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民生國際(0938)專區(關係:1866，張化橋)

1 : GS(14)@2010-07-04 16:57:54

(留空)
2 : GS(14)@2010-07-04 16:58:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100113/LTN20100113496_C.PDF

「六名獨立投資者為天峰控股有限公司（林賢富先生為最終實質受益人）、香港億思得珍珠集團有限公司（阮鐵軍先生為最終實質受益人）、佳麗珍珠（香港）有限公司（詹偉建先生為最終實質受益人）、山水珍珠集團（香港）有限公司（王力苗先生為最終實質受益人）、天使之淚珠寶（香港）有限公司（戚鐵彪先生為最終實質受益人），及山下湖珍珠（香港）有限公司（陳夏英女士為最終實質受益人），上述公司及其最終實質受益人均在中國從事珍珠及珍珠產品之採購、加工及貿易，其全為獨立第三方。」

董事會謹此澄清，根據今天所收到香港億思得珍珠集團有限公司發出之通知，阮鐵軍先生於該通函最後實際可行日期並非香港億思得珍珠集團有限公司之最終實質受益人。於該通函最後實際可行日期，香港億思得珍珠集團有限公司之最終實質受益人為汪一華女士，其在中國從事珍珠及珍珠產品之採購、加工及貿易，並於相關時間為獨立第三方。

當年交易:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060331/LTN20060331119_C.pdf
俊文控股為一家於英屬維爾群島註冊成立之投資控股有限責任公司。此公司除了持有香港公司註冊股本中百分之四十九的權益外並沒有任何業務。餘下的百分之五十一的香港公司已發行股本股權由六位獨立第三者投資者擁有。

香港公司為一家於香港註冊成立之投資控股有限責任公司。此公司除了已簽署項目發展協議外並沒有任何業務。其唯一資產是已根據中國法律下註冊成立並全資擁有的外商投資企業。外商投資企業未來的主要業務為建設開發及管理諸暨國際珠寶城，包括出租及／或出售當中的部分物業。於二零零六年三月二十三日，外商投資企業已以總投資額四千萬美元（相當於約三億一千二百萬港元）及註冊資本二千萬美元（相當於約一億五千六百萬港元）成立。

4.4 諸暨國際珠寶城
諸暨國際珠寶城是集珍珠及珠寶買賣、首飾加工、製造、研究開發、保稅物流、倉儲配送、電子商貿、展覽、酒店、餐飲、娛樂等為一體的大規模、多功能、現代化國際珠寶首飾產業中心。

諸暨國際珠寶城位於中國浙江省諸暨市山下湖鎮。諸暨市現為中國其中一個淡水珍珠產量最大型的養殖與珍珠交易中心。

阮鐵軍:
http://baike.baidu.com/view/2959129.htm
　　阮铁军中学毕业后下地务农、东借西凑了2000元钱开始创业，经过十余年的摸爬滚打，几经起伏，已成了一个专家型的珍珠养殖大户，自有养殖面积20000余亩。他创办的浙江阮仕珍珠首饰有限公司系国家火炬计划重点高新技术企业，浙江省农副产品加工龙头企业。2002年，公司实现销售产值2.78亿元，自营出口创汇2000万美元。他带动了农户6000余户，致力于致富一方百姓，并在科技创新、自营出口、品牌建设等方面为诸暨珍珠企业发挥了示范带头作用。曾获全国农村青年创业致富带头人、中国杰出青年农民提名奖。

http://www.wangchao.net.cn/bbsdetail_641696.html
年仅３１岁的阮铁军，已在珍珠行业摸爬滚打了近１５年，人们戏称他是诸暨珍珠业界“年轻的老前辈”。
　　 阮铁军出生在诸暨市山下湖镇油竹蓬村一个农民的家庭。１６岁那年，初中刚毕业的他怀揣东借西凑来的２０００元钱，开始了艰辛的创业历程。当时，他风餐露宿，辗转于江西兴国一带收购珍珠。９年后，２５岁的他已积累起近２０００万元的资产。

　　１９９６年，小有成就的阮铁军荣获“绍兴市优秀贩销大户”称号。但在他的心里，却对这一荣誉有了另外的想法：要想干出一番事业，还是要实施品牌经营战略，走现代企业经营之路。１９９７年，阮铁军成立了自己的公司，在浙江、安徽、江苏等地拥有２万亩珍珠养殖基地，同时联结珍珠养殖基地４万亩，带动农户６０００余户，形成了“龙头＋基地＋农户”的发展模式。

　　一直以来，珍珠在诸暨仅仅被当成农副产品而低价出售，但诸暨珍珠一经香港商人加工立马变成了高附加值的珠宝。阮铁军很不甘心，下决心进行珍珠深加工，提升珍珠品质。１９９９年，他与日本客商合资建起了一家珍珠首饰公司，投入４７万美元在诸暨第一家引进珍珠加工技术和设备。他还意识到人才和技术的重要性，四处网罗人才，成立起自己的“珍珠研究所”，形成一支包括博士生在内的技术队伍。公司和高校联手开发的“珍珠漂白增光技术及其应用研究”还填补了国内外空白。２００２年，阮仕公司实现销售产值２．７８亿元，自营出口创汇２０００万美元。阮铁军也先后获得全国农村青年创业致富带头人、中国杰出青年农民提名奖等荣誉。（赵宇曹本松）（１２月２１日《绍兴日报》

http://biz.zjol.com.cn/05biz/system/2005/09/26/006315359.shtml

　　阮铁军——浙江阮仕珍珠首饰有限公司总经理

　　短信投票编号：14

　　参评理由：致力于传递珍珠美学的天才商人

　　思想观念：一直以来，阮铁军以致力于创造中国淡水珍珠品牌为史命，秉承“提供优质服务，让每一位爱美的人、每一位顾客都满意”的服务理念，牢记“将珍珠的美丽带给更多的人”的生产理念，并将珍珠这一“水的精灵”赋予丰富的文化内涵，确定“Ruan’s(阮仕) 品牌导入VI识别系统，并在珍珠行业内首家导入并通过ISO9001：2000质量管理体系认证，运用多种手段进行品牌推广，通过不懈的努力和科学管理，“Ruan’s(阮仕)品牌在消费群体中也日渐深入人心。

　　商业成就：中学毕业后的阮铁军，东借西凑了2000元钱开始创业，经过十余年的摸爬滚打，几经起伏，已成了一个专家型的珍珠养殖大户，自有养殖面积20000余亩。阮铁军创办的浙江阮仕珍珠首饰有限公司系国家火炬计划重点高新技术企业，浙江省农副产品加工龙头企业。2002年，公司实现销售产值2.78亿元，自营出口创汇2000万美元。现公司是珍珠业内最具实力、最具活力、最具发展潜力的省级骨干农业龙头企业，是中国目前最大的珍珠及珍珠饰品生产、贸易企业之一，在中国淡水珍珠产业中占有举足轻重的地位。

　　责任体现：出生于穷苦农民家庭的软铁军，在白手起家创立淡水珍珠王国的过程中，并没有忘记大家。他带动了农户6000余户，致力于致富一方百姓，并在科技创新、自营出口、品牌建设等方面为诸暨珍珠企业发挥了示范带头作用。2005年以捐款1000万的义举，荣登2005中国大陆慈善家排行榜。成功之后的阮铁军，就是这样的以各种方式，多种途径来帮助他，尽社会的责任。

　　品位生活：高个、平头、健谈、为人爽直的阮铁军有着一种充满朝气的成功企业家的风度。与大多数成功浙商一样，铁军也有着一个穷苦的和一段心酸的创业经历。也许因为过去的艰辛，阮铁军为人很低调，也很忙碌——为自己的珍珠王国而忙碌着。在阮看来，是-“水的精灵赋于天他创业的灵感”，因此阮仕人一直在努力，努力把珍珠的美遍撒人间。虽然忙碌，但不忘生活，偶尔阮铁军也会去空阔的高尔夫球场去激情挥洒一番。

http://www.cnpearlnet.com/detail-4386240.html


至於兩家公司都有尖沙咀
http://www.man-sang.com/

汪一華完全找不到。
香港億思得珍珠集團
http://www.hotfrog.hk/Companies/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%84%84%E6%80%9D%E5%BE%97%E7%8F%8D%E7%8F%A0

greatsoup (2010-01-23):
http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpublic/G00306202/201001/P020100111640417508910.pdf

這份報告能夠解釋民生國際澄清的原因

億思得和民生國際可能無關係，但是阮仕珍珠的最大客戶之中卻有億思得。

1、阮铁军先生：1972 年5 月生，中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士，
经济师、国家级珠宝鉴定师。曾获得2000 年“浙江省青年星火带头人标兵”、2001年“全国农村青年创业致富带头人”荣誉称号，曾荣获2003 年“浙江省十大杰出青年”、2005 年“诸暨市经济建设杰出人才奖”、2006 年“浙江省希望工程（大学生助学）”贡献奖，曾任第四届绍兴市政治协商会议委员。曾任富源珍珠董事长，阮仕有限董事长。现任阮仕集团董事长，发行人董事长、总经理。现兼任中宝协常务副会长，中宝协珍珠分会常务副会长、秘书长，第九届全国青联委员，香港宝石厂商荣誉会长，浙江省珍珠行业协会副会长，浙江省青年星火带头人协会会
长，浙江省青年联合会常委，浙江省青年企业家协会副会长，浙江大学中国农村
发展研究院董事，诸暨青年联合会副主席。

http://news.hexun.com/2010-01-17/122384123.html

　　三、阮仕珍珠的香港客户“亿思得”实为阮铁军控制的另一家公司，为以后进行资产转移做准备。在其股东中，孙伟时实际为阮仕珍珠的员工，也是香港“亿思得”的负责人，金丹英也是公司的员工，只是挂名股东而已。监事中阮贝为阮铁军的堂妹。
..,.

　　香港“亿思得”则一直是阮仕珍珠的最主要的销售客户，2006年其销售金额12086万元，占阮仕珍珠总销售额的69.26%；2007年销售14878万元，占销售总额的44.45%；2008年度销售3204万元，占比9.13%；2009上半年销售2398万元，占比11%.

　　根据阮仕珍珠的预招股书，孙伟时为香港意和有限公司的全资股东。而香港意和是阮仕珍珠的第二大股东，持股1500万股，占总股本的25%.

　　如果举报材料真实，那么阮仕珍珠就存在严重的隐形关联交易，根本就不符合上市条件。不过，向导报记者透露消息的资本市场资深人士表示，证监会的核查有可能流于形式。证监会在接到举报材料后，会要求保荐人对上述隐形的关联交易进行核查。保荐人请律师进行核查，律师报告说未发现上述公司与公司实际控制人之间存在股权关系，因此不是关联方交易。这位资深人士透露，阮仕珍珠在2008年就向证监会递交了申报材料，但直到去年底才通过发审委初审。

鱷不群 (2010-01-23):
民生國際(93
「山下湖珍珠（香港）有限公司（陳夏英女士為最終實質受益人）」

　　其實，山下湖自2007年上市後，外界對其的質疑就從來沒有間斷過。2009年初，著名財務打專家夏草就懷疑該公司粉飾財務報表。夏草表示，山下湖存貨明顯存在異常，連續多年經營性現金流為負數，存貨餘額逐年遞增，截至2008年末，該公司存貨餘額高達 3.85億元，佔資產總額58%；而且應收賬款2008年也增長迅猛，截至2008年第三季度末餘額高達1.13億元。從財務角度來看，存貨與應收賬款是上市公司造假、粉飾財務報表的最常用的兩個手段，而現金流則是考查公司經營品質好壞的最重要指標。

　　2009年11月28日，山下湖變更部分募集資金投向，取消珍珠深加工項目，轉而用6300萬元資金髮展淡水珍珠湖北養殖基地項目。在這6300萬元中，其中的5756.25萬元，是花在了向湖北的4個諸暨籍養殖大戶收購500多萬隻珍珠蚌。而經浙江《都市快報》記者調查，此番山下湖收購的位於湖北赤壁和洪湖的養殖場，很可能就是公司的資產，而當地人聲稱，那4個養殖大戶就是山下湖的員工。因此該公司有嚴重資訊披露不實及轉移上市公司資金的嫌疑。如果阮仕珍珠舉報內容被查實，很難相信知根知底的山下湖沒有類似問題。

greatsoup (2010-01-24):
http://bbs.esnai.com/frame.php?frameon=yes&referer=http%3A//bbs.esnai.com/forum-4-1.html

阮仕珍珠上市暂缓内幕调查
2010年04月03日03:05浙商我要评论(0) 字号：T|T

就在阮仕珍珠即将过会前夜，一封匿名举报信将其上市的梦想搁浅。一时间，关于阻隔阮仕珍珠暂缓上市的原因众说纷纭。

本刊记者 钟文倩

2月22日，已是正月初九，但中国珍珠之乡——浙江诸暨山下湖镇的街道却依然冷冷清清，闻名遐迩的华东国际珠宝城已开门迎客的1500多家店铺门可罗雀。

然而，在寂静小镇的街头巷尾，人们仍然对今年年初浙江阮仕珍珠股份有限公司(下称“阮仕珍珠”)上市受阻之事议论纷纷。

“阮仕珍珠在诸暨，乃至全国的珍珠行业里都算得上是龙头企业，其上市是意料中之事，但却因为匿名举报信而被暂缓的事情在山下湖镇可谓人尽皆知。”当地一家珍珠养殖企业员工向《浙商》记者说。

1月11日，阮仕珍珠发布《首发招股说明书》（申报稿），并初定于四日之后“过会”。然而令人意外的是，就在“过会”前夜，证监会突然一纸《补充公告》令阮仕珍珠的上市梦暂时破碎。同时，一封神秘的匿名举报信浮出水面。

据《浙商》记者的实地调查求证，匿名举报信的内容在阮仕珍珠可能并非子虚。而阮仕珍珠目前亦正在配合相关部门的核查。

“核查期属于静默期，但可以透露的是，我们正在陆续重新汇报相关资料。”2月22日，阮仕珍珠董事长阮铁军告诉《浙商》记者。

关联交易之谜

根据此前媒体报道，导致阮仕珍珠上市暂缓最为核心的一处是，公司可能存在隐性的重大关联交易。

而公司前五大供货商与阮仕珍珠实际控制人之间存在的亲戚关系无疑是其被外界诟病的主要所在。

举报信称，阮仕珍珠《首发招股说明书》（申报稿）中前五大供应商的陈伯年和陈培洋均系董事长阮铁军的表弟，楼小浩是阮铁军的岳父，何方永是阮仕珍珠副总经理何建良的侄子，金锋和虞成云则是公司的员工。据此，举报信称“这一切交易均是假的”。

《浙商》记者在绍兴工商管理局调阅阮仕珍珠下属养殖分公司的工商资料显示，该分公司的负责人为楼小浩。而对于《浙商》记者的求证，楼小浩承认自己是阮铁军的岳父。

另据申报稿，楼小浩在2006年是阮仕珍珠第二大供货方，供货金额为988.05万元，占该年阮仕珍珠总采购额的13.12%。陈伯年、何方永、虞成云和陈培洋分别在2008年为阮仕珍珠的第一、二、四和第五大供货方，金额各自为2764.73万元、2001.79万元、1411.9万元和1408.85 万元。

而对于其余的亲戚关联关系，阮铁军以及诸暨市政府上市办公室负责人均未表示否认。

值得一提的是，2009年，阮仕珍珠的供货方前五名中上述亲戚裙带关系已然消失——这似乎意味着公司已经注意这一关联关系。

而据该员工介绍，实际上，诸暨市内的珍珠产销企业基本上都是家族企业，因此存在供货方亲戚关系可谓司空见惯。“不仅阮仕珍珠如此，诸暨其他几家大型公司亦概莫能外。”

对于这一关系，诸暨市政府上市办相关负责人认为，其实，IPO规则一定程度允许关联交易，问题主要是公司在关联交易中价格确定是否合理，是否构成利益输送，以及信息披露是否合法。如果这两点都不存在瑕疵，那么阮仕珍珠上市就不存在违规。目前，相关方正在对此进行核查，但要多久会出结果，还没有定数。

公开的秘密

除了供货方，阮仕珍珠遭人质疑的还有其香港客户——亿思得。

按照申报稿披露，阮仕珍珠产品以出口为主，2006年、2007 年、2008 年及2009 年1-6 月，公司在中国大陆以外地区的销售比例分别为94.47%、95.36%、87.47%和89.34%。而事实上，阮仕珍珠的客户主要集中在香港。

外界认为，在最近连续3年位居阮仕珍珠香港销售客户前五名的亿思得，其实是阮铁军旗下的另一家公司，其负责人孙伟时为阮仕珍珠员工。

据《浙商》记者获得的资料显示，孙伟时其实是香港意和有限公司的执行董事，100%持股。而香港意和则是阮仕珍珠目前的第二大股东，持股比例为25%—— 凭此推断，孙伟时和亿思得与阮仕珍珠似乎难言关系独立。

根据数据，亿思得除了在2008年是阮仕珍珠的第三大销售客户（销售额3203.88万元，占9.13%）外，其余在2009年1-6月、2007年和 2006年

均为阮仕珍珠的第一大销售客户（销售额和占比分别为2398.09万元、11%，14877.92万元、44.45%，12085.59万元、 69.26%）——由此，亿思得对于阮仕珍珠的重要性可见一斑。

对此，阮仕珍珠附近某大型珍珠公司养殖部员工透露：“其实，在诸暨，类似阮仕珍珠这样设立香港公司充当客户的做法比比皆是，已然成为公开的秘密。”而此前山下湖也曾就这类问题广受质疑。

而诸暨市政府上市办负责人则明确告诉《浙商》记者，即使这一情况存在，如果价格公允的话，就不会损害股东利益。

“但所有的情况要等核查结束后，才能下定论。”该负责人称。

“无法理解”的潜规则

除了存在上述可能的关联交易外，当地熟稔珍珠企业经营游戏规则的内部人士还向《浙商》记者透露了一条或许令外界无法理解的潜规则。

据其介绍，尽管部分国内渔业、珠宝企业可能确实是一个空架子，但很多诸暨本地企业的盈利能力及资产质量还是非常优良的。有的企业甚至为了夸大经营规模，不惜牺牲账面上的效益；因此虽然像阮仕珍珠这样的大型企业披露的主业综合毛利率只有32%，但实际数据可能更高。

例如某珍珠企业在当年向一供货方统购的珍珠统货可能在100万元，但为了做大规模，该珍珠企业极有可能向供货方提出夸大交易额的要求，将额度提高至500 万元，甚至更高。这样一来，公司的主营业务收入增长了5倍，但其毛利率就会大幅降低。

而由于很多当地的养殖户多以个人、而非公司名义与这些下游企业进行交易，因此这类夸大交易额的交易似乎更加容易发生。

对于众多质疑，知情人士向《浙商》记者透露，阮铁军曾表示，尽管上市进程暂时受阻，但目标不会改变。

点评：

君泽君律师事务所合伙人、律师 余红征：

这种亲戚关系确实难免关联交易嫌疑，但其处理方法也比较简单，即只要对其亲戚，例如岳父楼小浩等人增发股权，使其等成为阮仕珍珠的股东，这样既可以避免关联交易，从而防止利益输送，而且能够提高公司的资产质量，可谓变劣势为优势。”

greatsoup (2010-01-24):
http://news.hexun.com/2010-01-17/122384123.html
　举报信中列举的主要问题有:一、阮仕珍珠在申报材料中批露的北京红桥市场的销售收入一年有1200万元完全是假的,实际情况是该公司在红桥市场一个月的销售收入大概只有20万元左右,一年大概只有300万元左右,为了作出业绩,公司每个月向北京分公司会计金灵巧的个人账户上打120万元,然后由其存到公司的账户上去。公司在北京蓝色港湾的销售收入一个月也就五六万元左右。

　　二、阮仕珍珠申报稿中前5大供应商陈伯年和陈培洋均系董事长阮铁军的表弟,楼小浩是阮铁军的岳父,何方永是阮仕珍珠副总经理何建良的侄子,金锋和虞成云则是公司的员工,举报信称“这一切交易均是假的”。

　　三、阮仕珍珠的香港客户“亿思得”实为阮铁军控制的另一家公司,为以后进行资产转移做准备。在其股东中,孙伟时实际为阮仕珍珠的员工,也是香港 “亿思得”的负责人,金丹英也是公司的员工,只是挂名股东而已。监事中阮贝为阮铁军的堂妹。

greatsoup (2010-01-24):
http://bbs.esnai.com/frame.php?frameon=yes&referer=http%3A//bbs.esnai.com/forum-4-1.html

香港亿思得与阮仕香港办公地址都在：尖沙咀中国保险大厦10楼b
6-5、阮仕香港成立于2007年7月，而办公场所租赁于从年2008年3月1日开始，将于2010年3月到期，2008年3月1日之前的经营场所在何处，2010年3月之后的经营场所如何解决；
答：1、阮仕香港自设立以来，办公地址均为香港九龙尖沙咀金马伦道48号中国保险大厦10楼的办公楼；
2、2008年3月1日之前公司的经营场所也在香港九龙尖沙咀金马伦道48号中国保险大厦10楼；
3、公司已看中另外一处经营场所（在中保大厦对面，面积大一倍），但要等到2010年3月才能搬过去，因此在原来的地方仅续租到2010年3月。

http://www.hotfrog.hk/Products/Pearl/%E4%B9%9D%E9%BE%8D/%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80
香港億思得珍珠集團九龍, 尖沙咀, 金馬倫道48 號中國保險大廈10 樓b室

(852) 31705678：香港亿思得与阮仕香港电话号码也一样
阮仕香港： 尖沙咀金马伦道48号中国保险大厦 852-31705678
香港億思得珍珠集團：尖沙咀, 金馬倫道48 號中國保險大廈10 樓b室 (852) 31705678
http://www.ruans.com/bbs/viewthread.php?tid=134

http://bbs.esnai.com/frame.php?frameon=yes&referer=http%3A//bbs.esnai.com/forum-4-1.html

阮仕珍珠第二大股东香港意和怀疑也是阮铁军实际控制
阮铁军实际直接或间接持有阮仕珍珠90%以上股权，孙伟时就是他手下一马仔
3 : GS(14)@2010-07-04 16:58:36

greatsoup (2010-04-24, Original topic:4年後才發現賣方錯了(補足，實為同一人控制的公司)-民生國際(938)):
http://bbs.esnai.com/frame.php?frameon=yes&referer=http%3A//bbs.esnai.com/forum-4-1.html480){this.width=480}">
应该来说是阮仕一开始定下的就是冒险策略，本来是想跟着山下湖的脚步随后上市，所以07年的利润剧高，但08年的金融危机导致行业整体下滑，ipo停止，再加上当时在房地产上的资金压力，阮仕困难重重。
没想到，金融危机救了房地产，于是资金链一下子好转。但ipo的珍珠很多数据已经没办法包装，但已经走在路上了，只能修修补补，最后冲刺一把，如果成了那就是发财了，如果不成反正房地产赚的钱也还能补上这个成本。
另，地方政府一般会对这些税费支出予以补贴，所以总体的成本不会有那么高的。反而是支付给银行的和一些民间的借贷的利息才占成本的大部分。

鱷不群:
你查不查到民生國際當年點解會炒李柏聰？

greatsoup:
你有資料，委任日期那些，我找不到啊。

鱷不群:
我只見過這個
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20020904&sec_id=15307&subsec=15320&art_id=2810979480){this.width=480}">

greatsoup:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020710/938/CWF106.pdf480){this.width=480}">
當年他都是財務總監，其他我就不知道了。可能是幫對手做事，老闆心生不悅吧。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020822/LTN20020822060_C.htm480){this.width=480}">
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020822/860/F114_c.pdf480){this.width=480}">
李柏聰先生，三十七歲，於二零零二年八月獲委任為獨立非執行董事。彼於香港以
本人名字執業，擁有逾15年會計、核數及企業融資經驗。李先生持有電腦學理學士學位
及工商管理財務碩士學位。


p.s. 呢個TOPIC應該COPY晒    
4 : GS(14)@2010-07-29 23:52:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729032_C.pdf
今天董事會獲知會CNR 之董事會通過決議，通過一次性派發特別股息，將CNR現時持有之494,406,000 股股份全部按比例分配予CNR 之股東（但不包括碎股權益）。CNR 將在市場出售代表不獲此等分配之碎股權益之股份，售出所得將由CNR 保留作為一般營運用途。

分配預期將於2010 年8 月23 日進行。在此等分配和出售後，CNR 將不再持有任何股份，故此不再是本公司之控股股東（根據上市規則之定義）。

本公司的兩位董事，鄭松興先生和鄭大報先生，將直接及間接因此等分配而收到股份。在此等分配完成後，鄭松興先生仍將繼續是本公司的控股股東（根據上市規則之定義）。
5 : GS(14)@2010-08-28 18:17:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100823444_C.pdf
6 : GS(14)@2010-10-30 11:06:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101028560_C.pdf
業績明增實減
7 : GS(14)@2011-06-25 15:50:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624619_C.pdf
連息都無


高現金，高應付款
8 : GS(14)@2011-09-20 22:32:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110920481_C.pdf
唔怪之得近排大升...搞財仔，有張化橋

投資及發展協議
於二零一一年九月二十日，民生金融與慢牛資本訂立投資及發展協議，內容有關慢牛
資本透過認購50,000,000股民生金融股份（相等於經民生金融投資項目擴大後之民生金
融股本約9%）而投資於民生金融。本公司計劃透過民生金融及其附屬公司發展小額貸
款業務。民生金融投資項目之代價將為5 0 , 0 0 0 , 0 0 0港元，將分兩期以現金支付。於完
成後，本公司持有之民生金融權益將由1 0 0%減少至約9 1%，而民生金融之股本總額
將增加至550,000,000港元。因此，根據上市規則第14.29條，民生金融投資項目可能被
當作本公司之視為出售事項。就民生金融投資項目而言，由於上市規則載列之相關百
分比率超過5 %但少於2 5 %，投資及發展協議須符合上市規則項下 之申報及公告規
定，但豁免符合股東批准規定。
戰略合作協議
於二零一一年九月二十日，民生國金與萬穗訂立戰略合作協議，據此萬穗同意向民生
國金或其聯屬公司就 小額貸款業務提供服務，例如：( i )提供管理員工及專業知識；
及(ii)協助建立管理團隊以及提供管理及顧問服務。
民生國金與萬穗之間就戰略合作項目支付之服務費用將由雙方按個別情況，並經由民
生國金與萬穗按公平原則磋商釐定，而萬穗應向民生國金提供最優惠之條款。戰略合
作協議為期兩年。
委任張化橋先生
董事會欣然宣佈，張化橋先生已獲委任為本公司之執行董事及行政總裁，於二零一一
年九月二十日起生效。本公司與張化橋先生已訂立ED服務協議，由二零一一年九月二
十日起為期三年。張化橋先生將主要負 責( i )本集團之整體管理；( i i )建立小額貸款業
務；及(iii)本公司之資本市場融資。
根據顧問服務協議授出顧問購股權
於二零一一年八月二十三日，本公司與顧問訂立顧問服務協議，據此顧問須向本公司
提供顧問服務，例如：( i )就集團尋求及物色發展國內小額貸款業務之適合目標公司進
行有關小額貸款業務之戰略合作提供建議及協助；及(ii)協助本集團尋求及物色於金融
領域具有合適經驗及聲譽之一名高級管理人員。
因應顧問提供該等服務，作為該等服務之服務費用，本公司已同意授出顧問購股權予
顧問以認購49,415,608股股份，相等於授出顧問購股權日期之本公司股本之4%，行使
價為每股股份0.515港元。顧問購股權已於顧問購股權開始日期授予顧問。
顧問購股權可於顧問購股權開始日期起計五年期間內任何時間全部或部份予以行使。
顧問購股權股份將根據於二零一一年八月十五日舉行之本公司股東週年大會上通過之
股東決議案所授予董事之一般授權而發行。
9 : GS(14)@2011-09-20 22:32:46

人脈應該在此開始

由二零零七年四月至二零零八年九月，彼擔任達成集團有限公司（股份代號：126）之非執行董事。
10 : GS(14)@2011-09-20 22:34:35

「慢牛資本」 指 慢牛資本 有限公司，於英屬處女群島註冊成立之有限公司，其股份由張化橋先生全資擁有
11 : GS(14)@2011-09-20 22:35:43

「顧問」 指 Magical Asia Capital Limited，於英屬處女群島註冊成立之有限公司

即是誰呢?
12 : idsdown(1658)@2011-09-20 22:45:02

8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110920/LTN20110920481_C.pdf
唔怪之得近排大升...搞財仔，有張化橋

投資及發展協議
於二零一一年九月二十日，民生金融與慢牛資本訂立投資及發展協議，內容有關慢牛
資本透過認購50,000,000股民生金融股份（相等於經民生金融投資項目擴大後之民生金
融股本約9%）而投資於民生金融。本公司計劃透過民生金融及其附屬公司發展小額貸
款業務。民生金融投資項目之代價將為5 0 , 0 0 0 , 0 0 0港元，將分兩期以現金支付。於完
成後，本公司持有之民生金融權益將由1 0 0%減少至約9 1%，而民生金融之股本總額
將增加至550,000,000港元。因此，根據上市規則第14.29條，民生金融投資項目可能被
當作本公司之視為出售事項。就民生金融投資項目而言，由於上市規則載列之相關百
分比率超過5 %但少於2 5 %，投資及發展協議須符合上市規則項下 之申報及公告規
定，但豁免符合股東批准規定。
戰略合作協議
於二零一一年九月二十日，民生國金與萬穗訂立戰略合作協議，據此萬穗同意向民生
國金或其聯屬公司就 小額貸款業務提供服務，例如：( i )提供管理員工及專業知識；
及(ii)協助建立管理團隊以及提供管理及顧問服務。
民生國金與萬穗之間就戰略合作項目支付之服務費用將由雙方按個別情況，並經由民
生國金與萬穗按公平原則磋商釐定，而萬穗應向民生國金提供最優惠之條款。戰略合
作協議為期兩年。
委任張化橋先生
董事會欣然宣佈，張化橋先生已獲委任為本公司之執行董事及行政總裁，於二零一一
年九月二十日起生效。本公司與張化橋先生已訂立ED服務協議，由二零一一年九月二
十日起為期三年。張化橋先生將主要負 責( i )本集團之整體管理；( i i )建立小額貸款業
務；及(iii)本公司之資本市場融資。
根據顧問服務協議授出顧問購股權
於二零一一年八月二十三日，本公司與顧問訂立顧問服務協議，據此顧問須向本公司
提供顧問服務，例如：( i )就集團尋求及物色發展國內小額貸款業務之適合目標公司進
行有關小額貸款業務之戰略合作提供建議及協助；及(ii)協助本集團尋求及物色於金融
領域具有合適經驗及聲譽之一名高級管理人員。
因應顧問提供該等服務，作為該等服務之服務費用，本公司已同意授出顧問購股權予
顧問以認購49,415,608股股份，相等於授出顧問購股權日期之本公司股本之4%，行使
價為每股股份0.515港元。顧問購股權已於顧問購股權開始日期授予顧問。
顧問購股權可於顧問購股權開始日期起計五年期間內任何時間全部或部份予以行使。
顧問購股權股份將根據於二零一一年八月十五日舉行之本公司股東週年大會上通過之
股東決議案所授予董事之一般授權而發行。




咁多人搞財仔, VP又係搞財仔, 睇黎阿爺出手時間不遠了
13 : Hierro(1191)@2011-09-20 23:03:38

又多一間財仔，哈
14 : cyrusho629(1036)@2011-09-20 23:13:08

我完全找不到中國發改委或國務院或銀監會等的單位對民資高利貸行為的一句有關〞管制〞的言論；近日銀監會對人人網相關的言論只是呼籲銀行要做好風險預警和防範。

現在現象是中小型民營企業不能從銀行獲得〞低息〞借貸，因此只好被逼轉投高利貸，如果政府出手管制此行，定必引致大量工人失業，從大陸政府遠對香港近對新疆等地的懷柔管治策略就明白社會安定是方針的基石，所以就業和通脹問題就是它施政的中心思想。

相反，高利貸崩盤事件已經成為焦點，放貸者也定必會更小心地審查借貸人的還款能力或者提高貸款利息，市場會自行調節風險。

財仔業務短期內我認為不會出現甚麼突發問題，但要資金炒起這個板塊則欠缺說服力，畢竟金主一句〞要幫手炒起你果隻高利貸股？TMD為甚麼我不老老實實的去放高利貸？〞

還有，香港上市市值更大的高利貸企業股價至今都未能企穩，何況是小的。
15 : GS(14)@2011-09-21 07:33:00

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=25212
我明天我们开内部会议，财务公司也是我们管的，任何财务公司都不能够受你们的委托去
搞什么受托支付，他们是做银行出来的，他凭什么受托支付，财务公司原来建立的初衷，就是
建立他内部贷完的资金，用完资金之后，不是用不完的还有一部分，回款暂时不用的，建立一
个现金池，不要造成多头银行开户，这边在透支，那边在拿企业存款利息。其目的概源于此，
并无他意。现在好家伙，财务公司变成半个银行了。这算何体统，所以你们自己银行，如果不
到财务公司去管理的话是你们的责任，从今天开始，如果说财务公司不配合，是财务公司的责
任，同时固定资产贷款自主支付的资金，不得进入企业集团的资金池，进行统筹调配。固定资
产资金贷款是你子公司的，是你母公司的，从你母公司子公司来根据借款合同给撕毁，跑到你
的资金池里去赚钱算什么东西，你要求我提价我们就给你，你自己在那里再用一把。所以现在
我们就没办法来帮他们忙了，兄弟的监管部门就讲，发现大量的财务公司的资金不是用你自己
的核心主业和主体集团的成员，这个里面风险就很大。所以在这里我给大家讲，就是固定资产
贷款的自主支付资金，不得进入企业集团的资金池进行统筹调配，而流动资金自主支付的部分，
也就是单笔支付一千万元以下的部分，通通由银行金融机构，根据自身对客户和他的业务的执
行情况，和实际客户的风险控制能力，来决定你们是否允许集团将他归入企业集团的资金池，
这一千万是上限，你们完全可以把他削减成五百万，三百万，你们对他的了解，这么多年的信
用，自己要把握，这个要有一套办法。
16 : GS(14)@2011-09-21 07:42:02

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110921/News/ec_ecd1.htm
公告稱，張化橋上任後將負責建立小額貸款業務，以及公司在資本市場的融資活動。今年剛剛退休的「民企之父」張化橋，曾任瑞銀中國投資銀行部副主管。今年6月高調出任廣州市花都萬穗小額貸款董事長，公司註冊資本達1.5億元人民幣。他曾表示小額貸款年利率高達26厘，在目前內地水緊的形勢下，小額貸款業務未受重視，亟待開拓。
17 : onesee(1238)@2011-09-21 15:02:34

張化橋做財仔, 有睇頭, 要留意
18 : GS(14)@2011-09-21 21:48:49

留意好下，佢都要負責cap 水，唉
19 : onesee(1238)@2011-09-21 23:05:38

cap 水? 唔明喎
20 : GS(14)@2011-09-21 23:09:44

委任張化橋先生
董事會欣然宣佈，張化橋先生已獲委任為本公司之執行董事及行政總裁，於二零一一
年九月二十日起生效。本公司與張化橋先生已訂立ED服務協議，由二零一一年九月二
十日起為期三年。張化橋先生將主要負 責( i )本集團之整體管理；( i i )建立小額貸款業
務；及(iii)本公司之資本市場融資。
21 : onesee(1238)@2011-09-21 23:20:51

我對張化橋有d期望, 佢做左多年分析, d中小企好難呃到佢.
不過要融資有d麻煩
22 : GS(14)@2011-09-22 21:15:47

21樓提及
我對張化橋有d期望, 佢做左多年分析, d中小企好難呃到佢.
不過要融資有d麻煩


是呀，呢行好有得做，佢都幾叻
23 : GS(14)@2011-09-22 21:50:20

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110922/News/ec_ecb1.htm

張化橋搞小貸 下鄉調研1年
  2011年9月22日

【明報專訊】從頂尖投行到草根金融，誓言「要趴在地上做小額貸款」的張化橋，昨天在民生國際(0938)戰略發布會上，以新任行政總裁身分，落力為高利貸昭雪平反。儘管國家對小額貸款諸多限制，民間敵視情緒又濃，張化橋卻相當興奮：「政策苛刻對我們只有好，等到人人都眾星捧月般湧進來，就已經太遲了。」

今年6月，張化橋離開服務了11年的瑞銀，轉身名不見經傳的萬穗小貸。人們的不解和震驚，令有「中國第一分析師」、「民企之父」之稱的張化橋，也曾自疑是否太委屈。對於人們的好奇，他解釋說自己早在1年前就對小貸萌生興趣。下鄉落鎮做了1年調研後，他精選出廣州萬穗小貸公司，並通過收購萬穗，躋身草根銀行家。
24 : onesee(1238)@2011-09-22 22:06:47

「政策苛刻對我們只有好，等到人人都眾星捧月般湧進來，就已經太遲了。」<----實在太有意思
25 : greatsoup38(830)@2011-09-24 19:34:40

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c400100tzln.html
各位朋友，
我榮幸地當上了香港上市公司民生國際（938.HK)的CEO，主攻國內小額貸款。同時，它也跟廣州萬穗小額貸款公司簽訂了戰略合作協議。民生國際希望把萬穗的品牌和風險控制技術推廣到其它眾多的公司。政府呼籲支持農業和微小企業，我們小民積極響應, 出一份力。

目前，民生國際在深圳生產和銷售珍珠珠寶，也在浙江經營珠寶城（物流中心）。它1997年到香港主板上市，基本沒有負債，手持現金6億元，融資空間大。去年它的利潤為5400萬港元。

我會繼續擔任廣州萬穗小額貸款公司的董事長。萬穗公司讓我引以為豪。它有52個員工，有三家分公司。我們真正服務小微企業，現在客戶餘額1800家，平均單筆貸款餘額12萬元，去年榮獲廣東省"金融創新二等獎"。

我的電話和電郵地址都不變。請保持聯繫。謝謝你。
26 : onesee(1238)@2011-09-25 00:20:35

Thank you very much

我真係希望張化橋今次可以有一翻做為
27 : greatsoup38(830)@2011-09-25 11:42:19

我都希望是咁啦
28 : cyrusho629(1036)@2011-09-25 21:37:23

一小問
greatsoup 38 = greatsoup?
29 : GS(14)@2011-09-25 22:39:58

一個是文庫戶口，一個是手記戶口
30 : idsdown(1658)@2011-09-29 09:45:58

http://blog.sina.com.cn/s/blog_467a66b00102dthk.html

全民高利贷
(2011-09-28 22:47:28)

连张化桥都去放高利贷了，可想而知全民高利贷运动已经多么地严重。这位瑞士联合银行资深投行专家，放下高薪厚禄，放下风光荣耀，放下一段充满传奇的职业生涯，投身于广州一家小额贷款公司，还特意写下《为高利贷平反》的文章。

的确，民间小额借贷有其生存空间与价值。经济生活中有许多企业与个人无法进入银行的贷款平台或资本市场，却有融资的需要。由于他们的信用记录不完整、抵押能力有限，民间借贷企业以较高的利率向他们提供资金，是正常的，符合市场规律的。民间借贷，在相当程度上是对正式的银行借贷的拾遗补缺，乃经济运作中的一部分。

但是在过去12个月中，民间借贷如洪水般席卷神州大地，势头之猛、范围之广，实为共和国历史上所罕见，说全民高利贷一点都不夸张。民营企业家卖掉实业后，资金无出路，加入放贷大军。大型国有企业坐拥巨额现金，通过旗下财务公司赚息差，加入放贷大军。银行需要大力发展中间业务，开发出各种“保值产品”，也加入了放贷大军。一般百姓饱受通胀与负利率的煎熬，高息集资一呼百应，又是加入了放贷大军。银行体系外的借贷（影子银行）如火如荼，似乎已经到了疯狂的地步。

民间借贷，多数触犯监管条例，不是走灰色地带，便是名正言顺地非法。地下运作，便没有可信的统计数据。笔者估计其总规模大约4万亿元，相当于正规银行贷款总规模的8%，不过这类贷款在目前的金融环境下，出现了井喷式的增长。民间借贷种类繁多、运作迥异，资金来源、贷款去向各不相同，不过高风险是共同的特征。在高利贷产业链上，银行、担保公司、典当寄售、投资公司、民企//国企//个人的角色大致相同，整个产业链环环相扣，荣辱与共。

由于资金供应方与需求方之间没有银行与客户之间的历史渊源及大量相关业务，担保公司的中介作用便显得十分重要。担保公司在某种程度上是高利贷产业链的灵魂，它们又与银行及大型企业之间有着千丝万缕的关系，是民间借贷中较大项目的“deal maker”。

今年国企的一个重要变化，是对实业投资缺乏兴趣，热衷于放高利贷。大集团从银行获取贷款，再通过旗下财务公司中的担保公司、投资公司从事资金拆借，借助自身的融资能力，赚取利率上的差价及中介抽成。

民间集资也十分火爆，而且由浙江等传统据点向各地蔓延，各大城市有集资活动，农村地区也有，往往附有很高的保证回报率。

资金的去向同样模糊。笔者估计，民间借贷中六成以上资金直接或间接地进入了房地产市场，其中，中小开发商是主要接收者，集体炒房是另外一个出处。生产经营类资金需求，约占2-3成，往往以短期过渡为主，解决上游客户资金未到账前的开支。

随着银根的抽紧，中小开发商对资金的渴求，是民间借贷骤然升温的一个重要原因。中国的开发商绝大多数从未经历过熊市，所以在成交量下降的情况下仍拒绝降价，希望拖到政府政策转向。笔者认为，这是一个危险的策略，也为今后民间借贷崩盘打下了伏笔。

高利贷行业的繁荣，有着深刻的历史与政策背景。数量型货币政策的急剧调整，令银行的借贷业务萎缩，并向大企业倾斜，中小企业受害颇深。另外，中国人民银行的基准利率，未随着经济环境的改变而作出适当的调整，导致资金的价格信号失效，民间利率与政策利率脱节。体系外融资活动剧增，说到底是银行中介功能弱化的结果。当然，房地产市场的炒作和不规范，带来了需求方的问题。而民间借贷的灰色性质，又导致了监管上的“盲点”。

全民高利贷，是现行货币政策下的畸胎，市场扭曲下的金融乱象。全民高利贷，乃中国经济中新出现的恶疾，这种情形历史上曾在多个国家出现过，几乎最后都没有好下场。全民高利贷，极富爆炸性、传染性，资金链中任何一环断裂，风险会迅速向四周扩散，小到企业盈利、家庭和睦，大至金融安全、社会稳定，莫不受冲击。

请政府迅速出手。



本文原载于新财富，为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。
31 : GS(14)@2011-09-29 11:05:08

出手就是規範，規則範就他們多做生意
32 : greatsoup38(830)@2011-10-08 12:22:17

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c400100u7pt.html
民生国际招聘小额贷款专才
香港主板上市公司, 民生国际(938),招聘小额贷款专才（共4人），工作地点：深圳

1. 高级金融专家，专职或者兼职 （2人）

基本条件：热爱中小企业，充分理解中小企业对社会和经济的贡献，有10年以上金融业工作经验（曾经在金融机构，或者监管部门），有工作热情，有执行能力。兼职专家不需要住在深圳; 我们要的是主意和生意, 不是坐班。

2. 金融干事，专职（2人）

基本条件：热爱中小企业，充分理解中小企业对社会和经济的贡献，有3年以上金融业工作经验（商业银行，非银行金融机构，或者监管部门），有工作热情，有执行能力。

待遇：完全市场化原则，待遇足够吸引高质量的人才。
有意应聘者，请把简历寄到 [email protected]，并请在电邮的主题中写明所应聘位置。
33 : GS(14)@2011-10-14 19:40:57

2011-10-07 HJ
...
如市場憧憬，只是認同張化橋的經營。

金榜及萬穗均以無壞賬自稱，發展下去則難預料。溫州的事例，相信多少也與壞賬有關，當然其經營模式不同，既非合法行業，不宜比較。金榜的融資租賃，是為中小企發展業務而購入設備而安排融資租賃，理論上設備屬於金榜，多少也有抵押品。民生金融經營模式是抵押借貸抑或借貸，並未明朗，其優點是分散借貸，數額不大，風險相對降低，但行政費用亦將增加。

還有經營小額貸款的，是民生國際的屬下公司，而上市的是民生國際，就算民生金融營業狀況佳，也要民生國際配合。去年獲利雖達5475 萬元，其中3604 萬元是出售物業所得，珠寶生產業務平穩而已，在看好民生金融之餘，亦應兼顧物業及珠寶生產業務的表現。

金榜及民生的業務，雖可收取較高利率，但絕非高利貸，不過任何行業也需要資金支持，金榜既已重組引入資金，民生亦應作好準備。如以日後分拆集資為目標，可能限制發展速度。

戴兆
34 : GS(14)@2011-12-02 14:31:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129596_C.pdf
1. 有3仙派

2. 業績劇增200%，至2,000萬，現金持平

3. 展望
展望未來，受部分歐洲國家及美國財赤、債務危機、通脹、貨幣政策、貿易摩擦影響，全球經濟將必然以緩慢及複雜之方式復甦。然而，由於中國狀況穩定、國內市場持續增長及行業架構之優化，中國仍然為全球享有最有利經濟之國家之一。本集團預期珍珠及物業營運業務環境仍然面對挑戰。我們將繼續物色及推展其於中國之投資。
35 : GS(14)@2011-12-20 22:05:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111218017_C.pdf
董事會欣然宣佈，於二零一一年十二月十六日（交易時段後），本公司一間附屬公司（「該
附屬公司」）與萬穗及其若干股東訂立一份不具約束力（每股萬穗股份（定義見下文）的代
價以及保密性及獨家權利等若干其他安排除外）的意向書，內容有關（其中包括）與下列
各項相關的潛在交易（「潛在交易」）：(i)收購從事小額貸款業務的萬穗的92,500,000股股
份，即其約61.67%的股份（「萬穗股份」），代價為人民幣148,000,000元；及(ii)可認購萬
穗50,000,000股股份的購股權，代價為每股不多於人民幣1.25元。
潛在交易擬將於下列先決條件獲達成後方可作實，其中包括：(i)該附屬公司完成並滿意
對萬穗的財務及法律盡職調查結果；及(ii)本公司股東於會議上批准潛在交易。

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/26315
　　6月的一天，這位原瑞銀證券中國區副總經理，著名的證券分析師作出了一個輕鬆的決定：出任廣州萬惠小額貸款公司董事長。
36 : 承天(1379)@2012-01-01 16:19:58

