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人民幣兌美元中間價調升172點 “郵件門”打壓美元指數

人民幣兌美元中間價報6.7562，調升172點，創近兩周新高。上日中間價報6.7734;上日16:30收盤報6.7744，23:30夜盤收盤報6.7680。

交易員稱，好於預期的PMI數據對匯市影響有限，市場客盤仍偏購匯，大行不時提供美元流動性;而收到窗口指導之後一些自營盤已經自覺減少頭寸，一定程度上緩解了維穩壓力。除非美元指數出現較大回調，否則短期匯價料仍承壓。美元指數目前仍在高位，需重點關註美國大選“郵件門”事件持續發酵對美元指數的影響。

周三美元指數跌至三周低位，兌歐元日圓也有所下滑，因美國總統大選很可能勝負難分，令投資者緊張不安。因部分民調顯示，共和黨總統候選人特朗普領先於民主黨候選人希拉里，之前聯邦調查局稱正在調查新發現的與希拉里使用私人服務器有關的電子郵件。而周二公布的ABC/WaPo民調顯示，特朗普以46%的支持率領先希拉里的45%，該調查時在10月27日至10月30日進行的，覆蓋了10月29日FBI宣布重啟希拉里“郵件門”調查這段時期。

聯儲局加息褪軚 港股彈散 高開後插逾400點 夜期再跌172點

1 : GS(14)@2016-09-14 05:21:16

【明報專訊】雖然美國聯儲局官員接連發表鴿派言論，帶動美股反彈，後有中國統計局公布的內地多項經濟數據均勝預期，但「中美合力」仍無助港股擺脫周一大跌後的陰霾，昨日恒指先升後回，反彈乏力，收報23,215點（圖1），倒跌74點，全日高低位波幅達437點。分析稱港股通休假，欠缺「北水」支持下，大市將較受外圍影響，下周議息前料仍有調整。

明報記者 陳子凌

昨日凌晨聯儲局理事布雷納德（Lael Brainard）表示，美國經濟在面對全球經濟低迷下仍然顯得脆弱，美國現時通脹水平溫和而緩慢，加上勞動參與率仍然低迷，美國實不應過快收回對經濟的支持，故認為現時加息欠說服力。

此後美國聯儲局將踏入「緘默期」，故布雷納此番言論將是香港時間9月22日凌晨會議前最後一名聯儲局官員發言，市場似乎已稍作定調，令9月加息預期再度降溫，美股隔夜已見反彈。加上中國昨日又公布8月包括固定資產投資、零售及工業生產等經濟數據均勝預期（見另稿）。

北水斷流 成交減至735億

受中美各有利好大市消息，一度拉動港股早段升361點見23,652點全日高位，但反彈欠持久，隨即轉勢回落，收市跌74點，報23,215點，全日成交額降至735億元。A股方面，滬指收報3023點，微升1點。美股昨晚初段再急跌，恒指夜期下挫，收市報23,075點，較日間期指跌172點。

美債息抽高至1.7厘 打擊股市

耀才證券研究部經理植耀輝表示，內地數據雖向好，但連A股都沒反應，就更難拉動港股，而且港股通從昨日開始放中秋假期，至下星期一恢復，令港股失去了「北水之力」支撐，「從成交減少可以看到這個影響」。植耀輝認為，昨日恒指高低波幅達437點，反映市場氣氛仍未喘定。他舉例，昨日道指期貨與港股走勢相若，也是先升後跌。同時，美國10年期國債孳息率昨日先跌後回升，也對港股帶來負面影響，至昨晚已抽高至1.7厘（圖2）。

內地8月民間投資止跌回升

昨日國家統計局公布的數據顯示，內地經濟於8月有回暖迹象，固定資產投資止跌，與上月持平，當中的民間投資，按月計亦終止兩連跌，錄得2.3%增幅，上月為下降1.2%；此外，規模以上工業增加值按年增6.3%，創5個月新高，社會消費品零售總額增10.6%，也比預期理想。另外，累計今年首8個月，全國房地產開發投資按年增長5.4%，增幅接近首7個月的5.3%；商品房銷售面積增長25.5%，回落0.9個百分點，銷售金額增長38.7%，回落1.1個百分點。

申萬宏源報告認為，8月經濟數據反彈，一方面洪災影響已淡化，另外地產銷售及PPP（政府和社會資本合作）項目加碼，刺激投資向好，從而帶動相關行業經濟有關。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6938&issue=20160914

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Snapchat蝕4倍歷來收入 一季虧損172億 因向高層發股票期權

