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[代網友dummy轉貼] 要求禁制TIDES HOLDINGS II LTD. 進一步延長對泰昇集團(0687)的收購要約說明

在星期五當日，被由黑石(Blackstone)控制的TIDES HOLDINGS II LTD. 收購中的泰昇集團(687)股價突然上升，公司由是發出一張公告稱，其已取得84.69%股權，並稱如取得超過90%股權，TIDES HOLDINGS II LTD. 會行使要約把公司全面私有化，並延長收購期限14日。但是由於股價大幅超過要約價，且在之前全購公告中說意頗為含糊，導致部分以為對私有化要約不以為然公司會被私有化。如果在該日購買的不知就裡股東，股權亦會因為被強制收購，這就會使這些小股東遭遇了重大損失，對小股東不公平。今日，有位網友dummy把文件發給筆者，希望作者發出文章，要求禁制TIDES HOLDINGS II LTD。 進一步延長對泰昇集團的收購要約，這份文章內容如下:

「綜述

TIDES HOLDINGS II LTD。 (要約人) 收購泰昇集團控股有限公司(股份代號:687)(集團)的首個無條件要約期於2014年1月17日截止，但要約人在當日收市後宣佈進一步延長收購要約期以進一步收購股份獲得強制性收購權力。然而，集團股份前收市價已經大幅高於要約價近19%，要約人仍然期望以要約價收購股份屬不合理，此舉更有機會令集團股份面臨長期停牌，把小股東處於不利位置，嚴重損害小股東利益。將股份除牌亦會損害股東價值，都屬不可接受。此外要約人對集團的意向表達含糊，亦令股東無所適從及難以作出決定。鑑於有關做法造成不公平及損害，希望監管機構能行使權力或循法律途徑禁制要約進一步延長，以保障股東利益。假如要約人希望繼續收購，應提高要約價，讓小股東可以選擇。

 
延長要約或令股份長期停牌把小股東處於不利位置


1.         雖然前收市價較要約價大幅溢價近19%，但仍不能排除會再有股東接納要約收購，由於現時公眾持股量只有15.21%，只要再有多於0.21%股份接受收購，集團股份便會因公眾持股量太低，不符合上市規則而面臨長期停牌，一旦發生這個情況，其他小股東將會處於不利位置，可能被迫以低價接受收購。萬一股份停牌，現時市價與要約價之間的溢價便可能化為烏有，面對這種情況，本來打算繼續持有的股東，也要被迫於市場沽出，假如選擇繼續持有，股份停牌後便只能以低於市價接受收購套現，當收購要約結束，停牌的股票便會套現無門，停牌的時間更是無限期，因此要約人延長要約期的做法變相成為對小股東的威脅，令小股東沒有選擇餘地。

要約人對集團的意向表達模糊

自從要約人向集團提出收購開始，要約人一直沒有明確表達對集團上市地位的意向。在綜合文件的第20頁提到

如股份要約的接納程度達到公司法第102(1)條下的指定水平及收購守則規則第2.11條准許強制性收購，及如要約人繼續行使該等強制性收購權利並將貴公司私有化，貴公司將根據上市規則第6.15(1)條申請撤銷股份於聯交所的上市地位並自股份要約截止之日直至撤銷股份於聯交所的上市地位之日止暫停股份買賣。

顯示即使接納程度達到一定水平，要約人也不一定會進行強制性收購:

但在1月3日，1月13日及1月17日的通告中，有關字眼改為

「此外，如綜合文件所述，如要約人自無利害關係股份持有人取得公司法第102(1)條及收購守則規則第2。11條所指定的90%的接納百分比，要約人擬根據公司法第102(1)條行使強制性收購權力將本公司私有化.....」

顯示如果接納程度達到90%，要約人便打算行使強制性收購權力將集團私有化

可是後面又同時寫到

「倘要約人並不強制性收購餘下股份（不論是因為並無獲得公司法規定的指定百分比或其他原因）， 要約人擬繼續本公司的上市地位.....」

按字面解讀，即使要約人成功收購九成以上無利害關係股份，也可以因為其他原因改變主意不進行私有化，而選擇保留上市地位。

集團是否繼續上市是股東決定接受收購或繼續持有的一項重要因素，但要約人對集團意向表達含糊，令股東無所適從及難以作出決定。

將股份除牌損害股東價值

近年中國及某些地區股市集資困難，香港股市則具有高集資能力，因此很多企業來港借殼上市，按照近期多宗收購主板上市公司的個案，收購代價普遍較資產淨值溢價四至五億港元，上市地位成為了股份價值的一部分。假如要約人決定提高要約價，亦應同時考慮這個標準。如今要約人聲稱考慮將集團股份從聯交所除牌，做法等同把這部分的價值消滅，不符合現時的市場環境，亦損害了股東的利益。假如要約人對集團的資產有興趣，大可以直接收購相關資產，將所得用作派息套回成本或再投資，並可以把餘下部分保留或出售，充份實現其價值，才是合符股東利益的做法。事實上，集團現股價大幅高於要約價，或正正反映市場預期及憧憬集團將繼續上市。相反，資產規模數以千億計的要約人在過去數月經歷大量繁複手續收購一間小型上市公司，並花費大量法律及顧問相關費用，然後卻聲稱考慮將股份除牌，實在是莫名其妙。

對獨立財務顧問報告的意見

雖然獨立財務顧問報告指收購價公平合理，並建議股東接納。但報告發出時股價比要約價低，現時則要約價低於股價，情況已經有所改變。此外，報告將集團跟幾間上市建築公司作估值比較，但近年集團業務已轉向側重於物業發展，相關資產及盈利比例均遠高於其他業務，縱使在營業額方面仍低於建築相關業務，但就股份價值而言，盈利一般比營業額重要得多而要約人亦是一間房地產信託企業，所以將集團跟其他上市房地產企業作比較或會更恰當。報告同時指出集團過往股價未曾高於每股資產淨值，因此在要約價低於每股資產淨值的情況下仍建議股東接受收購。但要約人是一家優質大企業，資產規模以至業績表現在全球同業中均屬首屈一指，一旦要約人完成執掌集團又繼續上市，集團股份有望享有管理層溢價，事實上，集團上周五的股價已經高於要約價及每股資產淨值，反映投資者的認同，股票價值應由市場決定。

總結

不論往後發展如何，要約人此舉均會嚴重損害股東利益。因此希望監管機構能行使權力或循法律途徑，禁制收購要約進一步延長。
 
1.要約價大幅低於前收市價，延長要約期對私有化沒有多大意義，反而可能令股份長期停牌，把小股東處於不利位置。

2.假如要約期在2014年1月17日結束，公眾持股量仍符合豁免後的要求，股份仍然可以繼續買賣，對股東有利。

3.在上周五無條件要約期結束時仍持有股份的股東，已經準備放棄接納要約，因此結束要約對他們沒有影響。

假如要約人希望繼續收購，便應提高要約價，讓小股東可以選擇。


本申訴理據充份，且符合各股東以致香港市場發展的利益，希望監管機構能認真處理。假如投資者利益受損，長遠會損害香港作為金融中心的地位和聲譽。作為上市公司股東，亦應該上下齊心共同創造價值。」

希望大家看完後，把此文儘快廣傳，以免其他小股東受到意外的損失，並要求禁制TIDES HOLDINGS II LTD能夠對股東有更好的處理辦法。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=89368

THANAKHARN KASIKORN THAI CHAMKAT (MAHACHON) also known as KASIKORNBANK PUBLIC CO LTD v. AKAI HOLDINGS LTD (IN LIQUIDATION) -雅佳控股(448)

1 : GS(14)@2010-06-17 22:51:46

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=71523&currpage=T
2 : GS(14)@2010-11-12 20:52:18

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=73675&currpage=T
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269905

Oriental Daily Publisher Ltd & another v Ming Pao Holdings Ltd & another: costs

1 : GS(14)@2010-06-27 13:34:06

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=71618&currpage=T
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269911

Golden Eagle International (Group) Ltd v Prosperity Investment Holdings Ltd -嘉進投資國際(310)

1 : GS(14)@2010-07-03 14:02:18

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=71707&currpage=T
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270009

綠森集團(0094，前Toyo Holdings、O2New Tech、兩儀控股)新聞專區(關係:0186)

1 : GS(14)@2011-06-08 22:37:35

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110608&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15322560
嘉漢擬告渾水　指報告涉誹謗
2011年06月08日
2 : onesee(1238)@2011-06-10 13:58:40

綠森反擊：附屬經營蘇里南
2011年6月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110610/News/ea_eaa5.htm
3 : GS(14)@2011-06-11 13:11:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110609166_C.pdf
本公司截至二零一零年十二月三十一日止財政年度之年報已披露本公司旗下於蘇
利南經營木材業務之主要附屬公司的詳情。除了已披露之資料外，請參閱下列有
關本集團該等附屬公司之進一步資料：
附屬公司名稱╱
於蘇利南工商會之註冊編號
主要業務
Octagon International N.V. (39111) 持有森林特許經營權（特許經營權編號733）
以及採伐及銷售原木
Epro N.V. (39500) 持有森林特許經營權（特許經營權編號725）
Dynasty Forestry Industry N.V.
(33531)
持有森林特許經營權（特許經營權編號550、
550b、551a及1040）
Beach Paradise N.V. (41352) 生產及銷售木材
4 : GS(14)@2011-06-21 23:04:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110621/News/ww_ww5.htm
嘉漢引耿馬 證20萬公頃林地收購
2011年6月21日
5 : GS(14)@2011-06-21 23:10:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15359770'

傳媒質疑誇大資產　嘉漢反駁
2011年06月21日
6 : onesee(1238)@2011-07-01 10:24:02

民企風暴 綠森籲監管介入
2011年7月1日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110701/News/ec_ecb1.htm
7 : GS(14)@2011-07-01 15:07:33

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15391837

蘋果汁
綠森：無懼渾水再爆內幕
2011年07月01日
8 : oman(1154)@2013-12-19 11:49:04

2013年12月19日 09:38  財經消息

<匯港通訊>  綠森集團(00094)宣布，收購 Suma Lumber Company N.V.(目標公司)全部權益，現金代價780萬美元(6084萬港元)，目標公司為森林特許經營權之持有人，亦擁有鋸木廠及蘇利南 Paramaribo 之一幅土地。

董事會認為，收購事項乃最佳可用選擇，其令集團在合約期後繼續成為森林特許經營權及鋸木廠之獨家森林及加工營運商，從而維持集團現有蘇利南中部業務之全套　FSC　認證地位，並獲得森林特許經營權及鋸木廠產生之全部潛在經濟利益
9 : oman(1154)@2014-03-10 15:41:43

似乎有盤買,留意成交.
10 : oman(1154)@2014-06-17 09:24:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140617132_C.PDF
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274689

