📖 ZKIZ Archives


第三方支付看“96費改”:收單合規 格局迎變

國家發改委、中國人民銀行聯合印發的《關於完善銀行卡刷卡手續費定價機制的通知》(下稱《通知》)中,對競爭較為充分的收單環節服務費,由現行政府指導價改為市場調節價,收單機構與商戶協商確定具體費率。該費改已自9月6日起正式實施。

作為收單方,各第三方支付機構對於新規各有理解。有機構視此為行業“蛻變”的機會,也有機構將無法適應競爭而面臨“退出”。

收單機構格局迎變

事實上,在“96費改”開始之前,積弊已久的收單行業就已經面臨一輪嚴格的監管和淘汰。

對一些不合規收單機構而言,上個月是它們的“黑色八月”。央行一連下發了8張罰單,其中,部分第三方支付公司被罰金額超過千萬元。

此外,本應在今年5月進行的第三方支付機構《支付業務許可證》續展被推遲到8月。在8月12日和29日,包括銀聯商務、付費通、匯付等在內的首批27家、第二批12家第三方支付機構的許可證相繼獲得續展。余下的機構還在“跋涉”中。而即使是通過檢驗的機構,其許可證續展有效期也只有五年。

從央行的態度來看,收單機構將被“總量控制、結構優化、提高質量、有序發展”,一段時期內央行原則上不會再批設新機構,而對於現有機構,央行的重點也是進行規範引導和風險化解。長期未實質開展支付業務的支付機構將被取消相關業務資格、註銷許可證。存在違法違規行為的支付機構,將被嚴格查處。

行業積弊多年來集中於套碼、切機、信用卡套現、渠道套用等方面。而“96費改”則是在此基礎上對收單行業的又一次“攪動”。

原本商戶是按其類別分檔次收取手續費的,而此次費改後不再分檔;同時,還取消了原批發類等商戶的手續費封頂機制。這一調整,意味著靠分檔獲得套利空間的套碼等行為,以及靠封頂機制完成的信用卡套現等,未來將大幅減少。

此前,行業事實上處於一個惡性循環中。一方面,大面積的違規行為造成行業整體利潤率的下滑;另一方面,越是盈利不濟,就越需要迅速擴大市場以求“以量補價”,急功近利之下,違規行為就越來越猖獗。這導致行業幾乎陷入“劣幣驅逐良幣”的格局,不違規或少違規的機構反而丟了市場。

蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言表示,費改對收單環節服務費實行市場調節價後,收單環節市場競爭將更趨激烈,盡管短期內有所沖擊,但從長遠看是利好。

上海付費通信息服務有限公司副總經理張晨在接受《第一財經日報》采訪時表示:“對於收單市場中為放大利潤不惜鋌而走險,使出一些非法套碼、套扣等小手段的第三方支付公司來說,‘96費改’將迫使它們縮減規模,對長期做違規業務的收單機構影響很大,套扣等非法手段也會得到減少。”

在他看來,費改以後行業不再打價格戰,競爭只能按規則做事,這個情況下機構就得靠提升服務品質來取勝,這時此前便合規開展業務的企業將有機會“超車”。

樂富支付品牌管理部負責人張濤則表示,有實力、市場認可的支付機構將獲得支持,通過兼並重組做大做強。

“看住”代理商

細化到操作層面,張晨註意到了收單機構的外包代理商群體。代理商群體近年來發展迅速、規模龐大,是支付機構與商戶溝通的“橋頭堡”,也是影響支付行業穩健發展的重要因素。

“代理商群體缺乏風險防範的專業素質,對風險的判斷以及處理能力參差不齊。”張晨稱。例如有些代理商違規操作商戶入網導致套現隱患存在,有些代理商違規銷售、辦理pos機,導致大量套碼行為,甚至其中還有不少違規的“二清機”(二道清算機)。

事實上稍早前,監管方面也進一步整頓了收單機構的代理商外包業務。

因此,對代理商進行規範管理,也是維持行業有序發展的舉措之一。張晨介紹了付費通的事前、事中、事後風控法則。比如在代理商簽約商戶時利用手機GPS系統定位,以確認“人到實際商戶地點”的真實性,對商戶“五證一照”在工商系統和央行系統進行複查(針對套碼商戶證照造假)等。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=215862

互金協會下發信披正式稿 含96項披露指標

據中國互聯網金融協會微信公號報道,經中國互聯網金融協會(以下簡稱“協會”)第一屆常務理事會2016年第二次會議審議通過,協會於10月28日正式發布《互聯網金融信息披露 個體網絡借貸》標準(T/NIFA 1—2016)和《中國互聯網金融協會信息披露自律管理規範》。

《互聯網金融信息披露 個體網絡借貸》標準(T/NIFA 1—2016)定義並規範了96項披露指標,其中強制性披露指標逾65個、鼓勵性披露指標逾31項,分為從業機構信息、平臺運營信息與項目信息等三方面,以期通過信息披露使行業達到“三個透明”,即通過披露從業機構、年度報表、股東高管與平臺經營等信息,達到機構自身透明;通過披露資金存管、還款代償等信息,達到客戶資金流轉透明;通過披露借款用途、合同條文、相關風險以及借款人信用等信息,達到業務風險透明。《中國互聯網金融協會信息披露自律管理規範》分為總則、信息披露管理與責任、信息披露方式和要求、獎懲、附則等五部分內容,對經發現確認為違規的信息披露行為將依據相關條例實施自律懲戒。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=221067

