新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點
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GS(14)@2016-12-07 07:31:38【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。
明報記者 林可為、林尚民
新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
今年沽千伙套83億 增近三成
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
嘉匯6日累收逾2100票 超額9倍
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GS(14)@2017-02-17 14:10:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6222&issue=20170217
【明報專訊】新一輪新盤戰開鑼，長實（1113）元朗意花園今晚首輪推售28幢洋房之際，市區大型新盤嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，明日首輪發售的208伙單位，昨晚截止認購登記；市場消息稱，發展商自上周六至昨天，累獲逾2100張入票（代理入票涉6張），超額9倍，以本票每張10萬元計凍資約2.1億元。
高爾夫‧御苑最快今日開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯示範單位自上周五開放至今錄逾1萬人參觀，客源主要為港人，當中八成至九成為用家。至於嘉匯展銷廳內放置5件由退役飛機組件製成的航空藝術展品，溫表示，個別價值超過6位數字，日後將擺放於屋苑會所內。
此外，恒地（0012）粉嶺約26個月樓花高爾夫‧御苑，料最快今日開價，為繼元朗Grand YOHO二期、東九啟德1號II、荃灣西柏傲灣、元朗意花園和東九龍嘉匯後，今年第6個開價的全新盤。高爾夫‧御苑提供590伙，分層戶涵蓋開放式至4房間隔，另有25幢洋房；恒地早前表示會按一手新例要求，首張價單將涉項目兩成單位，即首推單位不少於118伙。另恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下的超豪宅有加價空間，西半山天匯明日限量推售兩伙25樓實用2476方呎單位後，其他餘貨有提價空間。
香島昨推12伙沽8伙
南豐變相減價6%促銷的筲箕灣香島奏效，繼上周六推出的60伙近清袋後，昨日再推12伙，全日沽8伙。代理消息稱，有一組本地客購入3伙分佈於第1、第2座，實用介乎513至692方呎的D、F室，相關單位成交價介乎951.5萬至1277.3萬元、實呎1.84萬至1.9萬元不等。
君柏首8名買家獲250萬家俬禮券
長實地產投資董事黃思聰表示，集團旗下亞皆老街君柏新增家俬禮券優惠，由2月20日至3月12日，首8名買家可獲250萬元家俬禮券；以單位定價約4000萬元計，禮券總值佔樓價約6%。買家若不選用禮券，可直減樓價158萬元。君柏去年10月至今累售62伙，套現約22.8億元。黃續稱，君柏住客會所的室內面積接近2萬方呎，提供健身室、宴會廳、閱讀室等設施，而單位每方呎管理費約5.3元至5.4元。
太古城3房2100萬沽 屋苑今年最大額分層成交
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GS(14)@2017-03-10 10:16:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5765&issue=20170310
【明報專訊】二手樓價繼續升溫，港島指標屋苑太古城本月至今暫錄7宗成交，繼早前有2房戶樓價高見1065萬元，創下同類分層新高後，屋苑再錄逾2000萬元易手個案，為屋苑今年分層標準戶最大額成交。
中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），屬3房1套連儲物室間隔，望海景，以2100萬元易手，實呎18,851元（建呎16,977元），為屋苑今年最大額分層成交。趙鴻運續稱，原業主2012年7月以1615萬元買入，帳面獲利485萬元或30%。
屯門二線屋苑實呎紛逼近萬元
樓價升勢蔓延至新界西北，屯門二線屋苑實呎突破逾1萬元大關。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門寶怡花園2座高層B室，實用415方呎（建築518方呎），以419萬元成交，實呎10,096元（建呎8089元），呎價為屋苑首破逾萬元成交。原業主2013年274.5萬元購入，帳面獲利144.5萬元或53%。
胡志偉續稱，同區景新臺4座高層F室，實用490方呎（建築646方呎），原業主於新年前封盤，直至昨日重新放盤，即以452萬元（已補地價）成交，實呎9224元（建呎6997元），呎價創屋苑新高。原業主2007年以93.7萬元（未補地價）購入。
南浪2房實呎破萬元