张化桥：非典型创业者
節錄:在证券行业浸淫17年，他曾经是该行业顶尖分析师，头顶亮丽的光环与荣耀，但是在今年他却选择“趴在地上”做小贷。自从干了这行，他就与中国大饭店绝缘了。转行后，利用微博和博客，除了谈股市问题，他还在不断地直陈小贷公司面临的现实和政策困境，为这个行业的燎原鼓与呼。
他就是张化桥，现任广州市花都区万穗小额贷款公司董事长和香港民生国际公司CEO。2011年是他48岁的本命年，在这一年，他发生了很多变化，做了很多事，也说了很多话。通过微博和博客这一平台，他对小贷领域的观点和思想得到了传播，因此，他有了一批新的崇拜者，也得罪了一些人。他的变化受到了一部分人的支持和力挺，也遭到了一些人的“嘲笑”和“不看好”。

不过，客观上讲，他更多的是一个职业经理人和投资人，最近他去香港民生国际担任CEO更让他的身份颇有些“三栖”，但是他始终坚称自己也是一名创业者，他更愿意从创业者的角度谈他的痛苦、压力和孤独。
2011年他继续了一个证券分析师的反省，发表了《股票市场会成为通胀的牺牲品》、《股票的估值并不重要》、《价值陷阱的诱惑》、《作为股民，我究竟想赚谁的钱？》、《这就是咱们的股权文化吗？》等和股市相关的文章。

其中，在《股票市场会成为通胀的牺牲品》一文中，他说：“大家想想中国从1992年以来市盈率的下降的趋势,中间虽然有几次短暂的牛市，但估值水平的下降趋势是很明显的。也许有人会说，这种下移主要是因为股票供应量的增加，但我敢预言未来十年市盈率下移的推动力会是过去十年建立起来的货币供应量的高台阶，通胀，以及中央银行未来的信贷控制。”

在转投小贷领域之后，除了他的老本行股票证券之外，他也开始更多地关注小额贷款行业。

7月12日，他在微博转发了他的博文《为高利贷平反昭雪》。里面写道：“高利贷，一个堂堂正正的名字！有志的大学生，准备好你的简历，直接联系当地的小额贷款公司或者典当行或者担保公司吧！用你的勤奋去改善它们。我从世界顶级的投资银行转到小额贷款公司，丝毫不觉得屈就，反而感到非常爽心。”

像一个布道者，他又撰写了《我真希望高利贷到处泛滥》、《做小额贷款，就必须趴在地上》、《小额贷款公司请求政府松绑》、《草根金融备受歧视，但很快乐》等文章为小额贷款行业鼓与呼。

在《我真希望高利贷到处泛滥》中，他说：“很多人莫名其妙地害怕这个, 那个。他们害怕索罗斯和热钱, 害怕农贸市场, 害怕自留地和二道贩子。现在, 很多人害怕高利贷。但是, 我坦白, 我真希望高利贷到处泛滥: 如果每个人都放高利贷, 结果是资金供应大增,你知道会发生什么事情吗? 利率会大跌! 那太好了，中小企业会大受其惠。”

除了给高利贷“正名”之外，他还不遗余力地为小额贷款行业争取更有利于其发展的监管政策。

在《小额贷款公司请求政府松绑》一文中，他激烈地代表同行们表达着：“我国银行在贷款上对小贷行业的歧视和政府的过度限制，极大地制约了小贷行业的发展。我们需要稳定和平等的政策。他强烈呼吁政府给小贷行业松绑。”
严格地说，他并不是纯粹意义上的创业者，他身上还有投资人、职业经理人的多重身份。他并没有从零开始，他选择了一家有着较好创业基础的小额贷款公司，以他自己的投资公司慢牛资本入股了12%，并担任主要经营者。

在港交所上市的民生国际发布公告称，任张化桥为该公司的执行董事及行政总裁，由2011年9月20日起为其服务三年，他主要负责民生国际集团的整体事务管理，建立小额贷款业务以及民生国际的资本市场融资。与此同时，张化桥全资拥有的慢牛资本也认购民生国际旗下公司民生金融5000万股的股份。而民生国际则计划通过民生金融及其附属公司发展小额贷款业务。

另一方面，民生国际的另一全资附属公司民生国金也与万穂订立战略合作协议：万穂将向民生国金或其联属公司就小额贷款业务提供管理员工及专业知识，协助建立管理团队及为民生国金员工提供培训；并且倘有必要，万穂需协助民生国际从内地相关政府机关获得批文等。

他在他的博客上说：“我会继续担任广州万穗小额贷款公司的董事长。万穗公司让我引以为豪。它有52个员工，有3家分公司。我们真正服务小微企业，现在客户余额1800家，平均单笔贷款余额12万元，去年荣获广东省‘金融创新二等奖’。”

和投资银行中的大多数人不同，他有勇气离开；但和大多数人还是一样，他没有破釜沉舟，毕竟他已经拥有太多，他可以分散风险，他可以找到自己的安全边际。他是有退路的创业者。

但无论如何，他热爱这个行业，这个行业就像“星巴克卖咖啡”一样让他安心。他选择了最安全妥帖的方式，他一边投资、一边创业。但他更愿意称自己为一个创业者，他在讲述自己在2011年的那3个月纯粹创业者生涯的艰辛和寂寞之时，甚至有些享受和陶醉。

张化桥非常坦然地面对着这些多重身份，他认为2011年陪伴他多年的“患得患失”和“不安全感”开始消散，这是他这一年的最大收获。不管怎么说，他开始决心“再闯一把”。
37 : 承天(1379)@2012-01-01 16:20:17

经济观察报：在证券业从业17年中，什么时候开始对这个职业和自己在做的事情怀疑和反思的？什么事情促使你对你所做的市场预测工作的合理性产生了怀疑甚至认为是好笑的？反思的结果是什么？

张化桥：当分析员时，我读过一些好书，比如林奇、Bogle、Anthony Bolton、巴非特的年报、格雷厄姆等等，受到一些影响。我一直也有些疑虑：短期内，半年或者一年甚至两年的预测有用吗？我经常看到同行们预测几个月的物价指数，外汇汇率，股价，或者股指点位，我觉得可笑。这不完全是瞎说八道！在瑞银当研究部主管的那7年，我的工作是预测股价，我一半对一半错。但事先谁也不知道究竟哪一半会对。我有一个很幸运的地方：我从没有预测过股指点位。

经济观察报：能不能谈谈投行的工作状态和小额贷款的工作状态的区别？

张化桥：投行聪明人多，大家也卖力，大家目标明确，就是销售、赚钱。小贷公司的人们纯朴一些，不完全是为了钱。很多人只是为了一份稳定的工作，要求不高，但是聪明人也很多。半年中我接触的小额贷款公司的人大概分成两种，一种人是有野心、有能力的人，一种人没有太多能力，但多半人很卖力，不介意在小商小贩的圈子里稳扎稳打。目前这个行业还是很健康的，是可以做的，但是要做好，也相当地困难。这一年我处于非常疲倦的状态，很多会议去参加，很多基础的工作要做。投行是另外一种焦虑和忙碌，就是看生意能不能拿得到，年轻的时候干投行是做执行，做文件，核对材料。与其说是累不如说是焦虑，现在是焦虑少了，因为无欲无求。如同卖星巴克的咖啡，我就是卖小额贷款的。半年时间把焦虑基本上消灭了，让心理平衡了。但是还是付出了一些代价的，短期来看，是物质上的。

经济观察报：对你工作上的老朋友们，你如何描述和解释你的新工作以及选择这一新工作的原因？现在考虑最多的问题是什么？

张化桥：对每个人，我眉飞色舞地描述小额贷款。多数人不相信。没关系。我继续描述。我相当坦白。现在，我想得最多的是如何克服制度对我们小贷行业的歧视。

经济观察报：您对未来几年中国和世界的经济形势怎么看？

张化桥：世界经济不死不活，就业问题严重，财政刺激走到了头，利率水平会长期很低，回报率也很低，论增长、就业和财政，中国是“五十步笑百步”，中国资源枯竭和生产率低下会导致持续通胀，中国财政和货币刺激快走到了尽头，货币刺激过度，M2三十年复合增长率超过23%，三十年来的真实通胀率平均大约在10%，贫富差距通胀扩大。我不看好A股的两个理由，绝对值还是太贵，股票供给还会增加，通胀以及相伴随的货币紧缩等于股票需求还会下降，巴菲特为什么害怕通胀，6倍市盈率为什么不可能？民间高利率说明了什么？我认为机会在实业，不在股市，还有矿产和消费品的流通环节，以及金融，银行坏账可以等待，保险业特别好。
38 : 承天(1379)@2012-01-01 16:20:33

全文:http://www.eeo.com.cn/2011/1229/219007.shtml
39 : kk104104(19268)@2012-01-20 03:31:14

咁多依D新興既大耳窿係咪因為D中小企同唔到銀行借錢?
其實係因為D中小企太差所以銀行唔借定存款準備金高凍晒銀行D錢?
黎緊我諗阿爺應該會慢慢放水 會唔會點影響到依D細隻股呢?

隻金榜依幾日上緊去了
心郁郁想2隻揀1隻入
邊隻個價合理d?
40 : kk104104(19268)@2012-01-31 01:31:25

今日試過0.42
但係又上得番去
搞乜鬼?
過幾日有消息出?
41 : greatsoup38(830)@2012-01-31 20:57:39

39樓提及
咁多依D新興既大耳窿係咪因為D中小企同唔到銀行借錢?
其實係因為D中小企太差所以銀行唔借定存款準備金高凍晒銀行D錢?
黎緊我諗阿爺應該會慢慢放水 會唔會點影響到依D細隻股呢?

隻金榜依幾日上緊去了
心郁郁想2隻揀1隻入
邊隻個價合理d?


1. 銀行根本唔會批資金給那些中小企，因為做這些風險好大
42 : greatsoup38(830)@2012-01-31 20:57:53

40樓提及
今日試過0.42
但係又上得番去
搞乜鬼?
過幾日有消息出?


可能人地唔夠力
43 : GS(14)@2012-02-26 20:26:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120226037_C.pdf
控制協議包括：
1. 廣州公司、萬穗股東與萬穗訂立之股份購買權協議書，據此，廣州公司獲授予購
買萬穗銷售股份之權利，相等於萬穗已發行股份約61.67%，代價合共為人民幣
148,000,000元。該代價須以抵銷廣州公司根據下文所述之借款協議將提供之相等
總金額之借款之方式支付；
2. 廣州公司與萬穗股東訂立之借款協議，據此，廣州公司須向萬穗股東借出合共人
民幣148,000,000元之若干借款；
3. 廣州公司與萬穗訂立之獨家技術支持與業務諮詢服務協議，據此，廣州公司須向
萬穗提供若干技術支持及業務諮詢服務。廣州公司須有權獲得相等於萬穗每月營
運溢利（即營運收入並從中扣除經廣州公司批准之營運成本及其他開支）之萬穗銷
售股份百分比（即約61.67%）之每月服務費用。廣州公司進一步獲授購股權以按認
購價不高於每股股份人民幣1.25元認購萬穗股本中額外50,000,000股新股份（相等
於萬穗經擴大已發行股本25%）；
4. 由萬穗股東以廣州公司為受益人授出之授權委托書，據此，廣州公司須有權行使
萬穗銷售股份附帶之一切權利（如委任及罷免所有董事之權利）；及
5. 由萬穗及萬穗股東以廣州公司為受益人授出之股份質押協議，據此，須向廣州公
司質押萬穗銷售股份，以擔保萬穗及萬穗股東於其他控制協議項下之責任。
由於萬穗為於廣東省從事小額貸款業務之中國境內公司，根據適用之中國法律，部分
萬穗銷售股份在二零一二年四月二日（即其註冊成立三週年）前不得轉讓，另外，當其
行使時集團也需要遵守一定條件和限制（如「公告」中所述）
44 : GS(14)@2012-02-26 20:28:07

「慢牛資本」指慢牛資本有限公司，於英屬處女群島註冊成立之有限公司，
其股份由本公司之執行董事兼行政總裁張化橋先生全資擁有

總的來說，就是入股萬穗，成為大股東，有增持權利，並給權利高管認購
45 : greatsoup38(830)@2012-03-25 15:20:31

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c4001010orr.html
最近，我們拜訪了國內十多家小額貸款公司。我們發現，廣州萬穗小貸公司落後了很多。我們自我檢討的結果是，我們要進一步降低貸款利率，加快放款速度，更多地依靠IT，減少抵押，也減少擔保，把業務量做足，並且尋求擴大槓桿，加快資產周轉的速度。

這樣的結果很可能是雙贏：客戶負擔降低，風險降低，我們的利潤率也增加。這是我們的新思路，但是對於有些公司來說，這是老思路。我們在抄襲。我們不怕抄襲。

誠聘IT 和小額貸款產品經理:

廣州萬穗小額貸款公司落後了！好在我們知道。請到這裡來展示你的才智吧, 我們需要你！英雄不論出處，不論學歷和膚色。貸款利率如何定？期限多長？如何營銷？IT 如何有效？請推薦你的朋友, 請送電郵給於文總裁，[email protected]
46 : bugbuster(23313)@2012-04-03 10:04:53

　http://finance.jrj.com.cn/2011/11/28073511658838.shtml
"这大概是张化桥呆过最简陋的一间办公室，在广州的花都区，一栋不起眼的写字楼里，没有空调，没有咖啡红酒，这位有着“中国第一分析师”美誉的名流，作别了资本市场亿万元规模的项目与资金，转而与操着浓重乡音的烧腊店、养猪场老板谈着几万元的小生意。他现在的头衔是广州花都万穗小额贷款公司董事长，他说这辈子不会再做别的事情，因为“比这个行业更好赚钱的地方没有几个”。 "

从此人行事有巴菲特风范
47 : greatsoup38(830)@2012-04-03 23:20:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204031167_C.pdf
民生國際有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，張化橋先生（「張先生」）
因發展其個人業務而辭任本公司執行董事及行政總裁以及所有本公司及其附屬公司之職務，
並於二零一二年四月三日生效。
張先生確認就其辭任對本公司沒有任何索償以及彼與董事會之間概無意見分歧，亦無任何有
關其辭任執行董事及行政總裁之事宜須提請本公司股東注意。董事會謹此就張先生任職於本
公司期間對本公司所作之貢獻向其致以謝意。
雖然張先生辭任行政總裁後並無職員擁有行政總裁之職銜，行政總裁的職責將由執行董事分
擔，所以董事會認為上述辭任將不會影響本公司的管理及日常運作。本公司亦現正物色具有
適當經驗之合適人選擔任行政總裁，在適當時即會另行發出公告。

睇來間公司肯定有假數...
48 : 咖哩黃(16844)@2012-04-04 02:18:14

此標的最大(為人所知) 賣點為張生本身.... 張生走了，故事應如何接龍？
49 : GS(14)@2012-04-04 16:55:36

48樓提及
此標的最大(為人所知) 賣點為張生本身.... 張生走了，故事應如何接龍？


唔使接呀，咪照舊囉
50 : fineram(806)@2012-04-04 20:42:09

插 5% 以上是常識吧?
51 : GS(14)@2012-04-04 20:46:27

50樓提及
插 5% 以上是常識吧?


5%都嫌少
52 : greatsoup38(830)@2012-04-06 20:42:27

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c4001011hit.html
各位朋友，
昨天我辭去了民生國際（938.HK）的 CEO 和執行董事職務。民生國際是一個管理嚴謹，運營健康的公司，我對管理層和員工非常尊重。我對別人沒有任何抱怨, 我抱怨自己。半年來，我對自己的工作成績很不滿意。

我在香港的投資銀行（和上市公司）工作了18年，沒有好好過一個假期。現在，我想休息一段時間，未來也多花點時間在廣州萬穗小額貸款公司。
53 : GS(14)@2012-05-01 10:56:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120430466_C.pdf
茲提述 :
(a) 民生國際有限公司 (「本公司」) 於二零一一年九月二十日刊發之公告，內容有關 (其中
包括) ，根據投資協議慢牛資本認購民生金融股本中之股份; 及
(b) 本公司於二零一二年二月二十六日刊發之公告 (「第二份公告」) ，內容有關 (其中包
括) ，廣州公司 (本公司之附屬公司) 訂立一系列控制協議有關 (i) 萬穗銷售股份及萬穗之
營運 ; 及(ii) 眾升認購民生金融認購股份。
除另有指明外，本公告所用的全部詞彙與第二份公告賦予彼等之涵義相同。
終止主要交易
於二零一二年二月二十五日，廣州公司、萬穗股東及/或萬穗 (按情況而定) 訂立控制協議，
內容有關萬穗銷售股份及萬穗之營運。
於第二份公告中提及到控制協議中的其中一個先決條件乃就控制協議的某些事項取得萬穗股
東一致同意批准。在有關以此目的而召開的萬穗股東大會上，並未能取得股東一致同意批
准。儘管有關各方的努力，上述控制協議的先決條件，包括其他，尚未能達成，故有關各方
於二零一二年四月三十日終止各控制協議。
因為控制協議已經終止，認購協議，按其條款，於二零一二年四月三十日失效。民生金融及
慢牛亦於同日終止投資協議。因此，民生金融將仍然是本公司之全資附屬公司。
董事會認為各控制協議及投資協議之終止及認購協議之失效並不會對本公司的業務或財政狀
況有重大負面影響。本公司會繼續發掘於小額貸款業務及其他信貸業務的投資機會。
54 : tyan(27180)@2012-05-01 23:32:32

即係大家完全冇關係?
55 : GS(14)@2012-05-01 23:34:00

yes, they are no relationship NOW
56 : traveller(1405)@2012-05-03 01:02:11

一切盡在不言中la.
57 : GS(14)@2012-05-03 22:48:15

56樓提及
一切盡在不言中la.


你指公司定人?
58 : greatsoup38(830)@2012-05-19 20:17:10

2012-5-16 HJ
...
去年9 月，民生現金6.8 億元，借貸1.85 億元，淨現金4.95 億元，可見有資金閒置，亦相信小額貸款業務具發展潛力。更重要的是，經營中的珍珠珠寶，以及物業發展業務，公司已無意發展或無信心發展。民生的珍珠珠寶主銷歐美，去年9月止的半年，增長6.8％，銷售額1.55 億元；物業銷售2561 萬元，租金收入1808 萬元，銷售總收入1.98 億元， 純利僅1700 萬元。

公司物業發展並不明朗，已完成待售物業，為華東國際珠寶城的公寓，賬面成本2.08 億元，另有發展中物業8766 萬元，以及在建中投資物業6396 萬元，均位於浙江省諸暨市，銷售仍受政策所影響；歐美的經濟表現也不利於珠寶的銷售，使民生的業績顯得不明朗。

目前民生金融是否已開展小額貸款業務不得而知，張化橋任職期間是否有所貢獻、收購萬穗不成是否導致辭職同樣不詳。似乎向外貸款並不困難，上述貸出的1 億元人民幣，年利率24％，是否將閒置資金貸出便可獲厚利？其實並不容易。

本港上市公司中，若干以借貸業務為主，但多無表現，可見不同行業有其特殊的環境。間中見若干上市公司透過委託貸款而獲利，但例子不多，亦可能與同系公司交易，並獲得擔保。這些例子只供參考，貿然經營禍福難料。

民生有意發展小額貸款及融資業務，相信經過一番研究，多少已了解行業的問題，當時擬聘顧問，以物色策略夥伴及相關經驗人員，更以年薪500 萬元聘用張化橋，可見民生不敢輕視經營的難度，上述子公司的委託貸款，只是偶然事件，民生董事會事前似不知情，如事前呈報，不知董事會如何決定。

業務不理想折讓撐股價

礙於子公司諸暨公司仍有合作夥伴，貸款亦已收回，民生只能滿意於子公司已取得法律意見，並委託會計師檢討內部監控程序，以指令子公司跟從，避免再有同樣事件出現。事實上，1 億元人民幣已相當於民生淨資產近10％。去年9月底，民生每股資產淨值1.03 元，股價是0.40 元，資產折讓61％，是對股價的唯一支持；民生業務殊不理想，民生金融其後的發展或成關鍵。

戴兆
59 : wilyty(1376)@2012-06-25 23:25:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120625157_C.pdf

截至2012 年3 月31 日止財政年度之全年業績公告

wah 特別股息 20 cents
60 : GS(14)@2012-06-25 23:28:44

呢個派息好驚喜，成日睇死他D現金是假，今次做番次好野

盈利大增175%，至2,200萬，無現金

截至3 月31 日
止年度
2012 年2011 年（減少）╱增加
千港元千港元千港元百分比
收入370,236 401,854 (31,618) -7.9%
本公司股東應佔溢利56,024 54,753 1,271 +2.3%
每股港仙
每股基本盈利4.51 4.46
每股攤薄盈利4.47 4.38
每股股息
— 中期3.00 —
— 擬派末期2.00 —
— 擬派特別20.00 —
25.00 —

展望
展望未來，管理層對於經濟發展仍抱審慎觀望態度。鑑於歐債危機的不利影響，
預期全球經濟的復甦步伐可能放緩甚至轉壞。為應對種種挑戰，董事會致力
開拓及擴闊其向全球市場推廣及銷售珍珠及珠寶首飾以及銷售及出租國內物
業等現有業務，以加強本身的競爭力及發揮業務增長潛力。另一方面，本公
司將不斷發掘商機，務求擴大業務範圍，以提升股東所持的投資價值。
61 : kamfaiAthrun(1488)@2012-06-26 15:29:41

升到....
62 : greatsoup38(830)@2012-06-26 22:12:04

都是唔得
63 : greatsoup38(830)@2012-09-27 00:40:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926508_C.pdf
'董事會於今日獲知會，鄭松興先生，一位非執行董事及董事會主席（「鄭松興先
生」），與鄭大報先生，一位執行董事及董事會副主席（「鄭大報先生」），已於二
零一二年九月二十六日訂立協議（「協議」），內容有關鄭大報先生出售而鄭松興
先生購入：(a)105,086,180 股股份，相等於佔本公司於本公告日期全部已發行股
本約8.21%；及(b)Rich Men Limited（「RML」）已發行股本之40%（統稱「交易」）。
於本公告日期及進行交易前，RML（為根據英屬處女群島法例註冊成立之公司）
之已發行股本分別由鄭松興先生及鄭大報先生持有60%及40%，而RML 則持有
468,781,655 股股份，相等於佔本公司全部已發行股本約36.62%。鄭松興先生及
鄭大報先生乃兄弟。董事會獲知會，除非訂約各方另有協定，否則交易將於協議
日期後第三個營業日完成（「完成」）。
據董事所深知、全悉及確信以及獲鄭松興先生告知：(i)於本公告日期及進行交易
前，鄭松興先生連同RML（由鄭松興先生控制之公司）持有705,468,928 股股份，
相等於佔本公司全部已發行股本約55.11%；及(ii)於本公告日期及假設交易已完
成，鄭松興先生連同RML（其時由鄭松興先生持有其全部已發行股本）所持有股
權將增至810,555,108 股股份，相等於佔緊隨進行交易後本公司全部已發行股本
之63.32%。董事會獲悉，交易並無觸發收購及合併守則規則全面收購之責任。
64 : oman(1154)@2012-10-03 10:21:57

$.37又上一手.
65 : GS(14)@2012-10-03 22:02:18

64樓提及
$.37又上一手.


可能上次派息就是為左咁
66 : greatsoup38(830)@2012-11-24 21:03:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123497_C.pdf
退出小貸業務

緒言
董事會欣然宣佈，於2012 年11 月23 日（交易時段後），賣方（本公司之一家間接全
資附屬公司）與買方訂立買賣協議，據此，賣方有條件地同意出售，而買方同
意購買永貴全部已發行股本連同股東貸款，總代價為194,300,000 港元。
買賣協議
日期： 2012 年11 月23 日
訂約方： (a) 買方
(b) 賣方
據董事經作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，於本公告日期，買方及
其最終實益擁有人均為獨立於本公司之第三方，亦非本公司之關連人士（定義
見上市規則）。
將予出售之資產
賣方有條件地同意出售而買方同意購買銷售股份及股東貸款。銷售股份即永
貴全部已發行股本。
...
有關本集團之資料
本集團目前主要從事採購、加工、鑲嵌、買賣、批發分銷珍珠及珠寶首飾產品，
以及進行物業發展及投資。
有關買方之資料
買方為於2012 年7 月18 日在英屬處女群島註冊成立之有限公司，主要從事投資
控股業務。
有關永貴及出售集團之資料
永貴為賣方之直接全資附屬公司，於2011年9月6日在香港註冊成立為有限公司，
主要從事投資控股業務。永貴為出售集團之控股公司。
出售集團原由本集團成立以於中國發展小額貸款業務，惟一直未有就此展開
任何業務營運。進一步詳情請參閱下文「進行出售事項之原因」一節。
出售集團之財務資料
以下為根據香港財務報告準則所編製出售集團於註冊成立日期2011 年9 月6 日
至2012 年3 月31 日期間以及截至2012 年10 月31 日止七個月之未經審核財務資料：
截至
2012 年10 月31 日
止七個月
於註冊
成立日期
2011 年9 月6 日至
2012 年3 月31 日
期間
（未經審核） （未經審核）
千港元千港元
收益829 246
除稅前利潤╱（虧損） 595 (1,020)
除稅後利潤╱（虧損） 464 (1,020)
於
2012 年10 月31 日
於
2012 年3 月31 日
（未經審核） （未經審核）
千港元千港元
資產虧絀（包括股東貸款） (559) (1,023)
出售事項之財務影響
於出售事項後，預期餘下集團將就出售事項錄得未經審核虧損約2,800,000港元，
即代價與出售集團於2012 年10 月31 日之未經審核資產淨值（不包括股東貸款）
間之差額。進一步詳情請參閱下文「進行出售事項之原因」一節。
於出售事項完成後，永貴將終止為本公司之附屬公司，而其資產與負債及溢
利與虧損將不再綜合計入本公司之綜合財務報表內。
進行出售事項之原因
誠如本公司日期為2012 年2 月26 日之公告所披露，本集團先前計劃收購一家中
國公司部分權益以於中國發展小額貸款業務，並就此成立出售集團及向出售
集團旗下中國實體合共注資約人民幣160,000,000 元作為註冊資本。誠如本公
司日期為2012 年4 月30 日之公告所披露，上述交易其後告吹。
基於現行經濟環境，本集團無法於上述交易告吹後在中國覓得任何投資機遇。
因此，本集團擬將上述資金遣回香港，用於不時可能湧現之其他投資機遇。
根據中國相關法例及法規，為出售集團旗下相關中國實體進行清盤以將上述
資金遣出中國，需時至少六個月以供本公司完成一切所需清盤程序，並須待
中國相關政府機關最終審批後方能成事。因此，除就出售集團旗下相關中國
實體進行清盤產生額外開支（包括法律顧問費用及人力資源成本）外，將上述
資金遣回香港所需時間亦非本集團能夠控制。
透過訂立買賣協議，本公司（透過賣方）可向買方收取代價，董事認為此乃收回
上述資金之便捷做法。出售事項之所得款項將保留用作餘下集團之一般營運
資金。董事認為該等所得款項將為餘下集團帶來即時現金流入，有助改善其
營運資金狀況，令餘下集團可於其他商機湧現時加以把握。董事認為，上述
出售事項之好處足以彌補餘下集團因出售事項而產生之未經審核虧損約2,800,000
港元。
67 : oman(1154)@2012-11-29 18:06:32

2012年11月29日 17:17  業績公布

<匯港通訊>   民生國際(00938)公布截至2012年9月30日止中期業績：

股東應佔純利：3072萬元，同比升63.5%
每股基本盈利：2.42仙
派息：每股1仙,另加派特別息每股15仙(合共16仙)
68 : sunshine(3090)@2012-11-29 22:36:44

just like 2288 with so large special dvidend to reward the boss mostly
69 : greatsoup38(830)@2012-11-29 22:53:26

67樓提及
2012年11月29日 17:17  業績公布

<匯港通訊>   民生國際(00938)公布截至2012年9月30日止中期業績：

股東應佔純利：3072萬元，同比升63.5%
每股基本盈利：2.42仙
派息：每股1仙,另加派特別息每股15仙(合共16仙)


呢排仲乜是咁派錢?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129263_C.pdf
民生國際有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公
司（ 統稱「本集團」）截至2012 年9 月30 日止六個月之未經審核財務業績， 連同
2011 年同期之未經審核比較數據。
截至9 月30 日止六個月
2012 年2011 年升幅
千港元千港元千港元百分比
（重列）
收入238,596 198,442 40,154 20.2%
本公司股東應佔溢利30,722 18,790 11,932 63.5%
每股港仙
每股基本盈利2.42 港仙1.53 港仙
每股股息
– 中期1.00 港仙3.00 港仙
– 特別15.00 港仙–
16.00 港仙3.00 港仙

都是大約賺1,300萬，主要都是稅，輕債，但高現金高負債，怪

展望
亞洲前景依然向好，惟增長動力將受制於美國及歐洲持續不明朗經濟。美國
經濟持續疲弱，加上歐洲主權債務危機，意味全球經濟復甦步伐將會緩慢。
另一方面，隨著中國政府有放寬控制銀行貸款及存款利率之跡象，將有助投
資者重拾信心以及在中國創造新商機。
本集團將繼續專注於珍珠珠寶業務以及物業發展及投資物業業務。鑑於全球
經濟充斥不明朗因素，管理層將採取審慎態度以管理本集團之投資組合及業務。
然而，本集團將繼續物色新機遇，從而於可見將來提升股東價值。
70 : greatsoup38(830)@2012-11-29 22:54:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129429_C.pdf
收購事項
董事會欣然宣佈，於2012 年11 月29 日（交易時段後），買方（本公司之一家間
接全資附屬公司）與賣方訂立買賣協議，據此，買方有條件地同意購買，而
賣方同意出售銷售股份（相當於中國諸暨珠寶城已發行股本7%）連同股東
貸款，總代價為28,400,000 港元。
買賣協議須待下文所載先決條件達成後，方可作實完成。
...
有關賣方及中國諸暨珠寶城之資料
賣方為於香港註冊成立之有限公司，其主要業務為投資控股。
中國諸暨珠寶城為於香港註冊成立之有限公司，其主要業務為投資控股。中
國諸暨珠寶城為諸暨華東國際珠寶城之控股公司，諸暨華東國際珠寶城主要
從事發展及營運大型國際珍珠及珠寶交易平台以及租賃及銷售位於中國浙江
省諸暨巿之相關商用物業。
賣方就銷售股份及中國諸暨珠寶城結欠賣方之股東貸款產生之原有投資成本
約17,780,000 港元。

中國諸暨珠寶城之財務資料
以下為根據香港財務報告準則所編製中國諸暨珠寶城截至2011 年及2012 年3 月
31 日止兩個年度以及截至2012 年9 月30 日止六個月之未經審核綜合財務資料：
截至2012 年
9 月30 日
止六個月
截至2012 年
3 月31 日
止年度
截至2011 年
3 月31 日
止年度
（未經審核） （未經審核） （未經審核）
千港元千港元千港元
收入84,094 58,002 108,117
除所得稅前溢利45,721 90,377 42,021
除所得稅後溢利31,305 56,635 22,171
於2012 年
9 月30 日
於2012 年
3 月31 日
於2011 年
3 月31 日
（未經審核） （未經審核） （未經審核）
千港元千港元千港元
資產淨值358,114 326,808 252,278
..
進行收購事項之原因
經考慮參考中國諸暨珠寶城於2012 年9 月30 日之未經審核綜合管理賬目及股
東貸款面值計算之中國諸暨珠寶城已發行股份每股賬面值後，本公司（透過買
方）就收購事項應付之轉讓價款較上述銷售股份及股東貸款賬面值總額折讓
約34%。此外，根據諸暨華東國際珠寶城所持有物業之初步估值結果（相關估
值報告將載於本公司將予寄發以供股東考慮之通函內）與該等物業於2012 年
10 月31 日之賬面值之差額，銷售股份內含價值應會更高。
...
上市規則之涵義
由於收購事項其中若干適用百分比率超過5%但所有百分比率低於25%，收購
事項構成上市規則第14 章項下本公司之須予披露交易。此外，於本公告日期，
本公司附屬公司中國諸暨珠寶城及諸暨華東國際珠寶城董事詹偉建先生擁有
賣方全部已發行股本95%。故此，賣方為本公司之關連人士，而收購事項構成
上市規則第14A章項下本公司之關連交易。因此，根據上市規則，收購事項須
遵守申報、公告及獨立股東批准規定。
據董事經作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，由於：
(a) 鄭松興先生及Rich Men Limited（由鄭松興先生全資擁有之公司）分別直接擁
有341,773,453 股股份及468,781,655 股股份，即合共擁有810,555,108 股股份權
益（相當於本公司已發行股本約63.32%），賦予彼等權利出席股東大會並於
會上投票；
(b) 倘本公司須就批准收購事項召開股東大會，概無股東須根據上市規則放
棄表決；及
(c) 本公司現正尋求鄭松興先生及Rich Men Limited 書面批准收購事項，藉此取
代舉行正式股東大會，
如接獲鄭松興先生及Rich Men Limited 書面批准及聯交所根據上市規則第14A.43
條授出豁免，則本公司毋須根據上市規則舉行股東大會。本公司將根據上市
規則第14A.43 條向聯交所申請豁免遵守獨立股東批准規定。
本公司將成立獨立董事委員會，以就收購事項是否屬公平合理以及符合本公
司及獨立股東之整體利益向獨立股東提供意見。本公司將委聘獨立財務顧問，
以就收購事項向獨立董事委員會及獨立股東提供意見。
71 : 馬謖(20548)@2012-12-05 02:34:11

http://www.headlinefinance.hk/sp ... n=176&contid=196867

民生「超豪派息」之後
2012年06月29日
　　三月底年結的業績宣佈期近尾聲，總的來說，市場的反應再次證明了「派息才是硬道理」，派息勝預期的有運行，反之則受到沽壓。

　　愛股之一信佳(912) 宣佈盈利增長放緩，從中期業績來看，是意料中事，派息方面，中期和末期息都有增加，合共派17仙(中期7仙，末期10仙)，其實已不錯，但去年另有派特別股息，於是總體派息是減少了。

　　信佳在宣佈業績前偷步上升，由於派息未盡人意，即時有沽壓。不過，當回落至2元以下，亦見吸引，短期內可先收五厘股息，加上公司已部署擴廠，管理層對產銷優質電子產品保持樂觀。最令人震驚的是前度愛股民生國際(938) 突然派超高特別股息，股價立即由低位反彈超過兩成...

...民生急升後近日出現獲利回吐，「好息一族」可在50仙左右收集。民生已變身為願意派息的「雪茄屁股」，吸引力又再大增。

　　曾廣標
72 : 馬謖(20548)@2012-12-05 02:36:21

http://www.headlinefinance.hk/sp ... n=176&contid=208189

民生國際「尋寶」對象
2012年09月26日

股近期受到美歐和中國的不同消息影響，缺乏方向感，但市場資金多，需要發掘炒作概念，由於個別內房巨企在港買殼，「尋寶資金」便向一些蚊型股埋手，有理無理炒一翻。

　　著名分析員和企業家張化橋去年加入民生國際(938) ，曾令我產生很大興趣，張出任行政總裁，原意是帶領民生進入內地微貸行業(俗稱高利貸)，但張本人對微貸行業的熱情來得快，去得也快，他在四月辭去在民生的職位，令到該公司回復「管理層不完整」的境況，僅得兩名執懂，沒有行政總裁。

　　不過，張的短期掌權，教懂了民生大股東鄭氏家族慷慨派息回饋小股東，在張管治時，上半年度宣派中期息3仙。

　　張離職之後，公司宣佈末期派息2仙，另外派特別股息20仙，而公司全年盈利只有4仙半而已，賺少少派多多...

民生是三月結公司，將於11月宣佈中期業績。此外，若大股東家族對於管理上市公司意興闌珊，賣盤套現再購回珍珠本業亦是不錯選擇。顧問公司為己為人，應朝着這個方向提供意見。若然，各相關者都可成為大贏家！

　　曾廣標
73 : 馬謖(20548)@2012-12-05 02:40:09

湯大師:
嫉妒嗎?恨(渴望)自己沒有此隻股嗎?
74 : GS(14)@2012-12-05 10:15:42

73樓提及
湯大師:
嫉妒嗎?恨(渴望)自己沒有此隻股嗎?


我無渴望過買...但是他咁派有d怪
75 : 自動波人(1313)@2013-01-23 23:52:30

派唔派息唔重要
10倍COMING,未計派息16仙

76 : greatsoup38(830)@2013-01-25 01:09:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130124532_C.pdf
董事會獲得鄭松興先生（「鄭先生」，本公司主席、非執行董事及控股股東）通知，
鄭先生曾就可能收購本公司股份與若干其他方進行初步討論，惟此討論可能會或不會
促成對本公司股份作出強制性無條件現金要約。
於本公告日，本公司相關證券涉及1,280,190,207股本公司已發行的普通股及持有人有
權認購未行使之購股權52,415,608股（其中部份有待滿足歸屬條件）。於本公告日，
鄭先生及Rich Men Limited（一間鄭先生全資擁有的公司）分別直接持有341,773,453
股股份（佔本公司已發行股本約26.70％）及468,781,655股股份（佔本公司已發行股
本約36.62％）。因此，鄭先生及其一致行動人士合共持有810,555,108股股份（佔本
公司已發行股本約63.32％權益）。
該等討論只為初步，且現時並不確定鄭先生及其他方之間的任何討論將有進展或達至
具約束力的協議。概無保證本公告中所述的任何討論將實現或最終完成，且目前的各
項討論未必促成對本公司股份作出要約。
77 : kamfaiAthrun(1488)@2013-01-25 09:25:31

0.540
U
升
0.070
升(%)
14.894%
78 : fung1125(4182)@2013-01-25 09:29:03

真係十倍了, 強!
79 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:01:05

呢個圖應該adjust左，但是應該有2倍的
80 : fineram(806)@2013-01-26 14:00:08

係adjust左，應該把底價加返d息黎睇。
81 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:55:37

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=1149
29-Nov-2012   31-Mar-2013   Interim dividend   HKD   0.0100         12-Dec-2012   28-Dec-2012   
29-Nov-2012   31-Mar-2013   Special dividend   HKD   0.1500         12-Dec-2012   28-Dec-2012   
25-Jun-2012   31-Mar-2012   Special dividend   HKD   0.2000         21-Aug-2012   3-Sep-2012   
25-Jun-2012   31-Mar-2012   Final dividend   HKD   0.0200         21-Aug-2012   3-Sep-2012   

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=1149
10-May-2012     0.420   0.420   0.385   1,686,000   662,790   0.393
25-Jan-2013     0.530   0.580   0.490   32,484,000   16,977,040   0.523

38仙去到96仙，大約150%
82 : VA(33206)@2013-02-05 19:52:45

筆兄, 您為什麼咁肯定呢隻就是真命天子??
83 : thomasgp02a(16679)@2013-02-05 20:51:15

82樓提及
筆兄, 您為什麼咁肯定呢隻就是真命天子??


鉛兄可能會答你天機不可泄露，哈哈。
84 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 22:54:48

82樓提及
筆兄, 您為什麼咁肯定呢隻就是真命天子??


不肯定是綠綠, 機會卻不細,

但佢只要一賣, 一定係大野, 所以值搏率其高
85 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:55:29

他可能覺得間公司是隻空殼又有地產吧
86 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:56:27

84樓提及
82樓提及
筆兄, 您為什麼咁肯定呢隻就是真命天子??


不肯定是綠綠, 機會卻不細,

但佢只要一賣, 一定係大野, 所以值搏率其高



我覺得只是轉營地產的策略
87 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 22:56:39

85樓提及
他可能覺得間公司是隻空殼又有地產吧

一直持有, 收息收到手軟

是殼, 但不是空殼,


始於地產項目值錢
88 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:56:51

如果咁樣呃兄弟未必是好事，除非他同兄弟關係好差
89 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:58:22

87樓提及
85樓提及
他可能覺得間公司是隻空殼又有地產吧

一直持有, 收息收到手軟

是殼, 但不是空殼,

始於地產項目值錢


地產項目是值錢，但我認為如果真是要賣，反而是維持現狀，現時的情況，是某個兄弟退股要錢畀
90 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 22:59:29

88樓提及
如果咁樣呃兄弟未必是好事，除非他同兄弟關係好差


冇話呃唔呃, 可能賣完會補償返

或者另外項目呢
91 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:02:23

90樓提及
88樓提及
如果咁樣呃兄弟未必是好事，除非他同兄弟關係好差


冇話呃唔呃, 可能賣完會補償返

或者另外項目呢



所以咪派息囉...項目他近期買左少少
92 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 23:04:05

呢隻一係唔賣, 一賣就一定係勁野
93 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:04:55

92樓提及
呢隻一係唔賣, 一賣就一定係勁野


呢個老闆有錢無寶不落，但短期睇唔到他會賣，因為他得一間上市公司
94 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 23:07:09

93樓提及
92樓提及
呢隻一係唔賣, 一賣就一定係勁野


呢個老闆有錢無寶不落，但短期睇唔到他會賣，因為他得一間上市公司


話唔係咁講, 得一間上市公司=> 就唔會賣?

若果係咁, 好易,
分拆珠寶出去
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

再賣
95 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:11:40

94樓提及
93樓提及
92樓提及
呢隻一係唔賣, 一賣就一定係勁野


呢個老闆有錢無寶不落，但短期睇唔到他會賣，因為他得一間上市公司


話唔係咁講, 得一間上市公司=> 就唔會賣?

若果係咁, 好易,
分拆珠寶出去
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

再賣



有錢人視上市公司為地位象徵，特別是他朋友有上市公司他無的話，他應該唔會賣...

分拆珠寶都要時間啦，何況剩餘資產未必夠維持上市公司
96 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-05 23:28:12

95樓提及
94樓提及
93樓提及
92樓提及
呢隻一係唔賣, 一賣就一定係勁野


呢個老闆有錢無寶不落，但短期睇唔到他會賣，因為他得一間上市公司


話唔係咁講, 得一間上市公司=> 就唔會賣?

若果係咁, 好易,
分拆珠寶出去
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

再賣



有錢人視上市公司為地位象徵，特別是他朋友有上市公司他無的話，他應該唔會賣...

分拆珠寶都要時間啦，何況剩餘資產未必夠維持上市公司

DEPENDS 賣俾咩人

若是賣俾大國企, 是何等的光榮
97 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:30:11

咁有左筆錢都無用的，你無左間上市公司呢...除非他想無面，否則好難相信會咁賣
98 : figoalex(8130)@2013-02-05 23:33:55

Ｄ特別息派哂未?
99 : chriswcm(36048)@2013-02-05 23:34:42

在說鄭生? 華南城也是他的
100 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:35:52

99樓提及
在說鄭生? 華南城也是他的


他私人的，唔是上市公司，況且他唔算是控股股東
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ITY-20090910-11.pdf
101 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 01:10:04

98樓提及
Ｄ特別息派哂未?


仲有得派
102 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 01:11:26

97樓提及
咁有左筆錢都無用的，你無左間上市公司呢...除非他想無面，否則好難相信會咁賣


他想無面, 若賣俾大國企, 就一定唔會冇面

況且, 佢仲有大把業務可放上市
103 : greatsoup38(830)@2013-02-06 01:16:52

102樓提及
97樓提及
咁有左筆錢都無用的，你無左間上市公司呢...除非他想無面，否則好難相信會咁賣


他想無面, 若賣俾大國企, 就一定唔會冇面

況且, 佢仲有大把業務可放上市


他應該唔會放上市，因為他唔是無錢
104 : freepower(33112)@2013-02-06 10:19:56

1668 應該都係佢喎。
另外，仲有間 中國城鄉控股有限公司 China Metro-Rural Holdings Ltd ，喺美國上嘅，都係佢。
105 : soso2412(31378)@2013-02-06 10:33:19

剛睇到......smiley

派咁多息???
106 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 11:39:34

103樓提及
102樓提及
97樓提及
咁有左筆錢都無用的，你無左間上市公司呢...除非他想無面，否則好難相信會咁賣


他想無面, 若賣俾大國企, 就一定唔會冇面

況且, 佢仲有大把業務可放上市


他應該唔會放上市，因為他唔是無錢


上市一定要為了圈錢?

賣殼一定冇面冇錢?
107 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:09:08

今日大成交破頂, 好事近?
108 : freepower(33112)@2013-02-06 15:32:17

107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份
109 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:36:11

108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?
110 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:36:12

108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?

這就如煤氣係咁送紅股道理一樣

可能今次938 又派高息, 或者賣盤

這就是炒家心聲
111 : freepower(33112)@2013-02-06 15:38:55

110樓提及
108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?



但係張化橋走左啦喎
112 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:42:33

111樓提及
110樓提及
108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?


604 係張化橋走左之後, 情況係咪愈來愈好?

但係張化橋走左啦喎
113 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:42:33

111樓提及
110樓提及
108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?


604 係張化橋走左之後, 情況係咪愈來愈好?

但係張化橋走左啦喎
114 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:44:13

張化橋做既角色就係執靚間公司,
之後, 好多成功例子可以見到

再者, 年報易看
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

值唔值錢, 自己看看
115 : freepower(33112)@2013-02-06 15:52:27

114樓提及
張化橋做既角色就係執靚間公司,
之後, 好多成功例子可以見到

再者, 年報易看
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

值唔值錢, 自己看看


我都係因為張化橋先留意呢隻，同發現股價嚴重低估，可能真係係咁所以多左班炒嘅人。

鉛兄，題外話，張化橋仲坐緊嘅1685有無研究呢?
116 : 投機仁(34693)@2013-02-06 15:54:24

不斷破頂，值唔值就要睇筆兄個殼賣唔賣得出，如係既就仲有排上
117 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:56:15

115樓提及
114樓提及
張化橋做既角色就係執靚間公司,
之後, 好多成功例子可以見到

再者, 年報易看
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

值唔值錢, 自己看看


我都係因為張化橋先留意呢隻，同發現股價嚴重低估，可能真係係咁所以多左班炒嘅人。

鉛兄，題外話，張化橋仲坐緊嘅1685有無研究呢?


有, 但呢隻冇咁快

同埋938, 冇散戶敢追, 才會升

散戶只看升左幾多, 而不看其內裡價值


別忘記, 要價值反映, 就要TRIGGERING POINT,
看派息, 看股權等等

就好似585, 若當時不賣盤, 價值都係UNDER VALUE
但一旦被TRIGGER 出來,

有版你看
118 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:56:15

115樓提及
114樓提及
張化橋做既角色就係執靚間公司,
之後, 好多成功例子可以見到

再者, 年報易看
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

值唔值錢, 自己看看


我都係因為張化橋先留意呢隻，同發現股價嚴重低估，可能真係係咁所以多左班炒嘅人。

鉛兄，題外話，張化橋仲坐緊嘅1685有無研究呢?


