騰訊增速創新低 微信真的值4700億？ 成財

http://xueqiu.com/2374042794/28314323
在中國，你幾乎擺脫不了騰訊的影子，無論是社交娛樂、在線購物還是外出就餐。不過，真正推動公司股價暴漲的，還是投資者對微信的期待。

香港上市的騰訊控股週三晚間公佈了2013年業績，全年盈利增長22%。這是騰訊8年來最低的利潤增速。激增九成的推廣費用拖累了公司的業績表現。例如，為了推廣其移動支付，騰訊對使用打車軟件的客戶提供了數億元的補貼。

但投資者並不在意這些。乘著移動互聯網的東風，去年以來騰訊股價上漲超過一倍，市值增加了4734億。毫無疑問，這都應該歸功於微信用戶的大幅增長。財報顯示，去年微信活躍用戶激增121%，達到3.55億人，已經成為新的"國民級"應用。

那麼，微信真的值4700億元嗎？又或者一切都只是一場泡沫？

參考社交網絡巨頭FACEBOOK的估值，目前市場給其活躍用戶的估值大概是每人140美元。按此計算，3.55億用戶的微信應該值3000億左右。當然，微信的用戶每天都在增加。如果用戶數最終達到電腦QQ的8億人，微信就值6000多億。

這有點懸。根據騰訊自己的說法，與個人電腦用戶相比，較少手機用戶使用多個賬戶。

從另外一個角度看，最近騰訊入股了京東。根據交銀國際的測算，為了獲得京東20%的股權，騰訊一共付出了21億美元的資產，外加微信的一級入口。假設京東上市後估值為206億美元，則這筆交易體現的微信入口價值大約相當於123億人民幣。

也就是說，只要騰訊能夠找到38個像京東這樣的買家，微信就值4700億啦！

談完了夢幻般的未來，讓我們來看看現實。財報顯示，去年四季度手機QQ和微信的遊戲中心一共為騰訊創造了6億元的收入。匯豐控股認為，微信需要創造更多的收入，來支撐騰訊目前的估值。

另一方面，2013年電腦QQ的用戶數下降近1%。在激動人心的科技浪潮背後，移動互聯網對傳統互聯網的替代是否會傷害騰訊原有的業務？畢竟它們都是在搶奪人們的閒暇時間而已。花在手機遊戲上的時間多一分鐘，花在電腦遊戲上的就少一分鐘。

證金獨木難支再探救市底 五日失血4700億機構低倉

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4675402.html

證金獨木難支再探救市底 五日失血4700億機構低倉

21世紀網-21cbh.com 2015-08-22 14:09:00

匯豐晉信動態策略基金經理郭敏則認為，市場經過連續兩個交易日下跌，指數再度逼近3500點大關，距離上一次調整的低點僅一步之遙。不過，短期來看，由於前期政策底已明確，政府可能在前期低點附近再出重拳，因此短期內市場跌破前期低點的可能性或許並不大，指數有望在低點附近企穩反彈。

中國央行處罰通聯支付與銀聯商務兩家公司 共罰沒約4700萬元

中國人民銀行7月25日在官網上公布，根據相關法律制度，人民銀行沒收通聯支付網絡服務股份有限公司違法所得3,033,755.34元，處以罰款11,101,266.02元，對其總公司及四家分公司相關責任人給予警告並處罰款，沒收銀聯商務有限公司違法所得6,134,255.55元，處以罰款26,537,022.20元，對其總公司及五家分公司相關責任人給予警告並處罰款。

央行稱，根據社會舉報，人民銀行於2016年3月至5月期間對通聯支付網絡服務股份有限公司、銀聯商務有限公司開展了銀行卡收單業務檢查。
經核查，上述兩家公司存在未落實商戶實名制、變造銀行卡交易信息、為無證機構提供交易接口、通過非客戶備付金賬戶存放並劃轉客戶備付金、外包服務管理不規範等嚴重違規現象，舉報情況基本屬實。

央行並稱，下一步，人民銀行將繼續依據相關法規和支付結算違法違規行為舉報獎勵制度，發揮社會公眾監督作用，持續加強支付結算市場監管，從嚴懲處支付結算違法違規行為，保障支付市場的持續、穩定和健康發展。

蘋果供應商JDI上半財年虧損10億元 將裁員逾4700人

11月9日消息，據共同社報道，智能手機屏幕制造商日本顯示器公司(Japan Display，以下簡稱“JDI”)今日公布的2016上半財年(4月至9月)財報顯示，主要受日元升值以及智能手機方面的需求減少影響，公司凈利潤虧損擴大至167億日元(約合人民幣10.9億元)，上年同期為虧損3億日元。

銷售額同比大減27.0%至3709億日元，營業利潤也下滑至虧損21億日元，上年同期為盈利105億日元。

為削減經費，JDI計劃對臺灣的4處據點進行重組。此外包括已提前退休的人員在內，本財年將裁員逾4700人，相當於全體員工的三成左右。

2012年，具有政府背景的日本產業革新機構(INCJ)將日本三大電子企業巨頭索尼、東芝和日立的中小型液晶面板業務整合為JDI，INCJ擁有公司70%的股權，索尼、東芝和日立則各自擁有10%股權。JDI目前是蘋果iPhone手機屏幕的最大供應商，過去兩個財年因為行業競爭加劇、日元升值以及iPhone銷售放緩等因素而陷入困境。近來，JDI屢屢向INCJ求助，申請註入更多的資金。

自從2014年上市以來，JDI已經失去了80%的市值。據日本共同社報道，該公司已經與銀行展開了接觸，希望獲得數百億日元的貸款。

財政部：預計營改增改革全年減稅超過4700億元

12月2日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會，介紹全面推開營改增試點的運行情況。財政部副部長史耀斌指出，預計營改增改革全年減稅超過4700億元，加上帶來的城市維護建設稅和教育費附加減收，總規模將超過5000億元。

史耀斌表示，自全面推開營改增試點後，所有營業稅納稅人都改為繳納增值稅，實現了營業稅到增值稅的稅制轉換，減輕了企業負擔、增強了企業活力，一定程度上對沖了經濟下行壓力。從稅制運行實時監測情況來看，試點總體上取得了良好效果，達到了預期目的。

目前，營改增試點運行已超過半年，從運行情況看，營改增作為本屆政府成立以來最有力的降成本舉措，減稅降負效果已經並將持續顯現。據統計，5-10月減稅2870億元，加上1-4月份營改增減稅847億元，2016年1-10月營改增試點累計減稅3717億元。

史耀斌表示，下一步，財政部和稅務總局將會同相關部門，繼續發揚“工匠精神”，把試點各項工作做實做細，以所有行業稅負只減不增的政策紅利增加企業發展的動力，使各類企業在改革中擁有更多、更強的獲得感，更好發揮稅制改革促進創業創新、推動產業升級、穩定經濟增長的積極作用。

在雪球出文一晚有4700人看

巴黎:

昨天晚上在雪球出了一篇文,

巴菲特賺錢和選股的方法

這篇文是我總結巴菲特54年信的第二篇讀後感, 想不到, 一個晚上, 還不夠12小時, 已經有4700人看過, 而一日前的第一篇更加有7570人看過.

 

幾年前有一個熱門球友在雪球上轉載過我一篇文並說希望多一些同類的港台朋友能成爲球友, 不過因爲寫開了Blogspot就不了了之.

近期受市場先生兄影響:
http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2016/10/3.html

於是決心在雪球多發一些文.



雪球上也有很多有關價值投資的資訊, 我自己也是一口氣看了54年的巴老給股東信, 受益良多.

巴菲特致股东的信（全集）：1957年-2011年

年報披露倒計時一周：4700家新三板公司待發 股轉頻發問詢

距離新三板年報披露截止日還有一個禮拜，但仍有4700多家掛牌公司沒有發布2016年年報，這意味著未來平均每天要發大概800份年報。

多家會計師事務所新三板業務人士預計，今年仍會有部分企業不能及時披露年報。由於監管加強，一些會計師事務所已經開始收縮“風險高、收費低”的新三板審計業務。業內人士認為，監管加強和收費標準提高有利於新三板年報審計質量的提高。

分析人士認為，新三板公司與主板公司的信披質量仍有差距。掛牌後企業利潤增速下降，加上經濟下滑、行業不景氣等因素，有融資需求的企業會有動力造假。針對年報質量問題，年報季以來，股轉已經對20家掛牌公司年報發出質詢。

部分企業不按時披露

截至4月22日，已有6309家新三板掛牌公司披露了2016年年報，占應披年報公司數量的57%，最近一周就有大約3000家公司披露年報，目前尚未披露的還有4700多家，這意味著下周新三板平均每天要發800份年報。

根據股轉業務規則，如果掛牌公司未能在4月30日截止日前披露上一年年報，將必須停牌，如果在接下來兩個月仍未能發報，將會被強制摘牌。

目前已有四家掛牌公司預計將延期披露年報，雲智科技(831886.OC)、立瀾科技(835407.OC)、經綸傳媒(835241.OC)和維克液壓(831807.OC)。其中，立瀾科技向股轉系統申請主動摘牌，申請已被股轉系統受理。公告顯示，因為涉訴，公司有銀行賬戶被法院凍結，另外今年公司將接受股東最高3000萬元的財務資助。

創新層企業、教學輔導書出版商經綸傳媒預計將在5月27日披露年報。公司表示，延期是因為公司聘請的會計師事務所加大了核查範圍和審計力度，以配合公司發展戰略及在境內資本市場長遠發展的需要。

一家會計師事務所分所合夥人對第一財經表示，今年肯定還會出現延期披露的情況，但審計質量會比去年有較大提高。

他說，“監管趨嚴是很大的原因，另外年審收費也不高，不會有中介機構會為了這點費用去冒險。今年年報質量會好一些，包括券商對年報的審核都比去年更嚴。”他表示，新三板企業年審收費按照企業的體量在4萬至20萬元之間。

今年2月21日，財政部官網發布通知，暫停國內最大的會計師事務所瑞華所新證券業務，交易所等證監會下屬單位也拒絕受理1月6日後瑞華所承接的證券項目。直到4月7日，瑞華所才被允許恢複承接新證券。

今年以來，股轉公司也對瑞華所、天健會計師事務所等五家會所實施了自律監管，發現了會所出具的審計報告存在披露不實。

另一家會計師事務所合夥人告訴第一財經，新三板業務風險大、利潤低，總所已經基本上不接新三板審計業務了，分所和新加盟小團隊才會接新三板業務。“新三板項目不是不可以做，但因為瑞華剛剛出事，公司擔心一旦出現問題會影響整個公司的形象。”

他表示，中介機構會傾向於服務掛牌一段時間之後的企業，帶著問題上新三板的企業一定會摘牌，留下的企業則經過了一定的規範。會計所還會提高收費標準來控制風險，一般能夠承受更高費用說明企業的質地較好。