1億買起毛澤東大劉96蚊剪個髮

2017-04-06  NM

手袋及鑽石,是大劉買給女人的玩具。而這位超級富豪自己的玩具,則是私人飛機和遊艇。他曾以六億元,買入一架世界級巨型遊艇,還以母親劉葉淑婉名義,把它命名「Lady Lau」。這艘共有五層的海上行宮,面積達萬呎,中間設電梯方便上落,無比奢華。但富貴的他同時亦有「貼地」的一面:在上海髮型屋以一百蚊有找的價錢,洗剪吹連同剃面。消費得精刮,或許正如他最近向傳媒憶述自己生平時說的:香港大部分人,都低估了我的智慧。

過千億身家的大劉,擁有的「大玩具」,也是香港大部分人也不能負擔。一○年時,他以六億元造價,買入一架世界級巨型遊艇「Lady Lau」,同年六月在意大利Viareggio舉行下水禮。這艘海上行宮除有豪華主人房外,另有各具主題的九間客房,最多可邀請十八位賓客上船過夜,比豪宅還要巴閉。遊艇內設按摩池、電影院、健身室及酒吧,玩樂設施一應俱全,完全解決到「土地問題」。浴室用料精緻昂貴,全以大理石打造。更誇張是,船內設置車房,賓客可以駕車出碼頭。一四年四月,林建岳女兒林恬兒下嫁何柱國兒子何正德,「Lady Lau」亦同時由意大利因佩里亞,開往法國南部城市昂蒂布,停留在婚禮酒店附近的Cap d'Antibes,直至五月才回航,可惜同年大劉因澳門官司纏身,等錢使的他連「阿媽」都要劈價一半至四億五千萬放售,可惜無人接貨,到一五年八月這艘遊艇才成功賣出。

飛機噴成企鵝

講到富豪玩意,大劉○七年曾分享消費心得:「買佢(私人飛機)就好似後生仔買新車一樣,追求最高性能嘅dream car,所以我都買咗架(707飛機),初步留作自用。」對一般富豪而言,一兩架飛機絕對只是等閒事,而大劉起碼有九架私人飛機。其中的波音787夢幻飛機(Dreamliner),他更是斥資十二億元訂購。此機不但華麗,機艙內的壓力水平,更會調校到約六千米,遠低於現在一般飛機的八千米,有效紓緩因機艙壓力而引致的頭痛和不適。除了買機心態「年輕化」,大劉冧女手段也絕對拍得住後生仔。甘比鍾情動畫企鵝家族Pingu,大劉就花心思,特別將其中一架飛機噴上企鵝圖像,以博取紅顏一笑。「靚嘢始終有人搶嘅,呢個世界,無論經濟點好點差,有財力嘅人都會追求靚嘅嘢。」最識計數的大劉,多年來買入不少藝術品,提升品味之餘更可以升值,當中的明朝嘉靖五彩魚藻紋蓋罐,他以二千二百萬元買入,轉手以四千四百萬元賣出。其早年收藏以古董為主,更考慮過興建私人博物館,但未有成事。以前他亦會親自同甘比出席拍賣會,但近年轉透過電話下單,口味也改投向當代藝術。○六年他用破紀錄價一億三千五百萬元,買入Andy Warhol名作《毛澤東》肖像,震撼拍賣場,及後再用三億買入高更名畫《早晨》,令他成功進身全球十大藝術品收藏家之列。

平民價剪髮

大劉平時出手動輒過億,但每件事都「有個價」,他的招牌髮型,只是一百元有找。○二年他曾提及:「我細細個住喺跑馬地,自細已幫襯上海式飛髮鋪,咁多年都係咁剪,感覺又幾好。」獲他御准剃頭的,是銅鑼灣一間上海髮型屋,洗剪吹連同剃面,當年僅需九十六元。後期轉戰舊文華酒店二樓,同樣由上海老師傅主理,剃鬚也只是五百元。雖然大劉經常出入福臨門,但早年他跟一般人一樣,都愛吃雞翼及叉燒,打邊爐必選美國肥牛。他要求家廚煮食不能下味精,有潔癖的他並需經常換碟,身邊保鑣常以紙巾毛巾傍身。一日三餐盡是珍饈百味的大劉同樣注重健康,壯年時最愛打拳出汗,每次做掌上壓都要做足一百下。當然,無論是生活或精神上有多富足,也不及有個伴在身邊,到底大劉最終為何會選擇記者出身的甘比做第二任劉太?想知詳情請留意下一期《絕代梟雄》。

撰文:財經組[email protected]

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=246504

首季新股集96億 海嘯後新低

1 : GS(14)@2012-04-07 12:56:45


翻查近5年的首季度上市新股紀錄,今年第1季度主板共有15隻新股上市,其中只有太古地產(1972)是以介紹形式上市,不涉集資,首季度集資額約96.1億元,按年跌44.5%,是因金融海嘯爆發、首季度集資金額僅得15.6億元的2009年後,表現最差的一年。

