📖 ZKIZ Archives

File#624 般若心經

原載《東Touch》1091期 (26Apr2016)

樂富居屋624萬破頂沽

1 : GS(14)@2016-12-24 10:54:00

【本報訊】東九龍啟德地皮連環誕地王，同區未補地價居屋也瘋狂。世富21富山聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，為E座高層4室三房戶，實用645方呎，獲綠表客以623.8萬元承接，呎價9,671元。今次造價除創下屋苑綠表價歷史新高外，亦挑戰東九龍最貴未補地價居屋。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城過去兩日錄3宗買賣，南天閣高層F室，實用646方呎，以1,350萬元易手，呎價20,897元。是次造價較部份銀行估值貴「兩球」，中銀估值僅1,149萬元。世紀21奇豐譚培坤稱，沙田翠湖花園D座高層8室連車位售900萬元，呎價11,780元創屋苑歷史新高。東半山曉廬高層A室售1.35億元，呎價4.92萬元，原業主持貨9年賺6,850萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875275

---

愛奇藝擬明年赴美上市　估值料624億

1 : GS(14)@2017-10-09 04:02:30

【本報訊】內地科網巨頭百度旗下的視頻網愛奇藝，擬明年赴美上市，彭博昨引述消息人士報道，愛奇藝將尋求超過80億美元（約624億港元）估值，最高估值目標更高達100億美元（約780億港元）。報道指，百度希望以「雙重股權架構」（dual-class shares）將愛奇藝上市，以繼續控股愛奇藝，但目前該IPO計劃仍處於早期階段，最終估值可能有所調整。愛奇藝目前為美國串流影片公司Netflix在中國的唯一合作夥伴，百度欲將其上市，是希望籌集彈藥對抗另外兩名巨頭──阿里巴巴及騰訊（700）在視頻業務上的競爭，目前各視頻網皆處於燒錢購買和製作內容、以吸引用戶的階段。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165053

---

2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場

1 : GS(14)@2018-01-04 09:00:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年，各大新盤已準備登場，其中新地（0016）馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕，昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙，除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外，亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起，新地副董事總經理雷霆形容，首批定價可謂「無與倫比」，項目最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外，亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎，涵蓋1房至4房戶，當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外，雲海亦是馬鞍山白石區內，首個提供實用400方呎以下1房細單位，首批提供16伙1房單位，佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元，實呎由19,811元至24,032元，發展商提供最高22%折扣，折實價由624.03萬至1715.75萬元，折實實呎由15,453至18,745元，折實平均實呎16,988元。

首批71伙 2房及3房佔逾六成

是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室，實用382方呎，定價800.04萬元，折實價624.03萬元，折實實呎16,336元；首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室，屬實用979方呎4房戶，折實價1715.75萬元，折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位，至於2期雲海別墅則設67幢洋房，亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示，同區對上開價的新盤為長實（1113）星漣海，去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。

雷霆：首批定價「無與倫比」

新地代理總經理胡致遠表示，首批71伙包括1房至4房，全屬標準分層戶，項目今日起開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充，項目有鐵路、海景及低密度三大優勢，集團推售首批通常有優惠，未來有加價空間。他續稱，去年一手成交金額及宗數均創新高，今年樓市仍有利好因素，預料今年整體樓市會非常暢旺；雖然香港今年有機會跟隨美國加息，但幅度不大。

普遍高區內二手呎價逾一成半

發展商是次提供5種付款方法，除即供及建期外，亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等，其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業，可享1%回贈。值得留意的是， 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家，惟不適用於選擇現金付款計劃買家；另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。

---

2 : GS(14)@2018-01-04 09:00:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地（0016）以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海，項目所處的馬鞍山白石地皮，是新地於2014年3月，以18.26億元投得的住宅官地，以可建樓面總面積逾43萬方呎計，折合每方呎樓面地價約4241元，即使連同建築成本和利息開支，預計新地勢必獲利甚豐。事實上，以雲海首推71個單位的定價計，總市值約9.7億元，意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露，雲海項目的總投資額涉約50億元。