有, 但呢隻冇咁快

同埋938, 冇散戶敢追, 才會升

散戶只看升左幾多, 而不看其內裡價值


別忘記, 要價值反映, 就要TRIGGERING POINT,
看派息, 看股權等等

就好似585, 若當時不賣盤, 價值都係UNDER VALUE
但一旦被TRIGGER 出來,

有版你看
119 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:57:10

116樓提及
不斷破頂，值唔值就要睇筆兄個殼賣唔賣得出，如係既就仲有排上


就算唔賣, 都係超值
自己看年報啦
120 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-06 15:57:10

116樓提及
不斷破頂，值唔值就要睇筆兄個殼賣唔賣得出，如係既就仲有排上


就算唔賣, 都係超值
自己看年報啦
121 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:07:12

118樓提及
115樓提及
114樓提及
張化橋做既角色就係執靚間公司,
之後, 好多成功例子可以見到

再者, 年報易看
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf

值唔值錢, 自己看看


我都係因為張化橋先留意呢隻，同發現股價嚴重低估，可能真係係咁所以多左班炒嘅人。

鉛兄，題外話，張化橋仲坐緊嘅1685有無研究呢?


有, 但呢隻冇咁快

同埋938, 冇散戶敢追, 才會升

散戶只看升左幾多, 而不看其內裡價值


別忘記, 要價值反映, 就要TRIGGERING POINT,
看派息, 看股權等等

就好似585, 若當時不賣盤, 價值都係UNDER VALUE
但一旦被TRIGGER 出來,

有版你看


585 當年賣盤都無點起過，是最後炒小飛俠至爆升
122 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:07:56

112樓提及
111樓提及
110樓提及
108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?


604 係張化橋走左之後, 情況係咪愈來愈好?

但係張化橋走左啦喎


他走左股價打回原形後來至升
123 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:10:05

120樓提及
116樓提及
不斷破頂，值唔值就要睇筆兄個殼賣唔賣得出，如係既就仲有排上


就算唔賣, 都係超值
自己看年報啦


派埋息資產已等於市值啦，唔好亂煲啦
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206377_C.pdf
124 : ng caddy(36072)@2013-02-06 23:11:37

張化橋,看到這名字,有些怕
125 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:16:59

104樓提及
1668 應該都係佢喎。
另外，仲有間 中國城鄉控股有限公司 China Metro-Rural Holdings Ltd ，喺美國上嘅，都係佢。


1668持股他好少，得大約20幾巴仙，美國間野是他但唔是香港上市，原本美國間野是母公司，後來派左出來
http://www.chinametrorural.com/w ... /mhj_s20090827e.pdf

轉型招股書
http://www.chinametrorural.com/w ... sbvi_s20090724e.pdf
126 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:17:25

110樓提及
108樓提及
107樓提及
今日大成交破頂, 好事近?


街貨得$2億唔夠，差唔多$12M成交，都似有
同埋，近幾次大成交升之後都有野跟，睇嚟內幕人士都幾鐘意炒埋一份


我覺得未必有內幕

反而係, 一大成交D炒鬼就衝入去
次次都有好野, 就會樂此不疲咁衝入去

這是張化橋既功力, 明嗎?

這就如煤氣係咁送紅股道理一樣

可能今次938 又派高息, 或者賣盤

這就是炒家心聲



派高息會繼續，但未必賣盤
127 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:21:52

124樓提及
張化橋,看到這名字,有些怕


點解?
128 : freepower(33112)@2013-02-06 23:23:26

125樓提及
104樓提及
1668 應該都係佢喎。
另外，仲有間 中國城鄉控股有限公司 China Metro-Rural Holdings Ltd ，喺美國上嘅，都係佢。


1668持股他好少，得大約20幾巴仙，美國間野是他但唔是香港上市，原本美國間野是母公司，後來派左出來
http://www.chinametrorural.com/w ... /mhj_s20090827e.pdf

轉型招股書
http://www.chinametrorural.com/w ... sbvi_s20090724e.pdf


但我睇hkexnews 嗰披露，佢有40%

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
129 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:32:08

128樓提及
125樓提及
104樓提及
1668 應該都係佢喎。
另外，仲有間 中國城鄉控股有限公司 China Metro-Rural Holdings Ltd ，喺美國上嘅，都係佢。


1668持股他好少，得大約20幾巴仙，美國間野是他但唔是香港上市，原本美國間野是母公司，後來派左出來
http://www.chinametrorural.com/w ... /mhj_s20090827e.pdf

轉型招股書
http://www.chinametrorural.com/w ... sbvi_s20090724e.pdf


但我睇hkexnews 嗰披露，佢有40%

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
40%，不全然是他的，有大約40%是他兄弟的，實益大約21%
130 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 10:21:13

看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。
131 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 10:21:13

看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。
132 : 投機仁(34693)@2013-02-07 10:34:00

131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....
133 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 10:34:47

759 快破頂, 留意
134 : micho(10404)@2013-02-07 10:47:17

132樓提及
131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....


Should be 126 selling the shares in 1668. Will that back to Cheng's family?
135 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 10:50:00

134樓提及
132樓提及
131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....


Should be 126 selling the shares in 1668. Will that back to Cheng's family?


不知道, 但呢系似大搞作,
看938 就知異動
136 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 10:50:00

134樓提及
132樓提及
131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....


Should be 126 selling the shares in 1668. Will that back to Cheng's family?


不知道, 但呢系似大搞作,
看938 就知異動
137 : 投機仁(34693)@2013-02-07 11:03:28

133樓提及
759 快破頂, 留意


冇$買多，諗住賺少少買零食 smiley
138 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 11:11:19

137樓提及
133樓提及
759 快破頂, 留意


冇$買多，諗住賺少少買零食 smiley


我係屋企唱緊
勢要去, 入刀山

浩氣壯, 破一蚊
139 : SYSTEM(-101)@2013-02-07 11:11:20

鉛筆小生(zid:8153)所發的貼子已被Mr. Yeung(管理組:1) 刪除了。(原因:重覆了)
140 : micho(10404)@2013-02-07 11:19:17

136樓提及
134樓提及
132樓提及
131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....


Should be 126 selling the shares in 1668. Will that back to Cheng's family?


不知道, 但呢系似大搞作,
看938 就知異動

系， 好似搬返D野入自己袋，想食餐大茶飯甘
141 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-07 11:22:01

140樓提及
136樓提及
134樓提及
132樓提及
131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....


Should be 126 selling the shares in 1668. Will that back to Cheng's family?


不知道, 但呢系似大搞作,
看938 就知異動

系， 好似搬返D野入自己袋，想食餐大茶飯甘


期待整合,

期待759+938 上一蚊
142 : SYSTEM(-101)@2013-02-07 11:22:01

鉛筆小生(zid:8153)所發的貼子已被Mr. Yeung(管理組:1) 刪除了。(原因:重覆了)
143 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:22:10

130樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


下次就扣分的啦
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207499_C.pdf
於2013年2月6日（交易時段後），本公司董事馬介璋博士通知本公司，Tak Sing Alliance Holdings Limited（「達成集團」，其股份於聯交所上市（股份代號：126））透過其間接附屬公司，佳寧娜發展有限公司（「佳寧娜」）於同日與獨立第三方買方訂立一項有條件出售及購買協議（「出售和購買協議」），該第三方將以每股港幣1.55元收購由佳寧娜持有之750,000,000股本公司股份，即本公司於本公告日期全部已發行股本之約12.39％，達成集團已通知本公司上述買方為獨立第三方。
本公司收到進一步通知，出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，交易將分階段完成，並預計於2013年6月底全面完成。
由於出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，佳寧娜出售本公司股份可能會或可能不會進行。建議股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事，並參考達成集團就出售和購買協議刋發的任何公告。
144 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:23:16

136樓提及
134樓提及
132樓提及
131樓提及
看來不是賣盤?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207102_C.PDF


應華南城控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份已於二零一三年二月七日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待發出有關獨立第三者向本公司其中一位主要股東(除鄭松興先生、鄭大報先生、梁滿林先生及其關連人士以外之股東)之潛在收購本公司股份之內幕消息的公告。


爆左小冷門....


Should be 126 selling the shares in 1668. Will that back to Cheng's family?


不知道, 但呢系似大搞作,
看938 就知異動


不過我認為今次是他們私人有些野又合作
145 : legame(35069)@2013-02-14 10:00:23

今日交投異常少，睇黎打回原形啦..
146 : greatsoup38(830)@2013-02-14 21:38:34

145樓提及
今日交投異常少，睇黎打回原形啦..


暫時應該無動作
147 : legame(35069)@2013-02-15 00:41:14

不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!
148 : greatsoup38(830)@2013-02-16 12:47:50

147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出
149 : stockwinner(6666)@2013-02-17 18:01:06

升左咁多

應該要靜返輪
150 : 大劉(5965)@2013-02-17 18:14:17

148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。
151 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-17 18:16:14

150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


沒啟示, 反而有幾多大行參與仲好
152 : stockwinner(6666)@2013-02-17 18:19:20

小生兄,
依家睇法係未不變?
153 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-17 18:20:36

152樓提及
小生兄,
依家睇法係未不變?


為何要變?
154 : 大劉(5965)@2013-02-17 18:27:51

151樓提及
150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


沒啟示, 反而有幾多大行參與仲好


但有時大行D牌係PB 客，PB 客其實好多都係大散戶，JP Morgan , UBS , Goldman 。可唔可以知道邊D係佢地自己炒D牌（公司盤），邊D係係PB 客?
155 : ant2012(35387)@2013-02-17 20:17:25

晤可以，大摩係algo同non algo, 唔同牌，pb 都可以係algo
156 : ideal(34344)@2013-02-17 21:01:56

if what i know is still correct, JP needs USD 2M, Goldman USD 5M and UBS Euro 1M to open. do you really think 大散戶 without any insider's source will invest in this kind of small cap? I tend to think that they are mostly related to 自己炒 anyway or funds...
157 : ant2012(35387)@2013-02-17 21:14:35

What u said is the amount to open account, doesn't matter later u buy 1 lot shares. Most I bank have little prop trade now, mostly is their fund client
158 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-17 22:02:26

the point is entry barrier is high, but can trade in small amount
159 : 大劉(5965)@2013-02-18 00:04:27

156樓提及
if what i know is still correct, JP needs USD 2M, Goldman USD 5M and UBS Euro 1M to open. do you really think 大散戶 without any insider's source will invest in this kind of small cap? I tend to think that they are mostly related to 自己炒 anyway or funds...


是否Small cap 唔是問題，最重要係liquidity . 所謂Insider D料有時唔洗大認真...比人搵左搭棚都唔知，真的
160 : oman(1154)@2013-02-18 03:24:18

以前(07)有玩開這隻野的牌都差唔多出晒嚟.
161 : ant2012(35387)@2013-02-18 07:00:02

160樓提及
以前(07)有玩開這隻野的牌都差唔多出晒嚟.


即是利好？利淡？
162 : legame(35069)@2013-02-18 10:34:03

07個年就係升到上高位1.7
btw 07既牌仲記得??定係邊度有得check?
163 : GS(14)@2013-02-18 21:38:38

150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


都是掩護
164 : 大劉(5965)@2013-02-18 22:52:30

163樓提及
150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


都是掩護


贈多兩句啦大師
165 : GS(14)@2013-02-18 23:06:39

164樓提及
163樓提及
150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


都是掩護


贈多兩句啦大師


我唔是大師呀，我是大傻
166 : oman(1154)@2013-02-19 03:14:50

162樓提及
07個年就係升到上高位1.7
btw 07既牌仲記得??定係邊度有得check?



冇得check,係個腦中.
167 : 自動波人(1313)@2013-02-19 18:53:40

唔買野了,不過賣舊股,不涉及全購
168 : legame(35069)@2013-02-19 20:46:16

於本公告日期，鄭先生與該等公告提述之若干其
他方就可能收購本公司股份的初步討論已終止。不過，與另一方就可能收購本公司股
份之初步討論已展開，而該討論可能會或不會促成對本公司股份作出強制性無條件現
金要約。
169 : VA(33206)@2013-02-19 20:47:15

緑地化橋？
170 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-19 21:40:15

169樓提及
緑地化橋？


未揭曉，仲有機
171 : 大劉(5965)@2013-02-19 22:28:09

165樓提及
164樓提及
163樓提及
150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


都是掩護


贈多兩句啦大師


我唔是大師呀，我是大傻


[img]http://pic.people.com.cn/mediafile/200908/28/F200908280918591162228893.jpg[img]
172 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:31:56

170樓提及
169樓提及
緑地化橋？


未揭曉，仲有機


唔會是呢隻的
173 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:32:15

171樓提及
165樓提及
164樓提及
163樓提及
150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


都是掩護


贈多兩句啦大師


我唔是大師呀，我是大傻


[img]http://pic.people.com.cn/mediafile/200908/28/F200908280918591162228893.jpg[img]


錢都打唔開我把口
174 : 大劉(5965)@2013-02-19 22:44:01

173樓提及
171樓提及
165樓提及
164樓提及
163樓提及
150樓提及
148樓提及
147樓提及
不過今日全日下就都有好多一手盤搞搞陣!!


都是扮入或者出


其實一手盤有冇特別啓示？？上次6880 出業績之前都係甘。


都是掩護


贈多兩句啦大師


我唔是大師呀，我是大傻


[img]http://pic.people.com.cn/mediafile/200908/28/F200908280918591162228893.jpg[img]


錢都打唔開我把口


我鍾意！
175 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-20 00:08:40

172樓提及
170樓提及
169樓提及
緑地化橋？


未揭曉，仲有機


唔會是呢隻的

但都應該係大野
176 : greatsoup38(830)@2013-02-20 00:14:11

175樓提及
172樓提及
170樓提及
169樓提及
緑地化橋？


未揭曉，仲有機


唔會是呢隻的

但都應該係大野


又可能無野
177 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-20 00:14:26

176樓提及
175樓提及
172樓提及
170樓提及
169樓提及
緑地化橋？


未揭曉，仲有機


唔會是呢隻的

但都應該係大野


又可能無野


AGREE
178 : stockwinner(6666)@2013-02-27 15:01:51

點解大部份成交都係1手或者幾手買賣??
179 : 龍生(798)@2013-02-27 17:59:26

出公告先分曉

耐心等待啦

太注意小訊號只會見樹不見林
180 : stockwinner(6666)@2013-02-27 19:06:14

龍生兄, 明白!
181 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:35:38

179樓提及
出公告先分曉

耐心等待啦

太注意小訊號只會見樹不見林


買戲院定拍戲先? 成日都是升完幾成又跌8成合股又來，無興趣
182 : 龍生(798)@2013-02-27 23:46:45

我都知衰衰地，賭下錢都得掛
183 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:52:26

182樓提及
我都知衰衰地，賭下錢都得掛


你賭實贏，仲話無風
184 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-28 07:32:47

183樓提及
182樓提及
我都知衰衰地，賭下錢都得掛


你賭實贏，仲話無風


真係有風? 請通知
185 : 龍生(798)@2013-02-28 14:54:27

咁大隻都有風....一早吹左我上中半山啦...
186 : legame(35069)@2013-02-28 15:53:29

15:44D   770       0.570
15:06   160.00K   0.590
15:05   20.00K       0.590

突然有770既碎股
187 : greatsoup38(830)@2013-02-28 22:38:32

185樓提及
咁大隻都有風....一早吹左我上中半山啦...


你都應該快啦
188 : greatsoup38(830)@2013-04-20 12:44:29

938
189 : i3640(1387)@2013-04-20 19:46:06

講左等如無講!! 姓鄭條友咁即系衣家有無同人傾緊呀?!
"且可能會或不會促成對本公司股份作出強制性無條件現金要約的初步討論並沒有進展。
19/04/2013  公告根據收購守則第3.7條
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130419275_C.pdf
190 : greatsoup38(830)@2013-04-20 19:49:57

189樓提及
講左等如無講!! 姓鄭條友咁即系衣家有無同人傾緊呀?!
"且可能會或不會促成對本公司股份作出強制性無條件現金要約的初步討論並沒有進展。
19/04/2013  公告根據收購守則第3.7條
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130419275_C.pdf


有，但無進展
191 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:27:37

買塊地
192 : ant2012(35387)@2013-05-16 00:34:25

坩係咪唔賣啦？
193 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:35:00

應該專注搞地皮了
194 : ant2012(35387)@2013-05-16 00:38:20

咁即係收得皮了
195 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:38:38

睇少隻
196 : VC(35825)@2013-05-16 01:09:09

好彩幾個月前0.7放左
197 : greatsoup38(830)@2013-06-14 00:48:05

賣咩?
198 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-14 13:44:13

196樓提及
好彩幾個月前0.7放左


原來不好彩了?
199 : VC(35825)@2013-06-14 13:56:42

198樓提及
196樓提及
好彩幾個月前0.7放左


原來不好彩了?


呢隻點都唔會HOLD咁耐，呢D$唔是我賺啦
200 : greatsoup38(830)@2013-06-15 13:06:11

魏力哥真是好誤導
201 : ant2012(35387)@2013-06-19 19:35:35

又告吹
202 : fingercross(37594)@2013-06-19 21:06:14

玩咩..攪來攪去得個吉
203 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-19 21:37:18

202樓提及
玩咩..攪來攪去得個吉


相比106, 佢真係, 無野好講
204 : fineram(806)@2013-06-19 22:32:55

202樓提及
玩咩..攪來攪去得個吉


派左幾多息。又咁高價。小股東都好開心
205 : VC(35825)@2013-06-19 22:40:07

如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley
206 : greatsoup38(830)@2013-06-19 22:43:15

203樓提及
202樓提及
玩咩..攪來攪去得個吉


相比106, 佢真係, 無野好講


算是咁都派過下息
207 : greatsoup38(830)@2013-06-19 22:43:35

205樓提及
如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley


106 真是靜左幾耐，提都唔提
208 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-19 22:50:00

205樓提及
如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley


我覺得係堅賣, 傾唔成

老闆太有錢, 都唔係好事
209 : greatsoup38(830)@2013-06-19 22:51:10

208樓提及
205樓提及
如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley


我覺得係堅賣, 傾唔成

老闆太有錢, 都唔係好事


他美國都有隻上市公司的
210 : VC(35825)@2013-06-19 22:51:45

208樓提及
205樓提及
如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley


我覺得係堅賣, 傾唔成

老闆太有錢, 都唔係好事


賣是想賣，但唔係今次
211 : greatsoup38(830)@2013-06-19 22:52:42

210樓提及
208樓提及
205樓提及
如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley


我覺得係堅賣, 傾唔成

老闆太有錢, 都唔係好事


賣是想賣，但唔係今次


他大把殼唔志在
212 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-19 22:53:27

211樓提及
210樓提及
208樓提及
205樓提及
如果真係堅既就唔會個個月UPDATE你班人，都是為左出貨，最後靠魏力一推上0.99，街外人接哂smiley


我覺得係堅賣, 傾唔成

老闆太有錢, 都唔係好事


賣是想賣，但唔係今次


他大把殼唔志在


四叔都大把錢, 所以都唔志在97 幾時變身
213 : greatsoup38(830)@2013-06-19 22:58:57

咪放埋一邊囉
214 : oman(1154)@2013-06-20 09:09:25

2013年6月20日 08:58  財經消息

<匯港通訊>   民生國際(00938)公布，該公司獲得控股股東兼主席鄭松興通知，他早前所提述的其他方就可能收購該公司股份進行進一步查詢後並沒有取得進展，因此，與該其他方就上述可能收購事項的相關討論已經終止。鄭氏亦確認，目前並無與任何第三方就出售其持有或控制之該公司的股份進行任何將會導致根據收購守則全面要約責任的討論。
215 : 羊腩煲(1544)@2013-06-20 10:30:05

錯發地方
216 : GS(14)@2013-06-20 10:30:54

215樓提及
睇清楚份公告未?


消息好清楚
217 : Clark0713(1453)@2013-06-20 11:23:56

公告根據收購守則第3.7條
218 : jtl8888(33255)@2013-06-20 21:11:17

又係流料
219 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:29:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130625891_C.pdf
938
盈利降96%，至50萬，輕債
220 : jodywen(40461)@2013-07-04 17:00:42

又賣殼失敗,純利又下降 smiley
221 : 鉛筆小生(8153)@2013-07-04 17:04:55

220樓提及
又賣殼失敗,純利又下降 smiley


你估隻隻都賣得成?

賣唔成係大部份

一仗功成, 萬骨枯
222 : ant2012(35387)@2013-07-04 17:07:35

其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股
223 : 鉛筆小生(8153)@2013-07-04 17:09:34

222樓提及
其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股


未必吧, 錢都派左咁多, 傾多傾多咁多次
應該係, 每日出既OFFER 唔好

我估有人唔想賣斷, 留10%先衰
224 : 鉛筆小生(8153)@2013-07-04 17:09:34

222樓提及
其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股


未必吧, 錢都派左咁多, 傾多傾多咁多次
應該係, 每日出既OFFER 唔好

我估有人唔想賣斷, 留10%先衰
225 : ant2012(35387)@2013-07-04 17:11:17

224樓提及
222樓提及
其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股


未必吧, 錢都派左咁多, 傾多傾多咁多次
應該係, 每日出既OFFER 唔好

我估有人唔想賣斷, 留10%先衰


係賣殻就不用買地吧？
226 : 鉛筆小生(8153)@2013-07-04 17:19:27

225樓提及
224樓提及
222樓提及
其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股


未必吧, 錢都派左咁多, 傾多傾多咁多次
應該係, 每日出既OFFER 唔好

我估有人唔想賣斷, 留10%先衰


係賣殻就不用買地吧？


不一定, 那要看塊地係咪新主人既地
227 : 鉛筆小生(8153)@2013-07-04 17:19:27

225樓提及
224樓提及
222樓提及
其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股


未必吧, 錢都派左咁多, 傾多傾多咁多次
應該係, 每日出既OFFER 唔好

我估有人唔想賣斷, 留10%先衰


係賣殻就不用買地吧？


不一定, 那要看塊地係咪新主人既地
228 : greatsoup38(830)@2013-07-05 00:08:32

227樓提及
225樓提及
224樓提及
222樓提及
其實我懷疑尼隻只係扮賣殼炒股


未必吧, 錢都派左咁多, 傾多傾多咁多次
應該係, 每日出既OFFER 唔好

我估有人唔想賣斷, 留10%先衰


係賣殻就不用買地吧？


不一定, 那要看塊地係咪新主人既地


本身他都搞緊地
229 : jodywen(40461)@2013-07-05 10:08:17

終於見到佢彈一彈
230 : greatsoup38(830)@2013-07-06 11:41:16

229樓提及
終於見到佢彈一彈


此價只是憧憬價
231 : greatsoup38(830)@2013-12-01 22:45:47

938
盈利降25%，至900萬，債重，又想買下野
232 : Clark0713(1453)@2014-02-17 12:32:08

　　《經濟通通訊社１７日專訊》民生國際（００９３８）宣布，公司董事會正探討分拆集團之
珍珠珠寶產品之採購、加工、鑲嵌、買賣及批發分銷業務於聯交所主板獨立上市之可行性。可能
分拆及獨立上市尚未定案及概無時間表。（ｍｓ）
233 : GS(14)@2014-02-19 01:19:31

又購入珠寶城3.85%股權
234 : Clark0713(1453)@2014-05-20 22:52:29

截至2014年3月31日止財政年度之全年業績公告
235 : GS(14)@2014-05-21 01:07:01

維持賺100萬，輕債
236 : GS(14)@2014-06-26 01:39:35

938 珠寶業務好快招股書
237 : GS(14)@2014-07-03 00:24:49

又分拆了
238 : GS(14)@2014-09-21 10:00:17

分拆失敗
239 : qt(2571)@2014-09-21 10:17:27

仲唔打回原形
240 : 鉛筆小生(8153)@2014-09-21 23:30:03

請跌到.6
241 : iniesta(1400)@2014-09-22 00:17:04

延遲o者, 點解算失敗既?
242 : GS(14)@2014-09-22 01:34:09

半失敗先啦
243 : 鉛筆小生(8153)@2014-09-22 08:57:01

greatsoup在242樓提及
半失敗先啦


DELAY ONLY
244 : GS(14)@2014-09-22 21:56:55

鉛筆小生在243樓提及
greatsoup在242樓提及
半失敗先啦


DELAY ONLY


拖下拖下又一陣
245 : GS(14)@2014-09-28 02:06:07

分拆成功
246 : GS(14)@2014-09-30 09:42:08

1466 listing matters
247 : griffon(33288)@2014-09-30 09:55:00

5股938分1股1466，10000股938獲分一手(2000)

民生國際(00938.HK) -0.010 (-1.266%)  公布，建議分拆珍珠及珠寶業務的民生珠寶(01466.HK)及於聯交所主板獨立上市，預期股份將於10月17日開始在聯交所買賣。股份將以每手2,000股為買賣單位。

董事會會議已於9月26日舉行，會上已宣佈有條件分派，惟須待分拆條件達成後，方可作實。按現時計劃，倘分拆條件獲達成，有條件分派將完全透過實物分派形式向合資格股東分派
，合資格股東於記錄日期每持有5股股份，將收取1股民生珠寶股份。(ta/w)(報價延遲最少十五分鐘。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
248 : greatsoup38(830)@2014-10-01 13:09:09

1466得2億幾股
249 : GS(14)@2014-10-16 23:46:37

原老細唔撈，轉去1466做
250 : 太平天下(1234)@2014-10-17 16:28:27

阿仔股數少，有potential
251 : GS(14)@2014-10-18 00:35:42

仔仔機會好大
252 : 鉛筆小生(8153)@2014-10-18 23:38:04

greatsoup在251樓提及
仔仔機會好大


只能說, 不好彩的成本0.5
好彩的成本0.2 或以下
253 : GS(14)@2014-12-03 14:07:11

虧100萬，輕債
254 : Clark0713(1453)@2014-12-07 19:02:57

建議按於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股發售股份之基準進行公開發售

2供1 , @ $0.638
255 : greatsoup38(830)@2014-12-07 19:15:19

2供1，每股63.8仙，大股東包銷至65%以下部分，阿仕特朗則包銷其餘的
256 : greatsoup38(830)@2015-01-14 01:40:43

供股不通過
257 : greatsoup38(830)@2015-01-22 02:07:23

938 賣野予1271
258 : greatsoup38(830)@2015-01-22 02:08:15

938 賣野予1271
259 : GS(14)@2015-05-02 00:51:03

盈警
260 : GS(14)@2015-05-22 16:54:40

虧損增4%，至2,900萬，輕債
261 : GS(14)@2015-06-11 23:51:11

938售予764大股東
262 : beer(32037)@2015-06-12 20:01:24

想搞什麽啊
263 : greatsoup38(830)@2015-07-16 01:01:08

938買628資產
264 : greatsoup38(830)@2015-07-29 01:04:47

deal cancelled
265 : jesshot(45507)@2015-07-30 20:04:42

what happens to 938 today?
266 : greatsoup38(830)@2015-07-31 00:25:12

可能有新野搞
267 : greatsoup38(830)@2015-11-02 23:24:03

盈喜
268 : greatsoup38(830)@2015-11-26 01:13:05

轉賺2,700萬，輕債
269 : Wilbur(1931)@2015-11-26 08:49:37

greatsoup38在266樓提及
轉賺2,700萬，輕債


點解1466提早1日出錯938業績都可以當冇事發生過...
270 : derek777(35201)@2015-11-26 12:26:17

短暫停牌

應民生國際有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份將由 2015 年 11 月
26 日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）短暫停止買
賣，由於財經印刷商錯誤上傳未經本公司董事會批准之本公司及其附屬公司
截至 2015 年 9 月 30 日止六個月的未經審核中期業績至另一家公司聯交所的
電子呈交系統。

財經印刷商無上載錯咪有成個交易日做野?
271 : greatsoup38(830)@2015-11-26 23:37:55

Wilbur在267樓提及
greatsoup38在266樓提及
轉賺2,700萬，輕債


點解1466提早1日出錯938業績都可以當冇事發生過...


可能後面先出事呢
272 : greatsoup38(830)@2015-11-26 23:38:10

derek777在268樓提及
短暫停牌

應民生國際有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份將由 2015 年 11 月
26 日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）短暫停止買
賣，由於財經印刷商錯誤上傳未經本公司董事會批准之本公司及其附屬公司
截至 2015 年 9 月 30 日止六個月的未經審核中期業績至另一家公司聯交所的
電子呈交系統。

財經印刷商無上載錯咪有成個交易日做野?


哈哈，真是唔知他
273 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:41:55

轉賺2,700萬，輕債
274 : GS(14)@2016-02-04 14:33:04

老細購回物業
275 : GS(14)@2016-04-02 02:33:11

老千做主席
276 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:48:31

買重慶物業
277 : greatsoup38(830)@2016-04-08 02:47:40

買垃圾
278 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:45:09

盈喜
279 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:28:02

盈利又多左
280 : greatsoup38(830)@2016-05-28 22:30:47

轉盈3,900萬，輕債
281 : GS(14)@2016-07-08 14:55:39

placing 317,528,000股@0.6
282 : GS(14)@2016-07-08 14:57:52

http://webcache.googleuserconten ... zh-TW&ct=clnk&gl=hk
more info
283 : GS(14)@2016-10-01 14:16:13

垃圾基金認購新股賣盤
284 : GS(14)@2016-10-26 18:14:06

buy land
285 : GS(14)@2016-11-03 16:26:20

BUY LAND
286 : GS(14)@2016-11-04 11:41:48

本公告由民生國際有限公司（「本公司」）自願刊發。本公司董事（「董事」）會欣然宣
佈，於2016年11月3日（交易時段後），本公司（作為發行人）與認購人（定義見下
文）訂立認購協議（「認購協議」），據此，本公司將發行而認購人將認購二零一八
年到期每份面值10,000,000港元之記名擔保債券，本金總額為400,000,000港元（「債
券」）。
287 : GS(14)@2016-11-09 14:39:28

profit warning
288 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:44:42

不配股
289 : greatsoup38(830)@2016-11-30 02:42:56

轉虧3,500萬，重債
290 : GS(14)@2017-05-17 10:34:39

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據
對本公司截至2017年3月31日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步評估，本公司預
期於截至2017年3月31日止年度之業績將錄得虧損，相比截至2016年3月31日止年度則
錄得本公司股東應佔溢利51,200,000港元。預期虧損主要由於(i)本公司發行按年利率8
厘計息之承兌票據為收購一幢位於中華人民共和國重慶市物業（「收購事項」，有關
詳情請參閱本公司日期為2016年4月12日、2016年5月19日、2016年7月15日及2016年7
月28日之公告及本公司日期為2016年6月16日之通函）之部分代價而增加的財務費用，
收購事項己於2016年7月28日完成；(ii)收購事項中新收購的物業的現有按揭貸款，按
實際年利率8.1厘計息而增加的財務費用；(iii)本公司發行按年利率9厘計息之擔保債券
而增加的財務費用，有關詳情請參閱本公司日期為2016年11月3日之公告；及(iv)截至
2017年3月31日止年度投資物業及在建投資物業的公允值將錄得虧損，對比截至2016
年3月31日止年度投資物業及在建投資物業的公允值錄得收益。
291 : GS(14)@2017-06-23 10:17:13

民生國際有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合交
易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)條及香港法
例第571章證券及期貨條例第XIVA部內幕消息條文（定義見上市規則）發表本公告。
延遲刊發年度業績
本集團截至2017年3月31日止年度之年度業績（「年度業績」）將延遲發佈，因本公
司核數師需要更多時間履行及完成其關於年度業績之審核程序。
根據上市規則第13.49(1)條，本公司須於財政年度結束後三個月內之日期（即2017年6
月30日）刊發年度業績。本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東，本公司
預期將未能於2017年6月30日之前刊發年度業績。延遲刊發年度業績公佈（倘發生）
將構成不遵守上市規則第13.49條。
292 : greatsoup38(830)@2017-07-23 15:13:03

loss, high debt
293 : GS(14)@2017-09-24 23:35:31

轉虧8,500萬，重債
294 : GS(14)@2017-11-02 03:31:02

出售賣殼前最後資產
295 : GS(14)@2017-11-17 18:47:36

盈利警告
民生國際有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合交
易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券
及期貨條例第XIVA部之內幕消息條文（定義見上市規則）發表本公告。
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據
對本公司截至2017年9月30日止六個月之未經審核綜合管理賬目之初步評估，本公司
預期於截至2017年9月30日止六個月之業績錄得之虧損，將較截至2016年9月30日止六
個月錄得之本公司股東應佔虧損30,300,000港元顯著增加。預期虧損增加主要由於(i)
本公司發行按年利率8厘計息之承兌票據為收購一幢位於中華人民共和國重慶市物業
（「收購事項」，有關詳情請參閱本公司日期為2016年4月12日、2016年5月19日、
2016年7月15日及2016年7月28日之公告及本公司日期為2016年6月16日之通函）之部
分代價而增加的財務費用，收購事項己於2016年7月28日完成；(ii)收購事項中新收購
的物業的現有按揭貸款，按實際年利率8.1厘計息而增加的財務費用；及(iii)截至2017
年9月30日止六個月位於中華人民共和國浙江省諸暨市之投資物業及在建投資物業的
公允值錄得虧損。
296 : GS(14)@2017-12-01 00:48:14

虧損增8成，至5,500萬，重債
297 : GS(14)@2018-06-17 14:17:02

重債，虧
298 : GS(14)@2018-08-01 07:48:07

CFO Change
299 : GS(14)@2018-09-08 01:01:04

又賣殼
300 : GS(14)@2018-09-11 07:43:59

胡曉榮把暗手貨購入
301 : GS(14)@2018-11-07 06:57:26

61%
302 : GS(14)@2018-11-24 02:20:11

虧，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270020

佳寧娜集團(0126，前達成集團)專區(關係:1668、0938)

1 : GS(14)@2010-12-05 11:55:25

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4008
華南城-達成集團(126)
2 : GS(14)@2010-12-05 11:57:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101129430_C.pdf

業績還可以
3 : david395(4434)@2010-12-05 20:26:14

上星期五我隨工業總會的一個考察團去深圳華南城參加一個開幕儀式，期間聽取了華南城方面對公司未來發展方向的簡介，收穫不淺。

華南城現在已經或正在計劃擴展到其它省份，計有西安華南城、南寧華南城、南昌華南城和河源華南城等。河源並非什麼工業城鎮，究竟有什麼商機可以吸引華南城去哪裡投資？原來是要發展別墅，這些別墅名義上是配套設施，將以折扣價賣給進駐華南城的商家，但實際上就是變相的地產項目，跟當初香港數碼港一樣，掛羊頭賣狗肉。

深圳華南城本身也已經不是我現象中的工業原材料交易中心，而是綜合了酒店（現在已經有幾個酒店在運作，另外有兩個5星級新酒店正在建造中），娛樂中心（裡面有卡拉OK，麥記，還有戲院），保稅倉，大型物流中心，交易廣場等。特別是交易廣場，今年落成的一號和二號交易中心其實已經不是針對原材料，我自己所見，其中一個交易中心更像大型百貨商場，例如4樓整層是女裝，5樓整層是男裝…，二號交易中心的其中一層已經成了汽車展示中心，幾十個牌子的汽車在裡面設立陳列室和銷售處，買車試車方便之至。華南城還專門規劃了香港企業零售中心，並正在籌備台灣、日本、韓國等專區，為這些國家的企業產品直接進入中國市場提供一個窗口。

我個人覺得華南城正在發展一種很獨特的商業模式，假如成功的話，一個工業原材料城將變身為一個綜合批發零售娛樂休閒中心，適合一家人週末去購物消費；而材料交易中心則變身為百貨商場，廠價直銷各類商品。再加上地產項目，那麼這家企業的身價是否應該高幾倍？

深圳華南城早期落成的交易中心政府規定三成的鋪位可出售，七成出租。我相信，三成出售的舖位已經讓他們收回所有的地價和建築成本，餘下的七成是零成本，長期收租無本生利。

我回來後看了其資料，以當天的股價PE不到5倍，股價較資產淨值有近5成折讓。禾稈蓋珍珠啊！

本週一和週二我觀察了兩天其股價走勢，週三開始分注買入，令我想不到的是，早上$1.26才買入一注十萬股，下午股價飆升8%，昨天繼續飆5%。為何唔快手掃貨？我實在後悔莫及。今天回落了一點，我在$1.37再入四十萬股。如果早一天出手，賬面已經多賺數萬。好難原諒自己！

這只股我會長遠投資，相信過一兩年其真正價值會體現出來，如果現在股價是底部，那麼我入貨價貴一成也無所謂，將來重新估值，公司市值將提高數倍。

（我仍不明白，在毫無好消息的情況下，過去兩天為何其股價突然飆升且成交量激增？背後有莊家坐莊？收集一段時間後突然拉升而震出浮碼？將來會否分段拉升再放好消息然後派發？我打算長揸，本來可以不必理會這些，但如果有莊操控就須多一份小心股價被舞上舞落，掩蓋了公司本身的基本面。另外此股的缺點是，未來兩年資本開支較大。）

http://hk.myblog.yahoo.com/[email protected]/article?mid=2056
4 : GS(14)@2010-12-06 23:46:29

我回來後看了其資料，以當天的股價PE不到5倍，股價較資產淨值有近5成折讓。禾稈蓋珍珠啊！

如果不計重估，其實是虧錢的
5 : GS(14)@2011-06-30 23:44:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630861_C.pdf
負債幾重，業績倒退


末 期 股 息 及 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記
董 事 建 議 就 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 派 發 末 期 股 息 每 股2港 仙（ 二 零 一 零
年：每 股2港 仙 ）。末 期 股 息 擬 於 二 零 一 一 年 十 月 十 四 日 或 之 前 派 發，惟 須 待 股 東 在 即
將 舉 行 之 股 東 週 年 大 會 上 通 過 方 可 作 實
6 : GS(14)@2011-09-24 13:04:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923806_C.pdf
盈利平穩，太穩健了

展望
儘管環球經濟正面臨歐洲及美國主權債務危機的挑戰，但中國市場在整體穩
固及強韌的經濟增長下，促使前景正面樂觀。雖然預期官方緊縮政策會持續令
物業市場降溫及抑制通漲壓力，然而，預料穩固租金收入將會維持。
在北京，在中國處於活躍經濟增長情況下，零售市場中商界和消費者信心皆會
不斷鞏固投資及消費能力。預期更多外國及本地品牌的零售商保持擴充租賃
進度。預計租賃活動仍維持穩固，而本集團將會不時調整租戶及品牌組合以迎
合市場定位，連同有效的商場管理以維持高佔用率及固定經常性收入。

另一方面，基於中國大陸強制實施的持續購房限制和信貸緊縮措施，加上本集
團已減少持有待售住宅單位，預期住宅物業的銷售交易仍處於低水平。
在上海，於匯集浦東區小陸家嘴週邊供應的新優質辦公樓預料將被有需要提
升及搬遷辦公樓的租戶所佔用。此外，強勁的內消經濟將會推動本地及外國企
業的新設立、內部擴充及搬遷擴充。在租賃續約時，本集團將會致力保留現有
租戶及其擴充租賃，並採取具競爭性租賃策略以吸引中小型新租戶，以維持高
佔用率及穩定經常性收入。
最後，預期深圳市在穩步發展的經濟及城市增長下，加上與香港跨境一體化的
整合將會推動城市興旺發展，特別是位處於南山區的卓越住宅發展。本集團將
會致力維護其在圳華之最佳利益，並與相關政府部門就優化重建計劃及提升東
角頭資產值進行協商，以配合官方於區內的重新分區，城市規劃及基建發展。
股息
董事建議派發末期股息每股港幣2 仙（二零一零年：港幣2 仙）予於二零一一年
十二月九日名列本公司股東名冊之所有股東。連同本年度已派發給公司股東
之中期股息每股港幣2仙，股息總額將為每股港幣4仙。股息單預期將約於二零
一一年十二月二十九日寄予各股東，但須待股東在即將舉行之本公司股東週
年大會上通過。
7 : GS(14)@2012-06-30 20:20:22

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20120628743_C.pdf
盈利增50%，至5,600萬，債一般重

末期股息及暫停辦理股份過戶登記
董事建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派發末期股息每股4港仙（二零一一
年：每股2港仙）。末期股息擬於二零一二年十月十五日或之前派發，惟須待股東在即
將舉行之股東週年大會上通過方可作實。
...
展望來年，租金收益及華南城股息合共將超過1.3億港元，為集團帶來穩定的現金收
益。物業銷售收益將比本年度有所下降，但仍會帶來理想的盈利貢獻。總體而言，集
團物業發展及投資業務，已經進入收成期，將為股東帶來持續良好的現金及盈利貢
獻。
...
展望來年，中國經濟依然不明朗，商務餐飲將持續經營困難，加上工資及食品原材料
價格將繼續以較慢的速度上升，酒店、酒樓及食品業務將難有大幅增長。管理層將努
力改善經營效益，保持經營溢利的持續增長。
8 : oman(1154)@2012-06-30 21:10:24

126自從年頭大股東增持後,
股價表現良好.
9 : GS(14)@2012-06-30 22:45:01

呢個價幾好
10 : ironforge(21491)@2012-08-25 12:24:19

有息收都唔錯..呢隻唔顯眼,不過資產唔錯.都肯派息!
11 : GS(14)@2012-08-25 12:30:47

呢個老細幾ok，同938那個比高幾班
12 : oman(1154)@2012-09-26 17:36:58

938開始郁,
應快到126.
13 : oman(1154)@2012-10-30 11:34:22

想破位?
14 : wilyty(1376)@2012-10-30 21:03:09

1668 also
15 : greatsoup38(830)@2012-12-01 14:09:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf
盈利跌40%，至3,000萬，債略重

展望下半年，湖南益陽市梓山湖新城二期合同銷售已超過人民幣2億2,000萬元，將在
2013年完成建築交付時分期入帳。江蘇省連雲港市華東城商業項目，首期可銷售面積
約167,000平方米，集團計劃銷售其中約95,000平方米，其餘由集團持有作收租用途以
配合華東城商業區域的總體規劃。截至2012年9月30日，已完成合同銷售約81,500平方
米，佔計劃銷售的86%。其中59,700平方米已於去年入帳，本期入帳9,100平方米，約港
幣5,300萬元，其餘約13,000平方米將於完成交付後入帳。
集團佔50%股權位於東莞市的家具建材城項目正在辦理報建手續，將在2013年初動
工，項目總建築面積約410,000平方米，其中95,000平方米由國內家居商場第一品牌紅
星美凱龍興建及經營，項目公司佔其30%權益。其餘310,000平方米由項目公司興建及
經營，包括面積約190,000平方米的商場和店舖，其餘為辦公樓、公寓、商務酒店及停
車場等配套設施。

展望下半年，酒樓業進入旺季，加上經濟在2012年第四季度有望見底回升，營業額及
利潤應該比上半年有所提升，管理層亦將繼續提高服務及食品質素，並控制成本增
長，以祈提高經營溢利。由於食品銷售持續增長，集團將再度擴建海南食品廠以提高
產量，保持明年銷售繼續增長，為集團提供良好的盈利貢獻。
16 : MrYeung(15476)@2013-02-01 21:53:49

根據一般授權配售80,000,000港元之可換股票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011597_C.pdf

於二零一三年二月一日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配
售代理已有條件同意按盡力基準促使不少於六名獨立承配人以現金認購本金總額
最多為80,000,000港元之可換股票據。
可換股票據將按年利率5厘之單利計息，並將於發行日期之第一週年當日（或倘其
第一週年日期當日並非營業日，則為緊隨該日後之營業日）到期。假設可換股票據
附帶之轉換權按初步轉換價每股轉換股份1.15港元（可予調整）獲悉數行使，本公
司將發行合共69,565,217股轉換股份，相當於本公司於本公佈日期之現有已發行股
本約6.04%及經發行轉換股份擴大後之本公司已發行股本約5.70%。轉換股份將根
據一般授權發行。
發行可換股票據之估計所得款項淨額將約為78,000,000港元，本公司擬將其用作一
般營運資金。
17 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:21:33

睇來他好想炒起股價畀甜頭呢

進行交易之理由及所得款項淨額用途
本集團主要從事投資控股、物業投資及發展，經營酒店、酒樓及食品業務。董事認為，
配售事項為向本公司提供即時資金，且不會即時攤薄現有股東之股權之良機，而倘
轉換權獲行使，則本公司之股本基礎將獲擴大。董事認為，配售協議之條款屬公平合
理，並符合本集團及股東之整體利益，且配售協議乃經配售協議之訂約方公平磋商後
按一般商業條款訂立。

本公司將承擔與配售事項有關之所有成本及開支約2,000,000港元。本公司擬將配售
事項之所得款項淨額約78,000,000港元用作一般營運資金。
18 : MrYeung(15476)@2013-02-02 10:30:44

湯兄我唔太識呢D野，可否教下我？
發可換股票據，即係會攤薄，即係壞事？
咁一搬黎講(唔單指今次), 個轉換價相對現價的溢價/折讓有冇意義/啟示?
配售可換股票據同所謂配股，有冇話邊樣較可取？
19 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:36:13

18樓提及
湯兄我唔太識呢D野，可否教下我？
發可換股票據，即係會攤薄，即係壞事？
咁一搬黎講(唔單指今次), 個轉換價相對現價的溢價/折讓有冇意義/啟示?
配售可換股票據同所謂配股，有冇話邊樣較可取？


1. 一定是壞事啦，成4蚊資產值，賣個一，他真是傻傻地
2. 個轉換價可以是啟示，但是在呢個情況我覺得好弱，因為他一定保本
3. 配票據的話，其實對發行人不利的，因為買家一定是保本，但配咁少，我認為是畀他們炒作唔是真正想集資囉...是唔識財技至會咁做，老細可能需要錢，但唔想平賣咁多股票，所以被人sell 到。

我認為無論股價高低，配股較可取，不過如果要保持股東權益的話，其實配股價最少都要超過資產值吧，配可換股票據其實我認為可免則免啦，都是掩眼法。如果真是值錢，寧用銀行融資或債券也不要印甚麼股票，因為代表你把蛋糕平切畀人，但是有d炒家一定要你分甜頭炒起股價，這些通常都是壞朋友，懶得睬他。如果真是好公司，自然被人會發現，股價會慢慢升的，你駛乜認為股價低是無face呢?
20 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:06:23

http://xueqiu.com/7351106301
慶賀鄭州華南城首期4區精品交易區提前封頂來源：搜狐焦點網2013年02月01日17:05 我來說兩句(0)

　　1月30日，鄭州華南城首期4B精品交易區提前封頂！為廣大熱切關注華南城的商戶們交上了一份滿意的答卷。華南城1200萬平米商貿物流市場群已然風華初露。

　　在寒風蕭瑟的嚴冬時節裡，鄭州華南城施工現場到處喜氣洋洋，現場施工人員在鞭炮聲聲中掛滿了笑容，華南城首期4區精品交易區提前封頂的喜訊讓大家不禁更加幹勁十足。

查看原圖隆重的封頂儀式　　華南城和中建五局的相關領導參加了封頂儀式，鄭州華南城溫國輝總經理通過三個感謝表達了對日夜工作在項目前線工作人員的敬意：「首先對中建五局對華南城項目做出的貢獻表示感謝,第二，謝謝鄭州華南城工程項目管理部為項目的有序進行做出的努力，最後感謝中建五局全體工作人員為華南城工程的提前封頂完成表示感謝。」最後，溫總向建築工人代表頒發了慰問金，並向大家送去了新年祝福。

查看原圖鄭州華南城溫總講話　　華南城項目總監蔡總和中建五局的領導也表示：我們要以本次封頂為新的起點，繼續努力，保質保量的完成工程進度，力求將項目打造成精品工程。講話結束後，溫總帶領大家為4B交易區澆上了最後一鏟混凝土，4B交易廣場正式封頂。

查看原圖4B交易廣場封頂　　華南城自落戶鄭州以來，就受到各省市領導的熱切關注和各級政府部門的大力支持。先後成為 「河南省第一批重點建設工程」和「鄭州市政府指定中心城區市場外遷承接地」。首期交易廣場2012年11月25日開始動工，在鄭州華南城有限公司和中建五局的積極努力下，工程在保質保量的情況下，提前45天實現首期4B精品交易區的封頂。

　　首期4B精品交易區提前封頂，充分展示了華南城控股集團的實力和效率！也意味著華南城作為鄭州市場外遷的主要承接地，為鄭州市市場順利外遷打下了堅實的基礎。鄭州華南城有限公司將以此為契機，以高起點、高標準、高品質、高效率為要求，持續打造精品、不斷追求完美，為華南城書寫嶄新的一頁。

　　鄭州華南城項目地址：新鄭市龍湖鎮雙湖大道
21 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:06:44

華南城的投資價值分析：首先說一下他的股權結構：華南城是由香港達成集團，民生集團，建業五金，力嘉國際，京暉國際共同打造的一個集商貿，物流，會展，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市綜合體。股權均衡制約，讓人很放心。原民生集團創始人鄭松興擔任董事長，看看港股民生國際近期是怎樣分紅的，你就會對公司的誠信很放心了。
再說商業模式：認同華南城，你必需認同他的理念，我認為他的模式獨特，在中國真正和他競爭的對手還未出現。他就是要打造一個集工業原材料貿易，商品批發，商品存儲，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市副中心，綜合原市內各大批發市場資源，選址在城市外圍交通便捷區域，實現批發物流不進城，緩解城市內的交通壓力，為客戶節約時間。在全國城鎮化大背景下，在大城市人滿為患，越來越重視城市生活質量的今天，華南城的投資理唸得到了各地政府雙手歡迎和大力支持，經常是省級級別的全力相助，華南城每到一地，都是恢弘巨製，可以極大改善當地的交通，商貿，就業格局。方圓500里內，一般很難批兩家這樣的企業，所以長遠看有點半壟斷性質。
第三是經營模式：華南城一般是30%到50%出售，剩餘出租，和客戶共擔風險。這就是說用出售賺的利潤，來建設出租物業，用出租物業的現金流，來償還利息，滾動發展，完成華南城王國的理想。市場建設不同於住房，尤其是選址為城市外圍，所以需很長時間的培育期，這一點決定投資華南城是個超長眼光的投資。2011年預售和融資租賃額已達70億，今年或可達80億以上，基本實現自身的造血功能，8月以穆迪為首的評級機構認為過去人們對公司有偏見和誤解，事實證明他的模式和經營理念是可行的。
第四是潛力巨大：華南城在深圳，南寧，南昌，河源，哈爾濱，鄭州，西安，合肥正在建設規劃超過5000萬平的項目，當然期限是8年，尤其是哈爾濱，鄭州，西安，合肥，基本是一個項目一個城，以合肥為例規劃面積16平方公里，歎為觀止。這些項目以物流切入，所以拿地價很低，以深圳為例，10年前拿地價只有300元一平，所以華南城毛利超高，商業可達70%，住宅也在50%上下，這為公司發展創造了不斷補充的血液。公司現在每年租金收入在2到3億，假設8年後全部建成，估計租金在100億左右。
第五是股東回報豐厚，首先說過去，這家公司10年前創立之初註冊資本20萬元，然後以借債方式借貸不到1億，開始運作，到今天淨資產已達一百多億，總資產不到300億，實現了超長規發展。華南城的分紅政策是總利潤的30%上下用於派現，這點很好，也符合五大股東心願，真金白銀的回饋誰都喜歡。
第五是現在價值低估：華南城1.2多的現價比2港幣的發行價和2.16的淨資產有很大折扣，這是市場不認同他的理念造成，我認為也是機會所在。
是投資就有風險，華南城也不例外，我是被他的理想震撼了，然後又見到現金流的極大改善，回報期就要到來，所以建成了初步倉位，各位有何見解歡迎拍磚
22 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:09

老火煲湯：
沒看到華南城的風險在哪裡。
深圳華南城已經培育成一個興旺的範例了。這是南寧、西安、南昌當地政府想要的一種業態，就引進了，目前進展不錯。鄭州、合肥、哈爾濱也引進了。畢竟建一個大型的交易市場，具備大型工業展覽場館，對地方經濟的長期促進作用，要遠比現在的地產商建設商品房要有益得多，這就是政府批出廉價土地給華南城的理由。估計還會有更多的城市向華南城發出邀請。
市場培育需要耐心和時間。深圳華南城再過兩年，等到地鐵通了，將是配套設施完備的商業旺地。租金收入的大幅增加理所當然。
02-01 13:35舉報
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老火煲湯 回覆 等著螞蟻變大象：
股息不錯，等待也開心。
買華南城的股票，比買華南城的商舖更好。
02-01 15:50
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情無晴：
一位朋友說，民生國際上市十幾年才6億市值，所以鄭興松不靠譜
02-01 19:15
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等著螞蟻變大象 回覆 情無晴：
公司是看市值還是淨資產？
02-01 20:08
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TKSW：
螞蟻大象哥有研究過華南城資金鏈斷裂的可能性麼？
02-01 20:09
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等著螞蟻變大象 回覆 TKSW：
地產業華南城財務不過分，負債還不到40%,沒見高周轉的復債都90%以上麼？
02-01 20:11
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23 : greatsoup38(830)@2013-02-07 21:52:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207499_C.pdf
於2013年2月6日（交易時段後），本公司董事馬介璋博士通知本公司，Tak Sing Alliance Holdings Limited（「達成集團」，其股份於聯交所上市（股份代號：126））透過其間接附屬公司，佳寧娜發展有限公司（「佳寧娜」）於同日與獨立第三方買方訂立一項有條件出售及購買協議（「出售和購買協議」），該第三方將以每股港幣1.55元收購由佳寧娜持有之750,000,000股本公司股份，即本公司於本公告日期全部已發行股本之約12.39％，達成集團已通知本公司上述買方為獨立第三方。
本公司收到進一步通知，出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，交易將分階段完成，並預計於2013年6月底全面完成。
由於出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，佳寧娜出售本公司股份可能會或可能不會進行。建議股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事，並參考達成集團就出售和購買協議刋發的任何公告。
24 : 自動波人(1313)@2013-02-07 22:01:25

差不多五成溢價...
25 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:01:56

24樓提及
差不多五成溢價...