Horizon Hospitality (Holdings) 專區

1 : GS(14)@2012-10-11 23:12:24

長實分拆酒店商業信託於香港上市
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011504_C.pdf
合訂股份單位
建議Horizon Hospitality Investments與Horizon Hospitality (Holdings)將發行由下列三部分組成之合訂
股份單位：
(a) 一個Horizon Hospitality Investments 單位；
(b) 由託管人－管理人所持有一股Horizon Hospitality (Holdings) 特定識別普通股之實益權益，有關
股份與該個Horizon Hospitality Investments 單位掛鈎；及
(c) 一股Horizon Hospitality (Holdings) 特定識別優先股，有關股份與該個Horizon Hospitality
Investments 單位合訂。
作出上述合訂股份安排之理據，乃為確保合訂股份單位遵守證券及期貨條例（香港法例第571 章）之所
有條文（包括但不限於保障投資者之條文）。
建議出售事項
建議Horizon Hospitality (Holdings) 或其附屬公司將向本公司及和黃收購目標公司連同若干股東貸
款，目標公司透過該等酒店公司間接擁有該等酒店。所有該等酒店之總出租面積約為3,320,000 平方
呎，共有4,833 間套房，現時主要用作酒店套房。
有關該等酒店資料
1) 海澄軒海景酒店為於二零零二年開業之15 層高酒店，位於香港新界沙田馬鞍山。其建築面積約
為595,900 平方呎，設有831 間套房及42 個泊車位，此酒店於截至二零一二年六月三十日止六個
月之租住率約為88.6%。本集團及和黃分別擁有此酒店51%及49%權益，而此酒店坐落地段之政
府租契將於二零四八年到期。
2) 海灣軒海景酒店位於香港九龍紅磡灣，於二零零七年開業。此酒店分為五座，共有1,662 間套房
及20 個泊車位，建築面積約為1,202,600 平方呎。此酒店於截至二零一二年六月三十日止六個
月之租住率約為91.0%。本集團擁有此酒店100%權益，而此酒店坐落地段之政府租契將於二零
五一年到期。
3) 海韻軒海景酒店位於香港九龍紅磡灣，於二零零六年開業。此酒店分為三座，共有1,980 間套房
及400 個泊車位，建築面積約為1,264,500 平方呎。此酒店於截至二零一二年六月三十日止六個
月之租住率約為92.3%。本集團擁有此酒店100%權益，而此酒店坐落地段之政府租契將於二零
五一年到期。
4) 雍澄軒酒店位於香港新界葵涌，為於二零零九年開業之36 層高酒店。其建築面積約為257,100 平
方呎，設有360 間套房及3 個泊車位。此酒店於截至二零一二年六月三十日止六個月之租住率約
為94.0%。本集團擁有此酒店100%權益，而此酒店坐落地段之政府租契將於二零五二年到期。
建議出售事項將須待（其中包括）上市委員會批准合訂股份單位於聯交所主板上市及買賣後，方可作
實。
建議出售事項之代價
就出售目標公司應付之總代價將參考獨立估值師釐定之該等酒店之估值後釐定，並可予調整，以反
映(a) 按合訂股份單位於全球發售之最終發售價計算之該等酒店價值及(b) 目標公司及該等酒店公司之
流動資產及流動與非流動負債。建議出售事項之代價將支付予本公司及和黃（或本公司或和黃可能指
定之各自附屬公司），並將透過( a ) 發行合訂股份單位及(b) 根據全球發售而發行合訂股份單位所得款
項淨額及目標公司之賣方或彼等控股公司（或按彼等可能指定之公司）提供之定期貸款融資以現金支
付。
建議出售事項預期於合訂股份單位開始於聯交所主板買賣前完成。
於上市後，本公司及和黃合共保留於Horizon Hospitality Investments 及Horizon Hospitality (Holdings)
之少數權益預期將少於百分之三十，而Horizon Hospitality (Holdings) 將不再為本公司之附屬公司。
業務架構
於上市後，擬將該等酒店租賃予總承租人（為本公司全資附屬公司），並由酒店管理人（亦為本公司之
全資附屬公司）管理。根據總租賃協議，總承租人將同意租賃及營運該等酒店，並將向各該等酒店公
司支付按遞增基準計算之租金及以表現衡量之浮動租金。總租賃協議及酒店管理協議之年期預計為
五年。酒店管理人亦將授予各酒店公司及Horizon Hospitality (Holdings) 於預期為五年之期間內使用
若干「Horizon」商標。
分派
Horizon Hospitality Investments 擬於信託契約期內分派其自Horizon Hospitality (Holdings) 收取之全
部分派（經扣除營運開支）。現擬由Horizon Hospitality (Holdings) 宣佈及分派(i) Horizon 集團截至
二零一二年、二零一三年及二零一四年十二月三十一日止各財政年度之可分派總額之100%及( i i ) 於
其後各財政年度不少於可分派總額之90%，給予託管人－管理人以供撥付將由Horizon Hospitality
Investments 作出之分派。可分派總額界定為就若干項目（包括重大非現金收益）作出調整後Horizon 集
團於相關財政年度之綜合經審核除稅後純利及根據下文所述之貨幣化策略銷售酒店套房取得之所得
款項淨額，並經扣除任何需要償還之債務。
Horizon Hospitality (Holdings) 亦可不時採納貨幣化策略，據此，其可於遵守適用法律及法規之情況
下，尋求向第三方出售酒店套房。倘進行任何該等出售，所得款項或會於償還相關融資及扣除該等
出售涉及之相關成本及開支後，分派予合訂股份單位之持有人。
...
6
融資安排
建議本公司及和黃各自之附屬公司將向Horizon 集團提供五年期貸款融資，而該有期貸款融資可由
Horizon 集團選擇延期五年。貸款融資將用作提供收購目標公司及轉讓股東貸款所需的部分資金，並
將以Horizon 集團若干資產（包括該等酒店）作為抵押。
優先購買權
建議本公司授予Horizon Hospitality (Holdings) 優先購買權（「優先購買權」），以向本集團購買日後由
其擁有並於「Horizon」品牌下管理位於香港及中國之任何酒店、汽車旅店、酒店套房、酒店或酒店相
關資產，以及持有該等資產之公司之任何股份或股權，惟若干例外情況除外。優先購買權將自上市
日期起適用，直至其後五年屆滿之日或總承租人或本集團任何其他成員公司不再為總租賃協議之總
承租人之日（以較早者為準）。
建議交易之原因及裨益
1) 董事會認為，建議交易將使本集團得以釋放資金用於業務營運及新投資機遇，並可變現該等酒
店之價值，符合本公司及股東之利益。
2) 緊接建議交易完成後，本公司及和黃將合共持有少於30%之已發行合訂股份單位。故此，股東透
過本公司擁有合訂股份單位，可繼續藉Horizon 集團業務之增長與發展而獲益。
3) 酒店套房行業潛力龐大，且建議交易將使本公司可藉下列途徑把握有關商機：
a) 建立一項新公開買賣工具，吸引有意投資於純酒店及╱或酒店相關業務之新投資者，以繼續
藉其於香港及中國之酒店套房業務以創造價值；
b) 向擬為以香港及中國酒店及╱或酒店相關資產為重點而可提供收益之房地產提供貸款之金融
機構提供清晰之信貸記錄狀況；及
c) 促使管理層致力專注於進一步發展酒店套房業務，並把握香港及中國酒店套房行業湧現之任
何商機。
保證配額
按第15 項應用指引之規定為適當考慮股東之利益，倘建議交易得以進行，擬於全球發售中以優先申
請之形式，向合資格股東提供合訂股份單位之保證配額，有關條款有待落實。本公司將於適當時間
就此刊發進一步公告。
2 : VA(33206)@2012-10-11 23:15:47

超人連環，good水，準備做大刁？
3 : GS(14)@2012-10-11 23:21:42

轉去歐美買貨
4 : wilsonchui(9055)@2012-10-12 10:06:37

[9UP mode]
我認為有幾方面原因
1. Cap水，尤其係而家個市場追逐high yield, REITS 或者trust 比人炒高哂，將d酒店打包成信託基金可以賣到好價錢
2. 多一個集資平台，長和系一向都興成個group共同集資一齊搞project
3. 美化帳目，根據彭博社報導長實和黃會提供5年loan facilities比horizon，可以利用隻horizon去借Ｄ核突債(只要無超上限)同埋成為還息工具
4. (呢個真係亂up唔sure)李+X 近來傾向用REITs/Trust上市，好似係因為分遺產時多d私隱度
5 : 自動波人(1313)@2012-10-13 11:54:37

誠哥掟得出黎邊有肉。。。
6 : greatsoup38(830)@2012-10-13 12:04:38

4樓提及
[9UP mode]
我認為有幾方面原因
1. Cap水，尤其係而家個市場追逐high yield, REITS 或者trust 比人炒高哂，將d酒店打包成信託基金可以賣到好價錢
2. 多一個集資平台，長和系一向都興成個group共同集資一齊搞project
3. 美化帳目，根據彭博社報導長實和黃會提供5年loan facilities比horizon，可以利用隻horizon去借Ｄ核突債(只要無超上限)同埋成為還息工具
4. (呢個真係亂up唔sure)李+X 近來傾向用REITs/Trust上市，好似係因為分遺產時多d私隱度

[9 up mode x 2]
1. cap 水是肯定，一來賣高價，二來保控制權，三來他可以散野都可以賺水腳
2. 酒店集資平台更為肯定，呢個是第一個純酒店...第時有時間把d大陸野打入去
3. 美化帳目是肯定，本來是記聯營公司，是計應佔權益，現在每間持股少過20%，可以記公平值資產，隨市價變動而變動....其實呢個loan facilities只是把以前舊債拆出去放入去，加上賣股，都算叫減債。和記港口是更大型的例子，真是一鋪袋幾百
4. 呢個是長和分拆出來，應該唔關遺產事，我想咁拆的原因是想保住物業控制權，但又想套多d錢出來
7 : greatsoup38(830)@2012-10-13 12:30:06

http://xueqiu.com/1940211456
greatsoup:
1. 保底租金是有修正空間，但是2012年及2013年的金額已定，分派也有一定保證，所以持有至2014年初收息是沒有問題的。大部分情況下，股價和股息是有一定比例，正如2010年3年保證期完結前的派息錯覺，也導致股價上升至2.4元左右，如果在2008年以不足1元購入，回報不比買盈富基金差，且股息更高，我買的目的是這樣。

2. 因為香港土地有價，很多舊區做住宅比酒店更賺錢，有些酒店甚至是給人買走了再改。因工廈價格低，但需求存在，現在只有工廈改建較多，供應面不穩定。不過那些酒店位置一般，不像富豪的位處中心區約10分鐘路程，而且九龍城油店附近重建，有郵輪碼頭，利好不少。但靠著自遊行的旅客增多，香港酒店根本是不足的，甚至有人是偷偷改建住宅作酒店，價錢一天也不低。但是反觀國內，需求是有增加，但是供應增加更快，競爭也不少，導致出租率不高。所以可以看到根本是沒有問題的。問題是在我國的旅客對自遊行熱情減退，逗留時間減少，所以這問題就要看看大家對香港的觀感如何了。

3. 李老闆看架構應是以商業信託上市，賣出70%，能套現也保住控制權，估值也不會低，估計是折讓25%左右，5%股息，保底應該沒有。它的物業位置和富豪檔次差不多，它的上市價可能推動富豪價格的提升。266億，以借貸45%計算，整體淨值120億，賣70%，折讓25%，大約集資60億。我估計是用作投資西方國家，特別是英國及澳洲。
8 : GS(14)@2012-10-13 16:20:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121013/18039188



【本報訊】長和系主席李嘉誠近期動作多多！正當長實（001）間接持有的Dynasty REIT在新加坡密鑼緊鼓地準備上市，長實前日又公佈「大計」，決定分拆旗下三間酒店在港掛牌，市傳集資額將達5至8億美元。
三間酒店包括馬鞍山海澄軒海景酒店、紅磡灣海灣軒海景酒店及海韻軒海景店、葵涌雍澄軒酒店等。
李嘉誠將名下的資產分拆上市絕不罕見，除最近的Dynasty REIT外，還包括置富產業信託（778）、匯賢產業信託（87001）及泓富產業信託（808）等。是次分拆的三間酒店將以「合訂證券」的形式上市，並擬於2012至2014年度將扣除營運開支後的盈利作全面分派，而其後的年度分派亦不少於90%。有市場人士認為在QE3的低息環境下，高派息比率的信託股份將備受追捧。
認購反應料理想

新鴻基金融策略師蘇沛豐亦認為在息口低迷及環球經濟持續疲弱的情況下，防守性高的信託股份極受市場歡迎。加上現時多隻以信託形式上市的股份派息及表現均非常理想，估計長實分拆出的合訂證券有理想認購。
9 : greatsoup38(830)@2012-10-20 15:33:12

http://pdf.wenweipo.com/2011/10/22/b08-1022.pdf
塊地超平...

近10年酒店用地拍賣結果
日期項目成交價買家
2001年10月紅磡灣填海區6.55億長實集團
(現為海韻軒酒店) (樓面：510元/呎)
2001年8月紅磡灣填海區10.9億長實集團
(現為海灣軒酒店) (樓面：942元/呎)
製表:香港文匯報記者梁悅琴

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%8D%E6%BE%84%E8%BB%92
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%8D%E9%9B%85%E8%BB%92
http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
（ 星 島 日 報 報 道 ） 成 也 地 產 ， 敗 也 地 產 。 上 述 八 個 字 對 於 陳 發 柱 來 說 感 受 尤 為 深 ， 一 九 九 七 年 地 產 市 道 正 處 於 高 峰 時 ， 雄 心 萬 丈 的 陳 發 柱 一 擲 五 億 多 元 購 入 香 島 印 染 三 成 三 股 權 ， 此 交 易 令 陳 發 柱 陷 於 財 困 ， 最 終 更 逼 陳 發 柱 選 擇 了 壯 士 斷 臂 決 定 ， 將 手 上 控 制 的 四 家 公 司 全 部 割 愛 ， 陳 氏 家 族 只 保 留 慶 豐 金 (501) 近 百 分 之 五 股 權 。 對 於 陳 家 來 說 ， 保 覑 這 百 分 之 五 股 權 只 為 日 後 東 山 再 起 。

當 日 跟 父 親 學 做 金 的 陳 發 柱 ， 選 擇 了 他 熟 悉 的 黃 金 ， 並 期 望 藉 此 再 創 事 業 高 峰 。

「 大 家 看 ﹗ 慶 豐 金 的 前 途 全 部 都 在 這 裏 ﹗ 」 說 的 人 正 是 慶 豐 金 主 席 陳 發 柱 ， 當 時 他 正 向 股 東 介 紹 由 他 一 手 促 成 的 深 圳 黃 金 物 流 中 心 。

認 識 陳 發 柱 的 人 ， 都 說 他 的 態 度 帶 點 「 大 少 爺 」 的 囂 張 。 但 今 天 他 卻 是 大 汗 淋 漓 、 抽 高 衫 袖 親 身 帶 股 東 在 工 地 四 處 參 觀 ， 沿 路 更 是 必 恭 必 敬 有 問 必 答 。

對 於 過 去 投 資 地 產 幾 令 祖 業 沒 頂 ， 一 向 自 負 的 陳 發 柱 亦 坦 認 後 悔 。 可 見 經 過 這 次 教 訓 ， 對 這 位 「 金 王 」 絕 對 是 一 次 沉 重 的 打 擊 。

陳 發 柱 曾 要 多 風 光 有 多 風 光 ， 高 峰 期 時 他 執 掌 四 家 上 市 公 司 ， 包 括 添 發 慶 豐 (661) 、 慶 豐 金 、 長 發 建 業 (172) 及 卓 施 金 網 (8063) ， 市 值 逾 二 十 億 元 。

他 更 在 一 九 九 六 年 ， 以 四 十 四 歲 就 當 上 金 銀 貿 易 場 歷 來 最 年 輕 的 理 事 長 ， 一 做 就 是 兩 屆 。

但 今 日 他 只 直 接 控 制 慶 豐 金 約 百 分 之 一 點 五 的 股 權 ， 及 保 留 慶 豐 金 主 席 一 職 。 至 於 陳 家 的 世 交 李 嘉 誠 ， 則 透 過 長 實 (001) 持 有 慶 豐 金 逾 兩 成 股 權 。 令 陳 發 柱 有 今 天 的 結 果 ， 全 因 為 錯 誤 投 資 地 產 。

提 到 過 去 的 一 段 往 事 ， 陳 發 柱 抽 了 一 口 煙 定 神 說 ﹕ 「 當 時 我 投 資 上 海 長 發 大 廈 ， 和 馬 來 西 亞 珠 寶 城 兩 個 地 產 項 目 成 功 。 我 的 計 畫 是 憑 黃 金 業 務 帶 來 大 量 短 期 收 入 ， 再 投 資 地 產 作 長 铫 收 益 … … 後 來 我 想 ， 香 港 亦 要 建 一 座 屬 於 自 己 的 物 業 項 目 。 之 後 經 朋 友 介 紹 ， 一 九 九 七 年 時 透 過 禹 銘 (666) ， 用 五 億 元 購 入 擁 有 葵 涌 和 宜 合 道 地 皮 的 香 島 印 染 三 成 三 股 權 ( 即 今 日 的 長 發 建 業 ) 」 。 就 是 因 為 這 宗 交 易 ， 令 慶 豐 系 面 臨 前 所 未 有 的 財 困 。

