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恆基地產發展故事-恆基地產(0012)、恆基發展(0097，前稱永泰發展)、香港小輪(0050)、中華煤氣(0003)、美麗華酒店(0071)、港華燃氣(1083‎，前稱百江煤氣)

1 : GS(14)@2011-04-16 13:42:25

三、恆基兆業

恆基兆業有限公司創辦於1973年11月，創辦人李兆基，祖籍廣東順德，1929年出生，早
年曾在其父開設於家鄉的永生銀號當學徒。1948年，年僅19歲的李兆基隨身攜帶1000
元，從家鄉順德南來香港，初期在金舖做外匯黃金買賣，1958年起與郭得勝、馮景禧等
合夥從事地產發展，並創辦新鴻基地產。1972年新地上市後不久，「三劍俠」各奔前
程，李兆基辭去總經理一職，自立門戶創辦恆基兆業。當時，恆基兆業約有資產5,000
萬元，發展地盤約20多個。職員四、五十人，已有一定規模。

恆基兆業與新鴻基地產原來同出一系，淵源深厚，其投資策略亦相當接近，如看好香港
地產業發展前景、緊扣地產市道循環的盛衰、重視維持龐大的土地儲備、重視住宅樓宇
的發展等等。不過，與新地相比，恆基兆業特別重視小型住宅樓宇的發展，故有「小型
住宅之王」的雅稱。

恆基主席李兆基認為，由於香港人口增長迅速，而且隨著經濟的蓬勃發展，市民收入增
加，置業觀念日濃，但土地供應有限，小型住宅樓宇的發展前景大有可為。早期，恆基
兆業的地盤多集中在市區，主要發展300至500方呎單位面積的小型住宅，銷售對象是廣
大受薪階層，由於住宅和工作地點距離不遠，加上交通方便，因而深受置業者的歡迎。

恆基兆業經營地產的方式亦與新地相似，強調貫徹「貨如輪轉」的宗旨，「只做樓宇供
應商不做收租業主」。因此，恆基十分重視增加土地儲備。1976年，恆基旗下發展地盤
已增加至140多個，成為土地儲備最多的地產公司之一。不過，恆基兆業增加土地儲備
的方式相當特別，它極少參與競投港府公開拍賣的官地，而主要是長期派人游說舊樓的
業主售樓，以各個擊破的方式，說服業主出售他們所擁有的單位，然後將整幢樓宇拆卸
重建。恆基又長期在英國和加拿大的中文報紙刊發廣告，收購香港的舊樓，這既方便老
華僑將香港的物業脫手，更令恆基在無競爭對手的條件下以低價購入地皮。這是李氏經
營地產的「絕招」。

早期，恆基的物業發展主要是收購舊樓重建，故主要集中在港九市區。不過，隨著時間
的推移，市區內可供發展或重建的地盤已買少見少，恆基看準新界必定成為地產發展商
日後爭奪的對象，於是自70年代末期開始大量吸納乙種公函換地證書，以保證日後在新
界有足夠的土地可供發展。1981年，李兆基就明確表示：「我們既然以地產發展為主的
公司，但是眼看到的是港九市區可供發展或重建的地盤所餘無幾，相信五年之後便無法
可以再在市區內找到『併樓』式的地皮，而政府官地則價格奇昂，數量也有限，屆時新
界的土地必定成為大家爭奪的對象。我們認為與其在未來幾年後跟其他公司兢出高價爭
投新界土地，倒不如先行未雨綢繆吸納大量換地公函，確保日後在新界有足夠的土地可
供發展。」李兆基這種高瞻遠囑的戰略眼光，可說是恆基兆業成功的重要因素。

正是基於這種戰略眼光，1975年港府開標競投沙田新填海區時，李兆基即作為發起人，
由恆基兆業聯同長實、新地、新世界發展合組百得置業有限公司，投得沙田新市鎮第一
號地段，並在該地段發展規模龐大的沙田第一城。沙田第一城不僅是恆基的精心傑作，
更成為該集團進軍新界地產業的先聲。