另同區南浪海灣則錄2房新高成交。市場消息稱，南浪海灣2座高層C室，實用540方呎（建築727方呎），2房1廳，獲區內客以548萬元購入，實呎10,148元（建呎7538元），成交價創屋苑同類分層新高。
寓．弍捌1房高見505萬
至於長沙灣單幢盤寓．弍捌，有1房單位以高逾500萬元易手，創屋苑同類新高。香港置業高級聯席董事曾家輝表示，寓．弍捌中層B室，實用324方呎，1房間隔，以505萬元易手，實呎15,586元，成交價創屋苑同類新高；原業主2011年396.4萬元購入，帳面獲利108.6萬元或27%。
翰林峰4日收2100票 超額15倍
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GS(14)@2017-05-10 12:19:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170510
【明報專訊】恒地（0012）拆售長沙灣創匯國際中心的同時，同系西環約28個月樓花的翰林峰連日收票強勁。市場消息稱，翰林峰過去4日累積接獲約2100票，以下周二首輪發售128伙單位計，超額認購15倍。另長實地產（1113）荃灣西海之戀首期，預告最遲明日上載樓書，並會引進針對大手家庭客的認購安排。
恒地營業（一）部總經理林達民稱，翰林峰首輪推售128伙，定價計市值逾10億元，平均實呎28,782元；他續稱，集團本周五前可能再加推翰林峰逾70伙應市，將視乎市况決定會否加價，故首日推售有可能超過200伙。
至於開售如箭在弦的長實荃灣海之戀，長實地產投資董事郭子威昨表示，海之戀48小時內、即最遲明日上載樓書，並重申下周開放示範單位和開價。郭續稱，海之戀首期擬引進適合大家庭買家的大手認購安排，此類大手客預料可購買2至5伙單位。
海之戀最遲明上載樓書
此外，新世界（0017）尖沙嘴名鑄繼62樓E室周一以9600萬元售出後，63、65樓D室（實用2064方呎）複式戶昨以9800萬元售出、實呎4.74萬元。名鑄5月至今共售出4伙特色戶，套現4.7億元。名鑄目前仍有15伙特色戶未推出，稍後擬以連租約形式發售。
新地（0016）錦田爾巒部分一手特色戶餘貨雖然提價14%，但依然錄得成交，最新售出茵羅洛斯大道3號地下複式A室，成交價2491.2萬元，以單位實用1469方呎計（另1378方呎花園），實呎16,958元；爾巒5月至今已售出2伙複式戶及1幢洋房一手餘貨。
另華懋4月底推出至今累售約87伙、套現29億元的九龍塘賢文禮士，新推10伙分佈於第1、2、5座，實用1156至1719方呎的單位，於5月13至16日招標（即下周二截標）。若以上述10伙總樓面逾1.52萬方呎、項目現平均實呎2.5萬元計，推算市值逾3.8億元。
降準涵蓋多間內銀 料釋放2100億
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GS(14)@2017-10-08 21:57:58【明報專訊】今次並非人行首次定向降準，不過今次的要求和涵蓋的銀行範圍擴大，原來未能降準的銀行亦能受惠。興業證券固定收益團隊發表報告表示，以往郵儲銀行（1658）不屬於降準範圍，今次則包括在內。此外，根據原有定向降準的第一檔要求，建行（0939）、招行（3968）、信行 （0998）、民生（1988）、興業、浦發、平安銀行今年並未達到降準的標準，明年實施新規定後，人行測算所有大中型股份制銀行均已達標，故相信上述8家銀行均符合要求，預計釋放約2100億元人民幣流動性。
不過報告表示，以前部分符合「三農」和「小微」貸款範圍的貸款，今次會被排除在外，新規定亦需要滿足宏觀審慎評估要求，部分已享受降準1.5%的城商行和農商行需要調整結構，因此會有壓力。此外，縣域農商行並不包括在新規定內。
中金報告則表示，從銀行半年報告披露，最少有13家銀行的小微貸款佔比符合第二檔要求，光行（6818）、交行（3328）、中行（3988）、農行（1288）、民生均略超過10% ，有望加入第二檔降準之列，即可降1個百分點，降準幅度比以往高。報告預計，明年初或會釋放2000億至4000億元人民幣流動性。
德銀：高拆息對大行有利 農行最受惠
德銀發表報告，認為建行等7家銀行可降準0.5個百分點，提升它們的收入0.5%至0.8%，並預計銀行拆息可保持在高水平，對大行有利，特別是農行。該行對大型銀行保持正面，股份制銀行則繼續審慎。摩根士丹利報告表示，降準可以使銀行投資高收益資產，或減少高成本的資金來源，預期淨息差平均可以上升2至3點子（100點子等於1厘），收入增加1.5%至2.2%，支持未來股價上升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9265&issue=20171004
MALIBU兩日收逾2100票 周初加推
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GS(14)@2018-03-06 03:32:45【明報專訊】作為今年首個大型樓盤，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU收票情况理想，據悉，過去兩日已收逾2100票，超額5倍多，發展商稱，登記買家以年輕人佔最多，項目計劃最快周初加推單位。