回 想 起 當 初 的 決 定 ， 陳 發 柱 亦 承 認 當 時 的 確 「 太 勇 」 ， 以 為 有 好 機 會 來 到 ， 市 場 將 有 無 窮 盡 的 資 金 支 持 他 。 「 當 時 很 多 人 都 支 持 我 ， 於 是 我 想 用 三 年 時 間 重 建 出 售 ， 就 可 以 用 賣 樓 收 入 還 錢 給 禹 銘 。 誰 不 知 金 融 風 暴 一 到 ， 卻 沒 有 銀 行 肯 借 錢 給 我 。 」

結 果 添 發 慶 豐 一 九 九 九 年 的 業 績 ， 為 葵 涌 地 皮 減 值 二 億 六 千 萬 元 。 同 年 利 息 開 支 更 高 達 一 億 四 千 萬 元 ， 令 添 發 慶 豐 捉 襟 見 肘 。

結 果 估 值 十 三 億 的 地 皮 ， 轉 售 給 長 實 時 ， 只 值 一 億 四 千 多 萬 元 ， 大 幅 虧 損 的 長 發 建 業 ， 最 終 更 「 搶 救 無 效 」 ， 轉 售 予 財 技 高 手 陳 遠 明 。

今 年 五 月 ， 中 國 發 展 (487) 主 席 張 如 深 正 式 收 購 負 債 累 累 的 添 發 慶 豐 ， 令 慶 豐 系 的 旗 艦 從 陳 發 柱 手 上 流 走 。

問 到 陳 發 柱 要 出 售 祖 業 的 感 受 ， 一 向 自 負 的 他 ， 亦 不 禁 承 認 有 後 悔 之 意 。 「 要 賣 掉 添 發 慶 豐 ， 我 怎 會 不 後 悔 ﹖ 感 覺 肯 定 是 難 受 的 ， 但 後 悔 都 沒 有 用 … … 其 實 公 司 的 問 題 是 錯 誤 投 資 地 產 ， 至 少 和 做 黃 金 生 意 的 慶 豐 金 無 關 。 現 時 我 只 是 四 十 九 歲 ， 唯 一 的 希 望 是 做 好 慶 豐 金 ， 向 股 民 有 個 交 代 ， 其 他 的 事 都 不 想 再 想 了 。 」

其 實 從 事 黃 金 冶 煉 及 買 賣 的 慶 豐 金 ， 每 年 的 經 營 盈 利 都 有 數 千 萬 元 ， 收 入 相 當 穩 定 ， 亦 成 為 了 陳 發 柱 希 望 「 東 山 再 起 」 的 堡 壘 。

陳 發 柱 不 但 在 深 圳 的 黃 金 物 流 中 心 當 顧 問 ， 更 獲 人 民 銀 行 批 文 在 內 地 從 事 黃 金 進 出 口 及 加 工 ， 從 而 打 入 尚 未 開 放 的 內 地 金 市 。

最 近 慶 豐 金 更 夥 拍 江 蘇 綜 藝 集 團 ， 合 作 進 軍 內 地 珠 寶 零 售 市 場 ， 一 切 似 有 一 個 新 開 始 。 陳 發 柱 自 十 七 歲 已 經 背 覑 黃 金 做 買 賣 ， 始 終 還 是 黃 金 令 他 在 重 重 打 擊 下 重 拾 信 心 。 「 雖 然 我 做 地 產 不 行 ， 但 做 黃 金 ， 有 誰 敢 說 我 不 行 ﹖ 」

採 訪 當 日 ， 陳 發 柱 一 大 早 就 向 內 地 投 資 者 介 紹 業 務 ， 更 親 自 當 導 遊 帶 投 資 者 參 觀 黃 金 物 流 中 心 的 地 盤 ， 之 後 更 設 下 三 圍 午 宴 請 客 。

午 飯 過 後 ， 他 又 要 向 內 地 媒 體 介 紹 慶 豐 金 在 內 地 的 業 務 ， 晚 上 更 約 了 江 蘇 政 府 的 官 員 飯 局 ， 一 整 天 都 沒 有 停 下 來 ， 途 中 更 累 得 在 車 上 睡 覑 了 。

記 者 亦 問 過 一 些 認 識 陳 發 柱 的 人 ， 他 們 都 說 今 天 的 陳 發 柱 的 確 比 以 前 客 氣 得 多 。 但 到 底 陳 發 柱 能 否 重 振 「 香 港 金 王 」 的 美 譽 ， 甚 至 成 為 「 中 國 金 王 」 ﹖ 相 信 只 有 待 時 間 證 明 一 切 。

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
( 星 島 日 報 報 道 ) 樓 市 復 甦 下 ， 地 產 商 加 快 增 添 土 地 儲 備 應 付 未 來 需 要 ， 長 實 集 團 繼 完 成 單 一 最 大 宗 虎 豹 別 墅 補 價 後 ， 系 內 公 司 位 於 葵 涌 及 青 衣 兩 項 服 務 式 住 宅 項 目 ， 農 曆 年 後 獲 政 府 批 出 補 地 價 ， 合 共 約 六 億 五 千 萬 元 ， 由 於 政 府 新 批 價 已 較 前 減 低 約 四 成 ， 故 相 信 發 展 商 接 納 補 額 機 會 頗 大 ， 或 成 為 本 財 政 年 度 最 後 一 宗 大 型 補 地 價 協 議 。

消 息 人 士 說 ， 葵 涌 和 宜 合 道 二 十 九 至 五 十 一 號 香 島 印 染 廠 重 建 ， 以 及 青 衣 島 美 景 花 園 對 開 服 務 式 住 宅 ， 兩 項 目 剛 接 近 同 步 批 出 補 價 ， 合 共 補 額 約 為 六 億 五 千 萬 元 。

據 悉 ， 較 為 市 場 注 目 的 青 衣 項 目 ， 批 出 補 額 約 三 億 四 千 萬 元 ， 較 去 年 「 九 一 一 」 事 件 之 前 批 出 的 補 額 五 億 多 大 幅 減 價 ， 折 合 計 算 每 方 呎 樓 面 地 價 約 三 百 五 十 元 。

另 外 ， 葵 涌 項 目 亦 獲 批 出 約 三 億 一 千 萬 元 補 價 ， 折 合 每 方 呎 樓 面 地 價 為 三 百 九 十 元 。 本 報 昨 晚 曾 就 有 關 補 地 價 問 題 ， 向 長 實 方 面 求 證 ， 惟 發 展 商 至 昨 晚 截 稿 前 仍 未 回 覆 。 不 過 ， 發 展 商 消 息 人 士 稱 ， 今 番 接 納 的 機 會 較 大 。

事 實 上 ， 長 實 執 行 董 事 吳 佳 慶 月 初 曾 表 示 ， 有 信 心 該 兩 個 補 地 價 可 於 數 月 內 達 成 ， 同 時 間 ， 地 政 總 署 副 署 長 郭 理 高 早 前 亦 指 出 ， 長 實 兩 項 補 地 價 可 望 於 今 個 財 政 年 度 內 達 協 議 。

青 衣 地 皮 坐 擁 葵 涌 小 海 景 ， 發 展 商 原 打 算 全 建 酒 店 ， 並 在 一 九 九 八 年 底 完 成 補 價 三 億 六 千 萬 元 。 不 過 ， 後 來 發 展 商 成 功 申 請 將 大 部 分 樓 面 改 為 服 務 式 住 宅 ， 因 此 須 向 政 府 補 回 約 九 十 七 萬 方 呎 改 為 服 務 住 宅 樓 面 的 差 額 。 該 項 目 和 黃 佔 七 成 股 權 ， 餘 下 為 長 實 持 有 。

另 一 方 面 ， 長 實 天 水 圍 輕 鐵 巴 士 站 補 價 ， 因 受 屯 門 拍 賣 地 皮 成 績 好 影 響 ， 政 府 有 意 調 高 補 價 ， 發 展 商 因 而 暫 時 放 慢 處 理 該 項 目 ， 改 為 集 中 火 力 準 備 大 埔 鳳 園 補 地 價 申 請 。
10 : greatsoup38(830)@2012-10-20 15:34:32

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110219/00202_003.html
攄了解，新界不少地區都有溶洞問題，長實（00001）於九八年僅以1.2億元投得的馬鞍山海澄軒現址地皮，當年每方呎樓面地價僅約200元，惟該公司曾透露，區內因溶洞問題令項目建築年期長達四年，比一般兩至三年為長，而總建築成本高達8億至9億元，遠高於地價。
11 : greatsoup38(830)@2012-10-20 15:36:35

起左58 億，賣 200億，一鋪就賺140億，真是勁賺
12 : ezone2k(22605)@2012-11-05 16:01:44

《新股消息》傳長實(00001.HK)分拆酒店 下周四尋求上市批准
2012-11-05 15:13:54


《路透》旗下IFR引述消息人士透露，長實(00001.HK)計劃分拆旗下酒店Horizon上市，擬爭取11月15日，即下星期四於聯交所尋求上市批准。(qu/a)
13 : ezone2k(22605)@2012-11-05 16:03:15

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆服務式住宅可以賺幾多錢? (2)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/39182



從上文可看到，全部物業都是在物業低潮購入，可見眼光準確，今次出售，是否預示物業市場見頂?

或許今次套現只單純為了投資外國需要，但從長江實業(1)和記黃埔(13)近來陸續出售港口資產、香港零售商場資產及酒店物業資產，以及中國內地資產組成各項商業信託及房產信託於香港及新加坡上市，並把資金投入英國及歐洲地區的資產看來，他可能不太看好中國內地，但他一定是看好歐美地區的穩定資產，雖或許有政治上的原因，但回報是重要了，何況他運用高超的財技，減持超過50%的股權，但仍可保住表決能力，真是高手。

至於他投資歐美的基建項目，均集中於兒子李澤鉅長江基建(1038)及電能實業(6，前香港電燈)，而長江實業(1)只應會計要求略作參與，可見現在發展重心是在長江基建，所以未來發展最好應是這家公司。而長江基建的好，亦可為大兒子建立戰功，為未來接班做好準備，李嘉誠的苦心莫過於此。
14 : GS(14)@2012-11-05 22:14:22

真是搵你老母笨
15 : greatsoup38(830)@2012-11-16 00:59:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121115569_C.pdf
本公告所載記錄日期及暫停辦理本公司股份過戶登記手續僅於招股章程已於二零一二年十二月三
日或之前遞交香港公司註冊處處長登記及刊發之情況下方會適用。董事會尚未確定招股章程之建
議登記及刊發日期，須視乎市場狀況而定。倘招股章程並未於二零一二年十二月三日或之前登記
及刊發，本公告所載之記錄日期及暫停辦理本公司股份過戶登記手續將不再有效，除非董事會另
行刊發公告宣佈較後的記錄日期及延後暫停辦理本公司股份過戶登記手續，則該較後的記錄日期
及延後暫停辦理本公司股份過戶登記手續將取替及替代本公告所載之記錄日期及暫停辦理本公司
股份過戶登記手續。倘招股章程並未於二零一二年十二月三日或之前登記及刊發，及並無公佈較
後的記錄日期及延後暫停辦理本公司股份過戶登記手續，概不保證建議交易及全球發售將會繼續
進行。
16 : roadman(34674)@2012-11-17 11:11:31

市場消息指，長實（001）分拆旗下服務式酒店業務Horizon於主板上市的申請，已獲批准，最快下周啟動上市前推介。

是次分拆四間服務式住宅酒店，分別為紅磡灣「海灣軒」與「海韻軒」、馬鞍山「海澄軒」，及葵涌「雍澄軒」，總出租面積為3332萬平方呎，涉4833間兩房套房。該股將以信託形式上市，集資額最高8億美元（62.4億港元)

[url=]http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20121116/51146259[/url]
17 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:43:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121125024_C.pdf
本公司宣佈，招股章程預期將不會於二零一二年十二月三日或之前遞交香港公司註冊處處長登記及刊發。因此，本公司於日期為二零一二年十一月十五日之公告所載之記錄日期及暫停辦理本公司股份過戶登記手續將不再有效。
18 : ezone2k(22605)@2013-02-18 16:31:05

葵涌雍澄軒酒店突拆售 入場339.4萬

http://www.hkej.com/template/pro ... .php?title_id=15972

放大圖片



長實(00001)拆售葵涌雍澄軒酒店房間業權，首批推出65個單位，佔該酒店總數360個之18%，入場費339.4萬元，預計首批65個房間業權售罄後，套現2.46億元。臨時定金20萬元。

長實執行董事趙國雄表示，由於雍澄軒是商業項目，買家不須繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，集團亦不須改地契或補地價。他否認這安排是為避開雙辣招而推售，僅稱這令投資市場有新選擇。

是次拆售的65個單位，分別為2房及3房，2房面積660方呎，售價由339.4萬元起，呎價5142元起。3房面積由904及909方呎，售價由453.5萬元起。部分連租約放售，回報料3-4厘。

景觀方面，望泳池及工廠為主。買家可選用4個月成交，照定價。買家也可選擇6個月成交，照定價加2%。

長實與3間銀行接觸，最高按揭成數5成，息率「P-2.75%」還款期15年。另外，長實亦可提供2成二按，利率為P。

地產代理在今天及明天替長實成功促成買賣，佣金2.75%，後天佣金降至2.5%，其後進一步降至2.25%。

雍澄軒位於和宜合道33號，每方呎管理費2.9元，而水電則由房客自付。

長實旗下4間酒店，現時設有4800個房間。

律師黃國桐對信報地產投資網表示，轉讓房間業權為較新的概念，當中牽涉的轉讓限或可能與一般住宅有別，必須小心留意當中契約的條款及細節。

他提醒，有興趣的買家須注意，臨時買賣合約是否列明物業以業權轉讓方式轉售、業權轉讓是否合法的及是否符合所有法例。
19 : ezone2k(22605)@2013-02-18 22:12:40

掃哂...
20 : GS(14)@2013-02-18 22:13:14

5,200蚊真是好平，不過附近是工廠
21 : mannishmark(26310)@2013-02-18 22:29:31

20樓提及
5,200蚊真是好平，不過附近是工廠

昨天先經過果度,附近有2間惠康,又有D細食肆,都OK的
22 : GS(14)@2013-02-18 22:32:30

21樓提及
20樓提及
5,200蚊真是好平，不過附近是工廠

昨天先經過果度,附近有2間惠康,又有D細食肆,都OK的


咁其實如果有200幾呎我都想買間來住
23 : ezone2k(22605)@2013-02-19 00:43:46



購買雍澄軒酒店六點注意事項

長實(00001)分折出售雍澄軒酒店成為全城焦點，雍澄軒晚上閃電揀樓，首批65個單位一掃而光，明日加推30個作內部認購。但本網綜合多位不願透露姓名的地產界人士及律師等意見，列出準買家注意事項。

