊，更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。 黃耀興攝
【人山人海】 Savannah被視為近期最熱的上車盤，首三小時有2,000人睇樓，據現場所見的確是人山人海。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160508/19602431
薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售
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GS(14)@2016-08-13 14:46:13【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記，凍資逾1.1億元，超額認購分別3.6倍及2.5倍，市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售，有指前者有受到個別投資者垂青，有意大手吸納。記者：陳東陽 程俊華
由宏安（1243）牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗，單位面積細絕同區，部份開放式單位更低見200方呎，造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票，較首批130伙超額認購逾3.6倍，佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票，惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。
部份代理無掛證撈客
記者昨午現場所見，尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走，當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」，部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守，未見有代理於站內推銷，惟現場未見有地監局職員，且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地（016）筲箕灣形薈，市傳周三首日收380登記，至昨日再增逾120登記，累積收票超過500票，較已開價的143伙暫超購約2.5倍，當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛昨表示，筲箕灣形薈採用一人一票形式，將視乎周末示範單位參觀及收票情況，才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客，一半為投資者。
形薈管理費每呎4.5元
發展商昨公佈，筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元，以項目最細單位面積281方呎計算，住戶每月管理費1,264.5元，至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底，內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示，筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出，五家主要發展商旗下新盤一手買家，選用二按比例最高的，仍然是恒地（012）排行榜首，旗下26個項目，第二季二按宗數達1,070宗，為唯一發展商錄逾千宗二按外，更是連續兩季有關數字逾千宗，首季則錄1,020宗，連續兩季逾千合共2,090宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732816
Grand YOHO二期收千票今賣66伙
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GS(14)@2017-01-13 00:18:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20170112
【明報專訊】2017年新盤戰今日正式開鑼，新地（0016）今晚首輪發售66伙的元朗Grand YOHO二期，過去8日累收約1000張入票；至於周六首輪開售188伙的中海外（0688）東九龍啟德1號II，連日來收票反應穩步上揚，估計6日來累收逾2400張入票。換言之，上述兩大焦點新盤，合共收逾3400張入票，以本票每張10萬元計合共凍資逾3.4億元。
啟德1號II六日累收2400票
綜合市場消息，「港人港樓」啟德1號II，昨日再收近400張入票，估計項目上周五至今已累收逾2400張入票，以周六推售188伙計超額12倍。啟德1號II首輪發售單位，以定價計總值22億元。至於今日截止認購的Grand YOHO二期，昨收約100張入票，令項目過去一周累獲入票約1000張；以今晚發售66伙計超額14倍。
MOUNT NICHOLSON再推兩分層
其他新盤方面，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，再推出兩分層單位招標，為第二期6樓A、B室，實用面積4548及4289方呎；本周日上午10時至下午1時，招標3小時。豐泰只餘零星貨尾的何文田棗梨雅道3號，亦上載新價單，加推3樓、28樓A室，單位實用面積1025和1093方呎，定價2891.3萬及3405.1萬元；發展商提供最高15%折扣，折實價2457萬元（折實呎價2.39萬元）、及2894萬元（折實呎價2.64萬元），本周日發售。
AVA 55累錄6宗撻訂
另據成交紀錄冊顯示，盧華旗下馬頭角AVA 55，實用面積328方呎5樓A室，原於上月30日以588.2萬元售出，但買家取消交易，預料遭發展商沒收5%訂金涉29.4萬元，令項目累積撻訂個案增至6宗。
柏傲灣勁收七千票父母用子女名義入市避辣稅
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GS(14)@2017-01-19 08:05:38■荃灣柏傲灣連日來不乏睇樓客。 黃耀興攝
【本報訊】新辣招效力一次短過一次，事隔兩個月市民再度盲搶樓，月內推售的全新盤收票數字一個誇過一個。明日將首度賣樓的荃灣西柏傲灣，市傳五日吸逾七千票，較可出售單位超額認購逾16倍。有代理指出，持有物業的父母藉首次置業的子女入市避稅成風。記者：陳東陽 朱連鋒
