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六成單位開放式廚房　天晉IIIA奇則 罕有包括234伙三房戶

1 : GS(14)@2014-08-20 22:09:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838112\r\n\r\n【本報訊】樓價高企，樓市怪象接踵而來，「奇則」新盤一個接一個。將軍澳首個限量地由新地（016）興建的天晉IIIA大玩奇則，960伙之中竟然有570伙（佔總數約60%）為開放式廚房戶，數量在大型屋苑中甚為少見，其中234伙（約佔總數24%）更加是主攻家庭客的600多方呎細三房單位，於市場上可謂極為罕見。\r\n記者：黃嘉銘　陳家雄\r\n\r\n聲稱最快下周可以開賣的將軍澳天晉IIIA，樓花期長達28個月，發展商隨即於今日下午開放示範單位予傳媒參觀，預計本週內會上載樓書及開價。集團副董事總經理雷霆昨表示，項目剛取得預售樓花同意書，並聲稱間隔「多元化」，相信可以吸納不同類型的用家。\r\n\r\n        \r\n\r\n常見於200呎蚊型戶\r\n\r\n的確，雷霆所指的間隔不單是「多元化」，更可以用神奇來形容。據發展商昨日公開予傳媒參考的資料顯示，項目960個單位中，「無飯」（開放式廚房）單位共有570伙，約佔總數近60%。\r\n事實上，採用開放式廚房於近年新盤而言其實不是罕見，但最神奇的是，一般「無飯」單位只是約200、300方呎的蚊型戶，但是次新地竟然將234伙（約佔總數24%），主攻家庭客的606至673方呎的三房單位，亦設計為「無飯」開放式廚房戶，認真神奇。\r\n有區內街坊隨即質疑，既然有空間建三房出來，沒有理由容不下一個正式的廚房，認為是不可接受，又指煮食的油煙會影響小朋友。\r\n亦有市場人士指出，天晉IIIA為區內首個限量住宅項目，但限量的後遺症，往往就是令到發展商在設計單位時，要設計奇則來配合條款。\r\n\r\n料為限量項目後遺症\r\n\r\n是次新地大玩細則的一房戶，確實是區內罕見，據將軍澳區代理透露，區內可以比較的一房戶二手屋苑就只有位於調景嶺的維景灣畔。現時屋苑只有不足5個一房400多方呎的單位放盤，叫價500萬元起，呎價即大約1.2萬元，業主大多叫價企硬。\r\n此外，同區新都城1期6座高層G室，實用面積363方呎，日前破屋苑呎價新高成交，成交價483萬元，呎價逾1.33萬元，反映區內二手繼續有價有市。\r\n另一方面，新地急急將天晉IIIA推出市場，很大程度上可能是避開與最大對手──奇則先鋒長實（001）的日出康城三期緻藍天正面交鋒，緻藍天提供1,648個單位。\r\n同時，區內申請預售樓花同意書的項目暫已有四個，連同天晉IIIA及緻藍天在內，區內共有4,443伙單位新供應，將掀起一場搶客激戰，預料對區內一、二手樓價都會構成一定壓力。\r\n\r\n【條例冇禁止明火煮食】\r\n\r\n【話你知】\r\n香港工程師學會消防分部前主席陳炎昌表示，現行消防條例沒有列明開放式廚房不准使用明火煮食，因為設計開放式廚房，須考慮多個火警風險因素，並非單一考慮火種原因。\r\n2011年屋宇署已公佈建築物消防安全守則，就開放式廚房設計提供指引，包括大廈及單位裝置消防設備，如花灑、煙霧頭等，以及大廈管理員須接受消防安全知識培訓等，須跟足指引設計，再交由署方審批，事實上，曾有面積約300平方呎的單位，其開放式廚房獲得批准使用明火的案例。

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2 : GS(14)@2014-08-20 22:10:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838114


【專家意見】
樓價越高，市民越住越細。發展商近年推售蚊型單位，當然計過度過，但背後原因，莫過於樓價升幅遠遠拋離市民收入，卻不能賤賣拖冧市場，惟有推售蚊型單位吸引上車客。
兩房戶或不合潮流

有測量師料未來住宅供應趨兩極化，一是針對上車客的蚊型戶，一是針對換樓客的大單位，兩房戶嗎？已不合潮流。
2011年政府推出限呎及限量地皮，三年後出現奇則，業界認為不是單一主要原因。香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，越來越多蚊型戶推出市場，相信發展商是因應市場需要，除了本港人口結構變化，單身人士越來越多，對細單位需求上升。
再者，樓價高令上車難上加難，「現時樓價貴，唔夠錢咪逼住買200零呎囉！」至於大單位供應，主要視乎地區、家庭人數及入息等，以天晉IIIA為例，相信發展商看到該區以上車客及換樓客為主，故集中一房及三房戶，兩房較少。
測量師許偉國指出，未來住宅供應將呈兩極化局面，「一係就一房，有咁細得咁細，吸引首次置業……一係就大單位，吸引換樓客，因為佢哋有足夠負擔能力」。至於兩房單位，他認為這類單位與一房戶的買家沒太大分別，而且涉及稅款，動輒數十萬元，既非首次置業買家可以負擔，而換樓客要換樓亦不會越換越細。他個人認同，「限量」條款令畫則時需要作出遷就。