股轉質詢公司年報

已經披露的6300份年報顯示，有846家掛牌企業去年凈利潤超過2000萬元，80家公司凈利潤在1億元以上，盈利居前的是齊魯銀行(832666.OC)、主題樂園運營商華強方特(834793.OC)、永安期貨(833840.OC)，凈利潤分別為16.4億元、7.1億元和6億元。

安信證券研報指出，2016年新三板非金融類板塊整體營收增速上升，從2015年的17%提高到去年的25%。整體凈利潤增速雖然下滑至31%，但是財務費用、管理費用和政府補貼顯著下降，說明三板公司的凈利潤“含金量”在提升，盈利指標逐漸趨於“正常化”。

中泰證券研報認為，分層級看，創新層企業營收增速33.8%明顯優於基礎層企業17%的增速，但從歸母凈利潤來看，創新層企業同比增19%，而基礎層增速達23.8%。

不過，有券商新三板研究人員告訴第一財經，企業利潤增速下降與前期掛牌規範時隱藏利潤釋放過快有關，由於種種原因，部分新三板企業的年報披露存在造假的可能。

他表示，“新三板公司跟主板公司的披露質量和披露的及時性還是有差距的。掛牌後企業利潤增速下降，再碰上經濟下滑、行業不景氣，並且有融資等需求時，就會有動力去造假。”

他認為，修飾研報的做法對研究機構影響很大，研究人員看公司報表時要花更多的時間去關註不同科目的細節問題。“我們看到很多企業現金流很差，但利潤比較高，這樣可能是改應收賬款、應付賬款科目做到的。建議投資者關註應收賬款、存貨異常、毛利率指標異常等問題。”

4月21日晚間，股轉公司發布了今年第三波年報問詢函，截至目前，股轉已經對20家掛牌公司的2016年年報中關於應收賬款、無形資產、關聯交易等披露發出質疑。

創新層企業雲服務提供商聚寶網絡(832666.OC)去年由盈轉虧，虧損額高達1.16億元，凈利同比下降近7倍。股轉要求公司說明並購重組後商譽減值近3000萬元的原因，對於虧損主要原因快遞櫃業務成本，股轉還要求公司說明業務成本的具體細節，以及快遞櫃業務2017年的經營計劃。

股轉對創新層企業跨境電商傲基電商(834206.OC)的年報也發出了詳盡的問詢，要求核實多項數據。股轉對公司的經營活動現金流、計提壞賬準備、其他應收賬款計提比例、銷售收入增長等多項指標提出質疑，要求更正，並且讓會計師事務所也進行解釋和核實。

前海3地王曝光 估值4700億

1 : GS(14)@2013-01-22 22:42:23

http://www.hket.com/eti/article/ ... 29-355181?ref=ak8fs

3大地主 招商集團中集深國際
據本報統計，前海1,500萬平方米土地中，約27.5%或412萬平方米分別由招商局集團、本港上市的中集（02039）和深圳國際（00152）所擁有（見圖）。
券商普遍以3倍地積比率、每平方米3萬元人民幣計算前海土地價值；三家公司土地由工業轉商業用途後，總估值將達4,735億元。招商局佔地最大，估值達3,592億元。中集及深圳國際的土地估值亦分別達584億及558億元；單一幅前海土地估值，已是這兩家公司市值數倍。
深國際及中集對本報表示，正跟政府部門進行磋商，現難評論土地轉讓模式，而招商局則不予置評。
深圳前海被規劃成特區中的特區，更被中共總書記習近平形容為未來的「新中環」，土地「寸土寸金」，周邊樓價去年已急升，而本港地產商有望分一杯羹。
倡引港資開發 新世界早着先機
深圳人大常委、前深圳城市規劃設計研究院院長王富海接受本報獨家專訪時透露，他任董事長的蕾奧城市規劃早於2011年受前海管理局委託，提交土地政策諮詢報告，建議當局引入本港大型發展商參與前海開發。
本港四大地產商，新世界（00017）早於去年7月與前海簽署合作協議，主席鄭家純透露將投資數十億元。至昨晚截稿前，長實（00001）、新地（00016）未回應是否有投資前海，恒地（00012）則表示不評論個別項目。
據悉，蕾奧的報告建議選擇與擁有大型辦公室開發經驗、具香港背景的發展商合作。開發模式是，前海管理局透過國有土地作價出資或入股，與開發商共同組建公司。另3種土地管理模式是：土地出讓、土地租賃、自主開發。
王富海稱，據知前海土地最後方案與蕾奧思路基本一致。「3個出發點，其一籌集資金，當局通過土地經營進行滾動式開發；其二調控市場，用一定手段抑制未來樓市自然漲價，以支持產業發展；其三，分享成長，不能一次性轉讓土地後就收益沒了，當局以不同方式介入房屋開發及擁有，陸續收益。」
據悉，蕾奧諮詢方案僅針對前海未轉讓土地，市政府執意單獨與三大地主協商。消息指，政府希望與地主達成方案，深國際傾向速戰速決，與合作夥伴盡快實現土地租金收益，而中集及招商局對動用自身資金補地價有所保留。（系列二之二．完）
撰文:顏茜、孔雪茵、張沛恆

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2 : GS(14)@2013-01-22 22:42:30

回應區  回應(4) 觀看(2228) 讚好(526) 回應區主頁

  
老李頭
2013/01/22 12:42  讚好  讚好：243  I  我要讚好!
前海金融區，似乎和產品關稅等稅收優惠，沒咩直接關係。北京也看到港人現時傾向政治鬥爭為主，經濟發展為輔。最好還是發展自己的金融中心，好過依賴港人。也期望能把握時機，趁現時傳統金融話事人，歐美地區的經濟不穩，加快發展自己的金融實力。

至於港人信與不信，參與不參與，那是港人自己的事。
  
christan
2013/01/22 12:24  讚好  讚好：141  I  我要讚好!
想退休,買152深圳國際啦.

  
christan
2013/01/22 11:55  讚好  讚好：97  I  我要讚好!
香港完了,前海將取代香港金融中心地位,香港噪音無用了.

  
Kings
2013/01/22 09:14  讚好  讚好：45  I  我要讚好!
吹大前海這個故事，其實只不過是為了賣地。所有的政策、優惠，完全沒有新意，在國家統一稅收和取消地區性（特別是沿海地區）優惠的政策下，根本不可能給前海什麼優惠。只是官員故弄玄虛，為了令泡沫不要那麼快爆破。所有政策都只會聞樓梯響，千呼喚都不會出來。最終肯定成為眾多爛尾開發區的其中一個。

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3 : 自動波人(1313)@2013-01-22 22:54:12

152塊地值5百個億???

似乎仲有幾倍升喎

GOGOGO!!!

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4 : hh0610(1603)@2013-01-22 22:54:33

不是政策, 是實驗場.

香港是西方制度的實驗場, 前海是具社會主義特色的實驗場.

當然, 會唔會做野, 要睇高層決策.

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5 : GS(14)@2013-01-22 22:55:43

我覺得只是暫時效應，蛇口的下場?

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6 : hh0610(1603)@2013-01-22 22:57:53

不知道.. 再看吧.

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7 : GS(14)@2013-01-22 22:59:46

要有個強人，但又唔似有，政策唔算到位...

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8 : GS(14)@2013-01-24 00:58:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/eb_eba1.htm



根據路透引述華林船舶執行主管Jim Nelson稱，華林計劃在前海設立一間辦事處，管理從深圳港開出的船隻，屆時會有11名工作人員。他表示，除要利用前海發展中國船務市場，還看重其低廉的租金。前海的租金僅為香港的四分之一，而車程只有一小時。

Jim指出公司的利潤嚴重受到香港租金侵佔，「如同香港多數其他服務供應商一樣，我們的利潤微薄。我們不能繼續讓租金侵蝕我們的利潤，被擠壓得所剩無幾」。Jim更稱，短期內香港租金持續上升的趨勢不會改變，他認為香港「正想方設法促使一些企業遠離香港」。截至昨日截稿前，華林並未就此事回應本報記者的查詢。

海豐國際：前海會設點 不關港辦事處

國泰君安航運分析師宋然認為，「前海藍圖」近期被炒得很熱，受到香港貴租煎熬的航運公司確會被前海物流園區優惠吸引。事實上，航運公司被租金逼走並非近期的事，很多公司前幾年已將辦事處遷往內地。

空運物流方案提供商瀚洋控股(1803)和綜合物流企業海豐國際(1308)均認為前海出台的優惠政策吸引，不過海豐國際執行董事劉克誠表示，儘管在時機合適時會計劃在前海開設辦事處，輔助深圳業務，但不會考慮關閉香港辦事處。「香港租金的確節節高昇，但作為總部在香港的企業，仍會堅持在香港設點，守住香港的客戶，否則損失更大。」

東方海外：港府應落實建十號碼頭

東方海外(0316)發言人沈志澄直言，公司會堅守在香港，因為香港貨源充足，遠能抵消租金之苦。但他敦促港府應落實建設十號碼頭，否則將無法承接更多業務，將發展機會拱手讓出。

對於自身有船的航運公司，香港物流協會前會長陳鏡治則表示，只要香港保持碼頭運力及通關便利的優勢，貴租不會將它們嚇走。「雖然現在大家設想將辦事處搬到前海享受稅務優惠，重點航運業務仍留在香港，但我認為實施難度很大。」

明報記者 魏嘉儀、馬子豪、岑䓪豪

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9 : GS(14)@2013-01-24 00:58:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/eb_eba2.htm
華林早於1925年駐港
  2013年1月23日

【明報專訊】華林船舶是全球五大船舶管理公司之一。創始人為挪威人華林，於1903年在上海創立船舶經紀公司。

公司隨後開展船舶管理和中介服務，並於1925年成立香港辦事處。1949年由於時局不穩，華林關閉上海辦事處，香港成為華林的新總部。

目前華林在17個國家及地區擁有44個辦事處，提供船舶融資、船舶經紀、船舶管理和商業諮詢等業務。

44辦事處 分佈17國家地區

華林船舶旗下有5間子公司，包括提供船舶中介服務的華林船務(香港)有限公司，提供經紀業務的華林船舶經紀(香港)有限公司，提供船舶融資的華林資本有限公司，為船公司營運提供解決方案的華林創新有限公司，以及擁有130艘油輪船隊的華林船舶管理有限公司。

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10 : GS(14)@2013-01-24 00:59:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/eb_ebc1.htm



【明報專訊】前海啟動發展如火如荼，有報導指深圳市政府即將審批前海土地政策，並與三大地主——招商局集團、深圳國際(0152)及中集集團(2039)協商出讓土地方案，令昨日相關股份被瘋炒。持有前海西部物流園土地的深圳國際，股價茘升21%至1.09元，已超出花旗早前給予的目標價0.99元，連花旗分析員也指股價升至此水平已「差不多」。

深國茘21% 一舉升穿花旗目標價

花旗本月7日發表的報告，指前海的發展，可為深圳國際每股增值0.21元。撰寫該報告的分析員Alex Cheng接受本報訪問時亦坦言，該股升至現水平已「差不多」，認為土地估值已反映在股價上。他又認為深國所擁的前海土地「那麼值錢」，公司就此應作出更多披露。他又認為前海發展尚有不確定因素，對股份是否利好仍得看最終發展。

