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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案，但內地訪港旅客放緩兼消費力減退，已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文)，即使是核心地段的商舖，業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂，莎莎剛剛便以不足五成加幅，續租銅鑼灣駱克道地舖，反映零售商「豪租」不再。

事實上，近月零售市道放緩，核心區舖位天價搶租不再，市場消息透露，莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下，面積約2000方呎，新近以每月約130萬元續租，呎租約650元，新租較舊租相差約40萬元，加租幅度僅約44%，遠不及過去幾年零售市道暢旺時，同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料，位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳，今年初以月租約122萬元租用，較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元，加租幅度近77%；去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位，即駱克道539號，去年初有表行以每月約60萬元承租，加幅亦高達1倍。

莎莎：分店續租加幅跌至25%

此外，消息指出，由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖，新近以月租約90萬元續租，較舊租約65萬元，亦只加租約38%，該舖面積約1500方呎，呎租約600元。早前，波斯富街78至82號地下A號舖，由周大福以月租147萬元續租，較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示，集團部分店舖在去年底續租，當時租金升幅平均約43%左右，惟今年以來，尤其是4至6月，平均店舖續租租金升幅只有24.7%，反映租金增幅放緩，業主洽談租金時態度也有所軟化，但不覺得未來租金會下跌，最多只是加幅調低，尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」，至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出，一線舖位舖租仍有上升壓力，未來會因應市開店，以搬遷店舖位置為主，例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後，租金節省40%，面積卻擴大三倍，生意反而比舊址更佳。

六福：望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示，今年旗下店舖續租情較好，業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化，非黃金地段加租幅度溫和，但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱，過往數年六福續租時平均被業主加租約60%，今年市放緩，集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示，未來香港店舖主要以優化門店網絡為主，針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區，若有更優惠或位置更佳的租約，六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線，即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284740

PARK YOHO 暫收2100票 最快今加推

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia上周已公布首張價單，涉及100個單位，市場消息稱，項目至昨日共錄得約2100個認購登記，超額約20倍，估計發展商最快今日加推，並安排於周末期間發售。另同樣主打上車客的新世界（0017）旺角SKYPARK昨日再沽6個單位，且全為開放式單位，其中有買家以約1500萬元連購3個單位，分別為11、12及17樓D5單位，發展商稱將積極考慮於周內加推，項目於近半個月已沽出47伙，套現約2.5億元，開售至今累售137伙，累積套現逾7.9億元。

買家7556萬連購逸瓏灣兩伙

此外，一手豪宅銷情持續理想，信置（0083）大埔逸瓏灣有買家以約7556連購兩伙，其中1座6樓A室，實用2003方呎，成交價3785萬元，實呎18,898元，同座面積同為2003方呎的7樓A室，以3771萬元成交，實呎18,827元。

羅便臣道80號特色戶7617萬沽

南豐西半山羅便臣道80號，昨亦以招標形式售出一伙極高層特色戶。單位為第2座48樓及49樓A室複式戶（實用2201方呎），連兩個車位成交價約7617萬元（實呎3.46萬元），買家購入自住。不過，據發展商招標前公布之價單顯示，該單位定價1.156億元，扣除最多18.5%折扣後，折實9421萬元，現成交價較折實價低約19%。發展商稱，項目交投持續，上月兩周便連售5伙3房戶，項目第2座可供發售的複式戶已全數沽清，第1座可供發售的複式戶只餘兩伙。

永泰大馬嘉峰名邸來港推10伙

另方面，永泰亞洲發展的馬來西亞吉隆坡嘉峰名邸，來港推售10伙，主要為中高層2房、3房單位，實用由1722至2110方呎，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，項目平均實呎約5700元，入場費約950萬元，項目共提供195伙，預料今年第三季入伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7837&issue=20160621
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302297

尚都3日收逾570票超購10倍 今加推擬加價

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】樓市回暖，發展商亦計劃旗下新盤加推加價。百利保（0617）、富豪酒店（0078）長沙灣尚都，發展商表示，截至昨天即過去3天共收逾570票，以首張價單計超額認購10倍，該盤亦將於今日公布加推詳情，計劃加價。另兩周累沽328伙的新地（0016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia，發展商最快今日推出項目首設開放式戶的PARK YOHO Sicilia，昨晚已上載樓書，首批料涉50伙，並揚言有5%加價空間。

PARK YOHO Sicilia最快今開價

周末一手市場雖然未有大型新盤作首輪開售，但PARK YOHO Venezia昨日第三輪銷售推出62伙，已近沽清，令整體一手市場周末共沽107伙，而各大發展商亦趁勢將旗下新盤加推加價。百利保執行董事兼首席營運官范統稱，尚都加推單位將有輕微加價空間，首輪銷售料多於50伙。另同系元朗洪水橋富豪‧悅庭新近沽出83號F號洋房，面積2709方呎，成交價3100萬元，成交呎價11,400元，項目累售7間洋房，套現約1.67億元，平均呎價10,344元，以港人買家為主。

周末一手沽107伙

新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Venezia累沽逾328伙，佔可售單位約98%，套現約20億元。他又稱，由於市場上有大量向隅客，故同系PARK YOHO Sicilia日內將開價，項目設有166伙，首張價單料涉50伙，定價較Venezia項目有5%加價空間。PARK YOHO Sicilia為PARK YOHO 1期中唯一設有開放式戶型的期數，項目共提供166伙，戶型由開放式戶至3房不等，實用由291方呎至999方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1385&issue=20160711
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303167

