高力：五成物業投資者 明年只買不沽
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GS(14)@2017-11-28 10:39:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8372&issue=20171128
【明報專訊】亞太區房地產持續受追捧，高力國際於今年9月至10月間向35組本地投資基金和發展商進行問卷調查，發現受訪者對亞太區房地產市場持正面態度，當中逾五成受訪者將於明年只買物業而不沽貨，惟因資金成本上漲，故投資者對本港市場持審慎樂觀態度。
料舊樓強拍數目上升
高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，資金成本不斷上升，雖然投資者因此變得審慎，但寫字樓仍是最受歡迎的投資項目，逾75%受訪者有意投資全幢或分層寫字樓。另政府有意重啟活化工廈政策，投資者亦於市場尋寶。胡續稱，中資仍熱中於本港物業市場投資，過去中資大多購入逾百億元貴重地皮，但現時則透過私人市場收購物業作投資，以約10億元為目標。他預計未來舊樓收購會持續增加，強拍數目亦會上升。
另高力國際研究部董事石峰表示，有投資者正透過翻新或重新定位乙級寫字樓，以及將工業物業改劃成寫字樓用途，以提升物業價值。
黃國英﹕寧買「保險」不沽貨
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GS(14)@2018-02-12 07:08:00【明報專訊】港股接連暴跌，但情况並不太值得恐慌。環球的情况並沒有出現實質的大變，因此只能視為一個積累已久的調整而已。在兵荒馬亂之下，草木皆兵是人之常情，但投資者最重要的是要有自己的看法和信念，才能在這種極端市况中心安理得、意態從容地面對市場，否則只會變成市場中的盲流。
現在最大的問題就是「貴」！在以往一段頗長時間內股價升幅可觀，很多投資者都賺了豐厚的盈利，只要有風吹草動，就會第一時間鎖定利潤。你沽我又沽，就一定會造成市場上的失控，這種情况的累積就變成了跌市的洪流，最終勢不可當。
為鎖定利潤爭相沽貨 跌勢一發不可收拾
跌市的第一波，一定是既急且勁，在猝然不防的情况下來一個大殺倉，這樣就把那些高槓桿的「市場勇士」清洗殆盡。那些着眼在市場波幅的投資者在過去的一段時間以來不斷地攻城掠地，但在這一波的大殺倉下，就可以將這種沒有防守力的市場先鋒一掃而空！最近港股的引伸波幅已經等同金融海嘯時的幅度，就可以理解到現在的慘烈情况。從美國市場的觀察，這次的暴跌在期權的報價上可以反映出投資者的恐慌程度，竟然已經達到了2008年的慘烈，是好是壞沒有人說得準，但到達了一個極端的高峰之後的回落，就有可能是一個吸納的機會。即時的反應永遠難測，在那一剎那間理智的人也會變成了失控的人！從期權的報價上就可以看得出來了，一旦回復了理智，市場就會開始重新找尋平衡，開始重新合理化，在市場中的投資者如果不能對這些極端情况進行自身的操作，就會白白錯失了機會！大原則是如何安全地、合理地爭取利潤，這才是投資者在市場中無時無刻都需要面對的課題，絕對不用迴避。
市場實力分子 沒沽出手上好貨
期權的引伸波幅達到了金融海嘯的幅度是一個值得探究的現象，因為股票的價位，卻沒有同步進行而達標，這說明了什麼問題呢？應該就是投資者面對大跌而瘋狂地買保險，但同時卻沒有大手沽貨離場。如果理論成立，就可以確認一件事，市場的實力分子仍然深具信心，只肯保而不肯沽，並沒有輕易把手上的好貨沽出再離場他去，這就側面說明市場的基調仍然穩固、仍然向好。投資者看到如此情况應該如何處理才是現在的問題。稍前的情况是投資者恐懼手中沒有貨而被市况拋離，現在的情况則是出現了大幅的波動但又不肯把手上的好貨沽出以避免被市場遺棄。說白一點就是寧願付出一些代價也要堅守自己的投資資產。從這樣看來，投資者又認為市况的基調是好是壞呢？如果投資者能夠確定方向，就自然能夠作出對策。投資者如何操作，只能掌握在自己的手中，別人可幫不上什麼忙了。
港股調整 買入作中長線投資
港股其實很大部分是被A股拖累，加上建設銀行（0939）將會在內地的金融改革和香港恒指中的權重變化下而造成壓力，股價因此下挫就不足為奇。建設銀行在恒指的成分比例中不是小數，會進一步拖低恒指是絕不出奇的事。稍前騰訊（0700）就是經歷了同一種情况，結果出現了罕見的大跌市，現在建設銀行正是遭遇了同一命運，受壓就是絕對正常的事。因此股價下挫就絕對不值得大驚小怪了。
投資者如果不做槓桿，只買正股，又有心可以「再坐一會」的話，是可以買入作一個中長線的投資，亦未嘗是一個不錯的選擇。投資者最忌是自以為天人合一，永遠自信可以在最低位買、最高位賣，這其實是不切實際的妄想！經常沒原則的猶豫不決，結果絕大可能都是錯失了投資的機會。操作上永遠是沒有最好、只有更好，誰人又真的有水晶球呢？操作後並不是最理想的價位是非常高概率的事，投資者要相信這是投資操作的一個必然部分，才會心安理得、坦然接受，否則因為區區幾個價位就沮喪不安，其實只能側面說明了你是不適合這個市場！在市場中投資者要尊重市場、尊重過程、尊重結果，才能夠持續生存下去，否則只會是理想的空談，永遠達不到盈利的目標。
豐盛金融資產管理董事
（本欄內容乃獲授權輯錄自香港電台普通話台財經節目《e線金融網》）
[黃國英 財經新視野]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6375&issue=20180212