乏大型新股 僅兩隻集逾十億

由於大部分基金及機構投資者在年初需擬定全年投資計劃,投行普遍不傾向在首季度推出新股,因此傳統上第1季度新股集資金額佔全年比重會較小,過去數年新股市場氣氛旺盛,不少新股集資額均在10億元以上,以去年首季為例,遠東宏信(3360)及中國宏橋(1380)兩隻新股已合共集資逾百億元,但今年首季度集資逾10億元新股則只有陽光油砂(2012)及西王特鋼(1266),欠缺具規模新股頓成今年新股集資「死因」。

中資本地薑承銷額 力壓外資行

在欠缺大型新股招股下,香港今年第1季度投行承銷排名榜更出現「奇景」,中資行中銀國際因協助期內規模最大的陽光油砂上市,力壓多家外資行如摩根士丹利、德銀及瑞銀,躍居承銷榜第一位,本地行東英則憑覑承銷皓天(1260)、瀚洋(1803)及必瘦站(1830)排名第六,罕有地打入前十名。

民企大走樣 股民怕怕

信誠證券聯席董事張智威表示,今年新股市場表現不佳,是受到多方面的負面因素影響,除因今年首季上市新股規模較小,質素較為參差外,自去年下半年愈燒愈烈的民企帳目出現問題,更加嚴重影響投資者對新股的信心,在市場風險胃納收縮下,更進一步影響全年的新股反應。

展望第2季度,他認為除了投資者信心問題外,不少上市公司亦正在籌備配股集資,或與上市新股「搶客」,預料新股市場仍不樂觀。

2 : GS(14)@2012-04-07 12:58:06

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120407/News/ea_eaa2.htm



【明報專訊】近期上市新股的業績及企業管治問題不斷惹起市場關注,拖累不少半新股股價表現。不過,按截至周四(5日)收市價計,今年第1季度上市半新股累計表現仍是升跌參半,其中名不經傳的新股如瀚洋(1803)及允升(1315),上市至今更分別升逾1倍及八成,知名度最高的必瘦站(1830)卻大挫三成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278627

李澤鉅接班後96億首奪地 荃灣又多一堆發水垃圾樓

1 : GS(14)@2012-08-11 17:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm

各大傳媒昨午約2時30分,陸續接獲長實公關通知,表示收市後將於中環長江中心地下大堂召開記者會。直至4時40分,長實副主席兼董事總經理李澤鉅(右),在集團執行董事吳佳慶陪同下現身,親自公布奪得灣畔的發展權,並強調長實不會在香港撤資。(林可為攝)




2 : GS(14)@2012-08-11 17:55:26

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm
是次為新政府上場後所公布的開標價最高地皮。抱恙的李澤鉅昨午收市後,在執行董事吳佳慶陪同下,罕有於總部會見傳媒公布中標消息。「好高興集團能奪得灣畔地皮。好少地皮可以造到每一個單位都有海景,而灣畔項目則是百分百有海景(指每個單位)。」

投資總額200億 全部單位享海景

李指出,以中標價96.31億元計,每方呎樓面地價4309元,連同每方呎約2000餘元建築費、利息開支等,估計項目每方呎總成本需7000餘元;今次是長實獨資發展,總投資額200億元。李續稱﹕「長實無論係投地、又或競投外國的基建項目,無話要志在必得。我懐主要係睇回報率,以及要向股東交代,高興就會投。我們從來無話過會在香港撤資!」李並強調,集團會繼續採用貨如輪轉的售樓策略。

地皮今年初曾流標

長實是次成功重槌擊退新地、恒地(0012)、信置(0083)、南豐,以及由新世界(0017)、會德豐(0020)和華懋合組的財團等5大對手,可謂令市場「大跌眼鏡」。由於灣畔經過年初流標後,市場對其估值已下降至介乎約74億至85億元。故是次中標價,遠較市場預期上限高出約13%。若以每方呎樓面地價4309元計,與新地去年10月奪得南昌站項目的每方呎樓面價4523元,僅低214元或4.7%。無獨有偶,灣畔、南昌站兩個項目,均是在截標後兩日閃電開標。

與南昌站每呎地價4500元相若

連同灣畔,長實過去兩年來已動用逾400億元連奪10幅地皮(表)。灣畔項目提供總樓面面積逾223萬方呎、當中住宅樓面佔逾179萬方呎,可建單位總數2384伙,但有限呎條款,其中1235伙實用面積不大於538方呎。
3 : GS(14)@2012-08-11 17:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】荃灣西站五區招標結果揭盅,令區內形勢明朗化,長實(0001)以高價壓倒一眾發展商奪地,相信有利旗下荃灣西站七區開售,正如集團早前曾表示七區定價將參考五區競投結果。七區預料於明年落成,項目總樓面面積約133萬方呎,提供1720個單位,擬於今年內推出部分單位應市,連同五區灣畔所涉及223.5萬方呎樓面、2384個住宅單位,長實在荃灣西站的存貨逾4100伙,版圖進一步擴大。