中銀國際去年底所發的報告則指出，以西部物流園土地38萬平方米計，假設有一半土地用作現代服務業用地，地積比率為3%至3.5%，該土地可建60萬平方米建築；按周邊住宅每平方米地賣約3.1萬元，利潤增長空間為33億元。

新世界：進行前期研究 未有時間表

新世界發展(0017)主席鄭家純去年曾跟前海簽合作協議。新世界聯席總經理陳觀展接受查詢時指出，集團對投資前海的確感興趣，目前亦正在進行前期研究，惟未有敲定具體投資金額和時間表。

另外，於前海亦擁有土地的中集集團，昨天大升18%至16.46元。甚至連前海最大企業地主招商局集團旗下的招商局國際(0144)，股價亦大升9%。招商地產近年在香港收購的殼股東力(0978)，以及深圳科技(0106)，業務跟前海風馬牛不相及，但股價升幅卻更加驚人。

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11 : GS(14)@2013-01-24 00:59:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/eb_ebd1.htm
騰訊前海插旗 擬搞創新金融
  2013年1月23日

【明報專訊】創新金融是前海區其中一個發展方向，雖然目前未有具體細節，但立足於深圳的騰訊(0700)，已率先在前海「插旗」。主席馬化騰上週出席深圳「兩會」的分組討論時表示，集團已在前海申請用地，並就網絡銀行等創新金融產業試水溫。不過，他亦表明「騰訊的想法目前還不成熟」，未有講清楚日後發展的內容。

民企涉足銀行業困難重重

民營企業要涉足銀行業可謂困難重重，需要得到政府及監管機構批出牌照，而目前的銀行主要由國家掌控。不過，隨覑前海區要發展創新金融業，深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達認為，內地要改革金融體系，故騰訊有可能獲批准經營網上銀行。

「騰訊的網上銀行，肯定不是現在銀行，在網絡上給人繳費、轉帳的那種形式」。他指出，騰訊若要發展網絡銀行，有可能是打破地域、業務及銷售產品界線的新業務。由於騰訊有龐大的用戶群、充足資金及網絡技術，有條件獲得當局批准。不過，郭萬達表示，日後如何監管網銀行將是很大的挑戰，騰訊亦有可能與其他國有大銀行，成立合資公司去經營。

前海的創新金融範疇仍未起步，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，騰訊今次預先「插旗」，只是作出事前準備，日後發展或何時收成仍然是未知之數。「內地要深化金融改革，故一些有戰略眼光的企業，率先到前海做準備」。他表示，騰訊的網銀發展方向「不好說」，主因政策仍未出台。

學者：何時有收成屬未知之數

他認為，一旦騰訊能涉足金融範疇，對集團將有正面影響。因為在內地各個行業均是分開，假如互聯網與金融結合，有可能令行業之間有更好的發展，並能夠提高盈利。

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12 : 自動波人(1313)@2013-01-26 00:19:06

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 9d567bb6e614cf04987



  

深圳控股(604):前海地皮僅可搞物流 不作房產用

文章由 ezone2k » 週五 1月 25日, 2013年 4:32 pm
深控:前海地皮僅可搞物流 不作房產用

P.S. 老散抄錯左, 又多左 Crab..

http://www.hkej.com/template/onlinenews ... _id=135136

近日前海概念房地產股熱炒，但深圳控股(00604)否認在前海擁有地皮，又說據知前海土地持有者並不能用作興建住宅。

深控董事會秘書陸繼強在電話會議中指，曾與前海高層會面，據悉前海土地持有者只能用作物流及非房地產用途。他又指，若想作為商業用途，便要改變前海土地用途，並要先獲批准，故土地規劃由政府主導。

對於深控向母公司收購一幅商住地皮，涉資41.5億元(人民幣‧下同)，陸繼強指，若計及該地皮涉及的未償還貸款及未補地價金額，收購總成本約96億元。

他表示，項目中的公寓部分，料可於年底前落成及開始銷售，而若未來再向母公司收購資產，將傾向以現金支付代價。

前海概念股下跌，深圳國際(00152)現挫4.8%，中集集團(02039)跌3.1%，招商局國際(00144)跌0.56%。

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13 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:26:20

http://www.blogger.com/comment.g ... 6358950525968128173
Blogger 山頂洞人 提到...

  152等「錢海」概念股股價在有關當局不存在三大地主之說傳播出來後急速回落。

  有人說「得個炒字」，也有人說「得個概念」，那就實在太有趣。若純粹因為諸種前景模糊地定性為亂炒，也是不得要領。

  擁有使用權的土地就擺在那裏，習近平批為「新中環」，深圳政府方面也必定發大力造出這隻新金雞，而土地，是一切發展的前提。

  有幾個思考點。

  1. 深圳政府大概會把有關地價儘量壓在比其實值低的水平，這樣有利吸引未來的進駐企業開拓營商。但是，大家都有那份憧憬，也不可能低到哪裏去。
  2. 中集、深國、招商，都是有背景實力的企業，基本是國資委的附屬，在跟管理當局談判地價出讓和使用方面按理不會處於太低屈的地位。即使沒有特殊背景，近來，就算是一介平民，政府徵收其地皮也不能太坑爹，何況是同屬一個母親的不同兒子之間的談判？
  3. 有關地皮未來的發展模式可以聯想到很多種。聽今天的消息，管理當局似乎是想乾脆把地皮收回去自行處理。若是，牽涉到造價的問題。昨天報章所言的估值，以三倍容積率算，所謂三萬元一平方米，倒不知是指可建樓面的拍賣價值還是落成後的建築物的估值。從投資這些股份的角度看，或許可以聯想到以未來可建樓面的每平方米的拍賣價，再打個折（深圳管理當局有水位可撈）來估度。前不久有舊友告訴我已買了位於前海的一個樓花，不向海，近三萬元一平方米，我恭喜她之餘，也估量，新開拓的土地（以可建樓面計）不可能低於一平方一萬元，這個朋友所買的公寓的所在地，大概是發展商一早就擁有的地塊。如此，拿152舉例，按理3倍容積率是個較保守較低的猜估，若前海管理當局以一萬元一平方米的價格徵收，則達一百來億，即使再保守一點，152也可因而獲得近100億的稅前收入。
  4. 以上這種方式最有利管理當局的規畫和使用。但若這幾個地主「牛逼」，則或提出不同的發展模式，譬如補地價工轉商，保留土地使用權，引入其他資金和發展商共同謀求未來的發展；這種方式對它們可能最有利，雖然它們自身都不是發展商（但其母公司的其他兒子則都是）可以分享前海未來十分長遠的諸種發展成果。由此所得的利益，則恐怕要比上述那一種多一倍以上。
  5. 仍有許多變數、許多的方案猜想。不過，看形勢，將很快揭盅。然而最保守的看法是，管理局不可能坑爹地隨便給這幾個「地主」一個「賤」價，然後就把地皮收為己有……
  6. 所以，現價，尤其是152，應是個十拿九穩的「賭博」。

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14 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:26:34

山頂洞人 提到...

  事忙，上網時間不多，來不及回覆，抱歉！

  152，十分波動，波幅也不小。正如路人丁兄所言，短線自是那個（批）大戶「話事」。一百多億市值的股份，近日每天成交幾億至十幾二十億，許多成本都用來做升降機運行，而且說不定是「insider」。若這批人知道深國在前海方面不會得到任何特別好處，不相信他們會花億元計的成本來布老千局。

  純粹個人意見，不宜重注，若重注，先問自己的心理負荷有多大；前景，模糊，但差不到哪裏去，而目前的估值，即使沒有前海概念，也不算貴，當中的深航業務猜估正面臨更大的機遇。

  觀其中期報告和近月的公告，深國應該是在籌畫前海土地工轉商並自行（固然也得配合管理當局的規畫）發展，公告說已經並正在跟更多的行業龍頭簽定合作意向，估量所指不光是其物流本身業務，而是跟前海深港服務區未來的主力業務相關者。


  另外，也謝lara報料。想不到王老吉這麼快鋪到香港，大概是有關經銷商在發力……

  深控復牌後大升，昨天回調。感覺也是面臨着相當好的機遇，仿傚潤置，母公司將用取得更多股權的方式來不斷注入資產。深圳作為全國經濟實力最強的國內四大之一，加上前海概念逐步發酵和落實，這個區的相關房價得到很大的支撐……

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15 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:27:08

山頂洞人 提到...

  呵呵，小兵兄謬讚，不過也真了解小弟，呵！各位放心，小弟沒有動氣，只是順應匿名兄之言說說一些看法。像152這種股近日的運行，是明顯有有心人在大力「關注」的，一如Cho兄所言，「升降機」上落之間，可以讓很多人沮喪或振奮，所以要不袖手觀之，若下注，則需要有心理準備，若有時太樂觀下注太重，看到一天之內隨便上落一成或更多，就算心理素質極強，也不容易把持，所以小注或逐注下手會好一點。往往，即使企業本身的業務或機遇沒所謂「千」不「千」，它就那樣就存在在那裏，反而是投資者或投機者把股價的運行弄得死法活來，由於導引出許多糾結。

  小兵兄關注在下較長時間，大概能依稀感覺到在下的玩股心態，我很少讓股票把自己折騰得太糾結，不喜歡的或看不清的或不願意糾纏下去的，隨便就沽掉了，股市內青山依舊，總不難找到新機會的。我反而擔心有時自己的一些想法人家一時不明白，誤導了人家就不好了。各股都有各自的「股性」，我們玩股票也可以各自養成一種讓自己舒適的心態。

  路人丁兄近日造訪，展露的都是高手風範。1918我昨天減了一些，甚至今早也減了一點，不是看淡它，也沒想到它會跌穿6.5元，只是感覺不少二三線股近幾天紛紛回調，而像1918、3900這些去年的股王，大概會成為其中的套利對象（所以綠城也減了一些），因而想多儲糧以應對而已。今天下午6.35、6.27返撈了一些1918，跟小孩玩兒去，沒看到收市。下星期一也許會重注一點多撈。感覺雖然目前的融創風險略高於綠城，但估值卻更便宜。

  瑞奇兄，cup兄被「打壓」？不會吧。他一向勤於筆耕和分享己見呢，是值得參詳的博客。只是我個人近一年多很少外望，所以沒怎麼關注其他博客而已。


  深控管理層今天提到前海不讓人投機房地產，可以理解，因此完全用賣樓的觀念來理解像152的地皮，就不太對口。若管理當局容許152善用有關地皮，細水長流，對其原有物流業務也未嘗不是一個更好的機遇。而若深圳和前海搞得更加有聲有色的話，專注高速、物流和航空業的深國其實一樣可以說「食正條水」……像深國，較大的風險主要是時間，所以據聞深國的管理層打算速戰速決……

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16 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:40:29

