內地新貸9,487億勝預期
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GS(14)@2016-09-17 16:11:18【本報訊】在經歷過7月的大跌後，內地信貸數據在8月大幅反彈。人行昨日公佈數據顯示，8月新增人民幣貸款9,487億元，遠高於市場預期的7,500億元；相較7月4,636億元的新增貸款規模，翻了一番。其中，主要為按揭的住戶部門中長期貸款增加5,286億元，佔整體新增人民幣貸款56%。8月尾廣義貨幣供應量（M2）按年增11.4%，亦高於預期10.4%。8月尾人民幣貸款餘額102.90萬億元，按年增13%。8月社會融資規模增加為1.47萬億元，比去年同期多3,600億元。月底人民幣存款餘額148.52萬億元，按年增長10.8%，當月人民幣存款增加1.78萬億元，按年多增1.72萬億元。國務院發展研究中心研究員王洋指，8月信貸增加，但結構上還是有問題，主要是居民房貸，說明央行放錢主要進了房地產，沒有有效流入實體經濟，放鬆政策沒有達預期效果。
走資未完 外滙佔款降
內地走資潮不絕，8月末外滙佔款餘額比上月下降1,918.95億元人民幣，至23.24萬億元人民幣，為2015年11月以來，連續第10個月下跌。目前餘額比2015年10月的27.43萬億元，累計減少4.19萬億元。外滙佔款是指內地銀行收購外滙資產，相應投放的人民幣。若外滙佔款減少，意味外資將所持人民幣資金兌換成外幣，反映有資金流走。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771301
LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價
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GS(14)@2018-08-24 07:10:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭，仍無阻今年最大規模新盤登場；作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花，南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價，折實平均實呎1.53萬元，較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成，亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價，高約5%至7%，成日出康城歷來首批開價最高新盤，發展商強調屬「穩陣價」。
明報記者 謝穎怡
據政府規管樓花銷售新招，單位總數2392伙的LP6，每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調，是次以「穩陣價」推盤，與政府新招有少許關係，因為推貨量多。他又稱，LP6首批定價貼市價，未來會視乎單位樓層高度等，有提價空間，希望項目可盡快清貨，料最快9月初開售，今日起向公眾開放示範單位及同步收票。
南豐：開價貼市 即日收票
LP6首推487個單位，涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是，南豐今次未有提供高成數按揭計劃，付款方法較簡單。至於首批最平單位，折實價449.2萬元起，單位為5座3樓K室，屬實用307方呎1房戶，折實實呎14,632元；呎價最平單位為2座3樓E室，屬實用526方呎2房戶，折實價678.7萬元，折實實呎12,903元。
307呎1房折實449萬起
雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠，惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元，除上述呎價最平單位，另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室，2房間隔，折實價682.4萬元，折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較，如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元，LP6首批呎價低約一成至兩成不等，相信是屋苑地理因素。
低將軍澳市中心二手最多兩成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響，7月及8月新盤成交量銳減，上月全月僅錄約1100宗成交，8月一手市場暫錄約800宗，比市場預期少，估計全月可錄約1500宗成交。
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GS(14)@2018-08-24 07:10:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6，單位總數達2392伙；南豐是於2015年初，奪得日出康城第6期發展權，上址地盤逾14萬方呎，可建樓面逾147萬方呎。
可建樓面逾147萬方呎
當時有市場消息指，地皮批出補地價約為33.45億元，按可建樓面147.4萬方呎計，每方呎樓面補地價2269元。換言之，即使連同建築成本及利息開支，以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元，相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。
康城10期料提供1100伙
事實上，南豐之前已伙拍長實（1113），參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列，是日出康城主要地主之一。
此外，南豐亦奪得日出康城第10期發展項目，涉約1100伙，總樓面約81萬方呎，預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
LP6收7200票 周六開賣487伙 周五起600伙新盤搶灘
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GS(14)@2018-09-05 07:48:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20180905
【明報專訊】「娥六招」6月底推出後首個受影響的全新大型樓花盤、南豐旗下過去12日累收約7200票的將軍澳日出康城LP6，敲定周六首輪發售首張價單全部487伙，推售單位數量是繼同區會德豐（0020）MALIBU今年3月首輪開售500伙後，半年來首輪推售最多。連同會德豐將軍澳南MONTEREY、新地（0016）南昌站匯璽II等，新盤市場周五起一連3日將有近600伙搶灘。
明報記者 謝穎怡
受政府6月底公布的規管樓花銷售新招影響，LP6每次必須發售至少20%單位，以項目單位總數2392伙計，即最少要推售479伙。南豐於8月底公布LP6首張價單，487伙折實平均實呎1.53萬元，貴絕日出康城首批開價，實用307方呎1房戶折實入場費449.2萬元。
項目收票已接近兩周，市場消息指，過去12日累收約7200票，較首輪開售487伙超額14倍，以每張本票10萬元計，料凍資約7.2億元。
大手客最多可購4伙
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6周六開售首張價單全部487伙，明天下午1時截票、4時抽籤，開售當
日設大手優先揀樓時段，A組有165伙可供認購。據銷售安排顯示，LP6分A、B組兩個揀樓時段，A組買家最多可購買4伙單位，惟只可買1伙1房戶，而B組買家可選購一個單位。
除LP6外，會德豐將軍澳MONTEREY，日前加推38伙後，該批單位將於周五發售；新世界（0017）北角柏蔚山亦推出一伙於周五招標和截標，單位為3座11樓實用832方呎H室，另新地匯璽II周日再推72伙，意味周五至周日一連3天，新盤市場有近600伙推售。
瑧蓺開放式呎價3.8萬新高
正當恒地（0012）西營盤藝里坊．1號開售在即，同區新世界瑧蓺獲大手買家以公司名義，購入項目兩伙實用同為227方呎的開放式戶，共涉1696萬元，其中32樓K室，成交價868.7萬元，實呎38,269元，售價、呎價創項目同類戶型新高；另31樓K室以827.3萬元售出，呎價36,445元。據悉，買家要繳付30%辣稅涉約508萬元。項目去年推出至今累售243伙，套現逾21.4億元，全盤尚餘最後7伙待售。至於藝里坊．1號，過去3日收逾100票，超額約1倍。
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