伏明霞低撈太古城 5月升值15%
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】正當吳敏霞破紀錄奪得奧運跳水五「金」後，其師姐跳水皇后伏明霞退隱後近年於樓市低位入貨，今年3月在樓市低潮就以870萬元購入太古城一個單位，物業最新估價已達1000萬元，5個月間升值15%。
現時市值料達千萬
土地註冊處顯示，今年3月以個人名義斥870萬元購入太古城南天閣高層G室，實用面積561方呎（建築面積667方呎），實呎1.55萬元（建呎1.3萬元），據匯豐銀行網上資料顯示，單位最新估價已達1000萬元，物業在短短5個月升值15%。
資料顯示，在2008年金融海嘯後，伏明霞亦於2009年以399萬元購入中半山雨時大廈高層A室，單位實用面積314方呎（建築面積431方呎），當時實呎1.27萬元（建呎9258元），單位最新估價達737萬元，升值85%。綜合消息稱，伏明霞及其夫前財政司長梁錦松，現最少持有4個物業，市值料近3億元。
龐維新2.16億購峰景兩伙
另方面，土地註冊處資料顯示，創業板殼王龐維新（PONG WILSON WAI SAN），上月底以2.16億元購入中半山峰景19、20樓兩伙連4個車位，單位實用共6452方呎（建築7666方呎），實呎33,478元（建呎28,176元）。原業主分別於2011年及2013年以合共1.91億元購入，現帳面獲利2500萬元，惟扣除使費後，料仍獲利近1300萬元。
匯豐香港前一姐3623萬購敦皓
土地註冊處亦顯示，匯豐香港前一姐、銀行公會前主席馮婉眉，早前以3623.4萬元購入豐泰西半山敦皓低層C室，實用面積1361方呎，實呎2.66萬元。該盤早前亦有不少名人購買，如前電訊盈科（0008）副主席袁天凡與其妻子、有「恒生一姐」之稱的李慧敏就斥資3709.6萬元，購入項目中層C 室單位，實用面積1326方呎，呎價27,976元。
事實上，近月市場屢錄名人入市，如賭王千金何超瓊，就有傳以高達5.05億元購入渣甸山高士美道6號加拿大領事館屋地，項目佔地10,468方呎，可建樓面6281方呎，每方呎樓面地價80,401元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20160809
3月樓市低潮斥870萬入市 伏明霞撈太古城 升值15%
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GS(14)@2016-08-09 07:25:25■伏明霞（右）於2002年下嫁前財政司司長梁錦松。 資料圖片
【本報訊】經濟前景滿佈陰霾，惟有「子彈」在手的城中富豪，則趁淡市執平貨。除在商界打滾人士相繼入市撈貨外，連中國跳水隊前「跳水皇后」伏明霞，亦於今年樓市低潮期，斥資870萬元買入港島東鰂魚涌一個太古城單位，買入單位短短不足半年，單位已升值15%。記者：陳家雄 湯家明
去年底以來，受息魔困擾，樓市交投呆滯，正當市場觀望氣氛濃厚之際，伏明霞卻「人棄佢取」，於今年3月低位，以870萬元買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室，實用面積561方呎，建築面積667方呎，實用呎價1.55萬元。土地註冊處資料顯示，買家登記為伏明霞（FU MINGXIA）。本報向梁氏夫婦查詢買樓一事，惟截稿前未獲回覆。代理表示，現時同類單位市值月租約2.5萬至2.6萬元，如單位附設裝修，月租可達2.8萬元，據知，單位暫未有在市場放租，若以月租2.5萬元租出，估計租務回報率3.4厘。
09年低價399萬買中半山樓
上述單位於滙豐銀行網上估價，現時市值1,000萬元，即伏明霞購入該單位僅5個月，已升值15%。伏明霞是次並非第一次出手買樓，09年7月，同屬樓市低位，剛從金融海嘯反彈，她以個人名義以399萬元買入中半山雨時大廈高層A室，實用面積314方呎，滙豐銀行網上對該單位估價737萬元，7年升85%，她兩度低位入市作風低調。據知，她夫婦二人與三名子女現皆居住港島南區。香港置業布家良表示，太古城現時約有350個買賣放盤，惟可以睇樓單位大約60個，其餘連租約或叫價偏離市況。中原趙鴻運表示，屋苑現時平均呎價15,300元，相比今年1月平均呎價13,942元，造價反彈約10%。以一個建築面積600方呎，實用503方呎單位為例，高安閣同類單位本月成交800萬元，今年初同類單位成交價約730萬元，反彈9.6%。伏明霞尚未與前財爺結婚前，因其跳水皇后名氣，成為不少地產商招攬的宣傳對象，02年結婚前便獲信德集團（242）及新地（016）邀請，出席西半山寶翠園樓盤造勢活動，其後新地系的將軍澳清水灣半島，亦同樣邀請她進行宣傳，相信多少增加其對地產市道的了解。
鄧鉅明子 方逸華 執平貨
除伏明霞外，今年上半年一眾專家或分析員看淡樓市之際，太子珠寶鄧鉅明兒子鄧亦棋，亦以3,250萬元低撈尖沙嘴天璽991方呎單位，當時曾直言「真係平吖嘛（指個成交價）」。人稱「六嬸」的邵逸夫遺孀方逸華，於今年4月中，正值樓市未反彈時，以1.22億元買入華懋發展的九龍塘義德道雲門，為1座高層A及B室的相連單位，面積分別1,575方呎及1,464方呎。長實（1113）執行董事趙國雄的女兒、置富產業信託（778）執行董事兼行政總裁趙宇於去年7月率先執平貨，以3,900萬元買入海鑽．天賦海灣3座低層A室，實用2,251方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728525