恆基兆業創辦初期，李兆基就有意將其在香港上市，當時有關上市條件及招股書已全部
準備好，可惜遇上股市暴跌，被迫取消有關計劃。後來李兆基選擇永泰建業實行「反收
購上市」。永泰建業原是一家規模較小的地產公司，1972年在香港上市，其時實收股本
僅2,532萬元。1975年，李兆基以恆基兆業名下物業換取永泰建業1,900萬股新股，控制
了永泰建業42．9％股權，成為最大股東。1977年，李氏再以名下6個地盤換取永泰建業
4,200多萬股，將控制權增至70.8％。到1979年，永泰建業妁市值已由初上市時的約
4,000萬增至9億元，短短4年間擴大20多倍，成為一間擁有26個發展地盤的中型地產公
司。

然而，永泰建業始終無法替代恆基兆業，前者只及後者的20％左右規模。1981年8月，
正值香港股市午氣沖天之際，李兆基將恆基兆業大部分資產注入旗下一家成立於1976年
1月26日的附屬公司──恆基兆業地產有限公司，並將其在香港掛牌上市。恆基地產上
市時，法定股本30億元，實收股本21.38億元，分10.69億股，每股面值2元，恆地以每
股4元價格公開發售5,000萬單位新股，每單位包括繳足股本1股及未繳足股本4股，未繳
足股本新股東申請時每股先付1元，其餘款項分兩期繳付，每股1.5元，分別於1981年12
月31日及1981年6月30日繳付。全部繳付後恆地集資10億元。恆地上市後即躋身香港十
大地產上市公司之列，該年底恆地市值達35.2億元，在地產上市公司中排名第七位。

80年代期間，恆基集團展開連串資產重組，以使集團結構和業務合理化。重組後，恆基
地產成為集團控股公司和上市旗艦，專責集團的地產發展業務，而旗下永泰建業則改名
為恆基發展，以地產投資和投資控股為主，持有中華煤氣和香港小輪兩家公用事業上市
公司的股權，在香港股市中自成一系。

恆基與新鴻基地產淵源深厚，投資策略亦相當接近，如看好香港地產業發展前景，緊扣
地產市道循環盛衰，以「人棄我取」的策略趁低吸納土地，維持龐大土地儲備等等。
1982至1984年期間，在中英談判僵持不下、香港前途尚末明朗的時候，地產市道低迷，
恆基即「反潮流」地乘機大舉購入土地，為日後公司的發展奠定基礎。

1987年10月股災後，新界的換地證價格下跌了三成，恆地便在1988年5月動用超過5,000
萬元，以平均每方呎1,000元價格，大手購入新界換地證書，加強了日後在屯門和葵涌
商住地皮的投資實力。1989年「六四事件」後，地產市道再次下跌，恆地於1990年度再
斥資3.2億元購入一批換地證書，使公司的換地證賬面值超過7.6億元。1991年3月，當
政府拍賣換地權益證書而乏人問津之時，恆地以8,300萬元悉數購入。因此，恆地成為
香港擁有最多換地權益證書的地產公司之一。

由於採取「反潮流」，「人棄我取」的投資策略，恆地得以低成本維持龐大的土地儲
備。從1990到1996年，恆基的土地儲備從1,650萬方呎增加到2,420萬方呎，其中尚未包
括1340萬方呎農地，成為香港僅次於新地的第二大土地儲備銀行。由於土地成本低，恆
地的邊際利潤相當高，以1993年度為例，該年度恆地其完成及售出160萬方呎樓宇，獲
得利潤約30億元，即平均每方呎純利1,800元，比新地的平均每方呎1,400元還高出接近
三成。

恆地與新地一樣，亦極重視「貨如輪轉」，強調資產負債的平衡。尤其是在市道不景時
期，恆地就會不斷地將樓盤的售價調低，以測試樓價底線，保持貨如輪轉。如1989年
「六四事件」後，恆地即將樓價下調20％。1994年中市道不景，恆地即在一個月內三度
減價推出單位，從初期的每方呎5,576元減至5,090元。恆地還將百貨商場零售促銷的手
法運用到地產市場，諸如以車位配售半山慧豪閣並以先到先得方式認購，向買家提供九
成按揭並對加按的兩成提供首三年免息供款優惠等等，甚至用抽獎送黃金（頭獎黃金
100兩）展開促銷，結果引起買家輪候或市場超額認購，取得滿意的效果。

