半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點
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GS(14)@2016-06-06 00:17:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示，4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%，終止6個月連跌勢頭後，土地註冊處最新公布，5月整體物業買賣註冊量（包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位），共錄6065宗（反映4月市况），創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過，樓市自去年第4季起轉勢，加上今年初受新春假期因素影響，今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊，即使近月私宅交投回勇，但有代理行預計，今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗，有機會成20年來表現最差半年紀錄。
明報記者 林可為
綜合土地註冊處及美聯數據顯示，首季每月錄得的一二手私宅註冊量，各分別只有數百宗及千餘宗水平，數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖，各上升至逾千宗及3000餘宗水平，但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗，連同6月估計可錄得的逾4400宗，意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗，除較去年同期錄3.31萬宗跌36％外，較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗，更加大跌78％。
受首季拖累 低去年上半年36%
不過，美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月樓市氣氛已見改善；由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等，均錄理想銷情，因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗，除比4月1274宗升近16％外，更是自去年12月錄得2142宗後，過去5個月高位。二手私宅方面，5月錄3354宗註冊，雖比4月錄得的3498宗輕微下調4％，但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。
5月整體物業6065宗 10個月新高
若連同工商物業及車位等買賣註冊，5月整體物業註冊量為6065宗，為10個月來新高，但劉嘉輝估計，6月一手私宅註冊量將略減，但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗，連同其他物業，估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，發展商下半年仍會大舉推盤，令市場焦點繼續聚焦一手，料下半年二手市况難有大突破，估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數，介乎2000餘至3000餘宗水平。
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