來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成
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GS(14)@2016-12-30 08:07:28【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃，連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地，涉及3610伙，雖按季減少逾兩成，但期內兩幅鐵路項目，將會提供約2450伙，成上年度首季後7季最多，而連同新一季之地皮，料全年供應約19,460伙，將會是連續第3年度超標。
黃竹坑站涉約800伙
發展局長陳茂波昨公布，連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期（約800伙），來季將推出兩個鐵路項目，另一個為西鐵錦上路站第一期（約1650伙），合共可提供約2450個單位，即佔期內整體供地的67%；若與過往每季推出之鐵路項目比較，是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地，包括沙田白石及啟德兩幅住宅地，共可建約1040伙；市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目，料可建約116伙，連同上述兩個鐵路項目，共涉3610伙（見表），較今季的4600伙減少990伙或21.5%。
陳茂波解釋，土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是避免超出供應目標過多。陳又預告，明年2月公布的新一年度首季賣地計劃，推出地皮將涉逾5000伙。
另陳茂波總結今個財政年度，連同已售及來季招標之地皮，涉及21幅官地，可建約13,280伙，為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多，若連同3個鐵路項目（約3450伙）、3個市建局項目（約310伙）及私人發展或重建項目（至11月底涉約2420伙），料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙（見圖），超過全年目標1.8萬伙約8%。
料全年逾1.9萬伙 第3年度超標
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平，但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比，仍有一段距離，因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。
另外，對於市場有指政府靠劏細單位達標，陳茂波回應稱並非如此，政府每次評估地皮可提供之單位數目，都會以至少每伙50方米作標準。他又稱，政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過，他提醒市民，購買該類單位要特別小心，並對該類物業投資價值存疑。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230