海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521