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3 : GS(14)@2014-08-20 22:10:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838117


【其他新盤】
恒基（012）深水埗福榮街188號曉盈，昨首度開放示範單位，該盤將於日內開價，首批50伙，最快下周開售。項目將提供即供優惠折扣，但詳情將於價單內公布。
曉盈昨日開放的示範單位以32樓A室為藍本，實用面積515方呎，間隔2房2廳連貯物房，露台約22方呎，工作平台約16方呎，樓底高約3.15米。現場所見，兩個面積相同的示範單位，其一連裝修，另一屬交樓標準，前者間隔經過改裝，貯物房與鄰房合併成大房，空間較原則大得多。細房設有衣櫃凹位，餘下空間極之狹小，睡床必須置於窗台上，否則無法容納。
另外，永泰（369）與南豐於2010年以約12億元（人民幣．下同）購入的上海浦東陸家嘴物業，現命名尚濱江，將於今年第四季在港推售。
尚濱江呎價挑戰滬新高

項目提供90個一房至三房標準單位，另有7個特色戶，總樓面近2萬平方米，預期下月底發售，標準單位每平方米12萬元起（約每方呎14,492港元），特色戶將挑戰上海新高，每平方米22萬元以上（約每方呎26,570港元）。全數單位售罄，可套現逾25億元。
尚濱江單位面積由85至336平方米（約915方呎至3,617方呎），銷售對象除用家外，還針對投資者市場，預計租金回報率可達4厘以上。該盤最快下月初開放示範單位，月中開價，月底發售。

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天晉IIIA受捧　累收逾二千票

1 : GS(14)@2014-08-26 02:38:35

【本報訊】本周三盤齊發，焦點落在新地（016）將軍澳天晉IIIA身上，剛於周末開始收票，兩日累收超過2,000張，較首批192伙，超額認購逾9倍，惟截稿前未見上載銷售安排。據悉，藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票，「囤樓王」恒隆（101）的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙，累收約122票，超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地（012）深水埗曉盈累收約148票，超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤，惟恒地（012）營業（一）部總經理林達民否認封盤傳聞，並指出：「無呀，無咁嘅事呀，我哋照常營業緊㗎！」據悉，由於這樓盤是服務式住宅，金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險，令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。


一手兩日成交跌40%

在缺盤大盤支撐下，剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交，合共逾30宗，按周跌約40%，並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網，嘉里（683）九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙，為1座3樓B室，實用1,485方呎，連一個車位，成交價5,026.5萬元，呎價約33,848元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529

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天晉IIIA期192伙周六全數推

1 : GS(14)@2014-08-26 10:39:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】新盤混戰一觸即發，當中以將軍澳區戰最為激烈。新地(0016)將軍澳天晉IIIA期首批192伙將於本周六(30日)發售。根據最新銷售安排顯示，部分單位會加入「港人港樓」條款，本港永久居民最多可以選購2伙，惟首批一房及兩房單位則只限買一伙；至於非港人買家，則只可購買一個三房大單位。\r\n \r\n\r\n港人不可連購兩細戶\r\n \r\n市場消息指，項目已累收約2800票，以首批192伙計算，超額約14倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目過去兩天項目收票情理想，入票者多以個人名義為主。\r\n \r\n新地代理助理總經理陳漢麟透露，首批部份單位將加入「港人港樓」條款，香港永久居民最多可以入市2伙，即可同時一併購入一大一細單位或兩個大單位。不過，首批中有62伙、實用介乎355至541方呎的一房及兩房單位，即使是買家以港人身份購買，亦只能限買其中一伙，換言之港人買家不能同時入市兩個細單位。\r\n \r\n若買家為非香港永久性居民，按照銷售安排規定，最多可購買一伙，只能選擇分佈於1B、2A、2B、3A、3B及5B座、實用介乎655至856方呎的三房單位。\r\n \r\n非港人只能購大單位\r\n \r\n長實(0001)繼大埔嵐山後，旗下將軍澳日出康城3期緻藍天亦接力登場。發展商將於今日召開記者會，公布最新銷售部署。據了解，該盤共涉及1648伙，並於1月獲批預售樓花同意書。\r\n \r\n緻藍天今公布銷售部署\r\n \r\n九龍區周末將上演新盤搶客戰。信置(0083)及市建局合作發展觀塘觀月‧樺昨日原價加推30伙，包括26伙標準戶及4伙特色戶，實用介乎595至1309方呎，定價介乎1115.2萬至4081萬元，扣除最高優惠後，折實價介乎931.2萬至3347.6萬元，實呎介乎1.47萬至2.49萬元，加推單位將於本周五(29日)發售。據悉，觀月‧樺累售逾250伙，套現逾21億元。\r\n \r\n恒地(0012)深水曉盈本周五開售38伙，市場迄今累收近140個認購登記，超額近3倍；另恒隆地產(101)九龍站君臨天下首批48伙將於本周六以抽籤形式發售。