都是折讓好多，唉，真是自降身價
26 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:02:47

今期睇來派高息，他同華南城老闆又有生意搞?
27 : 自動波人(1313)@2013-02-07 22:06:53

計錯...應該係兩成幾,不過NAV折讓大...
而家最好就係做地主,收租佬,不過佢息口幾好,仲好過唔少REITS
28 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:08:05

27樓提及
計錯...應該係兩成幾,不過NAV折讓大...
而家最好就係做地主,收租佬,不過佢息口幾好,仲好過唔少REITS


呢隻股賣左華南城就是無乜錢派

華南城成4蚊資產值，個五賣睇來唔太好.....

不過真是現在真是興做地主
29 : MrYeung(15476)@2013-02-07 22:19:49

好似賣剩少少貨底？不過有都唔多架喇
當初買佢係為長線，貪佢息口唔錯，又有1668(內房)，本業又穩定，而家冇左1668都唔知點睇佢好...
雖然係溢價，但NAV折讓真係太大，我寧願佢唔賣囉，有得分都係咁話
30 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:21:04

29樓提及
好似賣剩少少貨底？不過有都唔多架喇
當初買佢係為長線，貪佢息口唔錯，又有1668(內房)，本業又穩定，而家冇左1668都唔知點睇佢好...
雖然係溢價，但NAV折讓真係太大，我寧願佢唔賣囉，有得分都係咁話


其實他仲有好多國內地產，不過我認為今次真是賤賣左...
31 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:45:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208397_C.pdf
出售事項
董事會宣佈，於二零一三年二月六日（交易時段後），賣方（本公司之間接全資附屬
公司）、買方、買方擔保人及本公司訂立買賣協議，據此，賣方已有條件同意出售而
買方已有條件同意收購待售股份，現金代價為1,162,500,000港元（相當於每股待售
股份1.55港元之價格）。待售股份由750,000,000股華南城股份（相當於華南城之已發
行股本約12.39% ）組成。
代價將分階段支付，其中(a)首筆付款116,250,000港元（即代價之10%）須於簽署買
賣協議後三個營業日內支付作為按金；(b)第二筆付款465,000,000港元（即代價之
40%）須於不遲於第二筆付款日期支付；及(c)最終付款581,250,000港元（即代價之
50%）須將於最終付款日期或之前支付。
...
進行出售事項之理由及財務影響
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將
增加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具
吸引力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協
議之條款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與於二零一二年三
月三十一日之待售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日之相關投資重
估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
...
(2) 買方： Chen’s International Investment Limited，其最終實益擁有人為買方擔保人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）
(3) 買方擔保人： 陳紅天先生，買方全部已發行股本之50%之最終實益擁有人，作為買方於買賣協議項下之若干責任之
...
有關買方之資料
就董事所知、所悉及所信，買方為一間投資控股公司，其最終實益擁有人為買方擔保
人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）。
有關買方擔保人之資料
就董事所知、所悉及所信，買方擔保人為買方之一名董事及其全部已發行股本之50%
之最終實益擁有人。買方擔保人透過其於深圳祥祺集團有限公司之董事職務及擁有
權於中國及東南亞從事有關房地產開發、酒店營運及管理、旅遊及採礦業務。
有關華南城之資料
華南城為一間於香港註冊成立之有限公司，其股份自二零零九年九月起於聯交所主
板上市。華南城之主要業務為發展及營運大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配
套設施、物業管理及酒店運營。
以下為華南城截至二零一二年三月三十一日止年度之年報所示之其截至二零一二年
三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度各年之經審核財務資料：
截至三月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
千港元千港元
除稅及非經常性項目前之淨利潤3,305,515 2,452,776
除稅及非經常性項目後之淨利潤2,047,562 1,544,118
進行出售事項之理由
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將增
加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具吸引
力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協議之條
款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
出售事項之財務影響
於本集團於二零一二年三月三十一日之綜合賬目入賬之待售股份賬面值約為
787,500,000港元以及於本集團截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月
三十一日止年度之綜合賬目入賬之待售股份應佔之股息總額分別為18,750,000港元及
15,000,000港元。預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與
於二零一二年三月三十一日之銷售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日
之相關投資重估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
於完成後，本公司將繼續於華南城之已發行股本中持有138,966,649股股份，相當於華
南城之已發行股本約2.30%。
所得款項用途
出售事項之所得款項淨額將約為1,159,500,000港元，擬由本公司用作：
(i) 於合適機遇湧現時為未來新投資及收購提供資金；及
(ii) 本集團之一般營運資金。
32 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:01:21

http://xueqiu.com/6059072589/23031637
鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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浪漫盧梭：
同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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只差一步：
@No32shark @介質得得地
02-13 08:50
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！
今天 09:43
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鄒沂臻 回覆 老徐記：
大家還是比較看好陳尚禮的經驗和人脈資源
今天 10:02
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云戰天下：
看待這類股票不能太樂觀，香港那麼多低淨資產的股票為什麼價格不高。因為上市公司的錢不是中小股東的，資產怎麼分配是大股東說了算。今天是拿了那麼多現金回來，可這錢不是拿出來大家分了，哪天再搞個內幕交易可以把錢再套出去。還是留一份謹慎~
今天 12:48
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浪漫盧梭 回覆 云戰天下：
沒有您們這些想法，今天買不到這樣的價格啊。各位新春快樂。@老徐記
今天 15:59
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浪漫盧梭 回覆 云戰天下：
看香港股票要看歷史。歷史清白的股票也要當心離奇的事情發生。但是，歷史清白的公司出了好消息，也當做壞蛋去防著，這樣子就無法投資股票了。哈哈。
今天 16:11
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darcy 回覆 浪漫盧梭：
前面8000萬的轉債感覺不太老實~~~
今天 19:13
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無能者 回覆 浪漫盧梭：
俺覺得凡是靠按計算器計算公司價值的股票沒有太大油水
今天 20:32
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浪漫盧梭 回覆 darcy：
是不老實。不過今天價格也只差一分錢。
今天 21:24
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protrekor 回覆 浪漫盧梭：
呵呵，盧兄也加倉了。本計劃今天要是有個好價錢減持一部分，結果一看這價格，直接變加倉了。
36分鐘前
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protrekor 回覆 浪漫盧梭：
達成的地產盤子，目前來看仍不夠理想。只三個項目儲備而已，佈局也不夠理想。一是張家港的，二是益陽的，三是東莞的。三個項目的土地估值均不太令人激動（呵呵，可能是我太貪了）。看看陳怎麼來花這筆錢了，若重新在國內佈局地產，週期過長，回報遙遙無期。
44秒前舉報
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33 : Tam1984(32108)@2013-02-15 16:15:12

32樓提及
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鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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浪漫盧梭：
同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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02-13 08:50
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！

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啲隻嘢又有排炒今次！

有大量現金，先做好股價，今次有排升！

現金牛一隻！
34 : Tam1984(32108)@2013-02-18 21:03:19

33樓提及
32樓提及
http://xueqiu.com/6059072589/23031637
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$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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02-13 08:50
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！

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啲隻嘢又有排炒今次！

有大量現金，先做好股價，今次有排升！

現金牛一隻！


巿值15億，賣華南城股份收11.5億，即是零負債，不可錯過師兄們！
35 : GS(14)@2013-02-18 21:09:26

34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://xueqiu.com/6059072589/23031637
鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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浪漫盧梭：
同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！

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啲隻嘢又有排炒今次！

有大量現金，先做好股價，今次有排升！

現金牛一隻！


巿值15億，賣華南城股份收11.5億，即是零負債，不可錯過師兄們！


你有無睇過報表先? 市值同資產是兩個概念，分又是另一件事，唔可以混淆
36 : GS(14)@2013-02-18 21:10:52

你只可以話其他資產只是值3.5億，但公司其他資產可能值24億好平，他仲有時值1億股票未換的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf
37 : Tam1984(32108)@2013-02-18 23:59:22

36樓提及
你只可以話其他資產只是值3.5億，但公司其他資產可能值24億好平，他仲有時值1億股票未換的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf


咁你點睇湯兄呢隻？

你覺得值博嗎？我想聽下你分析？

我覺得126抵買，因為公司出售華南城會成為現金股，佢可以分俾股東，又可以作另類收購，再賣殻都仲可以！
38 : GS(14)@2013-02-19 00:04:27

37樓提及
36樓提及
你只可以話其他資產只是值3.5億，但公司其他資產可能值24億好平，他仲有時值1億股票未換的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf


咁你點睇湯兄呢隻？

你覺得值博嗎？我想聽下你分析？

我覺得126抵買，因為公司出售華南城會成為現金股，佢可以分俾股東，又可以作另類收購，再賣殻都仲可以！


我覺得是平，但有d古惑，值博的話，呢個價已經唔是好值博....126 唔會賣殼的，賣左只是多d現金，但都是債重少少...收購更不可能，這老細算是專注本業的
39 : GS(14)@2013-02-19 00:04:38

他無其他上市的公司的啦
40 : Tam1984(32108)@2013-02-19 00:22:25

39樓提及
他無其他上市的公司的啦

可以肯定現價一定會炒上，因為唔上的話啲股東就唔俾佢賣華南城啲股票，賣來對股價冇著數不如甘於現在吧！對嗎？湯兄

但如果賣左對達成股價有幫助，做股東一定舉腳贊成，起碼可以令股東在數面上賺一筆！
41 : GS(14)@2013-02-19 00:24:33

40樓提及
39樓提及
他無其他上市的公司的啦

可以肯定現價一定會炒上，因為唔上的話啲股東就唔俾佢賣華南城啲股票，賣來對股價冇著數不如甘於現在吧！對嗎？湯兄

但如果賣左對達成股價有幫助，做股東一定舉腳贊成，起碼可以令股東在數面上賺一筆！


炒唔炒我唔知，但呢隻折讓的股票會否因為這個派高息，我覺得有機會，但是我就是唔鍾意他批CB，如果要相同概念，我買859 一樣得
42 : GS(14)@2013-03-13 01:11:23

126
43 : MrYeung(15476)@2013-04-03 21:59:06

叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…
44 : greatsoup38(830)@2013-04-03 22:07:01

43樓提及
叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…


不過我覺得呢個名唔老黎
45 : MrYeung(15476)@2013-04-03 22:16:07

44樓提及
43樓提及
叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…


不過我覺得呢個名唔老黎


迷信野定有期他原因？
我見佢又賣1668又正名，好似想專注搞好盤餐飲生意，今日入左少少支持下~
46 : greatsoup38(830)@2013-04-03 22:16:45

45樓提及
44樓提及
43樓提及
叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…


不過我覺得呢個名唔老黎


迷信野定有期他原因？
我見佢又賣1668又正名，好似想專注搞好盤餐飲生意，今日入左少少支持下~


之前佳寧個名就是呢個....

但做餐飲又唔是好值錢....
47 : MrYeung(15476)@2013-04-03 22:43:16

希望下半年個盈利 keep 到上半年咁，如果係現價唔算貴掛
然後再酌量派多少少息 :-P

Ps 你唔講都唔知有間野叫佳寧，剛wiki 過，原來咁大單…
48 : greatsoup38(830)@2013-04-03 22:44:53

47樓提及
希望下半年個盈利 keep 到上半年咁，如果係現價唔算貴掛
然後再酌量派多少少息 :-P

Ps 你唔講都唔知有間野叫佳寧，剛wiki 過，原來咁大單…


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25664
是呀，勁野來
49 : oman(1154)@2013-04-04 05:05:27

47樓提及
希望下半年個盈利 keep 到上半年咁，如果係現價唔算貴掛
然後再酌量派多少少息 :-P

Ps 你唔講都唔知有間野叫佳寧，剛wiki 過，原來咁大單…




抄股佳寧都唔識,要温吓書啦.
50 : qt(2571)@2013-04-04 13:13:30

密碼被破鳥
51 : MrYeung(15476)@2013-04-04 13:17:53

改用達成造密碼 XD
52 : jj1984(29252)@2013-04-04 13:51:33

將來有機會派特別息嗎?
53 : greatsoup38(830)@2013-04-04 15:44:30

51樓提及
改用達成造密碼 XD


一是用老闆個名馬介璋，有隻食物個名幾似他個名
54 : greatsoup38(830)@2013-04-04 15:44:38

52樓提及
將來有機會派特別息嗎?


我希望有
55 : qt(2571)@2013-04-04 16:38:14

54樓提及
52樓提及
將來有機會派特別息嗎?


我希望有


乜你入左貨咩?
56 : greatsoup38(830)@2013-04-04 16:39:12

55樓提及
54樓提及
52樓提及
將來有機會派特別息嗎?


我希望有


乜你入左貨咩?


我矛
57 : qt(2571)@2013-04-04 16:42:51

56樓提及
55樓提及
54樓提及
52樓提及
將來有機會派特別息嗎?


我希望有


乜你入左貨咩?


我矛


個價到依家都無乜變動啫
58 : greatsoup38(830)@2013-04-04 16:44:23

57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
52樓提及
將來有機會派特別息嗎?


我希望有


乜你入左貨咩?


我矛


個價到依家都無乜變動啫

跌多一成左右再考慮
59 : tss(35399)@2013-04-05 14:54:46

佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月
60 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:36:59

59樓提及
佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月


一般般唔太好食
61 : 大劉(5965)@2013-04-06 11:17:20

60樓提及
59樓提及
佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月


一般般唔太好食


quality is just okay ..but price is very reasonable....i will go to their Wan Chai restaurant occasionally.
62 : greatsoup38(830)@2013-04-06 15:41:54

61樓提及
60樓提及
59樓提及
佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月


一般般唔太好食


quality is just okay ..but price is very reasonable....i will go to their Wan Chai restaurant occasionally.


價錢是有競爭力我認同
63 : greatsoup38(830)@2013-04-20 12:27:58

126 買回佳寧娜少數股東權益
64 : tss(35399)@2013-05-02 21:25:15

今日有異動
炒改名 ?
65 : greatsoup38(830)@2013-05-02 21:53:01

64樓提及
今日有異動
炒改名 ?


連華南城都爆wor
66 : tss(35399)@2013-05-03 10:09:00

無講幾時改名既 ?
67 : GS(14)@2013-05-04 11:37:55

66樓提及
無講幾時改名既 ?


會出公告
68 : tss(35399)@2013-05-06 19:28:57

今日通過了改名
幾時沽出1668 股票, 仲未有消息 ?
69 : GS(14)@2013-05-06 23:45:18

68樓提及
今日通過了改名
幾時沽出1668 股票, 仲未有消息 ?


應該沒有變化
70 : tss(35399)@2013-05-07 10:21:59

達成已按每股1.55元出售7.5億股華南城(01668)股份予Chen's International Investment，合計現金代價11.62億元，達成預期將因出售事項而錄得收益約1.83億元。

今次六月業績應該會計入呢數 ?
71 : greatsoup38(830)@2013-05-07 22:11:49

70樓提及
達成已按每股1.55元出售7.5億股華南城(01668)股份予Chen's International Investment，合計現金代價11.62億元，達成預期將因出售事項而錄得收益約1.83億元。

今次六月業績應該會計入呢數 ?


應該計到入去
72 : tss(35399)@2013-05-16 12:58:06

請問是有一些換股權未兑換
73 : 200(9285)@2013-05-16 22:25:41

松清叔is back ?
74 : greatsoup38(830)@2013-05-17 10:57:06

73樓提及
松清叔is back ?


唔會搞呢隻的
75 : tss(35399)@2013-06-17 15:05:54

開車了
買得少 >_<
76 : GS(14)@2013-06-17 22:23:23

都似番d樣
77 : kennyice(39871)@2013-06-25 09:25:39

1668 業績似乎不錯啊.
78 : GS(14)@2013-06-25 21:36:40

77樓提及
1668 業績似乎不錯啊.


驟眼睇真是超靚，派息是超好
79 : kennyice(39871)@2013-06-26 10:18:34

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

股權又集中
80 : kennyice(39871)@2013-06-26 10:20:26

問題是為何股權加起來會超過已發行的100%呢?
81 : greatsoup38(830)@2013-06-26 21:23:04

Cheng Chung Hing   2,443,180,976(L)
  40.35(L)
  03/01/2013
Cheng Tai Po   2,372,116,976(L)
  39.18(L)
  03/01/2013

= 呢兩個是重覆計算的

Chen Hong Tian   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
Chen Li Ni Yao   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
= 呢兩個是重覆計算

Leung Moon Lam   643,159,747(L)
  10.62(L)
  30/09/2012
呢個單獨計算

PAG Holdings Limited  625,000,000(L)
  10.32(L)
  28/03/2013
呢個單獨計算
82 : kennyice(39871)@2013-06-26 21:50:06

81樓提及
Cheng Chung Hing   2,443,180,976(L)
  40.35(L)
  03/01/2013
Cheng Tai Po   2,372,116,976(L)
  39.18(L)
  03/01/2013

= 呢兩個是重覆計算的

Chen Hong Tian   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
Chen Li Ni Yao   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
= 呢兩個是重覆計算

Leung Moon Lam   643,159,747(L)
  10.62(L)
  30/09/2012
呢個單獨計算

PAG Holdings Limited  625,000,000(L)
  10.32(L)
  28/03/2013
呢個單獨計算


邊到有顯示係單獨睇定重覆計呢?
83 : greatsoup38(830)@2013-06-26 21:50:42

簡單睇睇披露日期
84 : ckcy2k(19663)@2013-06-28 22:43:59

末期業績
85 : freepower(33112)@2013-06-28 22:59:18

84樓提及
末期業績


仲諗住會派多D特別息添
86 : tss(35399)@2013-06-28 23:48:57

佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?
87 : freepower(33112)@2013-06-28 23:56:28

86樓提及
佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?


賣1668收11億，諗住會多D
88 : GS(14)@2013-06-29 12:26:59

86樓提及
佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?


我真是拮大脾...
89 : GS(14)@2013-06-29 12:29:10

賺4,000萬變蝕5,000萬，輕債
90 : MrYeung(15476)@2013-06-29 12:57:11

88樓提及
86樓提及
佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?


我真是拮大脾...


唔明，業績好好咩？
91 : GS(14)@2013-06-29 13:19:18

90樓提及
88樓提及
86樓提及
佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?


我真是拮大脾...


唔明，業績好好咩？


無買，自己之前看好沒買
92 : MrYeung(15476)@2013-06-29 13:27:21

91樓提及
90樓提及
88樓提及
86樓提及
佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?


我真是拮大脾...


唔明，業績好好咩？


無買，自己之前看好沒買


現價屬合理價吧，業績後沒太多憧憬，回少少再買
93 : GS(14)@2013-06-29 13:30:53

最費解是無原因發cb
94 : MrYeung(15476)@2013-08-15 20:31:32

126
95 : greatsoup38(830)@2013-11-28 01:46:27

盈利降45%，至2,200萬，債一般
96 : qt(2571)@2013-11-28 13:45:16

page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?
97 : greatsoup38(830)@2013-11-28 23:20:27

qt在96樓提及
page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?


叫AP
98 : qt(2571)@2013-11-29 00:18:11

greatsoup38在97樓提及
qt在96樓提及
page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?


叫AP


增加超過50%喎, 係咩原因?
99 : greatsoup38(830)@2013-11-29 00:22:48

qt在98樓提及
greatsoup38在97樓提及
qt在96樓提及
page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?


叫AP


增加超過50%喎, 係咩原因?


都是物業開發拖得就拖
100 : MrYeung(15476)@2013-12-11 20:01:27

126
101 : MrYeung(15476)@2013-12-12 20:52:52

126
102 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:58:06

弟弟坐主席
103 : iniesta(1400)@2014-01-03 00:28:17

唔覺唔覺升好多
703以外另一選擇
104 : roadman(34674)@2014-01-15 19:26:41

可能分拆
105 : kennyice(39871)@2014-03-21 11:35:09

佢幾時除淨呢?
106 : GS(14)@2014-06-24 01:53:41

126

轉賺2,700萬，輕債
107 : Wilbur(1931)@2014-06-26 22:59:52

收購味大叔茶餐廳 smiley

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf
108 : greatsoup38(830)@2014-06-26 23:32:50

Wilbur在107樓提及
收購味大叔茶餐廳 smiley

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf


5,000萬呀
109 : 即日大仙(52607)@2014-10-12 17:04:02

请问，126是否老千股？
110 : greatsoup38(830)@2014-10-12 17:08:02

即日大仙在109樓提及
请问，126是否老千股？


絕對不是
111 : qt(2571)@2014-10-12 20:01:50

Wilbur在107樓提及
收購味大叔茶餐廳 smiley

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf


老闆有冇幚襯過味大叔茶餐廳 ?
112 : Wilbur(1931)@2014-10-13 08:21:02

qt在111樓提及
Wilbur在107樓提及
收購味大叔茶餐廳 smiley

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf


老闆有冇幚襯過味大叔茶餐廳 ?


見都未見過 smiley
113 : GS(14)@2014-10-13 22:38:00

旺角d有新款的，彌敦道有幾間
114 : GS(14)@2014-11-25 02:11:32

拆飲食
115 : GS(14)@2014-11-25 02:17:25

盈利降3成，至1,500萬，輕債
116 : Ten-Bagger(52111)@2015-02-26 09:22:00

O2O？

http://hk.stock.hexun.com/2015-02-26/173545633.html

佳寧娜東莞大型商業專案上市 發展020增盈利

　佳寧娜控股的東莞家匯生活廣場2015年即將推出市場，預計將吸引投資者重點關注。該專案坐落於東莞核心地段，市汽車總站對面，與地鐵線接駁，總建築面積超四十萬平米，是東莞首個以家居生活為主題的商業綜合體。
　　不久之前，阿裡巴巴旗下菜鳥網路亦與東莞市簽約，啟動華南區域O2O體驗式購物中心專案。據悉，菜鳥網路將根據東莞市及萬江區產業發展目標和定位，結合地塊特點和區位優勢，在萬江投資建立華南區域首個O2O專案體驗式購物中心專案，重點覆蓋珠江三角洲城市帶，促進東莞傳統製造業向電子商務產業的轉型升級。阿裡、萬達等巨頭爭相入駐東莞，充分說明該區域的發展前景亮麗。
　　家匯生活廣場以家居生活、生活慶典為主題，集展示、體驗、銷售、SOHO於一體，配套超市、餐飲、娛樂，以及公園、運動場等設施，目前已引入唐宮餐飲集團、筆克展覽集團、世邦魏理仕等多個合作夥伴。作為先行者，該項目未來將加大020的投入，利用嶄新科技吸引人流，更好地服務大東莞地區的消費者。
　　隨著家匯生活廣場的落成，預計將大幅增加控股股東佳甯娜上市公司的業績。出售一部分商鋪可帶來數億的利潤，而專案竣工之後的重估增值更將高達數十億之多。據悉佳寧娜在佛山市中心的酒店舊改項目亦將獲得通過，未來該等項目竣工後公司將座擁數十萬平米的優質投資物業，更可通過房地產基金等形式繼續擴展，為股東貢獻豐厚的租金收入。
117 : greatsoup38(830)@2015-02-26 22:55:39

有無咁勁
118 : 味皇(1196)@2015-05-09 19:52:20

湖南梓山湖公館尋日交樓（1平方賣3380蚊，管理費1.5-1.8平方）
東莞家匯生活廣場舖位尋日開售（仲係爛地盤），位置的確係幾好，有心買大陸舖位的可以留意下
119 : greatsoup38(830)@2015-05-10 12:37:40

借唔到錢
120 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:23:52

家汇生活广场的销售平面图
121 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:24:53

122 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:25:42

汤哥点解发唔到图片上来的？
123 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:26:20

124 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:32:09

成日得到汤哥的帮助，非常感谢。有资料一定发rf，为论坛贡献自己的力量。

125 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:40:13

这是销售方案
126 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:50:41

说说我看到的：

家汇生活广场在东莞最旺的地方，就在东莞汽车总站对面，是交通枢纽，本来是提前认筹2万抵10万。

个场有部分给左红星美凯龙搞，听销售话家汇是同红星美凯龙利润分成的，至于点分，销售话她不知道。

后面有两栋商住两用公寓在建，但是没开始卖，销售话果啲公寓可以住也可以做办公室。当地同样地点的公寓平均8000-10000一平方。

销售话以后会有笔克，唐宫，佳宁娜大酒楼等等入场，而且还有大型超市同电影院入场。

看上去真是几好，但是就是唔知点解股价是都唔升。

汤哥，好似佳宁娜尼种老牌企业应该唔会是老千挂？
127 : GS(14)@2015-06-01 01:59:45

買麵包店
128 : kobe bryant(28492)@2015-06-29 17:43:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201506261226_C.pdf
129 : GS(14)@2015-07-04 14:07:03

盈利降4成，至1,900萬，重債
130 : Louis(1212)@2015-07-04 18:23:22

any chance see $0.8???
131 : Louis(1212)@2015-07-06 15:38:27

Louis在130樓提及
any chance see $0.8???


Within 48 hours, already down to $0.8 today to realize my dream!

在48小時內, 今天已經降至0.8元, 實現我的夢想！
132 : greatsoup38(830)@2015-07-07 01:04:03

再低似乎都得
133 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:14:34

難快不斷跌，CEO辭職
134 : lifengjjj(25972)@2015-07-19 00:34:00

汤哥现在佳宁娜是否失去持有的价值？还是已经好平可以坚守1-2年等回本？
135 : lifengjjj(25972)@2015-07-19 00:37:22

greatsoup38在133樓提及
難快不斷跌，CEO辭職


请教下汤哥现在佳宁娜是否失去持有的价值？还是已经好平可以坚守1-2年等回本？
136 : greatsoup38(830)@2015-07-19 02:10:35

不要亂想了，股票是便宜就是便宜，不會因為某人走了就不值錢，升了就走去買，輸了就不斷否認自己，這樣會嚇死自己的
137 : Louis(1212)@2015-07-19 13:14:42

Gamble on PB ratio La!
138 : Louis(1212)@2015-08-18 07:41:34

味皇兄喜欢的股票126:

魚樂無窮：三個月後始見真章

問身邊戰友，十個有九個已沽咗新iBond（4228）。無他，股市越來越難贏錢，有得食梗係食咗先，以免夜長夢多。今日推介佳寧娜（126），起碼要等三個月先落鑊，冇耐性嘅戰友，不妨轉看其他專欄……一日咁多啦。

點解係三個月？一切要從舊年11月嘅通告說起。話說佳寧娜舊年初開始研究搞分拆，經過一輪研究，舊年11月宣佈，分拆食品餐飲業務，會較物業投資發展更佳，因為前者上市估值可較後者高。但股東們咪開心住，由於當時剛收購「味皇」連鎖餐飲業務，預期需要更多時間造大造強，故決定一年內不會進行分拆。數數手指，仲有三個月就到11月，佳寧娜「不分拆令」屆時就會解封。究竟公司呢9個月有乜變化呢？睇睇業績，截至3月底止全年盈利下跌38%至1.2億，主因缺少出售華南城（1668）股權一次性收益所致。食品餐飲分部業績升34%，進度良好，現價市盈率8.6倍，息率3.6厘，以概念股來說非常吸引。集團7月宣佈，原行政總裁陳尚禮因個人原因辭任，由資深公務員梁百忍接替，後者曾任駐粵經貿辦首任主任，促進香港商界於廣東與鄰近四省嘅關係，有梁百忍加盟，佳寧娜內地業務可謂如虎添翼。又大股東馬介墇7月曾多番增持，平均價介乎0.783至0.86元，與現價相若，小注入場揸中線，話唔定有驚喜。

唐牛
139 : ironforge(21491)@2015-08-18 22:03:25

今日8毫子,不過無錢買
140 : greatsoup38(830)@2015-08-19 11:42:58

如果有66仙，我肯接
141 : greatsoup38(830)@2015-08-29 12:43:39

虧損增15%，至6,600萬，3,000萬現金
142 : 味皇(1196)@2015-08-31 00:51:23

佢收購餅店係神收購，因為就快賣月餅，而以前只能在酒樓賣，現家可以係商場餅舖賣
舖位1－秀茂坪街市
舖位2－瀝源邨
舖位3－禾輋邨
舖位4－穗禾苑
舖位5－德田邨
舖位6－天頌苑
舖位7－顯徑邨
舖位8－隆亨邨
舖位9－盈暉台
舖位10－華心邨
143 : greatsoup38(830)@2015-08-31 00:52:52

他d月餅無人買
144 : ironforge(21491)@2015-08-31 11:27:02

又未必無人買..我有時都有幫襯佢間店, 買面包蛋撻食
145 : greatsoup38(830)@2015-08-31 11:33:15

影下d樣來睇睇好
146 : Wilbur(1931)@2015-08-31 11:52:52

如果係潮州月餅, 有興趣試下
147 : greatsoup38(830)@2015-09-01 12:35:10

他那些有一些乜仁月餅
148 : kobe bryant(28492)@2015-09-11 23:14:52

greatsoup38在141樓提及
虧損增15%，至6,600萬，3,000萬現金


資料邊度黎?
149 : greatsoup38(830)@2015-09-12 23:59:13

扣除一次性開支盈利
150 : kobe bryant(28492)@2015-09-18 17:12:30

今日約12:30行商場, 見馥軒隔離有間山崎麵包店. 現場觀察, 馥軒較多顧客, 山崎無乜人.
巡下場, 山崎啲包貴啲, 約200尺舖得一個女仔睇住.
馥軒既包則平少少, 約200尺舖則有3個大嬸smileysmileysmiley, 其中1個專門負責SELL月餅.
月餅約HK$138 至HK$188, 屬平價貨, 無乜生意.
126既麵包店暫時得實用性, 無乜品牌效應???

另, 轉個彎有間美心餅店, 生意好都不得了, 根本入唔到去視察.
個人認為店舖位置山崎及馥軒較美心更好, 美心贏曬.
151 : GS(14)@2015-09-19 19:03:44

真是他只能買這些牌子
152 : 味皇(1196)@2015-09-23 03:29:25

呢種?
153 : kobe bryant(28492)@2015-09-23 13:29:43

今日又去巡鋪, 馥軒生意的確比山崎好, 但買山崎面包的普遍著得TRENDY 啲....買馥軒的就比較上係上左年紀的...
原來佢啲月餅可以逐個賣, HK$34 - HK$ 68 左右.
美心仲係俾口貨客打爆左個鋪面....

利申: HK$1 樓上有貨, 所以會著緊少少...
154 : GS(14)@2015-09-24 00:57:10

入貨價真是貴d
155 : greatsoup38(830)@2015-11-02 23:18:42

合併味皇及麵包業務
156 : kobe bryant(28492)@2015-11-02 23:54:38

分拆可期?
157 : Wilbur(1931)@2015-11-03 00:02:15

greatsoup38在155樓提及
合併味皇及麵包業務


我鍾意食叉燒包,唔鍾意食三文治
158 : Louis(1212)@2015-11-03 09:01:13

佳寧娜配股購主要股東及附屬麵包店業務

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201511022375_C.pdf

佳寧娜(00126)公布，旗下間接非全資附屬順寶創投作為收購方，向直接全資附屬喜耀及主要股東朱鎮峰，以配發新股形式，收購目標公司利駿集團控股。

至於目標公司主要透過其附屬公司從事麵包店業務，而該公司將分別向喜耀及朱鎮峰發配發16320股及10880股新股，相當於經發行及配發27200股新股份擴大後之收購方已發行股本之約14.09%。

收購完成後，目標公司將成為佳寧娜全資附屬公司，該公司相信，所有訂約方將會從重組中獲益，由於整合餐廳業務及麵包店業務，預期將創造協同效益。
159 : derek777(35201)@2015-11-03 18:51:48

整合完味皇嗰仔就即將誕生上市喇！
160 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:17:28

kobe bryant在156樓提及
分拆可期?


機會大左
161 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:17:41

Wilbur在157樓提及
greatsoup38在155樓提及
合併味皇及麵包業務


我鍾意食叉燒包,唔鍾意食三文治


太細拉啦....
162 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:18:12

derek777在159樓提及
整合完味皇嗰仔就即將誕生上市喇！


收購味皇也差不多
163 : greatsoup38(830)@2015-12-01 02:22:09

盈利增2.75倍，至4,500萬，重債
164 : greatsoup38(830)@2016-01-27 21:52:59

http://xueqiu.com/5242863824
$佳宁娜(00126)$ 今天股价跌到0.69了，大家千万不要在如此低的价格把手上的货抛给庄家或大户，现在的价格是极端便宜的，由于买入的人少，庄家可以用极少的货压住价格，以此造成心理压力，诱使大家出货给他！大家千万不要在此价格抛给庄家。
现在指数19000点，饮食类的平均市盈率是10，今年佳宁娜饮食有0.07/股的收益，单单是饮食业务就值0.7/股了，难道佳宁娜地产业务每年租金收1亿和每年卖1-2亿房子的价值是-0.01？不会的，现在的价格是庄家人为压低买货的，大家不要抛给庄家，现在抛给庄家绝对后悔，如果你觉得害怕，就把他删出自选，不要看，庄家唯一能与你交流的方法是通过盘面，如果你不理他，这个价他也没有办法。如果你还有资金，现在可以买入，大手大手的买入，庄家的成本是1-1.1元/股（花旗银行的持仓成本）左右，你买入了他压价的货，他每股就亏0.3元。
佳宁娜我预计今年股息有0.04-0.05有5-6厘了，大家拿着不要怕，我们的资金成本肯定低于庄家。
最后呼吁，各位千万不要在现在抛货啊！坚持住，不要让庄家的目的得逞！收起
今天 19:25来自雪球
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$佳宁娜(00126)$ 预（销）售许可证：201501692
建设用地规划许可证：2013-84-1001
建设工程规划许可证：2014-84-1028
建设工程施工许可证：441900201505181001
施工单位：
确权情况：未确权
总建筑面积：148167.2 平方米
总套数：1421 套
可销售面积：135933.2 平方米
可销售套数：1210 套
已销售面积：10251 平方米
已销售套数：200 套
不可销售面积：1983.48 平方米

到今日为止已经卖左200套了，但是还是不断的下跌，餐饮今年赚0.07/股，按现在市场上对餐饮股的估值都已经值0.7元/股了，每年收租1亿和每年买1-2亿房子的业务居然一文不值，是-0.1，我艹你庄家，行事太没品了，天天的压价就想把小散的货压出来，大家千万不要被庄家的行为骗了，佳宁娜的价值要远远高于现价，千万不要在这种位置被骗出来，我大胆的预测今年股息要有0.04-0.05的，也就是5-6厘，大家撑住，不要被骗出货给庄家啊！收起
165 : Louis(1212)@2016-03-27 15:58:22

馬鴻銘(執行董事)還在$0.8賣了155萬股126, 我覺得沒什麼可怕的。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
166 : 200(9285)@2016-05-09 22:27:15

松清叔呀
167 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:29:57

Louis在165樓提及
馬鴻銘(執行董事)還在$0.8賣了155萬股126, 我覺得沒什麼可怕的。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&


入多些囉
168 : 失頭哥(51894)@2016-05-27 12:00:02

請教下，呢間公司如果賣光了作出售的地產之後仲會唔會搞地產? 最近是否已無買新土地?
169 : greatsoup38(830)@2016-05-27 23:49:21

失頭哥在168樓提及
請教下，呢間公司如果賣光了作出售的地產之後仲會唔會搞地產? 最近是否已無買新土地?


應該會再搞，最近好似都無地
170 : greatsoup38(830)@2016-07-02 03:09:46

盈利增2倍，至6,400萬、輕債
171 : greatsoup38(830)@2016-07-02 03:09:46

盈利增2倍，至6,400萬、輕債
172 : GS(14)@2016-11-29 19:09:43

盈利降25%，至4,300萬，輕債
173 : Louis(1212)@2017-02-23 14:09:05

126佳寧娜這樣的垃圾都有人搶!

公司就吾垃圾, 只糸個庒太有耐性, 夠毒![關燈吃麵]

從根本上說, 香港很多小公司都是非常超值, 只不過無人炒, 不會上升, 散戶的日子好難過![大笑]
174 : GS(14)@2017-02-24 11:39:05

Louis在173樓提及
126佳寧娜這樣的垃圾都有人搶!

公司就吾垃圾, 只糸個庒太有耐性, 夠毒![關燈吃麵]

從根本上說, 香港很多小公司都是非常超值, 只不過無人炒, 不會上升, 散戶的日子好難過![大笑]


沒有人玩的
175 : 失頭哥(51894)@2017-02-25 17:52:55

四處投標求平地，其實最平的地就是佢自己間公司。負債又低，如果肯回購就唔洗咁低估。
176 : greatsoup38(830)@2017-02-26 01:01:59

他們是應該釋放自己價值
177 : Louis(1212)@2017-04-12 19:30:57

佳寧娜（126.HK）以68,647,800港元出售物業, 收益約11,847,000港元, 該等 物業於二零一六年九月三十日之賬面淨值約為55,800,000港元（事實上低估超過20％）。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704121075_C.pdf

香港九龍漆咸道南115號達成商業大廈一樓、二樓及三樓之商舖以及十五樓、十六樓、十七樓及十八樓之辦公室。按獨立估值師所評估，該等物業於二零一六年九月三十日之賬面淨值約為55,800,000港元。

本集團預期將自出售事項錄得估計收益約11,847,000港元，其乃按以下兩者之差額計算：(a)代價與(b)該等物業之相關賬面值及本集團就出售事項產生及預期將予產生之相關估計稅項及開支。
178 : GS(14)@2017-04-12 23:56:36

座野咁舊
179 : GS(14)@2017-06-30 11:23:40

盈利增6%，至6,700萬，重債
180 : GS(14)@2017-07-19 09:16:17

應佳寧娜集團控股有限公司（「本公司」）要求，本公司股份將由二零一七年七月十九
日（星期三）上午九時正起於香港聯合交易所有限公司主板短暫停止買賣，以待刊發
一則有關本公司之非常重大出售之公告。
181 : GS(14)@2017-07-25 19:08:05

2007 buy 126 project
182 : to10midnight(57269)@2017-07-25 20:08:01

greatsoup在181樓提及
2007 buy 126 project


E 個時候都要蝕賣？
183 : Louis(1212)@2017-07-25 20:17:55

to10midnight在182樓提及
greatsoup在181樓提及
2007 buy 126 project


E 個時候都要蝕賣？


以0.73買入, 打算坐五年看看結果($2~3)?
184 : jj1984(29252)@2017-07-26 01:20:11

Louis在183樓提及
to10midnight在182樓提及
greatsoup在181樓提及
2007 buy 126 project


E 個時候都要蝕賣？


以0.73買入, 打算坐五年看看結果($2~3)?


OK GUN
185 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:30:51

to10midnight在182樓提及
greatsoup在181樓提及
2007 buy 126 project


E 個時候都要蝕賣？


地方較差吧
186 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:31:02

Louis在183樓提及
to10midnight在182樓提及
greatsoup在181樓提及
2007 buy 126 project


E 個時候都要蝕賣？


以0.73買入, 打算坐五年看看結果($2~3)?