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=135136

深控:前海地皮僅可搞物流 不作房產用

近日前海概念房地產股熱炒，但深圳控股(00604)否認在前海擁有地皮，又說據知前海土地持有者並不能用作興建住宅。

深控董事會秘書陸繼強在電話會議中指，曾與前海高層會面，據悉前海土地持有者只能用作物流及非房地產用途。他又指，若想作為商業用途，便要改變前海土地用途，並要先獲批准，故土地規劃由政府主導。

對於深控向母公司收購一幅商住地皮，涉資41.5億元(人民幣‧下同)，陸繼強指，若計及該地皮涉及的未償還貸款及未補地價金額，收購總成本約96億元。

他表示，項目中的公寓部分，料可於年底前落成及開始銷售，而若未來再向母公司收購資產，將傾向以現金支付代價。

前海概念股下跌，深圳國際(00152)現挫4.8%，中集集團(02039)跌3.1%，招商局國際(00144)跌0.56%。

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17 : greatsoup38(830)@2013-01-27 11:22:14

2013-01-25 HJ
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前海是一塊白紙，可以繪畫出美麗的圖畫，可說概念無窮，惹人憧憬。所謂三軍未動，糧草先行。據報已有逾300 家企業入區，計劃投資逾千億元人民幣，跨境貸款的供應者率先受惠，這點可以預期。據報已有企業申請貸款，但由深圳人行管理，詳情仍未明朗。畢竟這是重要措施，可進一步發揮香港作為離岸人民幣中心的功能，金融業可受惠，但不宜過於樂觀。

在前海經營任何業務，除資金外，必須有物業配合，因而土地政策至為重要。前海目前大部分是空地，小量物業只作工業及物流用途，相關物業及土地使用權由招商局集團（屬下招商局國際，144）、中集集團（2039）及深圳國際（152）擁有，該等土地重新規劃，以適合前海現代化服務區的需要，估計以商業為主，亦有住宅及其他設施。

深圳國際早已表示與有

關當局協商，而中集及招商局則表示等待規劃；一般理解，是各企業的土地使用權將修改用途以作發展，儘管修改用途需要另補地價，但商業用途的價值遠高於工業，因而產生相當增值，對相關企業的股價有一定的刺激作用。

前海服務區並非地產項目，而物業是必需的硬件，土地出讓亦將是前海區的主要收入，用以支持基建及管理，可見土地政策十分重要，如何規劃是問題，說到底地價高低也是問題。有消息指前海區將保留若干物業發展權益，以參與管理及維持持續性收益，此問題可以協商。前海近日表示，正進行土地整備，與各企業協商出讓土地權是整備一部分，可能是修改用途補地價，亦可能向企業收地，待整備結束後將作公布。

目前土地政策未明，相關企業的土地增值多少難以估計。地積比率影響整個前海區的規模，地價標準（至少涉及第一批土地轉讓）以及補地價標準，前海於各項目是否佔有權益，以及所佔權益多少，現有企業所持土地使用權是修改用途補地價，抑或出價收地，凡此種種，均影響企業價值。應注意的是，深圳國際屬深圳市政府，招商局及中集又是國企，儘管該等企業仍有少數股東（包括若干基金），但在協商問題時的地位令人關注。在商言商，如補地價自行發展，涉及未來利益，如是收地，只是一次性收益，對企業價值有不同影響。

近日若干大行報告對相關企業作出評價，頗為參差，原因是對土地價值的假設有別。以現狀而言，亦只能估計而已，實際會有差異。前海是一個現代服務區，未來涉及的行業需以金融及科技服務為主，但仍可涉及其他行業，只是受惠程度有別，但其概念不應如城鎮化概念般廣泛。儘管有概念，亦應如頁岩氣概念有先後發揮之序，股市往往是一窩蜂，亦走在前頭，但胡亂炒概念，徒然形成波動局面。事實上，任何概念過於熾熱，殊不健康，頁岩氣概念已是例證。

地主股最受惠

跨境貸款利於金融業，其中較受惠的是中銀香港（2388），其他銀行亦可能受惠，但先看配額及分配而定，相關利好因素屬於中長線，目前香港利率較低，有利跨境貸款，日後則看利率變動而定。而即時受惠的應是在前海擁有土地使用權的企業，該等企業的土地成本甚低，而由工業轉為商住綜合用途，必然帶來增值。當前海有所決定後，其增值即可計算，若能即時受惠，特別受市場關注。土地政策出台及土地出讓後，隨即受惠的將是建築業，前海的發展持續多年，涉及樓面面積估計達2000 多萬方米，規模龐大。

前海概念，最大受惠者應是於該區已有土地的企業，如深圳國際及中集集團，適當時候可使其資產值冒升，但政策未明朗，兩者股價已有相當升幅，連日來股價已有頗大反覆，儘管概念可能仍未完全發揮，但股價既已急升，則投資╱投機策略已不容過分樂觀，這是審慎者應有態度。

戴兆

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18 : greatsoup38(830)@2013-01-27 13:06:32

http://mymoneyinsider.com/?p=3422
媒議論前海發展區的估值，有說達到每方米3萬元，而手握該等地皮的深圳國際(0152)、中集集團(2039)及招商局國際(0144)，均被炒高了，研究受惠股時，需了解一些事情。

首先，前海發展仍是一個處於概念的政策，擬定把深圳這片土地發展成為經濟特區，試點一系列金融新政。

根據《前海發展文件》，其中最為實體的是，是計劃把前海發展成為境外人民幣借貸中心，香港銀行可於人民幣存款匯到前海，借給深圳企業。另外，則是設立前海股權交易所，擬為全國最有影響力的區域性場外交易市場(OTC Market)；第二項是擴大代辦股權系統試點。

以此而論，其實前海的發展業於本地銀行的實際作用較為明顯，皆因這確實是為到中銀香港(2388)、恒生(0011)、東亞(0023)及大新(2356)等，提供了一條把境外資金帶入深圳的渠道，某程度上是打破了人民幣回流內地的管制。

現時，香港銀行體系人民幣存款達到5710億元，銀行現時放在結算行或購買人民幣債券，利息收入始終不及對外借貸，故上述數家香港銀行，將會是真正的受惠者。

有報章報道指，招商局母公司招商局集團、中集集團、深圳國際合共擁有的地皮面積412萬平方米，佔前海面積27.5%，而前海管理局有意購入該等地皮，估值達每平方米3萬元。若真的出售機會，對三者固然十分正面，惟現階段尚有消息尚在傳聞階段，前海管理局是否要全數購入地皮發展，尚屬未知之數，宜抱較為審慎的態度。

圖片：深圳地圖

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19 : VA(33206)@2013-01-27 16:00:56

山頂洞人 提到...
Kelvin兄，林重鎮還是林重鎮呀，他的評論至今仍是香港財經界最值得關注的一個欄目。

「錢海」必將牽扯到許多利益集團，暗中可能有許多買賣和撕殺。

我也聽過一些由於前海目前僅是塊欄地，要至少四五年後才陸續落成商廈並現雛形，因而譏諷現下的炒風的言論，也未必怎麼錯，因為對前景過早加以貼現時常會受到市場的惩罰。

不過從另一個角度看，既然這片地段提升到國家級的層次，哪怕是稍微參照一下以前的北京市、上海市如何蒼海桑田，國家如何以千億乃至萬億計的資金砸進去，就可以依稀掂量五至十年後前海的光景。某朝足以賽中環，也未必癡人說夢……香港受既得利益集團左右，不容易移山填海搞出一個新中環，原有土地則已固步自封，暫時享受埃及妖后最後的嫁妝，中國在南方一隅乾脆自己來，搞出一個足以與之抗衡的新都市、新片區，其實不太艱難。

前海被定位為借鑑香港，打造一個新的類中環的特區中的特區，重點是金融，連帶物流，軟件方面一下子搞不清（大概當局者也是一片模糊），然而一塊白紙，可以「坐定定」加以設計和塗抹，後出轉精，硬件方面絕不會差到哪裏去。可以理解有關當局大概會在啟始之時刻意壓低地價，但既然是一個比任何地區都要自由的「市場」，到某個階段，自然會逐漸服膺市場的「價值」，任何一個集團，若能在這個區份內佔有地皮得以持續發展，其前景都不宜加以低估。所以我說若像深國這些企業，若一次性賣掉地皮反所能佔的便宜不算大，大概就僅能實得數十億元至不多於一百億元的「利潤」，若能得到政府的支持做好定位，持續發展，空間應該多得多。


我個人之所以選152，是因為其物流業務本來跟新規畫同流，又有近半股權的深航，又在這裏有不小的地皮，光這個「牌面」，按理是「長炒長有」，只是因為需時不短，或許中間有不少波動罷了。

2013年1月27日下午12:00

http://www.blogger.com/comment.g ... sPopup=false&page=2

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20 : ng caddy(36072)@2013-01-27 22:45:16

好前海建成,可能388/香港金融業有壓力,慢慢陰乾香港

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21 : GS(14)@2013-01-29 00:03:11

20樓提及

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好前海建成,可能388/香港金融業有壓力,慢慢陰乾香港

睇多陣

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22 : GS(14)@2013-01-30 00:48:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130129/news/ec_eca1.htm




恆生﹕雖僅一宗 惟涉數億

作為本港唯一人民幣清算行，中銀香港固然佔得先機，與南商一同奪得5家前海企業貸款，計及永隆的兩宗，假設餘下七家各錄得一宗，中資行已佔最少14宗貸款，佔逾半份額。

去年底恆生證實取得首宗由港銀安排的跨境人民幣貸款，其企業及商業銀行業務總監林燕勝回應本報時指出，雖該行只接得一筆貸予前海開發投資控股的貸款，但涉及金額「數以億元計」，以額度計屬於前列，又預期下一批前海貸款快將於短期內落實。

匯豐﹕將更多跨境人幣借貸

匯豐亞太區行政總裁王冬勝昨出席公開場合時，未有透露該行所佔貸款額，但相信未來會有更多前海公司使用跨境人民幣借貸，貸款額亦會增加。東亞向一家前海物流企業借貸，並獲得當局審批，客戶已提取款項。

目前本港人民幣貸款息率約4釐，有銀行界人士指出，雖然是次跨境貸款息率或較香港息率更低，惟現時內地一年期基準貸款利率為6釐，最多可打7折即低至4.2釐，隨覑兩地息差收窄，內企來港借錢意欲未必如想像中強。

是次除由本港銀行向前海企業貸款外，建行及交行深圳分行亦向兩家港資企業－聯富國際發展及寶能國際(香港)，提供共6.2億元境外貸款，體現前海雙向融資功能。

去年790億人幣貸款 增1.5倍

金管局昨日公佈，2012年港銀批出790億元人民幣貸款，較2011年的308億元增長1.5倍；人債發行量則達1,122億元，按年微增4%。

而人民幣存款總額則自2011年12月後再次重回6,000億元水平，去年12月底人民存款總額，按月增逾半成至6,030億元；若計及存款證的1,173億元，總額達7,202億元，按年增加9%。非本港居民於去年8月起可來港開設人民幣帳戶，截至去年底，有關戶口達逾2.9萬個，存款額逾40億元。