華懋「執死雞」不成

至於華懋於年初以每呎樓面地價3124元低價投得城畔,項目可提供942個單位,今次華懋破天荒與會德豐(0020)及新世界(0017)合組財團競投項目,盼能「執死雞」,以低價奪標,可惜最終錯失灣畔,未能與城畔產生協同效應,以增加城畔定價競爭力。

爵悅庭業主 即時反價30萬

部分區內二手業主得悉地皮高價售出隨即反價。中原分區營業經理賴文城指出,爵悅庭東爵軒高層A室,652方呎,業主一直開價450萬元放盤,昨得悉長實高價搶地後,冀物業能受惠升值,即時反價30萬至480萬元,每方呎叫價達7362元,反價幅度逾6%。

此外,美聯高級營業經理梁仲維表示,荃灣近日成交價已逐步回升,地皮以高價售出,令業主心雄,預料反價封盤個案將於周末日出現,屆時造價必定勢必再創新高。
4 : GS(14)@2012-08-11 17:56:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa3.htm



儘管今年3月特首選舉前,長實主席李嘉誠曾旗幟鮮明支持另一位候選人唐英年,但梁振英當選後,「李梁關係」可謂進入新台階;在梁當選後的5月,李嘉誠就曾公開表示,與梁振英「無恩無怨、(關係)幾好」,梁之後更曾親走中環長江中心總部,與李嘉誠共晉午餐,而「超人」與長子李澤鉅,當日更在長江中心大堂親自迎接梁的到訪。

至梁振英正式上任特首後,當局於7月初公布大圍站流標,如果灣畔是次再流標、或以低於市場預期的價錢批出發展權,勢必引來質疑新政府執行政策能力的聲音。相反,長實今次以96.31億元作價投得灣畔項目,除顯示出對後市的信心外、令撤資的傳聞不攻而破之外,也可解讀為是長實對特區政府的支持。

避免再流標以便穩定樓市

此外,測量界先前對灣畔項目估值,僅介乎約74億至85億元,個別發展商表示希望能夠以低價「執死雞」奪標;如今長實以高價奪標,可謂對先前有意「執死雞」的發展商一記當頭棒喝。長實奪得灣畔項目,若日後取得尚未招標的荃灣西站6區項目,連同快將開售的荃灣西站7區項目,將稱霸荃灣西站沿岸。

經濟學者關焯照認為,長實的售樓策略向來是貨如輪轉,故大膽以高價投地亦屬正常,而且高價中標可穩定市場對樓市的信心,對樓市的整體發展亦有利。嶺大公共政策研究中心主任何濼生則認為,灣畔地皮規模大,對後市起指標作用,年初流標只因當時市場充斥多方面不明朗因素,現時樓市回穩,亦增加發展商的入市決心。
5 : GS(14)@2012-08-11 17:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa4.htm


【明報專訊】原材料價格上升,令龍頭發展商亦大嘆「生意難做」。長實(0001)主席李嘉誠上周在長和系中期業績會上表示,現時普通樓宇每方呎建築費成本已升至3000元。

不過,昨天副主席兼董事總經理李澤鉅卻指出,初步預計灣畔項目的每方呎建築費約2000餘元,連同利息及地價等總發展成本呎價將約7000元。業界估計項目將來推出時,開售呎價將高逾1萬元。

開售呎價料近萬元

李嘉誠上周亦指出,豪宅物業每方呎建築成本動輒高達7000至8000元,並預期未來4年,建築費會繼續上漲3至4成,大嘆「生意難做」。

既然項目每呎建築費低於3000元,這是否意味灣畔項目的市場定位將會走實而不華的路線,值得市場拭目以待。


現時區內指標屋苑,包括荃灣萬景㗖及御凱,平均呎價分別為9200及9900元。美聯測量師行董事林子彬表示,由於項目以海景為賣點,估計將來推售時,若市沒有出現大逆轉,最低呎價將在9000餘元,優質海景單位勢必逾1萬元水平。
6 : Louis(1212)@2012-08-11 18:13:55

長實96億買灣畔顯信心 每方呎樓面地價約4,309元 投資逾200億

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120811/00434_010.html

剛於周三才截標的西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地,截標後兩日就「極速」開標,由長實(00001)擊敗另外5家財團以96.31億元獨資投得,每方呎樓面地價約4,309元,較市場估值上限高出約13.4%,成功擴大區內版圖,長實認為做價合理,海景戶比例將達「百分百」,總投資額200多億元。市場料項目落成後呎價市場料至少逾萬元,區內萬景峯更有放盤單位即時反價20萬元。

荃灣西物業發展昨宣布,西鐵荃灣西站五區灣畔由長實投得,成交價96.31億元,發展商須從所得純利的5%固定比率攤分利潤予該公司。住宅及商業樓面約179.9萬及43.6萬方呎,包括一所不少於5,920方呎的幼稚園。

獨資發展 投資逾200億

長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱,集團很高興能奪灣畔,主要發展高級住宅,每方呎建築費料約2,000多元,連同利息等計算,每方呎總成本價約7,000多元,總投資額200多億元,將獨資發展。

他強調,是次中標價錢合理,公司有同事於設計圖則時比較聰明,令每伙均可享海景,比例是百分百,而項目「無一個單位看不到海」,對價格有較大影響。被問及有否研究港鐵(00066)其他項目,他回應,集團有好多項目「睇緊」。