大把錢等發達
187 : GS(14)@2017-09-09 10:01:29

非常重大出售－
建議出售佳寧娜（湖南）實業有限公司之股權
及
股東特別大會通告
188 : GS(14)@2017-12-01 18:55:47

盈利增75%，至7,500萬，輕債
189 : GS(14)@2017-12-26 06:01:01

買物業
190 : Louis(1212)@2018-01-25 23:11:40

佳寧娜主要股東出售一成股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180125709_C.pdf
佳寧娜(00126)公布，主要股東馬介璋及馬介欽，以每股2.1元，向馬柔叶持有的Qiqi Food，分別出售8780.01萬股及3762.86萬股，合共佔該公司已發行股份約10%。

完成後，馬介璋及馬介欽仍為該公司主要股東。

Qiqi Food為一間投資控股公司及對中國餐飲及食品行業有興趣。
191 : GS(14)@2018-01-25 23:53:38

好假
192 : Louis(1212)@2018-05-21 22:18:49

greatsoup在191樓提及
好假


公告及通告 - [股權出現變動 / 內幕消息]
主要股東先前出售股份之最新資料及本公司主要股東出售股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804272555_C.pdf

先前買賣事項

董事會已獲馬介璋及馬介欽告知，買方未能根據日期為二零一八年一月二十五日之買賣協議（「舊買賣協議」）支付於二零一八年四月二十四日到期支付之總金額為105,340,039港元之進一步按金。由於馬介璋及馬介欽已找到有興趣購買本公司若干股份之新買方（定義見下文），於二零一八年四月二十七日，馬介璋、馬介欽與買方訂立終止契據（「終止契據」），以終止舊買賣協議。根據終止契據，馬介璋及馬介欽同意轉讓合共12,542,875股股份（「轉讓股份」），相當於本公司已發行股本約1%，與買方支付之初步按金一致。於轉讓股份獲轉讓後，舊買賣協議訂約方之所有權利及義務將告終止且不再具有進一步效力及作用。完成轉讓股份轉讓後，買方將不會成為本公司之主要股東。

新買賣事項

本公司董事會已獲馬介璋及馬介欽告知，彼等於二零一八年四月二十七日與輝旺實業有限公司（「新買方」）訂立買賣協議，據此，馬介璋及馬介欽已同意按代價每股2.10港元向新買方分別出售本公司已發行股本中每股面值0.10港元之87,800,128股普通股及37,628,626股普通股（統稱「新銷售股份」）。新銷售股份相當於本公司於本公告日期之全部已發行股本約9.99%。買賣新銷售股份預定於二零一八年五月三十日完成。新買方為一間於香港註冊成立之有限公司，並由陳楚貞女士全資擁有。

新買方及其實益擁有人各自為獨立於本公司及其關連人士（定義見上市規則）之第三方。


193 : Louis(1212)@2018-05-21 22:27:07

品端午節前的新粽子：佳寧娜(00126)
https://xueqiu.com/6571616571/107517386
194 : GS(14)@2018-05-22 09:42:15

Louis在193樓提及
品端午節前的新粽子：佳寧娜(00126)
https://xueqiu.com/6571616571/107517386


更多港股资讯及独家重磅数据，请点击下载【智通财经】APP http://m.zhitongcaijing.com/downloadapp/index.html @今日话题

“节分端午自谁言，万古传闻为屈原。堪笑楚江空渺渺，不能洗得直臣冤。”这首诗出自唐代诗人文秀，描述了端午节的来源。两年多年前，屈原因报国无望，在绝望和悲愤之下抱石投汨罗江。传说屈原死后，百姓们怕江河里的鱼吃掉他的身体，就纷纷回家拿来米团、鸡蛋等食物投入江中，喂饱鱼龙虾蟹，以免让它们伤害屈大夫。后人在每年的五月初五，就有了龙舟竞渡、吃粽子、喝雄黄酒的风俗，以此来纪念爱国诗人屈原。

在港股市场上，与端午节有关的股票——佳宁娜(00126)，近几年也像郁郁不得志的屈原，成交额低，少有人问津。

今年4月中旬，海南建设自由贸易区和国际旅游港的一系列利好政策推出后，海南板块受到资本市场关注，A股多只概念股上演涨停潮，港股中航基股份(00357)也走出了一波行情，但佳宁娜作为最大的受益者之一却没被挖掘。



佳宁娜集团由马介璋于1967年成立，1991年登陆香港交易所，主要从事餐饮、食品制造与零售，及酒店、房地产开发与投资等业务。佳宁娜依靠餐饮树立品牌，自80年代起，“佳宁娜”便成为了潮州菜及高级食府的主要代表品牌，受到香港、内地各大城市等地的顾客青睐。以“佳宁娜”为品牌的月饼、粽子等食品亦在餐饮品牌中占得一席之地。

从收入构成看，截至去年9月底止半年，餐饮、食品及酒店业务约占公司总收入的87%，租金收入和出售物业收入分别占7.79%、5.12%。



餐饮、食品业务对标广州酒家

佳宁娜业务主要分布在内地和香港，截至去年3月底，旗下香港味皇集团有17间茶餐厅，香港利骏食品集团共经营18间店铺。此外，佳宁娜在海南、深圳、佛山、益阳共拥有7间酒楼。

过去四年，佳宁娜主营业务稳健增长，餐饮、食品及酒店业务收入的复合增长率接近10%，但酒店业务经营状况不佳，去年仍处于亏损状态，盈利来源和增长动力是以月饼为主的食品业务。

截至2017年9月30日止六个月，公司营业额同比增加1%至5.74亿港元，股东应占溢利同比增加3%至7638.5万港元。其中，餐饮、食品及酒店业务营业额约5亿港元，同比增加6%;在酒店业务录得经营亏损扩大的情况下，分部溢利依然实现3%的同比增长，达8933.6万港元。

据了解，“佳宁娜”品牌的月饼为国内最畅销的月饼品牌之一，在海南、深圳、昆明拥有较高的市场份额，其中在海南市场的份额超过50%，销售网络遍布全岛，贡献了上市公司的大部分利润。如今海南省要打造成为自由贸易港，随着该地的贸易和旅游业的发展，佳宁娜无疑是最受益的标的之一。

实际上，海南自贸区政策出台之前，佳宁娜就已在紧锣密鼓地扩张旅游食品业务。去年12月底，佳宁娜在其公布的半年报中透露，新的海口食品厂六幢建筑物已经封顶，正进行内部装修，计划在2018年第一季度验收并投入生产，这比原先预期的要早。六幢厂房中三幢分别生产月饼、旅游食品及肉干类食品，另三幢分别为仓库、员工宿舍及写字楼和销售展示厅。

在A股当中，广州酒家和佳宁娜最为接近。两者都有餐饮、食品业务，食品又包括月饼、腊味和其他品种。腊味和其他食品的毛利率都较低，只有30%左右，而月饼的毛利率达到60%以上，贡献了公司的毛利和净利的绝大部分。在业务模式上，广州酒家与佳宁娜也基本一致：靠餐饮树立了品牌，依靠月饼业务取得大部分利润。



从规模上来看，佳宁娜的餐饮和月饼收入约是广州酒家的三分之一。从增长来看，上一财年，佳宁娜的餐饮、食品及酒店收入增长15%，高于广州酒家的13.08%，两者都保持了多年的增长，说明了月饼作为重要的节气食品，仍然有较大的增长空间。佳宁娜正在加快开发其他食品，长远来看其市场空间还很大。

目前广州酒家的市值约94亿元人民币，而佳宁娜的食品和餐饮业务规模是其三分之一，市值却仅为14亿港元，可见其价值远远被低估——而这还没有考虑其持有的大量物业和现金。

地产业务价值释放

除了餐饮、食品酒店业务外，佳宁娜从90年代初开始涉足房地产行业，先后落成“佳宁娜友谊广场”及“骏庭名园”，2002年发起成立华南城集团(目前持有1.4亿股华南城);之后又在东莞、益阳及连云港分别打造了商业地产“家汇生活广场”、湖边住宅“梓山湖项目”及商贸地产“华东城项目”。

佳宁娜的地产业务分为出租和物业销售两部分。过去几年，租金收益稳定在8100万-9000万港元左右，主要来自深圳、益阳和香港等地的数万平米物业。

资料显示，佳宁娜通过联营公司华南城国际集团拥有东莞“家汇广场项目”权益，配套公寓部分于2016年、2017年陆续售出789间共4.03万平方米，销售金额超过4.4亿港元，另外还有面积约9000平方米及销售额约1.15亿港元的公寓将在2018年全部出售。

项目东座的家具建材商场于2016年底完成竣工验收;项目中央的红星美凯龙已于2016年底开业并且出租率接近100%，该商场由佳宁娜项目公司持股30%;项目西座及北座于2017年底起分期开业。目前自持出租的20多万平米商场招租情况理想，由于项目位于东莞汽车总站对面且是地铁上盖，预计长期租金回报非常可观。

根据中期财报，佳宁娜下半年的地产业务收入主要来自租金及华南国际集团的售楼收入。除此之外，2017年9月，佳宁娜以8亿元人民币向碧桂园出售佳宁娜(湖南)实业有限公司92.21%股权，首期款1亿元已经到账，剩余7亿元将在未来三年陆续进账。

今年以来，佳宁娜动作频频，1月底和4月底先后两次公告大股东按每股2.1元出售10%股权引入新股东，交易价格较当前股价溢价近90%。市场人士认为，以佳宁娜大股东马介璋的社会地位，在退休之际仍然大费周章进行资本运作，可见此事不容小视。

据了解，新股东陈楚贞是泰隆集团的大股东，而泰隆在深圳以从事旧改而闻名，拥有马成时代广场等众多的旧改项目，管理物业上百万平米。查阅过往的公告可发现，2016年11月佳宁娜出资1.5亿参与了深圳马古岭旧改项目，在项目公司中拥有15%股权，所在小区位于罗湖核心地段，邻近翠竹公园和深圳中学初中部，周边房价8万以上。如果旧改成功，按照30万平米的建面，公司将获益巨大。此前预计项目将于2019年动工及2022年竣工。

有意思的是，早在2014年初，佳宁娜曾发公告，计划分拆地产开发和商业地产板块单独上市，然而4年多过去了，分拆计划迟迟没有新进展，此次引入新股东是否预示着什么?这不禁让市场产生猜测。

反观佳宁娜的股价，自从2014年1月的1.96港元高点下滑后，股价一直在1港元附近低位徘徊，而在过去四年间，佳宁娜主营业务维持稳健增长，物业价值逐步释放，每股净资产远高于股价，很明显是被市场忽略的烟蒂股



作者：智通财经app
链接：https://xueqiu.com/6571616571/107517386
来源：雪球
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195 : GS(14)@2018-07-01 03:44:18

盈利增1.6倍，至1.3億，輕債
196 : GS(14)@2018-10-28 17:27:27

買物業投資
197 : GS(14)@2018-12-07 02:11:07

盈利增1倍，至1.4億，輕債
198 : GS(14)@2019-05-26 08:39:52

「該等物業」 指 位於香港九龍青山道300-306號之物業，當中包括住宅
單位及地鋪，其將由美成開發
搞青山道物業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271913

[基金股]華南城(1668)專區(關係:0126、0938)

1 : GS(14)@2011-01-08 18:21:17

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9614
新聞專區
2 : GS(14)@2011-01-08 18:21:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110107559_C.pdf
發行250m 的13.5%票據
3 : Louis(1212)@2011-01-17 19:37:23

2樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110107/LTN20110107559_C.pdf
發行250m 的13.5%票據


完成集資　      

華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘。扣除包銷折扣、佣金及估計發售支出後，集資淨額約為2.352億美元。
Very hungry of cash, very high expense and very high interest rate.
4 : skycity(2352)@2011-01-17 20:48:21

3樓提及
2樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110107/LTN20110107559_C.pdf
發行250m 的13.5%票據


完成集資　      

華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘。扣除包銷折扣、佣金及估計發售支出後，集資淨額約為2.352億美元。
Very hungry of cash, very high expense and very high interest rate.



不知各位師兄有沒有去過深圳華南城?我在大半年前有去過一次,當時公司叫我去找一個紡織品的布辦.
當時那邊的紡織區十室五空,人流用十隻手指都可以數得完.smiley
但那邊真的很大,還有其實不同的專區,例如電子區,皮革區等.
這些區我是沒空去逛,總的來看是地方大,人流少.
但看上面報告說單位賣得不錯,真的是很奇怪.
難道這大半年大翻身?smiley
5 : GS(14)@2011-01-17 22:03:32

你想想賣一個，多1元盈利，就多幾元估值wor
6 : GS(14)@2011-04-11 22:47:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411971_C.pdf
華南 城 控股 有 限公 司（「 本 公 司」）董 事（「 董 事」）會（「 董 事 會」）宣布，許照 中 先 生（「 許 先 生」）已 獲 委任 為 獨立 非 執行 董事 及 本公司審 核 委員 會 成員 ，自 2011年 4月 11日 起生 效 。
7 : monster7(4561)@2011-04-15 12:03:14

華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘
還息都幾2億6港紙
舊年先賺13億

但點解profit margin咁高？
8 : GS(14)@2011-04-16 10:50:07

7樓提及
華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘
還息都幾2億6港紙
舊年先賺13億

但點解profit margin咁高？


全部靠重估
9 : GS(14)@2011-06-16 22:48:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110616658_C.pdf

預計哈爾濱項目將涉及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心、建設商業及住宅設施，惟仍需進一步協商，預計其總佔地面積約為10平方公里。預計哈爾濱項目之投資額初步估計約為人民幣200億元（相等於約240億港元），惟仍需進一步協商及待哈爾濱合營公司的進一步安排。哈爾濱項目將分階段發展，預期發展將需時超過10年。
10 : idsdown(1658)@2011-06-28 22:29:56

唔係好識睇

於報告期末，應收貿易賬款按付款到期日計算並扣除撥備後的賬齡分析如下：
       2011 年  2010 年
       千港元   千港元
即期     403,419  86,663
1 至2 個月  29,310   34,308
2 至3 個月  49,835   71,774
逾3 個月   107,379  41,410
       589,943  234,155


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628635_C.pdf
業績及股息
本集團截至2011 年3 月31 日止財政年度（「2011 年度」）的財務表現錄得可觀增長。總收入由
去年約1,570.2 百萬港元增加42.3% 至約2,234.0 百萬港元。母公司擁有人應佔溢利按年由約
1,329.6 百萬港元增加16.8% 至約1,552.5 百萬港元。每股基本盈利為25.95 港仙（2010 年度
（「2010 年度」）：25.32 港仙）。
11 : GS(14)@2011-06-28 22:38:29

如果唔計重估加扣稅，間公司賺大約5.2億，較2.2億多了1倍多...但真是無甚錢賺...

盤數的資產都是靠物業來的...負債實際上都幾重

董事會建議派付截至2011年3月31日止年度的末期股息為每股2.5港仙（2010年度：每股2港仙），惟須待股東於本公司應屆股東週年大會批准後，方可作實。

...
前景
展望下財政年度，隨著國家「十二五規劃」的出台，本集團對中國的經濟增長甚為樂觀。政府的持續投資及居民消費增長預期將強勢支持工商發展，帶動大型綜合物流及商品交易中心設施的需求。再者，綜合物流業乃「十二五規劃」提綱強調的產業之一，相信本集團將有更多擴展業務的機會。

按深圳華南城、河源華南城、南寧華南城、南昌華南城及西安華南城目前的建設規劃，本集團預期於下財政年度完成不少於2.0百萬平方米的物業建設，並計劃銷售部分落成物業以達至約70億至90億港元之銷售收入，餘下建築面積則作租賃或日後銷售。此舉將為本集團未來的收入及溢利增長奠定基礎。

更重要的是，此等新項目的財務貢獻將顯示本集團能在全國不同地點成功地實現我們的業務模式。當此等新項目開始作貢獻時，華南城將考慮進一步複製其業務模式到中國其他策略性地區，以促進本集團的可持續增長，為股東創造更高價值。

為實現進一步複製商業模式之計劃，並預期本集團之新項目將於下財政年度開始作出收益貢獻，本集團於2011年6月簽訂一份有關於哈爾濱發展佔地約10平方公里之大型綜合商貿物流及商品交易中心的框架協議。本集團擬透過合營公司之形式發展該項目，並預期本公司佔合營公司51%之權益。初步預期合營公司對該項目之總資本承擔將約為人民幣20億元（相等於約24億港元）。

目前，本集團並無就該項目或合營公司作出任何承擔。該項目及組建合營公司之詳情仍待進一步協商。

最後，本人謹代表董事會衷心感謝所有股東、票據持有人、客戶及業務夥伴的信任及鼎力支持，同時亦向華南城的管理層及各員工的專業精神及貢獻深表謝意。
12 : GS(14)@2011-08-24 19:16:27

　2011-8-24 iM
....
「哈爾濱項目我們分10年發展，起動資金僅為20億元，而華南城佔51%權益，即我們所需付出的起動資金僅10億元，至於真正需要投入資金可能是下個財政年度4、5月。」

　　他解釋，華南城採取分期分批、滾動發展的模式，每個項目均不用一下子投入全部所需資金。集團定下原則就是每期的投入預計4年內回本，每次大概出售已建築面積的三分之一或多一點，回籠的錢則繼續下一期的投資。另外，地方政府批出土地予華南城也是分期分批，平均每個項目由計劃到建成平均需要5年至10年的時間，而集團也是分期分批去建成和賣出，之後再買另一批地，令資源更有效地運用。

　　對於股價表現疲弱，馮星航回應指，公司每年都有賺錢，純利複式增長為43.5%，而且華南城的業務模式在市場上比較少見，難以比較。要研究這類公司要花上比一般多的時間和資源，基金有可能因此不去研究。

　　「資本市場無效率是短暫的，只要能證明是一個成功的商業模式，股價最終還是會反映其價值，這是時間上的問題。」馮星航相信市場是有效率的，隨?項目陸續推出並達到目標，股價應該會反映公司的合理價值。
13 : GS(14)@2011-09-28 23:08:21

賣物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110928621_C.pdf
預期本集團自該出售所獲得之收益約380 百萬港元。計算估計收益（須待核數師確認）
時考慮了目標集團根據香港財務報告準則編制之未經審核財務報表，以及代表(當中包
括該出售之合計代價與如下事項總和之差額，(i)對目標公司之投資成本；(ii)目標集團未
經審核之合併淨資產值；(iii)該債項之面值；(iv)項目公司之外幣換算儲備；以及(v)該出
售之相關稅務影響。該出售所得款項將用作本集團之額外營運資金。本公司相信，出售
目標集團將使本公司能集中發展其核心業務並對本集團有利。
14 : GS(14)@2012-04-10 23:11:10

蘋果綠葉
華南城分十年拓新鄭市
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16232958
華南城（ 1668）公佈與新鄭市政府訂立協議，公司將於新鄭市發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，預計項目佔地約 7平方公里。公司將透過招、拍、掛方式分四期取得新鄭市土地，項目將分階段發展，料需時逾 10年。
15 : Clark0713(1453)@2012-06-18 12:53:16

收購位於哈爾濱之土地

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617025_C.pdf
16 : Louis(1212)@2012-06-18 17:12:00

在30-9-2011: 1668華南城 股東權益 HKD 11,251,614,000; 今日（18-6-2012）股價 HKD 1.05, 市場價值 HKD6,287,000,000 & 週息率2.381%


在31-12-2011: 1098路勁 股東權益 HKD11,199,272,000; 今日（18-6-2012）股價 HKD 4.99, 市場價值 HKD3,702,000,000 & 週息率9.218%


真是那麼容易比較和分析嗎？
17 : GS(14)@2012-06-18 21:47:16

15樓提及
收購位於哈爾濱之土地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617025_C.pdf

本公司欣然宣佈，於2012年6月16日，本公司全資附屬公司哈爾濱華南城於該拍賣中成
功競投得總佔地面積263,463.8平方米之該土地之土地使用權（「收購事項」），總代
價為人民幣239,000,000元（相等於約293,970,000港元）。該土地將用作發展哈爾濱項
目。

...
進行收購事項之原因及裨益
本集團主要於中國從事發展及經營大型綜合物流及商品交易中心。
收購事項將有助本集團發展哈爾濱項目及擴大其業務網絡至中國其他地區，這對本集團
長遠前景及擴大其收入基礎具戰略重要性。經考慮哈爾濱可資比較之土地市價及當前市
況、該土地之位置及該土地之發展潛力後，董事會認為代價屬公平合理。
基於上文所述，董事會認為收購事項乃於本集團一般及日常業務過程中進行，並符合本
集團及其股東之整體利益。
18 : GS(14)@2012-06-28 00:40:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120626593_C.pdf
截至3 月31日止年度財務摘要
2012 年2011 年概約
千港元千港元變幅%
收入3,670,767 2,234,033 64.3
毛利2,236,096 1,333,048 67.7
母公司擁有人應佔利潤2,070,708 1,552,455 33.4
未計投資物業公平值收益及
相關稅務影響的母公司擁有人
應佔淨利潤1,303,046 542,339 140.3
資產淨值12,995,291 10,618,036 22.4
資本負債比率21% 15%
擬派末期股息（每股） 7.5港仙2.5港仙200.0

盈利由8,000萬，增375%，至3.8億

前景
展望未來，基於內需持續增長所帶動的發展動力，本集團對中國經濟保持樂觀。
憑藉我們成功的商業模式及專業知識，特別是現有項目所帶來的預期回報，我
們有信心克服於業務不斷發展時的迎面挑戰。本集團相信，南昌華南城、西安
華南城及南寧華南城的成功推出，加上深圳華南城的持續發展，將可擴闊收入
來源，增加收入及盈利。我們預期下個財政年度的目標銷售額為8.0 至10.0十億
港元。此外，為本集團的長遠持續發展，我們將審慎而積極地物色具經濟潛力
的商機，進一步於中國複製我們的商業模式，為股東爭取最大回報。
19 : andrew22(31633)@2012-08-24 15:59:02

今天莫名其妙的跌？
20 : GS(14)@2012-08-24 22:08:27

除息沽貨吧
21 : andrew22(31633)@2012-08-24 22:25:42

哦对。我没注意看。。。囧
22 : GS(14)@2012-08-24 22:31:01

21樓提及
哦对。我没注意看。。。囧


如果跌到不到一塊錢我也有興趣
23 : GS(14)@2012-10-11 23:58:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011003_C.pdf
發行於2017年到期為125,000,000美元13.50%優先票據
茲提述本公司日期為2012 年9 月23日就建議發行票據所刊發的公告。
於2012 年10 月10日，本公司及附屬公司擔保人就發行票據而與瑞銀、滙豐及
美林訂立認購協議。
發行票據的估計所得款項淨額（在扣除包銷折扣及就發行票據的應付其他
估計支出後）將約為118.0百萬美元。本公司擬將發行票據所得款項淨額主要
用作撥付其發展中物業及已規劃未來發展物業（包括土地出讓價）、為其部
分現有債項再融資及一般公司用途。本公司或會因應市場環境變化、政府
政策變動及其他因素調整其於物業發展業務的投資計劃。在該等情況下，
本公司將審慎評估情況及可能重新分配所得款項用途。
本公司已獲新交所原則上批准票據在新交所上市。票據獲納入新交所一事
不應被視為本公司或票據價值的指標。本公司並無安排票據在香港上市。
...
發行票據的理由及所得款項建議用途
本集團為中國領先大型綜合商貿物流及商品交易中心開發商和營運商之一。
本集團現正發展以下項目，其中包括深圳華南城三期、南寧華南城一期、南昌
華南城一期、西安華南城一期及兩個新項目第一期發展：鄭州華南城和哈爾濱
華南城。
發行票據的估計所得款項淨額（在扣除包銷折扣及就發行票據的應付其他估計
支出後）將約為118.0百萬美元，主要將用作撥付其發展中物業及已規劃未來發
展物業（包括土地出讓價）、為其部分現有債項再融資及一般公司用途。
本公司或會因應市場環境變化、政府政策變動及其他因素而調整其於物業發
展業務的投資計劃。在該等情況下，本公司將審慎評估情況及可能重新分配所
得款項用途。
上市及評級
本公司已獲新交所原則上批准票據在新交所上市。票據獲納入新交所一事不
應被視為本公司或票據價值的指標。本公司並無亦不會安排票據在香港上市。
票據暫獲標準普爾評級服務評為「B」級，穆廸投資者服務評為「B2」級。
24 : VA(33206)@2012-10-20 14:20:36

2012年10月18日星期四華南城(1668)利潤豐厚無人知


華南城(1668)在國內發展物料展銷中心「深圳華南城」起家，並於09年9月在香港上市，發行價每股2.1元。「深圳華南城」一期早於04年底開業，隨後發展的項目，增設了住宅及寫字樓物業。


上市以來，集團業績持續增長，只是早年主要依賴投資物業升值。到了2012年度，新項目終於提供豐厚利潤，最吸引的是集團之物業發展毛利率高，整體達到60%以上，可能是發展商之冠。


輝煌的一年


截至2012年3月底之年度，華南城之營業額增加65%至36.7億港元，毛利增加68%至22.4億元，純利增加34%至20.7億元，每股盈利34.6仙，派息大增2倍至7.5仙。整體毛利率上升至61%。


旗下「南昌華南城」及「南寧華南城」兩個項目的交易中心商舖開始銷售，帶動收入及盈利大幅增加。若撇除投資物業公平值收益，純利實為13億元，增加140%。此外，純利之中，包括出售河源項目之利潤。


最重要之業務分部是物業發展(包括融資租賃在內)，營業額增加68%至34.3億元，溢利增加66%至21.7億元，期內入賬的物業包括「南昌華南城」(銷售額達19.6億元)、「深圳華南城」(銷售額5.5億元)、「南寧華南城」(銷售額3.4億元)及「河源華南城」(銷售額1.6億元)，涉及建築面積合共增加86%至25.1萬平方米。


物業投資方面，營業額增加25%至1.66億元，溢利增至9400萬元，加上物業升值11.2億元，分部溢利達12.1億元(同比減少21%)。至於物業管理及酒店營運，均分別錄得虧損，惟金額相對不大。


於3月底，集團持有現金及受限制現金38.2億元，當中不受限制現金33.2億元；而計息銀行及其他借貸、以及優先票據合共為66.2億元。集團提供的資本負債比率(債務淨額除以權益總額)為21%。


昂然進入收成期


集團於2012年度內之合約銷售金額高達71億元(按：部份已於2012年度入賬)，涉及建築面積逾100萬平方米(按：部份已於2012年度入賬)，管理層表示當中24億元有條件於今年入賬，惟須視乎交付進度。2013年度之合約銷售目標為80-100億元，而在建4個項目，即是「深圳華南城」、「南昌華南城」、「南寧華南城」及「西安華南城」計劃在2012及13兩個曆年內竣工面積可達268萬平方米，假如銷售力度配合，未來兩年盈利有望創集團新高。


集團現時手上共有5個項目，除了上面4個，尚有「哈爾濱華南城」，總建築面積1057萬平方米(未扣除上述上述在建項目面積268萬平方米)，足夠幾年發展之用。


估值偏低


集團發展「華南城」大型物流及展示交易中心，已成為一個知名品牌，本欄認為可以媲美瑞安集團於上海搞的「新天地」，表面上檔次不同，不過毛利率不遑多讓。集團昨日股價1.11元，往績市盈率3.2倍，息率6.8%；截至3月底之每股資產淨值2.16元，現價折讓率達49%，非常吸引。




溫馨提示


筆者已持有上述股票，惟亦可能隨時沽售，不會事前發出知會。各位跟進前務必自行作出研究，亦宜按個人需要訂出止蝕策略。




(本文同時在Quamnet 刊登)

http://icyhand.blogspot.hk/
25 : greatsoup38(830)@2012-11-29 01:12:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128514_C.pdf
截至9 月30 日
止六個月
2012 年2011 年概約變幅
千港元千港元%
收入2,507,318 868,598 188.7
毛利1,346,541 517,957 160.0
毛利率53.7% 59.6%
母公司擁有人應佔利潤749,304 543,595 37.8
每股基本盈利12.49 港仙9.08 港仙37.6

轉虧為盈，賺3.8億，重債
前景
受低利率等政策放寬措施所帶動，加上強勁的需求帶來可持續經濟刺激，預
期中國商用物業市場需求仍然向好。此外，於國家十二五規劃下，中國現代
物流業加快發展，將為本集團帶來龐大增長潛力。
憑藉獨特業務模式及品牌優勢，本集團相信旗下項目將繼續廣為市場所接納。
由於營銷推廣策略，我們主要於本財政年度下半年推售項目，本集團有信心
可於2012/13 財政年度達致80 億港元的銷售目標。此外，我們會繼續審慎物色
機會將業務模式擴展至中國具高增長潛力的市場，為股東締造最佳價值。
最後，本人藉此機會謹代表董事會衷心感謝全體股東、客戶及業務夥伴對本
集團的信任及鼎力支持，同時亦對管理層及各員工的專業精神及竭誠服務深
表謝意。
26 : VA(33206)@2012-12-04 22:02:13

華南城面臨另類土地危機 4地項目用地涉嫌違規 2012年12月04日 09:29:51
來源： 中國經濟網 0【字號：大 中 小】【打印】【糾錯】
　　華南城控股有限公司(1668，HK，以下簡稱華南城)——這家號稱中國“綜合商貿物流中心開發”領航者的企業，正在各地落子建設項目，根據其對外公布的項目計劃，總規劃建築面積已超過5000萬平方米。

　　然而 《每日經濟新聞》記者發現，由于旗下各地項目龐大的用地需求與當地窘迫的用地指標之間的矛盾，華南城正面臨一場另類“土地危機”。

　　用地指標緊張

　　華南城于2002年12月從深圳起步，2009年9月30日登陸香港聯合交易所，之後陸續開建南寧、南昌、西安、河源、鄭州、哈爾濱等地項目。

　　今年12月3日，華南城發布公告稱，其訂立框架協議，原則上同意于安徽省合肥市肥西縣建設及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，該項目規劃總凈地面積約10平方公裏，公司將參與競投合肥市土地，項目將分階段發展，預計需時超過十年。

　　“我們主要是做綜合商貿物流業，相當于各個城市老的批發市場的升級改造以及城市化建設這塊。每個項目都是當地省市的重大項目，實際上是政府要做的一件事讓企業來做。”對上述項目，華南城控股有限公司副總裁姜玲在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時稱。

　　華南城對外公布的各地項目規劃甚為耀眼：南昌，規劃總建築面積428萬平方米；南寧，規劃總建築面積488萬平方米；鄭州，規劃總建築面積1200萬平方米；西安，規劃總建築面積1750萬平方米；河源，規劃總建築面積120萬平方米；哈爾濱，規劃總建築面積1200萬平方米；深圳，規劃總建築面積260萬平方米。總規劃建築面積超過5000萬平方米的華南城，對土地指標的需求，顯然十分急切。

　　快速擴張的華南城，亦成為一些地方政府積極爭取的招商對象。然而尷尬的是，招商政策優惠了，項目落地了，建設用地指標卻依然緊張。

　　涉嫌多項違規

　　急于造“城”的華南城，如何應對這場“土地危機”？

　　連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目後發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規”行為。比如，土地尚未出讓，工地已開工多時；項目施工將近兩年，環評手續方獲批復；倉儲用地實施商業開發，甚至建設商用住宅；代理公司涉嫌違規收費千萬元等。

　　北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍認為，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬于工業用途，企業不能擅改。如果要建成商鋪使用，企業首先要辦理規劃變更手續，然後重新簽訂國土出讓合同。“倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途後，還要對地塊重新評估，可能要補交一些土地出讓金。”

　　對此，姜玲也承認，變更倉儲用地性質，在華南城早期項目中會存在。“當初政府給的都是倉儲用地，現在對我們影響非常大，要重新評估，走手續，南寧就正在走這個流程。鄭州因為是第一批，100多畝還是倉儲用地，其他都是商業。我們老板都是工業家，不是房地產商，是非常謹慎的。”

　　中國房地產研究會副會長顧雲昌對記者表示，在倉儲用地上建設商業和住宅，顯然不符合規定。土地成交後，就按照簽約的規定來做，政府和企業都不能隨便改。

　　追溯華南城上述涉嫌違規的原因時，姜玲坦言，這也與地方政府土地供應速度緩慢有關，使土地供應速度跟不上企業的開發進度。“如果政府土地能夠按照合同規定給我們，華南城不會是現在這個樣子。”

　　對南寧華南城的代理公司涉嫌違規收費千萬元一事，姜玲稱對南寧華南城的具體操作並不清楚，感覺是銷售方面委托給了代理公司，代理公司的人與華南城無關。“現在我們正在協助力量去處理，這家公司與華南城所有代理關係全部中止了。”每日經濟新聞 記者 幕何方(化名)

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124043083.htm
27 : VA(33206)@2012-12-04 22:02:30

華南城停牌 待發股價敏感資料公告

華南城(01668)宣布，股份已於今早9時起暫停買賣，以待刊發可能構成股價敏感資料的報章報導的公告。

華南城停牌前收報1.2元。

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=129772
28 : VA(33206)@2012-12-04 22:03:19

暫停股份買賣
應華南城控股有限公司（「本公司」）之要求，本公之股份由二零一二年十二月四日 (星
期二) 上午九時起於香港聯合交易所有限公司暫停買賣，以待本公司刊發若干有關可能
構成股價敏感資料之報章報導之公告。
承董事會命
華南城控股有限公司
公司秘書
謝文瑜

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121204327_C.PDF
29 : VA(33206)@2012-12-04 22:04:54

阿姐又一巨獻
30 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:16:37

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698576.html
每經記者 幕何方（化名）

華南城控股有限公司（1668，HK，以下簡稱華南城）——這家號稱中國「綜合商貿物流中心開發」領航者的企業，正在各地落子建設項目，根據其對外公佈的項目計劃，總規劃建築面積已超過5000萬平方米。

然而 《每日經濟新聞》記者發現，由於旗下各地項目龐大的用地需求與當地窘迫的用地指標之間的矛盾，華南城正面臨一場另類「土地危機」。

用地指標緊張

華南城於2002年12月從深圳起步，2009年9月30日登陸香港聯合交易所，之後陸續開建南寧、南昌、西安、河源、鄭州、哈爾濱等地項目。

今年12月3日，華南城發佈公告稱，其訂立框架協議，原則上同意於安徽省合肥市肥西縣建設及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，該項目規劃總淨地面積約10平方公里，公司將參與競投合肥市土地，項目將分階段發展，預計需時超過十年。

「我們主要是做綜合商貿物流業，相當於各個城市老的批發市場的升級改造以及城市化建設這塊。每個項目都是當地省市的重大項目，實際上是政府要做的一件事讓企業來做。」對上述項目，華南城控股有限公司副總裁姜玲在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時稱。

華南城對外公佈的各地項目規劃甚為耀眼：南昌，規劃總建築面積428萬平方米；南寧，規劃總建築面積488萬平方米；鄭州，規劃總建築面積1200萬平方米；西安，規劃總建築面積1750萬平方米；河源，規劃總建築面積120萬平方米；哈爾濱，規劃總建築面積1200萬平方米；深圳，規劃總建築面積260萬平方米。總規劃建築面積超過5000萬平方米的華南城，對土地指標的需求，顯然十分急切。

快速擴張的華南城，亦成為一些地方政府積極爭取的招商對象。然而尷尬的是，招商政策優惠了，項目落地了，建設用地指標卻依然緊張。

涉嫌多項違規

急於造「城」的華南城，如何應對這場「土地危機」？

連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目後發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項「土地違規」行為。比如，土地尚未出讓，工地已開工多時；項目施工將近兩年，環評手續方獲批覆；倉儲用地實施商業開發，甚至建設商用住宅；代理公司涉嫌違規收費千萬元等。

北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍認為，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬於工業用途，企業不能擅改。如果要建成商舖使用，企業首先要辦理規劃變更手續，然後重新簽訂國土出讓合同。「倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途後，還要對地塊重新評估，可能要補交一些土地出讓金。」

對此，姜玲也承認，變更倉儲用地性質，在華南城早期項目中會存在。「當初政府給的都是倉儲用地，現在對我們影響非常大，要重新評估，走手續，南寧就正在走這個流程。鄭州因為是第一批，100多畝還是倉儲用地，其他都是商業。我們老闆都是工業家，不是房地產商，是非常謹慎的。」

中國房地產研究會副會長顧云昌對記者表示，在倉儲用地上建設商業和住宅，顯然不符合規定。土地成交後，就按照簽約的規定來做，政府和企業都不能隨便改。

追溯華南城上述涉嫌違規的原因時，姜玲坦言，這也與地方政府土地供應速度緩慢有關，使土地供應速度跟不上企業的開發進度。「如果政府土地能夠按照合同規定給我們，華南城不會是現在這個樣子。」

對南寧華南城的代理公司涉嫌違規收費千萬元一事，姜玲稱對南寧華南城的具體操作並不清楚，感覺是銷售方面委託給了代理公司，代理公司的人與華南城無關。「現在我們正在協助力量去處理，這家公司與華南城所有代理關係全部中止了。」

南寧華南城：倉儲用地建商舖住宅 代理公司違規收費約千萬元

每經記者 於垚峰 發自廣西南寧

在華南城的公開信息中，其旗下四個城市的商業項目體量巨大，對於項目所在地政府，應該也是非常受歡迎的招商項目。然而梳理這四地的用地情況可以發現，幾乎無一例外地存在未拍得土地已經開工等違規情況，已經合法拿到的土地，也可能存在用地性質與規劃不符、環評未過提前開建等違規情況。

需要追問的是，為什麼如此多的涉嫌違規情況可以通過層層審批堂而皇之地出現？事實上，部分地方政府為了引入類似的大型項目，對不少項目大開綠燈，未批先建、改變土地性質等現象屢見不鮮。而華南城正是這些涉嫌違規問題集中爆發的一個樣本。

位於廣西南寧市江南區沙井大道西側及富樂西路北側地塊內的南寧華南城，一期已經完成了4個交易廣場的主體建設，17棟配套住宅業已封頂，其中2、3號交易廣場已經開始對外銷售或招租。

據已經購買了南寧華南城商舖的業主反映，該項目的用地屬違規用地，沒有取得項目建設的相關證件。《每日經濟新聞》記者從南寧市國土資源局證實，目前華南城一期項目的兩宗用地性質仍為「倉儲用地」。

華南城控股有限公司副總裁姜玲昨日（12月3日）對《每日經濟新聞》記者坦承，南寧項目就是倉儲物流用地，現在正在轉手續。

「不僅用地有問題，華南城銷售也嚴重損害了我們業主的權利。」業主金盛告訴記者，去年，南寧華南城委託廣西鄭氏文化投資管理有限公司（以下簡稱鄭氏公司）代理銷售商舖，鄭氏公司收取了他45.5萬元的購鋪款，其中有25.5萬元是轉入到公司銷售總經理吳士燈的個人賬戶。「現在華南城只認開票的款，轉入個人賬戶的錢只認了其中的6萬元保證金。」

南寧華南城發給鄭氏公司的一份文件中顯示，2011年10月至2012年3月期間，鄭氏公司收取的款項達1200多萬元，而客戶要求退回的款項共計960多萬元。

記者從南寧市公安局江南區分局瞭解到，已經有多位業主向公安機關報案，江南區分局已經立案，目前案件已經移交到了預審大隊。

倉儲用地上建商舖住宅

「也就一兩年的時間，在這塊土地上，就建起了這麼多的高樓建築。」在南寧市江南區沙井大道一個集貿市場，一直在此做三輪車司機的老袁指著南寧華南城說。

走進南寧華南城可以看到，目前規劃的交易中心有4個。其中1號交易廣場主體框架已經基本成型；2、3、4號廣場已經建成，正在進行內部裝修。

南寧華南城的招商代表介紹，1號交易廣場已經整體租給了喜盈門建材家具廣場；2、3號交易廣場已經開始對外銷售和招租，其中2號廣場規劃為五金機電展示交易廣場，3號廣場為紡織皮革展示交易廣場；4號交易廣場已經引進了奧特萊斯，規劃為中國-東盟商品交易中心。

與4個交易廣場平行的還建有17棟高層的配套住宅，已全部建成封頂，住宅項目名為「江南華府」。

華南城對外發佈的消息顯示，該項目規劃用地面積3406畝（約227萬平方米），總建築面積約488萬平方米，分兩期建設，總投資約120億元人民幣。項目集物流倉儲、工業原料及產品展示交易、物流信息服務、商務、生活配套於一體。

這樣一個規模宏大的項目，卻被在此置業的業主反映，該項目的土地性質為倉儲用地。

記者從南寧市國土資源局的官網上查詢到，南寧華南城有限公司於2009年10月以3.5億元的價格拿下了兩宗地，共計1335.27畝，出讓單價為26.31萬元／畝，土地用途為倉儲用地。同時，在2010年南寧市國有建設用地使用權招拍掛公開出讓計劃表中，為華南城二期準備了一塊位於沙井大道旁的450畝的土地，截至目前，沒有公開資料顯示華南城將其拍下。

「倉儲用地是不能進行商業開發的，更不能進行房地產開發。」住建部駐南寧一位規劃督察員表示。

邊建設邊走程序

南寧當地媒體報導，南寧華南城作為重點引進的招商項目，於2009年10月18日正式動工。

「華南城一進來，就是往商業和住宅的方向發展。」南寧一位房地產業內人士向記者表示，「他們現在也在變更土地的用地性質，但這肯定需要一個相當長的過程。」

在南寧華南城招商中心，一位招商代表告訴記者，2、3號交易廣場的商舖大概有12000個左右，目前只接受預訂，大概會在12月開盤。

對於已經建成的江南華府住宅，該招商代表表示，目前還沒有進行對外銷售。

「任何一個做房地產的開發商，都是在房子還沒有建成之時，就開始賣了，以便迅速回籠資金。」上述房地產業內人士告訴記者，南寧華南城近千套住宅建成一年了還不對外銷售，可能是用地或者規劃上存在問題。

在南寧華南城項目招商中心的大廳裡，記者向工作人員提出，要求查看《建築工程施工許可證》、《預售許可證》等相關證件時，工作人員只拿出了一個商舖房產證的複印件。

11月30日，《每日經濟新聞》記者來到南寧市規劃管理局，在規劃局大廳的電子查閱平台上，一份編號為GTJ0101201200173的辦結案件顯示，南寧華南城（一期）項目用地性質為商業（商貿物流）用地、商務金融中心用地，辦理時間為2012年11月19日。不過，記者隨後在南寧市國土資源管理局土地利用科查閱到的信息顯示，華南城已拿下的兩宗用地的用地性質均為倉儲用地。

南寧規劃管理局規劃科一位負責人向記者表示，目前華南城一期的用地手續仍然在通過政府協調辦理，項目的詳細規劃已經通過了市政府的批覆。

住建部駐南寧規劃督察員告訴記者，通過招拍掛賣出去的土地，一般情況下，用地性質不得改變，除非當地政府的重大規劃中涉及到該地塊，方可對用地性質進行變更。

代理公司違規收費超千萬

除了上述問題外，南寧華南城項目還捲入了一宗銷售代理涉嫌侵吞客戶購鋪款的案件。

據華南城業主反映，他們前往華南城招商中心購買商舖時，卻在招商中心被鄭氏公司的人帶到外面買鋪，將其中一部分購鋪款打入了鄭氏公司銷售總經理吳士燈的賬戶。

南寧市工商局登記信息顯示，廣西鄭氏文化投資管理有限公司成立於2011年2月14日，註冊資金288萬元，經營範圍為對房地產、礦業、倉儲業的投資等。

業主吳片（化名）向記者講述了其購鋪損失5萬多元的經歷。2011年10月23日，鄭氏公司在其辦公地點公開銷售其代理銷售的南寧華南城3號廣場-1樓至4樓的商舖，吳片選購了4樓的一個商舖，面積22.62平方米，總價255573元，折後總價為245743元。當時負責銷售的吳士燈向吳片解釋說，為了避稅，寫在合同上的購鋪總價為193084元，其中的差價52659元要打入其個人賬戶。開盤時可以轉為首付款 （購房款），但不開具任何收據。

「要是不按他們的規定交納這差價部分，就訂不到鋪。」吳片說，為了能順利訂到鋪，2011年10月31日，他以轉賬的方式劃入吳士燈農行個人賬戶52659元。

2011年12月10日，南寧華南城商舖開盤，吳片購買的這個商舖折後總價為205400元，比鄭氏公司報的總價少了50173元。吳片說，他到南寧華南城簽訂 《購鋪協議》的時候，要求鄭氏公司補貼其協議價與華南城協議價的差額部分50173元。「但是，鄭氏公司只答應補貼5050元。」

此外，來自浙江的商人金盛告訴記者，去年10月底，他前往華南城的招商中心買鋪，被幾個業務員帶到了位於南寧市金州路63號的鄭氏公司。「最初以為這些業務員是華南城的人，到了才知道華南城已經委託鄭氏公司代理銷售商舖了。」

金盛最終選了3號廣場4樓的兩個舖位，總共支付了45.5萬元購鋪款，其中開票的只有20萬元，包括6萬元保證金在內的另外25.5萬元於2011年12月11日匯入了吳士燈工商銀行的個人賬戶，沒有票據。

就這樣，每位通過鄭氏公司購買南寧華南城商舖的業主，都被迫給吳士燈的個人賬戶打入一筆錢，沒有任何收據憑證，最後這筆錢不被華南城認可。

2012年4月18日，南寧華南城有限公司向鄭氏公司發出了 「華南城函【2012】42號」《關於貴公司及相關人員退回客戶款項的催告函》，催告函顯示，2011年10月至2012年3月期間，鄭氏公司收取的款項共計12673316元，客戶要求退回的款項共計9605542元，尚未登記並提供證據材料的客戶和金額還無法預計。南寧華南城要求鄭氏公司立即退還擅自收取的客戶款項。

「捲進來的業主有上百位之多，支付給吳士燈的金額有上千萬元。」一位業主說。

鄭州華南城：倉儲用地開建 「商業廣場」2000畝耕地疑似定向徵用

每經記者 幕何方（化名）發自鄭州

「華南城模式」落地鄭州，依舊是上百億的巨額投資，也陷入邊開工邊拿地，違規使用土地等的質疑。

《每日經濟新聞》記者查詢國土部門網站招拍掛信息，鄭州項目通過招拍掛拿到446畝的倉儲用地。而這些倉儲用地實施類似商業廣場的開發模式。同時，相比周邊建設項目，拿地價格亦非常低廉。

《鄭州日報》在其報導中稱，鄭州華南城項目於今年8月份在新鄭（鄭州管轄的縣級市）啟動，如此巨大的項目，從簽約到開工僅用了4個月。與此同步進行的是新鄭市下屬村寨的拆遷，以及耕地的徵收工作。

「華南城的速度非常快，我們村的2000多畝耕地被徵收過去了，村子很快也就要拆遷了。」新鄭市龍湖鎮村民對記者表示。

開工數月才進行招掛拍

當地媒體所披露的項目信息顯示，鄭州華南城項目總建築面積1200萬平方米，分為交易市場、商務配套區和生活服務配套區。一期投資150億元，其中200萬平方米將於明年建成投用。

「我們整體（一期）的交房是在明年10月份，開業在明年年底。」華南城辦公區洽談室人士對 《每日經濟新聞》記者表示。

華南城簡易板房辦公區的左側，雙湖大道南側的位置，正是其1#交易廣場的施工現場，步入施工現場，隨處可見塔吊林立，工程車往來穿梭，以及散落四方勞作不休的工人。

按照當地官方媒體公佈的信息，鄭州華南城於2012年8月開工建設。然而，《每日經濟新聞》記者在國土資源部下屬網站查詢到的結果顯示，華南城公司通過招拍掛6次拿地，合計畝數為446.6畝。除此之外，華南城鄭州公司再無招拍掛記錄。

值得玩味的是，根據上述查詢結果，華南城新鄭市（鄭州下轄的縣級市）拿的6塊土地，上面標註的開工時間分別為2013年5月16日和2012年3月27日；項目竣工時間為2014年5月15日和2015年3月27日；項目的交地時間為2012年11月17日和2012年12月27日。

根據上述招拍掛信息，華南城取得的6處土地中，有3處約定交地時間應為2012年11月17日，而另外3處應該是在2012年12月27日進行交地。事實上，其招拍掛獲取土地之前，項目早已開工建設數月之久。