明報記者 馬子豪、陳子凌

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23 : GS(14)@2013-01-30 23:41:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ec_eca4.htm
永隆：前海貸息不低 難刺激港人幣貸款
  2013年1月30日

【明報專訊】前海跨境貸款開通，永隆銀行奪得其中兩宗貸款，該行助理總經理黃睿表示，由於前海跨境貸款受到限制，加上本港貸款息率及資金成本會逐漸與內地看齊，故預期前海項目未至於會令本港人民幣貸款錄得井噴升幅。

市場憧憬本港較低的資金成本，會吸引前海以至內地企業南來借款，但黃睿指，前海貸款息率約為4至4.5釐， 而目前內地一年期借款最低息率亦可達4.2釐，差異其實不大。再者，跨境貸款只可用途於前海基建上，借來的資金不夠靈活，亦減低借貸意欲。

黃睿表示，前海首批跨境貸款合共約20億元(人民幣．下同)，金額確偏小，在港銀奪得共26宗貸款中，「多數是約數千萬元一宗，有數宗達1億元」，他認為前海發展仍屬前期試驗階段，或要待最多5年時間，屆時當地企業開始營運，與貿易相關的前海貸款始會爆發。

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24 : greatsoup38(830)@2013-02-03 01:17:21

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130129/18149496


【本報訊】金融業界關注的前海跨境人民幣貸款昨終於落實，首批15家銀行昨集體簽署「前海跨境人民幣直接貸款」協議，當中涉及26個項目合共20億元（人民幣．下同）。消息稱，除本港銀行向內地企業提供貸款外，亦有內地銀行貸款予本港企業，反映前海的人民幣貸款屬雙邊類別。有業界人士指出，首批貸款額不大，故僅屬象徵意義，惟隨著前海持續發展，將有助促進本港銀行業。
綜合市場消息，有份參與的15家銀行包括本港三家發鈔行滙豐、渣打及中銀（2388），以及恆生（011）和東亞（023）等大行，亦有中小銀行包括大新（2356）、永隆、交行（3328）旗下交行香港、中信銀行國際、工銀亞洲及南洋商業。此外有內地銀行參與，包括建行（939）、農行（1288）、招行（3968）及國家開發銀行。
額度僅20億元　難提振盈利

外電報導中銀批出貸款予騰訊（700）、中興（763）及康佳子公司；內地傳媒則報導，建行和交行分別與港企聯富國際及寶能國際簽定6.2億元貸款協議。
雖然有雙邊貸款，但恆生企業及商業銀行業務總監林燕勝表示，港銀借貸成本較內地仍低近3至4釐，故港銀借貸予內地企業仍有較大吸引力。滙豐香港區總裁馮婉眉指出，人民幣融資渠道進一步開通有助人民幣貸款發展，促進人民幣資金在內地與香港之間跨境循環，進一步深化離岸人民幣市場。滙豐發言人補充，該行與兩家企業簽定貸協議，惟未有透露金額及息率等內容。

暫時唯一公佈貸款已獲客戶提取的東亞，其發言人表示，昨日批出的貸款客戶從事物流業，為前海重點發展產業之一；該行亦正與數個潛在客戶洽商中，估計上半年可再批出其他前海貸款。
銀行業人士稱，首批15家銀行批出的貸款額度僅20億元，短期對港銀盈利幫助不大，開放人民幣資本賬才是前海真正的戰略意義；現時港銀人幣貸款渠道擴闊，日後更可藉機推出其他人民幣產品，如內地企業到港發人民幣債，港銀又可為其作安排行，對港銀盈利才有正面幫助。

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25 : 自動波人(1313)@2013-02-21 00:30:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130220/news/eb_ebe1.htm

前海明開部委會議 料推優惠政策
  2013年2月20日

【明報專訊】內地媒體引述消息人士指，由國家發改委與27個中央部委跟前海管理局人員共同商議的第二次前海建設部際聯席會議將於明天(21日)在北京召開，屆時有關產業准入目錄、稅收優惠政策等將有望在會上得到批准。

《深圳商報》報道引述消息人士稱，對於第二次前海部際聯席會議討論內容，預料有關前海22條優惠政策實施細則，將有望在部際聯席會議上討論。此外，備受關注的前海產業准入目錄也將於近期公布。深圳前海管理局副局長周子友則指出，在部際聯席會議上，關於產業准入目錄、稅收優惠政策等具體政策可望得到中央通過。

前海22條優惠政策是國務院於去年6月批覆，以支持前海實行比經濟特區更特殊的優惠政策；當中包括金融、財稅、法制、人才、教育醫療、電訊等6方面提出22條優惠措施；產業准入目錄及專業人才獲得所得稅補貼均是其中內容，措施亦提及到支持港澳電信運營商與內地電信運營商在前海設立合資企業、研究推進香港注冊會計師和其他專業人士在前海直接提供服務的執業資格互認等事項。

中央27部委參與

而前海建設部際聯席會議是2011年由國務院正式同意建立，由國家發改委攜同商務部、財政部、人行等27個部委組成的國家級會議制度，負責統籌前海開發建設的運作；第一次會議於同年9月召開。

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26 : greatsoup38(830)@2013-03-22 00:35:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130321/news/ec_ecc1.htm



已完成15項試行 將推首批土地

按國家發改委的最新公布，產業准入目錄涵蓋前海金融業、現代物流業、信息服務業、科技服務業、專業服務業、公共服務業6大領域。其中覆蓋金融業中23個產業，包括銀行、證券、保險、離岸金融服務等內容。在現代物流業方面，供應鏈管理、航運、鐵路及公路等18項列入目錄內。另外，目錄也涵蓋教育、醫療、會展、傳媒等公共服務及文化產業。

出台產業准入目錄後，國務院批示的前海22項先試先行政策，已完成15項，而批地成為下一步的目標。日前前海管理局規劃建設處處長胡燦表示，目前仍在等待前海土地改革政策出台，爭取今年上半年，以「招拍掛」(招標、拍賣、掛牌)形式向社會公開轉讓第一批土地，逾10家港企有望成為首批開發單元的投資主體。他稱首批土地位於前海第二單元，全年總目標是啟動約25個產業建設項目，涉及400萬至500萬平方米房屋建築面積。

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27 : hh0610(1603)@2013-03-22 00:51:04

海岸城附近住盤, 4萬一平方. 估計前海商業地有多冇少.

至於擔心泡沫, 可以少憂. 由海岸城南到蛇口, 北到南投關, 樓盤住滿哂人, 極旺.

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28 : greatsoup38(830)@2013-03-23 17:22:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130322/18203507
【本報訊】財資市場公會理事會主席兼金管局副總裁彭醒棠昨率領本港業界代表團訪問前海，在當地舉行第二次財資市場座談會。據悉，會上前海及人民銀行深圳代表透露，前海註冊企業進行跨境人民幣貸款涉及的預扣稅仍須繳付，而疑似香港廉政公署模式的廉政監督局亦將在當地成立。
將設立廉政監督局

消息說，前海管理局秘書處處長王錦俠在會上透露，迄今已批准533家企業進駐前海，由於目前尚未進入實體經濟投入階段，故進駐企業以金融機構為主。財資界估計，已進駐企業包括部份港資公司。
對於銀行界關注跨境貸款涉及的10%預扣稅，在前海是否獲豁免？據悉，所獲答覆是企業仍須繳付相關稅款，換言之未獲豁免；首批跨境貸款協議簽署及提取後，當局會繼續以先到先批、額度控制等方式，處理企業新申請貸款。王錦俠透露前海將設立廉政監督局。
出席座談會的港深人士逾60人，包括王錦俠、人行深圳市中心支行副行長崔瑜，以及深圳市政府金融辦公室主任蕭亞非等，與會者對跨境貸款及資產管理業務尤感興趣。

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29 : greatsoup38(830)@2013-04-24 01:09:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130423/18237378


【本報訊】對於前海貸款的發展，花旗商業銀行董事總經理郭炬廷表示，暫未見太多客戶提到對前海貸款的需求，估計初步階段仍以基建項目融資為主，料最快要到6至10個月後才會見到有更多其他企業貸款需求。
港銀仍在摸索政策

本港銀行向內地企業所發的貸款，主要為內保外貸及貿易融資，花旗環球人民幣產品總監談世銘表示，去年底港銀人幣資產當中，有30%為貿易融資，在前海推動下，預計三年後會有55%資產為貿易融資。郭炬廷表示，三年後前海相關貸款額或超越內保外貸，惟現時港銀仍要研究相關細則及法規，故短期內難見大幅增長。
市傳中集集團（2039）、建行（939）以至中行（3988）均有意在前海大展拳腳，郭炬廷表示，現時花旗主要為前海作推廣，該行亦有數名客戶已在前海註冊，為日後作相關融資做好準備，當中包括金融、訊息服務及專業服務等行業。
現時本港的人幣貸款息較內地略低，郭炬廷表示，隨著前海發展成熟，兩地息口或不再存差異，港銀或失「平息」優勢。談世銘補充指，本港在外滙及債券發展較內地成熟，在人幣持續升值的前景下，可助部份企業如製造業客戶，以貨幣掉期形式對沖升值影響，故本港商業銀行仍有一定優勢。他估計，年內人幣兌每美元會升破6.1水平。郭炬廷又稱，本港日後或推離岸人幣（CNH）拆息定價機制，更有利本港人幣市場發展。
據悉，前海貸款管理辦法或有一定彈性，日後料可發展至以貸款轉移資金到子公司，甚至有望以前海所作的新貸償還舊債，暗示前海貸款可作再融資之用。
郭炬廷表示，現時港銀仍在摸索政策，批出貸款的大前提為有助前海發展。

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30 : greatsoup38(830)@2013-06-26 22:07:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130626/news/eb_ebb1.htm


前海3地競拍 年收入須過百億
  2013年6月26日

【明報專訊】前海地皮首次招標，昨日，深圳市土地房產交易中心公布了3幅前海深港合作區地皮的拍賣通告，允許境內外地產商參與競拍，但資格限制甚多，既要求去年營業收入要以百億計，亦要保證日後向前海繳交一定稅額，且每幅地皮都要撥出部分建築面積無償交給前海管理局，按以上限制，長實(0001)、新地(0016)或內房中海外(0688)等大企業之外，難有符合競地資格的公司。

使用年限40年 須交還部分面積

首次公開拍賣的3幅前海地皮位於桂灣區，全屬商業用途，建築面積分別為32萬平方米、45萬平方米和50萬平方米，使用年限均為40年。拍賣將採用一次競價，價高者得，下月26日有結果。

最大地皮 須一年內前海設總部

不過，從通告來看，要符合資格參與拍賣，條件一點不低。建築面積較低的兩幅地皮，有意競投企業既須擁有城市綜合體開發經驗，去年總資產和營業收入亦不可低於100億元(人民幣‧下同)；而且成功投得地皮後，分別要將5.16萬平方米及8.86萬平方米辦公樓物業無償交給前海管理局。

