康城晉海每呎12788元開價 高同區二手一成 1房入場429萬
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GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】連日來被形容開價「不能再等」、新地（0016）旗下將軍澳日出康城24個月樓花晉海，首張價單終在昨日公布，首推208伙折實平均實呎12,788元，較同區日出康城平均二手實呎1.1萬餘元，高11%至16%不等。不過，若與今年3月會德豐（0020）將軍澳南新盤MONTEREY首批折實1.42萬元相比，晉海是次開價低近一成。
明報記者 謝穎怡、林尚民
單位總數1040伙的晉海，為日出康城4A期住宅項目，是新地首次在日出康城插旗的住宅發展項目。晉海首張價單涉208伙，包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房，定價523.9萬元至1106.5萬元，扣除最高18%直減折扣，折實價429.5萬元至907.3萬元，折實呎價11,448元至14,158元，整體折實平均呎價12,788元。
18伙一房戶 折實全低於500萬
值得留意的是，項目首批18伙一房戶，全部折實均低於500萬元，當中最低折實入場費429.5萬元的單位，為實用面積340方呎2B座3樓F室。若以一房入場費計，則是去年5月會德豐（0020）推出的將軍澳南SAVANNAH後最廉宜，當時樓盤的實用面積310方呎一房單位，折實入場費356萬元。
一如新地同系新盤，晉海同樣為買家提供多種付款法，包括過往於不少同系樓盤（如元朗錦田PARK YOHO系列、西環明德山等）亦有提供、高達樓價120%的按揭計劃，今次命名為「King's Key Star」，當中90%用於繳付樓價餘額，另外30%則用於償還現有物業的按揭貸款。有關計劃貸款年期最長為3年（之前類似計劃為2年），息口為2.18厘（之前類似計劃息口為1.88厘），首12個月供息不供本。
新地再推最高120%按揭
新地亦透過同系財務公司，為晉海買家提供最高樓價80%一按（之前類似計劃為85%一按），特選客戶包括專業人士及公務員，可借最高樓價九成一按；首24個月之按揭利率P減2.85厘（P為5厘），期後則為P，年期最長25年。另有3年免息貸款計劃。
新地副董事總經理雷霆表示，晉海今次開價屬「全城着迷價」，並強調加推單位（樓價）將有調升空間。
雷霆：加推單位有加價空間
新地代理總經理陳漢麟補充，項目今日起收票，每張本票10萬元，將視乎市場反應決定開售日期，首批208伙以定價計，市值約16億元。事實上，新地昨日已向代理開放設於觀塘的示範單位，據稱反應熱烈，今日正式向公眾開放。
至於同系單位總數1132伙的日出康城4B期，早前已獲批預售，業界估計有望緊隨晉海之後於第4季推售。雷霆曾表示，4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有別，會先行觀察晉海銷售反應，再決定4B期發售時間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4218&issue=20170920