用地性質之惑

新鄭市北部，龍湖鎮雙湖大道南側，即是華南城鄭州所在地。當地知情人士介紹，按照鄭州市的規劃，未來城市的發展方向將是向新鄭方向靠攏，而龍湖鎮則離鄭州最近。

「如果不是修路堵車的話，一般情況下十幾分鐘的時間就能到龍湖鎮，河南省第二人民醫院也在這個鎮上落戶了。」上述知情人士稱。

當地政府亦正在修築從鄭州到龍湖的快速乾道，可以預見，從鄭州市區到華南城鄭州項目所在的龍湖鎮，時間亦將會大大縮短，這些或許是華南城決定落戶於此的主要原因。然而，新鄭市的建設用地指標，要跟上鄭州華南城的需求步伐，難度還不是一般的大。

「我們與新鄭市土地局的人聊天時，他們說華南城項目下來後，新鄭是不要想再給別的項目土地了，主要是我們 （華南城）的體量比較大。」上述華南城辦公區洽談室人士對《每日經濟新聞》記者表示。

國土資源部下屬網站的查詢結果顯示，華南城在新鄭市共取得的6處地塊中，面積最大的是133畝，最小的約45.7畝；無一例外的是項目名稱，6處地塊均為華南城倉儲；土地使用年限均為50年；成交價格最高為2001萬元，最低為690萬元。

記者將供地結果信息中的的項目位置，與華南城一期宣傳冊所陳列的項目位置進行比對後發現，上述招拍掛的6處地塊，均在華南城當前的施工範疇內。根據上述鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，目前鄭州華南城已經開工建設的是1#交易廣場和建材交易區，其中1#交易廣場的建築面積為41萬平方米，而建材交易區的建築面積則為57.2萬平方米。

單純就土地性質而言，鄭州華南城涉嫌改變土地用途。按照鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，其在建商業廣場獲取土地的性質應該是商業類用地，而非倉儲類。

另外，按照其規劃所述，鄭州華南城將會有13萬平方米的倉儲物流項目，其已經拿到的446畝的倉儲用地，顯然是遠遠超越其倉儲物流項目土地需求的。

北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬於工業用途，企業不能擅自改變土地用途。如果要作商業開發，建成商舖使用的話，企業首先需要去規劃部門辦理規劃變更手續，然後拿著變更後的規劃單去國土部門重新簽訂國土出讓合同。「因為倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途後，還要對地塊重新評估，補交一些土地出讓金。」

村民稱有2000餘畝耕地被征

華南城通過招拍掛6次拿地的合計畝數為446.6畝。除此之外，華南城鄭州公司再無招拍掛記錄。但記者調查發現，當地或有2000餘畝耕地已被華南城 「鎖定」，且其中有些已經開始建設。

龍湖鎮雙湖大道，向南望去，華南城的工地上，塔吊多得讓人一時半會很難數清。

工地的另一側，是一處尚未拆遷的村子，村子與工地相接處的空地上，幾個村中的老人圍坐一圈，議論著被徵用的耕地和快速施工中的華南城。

村子名叫東張寨村，歸屬於龍湖鎮管轄，是華南城項目涉及的拆遷範圍中最主要的一個村。

或許是由於即將拆遷的緣故，村宅的門口散落著不少生活垃圾，已經沒有住戶去拾掇。不時有箱式貨車進入村道，拉著一車家居用品駛離出村。

「這個村子現在要拆遷了，這不是要建華南城嘛！東張寨村是（華南城項目拆遷）最主要的村子。」東張寨村村民對《每日經濟新聞》記者表示。

據其介紹，華南城項目的徵地工作是今年才開始的，拆遷速度很快，華南城動工建設也非常快。「我們村已經徵了2000來畝耕地，華南城現在的工地有部分就是我們村的。」

上述村民介紹，徵收耕地的賠償款已基本到位，房屋的賠償現在還沒有公佈。「我們村子的2000來畝耕地都徵收了，賠償標準是3.1萬元/畝，錢有的已經打到賬戶上了。」

西安華南城：先開工後拿地環評「遲到」兩年

每經記者 張靜 發自西安

對華南城控股有限公司而言，動輒幾千畝的開發體量，使得用地指標成為稀缺，亦使其在內地諸多在建項目冒著違法開工、未批先建的風險進行。

這種「超常規」開發的情形，在西安華南城顯得更為突出。

《每日經濟新聞》記者查閱國土部門公開的招拍掛記錄後發現，截至目前，西安華南城目前通過招拍掛程序獲取的土地面積為近900畝。而其已經修建好，即將開業的2號交易廣場和五金機電廣場A區的開工時間，遠遠早於其獲取土地的時間。

對此，記者採訪了當地土地管理部門，西安國土資源局辦公室主任李朝輝對記者表示，要採訪必須通過主管部門，「你說的情況我也不清楚」。

更令人驚訝的是，記者查閱資料發現，西安華南城的環保批文，則是在開工兩年之後，方才拿到。

項目開工16個月才開始拿地

從西安世園會舊址向北行駛，不出5分鐘的車程，即到了西安華南城的項目所在地。

2號交易廣場門口，售樓部人士對隨行的看房客稱，「按照西安的規劃，地鐵線路將會延伸到華南城。廣場附近未來會有地鐵站出口。地鐵貫通後，人氣很快就會起來的。」

西安華南城人售樓部人士對《每日經濟新聞》記者稱，奧特萊斯及海寧皮革城等大型商戶已經與華南城簽約入駐。「五金機電交易中心於去年10月份進行的公開選鋪，目前其商舖已經售罄。而以服裝紡織為主業態的2號交易廣場，其商舖也所剩不多。」

11月的西安寒風凜冽，卻未能擋住買鋪客的熱情，2號廣場外，載著客人的電瓶車穿梭不已。

對於上述項目，華南城控股有限公司在其公告中稱，西安項目規劃佔地面積約10平方公里 （15000畝），總投資超過200億元。項目的首期工程已於2009年12月9日正式開工，佔地面積約3平方公里（4500畝）。

公開資料顯示，西安華南城五金機電交易中心於2009年12月9日正式開工。當地媒體亦有報導稱，西安市一位領導2011年2月8日考察華南城項目時，2號交易廣場已經開工建設。

而來自國土資源部門的招拍掛信息則顯示，西安華南城於2011年5月，以27700萬元的價格獲取約為418.4畝的首塊土地；之後的6、7月，其再次以12400萬元和22000萬元的價格，分別取得約167.2畝和308.8畝的第二、三塊土地；2012年4月，其再以300萬元的價格，取得了約3.5畝的土地。截至目前，西安華南城通過招拍掛共取得四幅地塊，面積共計近900畝。

對比上述資料，可以看出西安華南城獲取土地的時間明顯晚於其五金機電交易中心和2號廣場的開工時間。且目前拿到的土地面積也遠少於其公開信息中的佔地面積。來自西安華南城《溝通》雜誌的數組照片亦能作為佐證，該組照片均描述了當時的拍攝時間和拍攝地點。

據其雜誌所描述，2011年4月底，五金機電交易中心A區和招商辦公中心主體落成；2011年7月，二號交易廣場主體建築正在施工當中；2011年12月份，西安華南城2號交易廣場、五金機電品牌館即將封頂，10棟單體品牌館業已完成大部分建設；2012年4月底，招商辦公大樓已經全部建成。

開工兩年後環評才獲批

更讓人疑惑的是，上述項目環保批文遲到了兩年。

來自西安市環境保護局官網的信息顯示，2009年7月7日，華南城以「西部華南城一期項目」的名義做了環境影響評價信息公告 （一次公告），公告稱項目選址於西安市東北部，距離西安市中心20公里，地處西安國際港務區南側。項目總規劃用地約3000畝（折合200公頃），總建築面積約2240011平方米，分三個區域實施建成，建設期5年。

值得玩味的是，上述環評公告公示時，華南城與西安國際港務區尚未正式簽約。

此外，記者從西安環保局環評處獲悉，「西部華南城」一期項目環評於2010年8月17日獲批。「這是華南城對於整個一期項目做的環評，但是好像並沒按此內容建設，後來它開始建設具體項目時又做了一次環評。」環評處相關負責人透露。該人士提及的第二次環評，則為西安市環保局於2011年10月17日公示，名為西安華南城一期工程1號地塊建設項目的環評公告，公告顯示主要建設內容包括品牌展示館部分：10棟多層建築；交易展示中心部分：20棟多層建築；綜合交易中心部分：6層連體多層建築。

此次環評正式獲批的時間為2012年2月17日，主要建設內容未變，只不過項目批覆的名稱變成了西安華南城二期項目。而環評中所涉及的建設內容，則是從2009年12月起，就已陸續開工建設。

上述環評處人士告訴記者，按照環評法的相關規定，項目在開工之前，必須取得相應的環評手續，但是在項目開工建設後，環保部門檢查時發現企業沒有環評手續，責令其補辦整改，企業自動補齊環評手續也是允許的。

然而，《中國環境影響評價法》相關條款規定：建設項目的環境影響評價文件未經法律規定的審批部門審查或者審查後未予批准的，該項目審批部門不得批准其建設，建設單位不得開工建設。建設單位未依法報批建設項目環境影響評價文件，擅自開工建設的，由有權審批該項目環境影響評價文件的環境保護行政主管部門責令停止建設，限期補辦手續。

但上述環評處人士稱，其印象中沒有看到過華南城項目的處罰整改文件。

南昌華南城：低價拿地 學校、加油站規劃用地改頭換面？

每經記者 於垚峰 發自江西南昌

較南寧華南城拿地更晚的南昌華南城，開發銷售的速度明顯要快於前者，目前已經開盤的1、2號交易廣場和配套生活區14棟住宅已經售罄。

「這得益於華南城在南昌拿下地塊的用地性質為市場、倉儲、配套商業等，同時其在相關證件尚未頒發下來時，就先期開工建設。」南昌一位房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。

不僅如此，南昌華南城在2009年12月以55535萬元拍下了一宗1584畝的土地，包含了學校、市政公共設施、綠化等用途，但在南昌華南城招商中心的沙盤規劃中，學校已經消失；華南城第二次拍下的地塊中，有一塊是以加油站、市場用地名義拍下，但是華南城招商中心的業務員也向記者表示，在規劃中，沒有加油站。

對此，華南城控股有限公司副總裁姜玲的說法卻是，南昌有規劃學校和加油站，如果是在規劃地塊內，就華南城建，地塊外就政府建。

規劃未批先行動工

當地媒體報導顯示，作為南昌市乃至江西省的重點項目，總投資80億元的南昌華南城2010年1月22日在南昌正式奠基開工。根據規劃，全面建成後的南昌華南城，將有超過3萬家企業進駐，年交易額達1000億元。

「（2010年1月22日）只是華南城項目的一個啟動儀式，真正開始動土的時間是2011年3月。」南昌華南城總經理章學方對記者稱。

走進南昌華南城可以看到，1、2號交易中心已經封頂，正在進行內部的裝修；3、4號交易中心正在施工，主體框架已經起來了。旁邊的14棟配套住宅已經全部封頂。「交易中心和住宅建了兩年多了，差不多是前年同時建的。」南昌華南城一位員工說。

11月26日，《每日經濟新聞》記者來到南昌華南城的招商中心，一位業務員向記者介紹，現在南昌華南城推出的1、2號交易中心的舖位已經全部銷售完了。配套的住宅也基本上銷售完了，只餘有少量140平方米以上的房型。

招商中心大廳的牆上，掛著南昌華南城一期項目中土地使用證、建築工程施工許可證等一系列證書。其中包括南昌華南城一期住宅1#~4#樓、商業A（含地下車庫）和5#~14#樓、商業B（含地下車庫）的《建築工程施工許可證》，兩張許可證的頒發日期均為2011年8月26日；南昌華南城一期物流1、2號交易廣場的《建設工程規劃許可證》，發證日期為2011年8月24日。

按照這個時間節點，上述兩證頒發的時間均在南昌華南城動工日期2011年3月之後，南昌華南城的項目有未批先建之嫌。

南昌市規劃局辦公室一位負責人亦向記者表示，規劃範圍之內的建設工程，必須要經過規劃部門的審批，沒有通過之前，不允許開工建設。

學校、加油站消失?

據章學方介紹，南昌華南城規劃面積2平方公里（3000畝），建築面積428萬平方米。不過，記者從南昌國土資源網上查詢到數據顯示，南昌華南城分兩次拿地，面積為2300多畝。

第一次拿地時間是2009年12月9日，南昌華南城以55535萬元的總價拿下了位於紅谷灘新區九龍湖片區的JDP0915宗地，宗地面積1584.563畝，單價為35萬元／畝，包括14地塊，土地用途為市場、倉儲、配套商業、居住、市政公共設施、綠化、學校用地。

「35萬元每畝的地價，已經很低了。」上述房地產業內人士表示，這個價格只與當時南昌市紅谷灘工業用地的價格相當。

南昌華南城第二次拿地的時間是2011年11月4日，以91萬元／畝的價格拿下了與第一塊地相鄰位置的JDP1174和JDP1175兩宗地塊，土地用途為加油站、市場用地和綜合用地，面積分別為363.5畝、366.8畝。兩次拿地合計2314.9畝。

在南昌華南城對外宣傳的彩頁、畫冊上，規劃圖中有物流交易中心、商務配套、配套住宅、倉儲配套，還有地標性寫字樓，並沒有學校和加油站。南昌華南城的業務員在向記者介紹時，也表示，整個規劃中，沒有加油站。11月26日，在中國網絡媒體江西行活動期間，章學方在向記者介紹南昌華南城生活住宅的配套時，也未提及有學校。

而《每日經濟新聞》記者在南昌市土地資源交易中心查詢到的結果顯示，華南城拿下的第一宗地裡，包括了小學用地20多畝，後面以加油站用地拿下的土地中，有一塊4畝多的用地，是作為加油站用地。

「按照現在南昌華南城的規劃，只建設商業性的建築，顯然是有改變土地性質的嫌疑。」上述南昌房地產業內人士表示。
31 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:18:17

四大文章
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698572.html
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698573.html
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698574.html
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698575.html
32 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:40:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121205006_C.pdf
就該等報導，本公司特此澄清如下：
1、 本集團在中國開發的項目均為有關政府的重點城市發展規劃的大型綜合物
流項目，並本集團與有關政府均簽署了項目合作協議，且本集團均按該等協
議的要求發展有關項目。
2、 根據各開發項目所在地政府的整體發展安排，當地政府會協調各職能部門的
進程辦理有關開發項目的規劃、環評及施工手續，本集團則逐步進行前期準
備、投標拿地及項目建設工作。
3、 根據本集團中國律師通商律師事務所的意見，在中國的倉儲用地上建設綜合
物流市場展示單位，只要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、
建築施工許可證、國有建設用地使用權證及/或預售許可證，即為符合中國法
律可以建設及出售/預售的展示單位。本集團所有開發項目均為大型綜合物流
項目，本集團用地性質為倉儲用地的項目中，已售/預售的展示單位在售出前
均已經取得了上述的權證及許可證，均為經合法批准建設和銷售的綜合物流
用途展示單位；待售或仍處於開工建設的項目，一旦獲得相關權證及許可後，
即為合法合規，並本集團正在且一直在與相關政府積極溝通辦理相關權證及
許可證照事宜。在正式獲得相關權證及許可證之前，本集團不會出售/預售任
何展示單位。
4、 本集團南寧項目的住宅建設是在遵從本集團與有關政府簽訂的協議的城市
發展要求及在該政府整體安排的情形下進行，其中部分土地當地政府提供時
為倉儲用地，有關當地政府一直在協調相關職能部門處理倉儲用地上用於建
設住宅的土地的用地性質變更工作，並且，該項目獲得了當地政府確認會辦
理土地性質變更事宜的書面文件。對於此類土地用途變更可能需增加繳納的
出讓金，本集團亦做了充足的準備。本公司相信此事項不會對本集團的經營
和財務狀況造成重大的不利影響。
5、 本集團通過投標所取得的土地均依從當地政府的整體發展計劃及協調辦理
相關規劃、環評及施工手續。由於本集團所開發的綜合物流市場項目用地面
積非常廣大，政府需要協調的各種事務非常繁雜，需時也較長，不免會出現
少數規劃、征地等遺留問題，而當地政府不會希望因為少量遺留問題而停下
整個項目的開展，從而導致各方的損失。鑒於項目的規模，本集團在關鍵發
展環節都與有關政府緊密協調工作。因此，本集團之開發項目存在因為土地
遺留問題而遲延辦理有關手續便已按整體安排進行前期準備工作或者部分
開工建設的情形。相關政府部門同時會積極溝通處理有關遺留問題，而本集
團亦會與其保持溝通，積極辦理有關手續。本集團於出售/預售相關物業前，
均保證完成全部規劃、環評、施工及/或預售手續。目前，各地對於遲延辦理
規劃、環評及施工手續的政策各有不同，有時可在政府的整體協調下於有關
物業預售或出售前完成辦理相關手續，有時則仍需接受一定數額的罰款後方
可辦理相關手續，例如本集團的西安華南城項目，在接受一定數額的罰款後
即辦理了各項上述手續。本公司認為此等情形對本集團的經營或財務狀況沒
有造成重大的不利影響。
6、 廣西鄭氏文化投資管理有限公司涉嫌侵害其客戶的權益行為與本集團無關，
本集團已於2012 年9 月終止與該公司的代理合作關係，向該公司發出正式
書面函件，要求其退還擅自收取的客戶款項，並保留向該公司追究責任的權
利。當地公安機關已介入並進行調查，但該調查從未針對本集團。
7、 南昌華南城用地範圍內的學校和加油站，目前仍按原規劃推進。本集團沒有
改變原規劃，或在相關土地上建設其他物業。
33 : ezone2k(22605)@2012-12-14 00:19:00

拆解華南城「發水」局

34 : ezone2k(22605)@2012-12-14 00:19:11

http://stinglife.pixnet.net/blog/post/47834838
35 : 太平天下(1234)@2012-12-14 00:46:35

大而無當, 浪費土地資源
36 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:24:56

http://xueqiu.com/1940211456/22810438
greatsoup 回覆 管我財：
那就看看有沒有機會購點博一博，因為近來我也找不到很多股了
你有沒有看126? 這隻變相的內房股也很便宜啊，計上1668的折讓差不多有80%
01-13 00:44
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greatsoup 回覆 管我財：
我都是賭埋呢個業績期，真是沒甚麼股了，我打算那時候至少30-40%現金了
01-13 00:45
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greatsoup 回覆 管我財：
因為每次到這些時候通常都見頂....今次試一下空倉
01-13 00:46
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管我財 回覆 greatsoup：
1668真系好唔掂，我系那邊有個檔口，新場直頭是死城！
01-13 00:49
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greatsoup 回覆 管我財：
那就真的沒戲了...
01-13 00:52
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管我財 回覆 greatsoup：
我唔會空倉，但是會轉防守股。電匯牌價7。755值觀是警告線。今次和08底-10年初好似
01-13 00:52
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greatsoup 回覆 管我財：
現在防守股我看好1881，最近說要注資了，作價也定了，也有保底，可能做到778翻版
01-13 00:53
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管我財 回覆 greatsoup：
仲有好多數無入上市公司賬！比如轉讓費。
01-13 00:53
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管我財 回覆 greatsoup：
又系財技家族！鷹君離十五年前高位仲好遠呢！
01-13 00:55
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歲寒知松柏 回覆 管我財：
10年前，我看著1668破土動工，過去5年，我每天上下班都經過1668，以前常看到有人放風箏，現在人稍微多一點點，但檔口內仍然是人跡罕至。另外，從外部裝修，比如幾個大門、圍牆、噴水池、燈光等多次變動來看，這公司的規劃和管理明顯不好。如果只是深圳華南城這一個地方那還好，問題它在河源、廣西等地還有好幾處，所以我對它的資金鏈一直很擔憂。反正深圳這邊是建設了10年都沒有完工的任何跡象，我想只有工程主體基本完工，人氣也上來了後，才適合投資。@greatsoup：
01-13 01:12
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管我財 回覆 歲寒知松柏：
我工廠零五年在那裡開了一個檔口，至今還是全中國生意額最低的一個檔口！而且裡面很黑，有很多不開單的收費，你說我會不會投一分錢給華南城？呵呵。
01-13 01:15
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管我財 回覆 greatsoup：
現在你們的網站國內還是經常上不了，想想辦法吧。
01-13 01:18
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歲寒知松柏 回覆 管我財：
它外表是很壯觀，時常有領導過來參觀，也一直在香港的地鐵裡打廣告，但裡邊的人氣實在是太差了，我懷疑交易廣場裡的一些鋪經常會一天一單生意都沒有。聽說皮革之類的材料生意還好一點，要瞭解它的經營情況，我問問稅務局的人就可以了。
01-13 01:22
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管我財 回覆 歲寒知松柏：
別浪費時間了，這家公司在行業裡名聲已臭，而且產業內遷是大方向，沒救的。
01-13 01:32
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歲寒知松柏 回覆 管我財：
我對它沒興趣。半夜了，講個小故事，有一天春天政府開晚會，我和1668一位董事的女秘書坐在一塊，這MM拿著手機心神不定的，結果把一大杯熱水全倒在我大腿上了，她拿著紙巾拚命來擦[汗]，最後還說賠我一條褲子。
01-13 01:37
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管我財 回覆 歲寒知松柏：
你應該慶幸還好不是男秘書，呵呵。我也要下了，明天再聊吧！
01-13 01:39
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37 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:34

http://xueqiu.com/7351106301

慶賀鄭州華南城首期4區精品交易區提前封頂來源：搜狐焦點網2013年02月01日17:05 我來說兩句(0)

　　1月30日，鄭州華南城首期4B精品交易區提前封頂！為廣大熱切關注華南城的商戶們交上了一份滿意的答卷。華南城1200萬平米商貿物流市場群已然風華初露。

　　在寒風蕭瑟的嚴冬時節裡，鄭州華南城施工現場到處喜氣洋洋，現場施工人員在鞭炮聲聲中掛滿了笑容，華南城首期4區精品交易區提前封頂的喜訊讓大家不禁更加幹勁十足。

查看原圖隆重的封頂儀式　　華南城和中建五局的相關領導參加了封頂儀式，鄭州華南城溫國輝總經理通過三個感謝表達了對日夜工作在項目前線工作人員的敬意：「首先對中建五局對華南城項目做出的貢獻表示感謝,第二，謝謝鄭州華南城工程項目管理部為項目的有序進行做出的努力，最後感謝中建五局全體工作人員為華南城工程的提前封頂完成表示感謝。」最後，溫總向建築工人代表頒發了慰問金，並向大家送去了新年祝福。

查看原圖鄭州華南城溫總講話　　華南城項目總監蔡總和中建五局的領導也表示：我們要以本次封頂為新的起點，繼續努力，保質保量的完成工程進度，力求將項目打造成精品工程。講話結束後，溫總帶領大家為4B交易區澆上了最後一鏟混凝土，4B交易廣場正式封頂。

查看原圖4B交易廣場封頂　　華南城自落戶鄭州以來，就受到各省市領導的熱切關注和各級政府部門的大力支持。先後成為 「河南省第一批重點建設工程」和「鄭州市政府指定中心城區市場外遷承接地」。首期交易廣場2012年11月25日開始動工，在鄭州華南城有限公司和中建五局的積極努力下，工程在保質保量的情況下，提前45天實現首期4B精品交易區的封頂。

　　首期4B精品交易區提前封頂，充分展示了華南城控股集團的實力和效率！也意味著華南城作為鄭州市場外遷的主要承接地，為鄭州市市場順利外遷打下了堅實的基礎。鄭州華南城有限公司將以此為契機，以高起點、高標準、高品質、高效率為要求，持續打造精品、不斷追求完美，為華南城書寫嶄新的一頁。

　　鄭州華南城項目地址：新鄭市龍湖鎮雙湖大道
38 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:44

華南城的投資價值分析：首先說一下他的股權結構：華南城是由香港達成集團，民生集團，建業五金，力嘉國際，京暉國際共同打造的一個集商貿，物流，會展，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市綜合體。股權均衡制約，讓人很放心。原民生集團創始人鄭松興擔任董事長，看看港股民生國際近期是怎樣分紅的，你就會對公司的誠信很放心了。
再說商業模式：認同華南城，你必需認同他的理念，我認為他的模式獨特，在中國真正和他競爭的對手還未出現。他就是要打造一個集工業原材料貿易，商品批發，商品存儲，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市副中心，綜合原市內各大批發市場資源，選址在城市外圍交通便捷區域，實現批發物流不進城，緩解城市內的交通壓力，為客戶節約時間。在全國城鎮化大背景下，在大城市人滿為患，越來越重視城市生活質量的今天，華南城的投資理唸得到了各地政府雙手歡迎和大力支持，經常是省級級別的全力相助，華南城每到一地，都是恢弘巨製，可以極大改善當地的交通，商貿，就業格局。方圓500里內，一般很難批兩家這樣的企業，所以長遠看有點半壟斷性質。
第三是經營模式：華南城一般是30%到50%出售，剩餘出租，和客戶共擔風險。這就是說用出售賺的利潤，來建設出租物業，用出租物業的現金流，來償還利息，滾動發展，完成華南城王國的理想。市場建設不同於住房，尤其是選址為城市外圍，所以需很長時間的培育期，這一點決定投資華南城是個超長眼光的投資。2011年預售和融資租賃額已達70億，今年或可達80億以上，基本實現自身的造血功能，8月以穆迪為首的評級機構認為過去人們對公司有偏見和誤解，事實證明他的模式和經營理念是可行的。
第四是潛力巨大：華南城在深圳，南寧，南昌，河源，哈爾濱，鄭州，西安，合肥正在建設規劃超過5000萬平的項目，當然期限是8年，尤其是哈爾濱，鄭州，西安，合肥，基本是一個項目一個城，以合肥為例規劃面積16平方公里，歎為觀止。這些項目以物流切入，所以拿地價很低，以深圳為例，10年前拿地價只有300元一平，所以華南城毛利超高，商業可達70%，住宅也在50%上下，這為公司發展創造了不斷補充的血液。公司現在每年租金收入在2到3億，假設8年後全部建成，估計租金在100億左右。
第五是股東回報豐厚，首先說過去，這家公司10年前創立之初註冊資本20萬元，然後以借債方式借貸不到1億，開始運作，到今天淨資產已達一百多億，總資產不到300億，實現了超長規發展。華南城的分紅政策是總利潤的30%上下用於派現，這點很好，也符合五大股東心願，真金白銀的回饋誰都喜歡。
第五是現在價值低估：華南城1.2多的現價比2港幣的發行價和2.16的淨資產有很大折扣，這是市場不認同他的理念造成，我認為也是機會所在。
是投資就有風險，華南城也不例外，我是被他的理想震撼了，然後又見到現金流的極大改善，回報期就要到來，所以建成了初步倉位，各位有何見解歡迎拍磚
39 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:53

老火煲湯：
沒看到華南城的風險在哪裡。
深圳華南城已經培育成一個興旺的範例了。這是南寧、西安、南昌當地政府想要的一種業態，就引進了，目前進展不錯。鄭州、合肥、哈爾濱也引進了。畢竟建一個大型的交易市場，具備大型工業展覽場館，對地方經濟的長期促進作用，要遠比現在的地產商建設商品房要有益得多，這就是政府批出廉價土地給華南城的理由。估計還會有更多的城市向華南城發出邀請。
市場培育需要耐心和時間。深圳華南城再過兩年，等到地鐵通了，將是配套設施完備的商業旺地。租金收入的大幅增加理所當然。
02-01 13:35舉報
贊回覆

老火煲湯 回覆 等著螞蟻變大象：
股息不錯，等待也開心。
買華南城的股票，比買華南城的商舖更好。
02-01 15:50
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情無晴：
一位朋友說，民生國際上市十幾年才6億市值，所以鄭興松不靠譜
02-01 19:15
贊回覆
等著螞蟻變大象 回覆 情無晴：
公司是看市值還是淨資產？
02-01 20:08
查看對話贊回覆
TKSW：
螞蟻大象哥有研究過華南城資金鏈斷裂的可能性麼？
02-01 20:09
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等著螞蟻變大象 回覆 TKSW：
地產業華南城財務不過分，負債還不到40%,沒見高周轉的復債都90%以上麼？
02-01 20:11
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40 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:08:07

窗簾布藝行業盛會 南昌華南城年度招商首秀開門紅

2013-01-31 17:40搜房網評論收藏打印字號：T|T

[摘要]伴隨著南昌華南城各項工作的穩步推進以及多方利好接踵而至，一期生活資料四大交易廣場呈全面開花之勢。現如今，南昌華南城已經成為市場趨之若鶩的產品，倍受追捧。其全方位的優勢突顯出「南昌華南城現象」背後所蘊含的巨大商業價值。



實力彰顯商業價值

優質商戶搶佔窗簾布藝行業市場先機

伴隨著南昌華南城各項工作的穩步推進以及多方利好接踵而至，一期生活資料四大交易廣場呈全面開花之勢。現如今，南昌華南城已經成為市場趨之若鶩的產品，倍受追捧。其全方位的優勢突顯出「南昌華南城現象」背後所蘊含的巨大商業價值。作為南昌華南城2013年的首次招商活動，1月30日南昌華南城窗簾布藝批發中心產品推介暨誠意金繳納活動著實讓窗簾布藝行業火了一把，到場200多位經營戶的熱情，點亮了南昌華南城推薦會現場。



與商戶共榮發展

構築中部一站式窗簾布藝批發新中心

中部最好的交易市場究竟在哪裡？當天推薦會上南昌華南城有限公司招商運營中心副總萬錦鋒給了大家一個自信滿滿的回答，現場近200位踴躍繳納誠意金的商戶就是最好的例證。南昌華南城著眼于歸整中部窗簾布藝市場打造南昌華南城窗簾布藝批發中心，與眾多省內外商戶一起構建一個現代化、規模化、一站式的窗簾布藝產品集散地。萬總還從區域發展、內部條件、政策支持、商戶擁護度等各個方面闡述了南昌華南城的巨大優勢。並進一步指出一個專業市場的成功不光只靠開發運營商，更要依靠廣大商戶的共同努力，擰成一股繩。只有通過大家一致努力，才能使南昌華南城這樣一個有著優秀血統、優質天賦的市場得到有序的良性發展空間。

省內外商戶云集 強勢拉動招商

成就中部窗簾布藝批發市場典範

南昌華南城窗簾布藝批發中心位於１號交易廣場富一層，體量共2萬餘方，單鋪面積43-80㎡。推薦會現場商戶熱情高漲，繳納誠意金十分踴躍。南昌華南城還特意為到場的首批200多商戶提供了豐厚的禮品，當天繳納誠意金的近200位客戶中多數為江西本土窗簾布藝行業的優質商家，也有一部分是來自於浙江、湖南等地的外地商戶，通過本土商戶與外地商家的相互拉動，將吸引更多商戶的加盟。未來南昌華南城窗簾布藝批發中心將成為中部規模最大、品種最全的窗簾布藝批發市場。優越的區位條件、優質的硬件環境、優秀的配套設施、優惠的折扣政策，種種因素進一步強化了商戶選擇南昌華南城的信心。







運營招商雙管齊下

為中部好市場夯實基礎

據悉，南昌華南城前期招商活動取得了一系列不錯的成果。南昌華南城3號交易廣場奧特萊斯國際名品廣場、４號交易廣場中部名優食品廣場也將於近期拉開招商大幕，以點帶面、以面促點、招商運營雙軌並行是南昌華南城今年工作的總體思路；把南昌華南城的招商大勢推向新的高潮、全心全意為進駐商戶做好運營服務工作將成為今年工作的兩大核心要點。南昌華南城全體員工將上下一心以實幹築城的樸實精神為南昌華南城十月份的開業打下最為堅實的基礎。
41 : MrYeung(15476)@2013-02-07 21:00:30

達成(126) $1.55 賣 7.5 億股 1668，唔知賣畀邊個呢？或者夜少少 126 會有公告吧

===

獨立第三者向主要股東之潛在收購股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207499_C.pdf

於2013年2月6日（交易時段後），本公司董事馬介璋博士通知本公司，Tak Sing Alliance Holdings Limited（「達成集團」，其股份於聯交所上市（股份代號：126））透過其間接附屬公司，佳寧娜發展有限公司（「佳寧娜」）於同日與獨立第三方買方訂立一項有條件出售及購買協議（「出售和購買協議」），該第三方將以每股港幣1.55元收購由佳寧娜持有之750,000,000股本公司股份，即本公司於本公告日期全部已發行股本之約12.39％，達成集團已通知本公司上述買方為獨立第三方。
本公司收到進一步通知，出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，交易將分階段完成，並預計於2013年6月底全面完成。
由於出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，佳寧娜出售本公司股份可能會或可能不會進行。建議股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事，並參考達成集團就出售和購買協議刋發的任何公告。
42 : greatsoup38(830)@2013-02-07 21:51:51

我噴血，咁賤賣1668? 成6成折讓都有，馬先生使唔使咁呀?
43 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:46:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208397_C.pdf
出售事項
董事會宣佈，於二零一三年二月六日（交易時段後），賣方（本公司之間接全資附屬
公司）、買方、買方擔保人及本公司訂立買賣協議，據此，賣方已有條件同意出售而
買方已有條件同意收購待售股份，現金代價為1,162,500,000港元（相當於每股待售
股份1.55港元之價格）。待售股份由750,000,000股華南城股份（相當於華南城之已發
行股本約12.39% ）組成。
代價將分階段支付，其中(a)首筆付款116,250,000港元（即代價之10%）須於簽署買
賣協議後三個營業日內支付作為按金；(b)第二筆付款465,000,000港元（即代價之
40%）須於不遲於第二筆付款日期支付；及(c)最終付款581,250,000港元（即代價之
50%）須將於最終付款日期或之前支付。
...
進行出售事項之理由及財務影響
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將
增加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具
吸引力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協
議之條款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與於二零一二年三
月三十一日之待售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日之相關投資重
估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
...
(2) 買方： Chen’s International Investment Limited，其最終實益擁有人為買方擔保人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）
(3) 買方擔保人： 陳紅天先生，買方全部已發行股本之50%之最終實益擁有人，作為買方於買賣協議項下之若干責任之
...
有關買方之資料
就董事所知、所悉及所信，買方為一間投資控股公司，其最終實益擁有人為買方擔保
人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）。
有關買方擔保人之資料
就董事所知、所悉及所信，買方擔保人為買方之一名董事及其全部已發行股本之50%
之最終實益擁有人。買方擔保人透過其於深圳祥祺集團有限公司之董事職務及擁有
權於中國及東南亞從事有關房地產開發、酒店營運及管理、旅遊及採礦業務。
有關華南城之資料
華南城為一間於香港註冊成立之有限公司，其股份自二零零九年九月起於聯交所主
板上市。華南城之主要業務為發展及營運大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配
套設施、物業管理及酒店運營。
以下為華南城截至二零一二年三月三十一日止年度之年報所示之其截至二零一二年
三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度各年之經審核財務資料：
截至三月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
千港元千港元
除稅及非經常性項目前之淨利潤3,305,515 2,452,776
除稅及非經常性項目後之淨利潤2,047,562 1,544,118
進行出售事項之理由
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將增
加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具吸引
力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協議之條
款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
出售事項之財務影響
於本集團於二零一二年三月三十一日之綜合賬目入賬之待售股份賬面值約為
787,500,000港元以及於本集團截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月
三十一日止年度之綜合賬目入賬之待售股份應佔之股息總額分別為18,750,000港元及
15,000,000港元。預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與
於二零一二年三月三十一日之銷售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日
之相關投資重估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
於完成後，本公司將繼續於華南城之已發行股本中持有138,966,649股股份，相當於華
南城之已發行股本約2.30%。
所得款項用途
出售事項之所得款項淨額將約為1,159,500,000港元，擬由本公司用作：
(i) 於合適機遇湧現時為未來新投資及收購提供資金；及
(ii) 本集團之一般營運資金。
44 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 11:59:32

又借殼上市嗎?
香港祥祺控股集團 - 陳紅天
http://www.cheungkei.com/Default.aspx
45 : GS(14)@2013-02-18 21:11:48

44樓提及
又借殼上市嗎?
香港祥祺控股集團 - 陳紅天
http://www.cheungkei.com/Default.aspx


他有能力獨立上市，仲有呢間公司好多資產，仲有兩個大老闆，我相信都是借他人脈投資吧
46 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:51:40

又發9.75億 CB給PAG
47 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:35:18

盈喜
48 : GS(14)@2013-05-11 14:25:28

buy land
49 : GS(14)@2013-05-30 12:22:44

1668
50 : greatsoup38(830)@2013-06-09 01:30:11

1668
51 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:25:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130624827_C.pdf
1668
盈利增275%，至15億，資本化後賺11億，較去年打和大增，重債。
52 : sityuka(4687)@2013-07-05 05:56:36

間野有沒這麼好賺啊？作假數的可能性大不大啊？真的幾懷疑。
53 : greatsoup38(830)@2013-07-06 10:43:55

52樓提及
間野有沒這麼好賺啊？作假數的可能性大不大啊？真的幾懷疑。


他的公司模式同1387差不多，只不過1387 d 地融資難d，他易d....

現在的業績靠賣地，不是租金.....
54 : greatsoup38(830)@2013-07-06 10:44:25

假的程度在時間推移下應該是低左　
55 : MrYeung(15476)@2013-07-26 20:01:59

1668
56 : ant2012(35387)@2013-07-29 20:46:50

好百年都要蝕錢



收購好百年家居
董 事 會 欣 然 宣 佈 , 於 2 0 1 3 年 7 月 2 9 日 , 認 購 方( 本 公 司 的 間 接 全 資 附 屬 公 司 ) 與 好 百 年 家 居 訂 立 認 購 協 議。根 據 該 協 議,認 購 方 有 條 件 地 同 意 以 認 購 股 份形式收購,而好百年家居有條件地同意按總認購價人民幣522,210,000元(約 相 當 於 6 5 6 , 4 7 0 , 0 0 0 港 元 )發 行 認 購 股 份 。 於 完 成 時 , 認 購 股 份 將 佔 好 百 年 家 居 經 發 行 認 購 股 份 擴 大 後 的 已 發 行 股 本 的 75%。
好百年家居主要於中國從事有關提供優質家居產品及裝飾品的家居廣場 營運業務。本公司認為收購好百年家居(於六個中國城市經營九間家居廣場) 的 業 務 將 讓 本 集 團 得 以 即 時 開 拓 家 居 裝 飾 品 業 務;而 將 好 百 年 家 居 的 業 務 納 入 本 集 團 目 前 營 運 的 綜 合 商 貿 物 流 及 商 品 交 易 中 心,將 加 快 本 集 團 在 中 國 不 同 地 點 的 項 目 增 設 家 居 裝 飾 品 業 務 的 步 伐。
57 : wager(38041)@2013-07-29 21:13:16

兩間野都係靜過鬼... 就算樽癲白貨, 叫做有人流, 南京果便人氣旺多 D, 四圍商業區, 咪一樣係狗唔掂... 踩晒蕉皮...
58 : GS(14)@2013-07-29 22:55:56

http://www.hoba.com.cn/
好百年
59 : GS(14)@2013-07-29 22:56:13

http://www.hoba.com.cn/qyjj.htm
好百年是國內知名的家居連鎖集團，創立於1997年，植根深圳，服務全國。旗下擁有兩大家居零售品牌—HOBA好百年家居、METEN美庭家居，同時佈局建材、燈飾等多種家居商業模式，截止2012年底，好百年已在深圳、上海、成都、長沙、福州、中山、珠海、南寧、九江等國內大中城市開設了十餘家大型家居連鎖商場。先後獲得「中國商業質量獎」、 「廣東省著名商標」、「深圳知名品牌」、「深圳老字號」、「 中國家居業十佳流通商業品牌」等百餘項榮譽，被業界譽為中國家居流通業的標竿。

以深厚的企業文化為基石，優秀的品牌資源為載體，好百年致力於將國際先進的商業經營理念和管理理論運用於家居流通業的實踐，追求卓越、銳意創新，不斷推動行業的變革和升級。好百年倡導和遵循的"完整家居"、"標準化管理"、"體驗式營銷"等經營理念，對業界具有深遠的影響力，被譽為國內最富創新意識、管理最規範、購物環境最好、現代化程度最高的家居連鎖企業，贏得了廣大顧客和社會的信賴和喜愛。

　　在未來的發展中，好百年家居將繼續專注於品牌、管理與服務，按照理性決策、穩健擴張原則，進行業務拓展。為消費者提供更加多樣化的選擇，持續提升都市人居家生活質素。
60 : MrYeung(15476)@2013-08-03 16:00:38

1668
61 : sityuka(4687)@2013-08-05 22:16:18

好像市場真的看好這次收購行動，當然有可能是陷阱。
62 : GS(14)@2013-08-05 22:18:16

呢種睇法幾新穎
63 : greatsoup38(830)@2013-09-15 23:02:09

好firm
64 : MrYeung(15476)@2013-11-08 21:16:14

1668
65 : greatsoup38(830)@2013-11-26 01:48:24

1668
盈利增3成，至5億，重債
66 : Wilbur(1931)@2014-01-15 22:07:45

omg smiley

根據一般授權發行新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140115238_C.pdf
67 : iniesta(1400)@2014-01-15 22:57:39

又騰訊
悶
不過一定爆
68 : 滑頭鬼(36730)@2014-01-15 23:03:19

可以追入
69 : GS(14)@2014-01-15 23:41:01

Wilbur在66樓提及
omg smiley

根據一般授權發行新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140115238_C.pdf


哈哈
70 : fishlove2001(20176)@2014-01-16 00:10:48

1369 五洲國際 終於等到, 1月成交大左好多, 日日怪成交價又唔升跌
71 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 00:35:42

Gogog
72 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 00:45:07

任扣吧。。。gogogo
73 : VA(33206)@2014-01-16 08:49:34

2014物流年
74 : kennyice(39871)@2014-01-16 09:40:35

其實之前有跡象可尋嗎?
75 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 09:49:08

1292 938 都吸引
76 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 09:49:09

1292 938 都吸引
77 : iniesta(1400)@2014-01-16 14:29:15

騰訊個名可以是用來散貨, 好似去年8100
78 : greatsoup38(830)@2014-01-17 00:26:48

呢次投資都唔算好大
79 : GS(14)@2014-01-17 12:47:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140117/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】華南城(1668)泊得騰訊(0700)大碼頭，股價急升，聯席主席鄭松興接受本報訪問時稱對股價表現感到驚喜，並稱合作將有助華南城增加業務，短期內雙方會探討具體的合作細節。


租戶將運用騰訊交易平台

鄭松興表示，雙方探討是次合作的過程非常順利，有信心是一個雙贏的局面。至於合作細節，他稱將會在日前提出的框架內進行，即在電子商務、倉儲物流、網上品牌特賣等方面產生協同效應，包括華南城租戶如何運用騰訊旗下的「易訊」和「拍拍」交易平台，以及是否新開類似天貓的專門針對品牌特賣的網上平台等。對於市場熱議騰訊和阿里巴巴在線上線下的激戰，鄭松興笑稱「難估兩個巨無霸的策略」，但稱策略相似未必只帶來競爭，有可能共同「做大個餅」。

鄭松興笑稱聽到股價升了61%時，很驚訝「升咁多」，他指華南城更看重與騰訊的業務合作，而非其投資，因為若能將線上線下順利對接，合作空間非常巨大，能令華南城的業務增加，華南城的租戶可以順利擴大其產品輻射範圍。

冀拓電子商務

華南城財務總監馮星航則表示，相較於單純的批發市場或物流中心，集團更兼有展銷展會、電子商務等業務，希望成為綜合服務提供商。目前在批發和物流方面已做得不錯，但電子商務的發展仍較慢，騰訊的加入及時為這個領域注入動力。他表示騰訊入股的交易預計可在月底前完成，此後就可開始與騰訊商討合作細則。
80 : chinesecheung(32113)@2014-01-17 13:07:04

now the question is who has more online users and who hold the first touch (meaning which apps will you first use when you wake up and use your mobile). if it is 700 then 700 is a almighty god. it will become a first and last touch platform on the mobile.
81 : GS(14)@2014-01-17 14:43:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】騰訊(0700)與阿里巴巴對抗升級，社交平台、遊戲、網絡金融及電子商貿市場，均成兩個科網巨企的戰場。華南城(1668)昨公布，騰訊將以15億元入股，齊齊拓展電子商貿業務及物流倉儲。有分析員認為，騰訊入股在戰略上，可即時獲華南城物流配套及商戶，有助增強電子商貿業務實力。


騰訊早已覬覦阿里的龐大電商王國，自2006年開始已先後推出「拍拍網」、「QQ商城」等電子商貿平台。2012年更收購上海「易迅網」，加強在全國物流倉儲的佈局。集團今次入股華南城，明顯是為了加強在中小企電子商貿平台上的實力。

騰訊總裁劉熾平表示，今次合作可充分發揮華南城的物流系統，以及集團的龐大客戶群及網絡技術。華南城聯席主席鄭松興亦指出，將實體物流及電子商貿結合，可以探索更多創新的增值服務。雙方今次合作，騰訊會為華南城網建立網上交易，並合作拓展網上付費及倉儲物流。同時，華南城的奧特萊斯及好百年家居廣場，亦會在網上品牌特賣服務、線上線下一體化等方面謀求發展。

分析﹕未必即時動搖阿里地位

華南城昨日在收市後公布，騰訊會用每股2.2元，收購6.8億股新股，作價較華南城在本周二停牌時的2.17元，溢價1.4%，共涉資15億元。完成交易後，騰訊將佔已擴大股本的9.9%，成為華南城第3大股東(見圖)。同時華南城亦授出認股權，作價為3.5元，讓騰訊可進一步認購2.45億股新股，若行使認股權，最多涉資23.5億元，持股量將上升至13%。交易設有3年禁售期，華南城將於今日復牌。

國泰君安電訊及互聯網分析員黎柏堅認為，今次騰訊是想一次過擁有更多的物流及倉儲配套，去抗衡阿里強大的物流網絡，「現時很難說入股後，可以即時動搖到阿里的地位，要一步步去擴大市佔率，但消息是很正面」。另有華資行電訊分析員指出，騰訊屬當作投資，「京東、蘇寧的物流網絡更強，入股他們可能更快拓展其物流網絡，今次騰訊與華南城合作，未必帶來很大效用」。他又認為，華南城授出每股3.5元的認股權，有機會成為投資者炒起的目標。

微信「理財通」6.44厘息 搶攻餘額寶

騰訊與阿里近期「埋身肉搏」，阿里搞手機遊戲平台，騰訊昨晚亦在微信內，加入由華夏基金提供「理財通」的貨幣基金。用戶可以直接在微信內購買，昨日的7日年度化收益率為6.44厘。此舉明顯針對近期聲勢浩大的阿里「餘額寶」，進一步在網絡金融內角力(見表)。

明報記者 岑豪
82 : MrYeung(15476)@2014-01-17 19:55:14

1668
83 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:27:51

發票據
84 : GS(14)@2014-01-20 13:39:03

1668
85 : GS(14)@2014-01-27 23:04:19

1668
86 : greatsoup38(830)@2014-02-03 13:33:42

2014-01-29 HJ
....
華南城本是內房股，以銷售及租賃物業為主，但其策略較為獨特，自稱為綜合商貿物流及商品交易中心，現於深圳、南昌、南寧、西安、鄭州及哈爾濱設有華南城項目，物流主要為交易中心的商場，部分附設辦公樓及住宅，亦有貨倉，其策略在於獲各地政府支持，於華南城設立交易中心，引進各行業貨品集中交易，華南城亦舉辦會議展覽，也開設奧特萊斯中心特賣場，亦購入好百年家居權益，配合其網上平台以促成各項交易，其物流服務已由倉儲及貨代市場的營運管理擴展至信息平台運營及供應鏈管理，以深圳華南城提供的服務為例，包括倉儲與貨代市場租賃，以及由第三方提供的駐場運輸及配送服務。南昌、南寧及西安的華南城亦將開始相同營運。

不論如何，截至2013 年9 月止半年，華南城的收入仍以出售物業為主，租金收入為輔，其他業務所佔比例甚低，例如奧特萊斯中心營運貢獻僅3920 萬元，倉儲服務貢獻僅500萬元，而期內的總收入則為31.96 億元，應佔純利9.64 億元，已包括投資物業公平值收益4.88 億元，每股資產淨值為2.67 元。至於運輸及配送的物流服務，只是由第三方提供駐場服務，賬項未顯示有相關收入，第三方駐場服務以何種方式經營，但相信華南城並無物流設備如運輸車隊及相關經驗。

夥騰訊條件成關鍵

騰訊與華南城合作，相信是看中其於七個城市的倉儲能力，以及其交易中心的客戶網絡，此等網絡包括原材料及成品商，據說該等城市只是支持一個華南城項目，城鎮化的策略對華南城的經營有利。以現狀論，其網絡只限於原料商與成品商的交易，並無提供物流服務。騰訊的意向，會是發展其特賣場服務以至零售服務，華南城的成品商客戶包括多個行業，亦持有百好家居權益，是網上零售的客戶來源，配合騰訊的電子商務平台及支付領域，可以積極推動網購業務。

不過，目前華南城的經營模式，未能與騰訊的意向配合，現時華南城的經營只是一個基礎，必須有相同程度的改變，現時可以支持發展網購的只是倉儲，並無正式物流，預計騰訊與其合作，必須作出其他適當安排，才能達到目標，這是兩方面合作之處，而合作的條件，將是關鍵。

華南城股價的急升固然受騰訊入股的刺激，而市場過去一直將華南城視作內房股看待，其價值亦被低估，一旦有機會轉型，所受刺激甚大，但畢竟華南城仍以售樓為主，與騰訊合作可以帶來的貢獻尚難估計。華南城股價升至4.99 元，不計投資物業重估增值的核心盈利，P╱B 1.87 倍，往績P╱E 12.5 倍；可以注意的是，騰訊兩年內的入股價只是3.5 元，騰訊固然認為有利可圖，但其成本較低，市場搶高至4.99 元，現已回落至3.94 元，是否已到達高價，不能確定，就算看好前景，對華南城股價亦不宜跟得太貼。

戴兆
87 : greatsoup38(830)@2014-02-03 14:36:58

2014-01-25 HJ
華南城加速網上發展 騰訊入股締雙贏   

華南城（01668）上市以來，管理層一直強調她們是綜合物流及交易中心營運商，但投資者仍然把她歸類為內房股，直至近日騰訊控股（00700）斥資15億元入股，華南城股價屢創上市新高，集團首席財務總監馮星航坦承，「是有點吐氣揚眉的感覺，尤其是一家這樣成功的巨企認同我們的業務模式及經營理念」，華南城會借助騰訊的力量，加快華南城網電子商貿的發展步伐，及旗下奧特萊斯（Outlet，即特賣場）業務，希望網上網下同步發展。

.....