至於建築面積最大的地皮要求更嚴格。參與企業要滿足三大條件，一是必須在香港上市，截止6月24日公司市值不低於400億港元；其次是去年收入不可低於200億元；最後還要先與至少3家境外世界500強金融機構簽署入駐前海發展該地皮項目的合作意向，而世界500強標準要以《福布斯》或《財富》2012年公布的數據為準。

按市值標準，本港藍籌地產股符合資格，內房像中海外、碧桂園(2007)及世茂(0813)亦可參與。

除了要符合上述三個條件，競投企業還要承諾買地一年之內須於前海設立運營總部，於2015年要達到年收入不低於100億元；而地皮開發完成後兩年內，綜合其他入駐該項目的企業，年度納稅總額須不低於10億元人民幣；同時，50萬平方米的建築面積當中，有16.97萬平方米面積必須為自用，10年內不得轉讓。

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31 : bbaeric(38257)@2013-06-27 23:59:33

[2013-06-27]

前海今年擬賣地80萬平米 3地皮下月公佈地價 深港逾二百企業可競逐

■前海昨日公告出讓首批三塊土地，引起海內外高度關注。圖為建設中的前海。 李望賢 攝

　香港文匯報訊（記者 李望賢、李昌鴻 深圳報道）備受深港兩地企業關注的前海土地出讓日前開閘。前海進入賣地新時代，預計今年會推出80萬平方米的土地，完成20到25個產業項目。前海管理局昨日（26日）就首批土地出讓的各項要求進行解讀。副局長何子軍表示，由於是首批出讓，希望通過市場化的操作，了解前海地價的範圍，為今後的出讓提供參考。

　據悉，昨日推出的首批三個地塊面積約為17萬平米，地價將於7月5日在深圳市房地產交易中心公佈，坊間估值在50億元人民幣左右。前海管理局方面表示，目前，符合前兩個地塊要求的深港企業有200多家。而第三個地塊，要求競買人須為在香港交易所市值超過400億的上市企業，符合的企業也有60多家。

條件刁鑽似為引入巨企

　此次出讓的3宗地均為商業性辦公用地，為政府自有土地，並不涉及招商局、中集集團與深圳國際所擁有的土地，分別為T201-0077、T201-0075和T201-0078。土地面積分別為49152平方米、57481平方米和61831平方米，建築面積為32萬平方米、45萬平方米和50萬平方米，使用年限均為40年。前海方面表示，此次出讓宗地採用一次競價方式進行報價，按照地價報價最高者得的原則確定競得人，競買人的地價報價不得低於掛牌起始價。

　最令人關注的是T201-0078地塊，其競買申請人主體條件要求十分嚴格，必須滿足三個條件：港交所上市企業，截至今年6月24日市值不低於400億元港幣；2012年會計年度的營業收入須不低於200億元人民幣或等值外幣；在競買前，與不少於3家境外的世界500強金融機構或其控股的一級子公司簽署入駐該項目的合作意向。此外，到2015年競得人還須實現年度營業收入不低於100億元人民幣。

新世界新地受邀提建議

　各種嚴格的條件令外界揣測前海方面已經有心水的企業。對此，前海管理局經營管理處有關負責人指，符合上述條件的企業共有60多家。而符合另外兩個地塊的競買人條件的企業則達到200多家，不存在定向出讓。

　據悉，前海管理局此前曾就地價水平以及前海的建設向不少港企徵詢意見。前海管理局局長張備在5月24日召開的一次會議上，也曾向香港新世界集團、新鴻基地產、世茂集團等財團徵詢意見，並邀請他們參與前海的開發建設。

年內提交三年供地計劃

　據了解，前海土地共15平方公里左右，剔除前述三家企業擁有土地面積4.82平方公里以及濱海休閒帶、水廊道等基建用地外，可供政府開發地塊約為5平方公里，此次出讓總面積0.16平方公里僅佔其中3%。前海管理局規劃建設處處長胡燦指出，管理局已經擬定了今年土地出讓計劃，預計全年將出讓80萬平米左右的土地，完成20-25個產業項目。

　此外，前海年內還將編制未來三年（2013-2015年）土地利用計劃，明確土地開發供應的規模、結構、佈局及時序。屆時計劃將提交深圳市政府審議。

http://paper.wenweipo.com/2013/06/27/FI1306270038.htm

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32 : bbaeric(38257)@2013-06-28 14:55:07

前海地須競投 「地主」變苦主


(星島日報報道)深圳昨公布《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》，備受關注的前海地皮開發方案終於揭盅，招商局國際（144），深圳國際（152），中集集團（2039）3大前海「地主」並非如預期般着數，其於前海所持地皮，不但未享有優先開發權，還須與其他開發商競投，變相等同被當局收回土地，讓土地價高者得。

前海管理局、深圳市規劃國土委在《規劃》中明確，如符合前海的產業導向要求，前海的土地使用權持有人可向深圳市規劃國土委申請變更土地用途，由原先的工業、倉儲用地，變更為商業、辦公或居住用途。

須更改用途的土地，將先擬定底價，再經過公開競投程序。首先，以土地用途變更前、後的估值差價，作為該地皮的底價，在公開競投的公告期內，如果沒有其他競得人出價，即由原持有人按底價成交。原土地使用權持有人須向政府補繳地價後，才可開發土地。

然而，若公告期內有其他參與者加入競爭，則該些土地會以競價方式決定花落誰家。投得土地者，需向政府支付成交價，同時向原土地使用權持有人支付改變用途前的地價。競投成交價高於底價的溢價部分，原土地使用人可分享一定比例的溢價。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，參考前海的定位，按市場原則，兼顧原先土地使用權持有人的利益，重新確定前海地價是比較現實的安排。大前海區內近日新推的寫字樓和商務公寓，每平方米售價12萬元人民幣，較相鄰頂級住宅2萬至3萬元人民幣的均價高出數倍，由樓價的走勢可以預期前海地價「明顯往上走，補地價肯定不低。」

未來3年，前海合作區總建設投資約3898億元，其中土地整理投資約178億元、填海工程投資52億元、基礎設施投資682億元、建築工程投資約2800億元，其他不可預見費用支出約186億元。

按規劃，前海合作區總用地面積1492公頃，即由月亮灣大道、雙界河、媽灣大道和海濱綫所圍合的區域，總建設規模約2600萬至3000萬平方米。輻射區域包括前海片區，包括前海合作區、寶安中心區、大鏟灣港區，總用地面積3240公頃。今年將啟動水廊道、道路等市政基建，預期到2015年前海合作區基礎設施全面建成。

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0628do01.html

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33 : greatsoup38(830)@2013-06-30 01:31:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130629/news/ea_eab1.htm
前海管理局：暫緩來港發債
  2013年6月29日

【明報專訊】深圳前海原擬來港發人民幣債券，以籌措資金發展。然而近期市波動，前海管理局負責人昨日透露，局方全資控股的前海開發投資控股公司已經暫緩今年內來港發債的計劃，主要是考慮到成本及未有融資需求。

成立不足3年 未符發債資格

前海管理局新聞發言人王錦俠昨日於記者會上親口證實上述消息。他指出，按照國家規定，申請發債企業需要提供3年的財務報表，惟前海開發投資控股公司成立不足3年，因此不合發債資格，故決定暫時停止這個計劃。

王錦俠說：「其實堅持要發債的話，可以安排和其他成立3年以上的企業合作，不過考慮到來港發債的成本比跨境貸款高，而年初又已經透過跨境貸款向香港的銀行取得一定資金，短期內未有資金需要下，就不想採用更高成本的赴港發債方式融資。」

已安排港銀跨境貸款

王錦俠表示，現時跨境貸款利率於4厘至4.5厘，發債成本肯定不止此數；局方在「大融資、低成本、易操作」的融資原則下，暫緩發債亦屬合理考量。他又透露，其他已進駐前海的企業目前亦未有赴港發債意向，換句話說，今年本港債券市場肯定不會見到前海債。

受美國退市及內銀「錢荒」等內外因素影響，財政部早前在港發行的130億元國債一度令市場擔心會認購不足。但王錦俠表示，今次前海暫停赴港發債完全與經濟環境無關，因為「數月前已有這打算」。

學者：發債主要為企業做榜樣

中國綜合開發研究院常務副院長郭萬達認為，前海考量是否發債的問題上，不太受外圍經濟影響，「其他私企或者有可能擔心認購不足，但由前海控股發債，其作用是給其他企業做示範多於融資需要，惟做榜樣亦不能不顧及成本，以前海現時仍剛起步的階段看來，沒高回報難吸引投資者，但高成本亦不符合融資原則，所以暫緩也很合理」。

王錦俠也表示，作為國務院給予前海22條優惠措施，前海企業赴港發債是勢在必行，亦希望前海控股會是第一間，但未有回應最快何時會重啟計劃。

至於今年1月已經落實的跨境雙向人民幣貸款，截至5月底已有52.5億元人民幣貸款備案，當中絕大多數為前海企業向港銀借貸；惟局方拒絕透露多少企業參與及實際已取用金額，只稱貸款都會用在前海的基建。

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34 : greatsoup38(830)@2013-06-30 01:59:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130628/news/ec_ecb1.htm
前海爭取當地券商投資港股
  2013年6月28日

【明報專訊】深圳市昨日正式批覆《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》，規定前海主導產業是以金融業、現代物流業、信息服務業、科技服務業和專業服務業為主的生產性服務業。其中在金融業方面，除了已經啟動的跨境人民幣貸款外，並提到要探索發展深港兩地人民幣同業拆借及試點當地證券公司投資港股，是前海在深港金融合作中比較新的建議。

推動離岸結算業務

《規劃》指出，前海將主要探索發展離岸金融業務、推動深港資本市場合作、推進保險創新發展試驗區建設、支持創新型金融機構集中發展等。除了上述有關發展深港人民幣同業拆借及深圳券商投資港股試點之外，還會推動離岸結算業務，試點企業對外投資、境外融資；支持跨境貿易信用證辦理和人民幣結算，非金融機構進入外匯市場以及非居民境外貨幣借貸、外匯買賣、境外證券交易、境內期貨交易等離岸金融業務；以及積極推動人民幣債券市場建立；給予當地券商和基金公司在香港分支機構QFII(合格境外機構投資者)待遇。

至於合作區的整體規劃，提出3年內投資3898億元(人民幣‧下同)，2020年實現國內生產總值1500億元的目標。

3年投資3900億搞建設

另外要求2015年全面建成前海合作區基礎設施，包括今年開始啟動水廊道、道路等市政基礎設施的建設，展開重大基礎設施搬遷工程和全面展開土地整備工作；明年則全面推進交通及市政設施建設，主要道路及市政管道基本形成；2015年達至基礎設施全面建成，具備基本建設條件及形成具備優良招商引資條件的營商環境。

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35 : kennyice(39871)@2013-07-02 09:01:47