(1)租金收入或下跌
酒店業權一旦分佈後，各持份者對如何營運一間酒店意見或出現分歧，房間租值或下降，不必能保持現時平均每個約1.35萬元的租金水平，打擊回報率。

(2)按揭條款辣
工商物業按揭成數最多只5成，按揭年期最長只15年，利率亦較高。以成交價500萬元計算，須預備最少250萬元首期，以2.25厘及15年計算，每月供款達16377元。

(3)注意酒店分公契條款
雍澄軒由Horizon Hotels & Suites Limited管理，小投資者將來能否更換管理公司，須視乎雍澄軒酒店分公契條款及一眾小業主的意見，有意購買酒店業權的人士宜加以研究。

(4)入住酒店房間安排細節
不少買家購買酒店業權，以賺取租金，不過不排除部分買家期望自行入住本身的房間。但買家是以甚麼身份入住本身的酒店房間呢？是否需要透過酒店管理公司承租本身的房間呢？用家宜事先問清楚。

(5)人流較純住宅複雜
真正的用家須注意，酒店不竟是旅客暫時捿息之所，人流難免較複雜，而房間也不容許明火煮食。

(6)是否需要繳付BSD
長實(00001)稱，雍澄軒屬商用物業，買家無需繳付額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)。不過，政府指，BSD及SSD適用於住宅物業，而界定物業是否住宅業須視乎政府租契、公契，以至根據《建築物條例》發出的佔用許可證。一個物業是否住宅，跟物業的實際用途、發展商冠以的名稱並沒有關係 ，稅局將根據《印花稅條例》行事 。

http://www.hkej.com/template/pro ... .php?title_id=16012
24 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:06:35

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=70179&start=0
文章由 joefanny » 週一 2月 18日, 2013年 5:56 pm


難少少，因為酒店用地還酒店用地，住宅用地不能隨變更為酒店！

要改變用途，先要過政府一關！

將住宅當酒店咁起，將來賣仍然受住宅賣地規條限制！



文章由 hotspot » 週一 2月 18日, 2013年 5:57 pm

點會得?

d 地響哂政府到, 地契列明地皮用途

即系你唔可以響酒店地皮起樓, 亦唔可以響起樓地皮起酒店

換言之新地唔可以咁做, 舊地咪系得咁多就咁多囉

再辣d, 政府改做酒店地皮日後買賣只可以整棟買賣, 不能個別房間咁賣, 又得

呢d loophole 應該一兩次貨仔啫

不過話說回頭, 不能不 :bbs46: +x公後面d 友仔



文章由 joefanny » 週一 2月 18日, 2013年 6:02 pm


銀行只肯提供五成按，背後一定有原因。

可能同地契限制有關，例如強拍門檻，分拆酒店出售，將來點計？



文章由 hotspot » 週一 2月 18日, 2013年 6:10 pm

應該系金管局新例下, 非住宅既mortgage 只系做到五成按

至於強拍, 我估就無咩分別既, 反正都系將該地段切做x 個unit, 照計啫

但根據長實既一貫做法, 可能停車場/whatever 公用設施hold 唔知幾多大既百分比 :mrgreen:



文章由 xdboy » 週一 2月 18日, 2013年 8:17 pm


咁佢地的確係有計。
不過loophole feel咁強，
鬍鬚曾下次應會被人問，土地改用途就變得難了，多左重考慮。但如果行得通的話，
現時既酒店房就會變成灰色住宅供應....！
咁如酒店供應過剩，也會影響樓價。
正苦似乎不可坐視。❲in case 正苦唔想個市pk的話❳



文章由 wheat » 週一 2月 18日, 2013年 9:50 pm
其實我覺得誠哥一早已經有依一個酒店分拆賣既idea....去到有一日發現賣出去既利益大過自己營運酒店, 就羅出來賣了...



文章由 hotspot » 週一 2月 18日, 2013年 10:59 pm
呢D 又系要close 就close 到既野黎
系政府想唔想做咋嘛

你話，呵， 咁我真系想買賣serviced apartment 咁點？
成棟囉

邊有人預起serviced apartment 之後分拆黎賣先得咖？有既只系擺明呃稅，咁打到上庭都未必有著數

  johnson1 寫:會唔會系系某D地方做到退休，既友仔?

我諗又唔使，佢出咁多錢養咁多叻人，一定有D系熟識房地條例同稅務既

咁唔通佢D 會計叻人又全部響IRD或其他某D地方做過咩？ :mrgreen:



文章由 為食仔 » 週二 2月 19日, 2013年 1:29 am
呢d賣酒店房招式， 外國一早有啦， 簡中都見到香港有賣廣告。 早輪的旅遊會籍也有賣酒店房。



文章由 ok » 週二 2月 19日, 2013年 2:19 am
一般酒店好似無廚房同洗衣設備，唔知可唔可以室內裝修呢？同隔離會唔會係傳音板間房？ :bbs33:



文章由 rs4 » 週二 2月 19日, 2013年 9:00 am
真係要查下塊地咩用途?事關雍澄軒連住雍雅軒（住宅）隔離,當日塊地係香島染廠（工業用）佢補地價係點補?將塊地分契做兩幅土地用途?



文章由 rs4 » 週二 2月 19日, 2013年 9:02 am

唔可以明火煮食,同埋雖然你買左業權,但如果係酒店契,你買左都唔可以改間隔



文章由 rs4 » 週二 2月 19日, 2013年 9:10 am

  白膠漿 寫:點解+x d野咁多伏都依然可以長賣長有? :bbs29:


價錢問題
佢衰極都仲會起d死窮鬼港人仲付擔得起的樓（e.g.將軍奧）
唔似得傻4/遜禾咁,起咩都當凱旋門賣

咁你明知伏架啦（用料差,心曠神怡）~你硬係要買新樓,咁唔揀佢仲有咩選擇?!



文章由 wheat » 週二 2月 19日, 2013年 4:58 pm


誠哥依招其實可以拉多d人落水

如果政府唔續佢既酒店牌, 可以搵人嘈
加酒店房租稅, 又可以搵人嘈

又套到現, 又羅到管理費當交租
佢仲有其他酒店, 迫政府唔比加稅
諗諗下幾絕....



文章由 ok » 週二 2月 19日, 2013年 6:03 pm
如果酒店地咁平，咁租酒店咪應該平過租私樓，反過來看，酒店係咪可以推出平過私樓的長約，同私樓搶客，但呢樣野好似唔係咁流行喎。




文章由 ochow » 週二 2月 19日, 2013年 7:38 pm
政府指「雍澄軒」只可用作旅館用途

就長實分拆出售旗下位於葵湧的服務式住宅酒店「雍澄軒」單位，政府發言人今日指出，出售的單位只可用作旅館用途，並受旅館牌照管制，而並非住宅單位。政府呼籲市民在考慮購買該物業的單位時，務必小心謹慎。

政府正向「雍澄軒」業主及旅館持牌人瞭解這次分拆出售的詳細資料及該物業出售後運作模式，以研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前須清楚瞭解有關的規定和法定要求，並按需要徵詢獨立法律意見。

由 ochow » 週二 2月 19日, 2013年 7:55 pm
四不像的劏酒店
作者 脫苦海

昨天長實集團公佈拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，共360個房間，首批推出65個單位，分別為面積660方呎的2房，及面積由904-909方呎的3房，平均呎價為5,236元。

長實執行董事趙國雄稱，由於項目屬商業項目，故買家不須繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，集團亦不須改地契或補地價。雖然買家可擁有房間業權，但公共空間仍為酒店管理，管理費已包酒店營運費，由長江酒店代管，並會為買家代辦日後租務事宜。若買家購入擬作自住用途，則需以租住該單位形式進行，而不能直接作自住用途。

記得去年12月時，就有網民提出青衣藍澄灣是服務式住宅，所以應該不受BSD及SSD所限，事後有數份報章加以跟進。

稅務局界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，主要視乎有關政府租契、政府租契協議、公契或佔用許可證的規定用途，若指明「不得用作住宅用途」，即屬於非住宅物業，故「買家印花稅」及「額外印花稅」並不適用。

天璽、都會軒、半島豪庭、雍雅軒、藍澄灣、爵悅庭、樂悠居、立坊八個項目，全被差餉物業估價署列作住宅類，因此上述服務式住宅實際是以住宅形式買賣，故不存在非住宅物業定義問題，所以不在非住宅豁免之列，故當受BSD及SSD法例所規管。

雍澄軒卻是長實屬下四間「家庭式酒店」之一，其餘三間是紅磡海灣軒、海韻軒及馬鞍山海澄軒，與其說是「酒店服務式住宅」，不如說是「住宅服務式酒店」，由始至終她們都是「酒店」而不是「住宅」，當然就不受雙辣招的影響。正如筆者家附近必發道有兩個工廈項目，雖然設有居住的設備，卻不是以住宅形式發售，所以也不會受辣招所限。

問題是究竟買家知不知道自己買的是酒店還是住宅呢？發展商都講到明：「若買家購入擬作自住用途，則需以租住該單位形式進行，而不能直接作自住用途。」就像迷你倉一樣，嚴格來說並不是「租」迷你倉，而是光顧某時段及範圍內的「物件看管及儲存服務」。雍澄軒不同的只是買家佔有某個房間的業權份數，而這個份數是可以轉售的。

打另一個比喻，房地產信託基金(Reits)的買家並沒有物業的使用或出租權，甚至連業權都沒有，只不過他們有權收取物業某一個百份比的收入。但購入雍澄軒，可以擁有業權，卻沒有權自用，而要透過長實酒店租住單位，另外又要支付包括酒店營運費在內的管理費。

另外一個問題又出來了：原則上住宅的物業管理人(property manager)，是不可以直接賺錢的，只是透過抽取支出某個百份比的「管理人酬金」(management remuneration)，可是長實酒店作為營運商(operator)一向都是要賺錢的。比如有個業主買了單位的業權，一方面要交管理費，另一方面又要交租給長實，究竟房租是全數由業主取得，還是要扣除部份作為費用呢？

對於這種既不是住宅，又不是酒店，又不是迷你居，又不是Reits，業權似乎又不完整的新產品，筆者無以名之，辜且稱之為──劏酒店。

由 ochow » 週二 2月 19日, 2013年 8:18 pm
陳茂波：雍澄軒仍屬酒店

發展局長陳茂波表示，被發拆出售的雍澄軒仍屬酒店，受旅館牌照規制，買家應該小心謹慎。

陳茂波說，在2003年7月前批出的地契雖無禁止業權人將單位分拆出售，但買家必須將單位維持旅館用途，否則等同違反批地條款，如證實有違反，地政總署可收回有關物業。

他說，買家購買時務必小心謹慎，留意物業用途、批地文件、規劃、已批的建築圖則及旅館牌照。

長實執行董事趙國雄表示，一年前已計劃拆售酒店，與政府推出樓市辣招無關，集團並非和政府對著幹。

趙國雄出席新城電台訪問時說，集團在決定分拆葵湧的服務式酒店雍澄軒出售之前，已做過一定的調查，也知道確為商業物業，不是輕率的做法。他又指此舉並非和政府對著幹，拆售是合法、合情、合理。

他又支持政府調查這次做法有否違反地契條款，他認為調查是好事，可讓買家、投資者更有保障，買得更安心。

他說，買家擁有業權，更有權自訂房間租金，並可委託代理及管理公司出租，但入住時要以一般酒店入住的手續。

趙國雄稱，首批65五個雍澄軒酒店單位及50個讓員工內部認購單位已全數售罄，下午再推出65五個單位；晚上7時後，加價3%，再加推多65個單位，即兩日內共推出245間，佔房間總數近70%。



文章由 Wilbur » 週二 2月 19日, 2013年 9:40 pm
趙國雄：地契及牌照等依足政府要求。(港台圖片)

長 實 拆 售 葵 湧 雍 澄 軒 360 個 酒 店 房 間 ， 今 日 第 3 度 加 推 65 間 ， 較 首 批 售 價 高 5% 。 連 同 早 前 兩 度 加 推 及 上 日 首 批 房 間 ， 以 及 供 員 工 內 部 認 購 的 50 間 ， 長 實 兩 日 來 共 推 出 310 間 ， 佔 房 間 總 數 超 過 80% 。
對 於 政 府 呼 籲 市 民 購 買 雍 澄 軒 單 位 要 小 心 謹 慎 ， 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 強 調 ， 並 非 住 宅 用 途 ， 又 強 調 地 契 、 大 廈 公 契 及 旅 館 牌 照 均 依 足 政 府 要 求 ， 如 果 發 現 有 住 客 把 購 入 的 房 間 用 作 住 宅 ， 不 排 除 勸 籲 無 效 後 會 申 請 禁 制 令 。
http://www.rthk.org.hk/rthk/news ... 30219_55_903196.htm

http://www.news.gov.hk/tc/catego ... ?pickList=highlight
雍澄軒單位只作旅館用途
2013年02月19日
  發展局局長陳茂波說，被分拆形式出售的葵涌雍澄軒單位，只可用作旅館用途，並受旅館牌照管制，並非住宅單位。

  陳茂波今天（2月19日）會見傳媒時說，當局正向雍澄軒業主及旅館持牌人了解這次分拆出售的詳細資料及該物業出售後的運作模式，以研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前，須清楚了解有關規定和法定要求，並按需要徵詢獨立法律意見。


  有關物業坐落葵涌市地段第467號餘段。陳茂波說，根據屋宇署已批准的建築圖則，雍澄軒為一幢只可作旅館用途的建築物。根據《建築物條例》，任何作為該旅館東主的人或任何作為該旅館建築物或該旅館部分的業主或佔用人的人，未經建築事務監督的批准，不得將該旅館建築物或該旅館部分的全部或部分用途更改作非旅館用途，亦不得導致其用途被更改作非旅館用途。