---

馬鞍山新盤一房最平624萬新地雲海呎價1.7萬　貴絕同區

1 : GS(14)@2018-01-07 15:48:55

■馬鞍山雲海享海景優勢，平均呎價1.7萬元，貴絕同區。資料圖片

【本報訊】2018年頭炮盤新地（016）馬鞍山雲海，昨公佈首張價單，平均呎價近1.7萬元，貴絕同區，比同區二手樓貴約16%，一房戶入場費折實624.03萬元。同一時間，恒地（012）同區迎海系列趁勢加價，昨修訂價單，最高提價13%。記者：葉煜燊


雲海首批涉及71伙，提供1房至4房間隔，即供最高享22%折扣，折實平均呎價為16,988元，折實624.03萬至1,715.75萬元，由於大多數單位銀碼較高，而且不足20伙的單位折實樓價在700萬元以下，發展商提供最高八成一按，料吸換樓客。最平單位為香海臺1座2樓D室，實用面積382方呎，採1房間隔，折實價624.03萬元，折實呎價16,336元；面積最大的4房入場單位香海臺第1座1樓A室，實用面積983方呎，折實售價1,552.7萬元，折實呎價15,796元。



同區迎海系即加價

新地副董事總經理雷霆形容定價「無與倫比」，又指一如既往首批單位定價較低，強調未來會有加價空間。新地代理總經理胡致遠表示，今日開放示範單位予公眾參觀，最快下周開賣。項目提供5種付款方法，包括3年免息貸款，其餘3種涉及不同稅務回贈，其中一款為買家印花稅（BSD）付款方法，只限15伙單位可選用。雲海公佈定價後，迎海一手貨隨即加價，包括第4期迎海．駿岸以及第5期迎海．御峰，其中迎海．駿岸7座19樓A室，實用面積1,453方呎，新定價升至2,585.9萬元，較2016年8月的定價2,280.4萬元，飆升13%。比較同區二手屋苑，按中原數據顯示，雲海附近數個二手樓盤，如迎海一期至三期二手呎價介乎14,657元至15,122元；銀湖．天峰平均呎價14,631元，雲海是次定價貴同區二手約16%。中原地產麥成輝表示，雲海首張價單提供戶型多元化，迎合上車及換樓人士需求，而近日由於有多個利好樓市因素，料第一輪銷售沽清的機會大。

新世界今年擬推5盤

隨着首個新盤公佈開賣，其餘新盤醞釀起動，如新世界（017）今年計劃推售5個新盤，包括與新地合作的巴丙頓項目，及與恒地（012）合作的元朗大棠項目、北角繼園街Fleur Pavilia、土瓜灣上鄉道項目，以及傲瀧餘貨。恒地年內料推10個項目，涉約2,000伙。嘉華國際（0173）今年首季推白石角1,100伙的項目，最快第一季推出。中信泰富旗下何文田Kadooria嘉道理道119號7樓單位，實用1,676方呎，以9,548萬元沽出，實用呎價56,969元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264481