32樓提及

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前海地須競投 「地主」變苦主


(星島日報報道)深圳昨公布《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》，備受關注的前海地皮開發方案終於揭盅，招商局國際（144），深圳國際（152），中集集團（2039）3大前海「地主」並非如預期般着數，其於前海所持地皮，不但未享有優先開發權，還須與其他開發商競投，變相等同被當局收回土地，讓土地價高者得。

前海管理局、深圳市規劃國土委在《規劃》中明確，如符合前海的產業導向要求，前海的土地使用權持有人可向深圳市規劃國土委申請變更土地用途，由原先的工業、倉儲用地，變更為商業、辦公或居住用途。

須更改用途的土地，將先擬定底價，再經過公開競投程序。首先，以土地用途變更前、後的估值差價，作為該地皮的底價，在公開競投的公告期內，如果沒有其他競得人出價，即由原持有人按底價成交。原土地使用權持有人須向政府補繳地價後，才可開發土地。

然而，若公告期內有其他參與者加入競爭，則該些土地會以競價方式決定花落誰家。投得土地者，需向政府支付成交價，同時向原土地使用權持有人支付改變用途前的地價。競投成交價高於底價的溢價部分，原土地使用人可分享一定比例的溢價。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，參考前海的定位，按市場原則，兼顧原先土地使用權持有人的利益，重新確定前海地價是比較現實的安排。大前海區內近日新推的寫字樓和商務公寓，每平方米售價12萬元人民幣，較相鄰頂級住宅2萬至3萬元人民幣的均價高出數倍，由樓價的走勢可以預期前海地價「明顯往上走，補地價肯定不低。」

未來3年，前海合作區總建設投資約3898億元，其中土地整理投資約178億元、填海工程投資52億元、基礎設施投資682億元、建築工程投資約2800億元，其他不可預見費用支出約186億元。

按規劃，前海合作區總用地面積1492公頃，即由月亮灣大道、雙界河、媽灣大道和海濱綫所圍合的區域，總建設規模約2600萬至3000萬平方米。輻射區域包括前海片區，包括前海合作區、寶安中心區、大鏟灣港區，總用地面積3240公頃。今年將啟動水廊道、道路等市政基建，預期到2015年前海合作區基礎設施全面建成。

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0628do01.html

144,152,2039 一定會嘈?

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36 : greatsoup38(830)@2013-07-26 01:56:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130725/news/ec_ech1.htm




【明報專訊】位於前海、開放予中國境內外房地產開發商競投的兩幅商用地皮將於明天開標，兩地底價合共82億元(人民幣．下同)，新世界發展(0017)已表示有興趣，內地發展商佳兆業(1638)亦稱會入標，但表示深感競爭激烈。有分析員指出是次競投價高者得，具商用物業建設經驗的房地產巨企很有利，而各發展商或「醉翁之意不在酒」，能否賺錢僅其中一項考慮，藉此打通與政府關係才是關鍵。

明日開標的兩塊地皮T201-0077和T201-0075均位於前海北部的桂灣片區，底價分別為35億元和47億元。其中T201-0077建築面積32.04萬平方米，即每平方米起步價約1.09萬元。而T201-0075建築面積45.02萬平方米，每平方米起步價約1.04萬元。按照前海規劃，該區域將打造成金融商務中心區。是次競投對發展商的入標門檻，是去年的資產總額和主營業務收入不低於100億元。

兩地底價合共82億

總部位於深圳的佳兆業昨日表示有意入標，因為前海將會成為深圳新的CBD，對於繼續拓展在深圳的市場地位非常重要。佳兆業內部人士表示，目前前海仍未真正開發，買地的回報仍是未知數，但前海備受國家政策垂青，是必爭之地。該人士亦表示，是次競投採取價高者得的方式，手中銀碼充裕的大型發展商，如中國海外(0688)和萬科，會更佔優勢，故深感競爭將非常激烈。

新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，集團對深圳前海桂灣片區推出的兩幅商業用地，均有興趣參予競投。陳較早前曾指出，新世界對前海金融區的發展前景具有相當信心。萬科、中海外和碧桂園(2007)均回覆不便評論。本報亦曾向新地(0016)、嘉里(0683)及和黃地產等香港大型發展商查詢，惟未獲回覆。

分析﹕財團欲打通與政府關係

交銀國際內銀分析員何志忠表示，是次競投的總價不算便宜，回報率亦難估算，但由於政府明言支持前海，即使這次投資不賺錢，在以政策導向的內地地產市場，能藉此增加與政府的溝通將對日後發展非常有利。

他認為具有高檔寫字樓建築經驗的發展商，如招商地產和新地，拍地後可利用現有租客資源招商，或會更加大膽出價競投。

何志忠預測這是前海首度土地開標，一眾發展商的估值分歧或會很大，故是次多會懷著試水溫的心態競投，為未來拿地做準備。

明報記者 魏嘉儀

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37 : greatsoup38(830)@2013-07-27 12:01:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130726/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】內地的新「特區」近來各有進展，亦在暗中角力。前海管理局副局長何子軍昨日稱，上海自貿區並非「真自貿」，政策實施有很多局限，相較之下，前海可以和「全球最大自由貿易區」香港「拍住上」，優勢更明顯。德勤合伙人則持相反意見，認為上海自貿區有重要戰略地位，定位不單是一個「功能性分區」，更要為中國市場全面開放做試驗。

何子軍昨日在前海表示，目前中國的特區不止前海一個，但前海有獨特競爭優勢。他認為，上海雖然成立「自貿區」，但要實現真正意義上的自由貿易區，要克服很多局限，「譬如，從貿易自由流通方面，目前上海自貿區計劃取消關稅，但貨物仍要通過海關才能進入，離自由流通還差很遠」。

「近香港」為前海最大優勢

他表示，前海毋懼上海的競爭，因為前海成立3年，在土地政策、跨境貸款及發行債券等多方面均作出嘗試並逐步訂立規則，「前海有先發優勢，而目前我並未見到關於上海自貿區發展的具體方案」。

關於前海和香港的關係，何子軍表示，前海非但與香港無競爭關係，而且「臨近香港」是前海的最大發展優勢。

他表示其他「特區」探索離岸人民幣業務的進度仍停留在模糊的大方向，前海已與香港共同試驗跨境人幣業務，「香港金融和貿易的經驗豐富，發展瓶頸在於服務的市場太小，跟前海合作後，資源可面向全中國的巨大市場，雙方均受益」。

德勤：上海為全國開放做試驗田

不過，德勤企業併購重組稅務服務亞太區及中國主管傅振煌則提出不同觀點，認為上海自貿區「在各領域的開放程度及在國家政策中的戰略地位，均是其他特區無法比擬的」。他指出，上海自貿區不是區域性特區，是由中央全面推動，要「為整個中國市場的全面開放做試驗田」。

此外，上海自貿區的推進方式也與過往不同，據悉至今只推出一個總體方案，是因為政府相關部門正在廣泛接觸社會各界，希望制定一套適用於全國的開放、靈活的具體政策。

另外，前海首批共兩幅土地將在今午約3時開標，日前新世界發展(0017)及佳兆業(1638)已表明會入標。前海管理局規建處處長胡燦表示，首批土地開拍是一個試水機會，令市場重估前海土地價值。至於年內再推出的8至10幅地皮將以何種方式競價，會因應今日開標結果及市場狀而調整。

明報記者 魏嘉儀、李萌

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38 : greatsoup38(830)@2013-07-27 12:01:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130726/news/eb_eba3.htm
前海股權中心 助企業發長期債
  2013年7月26日

【明報專訊】5月30日開業的前海股權交易中心，6月底推出首隻企業私募債並籌資1億元人民幣。昨日股權交易中心掛牌企業、主營汽車經銷業務的深圳兆方投資接受本報專訪時表示，前海目前亦在籌備為其發債，認為股權中心目前的運作是為大企業「錦上添花」，而非向小企業「雪中送炭」。

兆方投資財務總監程紅慧(圖)表示，5月底在股權中心掛牌後，前海工作人員就開始與兆方洽談發企業債的細節，目前兆方向股權中心提交了基礎資料，「我們向中心提出希望第三季末能發債，發債年期為兩年以上，中心稱會盡量達到要求」。她表示股權中心沒有提供任何成文的發債流程，所以目前並不清楚需要何種審查、發債息率，以及向誰發債；但她笑稱「其實並不急需借錢，只是有新的融資方式就試試看」，因此可以容忍這個試水過程的不確定情。

兆方投資旗下擁有位於深圳南山區的兆方汽車廣場，程紅慧稱去年營業收入約7至8億元人民幣，在銀行貸款並沒有難度，但貸款年期通常在1年或以內，「前海股權中心最吸引的是債券年期可達到2至3年，所以對此有興趣」。

小型企業 只能打包發債

據悉，目前前海股權中心幫助掛牌企業發債的方式有兩種：單獨為大企業發企業債，以及將一批小企業打包發債。程紅慧表示兆方不願與其他企業打包，以避免不必要風險，她亦認為，可以達到單獨發債要求的企業，通常在銀行貸款都很輕鬆。反而是真正有融資困難的小企業，只能打包發債，實施難度未必比貸款小。

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39 : greatsoup38(830)@2013-07-27 12:06:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130727/news/eb_eba1.htm

深圳大地主 124億奪前海兩地
卓越高底價五成 力壓新世界萬科
  2013年7月27日

【明報專訊】備受深港關注的「前海第一拍」昨日塵埃落定，參與競投的兩幅地皮齊齊刷深圳新地王的紀錄。兩地的最終買家更爆出「大黑馬」，由深圳大地主卓越置業以總價近124億元(人民幣．下同)，擊敗眾地產巨頭，一舉將兩地王收入囊中。市場人士指目前前海土地升值空間較大，故從樓面均價來看是次競投並不算貴，但亦有分析員指前海發展的不確定性大，落注需謹慎。

昨日下午3點，位於前海桂灣片區的兩幅地皮T201-0077和T201-0075開標，價高者得。參與今次拍賣共7組財團，包括卓越、華潤置地(1109)、萬科新世界(0017)聯合體、金融界、世茂房地產(0813)、綠地，以及佳兆業(1638)金地香江合組的財團。

總發展成本每方米4萬

底價為35億元的T201 -0077地皮，卓越率先以51.89億元競得，高出底價48%，樓面均價約每平方米1.62萬元。若撇除將無償移交前海管理局的5.1萬平方米，以及前海要求不包地價的投資額不低於每平方米1.5萬元，卓越在該地皮的總投資金額近每平方米4萬元。另一地皮T201 -0075底價為47億元，最終交易價為71.8億元，樓面均價約每平方米1.59萬元，同樣要求投資額不低於每平方米1.5萬元，並將移交前海管理局樓面面積達8.86萬平方米，以此計算，平均樓面價亦約4萬元。