宏基測量師行董事陳昌傑認為,灣畔成交價合理,即使限作細單位發展,但「有海景就有價值」。



長實近年積極吸納土儲,撇除灣畔,過去兩年已耗資逾300億元投地,當中不乏限呎盤,如本港首幅限呎地元朗安寧路地皮,去年三月以24.1億元投得;至於涉資最貴地皮為半山波老道豪宅地,去年六月投得地價達116.5億元。

萬景峯即時反價20萬

美聯新界區董事布少明稱,荃灣最新指標屋苑萬景峯平均呎價約8,200元,特色及全海景大宅呎價更逾萬元,毗鄰全海景屋苑御凱二手平均呎價超過1萬元,灣畔位處同區最臨海地段,全數單位享海景,日後開售平均呎價料至少逾1萬元,勢創新指標。

同區二手即錄反應,美聯徐偉業稱,個別即時反價、封盤,佔「到價」放盤約兩至三成,上述萬景峯6座中低層戶,叫價由580萬增至600萬元。事實上,近月荃灣交投暢旺,港置稱,如萬景峯上月錄約13宗成交,利嘉閣稱,屋苑近日成交包括2座中層E室售560萬元,呎價約8,346元。
7 : Louis(1212)@2012-08-11 18:53:00

想買樓?荃灣都唔洗諗了!
http://forum5.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=3890240

......

大清律例:

Auntie 真係要出動全家賣腎先掂!


我條女唔見左 :

有賣好賣, 遲d賣埋肝都唔掂!!!

8 : Louis(1212)@2012-08-11 19:02:41

區區巡禮:荃灣 細價樓 上車客爭買 樓價搶高5%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16593742

合理,即不昂貴博Bor!

9 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:01:05

佢都din din地既.呢個位賣10000...

未來仲有咁多供應,實好難賣啦
10 : Ar Yan(11362)@2012-08-12 09:02:55

9樓提及
佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦


接火棒遊戲,接近尾聲
11 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:06:05

10樓提及
9樓提及
佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦

接火棒遊戲,接近尾聲


咁我要prepare接跌下來的火棒
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:06:26

荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?

屯門?
13 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:07:47

12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?


220萬幾多呎?
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:08:50

13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。

評價:入場費平 最高實用率達81%
15 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:09:56

14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。
評價:入場費平 最高實用率達81%


其他地方都仲有呀
16 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:12:23

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。
評價:入場費平 最高實用率達81%

其他地方都仲有呀


地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500
17 : GS(14)@2012-08-12 10:48:48

14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。
評價:入場費平 最高實用率達81%


有都唔話你聽,深水土步我估仲有
18 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:49:54

17樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。
評價:入場費平 最高實用率達81%

有都唔話你聽,深水土步我估仲有


唐樓一定有
19 : GS(14)@2012-08-12 10:52:28

我後悔當年唔膽博膽
20 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:05:11

19樓提及
我後悔當年唔膽博膽


我係尖沙咀睇過樓, 當年,個經紀話
得幾種人, 敢買同唔敢買

重點係唔敢買既人幾錢都唔敢買, 只懂怨天怨地
樓價平=> 經濟唔好, 又驚失業
樓價貴=> 經濟好, 又驚接火棒


試問第一層自住的, 真係要顧慮咁多?
若果你穩定收入, 根本唔需要想太多
21 : GS(14)@2012-08-12 11:06:07

我當年收入好低
22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:07:31

21樓提及
我當年收入好低


但EXPECTED 會加
23 : GS(14)@2012-08-12 11:58:47

22樓提及
21樓提及
我當年收入好低

但EXPECTED 會加


銀行睬你都傻
24 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:00:36

23樓提及
22樓提及
21樓提及
我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻


當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千
25 : GS(14)@2012-08-12 12:08:52

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千


都頂得住的,我實際人工真是好少...
26 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 17:17:03

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。
評價:入場費平 最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500


東kowloon都仲有.
27 : 自動波人(1313)@2012-08-12 17:23:19

朋友本來DREAM HOUSE是果樹,佢而家住緊雀仔亭
不過聽見係長柒投到,唔諗了
28 : Louis(1212)@2012-08-12 21:25:30

發改委:投資主導不解 樓價必反彈

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=117020


有發改委官員指,內地樓市仍以投資主導,樓價容易反彈。(路透社)

內地的樓市屢壓不下,終於也有官員坦然承認,內地的樓市結構,不容易壓下。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵,在中國城市發展論壇上表示,內地樓市仍然以投資主導,加上制度缺陷等根本問題,若未能解決,樓價必定反彈。

事實上,內地數據顯示,中國指數研究院發布,7月全國100個城市新建住宅每平方米平均價格為8717元(人民幣,下同),比6月上漲0.33%,這是6月止跌回升後再次按月上漲;其中有70個城市按月上漲,比6月增加25個。

人民銀行早前兩度減息,令內地樓價回升,李鐵表示,現時未有為高收入人士提供較好投資空間,因此大城市,特別是核心地段樓價仍會上升。

自古以來,中國人相信 "有土先有人, 有人先有財!" 城市核心地段樓價永遠都會上升!!!
香港如是,大陸也如是。

29 : dcdc(1215)@2012-08-13 00:24:20

小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-13 00:29:24

29樓提及
小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.