恆基的算盤可說打得相當精細，即使到了八、九十年代，它仍堅持早年在市區收購舊樓
的策略，以最大的耐心，經長年累月，將逐層樓、逐吋土地收購回來。恆地還發明「袖
珍樓」、「袖珍鋪」，將市區內狹小的地盤建成袖珍式的住宅和店鋪，表面上總體樓價
不高，但平均每方呎的價格及利潤都相當驚人。

恆基在理財方面更是業內有名的高手。1992/93年度，香港地產市道暢旺，恆地盈利急
升64％，李兆基眼見集團股份長期偏低，不利於在股市集資加速集團發展，遂一反傳統
「密底算盤」的作風，採取了連串矚目行動。1993年9月，恆地在公佈年度業價時，大
派現金紅利，每股恆地獲派1元紅利，涉及金額高達16億元，給股東帶來意外驚喜，恆
地股價當日即急升18％。不久，恆地又宣佈集團資產重估，每股資產淨位達42.69元，
比市場預期的25至30元高出三成以上。翌日恆地股價從每股24.2元急升到28.7元。至該
年底，恆地股價升至每股59元，短短3個月內市值急增逾600億元，恆地成為這一時期香
港股市的藍籌明星股。

1993年第四季，恆地趁公司業績理想，連環出擊，先是發行4.6億美元（約35.7億元）
的可換股價券，安排將投資中國內地的恆基中國分拆上市；繼而發行3億美元（約23.38
億元）歐洲美元價券，並取得13.8億元銀團貸款；而旗下恆基發展亦以先舊後新方式配
股集資20億元，短短3個月間恆基其籌得資金超過90億元。

這一時期，恆基股價節節飆升，到1996年11月20日已升至每股74.72元水平。恆地不失
時機地配股籌資，先後於1995年12月和1996年9月兩次以先舊後新方式配股集資22億元
和35.2億元，集資總額達57.2億元。就在第二次配股當日，恆地又宣佈發行武士債券，
集資300多億日圖（約23.4億元）。從1993到1996年，恆基集團集資頻率之高，數額之
大，業內公司無出其右。難怪有評論認為，派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商
標」了。

1995年，港府批地給地鐵公司興建中環總站至大嶼山赤立角新機場之間的機場鐵路，地
鐵招標發展沿線各站上蓋物業，結果，擁有龐大資金的恆地及旗下的中華煤氣聯同新
地、中銀集團所組成財團擊敗了置地，奪得中環機鐵總站上蓋物業發展權。中環機鐵總
站上蓋發展項目佔地約4公頃，發展工程包括3幢高級商廈、零售商場，以及兩間酒店或
服務式住宅大廈，總樓面面積預計達447.7萬方呎，總投資400億元，預料分六期進行，
1997年動工，至2004年全部完成。該發展計劃不僅是機鐵沿線各站中最負盛名及最昂貴
的發展項目，而且也是香港有史以來最大的單一地產項目，屆時完成後，置地的中區王
國將黯然失色，中區地產霸主地位無疑將屬新地、恆地兩大集團。

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2 : freecow(1747)@2011-04-17 02:56:54

(難怪有評論認為，派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。)

What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??

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3 : GS(14)@2011-04-17 15:31:43

2樓提及

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(難怪有評論認為，派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。)

What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??

咪要錢搞地產囉，現在當然不脫情況啦

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4 : freecow(1747)@2011-04-17 23:21:13

3樓提及

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2樓提及

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(難怪有評論認為，派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。) What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??

咪要錢搞地產囉，現在當然不脫情況啦

He already want the stock right to be exercise in order to 集資. Stock price may still go up??

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5 : onesee(1238)@2011-04-19 15:13:28

四叔增持以來 恒地股輪錄最大跌幅
2011年4月19日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110419/News/ea_eac1.htm

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6 : GS(14)@2011-04-19 21:02:01

4樓提及

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3樓提及

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2樓提及

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(難怪有評論認為，派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。) What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??

咪要錢搞地產囉，現在當然不脫情況啦

He already want the stock right to be exercise in order to 集資. Stock price may still go up??