從競價結果來看，各參與者的估值落差很大。相較於卓越鶴立雞群的高價，其他地產商出價顯得謹慎，溢價保持在20%以內，其中華潤置地兩次均以底價出價。唯一與卓越競爭的是綠地，分別出價49.68億元和71.39億元，均緊咬卓越。昨日卓越投資發展部總經理卜煒在拍賣現場表示，沒有想到會兩幅地皮同時投得，但稱看好前海升值潛力，這個競投價格在預算範圍內。前海管理局則稱成交價反映市場信心，但亦可能存在「一定程度的過度競爭」。

成交價遜預期 前海概念股借勢下跌

拍賣結果公布之後，市場反應是成交價沒有預期高。原本一路上揚的前海概念股立即插水，深圳國際(0152)從昨日3點半的昨日高位插水6%，中集(2039)也在收市前半個鐘跌1.4%。佳兆業認為前海對首批出讓土地的政策較寬鬆，這兩幅地非常具有吸引力，沒有投得感到遺憾，並認為最終成交價均算合理，但認為同時拿兩幅地皮，對於非上市公司的卓越，較高融資成本或會帶來資金壓力。新世界陳觀展則表示，雖然沒有投得第一批地皮，但前海是必爭之地，仍會繼續參與前海土地拍賣。

交銀國際分析師何志忠表示，逾百億的項目對於卓越來講是「落重注」，但認為卓越若能順利經過幾年較艱難的投資期，前海將可升值到令卓越盈利的時刻。但瑞信內房分析師杜勁松則稱，目前前海周邊商業樓盤售價約每平方米3.8萬元，從此看來卓越的投資能否回本是個問號。他認為比起改革開放時，特區效應對中國經濟的拉動已經削弱，前海和其他特區的未來不確定性很大。

明報記者 魏嘉儀

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40 : greatsoup38(830)@2013-07-27 12:06:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130727/news/eb_eba2.htm
1398  工商銀行  5.110
0330  思捷環球  12.280
0494  利豐  10.600

市場動向
恆指走勢  
21,968.95    ↑ 67.99  
國指走勢  
9,755.66    ↑ 3.06  

王冠一專欄

    
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前海今年賣地或進帳千億
  2013年7月27日

【明報專訊】深圳兩幅前海地王以總作價124億元(人民幣，下同)出售後，正部署在今年底之前再出讓另外8至10幅土地，涉及建築面積多達373萬平方米。連同尚待開標而建築面積達50萬平方米的T201-0078地段，若以剛落實出讓的地塊每平方米樓面地價最高1.62萬元計，深圳政府及前海方面，隨時因此再增加進帳達685億元以上。以此推算，前海全年的賣地收入最少達800億元。市場內更有說法，前海全年賣地或高達1000億元。

除依靠賣地之外，前海擬出讓兩幅土地，更規定了要無償轉讓前海管理局的面積多達14.02萬平方米，單是這部分的建築樓面地價估值便相當於22.71億元。在準備開標T201-0078的地塊方面，前海管理局亦規定有10萬平方米總面積不得在未來10年內轉讓，因此前海管理局實際獲得的潛在收益會更多。

珠三角地價 愈賣愈高

其實今次前海靠賣地取得「水源」，肥了前海管理局之前，位於珠三角西邊的橫琴新區，在出讓土地的作價，亦愈賣愈高。當地一幅位於十字門中央商務區聯澳路西側面積達8.75萬平方米的土地最新拍賣價，每平方米樓面做價亦達15,873元的最高紀錄，在短短兩星期內躍升1.33倍。雖然這比前海剛落實出讓土地地價稍遜，但是兩個新區的土地均偏向高價成交。兩個新區面積有限，土地自然有價，當地政府的庫房，收入自然理想，亦因此賺大錢。相對珠三角面積最大的南沙新區，在成為國家級新區後，去年拍賣的土地樓面地價只為3286.8元，比橫琴及前海相差仍然較大。

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41 : greatsoup38(830)@2013-08-17 13:19:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130817/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】被形容為深圳中環的前海，首批公開拍賣3塊商業用地的最後一幅昨日競投，但比起上兩幅地有多間地產商爭奪，今次這幅面積最大的地皮意外地僅得華潤置地(1109)及世茂(0813)兩間內房出價，本港地產商無蹤影。最後潤地以高於底價逾六成的109億元(人民幣．下同)奪得該地，平均每平方米樓面價約2.17萬元。對於今次無港企參加，前海管理局方面表示失望；分析認為，該地皮拍賣限制太多是澆冷本港地產商原因。

昨日拍賣的前海地皮建築面積約50萬平方米，底價67億元，參與條件必須為市值400億港元以上香港上市公司，且要與不少於3間世界500強金融機構有合作該地皮意向。由於這幅地面積最大，加上本港上市公司才能競投，故市場一直預計不乏香港地產商身影。

首批三幅地 皆內房投得

然而，昨日下午於深圳市土地交易中心的拍賣，除了潤地副總裁孔小凱及世茂副主席許世壇(主席許榮茂兒子)外，並無其他地產商代表出席，與上次兩幅地分別有5及8間中港地產商爭奪，熱鬧情天淵之別；不單伙拍萬科參與上兩幅地競投的新世界(0017)沒出現，就連其他本港地產商也無參加。最後由潤地以刷新深圳地價紀錄的109億元奪地，至此，前海首批三幅地均由內房競得。

對於今次無本港地產商作對手，潤地副總裁孔小凱無直接回應，但表示「我們更加了解深圳，更明白前海的升值潛力」，又強調未來會繼續關注和競投前海地。而許世壇指該地價錢合理，對結果不感失望。新世界回覆本報則稱，會一直關注前海發展，待將來有更適合的地皮必會參與投標。

前海管理局失望 反思拍賣政策

不過，前海管理局副局長藺宏表示這次拍賣只有兩間企業參與，且未見大量香港地產商，與期望不符，認為值得反思土地拍賣政策，但年內推出8至10幅土地的計劃不會改變。

瑞信內房股研究部主管杜勁松則認為，本港地產商不參加與價錢無關：「靠近前海的辦公室現時每平方米要4萬元，而這幅地折合每平方米2萬多元，利潤是有的。」他相信本港地產商沒興趣投標或與開發這幅地的條件較嚴有關。按照規定，競得這幅地的企業，除三分之一建築面積必須自用，日後於年收入及納稅額都有一定水平要求(見表)：「香港地產商不會對前海沒興趣，之後再賣地當局會開列較適合香港地產商拍賣條件」。

明報記者 陳子凌 深圳前海直擊

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42 : greatsoup38(830)@2013-11-02 16:01:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131101/news/ec_caa3.htm

霍英東在南沙經營多年，不過其投資興建的原南沙客運碼頭現已荒廢。（李泉攝）


澳門大學珠海橫琴校區被一圈鐵絲網圍住，網上掛了「嚴禁攀越邊界鐵絲網」標語。（李泉攝）



【明報專訊】廣東先期申報的前海、橫琴和南沙3個國家級新區，雖然獲批的時間相差無幾，但發展規劃各不相同，目前建成的規模也各異，唯一的效果是這些過去無人問津的土地，吸引了大批的發展商，帶動了當地的房地產業，周邊樓價也因此暴漲。

填海沉降 「該慢的也急不來」

從深圳灣口岸搭車，穿過大南山隧道，不需10分鐘就可來到「前海深港合作區」，在面積15平方公里(約五分一港島)的地盤內，泥頭車穿梭不停，正在進行一場大規模的建設。相對於新區周邊林立的建成高樓，「深圳速度」並未在前海新區內體現，區內仍是爛地一塊，唯一的建築物，是剛建成在入口右側的前海展示廳。

前海管理局長鄭宏傑坦承，外界可能會認為前海開發速度不夠快。「我們是要準確把握快與慢的開發節奏，該快的，一定快，但該慢的，也急不來。」他解釋說，比如前海的填海有一個自然沉降期，這個時間不能縮短。

前海周邊的樓盤，則受惠前海新區的發展，在短短4年間暴升4倍以上。在深圳中聯地產位於前海路的公司外牆上，掛出的二手單位，售價動輒上千萬元人民幣。據置業顧問朱壽元表示，前海一帶的樓盤，2009年以後開盤的，都是以前海「國家級新區」的發展為賣點，「記得當時前海的諾德假日花園開盤價僅有9000多元(每平方米)，現在已經漲到了3.5到4萬元，比整個深圳的房價漲幅高一倍也不止。」

珠海橫琴的發展，則比前海快很多，在橫琴島上與澳門一水相隔的荒地上，佔地甚廣的澳門大學珠海校區已經建成，校園圍牆的外圍，再被一圈鐵絲網圍住，並掛了「嚴禁攀爬邊界鐵絲網」的標語。區內的金融服務區亦已建成，據正在進行地面整修的工人陳師傅表示，金融服務區內的建築都已完工，只剩下一些小的修補工程還在進行。

霍英東投資多年 南沙如死城

面積最大的廣州南沙新區，由於有香港商人霍英東先期在當地經過數十年的投資經營，目前已逐漸形成了一個相對成熟的區域，但由於遠離廣州市區，近年雖有大批的發展商進入投資建房，許多的房屋建好後卻無人入住，被當地人形容為「鬼城」。

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43 : dick_888(41314)@2013-11-09 00:20:58

想問問呢隻算不算內房股? 謝謝

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44 : greatsoup38(830)@2013-11-09 12:07:17

dick_888在43樓提及

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想問問呢隻算不算內房股? 謝謝

你話邊隻?

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45 : dick_888(41314)@2013-11-10 22:43:24

sorry, 是152, thanks!!

greatsoup38在44樓提及

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dick_888在43樓提及

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想問問呢隻算不算內房股? 謝謝

你話邊隻?

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46 : hkgbamboopanda(35337)@2013-11-10 23:37:34

港商都唔落搭啦 咩野前海 比你上位咪姐係倒自己米
仲有之前果d咩西部大開發，又係昆d港商上去比錢d貪官洗。

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47 : GS(14)@2013-11-11 21:40:53

dick_888在45樓提及

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sorry, 是152, thanks!!

greatsoup38在44樓提及

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dick_888在43樓提及

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想問問呢隻算不算內房股? 謝謝

你話邊隻?

都算的

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48 : greatsoup38(830)@2013-12-19 01:11:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131217/news/ec_cad1.htm


【明報專訊】深圳前海官員透露，前海已獲國家批准，將建設國際通訊專用通道，推進深港電訊同城化，引進香港通訊信號，令前海與香港之間的通訊由長途變市話(本地電話)。

中新社引述前海管理局發言人、秘書處處長王錦俠透露，工業和信息化部已批准港澳公司與內地企業組成合資企業，一同經營前海國際電信業務。前海明年將啟動實質性建設，做好基礎設施配套。下一步前海將首先積極推進深港電訊同城化，逐漸引進香港通訊信號，使得前海與香港通訊由長途變市話，並在通訊通道上達到香港效率，為前海打造國際金融中心提供通訊保證。

王錦俠表示，國際通信專用通道在中國已經存在多年，目前北京、上海、廣州都有專用通道。但他否認此舉是「要實施完全的網絡自由」。他說，前海的網絡不會不受任何控制，在網絡上搞「黃賭毒」是不行的。

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