  現時雍澄軒是一家根據《旅館業條例》獲發牌照的旅館，持牌人必須持續及親自督導有關旅館的經營、開設及管理。除非得到旅館業監督的書面批准，持牌人或其他人士不得擅自更改、修改或改變有關物業單位的間隔及內部裝修。

  根據《旅館業條例》獲授權的公職人員，可無須令狀而在任何合理時間進入及視察持牌旅館。任何人如違反牌照條款，一經定罪會留有案底及最高可被處罰款10萬元及監禁兩年，並可就罪行持續期間每一天，另處罰款10,000元。

  如果旅館業監督認為有關旅館持牌人已停止經營、開設、管理或以其他方式控制旅館，或持牌人或其住客違反《旅館業條例》的規定，監督有權撤銷牌照或拒絕牌照續期。
25 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:19:10

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47898
more info
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281703

SDM Group Holdings (8363) 專區

1 : GS(14)@2014-07-17 14:12:40

http://sdm.hk/zh/mission/
SDM深信，每位小朋友經過悉心栽培後，都能成為思想正面、對社會有貢獻，及具有影響力的「星級領袖Star Leader」，向身邊人持續發光、發熱。

我們認為，追求個人成就固然重要，然而培養積極態度、正面思想及助人樂己的心志，亦是栽培小朋友一生的重要元素，成就燦爛人生。因此，SDM的導師及團隊除了提供專業的舞蹈訓練，更安排學員參加各種比賽、表演、慈善活動及文化交流，期望學員從中建立自信、發揮互相互愛精神，身體力行發放正面訊息，持續向身邊的人發光、發熱，為社會作出貢獻。
2 : GS(14)@2014-07-17 14:13:26

http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2014071001_c.htm
招股書
3 : GS(14)@2014-07-17 15:20:34

1. 芭蕾舞學院，20間分校
2. 開左8年，擴大了好多
3. 租佔好多
4. 好多年不派息
4 : GS(14)@2014-07-17 15:21:40

5. 風險：擴大、選址、牌子、收費、人、競爭
5 : GS(14)@2014-07-17 15:22:16

6. 正
6 : GS(14)@2014-07-17 15:34:27

7. 用特許經營，同人夾份開，之後變自營，再後來又合資
7 : GS(14)@2014-07-17 15:55:31

8. 3年也沒開店
9. 高階課程增加
10. 學生人數每年增5%
11. 老師人數沒增加
12. 廣告開支沒增
8 : GS(14)@2014-07-17 16:00:24

13. 葉思貝：717、993...
14. 劉錫源：868、935、866、8135、659、8201
15. 邱詠筠：2266、35
16. 袁文俊：8309
17. 連少華：43
18. 區偉強：2226、1121、1026
9 : GS(14)@2014-07-17 16:01:20

19. 私人還有興趣班生意
10 : GS(14)@2014-07-17 16:01:37

20. 這兒看到一些
11 : GS(14)@2014-07-17 16:04:09

21. 1人花1,000學芭蕾舞
12 : GS(14)@2014-07-17 16:19:04

22. 德勤
23. 2013年盈利4%，至1,160萬，2014年首3個月的盈利增5%，至230萬，負資產重債
13 : GS(14)@2014-07-22 09:51:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】科網、新能源等概念頻頻被熱炒，比較低調的教育事業同樣有價有市，由於有更多家長希望子女可以「贏在起跑線」，令各類培訓機構賺個「盤滿缽滿」並積極上市融資，繼傳出國際學校NAE、楓葉將來港上市後，再多一家本港教育機構、幼兒爵士舞和芭蕾舞學校SDM近日提交上市申請，計劃在創業板掛牌，消息指擬集資近1億元。

根據市場消息，SDM計劃上市集資將少於1億元，並以全配售形式發行。據招股文件顯示，近四成集資額將用於收購新的舞蹈中心，市場推廣和改善中心的設施將分別使用約一成集資額，另外36.9%用於償還貸款，其餘用於一般營運。

20間分校 多名人子女學舞

目前SDM在全港有20間分校，在旺角、九龍塘等旺區以及元朗、上水等較偏遠區域均有分佈，在香港兒童舞蹈市場的佔有率約14%，主打是爵士舞和芭蕾舞。值得一提的是，在SDM的顧客名單中，不乏明星家長，如藝人楊思琦、汪琳、高皓正及胡諾言夫婦等。

招股文件顯示，SDM在2012和2013兩年的收入分別約4000萬元，年賺約1000萬元。集團去年來自舞蹈課程收入約4155萬元、學員人數4639名計，平均每名學員一年的學費近9000元，其中收費最高為英國皇家芭蕾舞學院舞蹈課程，來自每名學員月均收入逾1000元，整體淨利率超過兩成。

今年首3月蝕251萬

不過，集團今年首3個月錄得251萬元的虧損，而去年首季淨賺238萬元。招股書解釋稱，今年首季的虧損，是由於支出上市費用480萬元所導致，若扣除該費用，首季盈利約230萬元。

本港學舞費用6年升逾兩成

SDM引用國際調查研究機構Ipsos的報告，從舞蹈市場的零售均價來看，本港爵士舞課程每人每小時零售價從2008年的188元升至去年227.9元，芭蕾舞從183元升至219.6元，累升均逾兩成，預計2018年分別升至270.9元和259.3元。市場需求增加令價格上揚，亦吸引更多競爭者。據統計，香港爵士舞和芭蕾舞機構營運商，從2008年的102家，升至去年136家。

明報記者 魏嘉儀
14 : GS(14)@2014-07-22 09:52:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/eb_eba2.htm
行業競爭大 勢限制股價
2014年7月22日

【明報專訊】近期除了舞蹈學校SDM外，市場亦傳出兩隻國際學校股籌備上市，但分析員普遍看淡教育板塊在資本市場的表現，他們指出，股份市值細、知名度低及行業競爭大等因素，將會限制其股價表現。

葉尚志：教育股難引關注

第一上海證券首席策略師葉尚志認為，企業所屬行業是否受投資者關注，很大程度上影響其股價表現，「比如話一提到科網概念，就有很多市場非常熟悉的股份，但教育行業出名的股份的確寥寥可數」，這會令SDM的關注度下降。此外，由於其市值細，亦難吸引大型基金入股的興趣。

黃德几：若配售上市 或掀炒風

金利豐證券研究部執行董事黃德几則認為，不可籠統用「教育板塊」來歸納提供課程的企業股份表現。

他認為考試培訓班這類課程，獲得認證牌照需要較高水平，所以主打培訓的香港教育(1082)有更多看點。而相較之下，舞蹈學校的門檻低，競爭將會很激烈，「例如只要你識跳舞就可以開班上堂，生意是否做得大就主要看市場推廣的能力，可複製性很高」。

不過，黃德几指雖然舞蹈學校基本面不算好，但若它是配售上市，很可能受到一輪炒風推起股價，是短期的資金運作遊戲。
15 : GS(14)@2014-07-22 09:54:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/eb_eba2.htm
行業競爭大 勢限制股價
2014年7月22日

【明報專訊】近期除了舞蹈學校SDM外，市場亦傳出兩隻國際學校股籌備上市，但分析員普遍看淡教育板塊在資本市場的表現，他們指出，股份市值細、知名度低及行業競爭大等因素，將會限制其股價表現。

葉尚志：教育股難引關注

第一上海證券首席策略師葉尚志認為，企業所屬行業是否受投資者關注，很大程度上影響其股價表現，「比如話一提到科網概念，就有很多市場非常熟悉的股份，但教育行業出名的股份的確寥寥可數」，這會令SDM的關注度下降。此外，由於其市值細，亦難吸引大型基金入股的興趣。

黃德几：若配售上市 或掀炒風

金利豐證券研究部執行董事黃德几則認為，不可籠統用「教育板塊」來歸納提供課程的企業股份表現。

他認為考試培訓班這類課程，獲得認證牌照需要較高水平，所以主打培訓的香港教育(1082)有更多看點。而相較之下，舞蹈學校的門檻低，競爭將會很激烈，「例如只要你識跳舞就可以開班上堂，生意是否做得大就主要看市場推廣的能力，可複製性很高」。

不過，黃德几指雖然舞蹈學校基本面不算好，但若它是配售上市，很可能受到一輪炒風推起股價，是短期的資金運作遊戲。
16 : 大劉(5965)@2014-09-22 16:43:29

成廿間分校, 香港市場仲末飽和?
17 : GS(14)@2014-09-22 18:05:34

大劉在16樓提及
成廿間分校, 香港市場仲末飽和?


應該沒有，2年沒開校了
18 : goodyear(10616)@2014-09-22 22:42:46

難賺大錢
19 : 大劉(5965)@2014-09-23 10:44:37

greatsoup在17樓提及
大劉在16樓提及
成廿間分校, 香港市場仲末飽和?


應該沒有，2年沒開校了


如果話大陸开分校就有得炒下....

我个女剛剛上左佢Ｄ堂, 佢地另一个gimmick 係Ｄ Miss....smileysmileysmiley
20 : GS(14)@2014-09-30 17:01:40

招股書
21 : Clark0713(1453)@2014-10-05 13:05:31

<匯港通訊> 本港連鎖芭蕾舞學校爵士芭蕾舞學院(08363)公布，以配售方式上市，計畫以每股1.35-1.65元配售5000萬股，當中2925萬股屬新股，其餘為舊股，每手2000股，集資6750-8250萬元，預計將於下月14日掛牌。

爵士芭蕾舞學院指，所得款項淨額約41.3%或1080萬元將用於擴大網絡及開設新中心；約9.6%或約250萬元將用於品牌建立、市場推廣及宣傳活動，並引入更多國際認可的課程供應及引入更多考試課程；約9.6%或250萬元將用於提升設施；約38.2%或1000萬元將用於償還一項為支付有關上市的開支而籌集的未償還銀行貸款；約1.2%或30萬元將用作營運資金及一般企業用途。 (HC)
22 : qt(2571)@2014-10-05 17:18:36

肯定飛天
23 : jj1984(29252)@2014-10-28 00:36:41

好硬淨,大炒特炒
24 : GS(14)@2014-11-05 01:37:02

盈警
25 : LHC(34894)@2014-12-23 22:37:48

做到可以同大商場合作

【on.cc東網專訊】 除夕倒數是一年最後的活動，向來都是大人的玩意，小孩一般只會在家中倒數。今年除夕，愉景新城將與SDM爵士芭蕾舞學院合作，為小朋友舉辦「兒童倒數」活動「兒童狂舞派對迎2015」。是次倒數活動將不再以「聲音」為主，而改用腳倒數，屆時逾1,000名跳舞好手將由2014年12月31日下午開始馬拉松式跳舞直至凌晨，共同倒數迎新年。舞蹈表演將包括爵士舞、K-Pop Dance和Hip-hop等，與客人玩到新年。

26 : ninomiyau(41302)@2015-01-14 13:57:36

11.3接貨嗰位唔知跳咗樓未呢....XD
27 : greatsoup38(830)@2015-02-16 02:28:14

盈警
28 : GS(14)@2015-04-09 01:51:33

無聊買基金，睇來是回水
29 : greatsoup38(830)@2015-08-13 17:49:58

3個月轉虧160萬，6個月轉虧150萬，無現金
30 : greatsoup38(830)@2016-01-02 02:43:44

發行4,000萬份[email protected]，每份0.0574
31 : GS(14)@2016-03-06 16:16:49

盈警
32 : ninomiyau(41302)@2016-03-15 20:52:37

等賣盤?

申利：小弟現時持有SDM Group (8363)，買入價1.16。
33 : GS(14)@2016-03-15 21:28:27

咁快?
34 : ninomiyau(41302)@2016-03-15 21:34:56

唔算快啦，等到頸都長埋。
就嚟要跳返part天鵝湖。
35 : GS(14)@2016-03-15 21:36:29

ninomiyau在33樓提及
唔算快啦，等到頸都長埋。
就嚟要跳返part天鵝湖。


兩年幾都唔長
36 : ninomiyau(41302)@2016-03-15 21:37:33

長呀, 我mon咗好耐啦
37 : ninomiyau(41302)@2016-03-16 07:20:51

原來係買幼兒教育Playgroup
38 : GS(14)@2016-03-16 11:33:45

ninomiyau在36樓提及
原來係買幼兒教育Playgroup


我想只是個開頭，應該有個億幾或2億收購跟尾
39 : 太平天下(1234)@2016-03-16 11:55:22

greatsoup在37樓提及
ninomiyau在36樓提及
原來係買幼兒教育Playgroup


我想只是個開頭，應該有個億幾或2億收購跟尾


小試牛刀?
但感覺幼兒教育好流，連招牌都唔知有無。仲億幾或2億收購, 有千味?
40 : GS(14)@2016-03-16 12:24:35

太平天下在38樓提及
greatsoup在37樓提及
ninomiyau在36樓提及
原來係買幼兒教育Playgroup


我想只是個開頭，應該有個億幾或2億收購跟尾


小試牛刀?
但感覺幼兒教育好流，連招牌都唔知有無。仲億幾或2億收購, 有千味?


