嘉湖2房連天台513萬 實呎1.14萬破頂
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GS(14)@2018-02-22 09:45:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1618&issue=20180222
【明報專訊】農曆新年後樓價更貴，個別龍頭屋苑陸續創新高價，天水圍嘉湖山莊最新有頂層連天台2房戶以513萬元成交，實呎逾1.14萬元，除成交價再創2房新高外，呎價更貴絕屋苑。此外，多次誕下新界公屋王的粉嶺華明邨，有額印鬆綁貨以未補價240萬元沽出，樓價近4年升逾1倍。
嘉湖山莊2房標準戶做價上周才首見500萬元，中原副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊賞湖居3座頂層連天台戶，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，向東南，遠望球場景，獲同區上車客以513萬元承接，實呎11,425元。據了解，新買家過年前已多次睇樓，原業主最初開價530萬元，終議價17萬元或3.2%後易手。原業主早於1996年12月以196萬元購入，持貨約21年，帳面獲利317萬元或1.6倍。嘉湖山莊本月暫錄約35宗成交，雖較上月同期約40宗略減12.5%，不過平均實呎高見9886元，與1萬元大關僅相差1.1%。
華明邨未補價240萬 4年升1倍
另市場消息指，粉嶺華明邨信明樓中層19室，實用443方呎，新近以240萬元沽出（未補地價），實呎5418元。原業主2014年4月以118萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利122萬元或逾1倍。
浪澄灣2房則王實呎逼2萬元
此外，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，奧運站浪澄灣8座低層C室，屬2房則王，實用549方呎（建築747方呎），以1070萬元易手，實呎19,490元（建呎14,324元），呎價創屋苑同類新高。原業主2013年11月約636.6萬元購入，持貨4年多，帳面獲利逾433萬元或68%。
青衣海欣花園有2房戶成交價創屋苑同類新高。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，海欣花園3座中層A室，實呎544方呎（建築729方呎），2房間隔，以700萬元易手，實用12,868元（建呎9602元）。原業主1998年以203.98萬元買入，持貨20年，帳面獲利496.02萬元或2.43倍。資料顯示，同類低一層單位去年底以697萬元成交，實呎12,813元，是次新成交推高3萬元或0.4％。
嘉湖兩房513萬創新高價
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GS(14)@2018-02-25 03:12:36【本報訊】新春過後樓價更貴。中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居3座頂層F室連天台特色戶，實用449方呎，兩房間隔，剛以513萬元售出，樓價創屋苑兩房新高，呎價11,425元更破盡屋苑紀錄。買家為同區上車客，過年前已睇樓，眼見樓價越睇越貴，原本預算500萬元，在家人協助下不惜加碼入市。原業主1996年12月以196萬元購入單位，賬面賺317萬元。屯門利寶大廈極高層G室，實用258方呎，成交價358萬元，呎價13,876元，金額及呎價皆破盡「置樂三寶」紀錄。賣方2014年12月以225萬元買入，三年大賺133萬元或59%。東涌藍天海岸3座高層G室售593.8萬元，創屋苑一房新高。大埔嵐山7座低層A室開放式戶售330萬元，呎價18,232元。
粉嶺公屋四年升一倍
資助房屋升幅瘋狂，粉嶺竟有未補價公屋單位，樓價四年內升1倍，同期整體樓價升幅僅四成多。粉嶺華明邨剛連錄兩宗「短炒」賺百萬成交，其中信明樓中層19室，實用443方呎，剛於居二市場以240萬元售出，呎價5,418元。賣方2014年4月以118萬元買入，獲恒生銀行提供九成按揭，即106.2萬元上會，首期11萬元。眼見樓價短短三年多升足一倍，賬面利潤達122萬元，決定提早落車。華明邨另一宗成交為富明樓頂樓16室，連地價售345萬元，呎價9,200元。賣方2015年1月以220萬元連地價買入，三年賺125萬元或57%。青衣長安邨安潮樓高層7室以居二價售300萬元，賣方1998年買入價20.63萬元，20年升值13.5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311856