我今日仔細研究過, 剛才楂車去了一轉看看,
係長實一定志在必得
由TW7 去到TW5 什至東南, 江南, 去到麗城, 都係長實天下

TW5起好之後, 個D 萬景峰等, 都可能無晒海景

呢個係一個大發展既藍圖
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120518637_C.pdf

荃屯沿海鐵路
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110207/00176_008.html

-------
我幾肯定話, 一定買平左
呢個位
去沙田, 中環, 尖咀, 元朗, 屯門都係半個鐘或以內做到
31 : GS(14)@2012-08-13 09:02:50

遲D起碼沙中線呢個位正到暈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280862

Tesco去年業績 96年最差

1 : GS(14)@2015-04-23 15:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150423/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】華創(0291)在宣布出售連同英國最大零售商Tesco在內的零售業務,予母公司華潤集團後。Tesco也公布截至2月底去年業績,虧損高達64億英鎊(約746億港元),為其96年歷史中最差業績,也是英國零售公司史上出現的最大虧損。

  去年虧損達746億元

受行業競爭激烈及盈利下跌,期內Tesco用於資產撥備等一次性開支高達70億英鎊(約816億港元),其中包括為中國業務撥備的約6000萬英鎊(約7億港元)。華創因收購英國最大零售商Tesco中國業務的虧損拖累,去年業績首次見紅。華創業績顯示,僅去年一年Tesco在中國業務虧損就高達9億元。不過,華創首席財務官黎汝雄在早前出售資產記者會堅稱,收購Tesco是正確決定,相信可參考Tesco高水準的經營模式,並稱轉虧為盈需時間。

華創仍稱收購是正確決定

相反,股神巴菲特去年在接受CNBC採訪時就後悔莫及,稱投資Tesco是「巨大的錯誤」。Tesco早前因為爆出會計醜聞,引致英國金融行為監管局全面調查,股價跌至11年新低,令股神損失慘重。

今年,由於折扣零售商Lidl及Aldi等的強勢價格競爭,Tesco零售「老大哥」地位受撼動,又因過分擴張,令盈利能力大跌。去年Tesco更是經歷了管理層大變,首席執行官及財務官雙雙離職,就連新上任總裁Dave Lewis也坦言「市場很嚴峻,未來幾個月也不會減小」,並稱短期波動性會增加。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289867

匯控料成英脫歐最大輸家 專家﹕博留歐首選長和 1個月看96元

1 : GS(14)@2016-06-20 05:24:21

【明報專訊】本周四英國將舉行「脫歐」公投,為對冲風險,匯控(0005)、渣打(2888)及長和系股份近周被沽售。綜合分析員意見,英國一旦脫歐,英鎊或將貶值20%,當地失業率將急升,影響當地資產質素,相關股股價下行風險將難以估計。不過分析亦指出,若英國最終留在歐盟,早前被沽售的匯控,短期或可重返52元,長和(0001)更是博反彈的理想對象。

上周英鎊累挫0.71%,匯控及渣打連日遭沽售,在英國業務較多的長和、長建(1038)及電能(0006)同樣成為開刀對象,上述股份月初至上周五已累跌4%至9%(見表)。不過在過去周末,英國公投形勢大為扭轉,本地投資界人士相信現階段英國留歐形勢大好。

王弼﹕若留歐匯控可返52元

香港奧國經濟學院創辦人王弼認為,原先脫歐派佔領道德高地,指摘留歐代表了既得利益者。不過「在得知刺殺案件的第一時間,我就感覺脫歐沒戲了,民調與我的想法一致。」他認為香港銀行業長期並不看好,但短線來看,脫歐不成,匯控可重返50或52元。長和系更是理想選擇,首選長和,「一個月內應可升到95元到96元」。

假如英國真的「難逃一脫」,對一眾相關股影響有多大?法巴香港金融研究部主管陳志銘表示,以匯控首季報告為例,英國業務的稅前盈利為15.87億美元,佔集團整體22.5%,若英鎊下跌20%,匯兌損失將等於集團首季整體稅前盈利的9.6%。歐資基金JK Capital Management分析員徐青雲卻認為,匯控等大型國際銀行都會用各種衍生工具去對冲匯兌風險。因此他認為,英鎊下跌對集團影響有限,反而是經濟可能轉差的潛在風險更大。

分析師﹕脫歐將令匯控再跌20%

另英國券商Sanford C.Bernstein分析師Chirantan Barua亦稱,一旦脫歐,英國失業率將上升1.5至2個百分點,屆時無論信用卡、私人貸款及按揭貸款的風險都會大升,影響銀行資產質素。匯控在英國的貸款佔集團整體35%,無可避免會有負面影響。而匯控近年倚重的「炒房」(即環球銀行與資本市場),也將受影響。因此他認為,一旦脫歐,匯控股價至明年底將累跌20%,反而渣打在英國的業務較少,則會成為投資者長倉的對象。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6649&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302132