新盤市道再度熱火朝天，新世界（017）及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣昨午截票，現場所見，截票前一小時仍有數十名買家排隊睇示範單位，以中老年人為主。市場消息指，項目最終收逾7,000個認購登記，每日收票數字均過千，以首輪開售400伙計，超額認購逾16.5倍，以每票20萬元計，凍結市場資金14億元。
收票屬加辣後最多
翻查資料，柏傲灣收票數字多過今年開售的首兩個樓盤（東九龍啟德1號2期及元朗Grand Yoho2期）首輪總和，屬將軍澳藍塘傲之後三個月收票最多的新盤，亦屬加辣後最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲灣年輕客入票比例佔該公司票源約兩至三成，當中有一些是真正用自己名置業，但部份人只是「借名」畀父母買樓避稅，造成「慈父」、「慈母」湧現。政府推出的15%印花稅令投資者絕迹，無論一手及二手市場「首置客」均成行成市，相信「借名」避稅買樓越勢會越來越明顯。而柏傲灣約兩成投資者中，估計最少有一半是用子女或沒有物業的近親名義入市。至於緊接柏傲灣之後，中海外（688）旗下「港人港地」啟德1號2期亦將於周六進行第二輪賣樓，將於今晚截票，市傳項目累收逾1,110登記，較開售的122伙超額認購約8倍。
Grand Yoho再加推
新地（016）元朗Grand Yoho2期則繼續唧牙膏式賣樓，昨加推3號價單共112伙，折實價由近634萬元至3,919萬元，發展商指部份單位加價最多3%，周日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。項目昨沽1伙貨尾，3座35樓C室實用898方呎三房單位，成交價1,315.8萬元，呎價14,653元。超級豪宅交投暢旺，由九倉（004）及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，早前推出第二期6A及6B分層單位以招標形式發售，實用面積分別4,548方呎及4,289方呎；發展商表示，兩單位獲一買家斥資逾5.9億元買入，呎價6.7萬元。樓上7B室去年由大鴻輝梁紹鴻以3.12億元購入，實用面積同樣4,289方呎，成交價2.727億元，實用呎價63,581元，是次樓層低一層，較樓上平均呎價6.7萬元略貴半成。
【年輕人對樓價看法】
■周先生
周先生：「梁振英最後一份施政報告冇咩實際嘢幫到年輕人，而樓價高係一個事實，呢一代難單靠自己賺錢上車」。
■曾先生
曾先生：「?家讀緊大專，香港樓價真係貴，如果畢業之後冇4、5萬（每月）人工冇可能買樓，因為連首期都儲唔到」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901531
珀御周三賣38伙 暫收逾千票
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GS(14)@2017-05-01 11:31:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3612&issue=20170501
【明報專訊】多個新盤部署於五一及佛誕長假期中推售，其中周三推售38伙的新地（0016）屯門珀御，截至昨晚7時半，累積接獲逾1050個認購登記，超額認購逾26倍；另恒地（0012）積極部署推售遠期樓花西環翰林峰，於今天起進行軟銷，擬於本周開價。
翰林峰擬本周開價
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御累售188伙，套現逾9.75億元，本周三將進行第三輪推售，涉及38伙，並於周二晚上8時截止認購。另珀御共有4個3房單位，當中3伙為連天台戶，命名為Sky Regency珀御天際大宅，實用面積介乎790至863方呎，擬於本月推售，售價將參考同系瓏門特色戶的做價。另恒地於今天為旗下西環翰林峰進行軟銷，部署於短期內開售，擬於本周內開放示範位及開價。
周末一手售53伙
一手市場於過去周六及日售出約53伙，主要來自於昨日推出全新單位進行銷售的保利置業（0119）龍譽，兩天累售16伙。另北角維港頌及九龍塘賢文禮士分別錄得8及7宗成交，是一手成交伙數較多的新盤。
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
全．城滙收逾五千票 超額25倍
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GS(14)@2017-08-19 19:07:59【本報訊】華懋荃灣全．城滙昨繼續開放示範單位及收票，市場消息指，截至昨晚累收逾5,000票，超額25倍。發展商指，有機會今明兩日連續兩天加推單位，並有信心打破同系將軍澳海翩滙的收票紀錄（9,200票）。華懋銷售部總監吳崇武昨指，收票反應超出預期，有機會破同系將軍澳海翩滙。今日加推單位肯定多過191伙，甚至有機會連續兩日加推，但未透露會否有加價空間。昨午時份，數百人聚集於展銷廳，場面熱鬧。
傲瀧6,000萬賣三伙
另外，代理行中原指，入票當中五成來自新界西、三成來自九龍、兩成來自港島，30歲以下登記客戶佔四成。同區對手長實（1113）海之戀．愛炫美，今明兩天合共推售160伙，先到先得。發展商預告部份兩房戶料下周加價超過5%。新世界（017）西貢清水灣傲瀧，昨再招標售出3伙，全屬頂層連天台特色戶，單日套現近6,000萬元，成交呎價1.95萬元至2.03萬元，項目本月至今共標售出26伙，累售125伙，套現逾25.7億元。信置（083）西半山Cluny Park，15樓A室頂層連天台特色戶招標，單位實用面積2,369方呎，天台面積2,217方呎，招標期由本月22日至11月15日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126130
晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票
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GS(14)@2017-09-13 11:19:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地（0016）將軍澳日出康城晉海，昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外，新地副董事總經理雷霆表示，晉海開售日期近在眉睫，而近期推出的新盤銷情好，反映市場實際需求強，加上息口仍低，置業需求仍強勁，市場預計晉海最快日內開價。