業務模式獨特賣租各半

華南城股價吐氣揚眉之餘，更打破過去外界對集團的不信任甚至質疑，對此馮星航回應說：「好欣喜有人認同我們的業務模式、經營理念及前景，尤其是一家如此嚴謹、成功的大企業，投我們信心一票。」

他認為：「過去投資者不是不信任我們，而是集團業務模式比較獨特，資本市場把我們放在房地產板塊，但偏偏我們又別樹一熾，賣一半租一半，有住宅也有商舖、寫字樓，需要花更多時間研究，一些投資者及分析員看不到價值所在。」

騰訊與華南城，原來是風馬牛不相及的，雙方是怎樣結緣的呢？

馮星航透露：「我們早前開始做電子商貿，希望找一個好的合作夥伴，令我們的進度加快，提升服務質素，以開放的態度去看合作機會，我們曾經跟不同的電商去交流，騰訊看到我們的價值，我們也知道她的優勢。」

他補充道，騰訊有權委任一名人士加入華南城的董事會，至於營運上則會繼續由集團的團隊負責。至於雙方花了多少時間來達成這次合作，馮星航沒有直接回答，但就指「傾談時間長短並不重要，我們是互相探討交流，她們亦做足盡職審查，就好像有些情侶拍拖10年也不結婚，但有些合拍的就會閃婚」。

借騰訊網絡5方向發展

未來華南城與騰訊的合作，馮星航透露，會從5個方向發展。

「首先，借助騰訊強大的網絡技術，加快建造現有的華南城網（www.csc86.com），現時做實體商舖及批發的，都離不開互聯網，可讓買家節省時間及成本。第二，我們現時亦有經營特賣場，已由100多個品牌數目增加至逾200個，我們本來打算把Outlet的產品搬上互聯網，將來可透過QQ或微信（Wechat）接觸到騰訊的客戶群。」

「第三，實行綫上綫下一體化（O2O），我們的實體Outlet，生意都集中在周末，將來在平日也可透過騰訊網絡平台，向客戶進行宣傳推廣。第四是網上支付，惟現時仍在探討階段，未有具體計劃內容。第五，發展倉儲物流配送，連同最新簽訂的重慶項目，我們現時已有8個綜合物流交易中心，配合騰訊現有的倉儲設施，發揮協同效應。」

正如前述，華南城現時在8個城市經營，分別是深圳、南昌、西安、南寧、鄭州、合肥、哈爾濱及剛公布新簽合作的重慶，收入及盈利來源仍然要倚靠項目的物業銷售，集團去年首三季（2013年4月至2013年12月期間）合同銷售金額已達126億元，按年增長兩倍，已達經修訂後全年目標140億元的90%，馮星航表示很有信心今個財政年度可順利達標。

「我們的營運模式是分期發展項目，大約有30%至50%的建築面積用作銷售，未來數年的銷售增長將很厲害，我們在2009年時銷售收入全部來自深圳華南城，但至2013年上半年，已有6個城市提供收入，比重最大的是鄭州華南城，反而深圳比重已降至5%，而合肥項目剛於去年11月銷售，預期全年計可提供合約銷售收入貢獻。

「在未來一至兩年，預計鄭州、西安、合肥都會成為銷售增長來源，因為這幾個地方的土地儲備均相當龐大。」

集團目標年增一項目

撇除售樓收益，華南城2013年上半年來自商舖租賃及其他業務收入，大約為2億元，增長37%，馮星航有信心這方面的增長會非常快速。

「現時集團8個項目中，只有深圳華南城有租金收入貢獻，但隨着其他城市的華南城逐步落成，租金收入將會非常可觀，預期在3年內，這方面的收入可達10億元。商戶數目未來目標，在全部項目投入營運後，可由1萬戶增加至30萬戶。」

「我們未來在挑選城市發展時，都會以省會城市為主，因其人口、經濟規模等都有足夠增長，同時可配合到當地城市把舊有的批發市場拆遷，重新建造一個綜合的大型批發中心，會是理想的項目選址。」
88 : hkgbamboopanda(35337)@2014-02-03 21:38:15

依家都成260億市值 比盡佢20倍pe 500億市值左右 升一倍左右
依隻唔同阿里巴巴隻241 依隻有實際業務支撐
89 : greatsoup38(830)@2014-02-10 23:41:37

2.6億買西安華南城35%股權，賤買?
90 : GS(14)@2014-03-14 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140314/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】華南城(1668)早前引入騰訊(0700)作為股東，對於會否與另一內地科網巨頭阿里巴巴洽商入股，其首席財務總監馮星航表示，不評論有否與阿里巴巴洽商，強調華南城與騰訊，是互相尊重的長期戰略伙伴。


強調與騰訊是長期戰略伙伴

馮星航指出，華南城獲騰訊入股後，兩間公司會在離線商務(O2O)、奧特萊斯商場等業務領域，進一步謀求合作。日後騰訊還可以行使認購權利，提高其在華南城的持股比例，由原先的9.9%提高至13%。

股東有騰訊 發債息率低

兩間公司除了在業務方面有機會合作，他更稱，騰訊成為股東，幫助華南城進行4億美元的優先票據時，調低借貸息率，由原先的13.5厘，降至8.25厘。但是華南城位於重慶的項目，屬集團全資擁有，騰訊不會參與投資。

他進一步稱，華南城本身不是房地產經營商，而是大的交易平台，兼可以舉行展銷會，日後還可以探討不同的發展機會。現階段他不會說會與哪些機構洽商，至於他們有否和阿里巴巴洽商，他稱不會評論。
91 : greatsoup38(830)@2014-03-30 21:46:11

1668
92 : greatsoup38(830)@2014-04-22 15:05:34

1668
93 : GS(14)@2014-04-23 01:33:11

1668
94 : greatsoup38(830)@2014-04-29 16:54:30

1 b notes
95 : GS(14)@2014-05-02 09:37:31

1668
96 : greatsoup38(830)@2014-05-03 22:37:06

1668
97 : greatsoup38(830)@2014-05-03 22:46:43

1668
98 : GS(14)@2014-05-21 01:01:44

1668
99 : GS(14)@2014-06-25 02:13:03

1668

盈利增6成，至22億，重債
100 : GS(14)@2014-08-05 01:14:36

買地
101 : GS(14)@2014-09-15 22:32:18

觸網
102 : GS(14)@2014-09-24 01:04:16

發融資券
103 : GS(14)@2014-09-24 01:05:48

騰訊行使1668購股權
104 : GS(14)@2014-11-26 02:27:13

盈利增3成，至7億，重債
105 : greatsoup38(830)@2014-12-07 17:36:52

2014-12-01 HJ

華南城與騰訊合作仍待磨合   

華南城控股（01668）自獲騰訊（00700）入股後，已被視作物流平台升級，華南城則自稱為第4代綜合物流及商業交易平台，但正在推進中，目前的收益仍以物業發展為主。

截至9 月止半年華南城盈利13.03 億元，按年升35.1%；在剔除投資物業公平值收益及衍生金融工具收益後，核心盈利8.87億元，按年增長43%。

華南城在8個中國省會及直轄市發展大型綜合商貿及交易中心與當地政府合作，促進貿易及物流，以較低價獲得土地發展，是綜合性，物業包括商業及住宅，但可出售業績受到限制。

八項土地可發展面積達7880 平方米，除了深圳及南昌項目已完成外，其餘均在不同程度發展中。此外，已與廣州市政府訂立意向書，計劃發展一個面積1000萬平方米的項目。

各項目面積15% 撥作物流及貨倉用途，其他作為交易中心及若干商業用途，亦有部分可供出售（包括住宅），基本上，華南城是經營物流及倉儲以至交易中心，類似收租性質，而出售物業的收入成為主要來源，其他包括物業管理、經營奧特萊斯業務及家居裝飾業務，現時投入營運的物流及倉儲設施16.8萬平方米，今年9月購入馬可波羅權益19.05%，此為領先的B2B採購交易平台營運商，將與騰訊合作，對接各項平台，以推行電子商貿服務。

華南城的目標是第四代綜合物流及商品交易平台產業，正在將實體平台、B2B及B2C線上平台與微信平台連接，打造一個綜合O2O生態系統，為中小企業提供增值及創新服務。以倉儲及物流為基礎，已獲得低成本土地支持，其運輸計劃是利用重型貨車回程的空置載力取得折扣，以降低物流成本。

目前各項相關業務加緊招商，據報各地於推廣後已有相當成效，例如自主開發平台華南城網已有會員50 萬名，鄭州華南城亦有客戶7000 家登記，其中2000家已展開線上營運，而B2C奧特萊斯平台已有註冊會員35萬名，相信業務在積極推動中。

華南城在去年年報的主席報告指出，未來3 年的經常性收入可達15 億至20 億元，相信是指物業銷售以外的收入，包括倉儲、物流及電子商貿等，但相對於物業銷售而言，仍有相當距離，因而未來仍以物業銷售為主，但假若策略性收入大增，市場評價將提高。

醞釀銳變 收益有待顯露

在9月底，華南城淨借貸約100億元，淨借貸權益比率45%，已是偏高，而預售物業於期內為68億元，增長18%，是支持未來發展資金的主要來源，而訂約的資本承擔為71億元，主要用於已計劃的項目發展，未來計劃每年新增一至二個項目，以進一步擴展。

由於現以出售物業為主，暫時評價類似地產發展後，今年初騰訊入股時，股價曾急升至4.85元，當時筆者認為不宜跟得太貼，現價3.98 元，仍較當時為低。華南城無疑醞釀銳變，而與騰訊若干業務的磨合仍待商定。因而概念性的收益，只能漸漸顯露，不否定其概念，但只是逢低看中長線。

戴兆
106 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:29:28

內地網站流傳一份「深圳地產預警名單」，指下列名單的人士正陸續接受組織調查：包括東海黃楚標、佳兆業郭英成（圖）、京基陳華、華南城鄭松興、信義李賢義、中洲黃光苗、鴻榮源賴海民、大百彙溫純青、閩泰朱景輝、卓越李華、寶能姚振華、合正袁富兒、益田吳群力、富源繆受良、富通陳治海、皇庭鄭康豪、蘭江劉海洋。
107 : 九天玄女(53117)@2015-03-24 00:50:58

華南城(01668)公布，旗下全資附屬公司華南國際已獲得擬於中國發行總額不多於人民幣15 億元企業債之相關批准，年期為由發行日期起計最長6年。
108 : GS(14)@2015-04-04 03:23:03

又發債
109 : GS(14)@2015-04-14 02:24:30

分拆附屬至新三板上市
110 : GS(14)@2015-06-30 02:03:38

盈利降45%，至12億，重債
111 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:51:46

附屬上得市
112 : GS(14)@2015-10-21 02:57:02

盈警
113 : greatsoup38(830)@2015-11-29 10:14:15

轉虧5.3億，重債
114 : greatsoup38(830)@2015-12-02 01:48:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151201/news/ec_ecj1.htm
華南城中期核心純利 挫78%
  2015年12月1日

【明報專訊】因商舖銷售持續減少，華南城(1668)截至9月底止半年核心純利按年大跌78%。公司旗下好百年家居已於11月中旬在內地新三板(中小企業股份轉讓系統)上市。執行董事、首席財務總監馮星航表示，未來將繼續推進業務分拆上市，包括奧特萊斯折扣店、物流和物業管理，上市地點或選擇香港。

擬續分拆業務上市

公司截至9月底止上半年純利為7.56億元，按年下跌42%，每股盈利9.45仙，不派中期息。撇除投資物業公平值等因素，核心純利為1.98億元，下跌77.7%，惟當中已包括期內政府補貼的5.43億元。

華南城上半年收入為21.53億元，按年下跌58%，主要因商舖銷售收入減少42%至11.2億元。租金、物業管理、電子商貿和物流等持續性業務收入按年增長63.3%至6億元，佔比由7%躍升至28%。馮星航表示，批發需求放緩，加上A股股災，商家投資意欲下降，目前看不到宏觀因素有改善，但持續性業務增長較預期快，未來1至2年預計該業務收入將增長到15億至20億元，覆蓋全部財務費用。
115 : kobe bryant(28492)@2016-04-04 18:47:43

呢隻現價可收集嗎?
經常性收入增加左, 但還債都還得好吃力...
116 : greatsoup38(830)@2016-04-04 19:52:42

這些價未必死
117 : kobe bryant(28492)@2016-04-04 20:13:04

仲有得跌？
118 : greatsoup38(830)@2016-04-04 21:45:47

呢個市值唔敢講
119 : greatsoup38(830)@2016-05-19 00:46:09

new CFO
120 : greatsoup38(830)@2016-07-03 00:37:23

轉虧6.1億，重債
121 : kobe bryant(28492)@2016-07-03 14:54:18

重債仲派息，供股機會大嗎？
定益或再發債？
122 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:04:30

kobe bryant在121樓提及
重債仲派息，供股機會大嗎？
定益或再發債？


供股應該不會，多發債更像
123 : kobe bryant(28492)@2016-07-03 15:52:11

呢隻都係博業績反轉，或700 有動作。
124 : kobe bryant(28492)@2016-07-03 15:53:26

短期有無可能搞分拆上市？
125 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:55:49

拆番新三板易少少
126 : GS(14)@2016-09-23 09:26:12

建議增加發行優先票據
及
海外監管公告
127 : GS(14)@2016-10-28 14:20:49

1.8-2.2 sell land
128 : greatsoup38(830)@2016-11-05 09:46:36

買地
129 : greatsoup38(830)@2016-11-26 11:09:45

虧損增2成，至6.3億，重債，退出上市公司
130 : greatsoup38(830)@2016-11-30 02:37:31

自願性公告
與京東集團簽訂戰略合作協議
131 : GS(14)@2017-01-12 14:48:14

出售股份
賣方 合 法及 實 益擁 有 1,857,196,831股 本公 司 股份（ 佔於 股 份買 賣 協議 日 期 本公司已發行股份 總 數 約 23.20%） ， 及於完成日期因股份合併、股份 分 立 及其他企業行動由鄭先生合法及實益擁有本公司 的 所有其他股份 （「 出售股份 」）
代 價
每股出售股份 為港幣 2.05元 ，較今天 於聯交所報之每股 本公司股份 收市價1.64港 元的 溢 價約 25%。
132 : GS(14)@2017-03-02 09:45:34

建議發行優先票據
及
海外監管公告
133 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:31:26

發行於2020年到期為300,000,000美 元5.75%優先票據
134 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:31:26

發行於2020年到期為300,000,000美 元5.75%優先票據
135 : GS(14)@2017-04-07 11:25:26

鄭松興先生與中洲控股終止股份轉讓協議
136 : kobe bryant(28492)@2017-04-09 20:06:30

greatsoup在135樓提及
鄭松興先生與中洲控股終止股份轉讓協議


利好定淡?
套了一排..唉...諗住佢既常規收入穩定上升實無死, 點知....
137 : GS(14)@2017-04-10 01:17:41

不必理會
138 : GS(14)@2017-04-13 00:55:43

華南 城 控股 有 限公 司 (「本公司 」)董事會(「董事會 」)宣 佈 本公 司 及其 附 屬
公 司 (「 本集團 」 ) 於截至 2017年 3月 31日止之 2016/17財 政 年 度 全 年 錄 得 合
約銷售約 86.36億港元， 以 平 均售價約 8,000港 元 /平方米簽訂建築面積約
1,083,000 平 方 米 的 合 約 銷 售 。 與上年全年比較，合約銷售 上 升 30.3%
(2015/16財 政 年度 全 年：66.28億 港元 ）。2016/17財政 年 度 第四 季 度 (由2017
年 1月 1日 至 3月 31日 )錄 得 合 約 銷 售 約 18.97億 港 元 ， 與 上 年 第 四 季 度 比 較 ，
合約 銷 售上 升 約25.5%(2015/16財 政 年 度第 四 季度 ：15.11億港 元 )。
139 : greatsoup38(830)@2017-05-02 04:00:12

繼續聯盟
140 : GS(14)@2017-07-02 11:28:38

虧損增25%，至8億，重債
141 : GS(14)@2017-07-02 11:28:44

虧損增25%，至8億，重債
142 : GS(14)@2017-10-26 01:39:17

1338 賣物業予1668
143 : GS(14)@2017-10-26 01:50:04

鄭松興先生與 PAG 達成戰略性融資安排
董事會宣佈，華南城控股有限公司（「本公司」）之主席兼執行董事鄭松興先生（「鄭
先生」）通知本公司，鄭先生於 2017 年 10 月 25 日，通過其全資擁有附屬公司
Accurate Gain Developments Limited（「Accurate Gain」）與 PA Eminent Opportunity
VII Limited，一家由 Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.持有的實體，連同
其關聯公司（個別成員各自或與其關聯公司，統稱「PAG」）達成一項戰略性融
資安排，據此，該 PAG 成員同意向鄭先生提供融資。
在該戰略性融資安排期內，PAG 將有權以每股港幣 5 元從 Accurate Gain 購入上
限為 280,000,000 股 (即不多於本公司已發行股份總數的 3.5%) 本公司股份；而
當本公司每股股價在港幣 6 元或以上時，PAG 將必須以每股港幣 5 元購入全部
280,000,000 股本公司股份。
根據該戰略性融資安排，於本公告日期，鄭先生仍將繼續持有本公司已發行股份
總數中的 27.87％之投票權，並仍然是本公司之第一大股東及主要股東。謹提述
日期為 2017 年 10 月 24 日之修訂聯盟協議，鄭先生及鄭大報先生(連同彼等各自
之聯繫人)合共持有本公司已發行股份總數中的 35.29%之投票權。
144 : GS(14)@2017-11-13 14:01:31

建議發行優先票據
本 公 司 擬 進 行 國 際 發 售 建 議 發 行 票 據。
票據之定價，包括本金總額、發售價及息率將由瑞銀、瑞士信貸、滙豐銀行及
國 泰 君 安 國 際 作 為 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人；及
尚 乘、中 信 建 投 國 際、海 通 國 際 及 招 商 證 券（香 港）作為聯席賬簿管理人及聯
席 牽 頭 經 辦 人，透 過 使 用 入 標 定 價 的 方 式 釐 定。票 據 條 款 一 經 落 實，瑞 銀、
瑞 士 信 貸、滙 豐 銀 行、國 泰 君 安 國 際、尚 乘、中 信 建 投 國 際、海 通 國 際、招 商
證 券（香 港）以 及 本 公 司 將 訂 立 認 購 協 議 和 其 他 附 屬 文 件。
145 : GS(14)@2017-11-14 10:50:20

SELL NOTES
146 : GS(14)@2017-12-05 10:46:08

虧損降7成，至2億，重債
147 : GS(14)@2018-01-18 15:25:56

票 據 之 定 價，包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 息 率 將 由 瑞 銀、國 泰 君 安 國 際 及 滙 豐
銀 行 作 為 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人；及 尚 乘、美
銀 美 林、招 商 證 券（香 港）、星 展 銀 行、廣 發 証 券 及 海 通 國 際 作 為 聯 席 賬 簿 管
理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人，透 過 使 用 入 標 定 價 的 方 式 釐 定。票 據 條 款 一 經 落
實，瑞 銀、國 泰 君 安 國 際、滙 豐 銀 行、尚 乘、美 銀 美 林、招 商 證 券（香 港）、星
展 銀 行、廣 發 証 券、海 通 國 際 以 及 本 公 司 將 訂 立 認 購 協 議 和 其 他 附 屬 文 件。
148 : GS(14)@2018-04-27 11:13:43

董事會欣然宣佈，於2018年4月26日，本公司間接全資附屬公司華南城投資與其
他八家國內領先的供應鏈企業或其附屬公司 (包括東方嘉盛、飛馬國際、朗華投
資、普路通、順豐投資、騰邦金躍、怡亞通及越海全球) 訂立供應鏈相關的大數
據合資公司股東協議。根據股東協議，各方擬出資約人民幣1,111萬元，合計出資
人民幣1億元成立合資公司，各方佔該合資公司約11.111%權益。
進行投資合作之理由及裨益
本集團是中國領先的大型綜合商貿物流及商品交易中心發展商和營運商。此次與
八家領先的國內供應鏈企業共同設立大數據合資公司，目的是為構建國內具有影
響力的供應鏈大數據平台，通過大數據和人工智慧等創新科技，利用各股東豐富
的應用場景和供應鏈運營經驗，構建開放共贏的平台，推動建立高效協同的現代
供應鏈體系，打造創新的智慧供應鏈，提升綜合物流服務效率，有效服務實體經
濟，提升國內企業在國際供應鏈中的競爭力。此次投資有助於增強本集團供應鏈
服務能力，提升本集團為客戶提供更多、更好的服務，對本集團的長遠發展有著
積極的影響，符合本集團及其股東之整體利益。
149 : GS(14)@2018-05-17 11:17:45

票 據 之 定 價，包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 息 率 將 由 瑞 銀、美 銀 美 林 及 國 泰 君 安
國 際 作 為 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人；及 滙 豐、尚
乘、海 通 國 際 及 招 商 證 券（香 港）作 為 聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人，透
過 使 用 入 標 定 價 的 方 式 釐 定。票 據 條 款 一 經 落 實，瑞 銀、美 銀 美 林、國 泰 君
安 國 際、滙 豐、尚 乘、海 通 國 際、招 商 證 券（香 港）以及本公司將訂立認購協
議 和 其 他 附 屬 文 件。
150 : GS(14)@2018-05-18 06:04:49

董 事 會 謹 此 宣 佈，於2018年5月17日，本 公 司 與 附 屬 公 司 擔 保 人 就 發 行 票 據 與
瑞 銀、美 銀 美 林、國 泰 君 安 國 際、滙 豐、尚 乘、海 通 國 際 及 招 商 證 券（香 港）訂
立 認 購 協 議。
發行票據的估計所得款項淨額（在 扣 除 包 銷 折 扣 及 就 發 行 票 據 的 應 付 其 他 估
計 支 出 後）將約為147.69百 萬 美 元。本 公 司 將 以 發 行 票 據 所 得 款 項 之 淨 額 主 要
用 作 項 目 開 發 及 發 展 有 關 的 現 有 債 務 再 融 資 及 一 般 公 司 用 途。本 公 司 或 會 因
應 市 場 環 境 變 化、政 府 政 策 變 動 或 其 他 因 素 而 調 整 上 述 計 劃 所 得 款 項 並 重 新
分 配 作 其 他 用 途。
151 : GS(14)@2018-05-29 05:51:21

董 事 會 謹 此 宣 佈，於2018年5月28日，本 公 司 與 附 屬 公 司 擔 保 人 就 發 行 票 據 與
瑞 銀、美 銀 美 林、國 泰 君 安 國 際、滙 豐、海 通 國 際、尚 乘 及 中 銀 國 際 訂 立 認 購
協 議。新 票 據 將 會 與 原 有 票 據 合 併 組 成 為 單 一 系 列。
發行票據的估計所得款項淨額（在 扣 除 包 銷 折 扣 及 就 發 行 票 據 的 應 付 其 他 估
計 支 出 後）將約為98.91百 萬 美 元。本 公 司 將 以 發 行 票 據 所 得 款 項 之 淨 額 主 要
用 作 項 目 開 發 及 發 展 有 關 的 現 有 債 務 再 融 資 及 一 般 公 司 用 途。本 公 司 或 會 因
應 市 場 環 境 變 化、政 府 政 策 變 動 或 其 他 因 素 而 調 整 上 述 計 劃 所 得 款 項 並 重 新
分 配 作 其 他 用 途。
152 : GS(14)@2018-07-02 08:01:33

虧，重債
153 : GS(14)@2018-12-07 15:48:50

虧，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272487

中富資源(0274，前高寶綠色)專區(關係:Goldman Lee、梁惠民、0860、0979、0938、0067)

1 : GS(14)@2011-09-29 21:45:56

新聞貼
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5924


舊文:
thanks:
於供股階段沽出,好像輸了半仙,其產品也用過,很一般

承天:
廉署檢控聯康生物科技，3年前隻精優又係比廉署檢控過..做藥真係搵人笨呼?!

鱷兄:
法官怎麼搞的，放梁生離開，當年美國單官司他也沒有回美國受審，憑甚麼相信他。他幾時僱有六千名員工，做污水處理的bio-treat動向不明，陳總已經辭職，公司又轉到另一個不知名人士，這次不知是真轉手還是假轉手，就算再計入已轉手的高帽，三間公司大概最多只有一千多人，除非化妝品分銷商也是他的。

高帽股東一定慶幸公司已經易手，高帽曾經擁有博康健及華生元的一些股份，危險得很，新主應該乖乖的交出相關資料
既然證實梁生是聯康實際大股東，聰聰當年在高帽的獨立非執行董事身份又點算，聽聞民生國際當年曾經請聰聰食豉椒炒魷，可有人知道內情？
...
原來曾凡年也是高帽人
http
07年年報：「曾凡年先生，
到去年高帽旗下的東莞寶麗美化工登廣告：「東莞寶麗美化工有限公司自2009年2月13日與原財務總監曾凡年先生解除勞動關係，自勞動關係解除之日起，曾凡年先生所從事的一切事務均與本公司無關，特此聲明。」

...
2006年4月，向劉程華（「劉」）、黃劍軍（「黃」）、侯昌文（「侯」）、李潔玉（「李」）、陳肖明（「陳」）及梁麗群（「梁」）作價4.72億元購入東莞醫藥Dongguan Shi Bo Kang Jian Pharmaceutical TechnologyCo., Ltd90%股權，以現金及新股支付。

http http 2006年11月，以4.54億向Leung Kar Loon Stanley（「Leung」）、Yuen King Tak Soona（「Yuen」）及HoYik Leung（「Ho」）購入北京博康健基因科技有限公司。

北京博康健乃於二零零二年十二月在中國成立之外商獨資企業， 目前擁有註冊股本人民幣45,000,000元。北京博康健已取得由北京市藥品監督管理局所發出有關生產醫藥產品之藥品生產許可證， 以及監督管理局發出之醫藥產品GMP認證。該公司之主要業務為製造及銷售片裝、膠囊、粒裝及大型輸注液醫藥產品， 以及研發非專利藥物。

目前， 北京博康健透過向外收購及其本身之研發努力， 已取得多項新藥品知
識產權之擁有權及新藥品證書。醫藥行業為中國政府鼓勵發展之其中一個行業， 而即使進入醫藥行業之門檻較高， 但就外商投資角度而言， 北京博康健從事之業務在中國並非視為受管制業務。

北京博康健已取得其符合GMP標準生產廠房所在土地之土地使用權證書。該生產廠房位於中國北京經濟科技開發區中關村昌平區星火街7號， 目前擁有五條生產線。

http
http

2007年7月，向Lau Judy（「Lau」）及Choi Woon Man（「Choi」）購入深圳市華生元基因工程發展有限公司，作價
深圳市華生元基因工程發展有限公司乃於中國成立之外商獨資企業，現時之註冊繳足資本為人民幣80,000,000元，其主要業務為生物製藥之開發、生產及市場推廣。深圳華生旗下主要產品包括主要治療燒傷及創傷的重組人表皮生長因子產品（「EGF產品」）液體制劑。

此外，其液體制劑噴霧EGF已取得中國宪生部發出有關「國家一類新藥」配方之新藥證書。深圳華生已就其符合GMP之生產廠房所在之土地獲得土地使用權證。生產廠房（位於中國廣東省深圳市南山區第一科技中路第7號）現有兩條生產線。

於訂立獨家洽商協議前，及根據於二零零七年三月三十一日訂立之獨家分銷協議，深圳華生已委任東莞製藥Dongguan Shi Bo Kang Jian Pharmaceutical TechnologyCo., Ltd（「本公司之中國附屬公司之一」）為其在大陸分銷及銷售EFG產品之獨家代理。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070725010_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070802002_C.pdf


2007年9月以3600萬向Yin Yinglan出售原包裝業務，稱主席在社交場合認識。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070919500_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20071004247_C.pdf

....

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100420618_C.pdf

Goldman Lee(又名李柏聰)辭職。

...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100427986_C.pdf

完成後，本集團將充份發揮礦業公司管理團隊的核心技術及專業知識以支持其發展，同時捕捉在中華人民共和國（「中國」）黃金業進一步創造價值的機遇。本集團亦銳意將礦業公司之產能擴充至每日約500公噸礦石。

董事會同時欣然宣佈，礦業公司所持有之採礦許可證（「採礦許可證」），已由二零一零年三月十一日起進一步續期五年。

誠如湖南金伯利礦業有限公司出具之報告所述，該礦場之已識別黃金資源為34.4公噸。報告亦指出，在海外地質專業的指示及經進一步勘探後，礦業公司估計，該礦場之潛在黃金資源可達到59公噸。報告同時指出，由於鄰近該礦場的其他礦場之較深位置有趨向蘊藏較高質量的黃金資源，故有關專家預測，該礦場之潛在黃金資源可達到超過80公噸。

....
鱷兄:
其實無特別，「採礦許可證」早三個月到期，現在只補述終於可以續期，還要延誤了一個月公佈。至於34.4公噸，根本就是當日收購時公佈的數字，全無改變

...
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=57032&start=45
亞"勁偉"都算好彩啦, 希望今次真係可以消滅股市其中一隻妖怪啦.

不過呢個市仲有千千萬萬既妖怪, 真係打極都打唔哂.

274既手法唔算太高明, 不過梁生係有多少有人照下, 而且開波時亦拍到個好名黎用.

睇細股, 先睇老闆個相, 再聽故仔, 老闆樣衰走, 故仔唔吸引走, 市場資訊太快太多, 又好又無人知任得係買既股票應該唔存在, 所以買就要買隻安心既. 睇殼股, 要再加一樣, 一定要干, 一定要坐, 干升無成交既係好殼, 但係呢種錢好難賺.

...
差不多全部資產都沒了。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201004291748_C.pdf

獨立核數師報告節錄
不發表意見之基礎
1. 商譽
彼等並無獲提供足夠之資料及解釋，以核實商譽之賬面值。彼等無法進行任何彼等認為必須的程序，以使彼等信納是否須對二零零九年十二月三十一日之商譽賬面值作出任何減值虧損。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列968,024,000港元之「商譽」是否公平呈列。

2. 物業、廠房及設備
彼等並無獲提供足夠之資料，以使彼等信納本集團若干位於中華人民共和國之樓宇之擁有權。再者，彼等並無獲提供足夠之資料及解釋，以使彼等信納是否須對二零零九年十二月三十一日之物業、廠房及設備賬面值作出任何減值虧損。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列1,416,802,000港元之「物業、廠房及設備」是否公平呈列。

3. 投資物業
彼等並無獲提供足夠之資料及解釋，以核實投資物業之公平值。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列25,179,000港元之「投資物業」是否公平呈列。

4. 預付經營租賃之土地租賃款項
彼等並無獲提供足夠之資料及解釋，以使彼等信納是否須對二零零九年十二月三十一日之預付經營租賃之土地租賃款項賬面值作出任何減值虧損。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列非流動資產項下之175,368,000港元及流動資產項下之3,169,000港元之「預付經營租賃之土地租賃款項」是否公平呈列。

5. 無形資產
彼等並無獲提供足夠之資料及解釋，以使彼等信納是否須對二零零九年十二月三十一日之無形資產賬面值作出任何減值虧損。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列27,742,000港元之「無形資產」是否公平呈列。

6. 購買物業、廠房及設備之按金
彼等無法取得足夠之資料或進行滿意的審核程序，以使彼等信納購買物業、
廠房及設備之按金存在。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列279,123,000
港元之「購買物業、廠房及設備之按金」是否公平呈列。

7. 存貨
彼等並無獲提供足夠之資料，以使彼等信納存貨之估值。因此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列56,141,000港元之「存貨」是否公平呈列。

8. 應收貿易賬款及應收票據
彼等並無獲得貿易債務人充份回應，確認彼等之結餘約為18,765,000港元。再
者，彼等無法取得足夠之可靠憑證以評定約45,091,000港元之應收貿易賬款及
應收票據之估值及可收回成數。因此，彼等無法確定綜合財務報表附註25所
列165,085,000港元之「應收貿易賬款」及2,040,000港元之「應收票據」是否公平呈列。

9. 預付款項、按金及其他應收款項
彼等並無獲得其他債務人充份回應，確認彼等之結餘約為30,279,000港元。再
者，彼等無法取得足夠之可靠憑證以評定約21,652,000港元之預付款項、按金
及其他應收款項之估值及可收回成數。因此，彼等無法確定綜合財務報表所
列81,188,000港元之「預付款項、按金及其他應收款項」是否公平呈列。

10. 應收貸款
彼等並無獲得貸款債務人充份回應，確認彼等之結餘約為44,907,000港元。再
者，彼等無法取得足夠之可靠憑證以評定約34,907,000港元之應收貸款之可收
回成數。因此，彼等無法確定綜合財務報表所列44,907,000港元之「應收貸款」
是否公平呈列。

11. 應付貿易賬款
彼等並無獲得貿易債權人充份回應，確認彼等之結餘約為8,425,000港元。再
者，彼等並無獲提供足夠之資料，以核實應付貿易賬款之完整程度及估值。
因此，彼等無法確定綜合財務報表所列31,493,000港元之「應付貿易賬款」是否
公平呈列。

12. 應計負債及其他應付款項
彼等並無獲提供足夠之資料，以核實應計負債及其他應付款項之完整程度及
估值。因此，彼等無法確定綜合財務報表所列44,669,000港元之「應計負債及
其他應付款項」是否公平呈列。

13. 應付稅項
彼等並無獲提供足夠之資料及解釋，以核實應付稅項之完整程度及估值。因
此，彼等無法確定綜合財務狀況表所列29,827,000港元之「應付稅項」是否公平
呈列。

14. 融資成本
彼等並無獲提供足夠之文件及解釋，以使彼等信納有關交易完成、存在及有
效。因此，彼等無法確定綜合全面收益表所列6,700,000港元之「融資成本」是
否公平呈列。

15. 或然負債
彼等並無獲得本集團律師有關（其中包括）於報告期末有否存在影響本集團之
或然負債之充份回應。因此，彼等無法確定或然負債有否於綜合財務報表中
作出充份披露。

任何被視為必須作出之調整，均會對於二零零九年十二月三十一日之資產淨
值及截至該日止年度之業績及現金流量構成影響。

不發表意見
由於不發表意見之基礎一段所述事項的重大程度，彼等並不就綜合財務報表是否
已根據香港財務報告準則真實與公平地反映本公司及本集團於二零零九年十二月
三十一日之財務狀況及本集團於截至該日止年度之業績及現金流量，並已按照香
港公司條例之披露規定而妥善編製，發表任何意見。

彼等亦謹請 閣下垂注綜合財務報表附註2(b)中提及，本集團於本年度產生本公司股權持有人應佔虧損約269,748,000港元，而其於二零零九年十二月三十一日之流動負債超過其流動資產約44,716,000港元。此情況連同綜合財務報表附註2(b)所載之其他事宜顯示存在重大不明確因素，或會令本集團持續經營之能力出現重大疑問。
...
鱷兄:
核數師以前甚麼也沒發現，ICAC一出馬就全部有問題，核數還有甚麼意義？

「彼等並無獲提供足夠之資料，以使彼等信納本集團若干位於中華人民共和國之樓宇之擁有權。」連擁有權也不能確定，究竟新主是否已成功控制公司？
...
我最想收拾毛賊，他設局騙人身家，可惜成班傻仔仍不醒覺，證監會又踢它不動

我也忘記了那班打手名稱了，真正的打手早就改名失蹤，顛狗當日也曾力推274。

274我估是衰在榮總身上，他好歹也是解放軍出身，怎能輕易被人欺上門

greatsoup:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100430882_C.pdf

林先生於一九九一年獲香港理工大學頒授會計學學士學位。彼為香港註冊會計師（執業），並為香港會計師公會會員及香港稅務學會資深會員。

林先生積逾十八年的會計及核數經驗。彼曾於兩家國際會計師事務所，即畢馬威會計師事務所及安永會計師事務所任職逾八年，專責核數、稅務及協助中港兩地的企業在香港及其他海外證券交易所上市。

林先生現任張慶植會計師行有限公司董事，並為香港聯合交易所有限公司主板上市公司德泰中華投資有限公司（股份代號：2324）之獨立非執行董事。

鱷兄:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100502014_C.pdf
馮國良由高帽綠色過來，有很大幻想空間

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100430882_C.pdf

...
本公佈乃聯康生物科技集團有限公司（「本公司」）作出，以回應於二零一零年四月十五日有關本公司之若干報章報導（「報導」）。報導涉及本集團（其中包括）自二零零五年八月至二零零七年七月期間收購之三間中國公司（「目標公司」）。

本公司董事會（「董事會」）謹此澄清，就其作出一切合理查詢後所知：(i)於上述時段以至目前，控股股東或唯一最大股東（視乎情況而定）為 Automatic Result Limited（由董事會主席兼本公司執行董事唐潔成先生全資實益擁有）；(ii)董事會認為本公司並不存在報導所述之無形控股股東；及(iii)董事會確認，報導所述之目標公司之賣方乃獨立第三方。董事會亦謹此宣告，其概不知悉有關報導所提述之指控之任何額外詳情。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100513552_C.pdf


不知想澄清甚麼，報導源頭來自廉署，還落案起訴，應該審完才說這些廢話
http://www.icac.org.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_964.html

greatsoup:
文章請參閱本版前文
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100513552_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此澄清，就其作出一切合理查詢後所知：
(i)於上述時段以至目前，控股股東或唯一最大股東（視乎情況而定）為Automatic Result Limited（由董事會主席兼本公司執行董事唐潔成先生全資實益擁有）；
(ii)董事會認為本公司並不存在報導所述之無形控股股東；
及(iii)董事會確認，報導所述之目標公司之賣方乃獨立第三方。董事會亦謹此宣告，其概不知悉有關報導所提述之指控之任何額外詳情。
...

劉國堯， 男，1963年12月出生，廣東遂溪人，大專學歷。第一、二屆高寶集團黨支部支委。1987年10月正式加入中國共產黨，任高寶集團董辦職員。該同志熱心黨務工作，關心國家大事。在公司任職多年，工作勤奮，務實進取，關愛他人，任勞任怨，深得上司信任和同事好評。
http://www.globalgreentech.com/big5/branches.asp?Categoryid=2
....

http://webb-site.com/articles/unibioggt.asp
http://webb-site.com/articles/westralian.asp

還未睇，暫無補充，Webb哥今次慢了一點

greatsoup:
好像高寶那個多點東西看....但是648都好像寫得更好一點呢
他們用的Auditor全部都是圈內股票。
...
壇主:
其實Webb哥睇得很仔細，以上市公司年報及通告而論，基本上我留意到的他都能看到。690沒資料好寫，你見我寫的也是274，很多東西我早已提過，Webb哥自然難有驚喜。
greatsoup:
發覺和張志誠(8017、211)和之前提及的兩位好朋友鄭先生和...也有一手....

今日花了不少時間看完後，一定要把之翻成中文，可否合作把它翻譯出來，他已經把大部分人都翻出來了。

鱷兄L
遲一點才翻譯，篇文太長，我又沒時間
他不說我也不知陳剛去了福和做非執董，又多個理由不用理會這公司。他未找出所有人，例如有位恩平MB梁生，我也忘記了他的名字，大胃兄就沒找出來。龍哥是最值得留意的人，他除了姓梁，更是加拿大人。輝哥不用說也應該明白。李潔玉那段很好，他不說我也忘記了

greatsoup:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100526551_C.pdf

綠色能源科技集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）之董事（各稱為「董事」）宣佈：
(1) 葉偉樑先生（「葉先生」）已獲委任為本公司之董事會主席（「主席」）、執行董事、提名委員會成員、根據香港法例第32章公司條例（「公司條例」）第XI部之法定代表及根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）之本公司法定代表之一，並於2010年5月20日起生效；及

(2) 黃潤權博士（「黃博士」）已辭任本公司主席、執行董事、提名委員會成員、根據公司條例第XI部之法定代表及根據上市規則之法定代表之職務，並於2010年5月19日起生效。

葉先生，52歲，為陳葉蘇律師行之律師及合夥人，並為創辦合夥人之一。葉先生畢業於倫敦大學，持有法學士學位。彼於法律專業範疇方面擁有23年經驗，其主要執業範疇包括商業、物業、財務及訴訟等。葉先生亦為一間在新加坡證券交易所有限公司主板上市之公司Bio-Treat Technology Limited之獨立董事之一，並為審核、提名及薪酬委員會主席，直至2007年7月辭任。在其於2009年12月22日辭任之前，葉先生曾擔任本公司之執行董事、提名委員會成員、法定代表及主席。
....

http://www.bio-treattechnology.com/ir.htm

Bio Treat 網站，供期後分析之用。
...
2 : GS(14)@2011-09-29 21:46:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100629750_C.pdf
浩勤會計師事務所辭職smiley

和信會計師事務所是乜東東?
3 : GS(14)@2011-09-29 21:46:34

2009年8月24日

鱷兄：
979下午急升，相信源於這則通告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090824201_C.pdf

這連串的交易，並不是最近才發生的，根據通告，連串交易在2009年4月1日就開始了，難怪979近月的股價會如此波動。由購買機器，到購買小桐子的幼苗、幼樹及肥料的代價，這個project有多大？

通告沒詳細交代每個交易的來龍去脈，就連種植小桐子及興建試驗廠房的地點也沒有在內文透露，只以「有關土地」來統稱，要查看通告的釋義才能略知一二。「有關土地」是指常平地盤與開平地盤，從兩個地盤的面積作簡單推測，開平地盤是用作種植，常平地盤是用作興建廠房。通告提到，開平地盤由本集團向一名獨立第三方租用，位於中國廣東省東莞市常平區土塘鎮，面積約250畝之地盤，見到這個地點，令我不禁猜測，這個獨立第三方會否就是高寶綠色科技集團（274）？

greatsoup:
關於小桐子，暫時想到這個。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080723411_C.pdf

可能有關係，但是那家和979合作的新宇的公司好像有點突破點。

經search，有一家公司只和它多了一個「新」字，背景都是廣西的，未知和它有甚麼關係?。

http://www2.gxu.edu.cn/nongxue/j ... on/2009-05-05/1.htm

中國廣東省東莞市常平區土塘鎮= 高寶綠色科技城?!