美龜速加息 衝擊日圓微 瑞信邵志銘:3個月可見96

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:54

【明報專訊】雖然上周五美國非農就業人口變動未如預期,但市場多認為12月聯儲局加息幾乎成定局,美元兌日圓匯率由103最高升穿104至104.27水平。與上輪加息周期每月或每兩月加息一次相比,若9月美聯儲局未能加息,則該輪兩次加息時隔整整一年。由於2004年美元長期處於弱勢,日圓曾於2004年第3次和5次加息期間不貶反升,由112升至102,並於第12至16次加息期間由121升至110。現時美國已脫離當初弱勢狀態,經濟亦見復蘇,但隨着大選臨近,以及各國央行對貨幣的干預,多家大行認為美元兌日圓上升空間有限。

香港中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山表示, 現時市場對美國聯儲局加息的預期經常改變,準確度低,美元兌日圓走勢令市場很難判斷。另外,亦需考慮日本經濟狀况,11月份美國大選,以及市場動盪時日圓的「避險」作用。至於2004年開始的上一輪升值周期,由於2008年前美國資金在全球尋找投資機會,資金流入日本等其他國家,令美元兌日圓較弱。

量寬作用減 日央行難令日圓貶值

美國上個加息周期由2004年中開始,動作頻密,每個月或每兩個月即加息一次。當時美國正經歷「雙赤」(即經常性項目赤字和財政赤字),加息4次後美元仍然持續弱勢,當時市場認為美國經濟並未為加息做好準備,油價雖由高位回落但仍然高企,不利經濟,令資金到高息貨幣避難,令美元失去支持。

瑞信亞太區投資策略邵志銘表示,不同於此前2004年加息,此次步伐「特別慢」,這就導致日圓貶值的壓力相應減小。他認為,現時美元兌日圓處在100上下,不貴亦不平,較能反映日圓價值,在此階段,日本央行很難動用工具令日圓貶值。另外,量寬(QE)等貨幣政策對實體經濟增長以及通脹影響愈來愈小,相信日本會將焦點從貨幣政策轉移至財政政策,加上安倍晉三獲得上議院控制權,相信其更有能力有效推動財政政策的實施,這均將減少對日圓的干預。同時,日圓作為避險貨幣,現時波動環境則對日圓有支持。因此瑞信維持日圓兌美元仍會走強看法,預期將來3個月及12個月美元兌日圓匯率分別為96和93。

上周五美國非農就業數據不及預期,冲淡了耶倫在上月底Jackson Hole透露的鷹派觀點,市場對9月美聯儲局加息的預期隨即下跌。邵志銘表示,仍然相信美國聯儲局待美國大選結束後,最早於12月加息,但仍需注意9月份日本央行動作,預期有進一步寬鬆,屆時會出現暫時拋售,但無論寬鬆是通過減息還是QE,日圓都會回升。因為,雖然減息短期內可幫助日圓貶值,但實施負利率之後,日圓息口未低過歐元區,令套利交易(Carry Trade)選擇增加,沽日圓的干預效果未如以往明顯。

摩根:大選未明朗 美元升值空間有限

摩根資產管理日本貨幣研究主管Junya Tanase在其報告中表示,預期本月20日至21日的日本貨幣政策會議,超額準備金利率將降低20點子至-0.30%,並增加國債和日本房託購買量分別至每年90萬億日圓和2000億日圓。預期美元兌日圓匯率在9月日本貨幣政策會議前,維持現時區間波動,預期今年12月和明年7月,美元兌日圓分別為103及101,但受美國大選不確定,以及美元估值過高,令美元升值空間非常有限。

明報記者

[姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9233&issue=20160906
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307702

2017節目大晒冷 宣佈開英文台96ViuTV播足5日自家劇 狂砌TVB

1 : GS(14)@2016-10-12 07:52:27

■譚詠麟、許志安、劉美君、劉浩龍、衛蘭等58位歌手藝人,昨日齊撐ViuTV2017年度節目巡禮,與總經理魯庭暉大合照。



【ViuTV發圍】ViuTV昨日於灣仔大晒冷舉行2017年節目巡禮,獲譚詠麟、許志安、劉美君等58位歌手藝人撐場。ViuTV宣佈明年3月31日增加一條免費電視英文頻道ViuTVsix96台,又將原來一星期播兩晚的自家製劇集,增加到一星期播足五晚,包括金馬獎及金像獎最佳男配角白只主演的《午夜伴廊》,及文青女神袁澧林主演的《瑪嘉烈與大衛系列前度》,實行向無綫宣戰。


■阿倫帶領眾環球旗下歌手現身撐ViuTV。

免費電視ViuTV開台半年,雖然首季蝕了6,800萬,不但未因此閂水喉,反而繼續大灑金錢加強自家製劇集製作,甚至於明年增設全新免費電視英文頻道。ViuTV昨日於灣仔演藝學院舉行2017年節目發佈會,譚詠麟(阿倫)、許志安、劉美君、衛蘭、劉浩龍、Dear Jane、李幸倪(Gin Lee)、RubberBand、C AllStar、關楚耀和吳浩康等58位藝人歌手齊齊現身撐場,場面墟冚。


