萬科區內新盤今年推 涉1154伙
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GS(14)@2018-01-22 06:13:28【明報專訊】屯門掃管笏近年成為新樓盤供應重鎮之一，區內今年有機會推出的全新盤，包括內房萬科置業在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號的大型項目（C地），單位總數達1154伙，料為繼會德豐（0020）NAPA（A地）後，區內最大型的開售住宅項目。
滿名山洋房實呎3.1萬 屯門新高
上述萬科住宅發展項目已入紙申請預售樓花，預計今年可推售；其中萬科掃管笏路99號，是該集團在港首個獨資住宅發展，其提供的1154伙涵蓋分層單位和洋房，分層戶據悉採1至4房設計（主打1、2房），物業其中一項賣點為提供香港屋苑較少見的跑步徑。
掃管笏區內近年發售的大型屋苑，包括嘉里（0683）的滿名山，2015年底推出至今累售約960伙，佔項目單位總數1100伙的87%，分層戶平均實呎約1.6萬至1.7萬元；屋苑去年11月首度售出洋房、為山庭23號屋，成交價5600萬元，實用面積1785方呎，實呎31,373元，創屯門屋苑式洋房新高呎價。另會德豐在同區發展的NAPA，於2016年底開始發售，迄今累售約300伙，佔項目單位總數460伙的65%，分層單位平均實呎1.2萬至1.3萬元；NAPA同時亦售出4幢洋房，最貴1幢為A號屋，實用面積2884方呎，成交價6200萬元，實呎21,498元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20180122
上源獲批預售涉1154伙 1房343呎起
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GS(14)@2018-09-13 15:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5124&issue=20180913
【明報專訊】新界西北再成新盤角力戰場，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，日前突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙後，內房萬科在香港首個獨資發展住宅、單位總數達1154伙的屯門掃管笏上源，剛獲批預售樓花同意書，昨日已上載樓書至項目網站，標準一房戶最細343方呎起（最細平台特色戶321方呎），預計短期內正式登場；連同華懋預告最快下月推售的元朗朗屏站南新盤朗城滙，意味上述三盤合共有近2500伙搶灘。
萬科港首個獨資住宅項目
作為萬科在本港首個獨資住宅發展項目的上源，於去年12月申請預售，發展商原計劃今年上半年開售樓盤；項目共提供1154伙，標準分層戶涵蓋1房至4房，實用面積343至1288方呎，當中標準1房、2房戶佔802伙（實用343至579方呎），佔整體近七成。上源設有的65伙平台或天台、或複式的特色戶，實用321至2454方呎，另外30幢洋房的實用面積則由2711至4880方呎。
朗城滙最快下月推售
新界西北區另一焦點新盤、單位總數720伙的華懋朗屏站南朗城滙，目前仍然待批預售。華懋銷售部總監吳崇武指出，朗城滙最快下月推售，錦田PARK YOHO Napoli首推折實均價1.52萬元，預料可以此為參考，但重申朗城滙位置更為方便。朗城滙提供戶型由1至3房，其中逾半數為2房戶，根據「娥六招」規定，今後新推樓花每次均須發售20%單位，即朗城匯每次均須推售至少144伙。
事實上，連同已開價、周六開始收票的PARK YOHO Napoli（總共712伙，但新地擬保留100伙收租），換言之上述3個新盤合共有約2486伙互撼。
澐灃擬今年推現樓
其他新界樓盤方面，永泰（0369）及萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚，自4月開售以來累售15伙，當中包括14個分層戶及1座洋房，套現9億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目平均實呎32,009元，當中分層戶最高實呎37,783元、洋房最高實呎50,396元，本地和內地買家的比例各佔約一半，另有少數外籍買家。他續稱，全盤僅設4伙的頂層特色戶，會逐一招標出售。另永泰同系、同位處九肚的澐灃，亦擬今年內以現樓形式推出。
PARK YOHO二期 申建1154伙大增1倍
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GS(14)@2019-05-18 13:56:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4383&issue=20190518
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO各期正熱賣之際，同步亦規劃項目第2期發展，新近向城規會申請略為放寬建築物高度限制，由原先建11座9層高住宅大廈，改作興建7座17層高的物業，單位伙數由原先529伙，增加1.2倍至1154伙，單位平均面積458方呎。
上述發展方案早於2012年獲批，範圍包括已落成的PARK YOHO各期及是次申請放寬建築物高限的第2期，住宅部分擬以0.961倍地積發展，涉及278.7萬方呎，共建38幢住宅大廈，提供4,282伙，另設10.8萬方呎商用樓面。申請人指出，第2期發展尚未用盡該地的最高可建地積比率，預計發展不會對周邊環境、交通等會帶來負面影響。
長實紅磡康力工廈轉商廈獲批
資料顯示，新地去年亦就PARK YOHO鄰近長春新村的168萬方呎的棕地，申建28幢12至18層高的大廈，提供3891伙，另設約8400呎社會福利設施，於今年3月獲城規會批准其發展方案。上述兩個發展項目共建66幢住宅大廈，提供8173伙。
此外，長實（1113）紅磡鶴園街康力投資大廈重建作商廈的申請，獲城規會在有附帶條件下批建2幢樓高38層高商廈，涉及50.89 萬方呎樓面。另恒地（0012）粉嶺馬適路項目亦於昨日亦獲批放寬地積比率，將建5幢住宅大廈，提供1807伙；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及60.98萬方呎。
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