應該是畀佣中間人找deal ，是但找項目出數
41 : greatsoup38(830)@2016-03-27 04:01:08

虧錢垃圾
42 : greatsoup38(830)@2016-04-05 23:17:27

玩學前課程
43 : 太平天下(1234)@2016-04-06 00:24:40

greatsoup38在41樓提及
玩學前課程


呢d公司香港都可能一萬幾千間，咁玩法，可以買多好番黎
44 : greatsoup38(830)@2016-04-19 02:35:40

買垃圾
45 : Clark0713(1453)@2016-04-19 10:00:44

又係咁玩。




46 : GS(14)@2016-04-23 15:37:54

買幼兒院
47 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:27:08

盈警
48 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:27:08

盈警
49 : greatsoup38(830)@2016-05-17 03:34:47

又買野
50 : greatsoup38(830)@2016-08-21 03:07:14

虧，輕債
51 : GS(14)@2017-01-05 11:12:58

2供[email protected]，大股東包銷
52 : 太平天下(1234)@2017-01-09 23:30:45

greatsoup在50樓提及
2供[email protected]，大股東包銷


股仔細細，估唔到咁鍾意玩財技。
53 : GS(14)@2017-01-10 07:39:07

太平天下在51樓提及
greatsoup在50樓提及
2供[email protected]，大股東包銷


股仔細細，估唔到咁鍾意玩財技。


隻野可能都是畀人教成咁
54 : GS(14)@2017-03-24 22:52:06

虧，1,400萬現金
55 : GS(14)@2017-05-26 14:21:58

根據一般授權配售新股份
於二零一七年五月二十五日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，
以按配售價每股配售股份0.48港元配售最多60,000,000股新股份。
56 : GS(14)@2017-05-26 14:36:26

進行配售事項的原因及所得款項用途
本集團主要(i)於香港及中國從事爵士舞及芭蕾舞以及流行音樂舞蹈學院業務；
及(ii)於中國深圳經營日間兒童托管中心、幼稚園及室內主題兒童「玩學」會所業
務。
配售事項所得款項總額為28,800,000港元。預期配售事項最高所得款項淨額（經扣
除應付配售代理的配售佣金及配售事項所產生其他開支後）將約為28,510,000港
元。本公司擬將配售事項的所得款項淨額用作開發有關兒童托管中心、幼兒中心
及幼稚園業務。
董事認為，配售事項將擴大本公司的股東基礎及資金基礎。此外，配售事項所得
款項淨額將鞏固本集團的財政狀況，有助本集團作未來發展。因此，董事認為，
配售事項符合本公司及股東整體利益。
57 : GS(14)@2017-09-04 04:27:44

搞幼稚園
58 : GS(14)@2017-09-19 12:34:50

高價買大股東垃圾
59 : 太平天下(1234)@2017-09-21 10:40:26

如果未來真係創新板, 一定大把公司咁玩
60 : GS(14)@2017-09-22 01:09:25

賤股一隻
61 : GS(14)@2017-12-12 09:49:33

於二零一七年十二月十一日（ 交易時段後 ），本公司（ 作為發行人 ）與配售代理訂
立配售協議，據此，配售代理同意擔任配售代理，以按盡力基準促使不少於六
名承配人於配售期內分兩批認購本金總額最高達80,000,000港元的債券。
62 : GS(14)@2018-03-15 15:52:51

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，
根據目前所得資料，截至二零一七年十二月三十一日止年度本公司擁有人應佔虧
損預期較截至二零一六年十二月三十一日止年度大幅增加超過約40 %。
錄得虧損淨額主要由於二零一七年錄得一次性非經營成本，乃歸因於(i)出售附屬
公司的虧損；及(ii)中國投資減值虧損增加。
63 : GS(14)@2018-03-25 09:17:37

虧，700萬現金
64 : GS(14)@2018-06-14 18:02:40

buy rubbish stock
65 : 太平天下(1234)@2018-06-14 22:17:14

greatsoup在63樓提及
buy rubbish stock


方正證劵又關佢事，炒埋A股
66 : GS(14)@2018-06-15 07:31:42

肯定有點東西要洗錢
67 : GS(14)@2018-07-01 00:27:37

又買垃圾

進行收購事項的原因及好處
本集團主要(i)在香港及中國從事爵士及芭蕾以及流行音樂舞蹈學院業務；及(ii)在
中國深圳經營日間兒童托管中心、幼稚園及室內兒童主題「玩學」會所。
誠如本公司截至二零一七年十二月三十一日止年度的年報所披露，本集團與經營
國 際 幼 稚 園 、 小 學 及 中 學逾 20 年 的 Chatsworth 合 作 發 展 香 港幼 稚 園 業 務 。 本 公 司
繼續尋覓合適機遇將業務拓展至海外市場。
新加坡幼兒教育行業前景亮麗，此乃由於新加坡政府於二零一七年八月宣佈各項
計劃，在未來五年將投放於學前機構的年度支出增加一倍，而投放於學前機構的
年度支出已由二零一二年約360,000,000新加坡元增至二零一七年約840,000,000新
加坡元。因此，本公司擬以其自設幼兒品牌及課程於新加坡發展目標集團。
由於目標集團經營的學前機構(i)擁有相關機關授出的所有相關牌照；(ii)在新加坡
黃金地段信譽卓著，而有關物業為該區唯一獲當地政府指定用作兒童托管用途的
處所；及(iii)於本公告日期，取錄學生人數超過100名，故本公司認為收購事項可
能有助其在海外市場發展幼兒業務。此外，董事相信，將幼兒業務與本集團經營
爵士及芭蕾以及流行音樂舞蹈學院的課外課程經驗互相結合將產生協同效應，從
而可進一步提升本集團的競爭力及盈利能力。
因 此 ， 董 事 認 為 ， 買 賣 協 議 的 條 款（ 包 括 代 價 ）屬 公 平 合 理 且 按 一 般 商 業 條 款 訂
立，而收購事項符合本公司及股東整體利益。
68 : GS(14)@2018-07-06 05:45:30

sold
69 : GS(14)@2018-08-01 07:35:26

入股幼稚園
70 : GS(14)@2018-08-10 17:25:43

虧，100萬現金
71 : GS(14)@2018-10-04 14:22:58

buy rubbish
72 : GS(14)@2018-11-13 14:53:09

buy rubbish
73 : GS(14)@2018-12-27 13:53:25

本公告乃由本公司根據GEM上市規則第19.34條及第17.10 (2) (a)條以及證券及期
貨條例第XIVA部項下內幕消息條文（ 定義見GEM上市規則 ）而刊發。
認購協議
董事會欣然宣布，於二零一八年十二月二十四日交易時段後，本公司及發行人
與投資者訂立認購協議，據此，發行人已有條件同意發行而投資者已有條件同
意認購本金額為25,000,000美元（ 相當於約195,000,000港元 ）的可換股票據。
根 據 可 換 股 票 據 的 條 款 及 條 件 ， 可 換 股 票 據 將 按 年 利 率 8 厘 的 票 息 率 計 息 ， 於
票據持有人於到期日贖回時支付。除非先前已根據可換股票據的條款及條件轉
換或贖回，否則可換股票據將於二零二三年三月三十一日到期。
可換股票據將於以下事項發生時轉換為可換股優先股：
(i) 倘若(a)發行人未有行使發行人轉換權；及(b)發行人及╱或票據持有人未有
根據 提 早 贖回 的 條 款及 條 件 提早 贖 回 可 換股 票 據 ，如 發 行 人集 團 截 至二 零
二二 年十 二月 三十 一 日止 年度 的年 度EBITDA 超過 8,100,000 新 加坡 元（ 相當
於 約 46,170,000 港 元 ）， 則 可 換 股 票 據 的 全 部 尚 未 償 還 金 額 將 自 動 轉 換 為 可
換股優先股；
(ii) 於二 零 二 二年 三 月 三十 一 日 或之 前 ， 倘 發行 人 集 團截 至 二 零二 一 年 十二 月
三十一日止年度的年度EBITDA超過7,100,000新加坡元（ 相當於約40,470,000
港元 ），而發行人選擇行使轉換權，則可換股票據的全部尚未償還金額將轉
換為可換股優先股；及
(iii) 倘若(a)發行人未有行使發行人轉換權；及(b)發行人及╱或票據持有人未有
根據 提 早 贖回 的 條 款及 條 件 提早 贖 回 可 換股 票 據 ，如 於 到 期日 前 ， 發行 人
集團於發行可換股票據日期後任何完整財政年度的年度EBITDA均未有超過
7,100,000新加坡元（ 相當於約40,470,000港元 ），則票據持有人有權於到期日
將可換股票據（ 全部或部分 ）轉換為新發行可換股優先股。
74 : GS(14)@2019-01-16 03:30:21

又買澳洲補習班
75 : GS(14)@2019-05-11 10:55:02

事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據對本集團截
至二零一九年三月三十一日止三個月（「該期間」）未經審核綜合管理賬目的初步審
閱，本集團預期於該期間錄得虧損約10.9百萬港元，而去年同期則錄得虧損約2.1
百萬港元。
於 該 期 間 ， 本 集團 的 收 益 由 去 年 同 期 約 14.9 百 萬 港 元 增 至 約 25.9 百萬 港 元 。 有 關
增長主要來源於本集團於去年下半年收購的幼兒早期教育業務。然而，本集團預
期錄得虧損大幅增加約8.8百萬港元，主要由於(i)主要與業務收購有關的法律及專
業費 用增 加約 1.9 百萬港 元； (ii) 因 香港 及新加 坡業 務擴 展增 加員工 人數 而產 生的
員工成本增加約11.2百萬港元；(iii)根據本集團自二零一九年一月一日起採納的香
港財務報告準則第16號「租賃」所列賬租賃（ 本集團作為承租人 ）的使用權資產折舊
及 租 賃 負 債 利 息 的 總 額 約 為 9.2 百 萬 港 元 ， 而 去 年 同 期 的 租 金 開 支 則 為 5.6 百 萬
港元；(iv)於去年下半年業務收購時確認的無形資產攤銷 — 客戶關係約0.3百萬港
元；(v)主要就收購業務產生的佣金及海外差旅費增加約0.7百萬港元；及(vi)該期
間的匯兌收益淨額減少約1.2百萬港元。
76 : GS(14)@2019-05-28 08:01:36

又買垃圾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284881

浙江聯合投資控股集團(前稱Fraser Holdings Limited(科正建築)) (8366)專區

1 : GS(14)@2015-07-02 02:01:46

http://www.hkexnews.hk/app/GEM/2 ... ls-2015062401_c.htm
2 : GS(14)@2015-07-02 02:02:17

http://www.yp.com.hk/27700122/36052/ch/
科正建築有限公司
電話：         2770 0122  
地址：   黃竹坑 南滙廣場
網址：   
電郵：   
營業時間：
3 : greatsoup38(830)@2015-07-19 20:50:30

1. 斜坡多些，接多左建築
2. 公營項目多
3. 公、私營近年積極接單
4. 太集中香港政府單
5. 土木署生意大增
6. 上市前派息
7. 2017年後單未確定
4 : greatsoup38(830)@2015-07-19 20:52:58

8. 風險: 集中政府、非經常項目多、標價不足、利潤率不確保、政策、人、供應商集中、分包商、成本控制、資本實力、AR、擴張
5 : greatsoup38(830)@2015-07-19 20:54:31

9. 夫妻檔生意
6 : greatsoup38(830)@2015-07-19 21:00:57

10. 2015年中標下降
11. 公營項目毛利率低，私營項目毛利率高
12. 維持18個項目，銷售增加
13. 客戶極集中，都是由土木和建築署
14. 多數都是判出去
7 : greatsoup38(830)@2015-07-19 21:15:31

15. 羅耀昇: 1199、217、933、1315、8059、8315、8326
16. 黃羅輝: 1315
8 : greatsoup38(830)@2015-07-19 21:35:53

17. 致同
18. 盈利增14%，至980萬，500萬現金
9 : GS(14)@2015-10-25 14:14:23

招股書
10 : iniesta(1400)@2015-10-27 00:42:41

又係大有.............................................
11 : greatsoup38(830)@2015-10-27 00:43:51

生意多多有得做
12 : greatsoup38(830)@2015-12-12 00:29:37

3個月增50%，至300萬，6個月降30%，至340萬，1,400萬現金
13 : GS(14)@2016-06-10 03:48:11

盈警
14 : greatsoup38(830)@2016-07-12 03:29:10

盈利降3成，至680萬，5,500萬現金
15 : greatsoup38(830)@2016-12-10 03:49:55

盈利降6成，至160萬，1,600萬現金
16 : greatsoup38(830)@2017-02-07 05:36:05

賣殼
17 : greatsoup38(830)@2017-02-26 17:36:49

盈警
18 : GS(14)@2017-04-07 10:55:22

董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者最新情況，賣方表示，於本公佈日期賣
方與潛在買方已終止討論可能出售事項。同時，賣方與潛在買方並無訂立與可能
出售事項有關的正式或具有法律約束效力的協議。
19 : GS(14)@2017-05-12 14:27:51

本公 司 獲 要約 人 告知 ， 於二 零 一 七年 五 月五 日 ，要 約 人（ 作 為買 方 ）與 國譽（ 作
為賣 方 ）以 及 余先 生 及黃 女 士（ 作為 擔 保 人 ）訂 立 買 賣協 議 ，據 此 ，要 約 人 同意
收購及國譽同意銷售1,080,000,000股股份（ 佔本公司於本聯合公佈日期75 %之股
權 ），代價為270,000,000港元（「代價」），相等於每股已收購股份0.25港元，乃由
要約人與國譽經公平磋商後協定。代價乃以現金悉數結算。完成於二零一七年
五月五日落實。

...
有關要約人之資料
要 約 人 為 一 間 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 。 要 約 人 於 本 聯 合 公 佈 日 期 為
1 , 0 8 0 , 0 0 0 , 0 0 0 股 股 份 之 實 益 擁 有 人 。 於 本 聯 合 公 佈 日 期 ， 要 約 人 由 C e nt u r y
Investment Holdings Limited（ 一 間 於開 曼 群 島 註 冊成 立 之 有 限 公司 ）全 資擁 有 。
Century Investment Holdings Limited的主要業務為投資控股及其唯一股東為周先
生。因此，周先生為要約人的最終實益擁有人。
周先生，35歲，一直從事金融投資行業，並投資或管理數家從事股權投資、資產
管理、電影娛樂及文化教育等各領域的中國公司。二零一四年，周先生創辦了浙
江聯合中小企業控股集團有限公司（ 主要從事提供公司管理諮詢服務 ），並一直任
董事會主席至今。
周 先生 於二 零 一六 年 榮獲「亞 洲金 融品 牌 十大 傑 出人 物」、 於 二零 一四 年 榮獲「中
國優秀誠信企業家」及榮獲「二零一六年度中國長三角十大新銳青商」、「二零一五
年浙商創新人物」、「二零一五年度浙江金融投資十大領軍人物」及「第十三屆杭州
十大傑出青年」稱號。

周先生現任浙江省國際金融學會副會長、浙商全國理事會主席團主席、中國民主
建國會杭州市委員會委員及中國民主建國會杭州市委員會企業家聯誼會副會長。
緊接訂立買賣協議之前，要約人及其一致行動人士並無持有本公司任何證券，且
為獨立於本公司及其關連人士之第三方。
20 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:22:05