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天晉IIIA周六賣　撼君臨天下

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:58

【本報訊】新盤戰急速升溫，新地（016）將軍澳天晉IIIA首批192個單位將於周六（30日）開售，與恒隆地產（101）周六開賣的君臨天下48個貨尾單位實行正面交鋒。另一邊廂，恒地（012）深水埗曉盈定於周五（29日）首推38伙，信置（083）觀塘觀月．樺峯亦於同日發售加推的30個單位。而長實（001）市值百億元的新盤將軍澳緻藍天準備出擊，久違了的新盤銷售戰一觸即發。


緻藍天隨時出擊

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示，天晉IIIA首批192伙將盡推，待首批單位推售後再按市場情況才決定會否加推，他指每日售200伙是最合適的安排，買家毋須輪候多時，也有足夠時間了解合約，故未必當日加推單位。市傳天晉IIIA錄一客斥資4,000萬元大手入票80張，新地代理助理總經理陳漢麟表示，項目過去2天收逾2,000票，除區內客外，以九龍東及港島東客源佔多，準買家以用家為主，公司客少於5%。發展商強調，香港居民每人只可入2票，非香港居民只可入1票，不可組合票，故入票量可靠。為讓更多買家可購買一及兩房單位，該類單位買家只限購1伙，另部份單位只限持香港永久身份證人士購買，包括一及兩房戶。對於長實同區新盤緻藍天即將推出，陳漢麟指樓盤百花齊放對市場有利。貨尾單位劈價促銷的君臨天下，周六開售，該盤上周五突擊公佈首張重售價單，涉及225個單位，其中48個周六率先發售，買家可享售價20至22%折扣優惠，另有稅項回贈，折實最低呎價僅約1.8萬元，低市價約兩成。市傳有同一組準買家斥資4,000萬元入80票，更有傳單一組準買家入票100張，圖盡吸單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844846

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中環在線：楊思琦揼千萬買天晉IIIA

1 : GS(14)@2014-09-08 23:28:05

呢輪樓市咁旺，發展商個個搶住推新盤賣樓，好似新地（016）咁，拎完個山頂超級豪宅Twelve Peaks出嚟賣之後，又有接近千個單位嘅大型屋苑天晉IIIA，後市係點就無人知，發展商就一於「賣住先」，出貨至上。唔知係咪天晉近將軍澳TVB電視城，寧舍多藝人捧場，早排聽聞就有元華、康華、馮寶寶、錢國偉去過睇樓，個盤上個禮拜開始賣，「味之天使」其中一成員入咗市之餘，聽聞成日上內地搵銀嘅女藝人楊思琦，都買咗個單位噃，好似仲話個單位係3B座A單位，售價成996萬元㗎，單位實用面積都有成848呎，唔知用嚟投資定自住呢?之前，佢都有買下磚頭做業主，好似清水灣半島同埋荔枝角泓景臺，今年再入市唔通係咪睇好樓市前景？




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859375

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天晉IIIA辣招貨轉手賺53萬

1 : GS(14)@2017-03-26 15:29:26

【本報訊】二手樓缺貨，「辣招貨」照搶。香港置業劉浩勤指，將軍澳天晉IIIA再錄二手成交，最新為3A座低層B室一房戶，實用352方呎，剛以588萬元成交，呎價16,705元。原業主2014年9月以513.6萬元買入，是次轉手由買家付10%額外印花稅，連辣稅入市成本646.8萬元，扣除釐印費及佣金等料淨賺約53萬元。


將軍澳公屋居屋破頂

同區公屋及居屋輪流破頂，將軍澳繼景林邨一個164呎開放式單位以228萬元易手，呎價13,902元成為公屋王後，顯明苑一個開放式單位造價破「3球」，呎價逾1.4萬元，成為新界呎價最貴居屋。劉指顯明苑高層11室，實用215方呎，今年2月放盤，連地價叫價300萬元，剛反價3萬元至303萬元售出，呎價達14,093元。原業主2010年12月以110萬元買入，賬面賺近「兩球」。美聯物業徐榛表示，元朗Grand Yoho剛錄得首宗租務成交，為1座高層B室兩房戶，實用面積502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，買家今次只睇圖及宣傳片段即承租，據知以全包形式租出，扣除每月管理費1,983元，業主每月袋約1.43萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970159