白只邵仲衡幫拖

發佈會上ViuTV宣佈來年推出《譚校長談.欣賞》、《Adventure Travel》等新實況娛樂及音樂節目,又會由過往一星期只播兩晚自家製劇集,增加至一周播足五晚,換言之即加強劇集製作,包括開拍《瑪嘉烈與大衛系列前度》,由23歲文青女神袁澧林(Angela)演嫩版瑪嘉烈,及由黃子華舞台劇《前度》中飾演其兒子的劉俊謙演嫩版大衛。另外,又找來金馬獎及金像獎最佳男配角白只與其樂隊朱凌凌開拍《午夜伴廊》,和朱慧敏孖住邵仲衡開拍《詭探》等電視劇,擺明車馬向無綫挑機。白只昨日雖未有出現,但就拍攝了短片播出,他說:「好開心好興奮,個劇本五、六年前已經寫咗,一路搵緊投資者,好希望畀到正能量大家,就算未必做到自己鍾意嘅嘢都唔好放棄。」介紹完新節目和劇集後,阿倫、安仔、劉美君等歌手出場及大合照,阿倫並在台上說:「我成日都講,大家都應該連結埋一齊,歌手應該用歌聲連結大家。」說罷帶領一眾歌手高叫口號說:「ViuTV2017音樂結伴,開放平台!」之後大會再宣佈明年3月31日將增設英文頻道ViuTVsix96台,播放新聞、劇集及資訊節目,而據ViuTV新聞稿所講,取名ViuTVsix的原因:「連繫世界上的陌生人,只需要六道橋樑:六,是連繫世界的秘密數字,是無限大的代名詞。」



■文青女神袁澧林和劉俊謙分別飾演嫩版瑪嘉烈和大衛。

■ViuTV製作部副總裁金廣誠強調公司未因蝕錢閂水喉。


96台含政治隱喻?

ViuTV製作部副總裁金廣誠接受傳媒訪問時,強調公司未因蝕錢而閂水喉。問到新英文台取名96台,是否寓意最美好的事物都是在97年香港回歸前發生?金廣誠說:「唔好咁多揣測,純粹一個台號。」對於有意斟蔡卓妍(阿Sa)拍劇,金廣誠承認有接觸,但對方暫未有期拍攝。另外,Angela自稱是林保怡與周家怡主演的《瑪嘉烈與大衛系列綠豆》粉絲,對於今次故事講瑪嘉烈與大衛相戀之前各自的前度,她表示有壓力:「惟有睇番多啲周家怡嘅演出,模仿番佢一啲小動作。」採訪:卓寶花、曹家誠攝影:沈健程


重點自家劇


《瑪嘉烈與大衛系列前度》

由文青女神袁澧林和劉俊謙主演,他們扮演瑪嘉烈與大衛,即年輕版周家怡和林保怡(右圖),內容會交代兩人未邂逅前與前度的故事。



《瑪嘉烈與大衛系列前度》



《午夜伴廊》

由白只(中)與其樂隊朱凌凌主演反映時弊的喜劇,既賣感性柔情,也包含奔放,內容煥發正能量,寓意人們未必做到自己鍾意的事,最重要不要放棄。



《詭探》

講述一些都市傳說,劇情交代邵仲衡(圖)飾演的偵探和朱慧敏聯手解開疑團,內容感覺懸疑,是人是鬼作祟留待觀眾深入了解。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161012/19797889
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311683

賢文禮士首輪96伙沽逾八成

1 : GS(14)@2017-04-29 11:46:53

【明報專訊】差估署公布私宅售價指數再破頂之際,去年賣樓成績理想的華懋,以折實平均實呎2.2萬元首輪推出96伙的九龍塘賢文禮士,發展商公布截至昨晚8時,共79伙獲買家揀選,即佔可售單位96伙的82%,當中購買兩伙或以上大手買家,佔總成交量39%。據悉,有個別內地客斥約9000萬元連購2伙,預料需付三成辣稅涉約2700萬元。

內地客付2700萬辣稅掃2伙

賢文禮士A組大手客揀樓時段內,有逾30伙獲選購。華懋銷售部總監吳崇武表示,A組有兩組大手客各連購4伙,各涉資1.6億至1.7億元;樓盤約兩成買家來自內地,有個別內地客連購2伙,涉資約9000萬元,預料需付30%辣稅涉約2700萬元。

翰林峰標準戶195呎起

另恒地(0012)預告最快「五一」假期,向傳媒開放示範單位的西環翰林峰(見表2),昨上載樓書、料下周開價。翰林峰提供645伙,樓花期長約29個月;項目由1幢37層高大廈組成,各標準樓層設22伙,但細分為第1、2、3、5座四部分。面積方面,連平台或天台特色戶,實用174至1258方呎,標準戶實用195至551方呎,提供開放式至兩房戶。

李治廷4504萬掃嘉匯3伙

此外,綜合土地註冊處及成交紀錄冊資料顯示,藝人李治廷(RAHMAN AARIF)於本月6日、即政府加辣前,以4504萬元購入嘉華(0173)啟德嘉匯3伙,並只需付樓價4.25%、即約191.42萬元印花稅,慳稅484萬元,有關單位包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22,198元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2837&issue=20170429
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331747

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019