75.07%
21 : greatsoup38(830)@2017-07-17 23:59:46

減持
22 : greatsoup38(830)@2017-07-21 04:46:31

盈警
23 : greatsoup38(830)@2017-07-26 05:19:49

盈利降78%，至1,500萬，5,000萬現金
24 : GS(14)@2017-07-27 14:27:15

董事會 建議將本 公司之英 文名稱由「Fraser Holdings Limited」更 改為「Zhejiang
United Investment Holdings Group Limited」及採納「浙江聯合投資控股集團有限公司」作為本公司之雙重外文名稱。
25 : GS(14)@2017-09-21 19:04:24

董 事 會 欣 然 宣 佈 ， 本 公 司 之 英 文 名 稱 由「 F ra se r H ol di n g s Limite d 」更 改 為
「Zhejiang United Investment Holdings Group Limited」及採納其中文雙重外文名稱
「浙江聯合投資控股集團有限公司」，自二零一七年九月六日起生效。
26 : GS(14)@2017-12-10 13:42:32

虧，5,100萬現金
27 : GS(14)@2018-01-18 14:08:01

BUY RUBBISH
28 : GS(14)@2018-03-02 01:29:12

本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司各股東（「股東」）及有意投資
者，基於董事會目前所得資料，與截至二零一七年一月三十一日止九個月（「可資
比較期間」）之溢利約4.8百萬港元相比，本集團預期截至二零一八年一月三十一日
止九個月（「該期間」）錄得之虧損約為3.7百萬港元。有關變動乃主要由於(i)香港整
體建築費用增加，加上本集團在獲取新業務方面面對競爭，以及部分政府斜坡工
程項目已完成，令斜坡工程產生的收益減少，使本集團業務毛利率下降；(ii)就該
期間產生的一次性專業開支約2百萬港元；(iii)就本公司新香港總辦事處產生的額
外租金及收費約1.2百萬港元；及(iv)於可資比較期間錄得出售物業、廠房及設備
非經常性收益以及利息收入約2.9百萬港元（ 該期間：約64,000港元 ）所致。
29 : GS(14)@2018-05-26 11:16:45

茲提述浙江聯合投資控股集團有限公司（「本公司」）日期為二零一八年一月十七日
及 二 零 一 八 年 一 月 十 八 日 內 容 有 關 收 購 事 項 的 公 佈（「 該 等 公 佈 」）。 除 非 另 有 界
定，否則本公佈所用詞語與該等公佈所界定者具有相同涵義。
本公司、賣方及賣方擔保人（ 統稱為「訂約方」）經共同友好討論後已同意，透過於
二零一八年五月二十五日訂立終止協議（「終止協議」）不再進行收購事項以終止該
協議及補充協議。根據終止協議，該協議及補充協議項下產生的所有權利、義務
或責任應立即終止。根據終止協議，賣方及賣方擔保人已同意授予本公司獨家權
利，以與彼等就收購項目公司及其業務之重組交易進行磋商，期限由終止協議日
期起計為期90個曆日（「獨家期間」）。經考慮上述獨家權利，賣方須保留該按金作
為按金，直至獨家期間屆滿為止。倘訂約方未能就重組交易達成一致協定，賣方應及賣方擔保人應促使賣方於獨家期間屆滿時將全部按金退還予本公司，不得作
出扣減或預扣。
董事會認為訂立終止協議符合本公司及其股東的整體利益，且將不會對本集團現
有業務營運或財務狀況造成重大不利影響。
30 : 太平天下(1234)@2018-05-26 23:03:15

greatsoup在29樓提及
茲提述浙江聯合投資控股集團有限公司（「本公司」）日期為二零一八年一月十七日
及 二 零 一 八 年 一 月 十 八 日 內 容 有 關 收 購 事 項 的 公 佈（「 該 等 公 佈 」）。 除 非 另 有 界
定，否則本公佈所用詞語與該等公佈所界定者具有相同涵義。
本公司、賣方及賣方擔保人（ 統稱為「訂約方」）經共同友好討論後已同意，透過於
二零一八年五月二十五日訂立終止協議（「終止協議」）不再進行收購事項以終止該
協議及補充協議。根據終止協議，該協議及補充協議項下產生的所有權利、義務
或責任應立即終止。根據終止協議，賣方及賣方擔保人已同意授予本公司獨家權
利，以與彼等就收購項目公司及其業務之重組交易進行磋商，期限由終止協議日
期起計為期90個曆日（「獨家期間」）。經考慮上述獨家權利，賣方須保留該按金作
為按金，直至獨家期間屆滿為止。倘訂約方未能就重組交易達成一致協定，賣方應及賣方擔保人應促使賣方於獨家期間屆滿時將全部按金退還予本公司，不得作
出扣減或預扣。
董事會認為訂立終止協議符合本公司及其股東的整體利益，且將不會對本集團現
有業務營運或財務狀況造成重大不利影響。


咁，唔通當初真係真買賣
31 : GS(14)@2018-05-27 10:00:34

億半真是太誇張
32 : GS(14)@2018-07-17 07:54:16

本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司各股東（「股東」）及有意投資
者，基於董事會目前所得資料，與截至二零一七年四月三十日止年度之溢利約4.6
百 萬 港 元 相 比 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 四 月 三 十 日 止 年 度 錄 得 之 虧 損 約 為
10.8百萬港元。有關變動乃主要由於(i)分包費用升高且香港整體建築費用增加，
加 上 本 集 團 在 獲 取 新 業 務 方 面 面 對 競 爭 以 及 部 分 政 府 項 目 已 完 成 ， 令 致 收 益 減
少，從而使本集團業務毛利率下降；(ii)就截至二零一八年四月三十日止年度產生
的一次性專業開支約2.9百萬港元；(iii)就本公司新香港總辦事處產生的額外租金
及 收 費 約 2.4 百 萬 港 元 ； 及 (iv) 於 截 至 二 零 一 七 年 四 月 三 十 日 止 年 度 錄 得 出 售 物
業、廠房及設備非經常性收益以及來自可供出售金融資產的利息收入約2.8百萬港
元所致，截至二零一八年四月三十日止年度，出售物業、廠房及設備收益少於0.1
百萬港元，可供出售金融資產並無產生利息收入。
33 : GS(14)@2018-07-26 06:44:13

虧，2,500萬現金
34 : GS(14)@2018-08-12 23:58:19

成立合資公司之理由及裨益
本集團一直積極尋求新投資機遇以擴闊其收入來源。董事會認為成立合資公司將
使本集團有機會於中國市場開拓董事認為蘊含巨大潛力及商機之建設工程業務。
尤其是通過與浙江廣誠合作，合資公司將投身中國建築業。此外，透過與浙江廣
誠合夥，本集團可受益於浙江廣誠在中國建設項目方面積累的豐富經驗及資源，
確立其於中國建設工程業的地位以及給予本集團適應香港與中國建築市場差異之
過渡期。董事認為，成立合資公司將有利於本集團之未來發展及本集團將逐步於
建築業獨立營運。
合資公司於成立後將成為本公司之非全資擁有附屬公司且其財務業績將綜合併入
本公司之財務報表。浙江富連將注資的人民幣12,000,000元將以本集團內部資源進
行支付。
基於上述因素，董事認為合資協議的條款乃按一般商業條款訂立，屬公平合理，
並符合本公司及股東的整體利益。
35 : GS(14)@2018-08-29 22:52:53

end deal
36 : GS(14)@2018-09-01 17:02:22

於二零一八年八月三十日(交易時段後)，本公司與配售代理訂立配售協議，據
此本公司有條件地同意透過配售代理，按竭盡所能基準以配售價每股配售股份
0.26港元向不少於六名獨立承配人配售最多288,000,000股配售股份。
假設於本公佈日期至完成止期間，本公司已發行股本再無變動，配售股份相當
於在本公佈日期本公司現有已發行股本20.00 %，以及經配發及發行配售股份擴
大後本公司已發行股本約16.67 %。
配售價每股配售股份0.26港元，較(i)股份於最後交易日在聯交所所報收市價每
股0.285港元折讓約8.77 %；及(ii)股份於緊接配售協議日期前最後連續五個交易
日在聯交所所報平均收市價每股0.266港元折讓約2.26 %。
37 : GS(14)@2018-09-02 14:45:19

本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司各股東（「股東」）及有意投資
者，基於董事會目前所得資料，與截至二零一七年七月三十一日止三個月之虧損
約 0.7 百 萬 港 元 相 比 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 七 月 三 十 一 日 止 三 個 月（「 本 期
間」）錄得之虧損約為3.7百萬港元。有關變動乃主要由於(i)分包費用升高且香港整
體建築費用增加，加上本集團在獲取新業務方面面對競爭以及部分政府項目已完
成，令本集團業務毛利率下降；及(ii)就本公司香港及中華人民共和國辦事處產生
的額外租金及收費約1.9百萬港元。
38 : GS(14)@2018-10-23 08:10:36

可換股債券
根據意向書，本公司將向潛在認購方（ 或其代名人 ）發行之可換股債券之本金額將
為50,000,000港元，惟本公司與潛在認購方須就換股價及利率進行磋商。倘可能認
購事項落實，正式協議將於意向書發出當日起三個月內訂立。本公司將於適當時
候作出進一步公佈，並將遵守GEM上市規則之所有適用規定。
意向書之非約束性
除有關保密性之條文及意向書期限外，意向書並無法律約束力且並不構成其訂約
方有關完成可能認購事項之具法律約束力之承諾。
有關潛在認購方之資料
潛 在 認 購 方 為 杭 州 國 瀚 金 融 控 股 集 團 有 限 公 司 ， 一 間 於 中 國 註 冊 成 立 之 有 限 公
司，主要從事服務行業，提供資產管理，資本管理，實業投資，投資管理，金融
信 息 服 務（ 涉 及 前 置 審 批 的 項 目 除 外 ）， 接 受 金 融 機 構 委 託 從 事 金 融 資 訊 技 術 外
包，接受金融機構委託從事金融業務流程外包，接受金融機構委託從事金融知識
流程外包，以服務外包方式從事票據仲介服務（ 不含承兌等銀行核心業務 ），投資
諮詢（ 除證券、期貨 ），財務資訊諮詢，企業管理諮詢，經濟信息諮詢。其業務發
展覆蓋中國華東、東北、西部地區。
經董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，於本公佈日期，各潛在認購方及
其最終實益擁有人均為獨立於本公司或其任何關連人士（ 定義見GEM上市規則 ）且
與彼等概無關連之第三方。
39 : GS(14)@2018-11-28 17:46:23

本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司各股東（「股東」）及有意投資
者，基於董事會目前所得資料，與截至二零一七年十月三十一日止六個月之虧損
約 1.7 百 萬 港 元 相 比 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 十 月 三 十 一 日 止 六 個 月（「 本 期
間」）錄得之虧損約為6.5百萬港元。有關變動乃主要由於(i)分包費用升高且香港整
體建築費用增加，加上本集團在獲取新業務方面面對競爭以及部分政府項目已完
成，令本集團業務毛利率下降；及(ii)就本公司香港及中華人民共和國辦事處產生
的額外租金及收費約3.7百萬港元。
本公司仍正在落實本集團於本期間之綜合中期業績。本公佈所載資料乃基於董事
會經考慮目前所得的資料所作出之初步評估，而該等資料尚未經本公司審核委員
會或本公司核數師確認。上述資料可能會根據進一步更新的資料，以及於本公司
審核委員會完成審閱後進一步調整確認。股東及有意投資者務請細閱本集團截至
二零一八年十月三十一日止六個月之中期業績公佈，預期該公佈將於二零一八年
十二月七日刊發。
40 : GS(14)@2018-12-02 17:11:29

終止配售協議
董事會宣佈，鑒於市場情況不穩，配售代理與本公司於二零一八年十一月三十日
（ 交易時段後 ）訂立終止協議，雙方協定終止配售協議。因此，各訂約方於配售協
議下之所有權利及義務已於二零一八年十一月三十日不再具有效力。
董事會認為暫時終止配售協議及據此擬進行之配售事項對本集團之整體財務狀況
及營運並無重大不利影響。經考慮本集團之未來發展及市場情況，本公司將於適
當的時候重新進行股份配售。本公司將會遵照上市規則之規定向市場作出有關公
佈。
41 : GS(14)@2018-12-09 13:47:25

虧，輕債
42 : GS(14)@2019-03-02 01:15:24

本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司各股東（「股東」）及有意投資
者，基於董事會目前所得資料，與截至二零一八年一月三十一日止九個月之虧損
約 3.7 百 萬 港 元 相 比 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 九 年 一 月 三 十 一 日 止 九 個 月（「 本 期
間」）錄得之虧損約為7.2百萬港元。有關變動乃主要由於(i)分包費用升高且香港整
體建築費用增加，加上本集團在獲取新業務方面面對競爭以及部分政府項目已完
成，令本集團業務毛利率下降；及(ii)就本公司香港及中華人民共和國辦事處產生
的額外租金及收費。
本公司仍正在落實本集團於本期間之綜合第三季度業績。本公佈所載資料乃基於
董事會經考慮目前所得的資料所作出之初步評估，而該等資料尚未經本公司審核
委員會或本公司核數師確認。上述資料可能會根據進一步更新的資料，以及於本
公司審核委員會完成審閱後進一步調整確認。股東及有意投資者務請細閱本集團
截至二零一九年一月三十一日止九個月之第三季度業績公佈，預期該公佈將於二
零一九年三月八日刊發。
43 : GS(14)@2019-04-06 03:49:47