最少到58吧

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7 : New comer(7338)@2011-05-05 09:27:20

淡友沽港股 10個月最狠
恒地沽空達 55%　紅輪變仙輪
2011年05月05日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15226402

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8 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-05 10:18:06

7樓提及

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淡友沽港股 10個月最狠
恒地沽空達 55%　紅輪變仙輪
2011年05月05日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15226402

看看四叔最近既回購係少量, 個價可以維持到咁, 算唔錯了

不知道何人為四叔添神奇色彩, 沽空強勁, 總需要補倉

四叔隨時發力一挾既話, 來過順水推舟, $58有何難, 街貨根本不多

我估月中爆上機會大, 值搏率又重現

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ortsell.php?code=12

不過短期之來, 我估佢真係要北上借下東風先得


也許, 一切都有時間表, 買花生睇戲吧

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9 : onesee(1238)@2011-05-05 10:31:57

四叔：豪宅仍有價 有意投地
2011年5月5日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110505/News/ea_eab1.htm

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10 : leoyk1014(859)@2011-05-06 23:08:27

greatsoup sir: 其實(他們)是否想小股東行使紅利認股權政(879) 比錢供股？

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11 : leoyk1014(859)@2011-05-06 23:08:27

greatsoup sir: 其實(他們)是否想小股東行使紅利認股權政(879) 比錢供股？

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12 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-06 23:16:58

可以肯定的,恒基/四叔唔需大家俾錢供..........
就算係供, 都係大家自願入去

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13 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-06 23:16:58

可以肯定的,恒基/四叔唔需大家俾錢供..........
就算係供, 都係大家自願入去

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14 : superkkw(6672)@2011-05-06 23:21:50

但係$58行使價喎
除左四叔邊有人會貴供?

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15 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 00:02:15

14樓提及

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但係$58行使價喎除左四叔邊有人會貴供?

其實除左四叔之外, 真係有人行使左

再看環球, 底部有可能今天已經到左,

四叔早排唔硬撐#12, 也許係唔想樹敵

當市況U TURN 後, 你覺得別人會俾返面子四叔嗎? (這我暫信會的)


第二, 再看沽空與街貨問題, 假若大市真的要反彈
四叔一定會順水推舟...到時大手增持恒地, 一日三,五百萬股都可以
到時再挾淡倉有何難?

假若外資大行要聯合行動沽空既話, 本地富豪亦可聯合行動
俗語說, 猛虎不及地頭蟲.......何況四叔係人中之龍

最近還覓得軍師, 更與內地修睦.....多做善舉
這舉更可以為內地近年暴發個批作榜樣

結果中央會否支持四叔, 拭目以待吧

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16 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 00:02:15

14樓提及

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但係$58行使價喎除左四叔邊有人會貴供?

其實除左四叔之外, 真係有人行使左

再看環球, 底部有可能今天已經到左,

四叔早排唔硬撐#12, 也許係唔想樹敵

當市況U TURN 後, 你覺得別人會俾返面子四叔嗎? (這我暫信會的)


第二, 再看沽空與街貨問題, 假若大市真的要反彈
四叔一定會順水推舟...到時大手增持恒地, 一日三,五百萬股都可以
到時再挾淡倉有何難?

假若外資大行要聯合行動沽空既話, 本地富豪亦可聯合行動
俗語說, 猛虎不及地頭蟲.......何況四叔係人中之龍

最近還覓得軍師, 更與內地修睦.....多做善舉
這舉更可以為內地近年暴發個批作榜樣

結果中央會否支持四叔, 拭目以待吧

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17 : superkkw(6672)@2011-05-07 02:04:24

我心思思想入879,爆上60蚊就發

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18 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 02:51:36

17樓提及

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我心思思想入879,爆上60蚊就發

得個睇字會好D, 如果呢D 錢咁易賺既話, 個個都發左

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19 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 02:51:36

17樓提及

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我心思思想入879,爆上60蚊就發

得個睇字會好D, 如果呢D 錢咁易賺既話, 個個都發左

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20 : leoyk1014(859)@2011-05-11 22:39:45

渴sir, 如他(恆基地產 12 )真的想人行使 879 供股，但 879 的價直又底，而且 ( 恆基地產 12 )又不在 $58元之上，你估他們會否抬價??

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21 : GS(14)@2011-05-11 22:41:40

我唔識估，估到就發

但近排加快賣物業，應該告訴你了

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22 : leoyk1014(859)@2011-05-11 22:45:12

但近排加快賣物業，應該告訴你了 ? what does it means???