1 : GS(14)@2017-05-13 01:38:55

【明報專訊】「閱後即焚」通訊軟件Snapchat母公司Snap自3月上市後首次公布業績，驚現高達22億美元（約172億港元）的季度虧損，金額相當於Snapchat推出7年來的5億美元總收入的4倍以上，即使是不斷燒銀紙的召車軟件Uber也趕不上其花錢速度。大部分損失與Snap上季上市有關，單是其高層可在上市時行使的股票期權，價值已近20億美元（約156億港元）。

Snap股價昨早段跌21％

Snap上市後與facebook（fb）的競爭持續升溫，fb現已在旗下的Messenger、WhatsApp、Instagram等引入類似Snapchat的相機功能。Snapchat上季用戶增長低於預期，Snap股價昨早段跌21%至18美元水平。

業界指出，Snap上季的股票薪酬金額，遠高於上市規模比Snap更大的fb。fb上市後首份業績（2012年次季），其給予員工的股票報酬為13億美元。Twitter上市後首份業績（2013年尾季）的員工股票薪酬，亦只有5.21億美元。

Snap的股票薪酬，相當大的一部分是分發給Snap創辦人施皮格爾（Evan Spiegel）的「行政總裁特別獎勵」。Snap財務總監Drew Vollero稱，相關薪酬開支已在Snap首季財報中反映，儘管這些報酬將在3年內每季支付。根據Snap向美國證交會（SEC）的申報，施皮格爾獲發的股票相當於Snap股份3%，上市時價值接近10億美元。即使扣除了這些一次性股票薪酬支出，Snap上季虧損按年擴大了1倍。經調整除息稅折舊及攤銷前虧損（LBITDA）1.882億美元，高於分析師預期。

用戶增長較前4季放緩

Snap上季收入為1.496億美元，遠低於華爾街估計。截至3月底，其每日活躍用戶為1.66億，按季僅增長800萬。William Blair分析師Ralph Schackart稱，首要問題是Snap的用戶增長能否維持及增幅可有多大。雖然上季用戶增長，高於去年第四季的500萬。不過相較之前4季的增長有所放緩，當時每季用戶增長至少達1000萬。

新增用戶減少，時值fb旗下的Instagram被指仿效Snapchat，引入「閱後即焚」的Stories功能。Instagram上月透露，Stories目前有超過2億每日活躍用戶，超過Snapchat本身的每日活躍用戶。fb行政總裁朱克伯格早前承認，較遲以相機作為分享平台的中心，但形容旗下軟件已後發先至。fb曾於2013年開價30億美元收購Snapchat不果，之後推出多項被形容為抄襲Snapchat的功能。

上市以來升幅近全蒸發

外界關注到Snap能否力抗fb的攻勢。施皮格爾昨稱：「若要成為一家創新的公司，那麼當他人抄襲你的產品時，你應感到自豪。」Snap最近也加入新功能，讓用戶可選擇讓信息不會在10秒內消失，而是永久存在。

Snap股價在周三盤後交易時段最多跌25％，蒸發了以每股17美元上市以來的大部分升幅。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6036&issue=20170512

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信置172億奪長沙灣新地王 伙會德豐等組財團 樓面呎價1.75萬高同區二手

1 : GS(14)@2017-11-19 14:47:40

【明報專訊】市場矚目的長沙灣臨海住宅地皮，業界一般預期投得毗鄰酒店地的新地中標機會甚高，結果大熱倒灶，由信置、會德豐、世茂、嘉華及爪哇合組的中港財團以172.88億元投得地皮，中標價打破今年2月以逾168億元成交的鴨脷洲利南道地所創下全港住宅官地紀錄，再創新「地王」。每呎樓面地價達1.75萬元，較區內西九四小龍二手呎價1.6萬元高逾9%，反映「麵粉價」貴過「麵包價」。

7幅百億住宅地王 僅藍灣半島20年前創下

資料顯示，過去本港史上共誕下7幅逾百億住宅地王，其中6幅均於2010年政府主動賣地後誕生，而連同昨天開標的長沙灣地，今年內已誕下兩幅逾百億住宅「地王」，反映近年地價屢創新高。7幅百億住宅地王中，只有同由信置牽頭財團於1997年以118.2億元投得的小西灣地皮，即現時的藍灣半島是於20年前所創下，惟其後樓市逆轉，地價大跌。事實上，今年信置亦開始積極投地，對上投得官地為7月以13.83億元投得馬鞍山白石住宅地，每方呎樓面地價約11,587元，創區內新高。此外，今年5月信置亦伙拍中海外及嘉華以83.3億元奪得西鐵元朗錦上路1期項目的發展權。