最快今加推　擬加價

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】馬鞍山薈朗昨日沽清260伙，發展商宏安地產（1243）母公司宏安集團（1222）主席鄧清河昨直言，近期市場氣氛的確是回升，又指日前開價的新地（016）元朗Grand Yoho「都唔平」。鄧清河昨指，薈朗最快今天加推，直言有加價空間，但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。而集團太子爺，宏安地產執行董事鄧灝康昨亦表示，對於薈朗昨日銷情是「so far so good」（還不錯）。從事旅遊的羅生指，花約千萬掃了3間開放式單位，問及為何於此樓盤大手掃貨，他霸氣回應：「覺得啱價咪買囉！買嘢唔使諗咁多」，又指細單位「投資價值高，近中大同科學園，有好多交流生同單身人士要住。」


學者：細價樓供應少

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，近期細價樓銷路回勇，皆因300萬元左右或以下的私樓供應實在不多，「唔好講私樓，居屋都冇啦！」故此，一有類近銀碼的新盤推出，都會令上車客及投資者感興趣，同時亦反映出香港人的住屋需求仍然強烈。據代理指，預計本月一手全月可達2,500宗成交，屬近期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742180
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306446

晉海II最快今加推 料涉約50伙

1 : GS(14)@2017-10-31 11:59:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1280&issue=20171031
【明報專訊】新地（0016）高價搶地之餘，亦繼續加快賣樓步伐。自推售以來成為市場焦點的新地將軍澳日出康城晉海II，市場消息稱，項目最快今日加推約50伙。事實上，新地副董事總經理雷霆早前強調，項目每輪推售均屬今年內最後一次大型推售。晉海II上周日次輪推售131伙，即日售出其中125伙，連同項目本月22日首輪沽清的227伙，以及昨日售出2伙，晉海開售9天共沽出354伙，佔全盤1132伙約三成。

瓏璽再推5伙周五招標

此外，同系奧運站瓏璽，昨上載銷售安排，將以招標形式發售5伙，包括2座37樓實用面積1738方呎C室、6B座17樓實用面積669方呎B室、8座10樓實用面積1225方呎A室、8座25樓實用面積1225方呎A室，以及8座41樓實用面積2293方呎A室，其中8座25樓A室為有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨；該5伙招標期由本周五（11月3日）至11月30日。

尚珩昨沽4伙 套逾1.8億

另香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，昨日透過招標再售出4伙標準戶，有關單位包括2座5樓A室、6樓C室和8樓C室，以及1座8樓A室，成交價介乎3826萬至5820萬元，實呎由23,888元至29,394元，發展商單日套現逾1.8億元。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，是次最高成交價為1座8樓實用1980方呎A室，4房雙套間隔，以5820萬元成交，實呎29,394元。若連同早前售出的5伙，尚珩暫累售9伙，套現約4.7億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343527

南津‧迎岸首輪70伙即晚近售罄 最快今加推 料加價5%至8%

1 : GS(14)@2018-03-28 06:46:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5901&issue=20180328


【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU熱賣後，恒地（0012）以主打開放式戶折實入場費353萬元作招徠、開售前收1572張入票超額逾21倍的香港仔田灣南津‧迎岸，昨晚首輪開售70伙，市場消息指整批單位接近清袋，估計套現約3億元，項目最快今日加推，預料約有5%至8%加價空間。

明報記者 林可為

上述南津‧迎岸，是恒地繼西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰後，近一年來第4個港島新盤，首推70伙折實平均實呎約2.2萬元，樓盤開放式戶折實入場費353萬元，為港島兩年來最平入場新盤。

大手客斥千萬元連購兩伙

南津‧迎岸昨晚約7時開售，發展商先處理購買最多3伙的大手客（A組）、之後再到B組散客，據悉A組售約26伙，並錄大手客斥約1000萬元連購兩伙實用190餘方呎單位。

現場消息指，南津‧迎岸以實用190餘方呎開放式戶的去貨速度最快，而整批70伙全晚近清袋。

晉海II一房實呎破2萬貴絕康城

恒地營業（一）部總經理林達民指，南津．迎岸有部分準買家更入票認購3伙，反映項目符合市場需求，最快今日加推應市，有約5%至8%提價空間，擬復活長假後進行次輪推售。另恒地營業（二）部銷售的大角嘴現樓利奧坊‧曉岸，以1696.6萬元售出2座29樓A室連平台特色戶，單位實用601方呎，實呎28,230元，為項目新高呎價紀錄。

海璇6103萬再沽一伙 實呎5.2萬

此外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，最新以696.3萬元售出5A座53樓F室，屬實用343方呎標準一房戶，實呎達20,300元，預料為日出康城最貴的一房單位呎價。

豪宅方面，新地北角海璇繼續錄成交，項目1座6樓實用1173方呎B室，最新以6103.8萬元售出，實呎52,036元；買家可獲樓價2.975%印花稅回贈，另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈，並有3.8萬元新地會會員回贈，以及家具優惠。

尚珩樓王逾億沽 實呎3.6萬九肚新高

香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚麗坪路尚珩，招標售出1座9、10樓B室，實用2829方呎另連天台，屬於5房5套間隔， 成交價1.019億元， 實呎價36,051元，為麗坪路分層物業最高呎價新指標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350132
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