MALIBU上周四公布的首張價單，涉及320伙，折實平均實呎14,347元，入場費536.1萬元。會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU上周五開放示範單位及收票，首日錄得約5000人次參觀，並收約700票，估計昨日多1萬人次參觀，兩日累收約2000票。而據市場消息稱，項目至昨晚累收逾2000票，超額認購5倍多。
四成25至35歲年輕人
黃光耀稱，集團將視乎今日收票情况，與合作伙伴相討加推事宜，最快周初加推。他又稱，由於樓盤定價不高，故登記人士中，有約四成為25至35歲年輕人，35至45歲亦有三成，另登記人士中有約一成希望購買超過一伙。
雖然昨日市場僅錄得零星新盤成交，但一手豪宅成交活躍，成交紀錄冊資料顯示，長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨單日售出4個單位，成交價由4478.2萬至4771.1萬元，4伙總值1.85億元。市場消息稱，其中兩伙做價分別4478.2萬及4503萬元的7座A、B室，由同一組買家購入，共涉8981.2萬元。另宏安（1243）大圍薈蕎昨加推5號價單，涉及36個單位，該批單位會周三起發售，折實呎價1.94萬元。
藍馬藍嘉兒 2800萬買名鑄
二手方面，「富二代」入市個案不絕，土地註冊處資料顯示，小型發展商藍馬集團董事藍國恩女兒、行政總裁藍嘉兒（LAM KA YEE JEANNIE），上月以2800萬元購入尖沙嘴名鑄一個實用1133方呎的高層L室，實呎24713元；有關單位原業主為周錫明（Simon），中英文名均與曾參選2006年亞姐曾敏丈夫同名，周氏2009年以2516萬元購入單位，帳面獲利284萬元或11%。
此外，中原地產市務經理葉鳳英表示，荃灣環宇海灣5座高層A室，屬實用485方呎兩房戶，享全海景，最新獲買家斥860萬元承接，實呎17732元，樓價創環宇海灣兩房戶新高，而呎價更創屋苑新高。原業主2014年一手買入，當時成交價645萬元，3年多帳面獲利215萬元或33%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2250&issue=20180304
深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王
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GS(14)@2018-05-13 23:43:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示，4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%，稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際，內地豪客繼續積極入市豪宅，即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示，上月以7000萬元售出的恒地（0012）馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶，買家以東方藝術文化有限公司名義登記，公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅（包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD），涉及2100萬元。
可留意的是，上述迎海‧星灣特色戶，實用面積2742方呎、另連817方呎平台，折合實呎25,529元，呎價為迎海系列最高紀錄。
KADOORIA 5850萬再沽1伙
另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地（0016）屯門御半山，以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II，但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，昨上載新成交紀錄，售出嘉道理道115號3樓，屬實用1267方呎標準單位，成交價5850萬元、實呎46172元，為項目自去年開售以來，成交價最低單位；事實上，上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶，項目自去年底推出至今累售約33伙，估計套現約33億元。
壹嘉2房2100萬 實呎4萬貴絕灣仔
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GS(14)@2019-03-19 09:29:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2902&issue=20190319
【明報專訊】市况暢旺，新盤市場3月迄今估計已錄得約1250宗成交，較2月全月錄約780宗高出六成，其中賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，錄得該盤今年首宗成交，以2100萬元售出33樓實用518方呎B室，屬標準兩房戶，實呎4.05萬元，成交價、呎價創項目新高外，相關呎價料屬灣仔一手分層標準戶新高。