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天晉IIIA期1房售660萬 將軍澳二手新高

1 : GS(14)@2017-09-25 04:14:34

【明報專訊】正當新地（0016）推售將軍澳日出康城晉海之際，同系將軍澳南二手盤錄得高價成交。其中天晉IIIA期一個一房單位，以660萬元售出，創將軍澳最貴二手一房戶紀錄，而單位剛過三年額印期，原業主勁賺近200萬元。

原業主持貨3年賺196萬

消息指，上述單位為天晉IIIA期1A座中層D室，實用366方呎，一房間隔，剛以約660萬元售出，貴絕將軍澳二手的一房戶，而實用呎價則約18,032元，創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於2014年9月以464萬元購入，持貨3年剛過額印期，現沽貨帳面獲利196萬元，賺幅42％。

第一城實呎12819元 同類新高

另美聯物業高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城28座中層C室，實用面積688方呎，剛以882萬元成交，實呎12,819元，創同類單位售價新高。原業主於2011年以510萬元購入，現帳面獲利372萬元，期間物業升值73％。

荃灣中心昨日連錄兩宗成交，美聯物業高級營業經理鍾家豪表示，其中實用324方呎的6座低層E室，成交價394萬元，實呎12,160元。

荃灣中心7年升值2倍

原業主於2010年3月以131萬元購入，持貨逾7年帳面獲利263萬元，賺幅約2倍；同屋苑實用380方呎的5座高層C室，則以432.5萬元成交，實呎11,382元。原業主於2012年10月以260萬元購入，持貨5年帳面獲利約172.5萬，升值約66％。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5485&issue=20170924

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天晉IIIA鬆綁貨賺21%

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:33

【本報訊】樓價攀升，陸續有額外印花稅（SSD）鬆綁貨沽售。將軍澳天晉IIIA剛錄一宗3房戶以988萬元沽出，3年賬面賺171萬元或升21%。將軍澳多個新屋苑落成，中原地產伍錦基表示，天晉IIIA剛錄鬆綁貨成交，3B座高層C室，實用面積606方呎，3房間隔，原業主今年3月以叫價1,100萬元放盤，剛以988萬元易手，實用呎價16,304元。據了解，原業主於2014年9月以約817萬元買入單位，持貨滿3年，是次賬面賺171萬元，期內升21%。伍錦基指，天晉IIIA本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價16,560元。


半山壹號再錄蝕讓

何文田半山壹號再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，半山徑32號高層戶，實用面積1,252方呎，成交價2,330萬元，呎價18,610元。原業主2008年5月向長實（1113）以2,634萬元買入，若計及佣金及釐印費等開支，料損手約420萬元。消息指，紅磡海濱南岸7座中層K室，實用481方呎，剛售840萬元，呎價17,464元創屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178145

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天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-11-03 11:55:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣，將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮，本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交，當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉IIIA本月首宗成交，為5B座高層實用面積956方呎B室，以1768萬元易手，實呎18,493元，成交價及呎價均創該屋苑新高。

新元朗中心2房623萬沽 同類新高

伍續稱，上述天晉IIIA單位原業主，於2014年9月以1194萬元購入單位，3年額印稅SSD剛鬆綁，帳面賺574萬元或48%。資料顯示，屋苑對上新高成交為9月初，同類型單位以1680萬元成交，意味是次成交價再高超過5%。　

另外，中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室，屬2房間隔，以623萬元易手，實呎12,845元，成交價創屋苑2房戶新高。

據悉，原業主早於1994年以142萬元買入，持貨23年，帳面獲利481萬元或3.4倍，打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。

居屋方面，粉嶺欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎2房戶，在自由市場以431萬元獲承接，實呎10,748元，成交價創屋苑同類單位新高，新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入（已補地價），帳面賺253萬元或1.4倍。

名門3房戶業主損手150萬

不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示，大坑名門第5座高層A室，屬實用面積867方呎3房連套房戶，原業主減價約70萬元或3%後，以2230萬元售出單位，實呎25,721元。據悉，原業主2007年以約2,265.6萬元購入，帳面虧蝕約35.6萬元，若連同稅項和其他雜項開支，估計實際損手約150萬元。

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天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高

1 : GS(14)@2018-07-05 07:43:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。

業主減叫租千元 享回報4.5厘

至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。

此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。

內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房

世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。

另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。

學者：承租力較低人士流入公屋

經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。

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