至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，市場消息指，項目過去5日暫接獲近1000張入票，超額認購近7倍。根據銷售安排，A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙，當中包括最少1個特選單位；B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙，OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出，定價計可套現約14.5億元。
愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高
市場消息指，長實（1113）荃灣西愛炫美，昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶，成交價2367萬元，實呎20,804元，售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱，海之戀及愛炫美自5月推出後，合共售逾2100伙，套現逾230億元。
WHITESANDS 6號屋4607萬易手
近期未有新盤推售的太古地產（1972），旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交，透過招標以4607.8萬元售出6號屋，以洋房實用面積2355方呎計，實呎1.95萬元。由2015年底至今，WHITESANDS累售11幢洋房，套現5.1億元。
尚珩最快本周開放示範單位
另特首林鄭月娥10月公布施政報告前，多個新盤部署開售。香港興業（0480）及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩，擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目全為大單位，最細為實用面積1554方呎小型複式戶；而13幢洋房，實用面積最大3591方呎，戶型由3房1套至5房5套；項目已獲批入伙紙，預計12月入伙。此外，宏安地產（1243）行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱，集團大圍薈蕎希望短期獲批預售，隨即盡快開價，期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月，單位總數336伙，八成屬開放式及1房細單位，實用面積200餘方呎起。
逼爆apm 晉海現睇樓人龍首日收千票 超購3.8倍
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GS(14)@2017-10-09 03:05:05■晉海昨日下午開放示範單位，吸引數百人排隊等候參觀，場面墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】美國聯儲局今早香港時間凌晨議息前夕，新地（016）將軍澳日出康城晉海昨日下午開放示範單位出現逼爆場面，人龍由觀塘apm排到裕民坊，昨晚截至10時，首日暫收1,000票，超額3.8倍。記者：朱連峰 黃嘉銘
晉海定價進取，首批208伙折實平均呎價近1.28萬元，不過在觀塘apm的展銷廳，昨日下午開放示範單位，已經有數百人排隊等候參觀，大打蛇餅，場面墟冚，擠滿了觀塘apm商場的天橋，甚至排到對面的裕民坊巴士站附近，現場所見，最高峯時人流料過千人，商場內外集結數以百計的地產代理撈客，發展商及商場出動共數十名職員在場維持秩序，更曾有警員於現場監察。
晉海考慮日內加推
人龍多，惟入票數字相對失色，市場消息指，項目昨晚至10時單日收逾1,000票，暫時超額3.8倍。新地代理總經理陳漢麟昨表示，晉海參觀反應理想，昨日正式開始收票，又指會考慮日內加推。周二晚已有千人參觀，料展銷廳在晚上時份參觀反應會更踴躍。項目昨日更吸引到藝人古明華現身參觀，有意買來自住。晉海入場費低至430萬元，加上新地的品牌，勢盡吸市場上車客購買力，二手交投料陷冰封。中原余思強稱，晉海最平429萬元有交易，平絕將軍澳私樓，目前將軍澳私樓低於500萬元的二手放盤已絕迹，最平放盤為新寶城一個實用面積377方呎兩房戶，叫價亦要560萬元﹔新都城入場費也近600萬元；因此，自晉海開價後，區內業主未敢反價，甚至現零星減價放盤個案，其中日出康城首都5座中層LA室三房戶，叫價下調20萬至820萬元，呎價1.15萬元。另新都城1期6座高層B室兩房戶，亦減價20萬至600萬元求售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開放示範單位後，同區維景灣畔錄低價成交，為5座中層D室，成交價730萬元，呎價14,175元，較銀行估值低近半成。
天晉兩房升破900萬
不過，有將軍澳「樓王」稱號的天晉反錄破頂成交，兩房造價首度升破900萬元。中原李玉祥表示，天晉1期6座高層C室，實用面積539方呎，兩房間隔，剛以923萬元沽出，呎價17,124元，創天晉入伙來兩房新高價，亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入，6年升值83%，賬面獲利418.8萬元。另新地與嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲南灣，再錄得一宗在七年前售出的一手貨撻定，7座7樓A室連平台特色戶，實用面積1,180方呎，2010年8月以2,647.8萬元售出，料被發展商沒收最多合共529.56萬元定金。
【睇樓客意見】
■古明華
藝人古明華斥政府如果攞多少少地出來，就唔使咁多人爭啦！覺得價錢合理，不過笑言「平啲會好啲囉！」。
■王太
將軍澳街坊王太指未了解晉海價錢，只是來參觀，都有擔心樓價會跌，但跌幾多唔知，因為自己不是專家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159415
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