政府上月少收十億辣稅
1 :
GS(14)@2015-09-18 02:03:44【本報訊】樓市交投淡靜，政府辣招稅收亦大縮水，庫房一個月少收逾10億元。政府實施的買家印花稅（BSD）、雙倍從價印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD）打壓樓市的「三辣招」，上月稅收全面下挫，跌至今年新低的17.5億元，按月少近四成。
僅收18億 大跌37%
今年7月爆發股災後，樓市氣氣急逆轉，樓價見頂回落，地產代理食白果，交投急速萎縮，並直接影響政府稅收。稅務局昨公佈，8月份三招辣稅共收只有17.5億元，較今年高位7月份錄得的27.9億元，大幅回落37%，跌至今年新低。若與今年1月高位35.3億元比較，跌幅更達五成。當中以雙倍從價印花稅影響最大，8月份宗數只有3,074宗，涉稅款13.2億元，較7月份錄得4,145宗及21.6億元，跌25.8%及39%﹔買家印花稅8月份有139宗及4億元，較7月份260宗及6.06億元，減47%及34%。不少業主在額外印花稅期內止賺沽貨，上月錄68宗SSD成交，涉稅款3,113萬元。在6個月或以內轉售佔兩宗，共交稅162萬元。美聯物業數據顯示，今年首8個月二手住宅註冊量約32,222宗，較去年同期31,684宗微升約1.7%，惟同期二手樓價升幅高達9%，樓價「乾升」情況屬20年最嚴峻。自96年至今的近20年間，只有8次二手住宅註冊量低於3.5萬宗，當中樓價跌多升少。特別是97年首8個月，二手註冊由逾11.4萬宗急挫至98年同期不足3.5萬宗，跌幅近7成，期間樓價挫近4成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298390
豪客付3.2億辣稅購山頂屋
1 :
GS(14)@2017-01-26 18:04:55【本報訊】政府打壓投資需求，增加從價印花稅，卻無礙買家入市意欲，高達10億元的山頂Mount Nicholson一手洋房，同樣獲買家透過海外註冊公司斥10.3億元買入，豪氣付辣稅達3.24億元，成為加辣後最大宗一手成交，亦為目前最大額辣稅成交。九倉及南豐集團發展的Mount Nicholson，上月招標出售1號洋房，買家身份曝光，土地註冊處資料顯示，該大屋由巨勝控股有限公司以10.8億元買入，為一海外註冊公司，董事身份成謎。按去年11月新增辣稅，透過公司名義買入物業，一律徵收30%辣稅，即涉及稅款達3.24億元，夠一炮過掃沙田第一城80多伙。1號洋房實用面積9,950方呎，另花園2,967方呎，設雙車位，屬該項目面積最大洋房，成交價以屋苑式洋房（不連獨立地段）計算，為全港銀碼最貴洋房，打破山頂普樂道10號於2011年中以8億元交易紀錄。此外，發展商日前亦推出第2期5A室分層單位招標，本周五截標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907837
伯恩光學總裁付8億辣稅 購普樂道屋地
1 :
GS(14)@2017-01-27 07:47:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0243&issue=20170127
【明報專訊】港府去年11月加辣後，雖然令整體物業成交市况一度下挫，但依然無礙個別具實力買家付辣稅入市超級豪宅或屋地。土地註冊處資料顯示，山頂普樂道1及3號屋地，以28億元售出，買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED，公司董事包括楊建文及林惠英；楊氏與伯恩光學總裁楊建文同名，相信是次成交需繳付30%辣稅、即共涉8.4億元辣稅款項，為去年底加辣後最大宗付辣稅個案。
作價28億 每呎樓面地價11萬
資料顯示，伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商之一；上述普樂道1及3號屋地，地皮面積共約5.1萬方呎，現時為一幢6層高住宅及一幢洋房，總實用面積2.38萬方呎，另擁數萬方呎花園，且享有海景。若以地積比率0.5倍重建，預計將來可建樓面涉約2.55萬方呎。換言之，以現時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
可留意的是，運輸及房屋局長張炳良曾表示，政府對已收足百分百業權、於6年內完成重建，並獲首張入伙紙的項目，計劃退還買家印花稅BSD稅款，意味楊建文及相關人士，若將項目重建，將來或可獲退還部分辣稅。
有地產界人士稱，本港經濟相對穩定，而特朗普正式就任美國總統、英國表明完全脫歐而非「半脫歐」，均是最直接影響今年環球經濟發展的陰霾，預料本港、內地和海外資金流入香港超級豪宅並需要付辣稅的成交個案，將會陸續有來。
加辣後最大宗辣稅個案
事實上，除上述普樂道屋地的成交個案外，會德豐（0020）負責銷售，九倉（0004）和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號洋房，買家巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited），就需要繳付30%辣稅，共涉及3.24億元，一度為政府去年底加辣後的最大額辣稅個案。
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅物業成交，仍是有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋等人，於2014年底以51億元，購入山頂何東花園屋地，當年同樣是透過公司名義購入；以當時最高辣稅稅率23.5%計，涉辣稅款項近12億元。
「首置客」近7.6億連購尚璟6伙 慳1.95億辣稅
1 :