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23 : GS(14)@2011-05-11 22:49:40

22樓提及

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但近排加快賣物業，應該告訴你了 ? what does it means???

看來他對行使權信心不大

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24 : 鱷不群(1248)@2011-05-12 01:35:53

點解訪客連個簽名都跟足我

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25 : GS(14)@2011-05-12 21:28:59

25樓提及

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點解訪客連個簽名都跟足我

....唔知道

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26 : superkkw(6672)@2011-05-13 00:03:41

guest default 就係上校

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27 : leoyk1014(859)@2011-05-13 00:07:55

greatsoup sir :我想問，如果 12 它市價在$58或之上，那879會否被回收。及怎樣? thk!

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28 : GS(14)@2011-05-14 11:17:32

28樓提及

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greatsoup sir :我想問，如果 12 它市價在$58或之上，那879會否被回收。及怎樣? thk!

除了行使外，這就變成無價值，不會回收

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29 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-14 11:37:21

29樓提及

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28樓提及

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greatsoup sir :我想問，如果 12 它市價在$58或之上，那879會否被回收。及怎樣? thk!

除了行使外，這就變成無價值，不會回收

其實如果要玩衍生, 係LC 6月52-54 既12

都唔玩879

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30 : onesee(1238)@2011-05-19 14:34:48

大律師5.11億購赫蘭道大屋
2011年5月19日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110519/News/ea_eab1.htm

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31 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-19 15:22:41

最近我係到諗, 紅股未必係為集資而行

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32 : leoyk1014(859)@2011-05-19 18:45:02

why?????????//

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33 : GS(14)@2011-05-19 21:05:43

32樓提及

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最近我係到諗, 紅股未必係為集資而行

咁是為方便四叔擺錢增持?

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34 : leoyk1014(859)@2011-05-19 21:25:23

但我見879是有人抄上抄下，目的為何？

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35 : GS(14)@2011-05-19 21:26:17

35樓提及

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但我見879是有人抄上抄下，目的為何？

平嘛

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36 : leoyk1014(859)@2011-05-19 21:28:54

但抄返上0.1都好難

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37 : GS(14)@2011-05-19 21:29:36

37樓提及

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但抄返上0.1都好難

一日賺兩格都和味啦

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38 : leoyk1014(859)@2011-05-19 21:32:46

但可借有diedline,好在咋天入了些少(0.011),博一博

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39 : GS(14)@2011-05-19 21:34:10

39樓提及

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但可借有diedline,好在咋天入了些少(0.011),博一博

唔好問我，總之有得升就走

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40 : onesee(1238)@2011-05-23 12:37:58

紅輪難行使 恒地集資覓新途
2011年5月23日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110523/News/ea_eac1.htm

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41 : 鱷不群(1248)@2011-05-23 13:52:14

879不用問啦，有得走就要走

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42 : superkkw(6672)@2011-05-23 21:27:09

大量0.01賣盤

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43 : GS(14)@2011-05-23 21:28:50

如果可以拆開D輪變牆紙一股一股咁都抵的

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44 : onesee(1238)@2011-05-24 10:53:35

李兆基4298萬增持恒地
2011年5月24日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110524/News/ec_ecj1.htm

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45 : onesee(1238)@2011-05-27 15:28:55

恒地港鐵發水則 尾班車大贏家
4月1日新制生效 入則申請銳跌九成 2011年5月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110527/News/ea_eaa1.htm

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46 : onesee(1238)@2011-06-01 23:44:00

丁書苗天匯3伙終撻訂
2011年6月1日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110601/News/ea_eab1.htm

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47 : superkkw(6672)@2011-06-02 02:26:39

真係人怕出名豬怕肥,特別係大陸富豪

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48 : GS(14)@2011-06-02 07:54:38

財話短說
小輪 2.8億售銀礦灣酒店
2011年05月13日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15249944
發表於:2011-05-13 23:42:30

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49 : GS(14)@2011-06-02 07:54:44

港燃年內拆佛燃滬上市
2011年05月31日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15299022
發表於:2011-05-31 18:18:35

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50 : onesee(1238)@2011-06-02 13:45:21