笑了
44 : GS(14)@2019-04-16 18:24:51

laugh
45 : 太平天下(1234)@2019-04-16 23:00:41

greatsoup在44樓提及
laugh


如果佢咁都得，證明牛市終於益到股仔了
46 : GS(14)@2019-04-18 08:05:37

唔好搞呢d啦
47 : GS(14)@2019-04-25 01:33:53

於二零一九年四月二十四日(交易時段後)，本公司與配售代理訂立配售協議，
據此本公司有條件地同意透過配售代理，按竭盡所能基準以配售價每股配售股
份0.365港元向不少於六名獨立承配人配售最多137,200,000股配售股份。
假設於本公佈日期至完成止期間，本公司已發行股本再無變動，配售股份相當
於 在 本 公 佈 日 期 本 公 司 現 有 已 發 行 股 本 約 9.53 % ， 以 及 經 配 發 及 發 行 配 售 股 份
擴大後本公司已發行股本約8.70 %。
配售價每股配售股份0.365港元，較(i)股份於最後交易日在聯交所所報收市價每
股0.45港元折讓約18.89 %；及(ii)股份於緊接配售協議日期前最後連續五個交易
日在聯交所所報平均收市價每股0.335港元溢價約8.96 %。
配 售 事 項所 得 款 項 總 額 將 約 為 5,010 萬 港元 ， 而 配 售 事 項 之 所 得 款項 淨 額 ( 經 扣
除配 售 事項 之配 售 佣金 及其 他 相關 開支 ) 將約 為 4,890 萬 港元 。本 公 司擬 將(i) 約
1,000萬港元用於擴展5 G業務；(ii)約2,000萬港元用於日後擴展現有建築業務及
本公司日後遇到的業務機遇；及(iii)餘下約1,890 萬港元將用作本集團的一般營
運資金。
配售股份將會根據本公司於二零一八年九月五日舉行之上屆股東週年大會授予
董事之一般授權發行。
配售事項須待聯交所批准配售股份上市及買賣後，方告作實。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291225

REF Holdings Limited (1631，前編號8177)專區

1 : GS(14)@2015-07-02 02:02:49

招股書
http://www.hkexnews.hk/app/GEM/2 ... M201506220022_c.HTM
2 : GS(14)@2015-07-02 02:03:11

https://www.linkedin.com/company/ref-holdings-ltd
專區
3 : greatsoup38(830)@2015-07-19 17:31:22

1. 印招股書、年報野、做埋記者會
2. 收入增長好快
3. 好好賺，賺成2,000萬
4. 控股股東持有繙繹公司，公司一半繙繹都用呢間
5. 上市前勁派息
4 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:24:26

6. 項目為主力
7. 收益波動
8. 增長不能持續
9. 經營歷史得4年
10. 依賴分包
11. 依賴管理層
12. 季節性因素
13. 主力香港市場
14. 競爭激烈
5 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:25:03

http://www.ref.com.hk/
網站
6 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:26:18

15. 財技人和專業人士合作上市
7 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:26:58

16. 賣左間翻譯公司
8 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:33:21

17. 市佔率約10%
18. 網絡發佈文件都賺幾多錢
19. 三、四、六、七月是旺季
20.客戶接近330位，270位是上市公司
21. 新客戶漸少，翻單動力多
22. 全部都30日收錢，60日付錢
23. 上市公司每年印年報、翻譯都幾球
24. 前控股股東持有間翻譯公司幾好搵
25. 請個office 最貴
9 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:38:58

26. 劉文德: 8148、444、630、439、1031、295、397、166、910、384、164、607、559、1166、185
27. 趙鶴茹: 982
28. 郭琴麗: 393、982
29. 梁志雄: 204、544、943、8317
30. 黃灌球: 580、2233、914、1432
31. 林楚華:155、8317、729、109
32. 羅麗宜: 982
33. 高偉倫: 143、8129、8072
10 : greatsoup38(830)@2015-07-19 18:41:07

34. 國衛
35. 2014年盈利增4成，至2,500萬，2015年首3月增12倍，至320萬
36. 空殼，輕債
11 : GS(14)@2015-09-18 01:52:48

招股書
12 : sunshine(3090)@2015-10-01 16:46:11

http://www.winmoney.hk/article/news/1497.html

兩隻以配售形式上創業板的新股REF Holdings(8177)及立基工程(8369)，首日掛牌均較配售價上升。截至10:35分，立基一度高見6元，比配售價0.25元升23倍。

至於為本港財經界提供財經印刷服務的REF Holdings（緯豐財經），截至10:35分一度高見3.79元，比配售價0.75元升4.05倍，較立基相對「落後」。有證券業人士表示，以配售形式上市新股貨源集中，雖然波幅會較其他股份大，但如業務有前景，亦不妨小注博一博。

此外，自REF Holdings公佈配售資料後，有經紀「以為」這隻「8177」是舊股，冧把相當熟悉，翻查資訊，REF Holdings的上市編號與時昌迷你倉的電話「8177-7778」頭4個號碼一樣，而這廣告在宣傳易時段「洗腦式」播放，因此會有人覺得「8177」這個上市編號特別有

local brokers' preferance
13 : GS(14)@2015-10-01 22:54:06

唔使睇啦隻野
14 : GS(14)@2016-03-17 23:31:54

盈利增11%，至2,840萬，4,000萬現金
15 : 李澤楷1(15221)@2016-08-01 00:59:50

greatsoup在14樓提及
盈利增11%，至2,840萬，4,000萬現金




轉硬
16 : GS(14)@2016-08-08 02:18:00

盈喜
17 : greatsoup38(830)@2016-08-21 04:49:09

增6成，至2,500萬，5,100萬現金
18 : jj1984(29252)@2016-08-27 19:49:04

REF (8177.HK)，主營業務為香港的財經界提供財經印刷服務。公司在2015年9月25日上市。NAV約HKD8,600萬，當中現金約HKD9,200萬且無負債，質地一流。現時市值只有HKD3.1億，比創業板殼價還低。由於年結在12月31日，故最快要待明年3月出業績後才可以出轉板公告。不過，公司將在9月上市夠一年，不排除會立即賣殼易手，故筆者認為REF可密切注視。
19 : greatsoup38(830)@2016-08-28 00:35:16

小心點吧
20 : greatsoup38(830)@2017-01-22 03:43:23

盈喜
21 : greatsoup38(830)@2017-02-08 23:29:47

盈利增60%，至4,500萬，7,300萬現金
22 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:33:42

轉主板
23 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:33:42

轉主板
24 : 太平天下(1234)@2017-03-12 09:58:55

greatsoup38在23樓提及
轉主板


人就唔知，但業務好似真係幾好、好實在
25 : greatsoup38(830)@2017-03-12 10:28:34

真野，但人一般
26 : greatsoup38(830)@2017-05-04 07:43:18

盈喜
27 : GS(14)@2017-06-12 23:16:31

轉主板，編號1631
28 : Clark0713(1453)@2018-02-23 00:48:19

正面盈利預告

"本公司董事會（ 分別為「董事」及「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據初步審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一七年十二月 三 十 一 日 止 年 度（「 本 年 度 」）的 溢 利 較 截 至 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度（「上一個年度」）大幅增加。本年度溢利增加主要由於本年度的收益較上一個年度大幅增加。"
29 : GS(14)@2018-02-23 19:03:09

本公司董事會（ 分別為「董事」及「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投
資者，根據初步審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一七年十二
月 三 十 一 日 止 年 度（「 本 年 度 」）的 溢 利 較 截 至 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度
（「上一個年度」）大幅增加。本年度溢利增加主要由於本年度的收益較上一個年度
大幅增加。
本公司仍在落實本集團於本年度的年度業績。本公告所載資料僅基於董事會參考
本集團本年度的未經審核綜合管理賬目及董事會現時可得資料作出的初步評估所
得，而有關資料未經本公司獨立核數師或審核委員會審核或審閱，且可能在進一
步審閱後作出調整。
30 : GS(14)@2018-03-08 03:38:38

盈利增4成，至6,300萬，1.28億現金
31 : 太平天下(1234)@2018-03-08 10:31:14

greatsoup在30樓提及
盈利增4成，至6,300萬，1.28億現金


業績幾靚喎..不過衰在唔肯派息
32 : kkcw(39721)@2018-03-09 22:44:30

太平天下在31樓提及
greatsoup在30樓提及
盈利增4成，至6,300萬，1.28億現金


業績幾靚喎..不過衰在唔肯派息


留返俾新主好過啦
33 : GS(14)@2018-03-10 09:58:44

kkcw在32樓提及
太平天下在31樓提及
greatsoup在30樓提及
盈利增4成，至6,300萬，1.28億現金


業績幾靚喎..不過衰在唔肯派息


留返俾新主好過啦


一直傳他賣
34 : GS(14)@2019-01-10 19:05:25

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據初步
審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一八年十二月三十一日止年
度（「本年度」）的溢利將較截至二零一七年十二月三十一日止年度大幅減少。本年
度溢利減少乃主要由於在經濟不景下收益銳減所致。
35 : 太平天下(1234)@2019-01-10 21:43:06

greatsoup在34樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據初步
審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一八年十二月三十一日止年
度（「本年度」）的溢利將較截至二零一七年十二月三十一日止年度大幅減少。本年
度溢利減少乃主要由於在經濟不景下收益銳減所致。


舊年經濟有無咁不景呀
36 : GS(14)@2019-01-12 12:19:30

我就不信啦
37 : kkcw(39721)@2019-01-13 22:37:41

greatsoup在34樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據初步
審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一八年十二月三十一日止年
度（「本年度」）的溢利將較截至二零一七年十二月三十一日止年度大幅減少。本年
度溢利減少乃主要由於在經濟不景下收益銳減所致。


譯文值得斟酌, 英文原文所指似乎並非嚴重至"經濟不景"的程度, 況且應是收益銳減才是導致溢利減少的主要原因.
38 : GS(14)@2019-01-14 06:21:13

kkcw在37樓提及
greatsoup在34樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據初步
審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一八年十二月三十一日止年
度（「本年度」）的溢利將較截至二零一七年十二月三十一日止年度大幅減少。本年
度溢利減少乃主要由於在經濟不景下收益銳減所致。


譯文值得斟酌, 英文原文所指似乎並非嚴重至"經濟不景"的程度, 況且應是收益銳減才是導致溢利減少的主要原因.


又造數上，我覺得是有大客換了公司
39 : fin_freedom(6594)@2019-01-14 10:44:23

就算係都係特登換吧
主席劉生咁多身份，都預左

greatsoup在38樓提及
kkcw在37樓提及
greatsoup在34樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據初步
審閱本集團的未經審核綜合管理賬目所得，截至二零一八年十二月三十一日止年
度（「本年度」）的溢利將較截至二零一七年十二月三十一日止年度大幅減少。本年
度溢利減少乃主要由於在經濟不景下收益銳減所致。


譯文值得斟酌, 英文原文所指似乎並非嚴重至"經濟不景"的程度, 況且應是收益銳減才是導致溢利減少的主要原因.


又造數上，我覺得是有大客換了公司
40 : kkcw(39721)@2019-01-14 10:45:28

greatsoup在38樓提及
kkcw在37樓提及


又造數上，我覺得是有大客換了公司


大客換公司都係常態
41 : GS(14)@2019-01-16 01:41:59

kkcw在40樓提及
greatsoup在38樓提及
kkcw在37樓提及


又造數上，我覺得是有大客換了公司


大客換公司都係常態


頂到現在算叻
42 : GS(14)@2019-03-02 01:50:23

盈利降45%，至3,300萬，1.53億現金
43 : 太平天下(1234)@2019-03-02 15:07:19

greatsoup在42樓提及
盈利降45%，至3,300萬，1.53億現金


唔派息，衰格
44 : GS(14)@2019-03-02 17:35:28

呢隻野一向唔好

RaffAello Holdings Limited 專區

1 : GS(14)@2015-10-21 02:08:36

http://www.bloomberg.com/researc ... privcapId=229110491

Company Overview

RaffAello Capital Limited is based in Admiralty, Hong Kong.

Room 2002

20/F., Tower Two

Lippo Centre

89 Queensway

Admiralty,

Hong Kong

Phone:

852 3102 3363

Fax:

852 3102 3023

raffaellocap.com
Key Executives for RaffAello Capital Limited

RaffAello Capital Limited does not have any Key Executives recorded.
2 : GS(14)@2015-10-21 02:08:48

http://raffaellocap.com/
網站
3 : GS(14)@2015-10-21 02:12:46

http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2015101601_c.htm
4 : GS(14)@2015-10-22 02:06:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ec_ecc2.htm
上市保薦人企業RaffAello申創板上市
  2015年10月21日

【明報專訊】本地「投行」、為企業擔任保薦人的金融服務供應商RaffAello，日前向聯交所遞交創業板上市申請，公司執行董事余君龍回覆本報查詢時表示，不擔心市況波動會影響上市，認為公司業務有足夠吸引力，亦得到投資者認同，上市活動正順利進行。他亦看好香港IPO市場，認為會對公司業務增長構成支持。

據聯交所資料顯示，RaffAello日前已遞交創業板上市申請，並委任中投證券為其上市保薦人。RaffAello的主營業務為擔任企業的上市保薦人，過去兩年獲10次委聘為保薦人，包括已上市的集成金融(3626)、嘉耀控股(1626)及金力集團(8038)，尚有4間正準備申請上市或處於審批程序。其籌得資金將用作開設新保證金融資業務、增強人力資源、加強銷售網絡及擴充辦公室之用。

另外，已於新加坡所上市的內房企偉業控股，亦向聯交所遞交、以介紹形式於主板上市的申請。該公司於文件中表示，新加坡及香港能吸引不同的投資者，若於兩地均擁有上市地位，能有助拓寬公司的投資者基礎。
5 : GS(14)@2015-10-22 02:43:30

1. 做融資顧問、包銷同經紀
2. 主力都是保薦人和包銷
3. 做左10間公司上市
4. Account 較去年少左，但活躍的增加
5. 五大客戶好集中
6. 上市前派左2,450萬股息
6 : GS(14)@2015-10-23 01:58:05

7. 風險: 包銷風險、人、一次性性質、AR、資金、對手方、未來擴張、電腦、競爭、洗黑錢、香港經濟
7 : GS(14)@2015-10-23 01:59:17

8. 鄧梓傑2011年買殼搞，之後開始幫人搞上市，之後愈來愈多生意
8 : GS(14)@2015-10-23 02:02:07

9. 保薦人是主力業務
10. 1626、3823、8038 都是大客仔
11. 162、3369 都有找他們
12. 仲有717、2283、1372都是他們做配售
13. 客戶好集中
9 : GS(14)@2015-10-23 02:05:44

14. 鄧思寧:2389
15. 何智恆: 372、8088、2336、2307、640
16. 梁漢文:449
17. 林柏森:21、1159、718、8001、901、899、706、2668、2728、8355、115
18. 邱志偉:8193
19. 永豐金同學會
20. 何詠欣: 39、8020、8099、141、1087、6830、8205、63、1289
10 : GS(14)@2015-10-23 02:07:14

21. 水記
22. 1,900萬現金，派息後剩下500萬，盈利增5成，至2,080萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293372
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