過三關
最近深夜中重播的《創世紀》，今天和明天的那一集終於到達了整套劇的高潮，就是「過三關」。
「過三關」背景為秦沛飾演的商界大亨、「明大」主席葉孝禮的兒子無力接班，導致其兒子掌政的「明電」下跌。許文彪請羅家良飾演的葉榮添向陳慧珊打聽，從而取得其病情，再來「即牙膏」式散播不利消息，使明電股價大跌，被搶了老婆的大亨郭峰飾演的霍景良控制「霍氏」狙擊至全面收購，「明電」及「霍氏」股價開始大升，力天在事前趁低吸納「明電」，先賺第一筆。「霍氏」在成功取得「明電」的全面收購的股權時，「力天」拋出「明電」，沽空「霍氏」，同時向廉政公署發放其賄賂銀行家的證據，使得他因缺乏資金，最終全面收購失敗，「霍氏」股價大跌，再加倍購回「霍氏」股權，再過第二關。「明大」在此勢頭下打落水狗，反收購「霍氏」，使股價大升，「力天」在此沽出股票，過了三關。至於反收購，因為曾任兩位大亨的老婆汪明荃的方健平居中協調，最終和氣收場。不過三位主角控制的「力天」一躍而起，成功取得資金借殼上市，為未來劇情作出鋪墊。
講完他們大計，未生其實對許文彪的角色設計更感興趣，也有共鳴。他的父親以前貪污，弄得家破人亡，造成他過往非常堅持自己不做虧心的信念，絕不容許賺任何違背自己良心的錢。他非常聰明，考得規劃師的資格，但由於他的執著，他的家人不肖，個個也好吃懶做，不事生產，甚至欠不巨債，他協助他們，結果整家人不諒解，反過來欺負他，他的朋友認為他不應這麼執著，不住的教訓他，他的女朋友的母親看見他堅持自己，賺不到錢，覺得他沒用，又叫女兒離棄他。在此他還可以忍，後來又收到其母親的求助，無論如何引誘，都不收那筆賄款，歷經辛酸在籌得資金後上機前，他遇上一個無惡不作的賊人，他把所有的力氣用他的刀捅死他，心神不定的他上了機，之後成功利用他無比的狠勁救回的媽媽。回港後，得悉賊過去後，覺得自己殺人原來是做了好事，他逐漸成為了一個沒有原則的惡魔。
老實說，他堅持原則沒錯，但變得很孤獨，之後為錢沒有原則，雖然表面上很多人支持他，賺了好多錢，但到了後來反變得更孤獨了。當年未生有一段時候想過這問題，最後決定雖然窮，但還有真心的人在。我還記得，在他殺了人後、變成惡魔前的一句，「我真的不想像以前那樣活下去...為了一個我喜歡的人，我想她快樂，你明白嗎」，所以「不想只賺他100萬這麼少」，未生明白他這種心境，這種心境在這短短篇幅也無法告訴大家，我也對我的怪獸老婆也想這樣說啊。
說了一大堆無關股票的事情，忘記扯點股票的事情。陳慧珊說了葉孝禮的醫生在萬邦投資(158)旗下萬邦行，4年前中區的農業銀行大廈整座還可以一呎2.8萬，但現在只能夠買更舊的上環的金龍中心，更不要說中環中心了，至於位於中環心臟萬邦行的估值仍只是約2.1萬一呎，仍是低估，希望大家不用「朝朝九點鐘迫車返工，每個月都是賺果一萬幾千，死慳死抵玩股票，妄想一朝發達」。
http://www.am730.com.hk/column-105417
中區獨坐
不知多少日之前，吳仁的鄰居順叔在「港銀家族」中講到，中國農業銀行(1288)一擲50個億買美國私募基金及樂聲電子(213)持有的干諾道中50號，照順叔所言，其實農行應該想發大來搞，擴充在香港的業務，至此四大國有銀行在中環都有自己的地頭。
見到咁高的成交價，又留意下中環商業地產，發現可留意的股票，其實選擇真是不多。一是好似置地咁在新加坡上市買賣，一是不只在中環有物業的如冠君(2778)。但找找下總有一家適合你，就是在剛在上周公布業績的萬邦投資(158)。