四叔﹕天匯3戶撻訂 難追差價
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab1.htm

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51 : onesee(1238)@2011-06-02 13:47:23

李家誠研分拆飲食業務上市
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab2.htm

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52 : 鱷不群(1248)@2011-06-02 14:21:05

52樓提及

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李家誠研分拆飲食業務上市
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab2.htm

這個主意也不錯，不過我希望他用多一兩年時間養肥隻雞仔才進行，以現時規模未必可以上到主板

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53 : GS(14)@2011-06-02 21:23:07

53樓提及

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52樓提及

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李家誠研分拆飲食業務上市
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab2.htm

這個主意也不錯，不過我希望他用多一兩年時間養肥隻雞仔才進行，以現時規模未必可以上到主板

如果上創業板，兩年就得，但是上來幹甚麼呢?

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54 : GS(14)@2011-06-04 12:56:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15312153
李兆基︰恒地估值偏低
指市值何止 1200億　揚言續增持
2011年06月04日

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55 : GS(14)@2011-06-04 13:00:09

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110604/News/ea_eab1.htm
恒地價值 李兆基指被低估逾半
2011年6月4日

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56 : GS(14)@2011-06-04 13:00:49

煤氣未來3年 百億投資內地
2011年6月4日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110604/News/ea_eab2.htm

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57 : 鉛筆小生(8153)@2011-06-04 16:08:19

55樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110604&sec_id=15307&art_id=15312153
李兆基︰恒地估值偏低
指市值何止 1200億　揚言續增持
2011年06月04日

我相信若牛市未完, 恒基下一輪攻勢必會派高息開始

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58 : GS(14)@2011-06-04 16:16:13

恆地真是幾超值

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59 : carl_li(1524)@2011-06-07 14:51:34

四叔好過X哥ge..........

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60 : GS(14)@2011-06-07 21:58:07

60樓提及

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四叔好過X哥ge..........

至少有誠信

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61 : onesee(1238)@2011-06-08 14:29:25

四叔棄行使紅輪 續斥近1.3億增持
2011年6月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110608/News/eb_ebe1.htm

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62 : GS(14)@2011-06-08 21:19:55

李兆基︰恒地估值偏低
指市值何止 1200億　揚言續增持
2011年06月04日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15312153

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63 : GS(14)@2011-06-11 11:52:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329581

四叔：恒地收舊樓唔霸道
2011年06月10日

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64 : 鱷不群(1248)@2011-06-11 12:12:45

64樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110610&sec_id=15307&art_id=15329581

四叔：恒地收舊樓唔霸道
2011年06月10日

這個要問問甜心集團

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65 : GS(14)@2011-06-11 12:14:33

65樓提及

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64樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110610&sec_id=15307&art_id=15329581

四叔：恒地收舊樓唔霸道
2011年06月10日

這個要問問甜心集團

請埋社工洗底wor

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66 : onesee(1238)@2011-06-22 14:01:43

威華達﹕適時再減持港華
2011年6月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110622/News/ww_ww3.htm

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67 : GS(14)@2011-07-16 15:23:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15436564

香港恒基兆業參與經營
杭州斷橋　貨車飛墮司機傷
2011年07月16日

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68 : GS(14)@2011-07-21 23:08:45

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15450722
九成員工不滿加薪幅度
中華煤氣醞釀工潮
2011年07月21日

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69 : superkkw(6672)@2011-07-21 23:55:26

畜牲就有份

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70 : david395(4434)@2011-08-22 22:45:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110822562_C.pdf

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71 : 香男(5828)@2011-10-06 00:18:34

97 到左現金價

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72 : GS(14)@2011-10-06 19:08:22

73樓提及

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97 到左現金價

未到好平的水平，只是合理...最低是28.5仙...何況主要資產三橋有事

前貼已講

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73 : 香男(5828)@2011-10-07 00:36:22

無論現金值 , 圖表 , 大市氣氛 , 老散心態 , 0.466 左右的支持值得試下

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74 : GS(14)@2011-10-07 20:34:52

75樓提及

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無論現金值 , 圖表 , 大市氣氛 , 老散心態 , 0.466 左右的支持值得試下

圖表我唔記得，但是想買來短炒同長線唔同的，如要買我寧買1123

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75 : DragonGirl(40332)@2013-10-11 15:20:09