GS(14)@2017-03-14 09:41:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9830&issue=20170314
【明報專訊】政府去年11月加辣後，市場湧現「首置客」大手掃貨個案，最新一宗為永隆銀行創辦人伍宜孫家族旗下崇傑地產發展的西半山尚璟，一名本地首置客以7.588億元連購6伙。另南豐筲箕灣香島，再有本地客以逾5000萬元連購兩伙。
就成交紀錄冊所見，上周二首度以招標形式發售10伙4房雙套房大宅的尚璟，獲得一組買家以7.588億元，連購21、22及23樓A、B室共6個單位，另連同6個車位及1個電單車位，以單位總實用面積12,912方呎（A單位實用面積2098方呎；B單位實用面積2206方呎）計，平均實呎約58,767元。
發展商表示，買方為本地首置人士。換言之，買家只需付樓價4.25%基本印花稅，節省1.95億元辣稅。
本地客5029萬掃香島兩伙
另南豐香島昨以招標形式售出3伙。美聯高級區域營業董事邱鵬表示，有本地客以約5029.1萬元購入兩伙，單位為1座高層C、D室，實用面積分別為1017及1228方呎，合共約2245方呎，平均實呎約2.24萬元。
柏傲灣實呎2.2萬 創荃灣新高
新世界（0017）荃灣柏傲灣昨招標售出兩伙，其中實用1366方呎的1A座56樓A室，成交價3006萬元，實呎22,006元，再創荃灣最貴分層住宅紀錄；同系元朗柏巒亦以招標形式售出兩幢17及18號屋，兩者實用面積均為3844方呎，成交價分別達4616.8萬及4612.8萬元，實呎12,010元及12,000元。
銅璵最快下月現樓推
此外，多個豪宅盤推售在即，豐泰地產資產管理助理副總裁張倚梨表示，旗下九龍城聯合道18號現樓項目銅璵（PATINA），正準備現樓示範單位，料最快月內上載樓書，下月初開放示範單位及推售，價錢會以同屬41校網之新盤作參考。她又稱，項目共設92伙，主打兩房戶，標準戶實用370方呎起，特色單位面積最大約2200方呎。
公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房
1 :
GS(14)@2018-09-30 02:12:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0934&issue=20180929
Share
【明報專訊】市場聚焦萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際，長實（1113）兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港‧星岸昨日共售出兩幢洋房，單日吸金逾5.85億元。可留意的是，上述兩宗洋房的買家，均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元，如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計，有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。
9號屋4.67億易手 實呎8.4萬
今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實，昨日連售兩幢洋房；當中淺水灣道90號，透過招標售出9號屋，成交價逾4.671億元，以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元，據悉買家為商人，購入物業自用，惟由於以公司名義認購，因而須繳付雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示，是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈，成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房，套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交，為新地（0016）7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以公司名義購入，須付三成稅項涉2.19億元。
維港‧星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高
長實同系紅磡維港．星岸，亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房；上述10號屋實用面積2229方呎另連花園，以逾1.18億元售出，呎價約5.3萬元，成交價、呎價均創紅磡住宅新高；市場消息指，有關買家為內地客，須付30%辣稅約3555萬元。維港．星岸全部9幢洋房已清袋，套現近10億元。
上源8日累收3500票 下周一賣347伙
至於萬科（香港）下周一首輪發售347伙的屯門上源，過去8日累收逾3500票，以首推347伙計超額9倍，今晚截止認購。根據銷售安排，A組大手客最多可購4伙，B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli，新近以招標和公售方式再售2伙，其中25B座6樓實用571方呎D室，屬兩房連士多房戶型，透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元；另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶，透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元，項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。
Next Page