萬邦投資在1970年上市，至今都大約42年，自上市至今，他的業務其實都幾獨沽一味，主要資產就是位於中區皇后大道中的萬邦行和金利商業大廈兩個物業，面積大約30.8萬方呎，獲利來源都是靠這兩個物業的租金收入和重估收入，近呢幾年的租金收入是不斷提高，扣除重估的租金收入是不停地增長，現在大約1.6億元，利潤則是視乎重估情況而變化，但近年派息就是按租金收入盡派。至於股東和管理層，創辦股東鍾氏家族持逾48%，彤叔旗下周大福企業和新世界發展(017)共持有26.93%(2011年年報把周大福企業實益權益和法團權益的掉轉了，我查回股權披露才發現)。至於董事方面，鍾氏及非鍾氏家族成員分別是3名及5名，平均年紀超過70歲，最大者91歲為創辦人鍾明輝。
倒回來算，鍾先生上市時年紀都快50歲了，相信那時候以他的年紀，應該已就沒有多大拼勁，加上股權結構有力，某一方均有能制衡對方不好的投資，故自上市以來發展有限。至於年報封面，也是十年如一，就是萬邦行的畫像，風格就是上市時的70年代。據有限資料，派息大約4%，不計其他資產，扣除重估延遞稅項，每股資產淨值已經是175元，但在報表上的物業估值約47.39億元，折合每方呎15,400元，但照上面干諾道中50號呎價看已近28,000元，以這價錢計算，並假設其他資產及扣除延遞稅項的負債是相抵，每股淨值達344元，相比現價折讓也算不少。
但照該公司董事架構而言，在其中一方領頭人物有重大變化前，應沒有很大動作，但以最新香港男性預期壽命80歲來算，兩位領頭人物應超過這年紀，相信等到這時期應不遠，如覺得自己還年輕兼耐得住寂寞，也許買一點，等待有利變化的到來。
80後的財經blogger，以80後的眼光看今日的財經政治。/逢周五刊出
今年1月初，未生曾經寫過《嬰兒的誕生》，提及過奧傳思維(8091)的第二大股東劉漢松的一些故事，其實除了劉漢松外，第一大股東周慧珠的兒子任偉成，也涉及廣興國際(1131，現名鴻寶資源)的大股東提供賄款予分析員及基金經理一案，其中任偉成當時擔任軟庫金匯的高級副總裁，介紹基金經理給當時主席認識，並提供賄款予基金經理購入廣興國際的股票。其後任偉成在收取主席的賄款後，被廉政公署拘捕，更發現部分賄款修藏在家人的保險箱。其後任偉成轉為特赦證人，最終主席等人被判罪成。
回憶扯遠了，光陰似箭、日月如梭，怪獸老婆的姐姐和姐夫特地為嬰兒在酒樓設了百日宴。酒樓坐落之商場為信和置業(83)旗下商場，位於屯門市中心，至今已有30年歷史。根據年報，現時可商場樓面逾100萬平方呎，為信和置業最大的收租物業。由於興建時處於地產低潮，故需要把住宅建得較小，延遲了完成的時間。隨著屯門新市鎮的發展，人流逐步增加。
在1997年代初亞洲金融風暴後，因為部分商戶退出經營，業主把商場翻新，縮小店鋪面積，同時拆掉音樂噴泉，增加可租用面積。直至2003年後，經濟好轉，加上區內居民增加及收入上升，以及自遊行不斷擴大，增開不少連鎖名店，提升商戶檔次，最高峰的時期，基本上整個商場一半的人都是自遊行豪客。
在2015年後，隨著自遊行「一簽多行」政策收緊，商場的人流減少。據未生所見，小部分店鋪已空置。現時人流大致分三種，第一種是拖行李箱的自遊行客，估計都是居住深圳，視香港作日常消費之用。第二種是住在附近私人樓的夫婦，因「供樓」壓力所以消費力不算太高。第三種是當區的年輕人。這類人的父母忙於工作，但於早期購置屯門的物業，按揭接近償清，物業也升值，故消費力最強。故近月當區的店鋪已悄然調整為年輕人的特色。未來而言，隨著深港一體化，屯門人口及消費力持續增加，未來商場應可再有另一波輝煌，但豪客一去不復返了。至於信和置業的投資價值方面，由於在香港投得土地不多，國內發展緩慢，加上淨現金情況，未來估計都是變成一隻穩定發展的收息股。
(按: 未生通過編輯收到積金局對於未生於《巴菲特給股東的信想到的...》關於基金管理費的指控高的回應。未生謝謝他們有空看這篇文章，如果有時間，未生再對他們的回應作出回覆。)
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