---

港股反彈624點23藍籌收復失地

1 : GS(14)@2018-03-11 23:46:42

■港股昨日大漲624點，但有分析指目前仍屬整固階段。譚德潤攝


【本報訊】港股反彈重上百天線，近半藍籌收復失地！大市經過周一急挫近700點後，昨日隨貿易戰憂慮稍紓緩及外圍造好大幅反彈，恒指一度飆逾700點，重返30500水平，50隻藍籌有23隻已收復周一跌市失地，當中21隻更倒升。不過分析指港股目前仍屬整固階段，預期恒指在本月中之前將呈上落市，建議投資者部署上不宜過於進取。大市昨甫開市即現強勢，高開近500點，至30380點，恒指其後在騰訊（700）、友邦（1299）等重磅股強勢下更越升越有，最終大漲624點或2.1%，並使港股周一所失守的100天線（昨處30016點）旋即收復。全日主板成交額1,164億元，沽空佔11.3%。截至本港時間昨晚9時，夜期造好再升168點，報30653點，較現貨高水142點。碧桂園（2007）升3.8%，兩日計彈2.6%，有回歸A股概念的舜宇（2382）連升兩日累升2.5%；相反聯通（762）、領展（823）及中移動（941）等仍遠未收復周一失地，聯通昨升1.8%，但兩日計則仍挫4.2%。

分析料短期區間上落

市傳中銀監明確將撥備覆蓋率監管要求由150%，下調到120%至150%，貸款撥備率的監管要求亦由2.5%，調整到1.5%至2.5%。內銀股受消息刺激大漲，工行（1398）飆3.7%、建行（939）彈高3.1%、中行（3988）揚2.7%、招行（3968）升3.4%。H指亦在內銀股支持下跑贏大市，升319點或2.7%，收報12311點。耀才證券研究部副總監陳偉聰表示，港股目前仍處整固階段，較易受不同消息影響短期走勢，預期恒指在本月中前將區間上落，並於31000點至29852點（周一低位）間整固，而隨着各重磅股份業績將於3月中下旬出爐，屆時才現較明確方向。至於投資部署，他認為投資者可作波幅炒作，但不宜過份進取，更指當恒指升至31000點水平時可考慮鎖定利潤。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324651

---

港股隨外圍升624點　窩輪成交增

1 : GS(14)@2018-03-12 02:02:40

【明報專訊】號稱美國總統特朗普「鐵粉」的共和黨籍眾議院議長瑞安，日前公開反對鋼材鋁材新關稅，暫解貿易戰帶來的困擾，刺激美國三大指數在周一回升，港股昨日亦隨外圍裂口高開494點，收復100天線約30,016點水平，午後進一步隨A股愈升愈有，最多曾升733點，全日升幅收窄至624點，收報30,510點，成交1164億元。證券界人士稱，港股成交未能跟上，投資者普遍較觀望，等待更多信號以確定後市回穩。

中資金融受捧　建行升逾3%

港股昨日升市，主要受期指冚倉盤帶動，致低水幅度大幅收窄，並在現貨市場側重追入中資金融股、騰訊（0700）及友邦（1299）。騰訊及友邦均升3.2%，中資金融股中，以建設銀行（0939）推動指數最多，升3.1%。各行業分類股份亦普遍揚升，但是整體成交額連跌兩個交易日，反之窩輪成交額連升3日，到昨昨增至197.83億元（見表）。在十大升幅的窩輪中，更以追入中海油（0883）相關認購輪佔主導。投資市場在反彈市中偏向觀望，並寧願將更多資金轉入輪證市場短炒博更大增值。

期指方面，昨午伴隨升市而低水明顯收窄至只有26點，到昨晚夜期時段，外圍歐美市場普遍揚升，夜期至昨晚11時半報30,579點，高水68點。

成交連跌兩日　後市料仍波動

第一上海首席策略分析師葉尚志表示，因為爆發貿易戰的憂慮紓緩，致大市昨日挾升，但因為成交較少，反映投資者偏向審慎，並預期後市繼續反覆波動。他認為，今日及明日的市况表現較為關鍵，由於在周一跌市後昨日急彈，投資者普遍觀望未來兩個交易日能否升越30,700點以上並企穩，若然有關走勢最終確立，技術上便出現雙日轉向的信號，屆時便反映後市回穩。

匯盈資產管理董事總經理謝明光認為，由於昨日市况交投不多，反映升市靠期指冚倉推動及呈現挾倉格局。他認為，若港股短期內不跌回29,000點範圍，後市尚算較穩，但是會偏向窄幅波動。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1353&issue=20180307

---