鱷兄：
中國廣東省東莞市常平區土塘鎮當然不一定是高寶綠色科技城，但以979與274的好朋友關係，979又偏偏那裡也不去，定要選擇東莞市常平區土塘鎮，我只好這樣猜測了。

這個交易暫時不發覺有甚麼問題。
4 : GS(14)@2011-09-29 21:47:19

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/16911
26. 名稱:何振誠朋友 [RB 用戶認證] E-mail:[email protected] 時間: 2010-07-28 17:25:28
希望大家可以放過何振誠,單野冇理由要佢一個人揹哂上身

係核數界文化做成,客戶比錢要求佢隻眼開隻眼閉,人在江湖,可以唔收錢吔?通行都係咁,而且佢都唔知道間公司最後會停牌咁大鑊.d錢唔會係佢一個人袋哂,佢只係唔對外披露盤數有問題,如果股民唔貪心,今日冇損失得咁慘

有幾個監管機構都有向佢問話,但係都冇對佢提出起訴,會計師公會冇話佢咁做有問題,冇話要停佢牌

識何振誠既朋友都知佢個人唔係大家所捻咁,如果大家認為佢咁做有錯,以後唔買佢簽名個d股票羅,希望大家唔好再寫佢

支持Snowden Ho
27. 名稱:Snowden Ho [RB 用戶認證] E-mail:[email protected] 時間: 2010-08-01 13:01:46
何振誠朋友，唔好係度亂噏，你咁講法，殺咗人，講句對唔住咪得囉，通街都知佢係咩人，發生緊吔事

公處由上年開始接觸佢，佢最後妥協，擺肥民上枱，交出咗一批私人珍藏比公處，全靠佢d director
cut，公處先夠料做肥民。佢和肥民有好多生意，3間HK + 1間星加坡，如果唔係佢擺肥民出嚟，肥民縱橫四海咁多年，點會衰收尾

肥民咁多個會計師，最睇嗰個就係佢，肥民關照佢好多
5 : GS(14)@2011-09-29 21:47:41

鱷兄:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824688_C.pdf

274終於復牌，上年虧損經調整後大幅增加。中期業績還未出，趕得及月尾deadline嗎smiley
6 : GS(14)@2011-09-29 21:47:55

鱷兄

上年盤數還未砌好，忽然趕在中期業績前發表一份仍然有保留意見的修訂業績，無論如何不能碰

如果下星期趕不及中期業績，隨時要再停牌。就算趕得及，虧損的機會甚高。現金不多，應收帳款核數師仍有保留，銀行貸款2.15億將到期，再加上梁生官司的陰影，不宜繼續留戀
7 : GS(14)@2011-09-29 21:48:56

鱷兄:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830893_C.pdf
中期業績
8 : GS(14)@2011-09-29 21:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100907337_C.pdf
林贊先生，44歲，持有香港理工大學專業會計學碩士學位。林先生曾在香港和中國大陸金融機構和集團公司從事管理工作，擁有逾20年的金融、融資、財務及審計等工作經驗。林先生目前在一間擬上市的公司任副總裁。林先生為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會會員。
9 : GS(14)@2011-09-29 21:49:38

鱷兄

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917332_C.pdf
每股發行價0.40 港元smiley
10 : GS(14)@2011-09-29 21:50:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927556_C.pdf
委任一堆執董
11 : GS(14)@2011-09-29 21:50:47

鱷兄:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101025600_C.pdf
配股smiley

我:
呢排真是多新的配售代理，叫集美，是不是做集美賭船那人開的

旺市來，個個都趁機抽水賺番筆

鱷兄:
http://www.jimei-investment.com/tchi/events.php

greatsoup:
咁應該是他們啦
12 : GS(14)@2011-09-29 21:51:30

Guest:
274 正乞兒人渣垃圾引費物股
以前隻股唔係咁，而家變左乞兒人渣垃圾引費物股
上次短炒0.143 0.153走 驚左幾日
應該有人領嘢

greatsoup:
點解是正乞兒人渣垃圾引費物股 ，有道理畀你講，無道理就講少D

Junichi Okada :
274配股即係又想炒番一轉?

greatsoup:
可能缺水呢
13 : GS(14)@2011-09-29 21:51:41

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=57586
之前講過，股票殺傷力至強既一種跌法係陰陰跌。

主要出現係整體行業進入不景氣，政策改變，大環境（息，氣候，人口，資源分配，新舊技術交替），insolvency既股份度。　

基本上下跌週期（講指數）初期會跌得較急較狠，之後大市進行大反彈時佢地會顯得反彈乏力（如彈少過0.382甚至0.236者便要小心）及成交量比熊１時明顯減少。　咁樣之後隻股一進入熊３便會行漫長之陰陰跌。　　可以係日日高開低收，亦可以係日日平開低收甚至低開低收，總之就全程日日跌市彈佢唔彈市跌鉅跌多多。　　直至跌足９９。９％才算告完成。　

莊家細價股係牛３中尾段開始派貨的。　所謂越派越高就係勒。　進入熊１大插段係莊家收埋ｄ尾數（要用大插至超荀價來吸引人接）。　熊２反彈莊家其實貨已經不多，反而仲會係買翻少少作熊２／３既”向下炒”用(例如OTC對賭），到熊３莊家所持既貨已經唔再需要作”計數用”（主要用黎配合ｐｋ股東作未來”策略性部署”之”ｐａｒｔ”用）。　咪捉錯用神。　我夠膽講，依家沽貨既９０％係之前ｃｒａｂ左既老散。
14 : GS(14)@2011-09-29 21:51:59

鱷兄:
以過去兩年蝕錢的速度，差不多了

greatsoup:
好快又批過
15 : GS(14)@2011-09-29 21:52:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110107563_C.pdf

274 換新人，好似好正氣
16 : GS(14)@2011-09-29 21:53:10

鱷兄:
看他業績如何處置問題帳目

greatsoup:
應該一抹了之

win98iii:
姓葉的趕緊走,是姓梁的分身.索郎多吉正式派人接手才有救.
274如何應付2億短期借款?

greatsoup:
索郎先生就有錢啦

鱷兄:
刑警賀升仙smiley
17 : GS(14)@2011-09-29 21:53:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110119307_C.pdf
274之盈警...

本公司謹此知會本公司股東及準投資者，根據對本集團管理賬目作出之初步評估，預期本集團在截至二零一零年十二月三十一日止年度之化妝品及護膚品業務將會錄得大幅虧損不少於48,000,000港元，惟須待最終經審核數字，方可作實。

錄得虧損之主要原因為本集團之核心化妝品業務之管理小組離去，而本集團未能聘得管理專才接掌此重大責任，負責經營及管理有關的化妝品及護膚品業務。本公司在可行情況下將會盡快收集董事會就化妝品及護膚品業務的前景及處理方式而達成之一致見解，而本公司亦就此負責盡快根據香港聯合交易所有限公司之證券上市規則（「上市規則」）第13.09條發出本盈利警告公佈。

6. 經營活動產生之溢利
本集團由經營活動產生之溢利乃經扣除（計入）下列各項後入賬：
二零一零年二零零九年
千港元千港元
銷售存貨成本518,660 459,574
折舊7,899 12,355
出售物業、機器及設備之虧損9,170 9,291
外匯淨（收益）╱ 虧損(418) 48
基於股份之付款開支20,009 51,366
租賃土地及樓宇按經營租約之最低租賃付款647 34,807
員工成本（不包括董事酬金）：
　工資及薪金8,939 18,714
　基於股份之報酬– 8,900
　退休褔利計劃供款409 874
9,348 28,488
核數師酬金2,200 2,050
18 : GS(14)@2011-09-29 21:53:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110125384_C.pdf
高寳綠色科技集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）留意到近日本公司股份價格下降之情況。現謹聲明，本公司並不知悉任何有關上文所述股價下降之理由。

茲提述本公司於二零一一年一月二十四日根據上市規則第13.10條的規定而發表之公佈。本公司之董事會（「董事會」）全體董事於二零一一年一月二十日收到若干獨立人士對收購本集團旗下若干附屬公司之化妝品及護膚品業務而提出的三項建議。有關磋商仍處於初步階段，尚未就此達成任何協議。各項條款（包括價格）仍未最終落實。上述由獨立第三方提出之建議收購未知是否必定會進行。本公司在適當
時候將會就此再度發表公佈。
19 : GS(14)@2011-09-29 21:54:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110307142_C.pdf
274又換人

kaipplppl:
真優美如果個陣上左市,唔知會點

greatsoup:
又頂得幾年
20 : GS(14)@2011-09-29 21:54:42

鱷兄:
年年「賺錢」

Junichi Okada :
最近從低位拉升番不少, 不過一公佈業績又插成20%
有幾多散户會係拉升途中中左招呢?

greatsoup:
應該唔少啦

想賣埋D舊野
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110321056_C.pdf

扣除水份及機器後，實際上已負資產
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110401114_C.pdf
21 : GS(14)@2011-09-29 21:54:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110415045_C.pdf

有關截至二零一零年十二月三十一日止全年業績之澄清公佈

綠色再造能源
就綠色再造能源項目（「項目」）而言，本集團已改變其投資策略，向香港特區政府直屬之香港科技園公司按約25,350,000港元交還一幅位於元朗工業園面積約24,000平方米之土地。由於項目未能預算時間開展，該項目已停止。隨後，本集團認為，於中國內地積極申請環保許可證，或與擁有環保許可證之有關方合作，或可能會帶來更理想之發展空間。
22 : GS(14)@2011-09-29 21:55:42

greatsoup:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110418895_C.pdf
高寳綠色科技集團有限公司*
（於開曼群島註冊成立之有限公司）
（股份代號：274）
須予披露交易
出售高寶化妝品（香港）有限公司之股份及高寶化妝品（中國）有限公司
之集團內部貸款


鱷兄:
正式解除押記，幾時押的？

greatsoup:

追番註釋

「押記」 指 賣方及高寶化妝品（香港）分別以一名獨立第三方為受益人簽立之押記契據，據此，高寶化妝品（香港）及高寶化妝品（中國）有限公司之股份押記作為本公司還款責任之擔保，而本公司可供獲取達60,000,000港元之貸款融資

「擔保」 指 高寶化妝品（中國）於二零一零年五月二十五日以中信銀 行 股 份 有 限 公 司 東 莞 分 行（Dongguan Branch ofChina CITIC Bank Corporation Ltd.*）（「中信銀行」）為受益人簽立擔保，內容包括中信銀行向東莞寶麗美化工 有 限 公 司（Dongguan Proamine Chemical CompanyLimited*）授予信貸融資。高寶化妝品（中國）於擔保之負債高達金額人民幣100,000,000元。
23 : GS(14)@2011-09-29 21:57:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419426_C.pdf
索郎先生賣股票給龍小波


New Comer:
龍先生現任本公司之執行董事，於出售事項前，龍先生並無於本公司或其相聯法團之任何證
券中擁有香港法例第571章《證券及期貨條例》第XV部所界定之任何權益。

出售事項於二零一一年四月十五日完成。於出售事項完成時，龍先生透過其於Star Sino
的權益，擁有總共762,022,000股股份，佔本公司已發行股本約14.56%及可換股債券的權
益。於出售事項後，索郎先生不再擁有任何股份及可換股債券的權益。

鱷兄:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110510008_C.pdf
根據第13.09條刊發之公佈諒解備忘錄內容有關建議出售事項

買方：東莞巿寶盛環保投資有限公司


個名好熟smiley

greatsoup38:
是咪亞洲周刊講那間?

鱷兄:
Bio-treat改名了，現在叫做HanKore Environment Tech Group Limited(漢科環境科技集團有限公司)
http://biotreat.listedcompany.co ... 5788B002F53CF.1.pdf

greatsoup:
http://info.sgx.com/webcoranncat ... nt..pdf?openelement
這份認購協議有話:
(1) Dongguan Baosheng Environmental Investment Company Ltd through its subsidiary companies namely Energy Castle Limited and Herofaith Limited, own 100% of the capital of
Fullway Group Limited (“FGL”) and Star Choice International Limited (“SCIL”) respectively. FGL & SCIL collectively hold the said direct interest in the Company for and on behalf
of Dongguan Baosheng Environmental Investment Company Ltd.

中文譯名是咪即是東莞巿寶盛環保投資有限公司?

5月5日減持公告

NOTICE OF A CHANGE IN THE PERCENTAGE LEVEL OF A SUBSTANTIAL SHAREHOLDER'S INTEREST *
* Asterisks denote mandatory information

Name of Announcer * BIO-TREAT TECHNOLOGY LIMITED
Company Registration No. 34074
Announcement submitted on behalf of BIO-TREAT TECHNOLOGY LIMITED
Announcement is submitted with respect to * BIO-TREAT TECHNOLOGY LIMITED
Announcement is submitted by * LIM YU NENG PAUL
Designation * EXECUTIVE DIRECTOR
Date & Time of Broadcast 05-May-2011 17:22:36
Announcement No. 00040


>> ANNOUNCEMENT DETAILS
The details of the announcement start here ...

>> PART I

1. Date of notice to issuer * 03-05-2011

2. Name of Substantial Shareholder * DONGGUAN BAOSHENG ENVIRONMENTAL INVESTMENT COMPANY LIMITED

3. Please tick one or more appropriate box(es): *

Notice of a Change in the Percentage Level of a Substantial Shareholder's Interest or Cessation of Interest. [Please complete Part III and IV]


>> PART II

1. Date of change of [Select Option]

2. Name of Registered Holder

3. Circumstance(s) giving rise to the interest or change in interest [Select Option]
# Please specify details


4. Information relating to shares held in the name of the Registered Holder

No. of [Select Option] held before the change
As a percentage of issued share capital %

No. of N.A. which are subject of this notice
As a percentage of issued share capital %

Amount of consideration (excluding brokerage and stamp duties) per share paid or received

No. of N.A. held after the change
As a percentage of issued share capital %


>> PART III

1. Date of change of Interest 27-04-2011

2. The change in the percentage level From 17.85 % To 8.17 %

3. Circumstance(s) giving rise to the interest or change in interest # Others
# Please specify details
Issuance of new shares

4. A statement of whether the change in the percentage level is the result of a transaction or a series of transactions:
Not Applicable


>> PART IV

1. Holdings of Substantial Shareholder , including direct and deemed interest :


Direct

Deemed
No. of shares held before the change 0 338,374,474
As a percentage of issued share capital 0 % 17.85 %
No. of shares held after the change 0 338,374,474
As a percentage of issued share capital 0 % 8.17 %

Footnotes


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鱷兄:
譯名是這樣，但實際上公司應該只有中文名稱，英文才是翻譯出來

Fullway和Star Choice即是當年榮總的公司
http://biotreat.listedcompany.com/news.html/id/38028/print/1

He Ru Feng則應該是何汝鳳
http://biotreat.listedcompany.com/news.html/id/117659


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20110510007.pdf
真是好野，咁都出術，如果是外商投資公司，應該有英文名
24 : GS(14)@2011-09-29 21:57:24

財務匯報局發表第四份調查報告

(香港，二零一一年五月十三日) 財務匯報局於今天發表第四份調查報告。該調查與一家上市公司的合併財務報表的審計事宜有關。

財務匯報局於二零零九年十一月五日向審計調查委員會 (「調查委員會」)發出指示進行該調查。調查委員會完成調查後就調查結果擬備報告。財務匯報局其後於二零一一年五月五日採納該調查報告。

根據調查結果，調查委員會認為主要核數師(母公司的核數師)沒有根據有關審計和鑒證規定，就審閱其他核數師(子公司的核數師)所完成的審計工作底稿，適當地記錄其已完成的審計程序之性質、時間和程度，及所作出的結論。

財務匯報局希望提醒核數師應就審計作出充分及適當的記錄，以讓其他富有審計經驗的核數師在過往沒有與該審計有任何連繫的情況下，仍能透過審計記錄了解已完成的審計程序之性質、時間和程度。此外，主要核數師應就審閱其他核數師所完成的審計工作底稿，適當地記錄其已完成的審計程序及所作出的結論。

財務匯報局已將調查報告轉介予香港會計師公會(「公會」)，由公會決定是否有需要進行任何紀律行動。財務匯報局為避免在公會處理此個案期間洩露核數師的身份，故以不記名的形式發表調查報告。

調查委員會的主席為財務匯報局的行政總裁，成員則為財務匯報局的全職職員。

http://www.frc.org.hk/tc/contentc07_01.php
25 : GS(14)@2011-09-29 21:57:32

調查報告
http://www.frc.org.hk/pdf/Investigation_Report_110513.pdf

Section 1 Introduction

1.1 Background information

1.1.1 The Company is incorporated in the Cayman Islands and its shares are listed on the Main Board (stock code: ) of The Stock Exchange of Hong Kong Limited.

1.1.2 The principal activities of the Group as set out in the Relevant Financial Statements were investment holding, manufacturing and sale of household products, industrial products, cosmetics and skincare products and bio-technology products with medical and cosmetics applications, provision of loan financing services and investment and/or trading in market securities, bonds, foreign currencies, various funds and other income generated fixed assets’ portfolios.


調查中不開名，調查完又不開名，又無任何處罰，不如不調查
26 : GS(14)@2011-09-29 21:57:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629649_C.pdf
於 二 零 一 一 年 六 月 二 十 八 日 交 易 時 段 結 束 後， 本 公 司 與 配 售 代 理 訂 立 配 售 協 議， 據 此， 配 售代 理 已 同 意 為 及 代 表 本 公 司 以 盡 力 基 準 按 每 股 配 售 股 份 0 . 1 港 元 之 價 格 配 售 最 多 3 2 3 , 0 0 0 , 0 0 0股 股 份。 配 售 事 項 須 待 聯 交 所 批 准 配 售 股 份 上 市 及 買 賣 之 後， 方 可 作 實。 配 售 股 份 最 高 數 目3 2 3 , 0 0 0 , 0 0 0股股份相當於本公司於本公佈日期全部已發行股本5 , 2 3 5 , 3 0 3 , 3 0 0股股份約6 . 1 7%，
亦 相 當 於 本 公 司 經 配 售 事 項 擴 大 後 全 部 已 發 行 股 本 約 5 . 8 1%。 配 售 股 份 將 根 據 一 般 性 授 權 發行。

配 售 事 項 所 得 之 估 計 款 項 淨 額 將 約 為 3 1 , 8 0 0 , 0 0 0 港 元， 將 用 作 本 集 團 轉 型 後 礦 業 業 務 之 發展及其營運資金。
27 : GS(14)@2011-09-29 21:58:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628044_C.pdf

高 寶 化 工 及 高 寶 能 源 之 記 錄
由 於 本 公 司 使 用 有 關 各 項（包括（但 不 限 於）本 公 司 之 賬 簿、記 錄 及 電 腦、公 章、橡
膠印章、法定賬簿及秘書記錄、組織章程大綱及細則之可用副本，亦包括高寶化工及高寶能源之股票賬簿及董事、股東、轉讓及按揭登記冊）須自Sino Measure獲得事先 同 意，因 此，本 公 司 現 時 無 法 使 用 上 述 各 項 及 取 得 高 寶 化 工 及 高 寶 能 源 之 資 料及 數 據 及 記 錄。

董 事 會（「董 事 會」）現 委 任 葉 頌 偉 先 生 及 賈 雪 雷 先 生 負 責 取 回 有 關 各 項（包括（但不限 於）本 公 司 之 賬 簿、記 錄 及 電 腦、公 章、橡 膠 印 章、法 定 賬 簿 及 秘 書 記 錄、組 織章 程 大 綱 及 細 則 之 可 用 副 本，亦 包 括 高 寶 化 工 及 高 寶 能 源 之 股 票 賬 簿 及 董 事、股東、轉 讓 及 按 揭 登 記 冊）。

營 運 資 金 充 足 性 及 董 事 會 採 取 行 動
董 事 會 嚴 肅 地 對 待 上 文 所 披 露 之 事 件，並 已 徹 底 地 考 慮 董 事 會 可 採 取 之 不 同 可 能
行動方計，以確保本公司能夠進行其業務，並繼續按持續經營基準經營，並具備足
夠 營 運 資 金，以 留 住 股 東 之 信 心。
董 事 會 已 採 取 以 下 行 動。
建 議 配 售
董 事 會 已 發 動 及 進 行 與 若 干 潛 在 配 售 代 理 之 磋 商，以 探 索 配 售 股 份 或 可 換 股 債 券或 其 他 財 務 工 具 以 取 得 足 夠 新 營 運 資 金 以 滿 足 本 公 司 日 常 業 務 經 營 之 可 能 性。
28 : GS(14)@2011-09-29 21:58:17

董 事 會 之 支 持
董 事 會 藉 此 將 全 力 支 持 葉 頌 偉 先 生 及 賈 雪 雷 先 生 就 與 第 一 份 貸 款 協 議 及 ╱ 或 第 二份 貸 款 協 議 及 ╱ 或 二 零 一 零 年 四 月 二 十 五 日 契 據 及 ╱ 或 二 零 一 零 年 十 一 月 一 日 契據、索回高寶化工及高寶能源之項目有關之事宜執行所有工作及任務，包括但不限於 就 結 算 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 結 欠 與 此 有 關 各 方 之 債 務 代 表 本 公 司 與Sino Measure接 洽 及 進 一 步 聯 絡，以 及 管 理 與 解 除 應 付Sino Measure及 與 此 有 關 其 他 各 方 之 債 項
有 關 之 所 有 事 項。

目前，董事會正與若干主要股東接洽，尋求彼等之財務支持，以使本公司能在短期內 獲 得 新 資 金 前 得 以 按 持 續 經 營 基 準 經 營。
29 : GS(14)@2011-09-29 21:58:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630937_C.pdf
點解不見了獨立董事smiley
30 : GS(14)@2011-09-29 21:58:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110703054_C.pdf
於陳穎女士、丁永順先生及熊偉先生退任後，本公司沒有任何獨立非執行董事，本
公司沒有任何審核委員會成員，本公司僅有一名薪酬委員會成員，即龍小波先生。
本 公 司 並 無 最 少 一 名 具 適 當 專 業 資 質 或 會 計 或 相 關 財 務 管 理 專 業 知 識 的 獨 立 非 執
行 董 事。因 此，本 公 司 並 不 符 合 上 市 規 則 第3.10(1)條、第3.10(2)條 及 第3.21條 的 規
定。
31 : GS(14)@2011-09-29 21:58:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110803972_C.pdf
高䄕綠色科技集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）之董事（「董
事」）會（「董 事 會」）欣 然 宣 佈，左 維 琪 先 生（「左 先 生」）獲 委 任 為 執 行 董 事，由 二 零
一 一 年 八 月 三 日 起 生 效。
左先生，44歲，擁有多年的物業管理、私募股權投資及產業投資之經驗。左先生現
為 中 國 深 業（集團）地 產 投 資 公 司 之 董 事 兼 副 總 經 理 以 及 中 國 高 新 技 術 產 業 投 資 管
理 有 限 公 司 之 執 行 董 事 兼 副 總 經 理。左 先 生 取 得 中 國 社 會 科 學 院 之 工 商 管 理 碩 士
學位。除已披露者外，於本公佈日期，左先生(i)並無於本公司及本集團其他成員公
司 出 任 任 何 其 他 職 位；(ii)在 過 去 三 年 並 無 於 證 券 在 香 港 或 海 外 證 券 市 場 上 市 之 公
眾 公 司 出 任 其 他 董 事 職 位；及(iii)並 無 其 他 主 要 任 命 及 專 業 資 格。
....


委 任 獨 立 非 執 行 董 事
董 事 會 亦 欣 然 宣 佈，金 順 興 先 生（「金 先 生」）獲 委 任 為 本 公 司 之 獨 立 非 執 行 董 事，
由 二 零 一 一 年 八 月 三 日 起 生 效。
金 先 生，47歲，擁 有 多 年 的 企 業 財 務 及 會 計 經 驗。金 先 生 現 為 天 健（香港）會 計 師
事 務 所 有 限 公 司 之 合 夥 人。金 先 生 為 中 國 註 冊 會 計 師 及 中 國 註 冊 評 估 師。彼 取 得
中 國 華 南 理 工 大 學 金 融 學 學 位 以 及 中 國 西 北 工 業 大 學 工 商 管 理 碩 士 學 位。除 已 披
露者外，於本公佈日期，金先生(i)並無於本公司及本集團其他成員公司出任任何其
他 職 位；(ii)在 過 去 三 年 並 無 於 證 券 在 香 港 或 海 外 證 券 市 場 上 市 之 公 眾 公 司 出 任 其
他 董 事 職 位；及(iii)並 無 其 他 主 要 任 命 及 專 業 資 格
32 : GS(14)@2011-09-29 21:59:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110804921_C.pdf
茲 提 述 於 二 零 一 一 年 六 月 二 十 九 日 刊 發 之 根 據 一 般 授 權 配 售 新 股 份 之 公 佈，由 於
本 公 司 仍 未 作 出 對 於 本 公 司 二 零 一 一 年 六 月 二 十 七 日 公 佈 之 澄 清 公 佈，聯 交 所 上
市 科 不 同 意 批 准 配 售 股 份 上 市，故 配 售 已 於 二 零 一 一 年 七 月 八 日 終 止。本 公 司 擬
於 作 出 對 於 本 公 司 二 零 一 一 年 六 月 二 十 七 日 公 佈 之 澄 清 公 佈 後 儘 快 另 行 根 據 一 般
授 權 配 售 新 股 份。一 旦 我 們 有 進 一 步 信 息，本 公 司 將 向 公 眾 刊 發 公 佈。
33 : GS(14)@2011-09-29 21:59:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110901016_C.pdf
截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月
中 期 業 績 公 佈
34 : GS(14)@2011-09-29 22:00:00

鱷兄:
3759.6萬營業額，卻產生出5.37億貿易及其他應收賬款，佩服

我:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110901016_C.pdf

應付款同樣驚人，個礦未掘就話有前景，勁
35 : GS(14)@2011-09-29 22:00:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929210_C.pdf
總於改名
36 : GS(14)@2012-04-03 00:22:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120402015_C.pdf
展望
化妝品及護膚用品
二零一一年三月十九日，本公司與特許權承授人訂立授權協議，據此，特許權授出人向特許權承授人授出全球授權（於中華人民共和國香港特別行政區使用除外），以便其獨立使用與其業務有關之該等商標。
二零一一年四月十八日，本公司已簽署協議出售化妝品及護膚業務之兩家子公司全部股權包括高寶化妝品(香港)有限公司和高寶化妝品(中國)有限公司。出售之主要原因是同業間的熾烈競爭，以及缺少管理專才負責品牌推廣及分銷及生產化妝品之品牌建立，本集團化妝品及護膚品分部於截至二零零九年及二零一零年十二月三十一日止連續兩個年度產生重大虧損。董事相信出售事項長期而言整體上對股東有利。
採礦產品
本集團將充份發揮集團管理團隊的核心技術及專業知識以支持其發展，同時捕捉在中華人民共和國（「中國」）黃金業及其他天然資源所帶來之進一步創造價值機遇。礦業公司所持有之採礦許可證（「採礦許可證」），已續期五年至二零一五年三月十一日。本集團正在檢討採礦業務之營運事宜，故採礦及生產程序將為接下來一年而現正開展大規模勘探。於本年度，本集團經已進行有關勘探、開發及生產之重大活動之籌備工作。董事及管理層認為，此等業務預期將會為本集團之未來帶來優厚回報。

蝕少1,000萬至1.8億，爛殼
37 : Clark0713(1453)@2012-04-10 17:29:44

根據上巿規則第13.09條發表公佈復牌條件及復牌進展

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120410666_C.pdf
38 : GS(14)@2012-04-10 21:11:44

應公司要求，本公司股份將自二零一一年六月二十九日起暫停在香港聯合交易所有限公司買賣，以待本公司刊發有關本公司的股價敏感資料之公告。
1. 於二零一一年六月二十七日，本公司宣佈根據兩份貸款協議分別為融資60,000,000.00港元及融資50,000,000.00人民幣(“貸款協議”)之違約事件已發生，及於二零一一年六月十日，借款人及放款人已行使及執行按押契據項下之兩間子公司股份押記。
2. 於二零一一年六月一日及二十七日，本公司收到核數師來信要求修訂2010年度之審計意見，將由無保留意見轉為有保留意見。其後核數師在二零一一年六月二十九日撤回上述要求。
3. 沒有披露因公司違約之有關資料包括貸款協議、資產及子公司作為按押物、持續經營及期後事項。聯交所表示關注2010年度核數報告可能含有不完整、錯誤及誤導等資訊，以及巿場能有否足夠所需的資料來評審公司之狀況。
4. 其他有關公司營運之重要資料。
於二零一一年十二月三十日，聯交所發信通知本公司列出復牌條件(“復牌條件”)
a. 處理上述提及之事項及向巿場發放所有重要資料，使其能足以評審公司之財務狀況。
b. 顯示公司有充分的之財務報告程序及內控體系，使其能夠符合上巿條例之相關規定。
復牌進展
1. 於二零一一年六月二十七日，本公司宣佈根據兩份貸款協議分別為融資60,000,000.00港元及融資50,000,000.00人民幣(“貸款協議”)之違約事件已發生，於二零一一年六月十日，借款人及放款人已行使及執行按押契據項下之兩間子公司股份押記。
債務重組及處理合同、資產與債務同步轉移合同、資產置換合同、債務轉移合同及債務重組協議已有效執行。債務重組及處理、轉讓固定資產及轉讓債務的權益已於二零一二年三月五日完成。
茲提述本公司於二零一二年三月五日之公佈，內容有關債務重組。債務重組及處理合同各方都對這些合同的重組結果感到滿意並認同已償還全部之前中富資源欠Sino Measure Limited和東莞市寶盛環保投資有限公司的債務。茲提述本公司於二零一二年三月十四日之公佈，內容有關債務重組 綜合效果。
2. 於二零一一年六月二十八日，本公司通知聯交所於二零一一年六月一日及二十七日，本公司收到核數師來信要求修訂2010年度之審計意見，將由無保留意見轉為有保留意見。其原因為核數師未能取得證據足以支持持續經營之基礎以及按較早前未有向核數師提供之公司貸款資料來評估公司財務狀況。其後核數師在二零一一年六月二十九日通知聯交所撤回上述要求，基於公司已向核數師提供貸款詳情及重組建議，並取得公司主要股東財務支持信函，按該主要股東提供之實質足額價值的自由買賣之股票來支持
公司，以及於二零一一年六月二十八日與股份配售代理聯絡確認公司股份配售，所以核數師認為公司主要股東之財務支持足以維持公司之持續經營，以及在其後的公告中已補充貸款之事項，所以核數師表示維持無保留意見。
於二零一一年六月二十八日本公司與股份配售代理簽署股份配售協議，其後股份配售協議於二零一一年七月八日終止。茲提述本公司於二零一一年六月二十八日之公佈，內容有關股份配售。茲提述本公司於二零一一年八月四日公佈，內容有關股份配售協議終止。
3. 對於沒有披露因公司違約之有關資料包括貸款協議、資產及子公司作為按押物、持續經營及期後事項。聯交所表示關注2010年度核數報告可能含有不完整、錯誤及誤導等資訊，以及巿場能有否足夠所需的資料來評審公司之狀況。
有關公司違約之資訊已於其後之公告內澄清。茲提述本公司於二零一一年六月二十七日之公佈，內容有關貸款違約，於二零一二年三月五日之公佈，內容有關債務重組，於二零一二年三月十四日之公佈，內容有關債務重組綜合效果。
4. 本公司日後將另行作出公告，儘早向股東及有意投資者披露其他有關公司營運之重要資料。
申請復牌情況
a. 公司已處理聯交所對以上事項之關注，公司財務狀況有待於在截至二零一一年十二月三十一日之年度審計報告內發放，此報告將於二零一二年四月底前發出。
b. 於二零一二年二月八日，公司聘請獨立顧問按照Treadway 委員會倡議組織委員會（“委員會”）框架以及香港會計師公會發佈之“內控及風險管”來 審查和評估公司治理和內控體系。公司已與獨立顧問落實委聘工作範圍，內控審查已於二零一二年二月份展開，獨立顧問正盡最大努力儘快完成審查，並於實際可行情況下儘早向董事會報告審查結果。董事會將全力協助獨立顧問解決所發現之事宜，並將按獨立顧問之意見，採取必要之行動。
39 : greatsoup38(830)@2012-04-13 00:35:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120412109_C.pdf
董事會宣佈於二零一二年四月十二日，本公司與中礦控股有限公司簽署債務償還協議，按該協議本公司將向中礦控股有限公司或其指定人仕發行可換股債券，用以償還公司結欠中礦控股有限公司之債務。
若全部可換股債券悉數以每股換股價0.10港元換股，將約發行500,000,000換股股份，約佔公司現已發行股本9.55%及約佔因換股股份而擴大之公司已發行股本8.72%

....
所得款項用途
本公司為一家投資控股公司，集團之主要從事銷售化妝品、護膚品及採礦業務。
董事們認為此建議發行為一個具成本效益之方法，來償還結久中礦控股有限公司債務以及減低公司之負債。
換股價較二零一一年六月二日即債務償還協議日期前的最後一個交易日所報收市價每股0.087港元溢價約14.94%，董事（包括獨立非執行董事）認為，債務償還協議之條款及據此擬進行之交易（包括換股價）按現有巿況屬公平合理，且符合本公司及股東之整體利益。
40 : GS(14)@2012-08-31 16:25:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831226_C.pdf
按照聯合交易所的《證券上市規則》（下稱「上市規則」）第13.49(6)條的規定，本公司須在截至2012年6月30日止的上半年結束後兩個月內（即2012年8月31日之前），刊發其關於該半年的業績。根據上市規則第13.48(1) 條的規定，本公司須在截至2012年6月30日止的上半年結束後三個月內（即2012年9月30日之前），向每名股東及其上市證券（非屬不記名證券）的每名持有人寄發其關於該半年的中期報告。
根據本公司於2012年4月30日發出的公佈，公司會計師就本公司關於截至2011年12月31日止該年度的財務報表提出若干項審計問題所以延遲刊登及寄發年報。本公司需要更多時間為本公司核數師蒐集進一步資料，以進行及完成其審核程序。 於本公告日期，有關審核程序尚未完成。因此，本公司未能在2012 年8月31日之前刊發截至2011年12月31日止該全年的業績及截至2012 年6 月30日止該半年的業績。本公司亦預期，其將無法在2012年9月30日之前向每名股東及其上市證券（非屬不記名證券）的每名持有人寄發2011年度年報及截至2012年6月30日止該半年的中期報告。
41 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:32:55

274
42 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:33:44

1 more 邪人
43 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:37:35

274
虧損減20%，至1.06億，空殼重債公司
44 : GS(14)@2013-07-22 22:45:39

賠錢自己走
45 : greatsoup38(830)@2013-10-17 23:26:44

死
46 : VA(33206)@2013-10-17 23:30:49

Any implications?
47 : greatsoup38(830)@2013-10-17 23:33:02

46樓提及
Any implications?


無乜，都等摺
48 : LHC(34894)@2013-11-03 01:08:06

拜拜
49 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:00:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201401031499_C.pdf

賣廠
50 : VA(33206)@2014-01-04 18:04:27

真是殼股乙隻
51 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:05:03

呢隻好恐怖
52 : iniesta(1400)@2014-01-04 18:15:42

邊方面恐怖?
53 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:25:26

iniesta在52樓提及
邊方面恐怖?


人
54 : iniesta(1400)@2014-01-04 18:26:44

咪又係大michael個D
55 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:32:55

iniesta在54樓提及
咪又係大michael個D


你唔驚咩
56 : iniesta(1400)@2014-01-04 18:34:40

greatsoup38在55樓提及
iniesta在54樓提及
咪又係大michael個D


你唔驚咩


呢隻都出完事啦之前
57 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:35:16

都未叫正常番
58 : GS(14)@2014-07-25 16:54:48

processing
59 : greatsoup38(830)@2015-01-29 00:37:09

盈喜
60 : greatsoup38(830)@2015-02-10 19:04:24

轉盈4,000萬，負資產重債
61 : greatsoup38(830)@2015-05-10 23:13:37

虧損降4成，至2,400萬，空殼負資產重債
62 : jj1984(29252)@2015-05-28 21:11:16

等除牌？
63 : greatsoup38(830)@2015-05-28 23:36:05

可以玩完
64 : jj1984(29252)@2015-05-28 23:39:45

救返佢賣殼都好丫,依家殼價有市
65 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:48:55

盈警
66 : GS(14)@2015-08-06 02:10:13

虧損降16%，至5,200萬，負資產
67 : greatsoup38(830)@2015-09-01 12:16:18

虧損降16%，至2,500萬，負資產重債
68 : greatsoup38(830)@2015-12-17 01:53:06

1. 大股東及所有債權人，以5仙發行新股以股代債
2. 1供2@5仙
69 : GS(14)@2016-02-03 11:35:46

重建
70 : greatsoup38(830)@2016-05-20 18:39:32

每手改4萬
71 : GS(14)@2016-05-20 18:49:12

1手1,000改4萬股
72 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:58:02

聽日復
73 : jj1984(29252)@2016-05-25 11:38:09

股代債又係唔使睇,仲要4萬股/手.散水天堂
74 : dimsum_stock(57457)@2016-05-25 16:13:08

0274 中富資源聽日就復牌, 小弟睇左小小資料, 寫左一篇短文, 大家可以討論一下, 互相交流交流.


明日之後 0274 中富資源

由2011年6月29日開始停牌的0274 中富資源，終於達成復牌條件，將會在明日2016年5月26日復牌，停牌接近五年。0274復牌前進行供股，每一股供兩股，供股價0.03元，集資157,100,000元，用作償還部份債務。

http://dim-sum-on-stock-market.blogspot.hk/2016/05/0274.html

75 : 暗月(57870)@2016-05-25 17:00:02

供股結果都無，好難估。我估包銷商持16.84%會盡快炒高幾日出貨吧，應該復牌後1星期內會有位給你走。之後應該都要大手配股。
76 : greatsoup38(830)@2016-05-27 23:48:18

dimsum_stock在72樓提及
0274 中富資源聽日就復牌, 小弟睇左小小資料, 寫左一篇短文, 大家可以討論一下, 互相交流交流.


明日之後 0274 中富資源

由2011年6月29日開始停牌的0274 中富資源，終於達成復牌條件，將會在明日2016年5月26日復牌，停牌接近五年。0274復牌前進行供股，每一股供兩股，供股價0.03元，集資157,100,000元，用作償還部份債務。

http://dim-sum-on-stock-market.blogspot.hk/2016/05/0274.html



有排搞隻野，炒番下就向下集資好過
77 : dimsum_stock(57457)@2016-05-28 18:31:49

greatsoup38在74樓提及
dimsum_stock在72樓提及
0274 中富資源聽日就復牌, 小弟睇左小小資料, 寫左一篇短文, 大家可以討論一下, 互相交流交流.

明日之後 0274 中富資源

由2011年6月29日開始停牌的0274 中富資源，終於達成復牌條件，將會在明日2016年5月26日復牌，停牌接近五年。0274復牌前進行供股，每一股供兩股，供股價0.03元，集資157,100,000元，用作償還部份債務。

http://dim-sum-on-stock-market.blogspot.hk/2016/05/0274.html


有排搞隻野，炒番下就向下集資好過


隻野真係唔好沾手
78 : greatsoup38(830)@2016-05-28 19:58:52

集中股權先啦
79 : greatsoup38(830)@2016-06-17 02:53:15

無發基金
80 : jj1984(29252)@2016-06-17 09:45:45

隻野復牌咁多牛鬼蛇神推。
又話倍升股，佢地都餓左坐左好耐。
81 : greatsoup38(830)@2016-06-18 12:56:38

現在好多人唔夠錢炒垃圾架
82 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:48:44

電動汽車
83 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:03:18

盈警
84 : GS(14)@2016-09-02 04:08:38

虧損增1.7倍，至6,700萬，1,300萬現金
85 : GS(14)@2017-05-07 21:46:04

979買274
86 : Angus88845(45354)@2017-06-08 13:14:22

湯兄...龍小波好似好有料...他的柏坊資產管理公司好多吹水野
87 : GS(14)@2017-06-09 07:33:06

Angus88845在84樓提及
湯兄...龍小波好似好有料...他的柏坊資產管理公司好多吹水野


個個都吹到有料
88 : jj1984(29252)@2017-06-09 13:47:56

greatsoup在85樓提及
Angus88845在84樓提及
湯兄...龍小波好似好有料...他的柏坊資產管理公司好多吹水野


個個都吹到有料


人人都識睇，唔靠吹靠咩好?
89 : GS(14)@2017-06-10 09:46:55

老實講，我都唔知
90 : GS(14)@2017-10-14 10:50:56

買垃圾美容業務
91 : GS(14)@2018-04-20 02:35:19

虧，空殼重債
92 : GS(14)@2018-09-02 11:47:23

虧，空殼重債
93 : GS(14)@2018-10-03 07:35:31

本公司獲龍小波先生（「龍先生」）（本公司之控股股東（定義見上市規則））及金峰實業
有限公司（「金峰實業」）（本公司之主要股東（定義見上市規則））通知，於2018年10月2
日，三項出售交易（統稱為「出售事項」）已經完成：
(i) 金峰實業向淳大国际科技发展有限公司（「買方1」）出售合共3,308,289,982股本公司每
股面值0.01港元的股份（「股份」），佔本公司於本公告日之已發行股份總數（「股本」）
約18.86%，總代價為79,398,959.568港元；
(ii) 金峰實業向趙曉紅女士（「買方2」）出售合共1,001,819,500股股份，佔股本約5.71%，
總代價為40,000,000.000港元；及
(iii) 龍先生向買方1出售合共789,523,983股股份，佔股本約4.50%，總代價為18,948,575.592港
元。
買方1及買方2各自為獨立於本公司及其關連人士（定義見上市規則）之第三方。
緊接出售事項前，金峰實業持有4,310,109,482股股份，佔股本約24.57%。本公司之主席兼執行
董事龍先生實益擁有金峰實業全部已發行股本的權益，並為金峰實業之董事。緊接出售事項
前，龍先生本身亦直接及實益持有1,046,720,224股股份，佔股本約5.97%，並透過其全資擁有
的實體（包括金峰實業）實益持有8,602,636,072股股份，佔股本約49.03%
94 : GS(14)@2018-11-07 07:56:54

潛在根據一般授權發行可換股債券
本公司董事會（「董事會」）宣布，考慮到本集團現有業務營運及未來業務發展的資金需求，
董事會決定以可換股債券的形式籌集資金（「潛在可換股債券」），及本集團管理層（「管
理層」）已獲授權與潛在投資者進行接觸，以期籌集不超過200,000,000港元。潛在可轉換債
券的其他條款及條件將按市場條件及與潛在投資者的最終談判結果而定。
潛在可換股債券（如發行）將根據本公司股東於2018年5月25日召開及舉行的本公司股東週年
大會上通過的決議案所授予本公司董事的一般授權發行（一般授權可發行及配發最多
3,508,995,481股本公司的新股份，相當於本公司於相關決議案通過當日已發行股本的20%）。

發行潛在可換股債券的原因
誠如截至2018年6月30日止六個月的中期報告中所述，採礦產品分部將需要進一步投放資金以
改善其採礦能力和設施。此外，經討論本公司現有業務的未來發展及全球市場發展趨
勢後，董事會認為新能源產業及新興市場的發展潛力龐大，故本公司的未來策略除新
能源業務外，亦應順應社會發展潮流及經濟模式的趨勢，朝著區塊鏈數字技術方向發
展，希望發掘新路向帶領本公司邁進更好的領域，從而更好地回報本公司的股東。區
塊鏈可以簡單地理解為一個分散式全民可以參與的開放性去中心化大型共用網路電
子記賬薄，因此透過集體維護的方式可以記錄所有交易數據，從而使區塊鏈裡面的資
料更為可靠，並且不可能竄改。區塊鏈技術可以促進傳統產業的轉型及升級，幫助簡
化及規範傳統產業的營運，使企業能夠以更有效、更安全及更低成本的方式進行交
易、追蹤、審核及監督。此外，區塊鏈的智慧型合約性質亦將帶來更多創新的應用服
務，例如流行的共享經濟及智能家居等行業。區塊鏈數字技術將改變金融服務業及社區通
信的商業應用，特別是在清算及結算、跨境支付、交收及交易等方面。目前，許多大型知
名國際企業及國家政府已就區塊鏈技術在多方面作出研究及投放，因此本公司已開始
組建相關團隊以抓緊機會，並尋找潛在的合作夥伴或收購目標。
於達成發行潛在可換股債券的決定之前，董事會考慮了其他融資方案，包括其他股權融
資及銀行借款。
就股權融資而言，董事會已考慮多項方式，包括配售新股份、供股或公開發售。管理層已與
一間證券公司接洽，但並未收到因應本集團財務狀況之任何有利條款的具體反饋。董事會亦
認為供股或公開發售會產生昂貴的包銷佣金，而且該程序將會相對耗時。
就銀行借款而言，董事會認為本集團取得銀行借款的能力在很大程度上取決於本集團之盈利
能力、財務狀況及當時市況。誠如本公司截至2016年及2017年12月31日止年度的年報中所披
露，本集團在截至2016年及2017年12月31日止年度分別錄得約25,500,000港元及24,200,000
港元的淨虧損。本集團於2018年6月30日止六個月錄得淨虧損約17,400,000港元。鑒於本集團
財務表現不甚理想及與各銀行之談判及盡職調查程序預期為一個漫長的過程，董事會認為，
本集團不大可能在短時間內以有利條款向銀行取得具意義的借款規模。
董事會認為通過發行潛在可換股債券乃屬籌集資金之適當方式，原因為（i）發行潛在可換股
債券相比銀行借款利息負擔及財務成本較低；（ii）此舉不會對現有本公司股東之股權產生即
時攤薄影響；（iii）發行潛在可換股債券所涉時間相比選用股權融資方法較短；(iv)如果潛在
可換股債券轉換為本公司的股份，則本公司不會就潛在可換股債券的付款或還款(無論是現金
還是其他)承擔任何責任和義務；及（v）本公司的資本基礎將因轉換潛在可換股債券時發行
換股股份而擴大。此外，潛在可換股債券作為一種結合股權及負債特徵的融資工具，具
有很長的轉換期，因此投資者更容易接受，也是公司補充其資本更現實的選擇。此外，
投資者可以受益於其潛在可換股債券的投資，因為隨著潛在可換股債券附有的股權轉
換性質，投資者可以當股價高於轉換價格時，靈活地控制轉換及利潤的時間。

所籌集得款項的可能用途
董事會擬在扣除所有有關成本及開支後，將該等潛在可換股債券的發行淨額，用於（i）
償還本公司現有將於2019年5月到期為可換股債券的款額（如果在到期日之前未轉換）
及應計利息；（ii）提高本集團採礦能力和設施所需的資本投資；及（iii）如上所述的
區塊鏈數字技術的潛在投資。淨發行淨額的實際分配尚未決定。董事會將在收到潛在
投資者的承諾後考慮實際分配。截至本公告日，董事會尚未確定任何投資目標。
95 : GS(14)@2019-04-01 17:06:13

延遲刊發2018年全年業績

根據上市規則第13.49(1)條，本公司須於不遲於本公司財政年度結束後三個月內（即2019年3
月31日或之前）刊發2018年全年業績公告。
董事會宣布，由於本公司核數師（「核數師」）最近要求本公司提供進一步資料以執行及完
成有關2018年全年業績的額外審核程序工作，包括但不限於獲取銀行對賬單和信用報告，以
及進行訪談，因此2018年全年業績將會延遲刊發。
董事會經審慎考慮後認為現階段由於審核程序工作尚未完成，本公司不宜刊發本集團截至
2018年12月31日止年度的未經審核管理賬目。因為如需要對未經審核的管理賬目進行重大會
計調整，則可能無法準確反映本集團的財務表現及狀況。董事會認為，於完成審核程序工作
前刊發本集團未經審核管理賬目可能會誤導本公司股東（「股東」）及潛在投資者。
延遲刊發2018年全年業績構成違反上市規則第13.49（1）條之規定。本公司將盡最大努力儘快
刊發2018年全年業績。預期2018年全年業績將於2019年4月8日刊發。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276107
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