壹嘉2017年7月開售至今累售逾70伙，佔項目單位總數100伙逾七成。事實上，多個豪宅昨均錄得成交，南豐深水灣徑8號以逾2.21億元售出1座5樓B室，實用3641方呎、實呎6.08萬元，令項目去年推出至今的累售單位增至6伙、套現16億元。
至於新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，本月暫售2伙並套現近5500萬元；昨最新以逾2092萬元售出15樓B室，為實用621方呎兩房戶，實呎3.36萬元。
意堤沽出8伙 呎價高見2萬
香港興業（0480）全力發展愉景灣全新超級大屋之際，旗下兩盤亦錄成交。首輪推出40伙招標的愉景灣意堤售出8伙，套現逾8980萬元；包括2伙第6座實用350方呎開放式戶，成交價逾500萬及541萬元，實呎1.43萬及1.54萬元；售價、呎價最貴為6座15樓A室，實用1019方呎3房戶，成交價2038萬元、實呎2萬元。
至於與南豐合作的沙田九肚尚珩，亦以招標售出2座9樓實用1597方呎C室，屬4房雙套間隔，成交價4152萬元、實呎2.6萬元。
啟岸今次輪推148伙 一周收526票
恒地（0012）今晚次輪發售148伙的紅磡啟岸，昨日截止認購，過去一周共收526票，超額2.5倍，惟項目亦首錄兩伙一房戶撻訂，有關單位本月初以逾502萬及559萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金，分別涉逾25萬及28萬元，即恒地共殺訂約53萬元。
此外，新世界（0017）日內上載銷售安排的土瓜灣瑧尚，過去5日估計收逾2000票，以已開價180伙計，超額10倍。
盈翠實呎逾3.2萬 青衣新樓王 特色戶3000萬沽 業主10年賺2100萬
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GS(14)@2019-05-02 10:11:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7472&issue=20190502
【明報專訊】踏入5月，二手住宅即錄令市場嘩然的破頂成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均刷新青衣紀錄，呎價更超越港島龍頭屋苑太古城，去年由一個相連戶以平均實呎高見25,834元所創下的屋苑最高紀錄。十年人事幾番新，原業主10年前以900萬元買入，現時帳面勁賺2100萬元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
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樓齡20年、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，除灝景灣外，一直是區內大型指標屋苑之一，上月屋苑錄5宗二手成交，平均實呎18,276元。美聯助理區域經理樊志聰表示，3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，可遠眺中區海景，客廳及2間睡房外連4個平台，平台總面積616方呎，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均貴絕青衣分層戶，成為區內新樓王。原業主2009年5月以900萬元購入，帳面勁賺2100萬元或2.3倍。新買家為區內換樓客，亦持有同區物業。
屋苑同類叫價3500萬 每呎3.9萬
事實上，是次成交單位實屬罕見，屋苑同類單位，一個位於2座極高層同樣連4個平台特色戶，實用面積897方呎，現時叫價3500萬元，折合每呎約3.9萬元。青衣過去亦未曾錄得實呎破3萬元的成交，對上一宗青衣最高呎價紀錄於去年2月誕生，位於盈翠半島3A座連天台特色戶，以2080萬元售出，實呎22,294元，即新紀錄較舊紀錄大幅高出逾1萬元或47%。
浪琴園3200萬沽 21年升74%
若與太古城去年誕下的樓王比較，更顯出盈翠半島新樓王成交呎價誇張，上述太古城樓王位於海棠閣高層2129方呎相連戶，以5500萬元易手，平均實呎25,834元，其中實用面積1114方呎A室以2950萬成交，實呎更高見26,481元。B室實用面積1015方呎，以2550萬元成交，實呎25,123元。原業主為慕詩國際（0130）主席陳欽杰或有關人士，1997年2380萬元買入，帳面獲利3120萬元或1.3倍。
嵐山179呎實呎再破2萬元
南區再錄大額二手成交。市場消息指，大潭浪琴園5座高層B室，實用面積1397方呎，成交價3200萬元，實呎22,906元。原業主1998年1170萬元購入，帳面獲利2030萬元或74%。
另外，大埔嵐山再錄納米戶二手高價成交，位於3座高層H室，實用面積179方呎，開放式間隔，以378萬元易手，實呎21,117元，為屋苑今年最高呎價成交。
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