劈價賣樓移民難成風潮 周顯
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GS(14)@2014-11-18 10:12:23http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天經過屋企附近的地產代理店，循例看看樓盤，發現多出了一些劈價出售的樓盤，我問一問地產代理，原來是在「佔中」之後，一部分人覺得不想在香港住下去，便想搞移民，於是他們便要意圖沽出房子了。
這其中的另一個原因，當然是因為近年香港的經營環境並不好，大家也覺得意興闌珊，有如雞肋，才會生出了移民之心。如果香港大把錢搵，別說是「佔中」，就算佔正了家中的門口，也是不會走的。
我的看法是，這對於樓價有一定的壓力，但相信並不會釀成一場大風潮，所以過得一年半載，這些小量的劈價盤便將會消化掉。所以，我的建議是﹕買家有價要盡量壓，但有買也要趁手，因為這只會是短期的機會。當然，一如既往，長線我不看好樓價，但是人都要住架，若樓價在10年後才是最低位，莫非十年內都不買樓咩！
如果從上述故事，推論出「佔中」的青年人已達成了意圖之一，就是推低樓價，這恐怕也是一廂情願的。因為遭到「佔中」而嚇跑了的港人，是比較富裕的一班，因此最受影響的，是1000萬元以上的樓宇，至於「佔中者」所希望買到的上車盤，則因為其業主是屬於「貧賤不能移」之輩，沒有能力移民，所以是不受影響的。
說到「貧賤不能移」，我便想到「威武不能屈」，在我字典的解釋是「這個人太過威武了，所以不能用胡亂的罪名去屈他」。這令到我想念起一個「威武不能屈」的朋友，向華勝，不知他的身體怎樣了，很想念他呢！
[周顯 投資二三事]
大埔車位破頂價賣209萬
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GS(14)@2016-01-22 16:04:44【本報訊】股樓齊冧，工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位，昨首日開賣，沽出超過30個車位，其中一個貨車車位以209萬元沽出，打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄，創大埔區車位新高。是次車位創新高，相信與能容納至少3架私家車位有關。
石門商場收票超購8倍
另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位，主要為飲食舖，實用面積由約100方呎至約300方呎，入場費由250萬元起。由於項目加推，原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位，截至目前累收約1,000票，超額認購8倍。此外，美聯工商助理營業董事陳德安表示，火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙，涉資合共約770萬元，每個單位面積約100方呎，首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位，實用面積由約100方呎至約200方呎，定價由122萬元至252萬元，實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙，銷售率逾八成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038
【iPhoneSE開賣】衛訊買機送玻璃貼 百老匯不再癲價賣機
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GS(14)@2016-04-01 15:47:16iPhone SE昨天除了在Apple Store及官網正式發售外，各大連鎖電器店亦已開售。記者走到位於亞皆老街的豐澤及百老匯，以及位於太子始創中心的衛訊觀察，發現三間電器連鎖店均以正價發售，而且只有衛訊買機會有玻璃保護貼贈送。
上年九月iPhone6s開售時，百老匯曾以炒價發售，當年最天價可算是玫瑰金色的128 GB iPhone6s Plus，原價為$8,088，但百老匯則以$13,999發售，相比原價貴近$6,000。記者：朱崇德、容逸富
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160401/19552701
「黑仔業主」換樓撻定 再劈價賣樓賣車位 Yoho車位跌價三成
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元，最近減至123.8萬元沽出。 王子俊攝
【本報訊】Yoho業主連環劈價，先換樓撻定，再劈價賣樓及車位！元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」，換樓撻定損失逾100萬元後，四天內連環劈價賣樓及車位，Yoho Town車位僅售123.8萬元，比去年高位平近三成。據知，黑仔業主賣走所有物業後，料暫時租樓，等Yoho3期開售。記者：朱連峰 邵俊寧
消息指Yoho Town一個雙號車位，放盤叫價130萬元，已低於市價，剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候，Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位，去年8月以高達176萬元售出，貴絕元朗。
車位售價仍達124萬
今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋，但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位，一個月後，看中屋苑6座中層F室三房戶，先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元，成交期長達七個月，以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月，舊樓仍未賣出，新買單位最終撻定，連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾100萬元，舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接，八個月跌價92萬元。據知，6座業主曾向代理透露，曾向有關人士追收差價，但不會追收全部，因已殺定一成，所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元，至508萬元終售出，但賺158萬元。土地註冊處資料顯示，該車位於2012年8月以57萬元買入，業主姓龍，為「黑仔業主」的相關人士，報址的地址，正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素，因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現，使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租，車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸，吸引中港投資者，車位價格難下跌。
嵐山兩車位四天賺10萬
大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位，持貨四天共以288萬元「摩出」，賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒，一個雙號車位以338萬元「摩出」，三天升值28萬元。另外，Yoho Town錄本月首宗買賣，為2座低層G室，實用393方呎，以439萬元售出，呎價11,170元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531
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