市區罕有臨海地 梁志堅﹕價錢合理

信和集團副主席黃永光稱，長沙灣地皮為市區罕有臨海地，擁遼闊維港景，加上接通西九文化區及快將建成的高鐵西九龍總站，計劃興建優質住宅項目，並引入綠化及智能家居設計。是次中標財團之一會德豐集團副主席梁志堅認為價錢合理，毗鄰新地投得的酒店地，每方呎樓面地價亦超過1.3萬元。他又透露，目前各合作伙伴仍未「坐低計數」，但相信總投資額至少要250億元或以上，至於各合作伙伴的股權分佈則暫時未可透露。

可建逾千伙 須建公共海濱長廊

是次批出的住宅地王，地盤面積約20.8萬方呎，可建樓面約98.8萬方呎，位於新地匯璽右前方，預計可興建逾千個單位。賣地章程顯示，發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於完工後交回政府管理。

業界﹕分散風險 料日後呎價逾3萬

有業界指出，信置等中標財團缺乏農地儲備，加上合組財團可分散風險，而是次市區臨海地罕有，故以進取價擊敗志在必得的新地。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，過去中資投得地皮時，本港市場迴響較大，但是次與本港財團合組投地，市場聲音「無咁大」，且合組競投亦可分散風險。他又稱，預計項目日後每呎售價或逾3萬元。

利新地將開售匯璽II開價

至於失落「地王」的新地，「地王」價亦勢將對其快將開售的同區南昌站匯璽II造價有正面作用，該盤最快今日開價。事實上，新地今年積極透過補地價將農地轉作住宅地以增加土地儲備，先後完成兩個大型項目補地價，共涉逾224億元，分別為屯門兆康第54區商住項目及西貢十四鄉項目，可建樓面共逾768萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7575&issue=20171116

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8月十大屋苑買賣172宗 近一年低位

1 : GS(14)@2018-09-10 07:38:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2781&issue=20180910
【明報專訊】中原研究報告指，8月十大屋苑的二手買賣合約登記錄得172宗、涉總值14.73億元（具體反映7月市况），較7月錄得的239宗、涉資21.23億元，分別下跌28%及30.6%，宗數成為2017年9月錄得145宗後的11個月新低，金額則為2017年10月錄得14.69億元後的10個月新低。

代理：「娥六招」令二手放緩

報告續指，8月份買賣註冊登記具體反映7月份市况，估計是6月底「娥六招」新房策出台，令整體二手樓市氣氛放緩，買家多改持觀望態度，加上一手新盤連環推售，搶去二手樓盤購買力。

美孚新邨登記宗數按月跌六成

十大屋苑中，8月以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄34宗、涉總值1.8億元；其次是沙田第一城，錄28宗、涉總值1.78億元；鴨脷洲海怡半島錄23宗，排名第三位、涉總值2.58億元。

其餘7個屋苑8月錄得的二手買賣登記宗數和金額為：港島東太古城（19宗，2.06億元）、紅磡黃埔花園（15宗，1.48億元）、荔枝角美孚新邨（15宗，1.26億元）、柴灣杏花邨（14宗，1.56億元）、藍田麗港城（11宗，1.01億元）、港島東康怡花園（7宗，0.75億元），以及藍田匯景花園（6宗，0.45億元）。可留意的是，美孚新邨買賣註冊宗數跌幅最大，按月急跌61.5%。

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上月居二公二成交 172宗插六成

1 : GS(14)@2019-05-10 08:34:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2482&issue=20190510
【明報專訊】整體樓市氣氛持續好轉，但上月未補地價居屋及公屋第二市場出現價升量跌的現象。Q房網綜合房屋委員會資料，4月全港只錄得172宗公屋及居屋第二市場成交，較3月份的454宗大減282宗或62%，但上月未補地價公屋及居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例，3項數據均創歷史新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，受惠於整體樓價上升，近月未補地價公屋及居屋成交接連破頂，不過由於新一期居屋最快本月起接受申請，估計未來公屋及居屋第二市場交投將受影響，成交量料持續放緩。

價升量跌 均呎逾9000元破頂

Q房網香港數據研究中心表示，據房屋委員會提供最新數字，4月份公屋及居屋第二市場暫時錄得成交量為172宗，亦較去年1月至今年3月平均每月183伙成交微跌6% 。不過，上月整體未補地價公屋及居屋二手成交雖減慢，但業主叫價仍強硬；4月平均每宗成交價為467.8萬元，連升6個月，按月升6%，超越去年7月的455.8萬元，再創歷史新高。

呎價逾萬元成交宗數比例創新高

成交呎價方面，4月份二手平均呎價亦連升6個月，衝破9000元大關、高見9031元，較3月份8578元升5.27%，創歷史新高。另4月份暫錄54伙單位成交呎價達1萬元以上，佔整體成交的31.4%，較上月增6.7%，亦創歷史新高。

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