1083 甚麼都好，timing 問題

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香港小輪(0050)專區

1 : GS(14)@2014-08-11 23:25:35

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7665
前專貼

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2 : derek777(35201)@2014-08-22 23:23:09

中期業績及股息
集團截至二零一四年六月三十日止六個月之未經審核除稅後綜合純利為港幣十億零四千八百萬 元,較二零一三年上半年上升百分之七百零三。每股盈利為港幣二元九角四仙,而去年同期則 為港幣三角七仙。
董事會議決派發於截至二零一四年十二月三十一日止年度之中期股息每股港幣十仙(二零一三 年:港幣十仙)及為慶祝集團成立九十週年派發特別股息每股港幣九十仙。中期股息及特別股 息將於二零一四年九月二十六日(星期五)或前後派發予於二零一四年九月十六日(星期二)辦 公時間結束時名列股東名冊上之股東。

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3 : charles106(41856)@2014-08-23 18:21:30

開心死
都係四叔好

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4 : GS(14)@2014-09-04 22:39:23

盈利增17倍，至9億，19億現金

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5 : GS(14)@2015-03-19 09:33:58

盈利增20.5倍，至8.6億，23億cash

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6 : greatsoup38(830)@2015-08-21 14:50:16

盈利降85%，至1.2億，18億現金

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7 : GS(14)@2016-03-22 03:18:28

盈利降8成，至1.7億，30億現金

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8 : Louis(1212)@2016-03-29 19:08:23

最近50，194和878的股價非常接近在一起$8.7~8.9，全部都是很少成交的股票, 其在2015年12月資產淨值分別為15.864, 28.834, 56.853港元。

之後的三到五年，它們的股票價格又會是多少？不應該再次非常接近在一起?​

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9 : greatsoup38(830)@2016-05-04 02:16:37

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160503/19595441


以前交通未發達，年年加價的地鐵亦未成為香港人往返九龍及香港島的交通工具之時，搭船過海是香港人的常態。而當時為了方便駕駛人士，亦有汽車渡輪服務，駕車登船過海，多麼的寫意。但隨着交通發達，搭船過海變成消閒活動，汽車渡輪亦已在18年前停辦，變為平日只運載危險品車輛。近年大家懷念以前，所以香港小輪趁着汽車渡輪服務誕生83周年，由旗下的子公司洋紫荊維港遊在今個月「復辦」15班來回北角和觀塘的航班，讓普羅大眾能夠再次體驗這個服務。

謝生謝太就是趁着這個難得的機會報名參加「差不多廿年次曾經坐過一次，想懷緬一番，但位置緊張，留位電話打不通，後來用電郵留位，最後好彩成功。可惜天公不造美，天氣不好。希望將來能夠辦多次就好了。」吸引了私家車，自然也引來電單車愛好者，廖先生與數位朋友亦在這個難得的機會參與，他們認為是一個很好的車聚活動。

記者亦是首次駕車登船渡海，雖然車輛數目約有25台，但過程順暢，登船後
彷彿有點回到父母親年輕時香港的味道，船第二層有渡輪昔日照片，可以了解以前的香港，只是略嫌照片數量不夠多，不太夠喉。本以為很快會到達目的地，但是不論在北角或觀塘上船，路線都會環繞維港一周，讓乘客欣賞兩岸景色，需時約1小時15分左右。離船一刹那有點不捨之情，希望當局能夠每年都會舉辦一次，事關需求眾多，本來在5月1日、2日、8日、14日和22日，一共15班來回航班已經爆滿了。

票價︰
成人每位$100
小童（2-10歲）每位$80

私家車每台$80
電單車每台$50

時間及碼頭︰
10:15am-11:30am北角汽車碼頭-觀塘汽車碼頭
12:25pm-01:40pm觀塘汽車碼頭-北角汽車碼頭
02:30pm-03:45pm北角汽車碼頭-觀塘汽車碼頭

記者︰梁立勤
攝影︰許先煜

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10 : 老爺(57692)@2016-05-04 02:24:19

greatsoup38在9樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/car/art/20160503/19595441


以前交通未發達，年年加價的地鐵亦未成為香港人往返九龍及香港島的交通工具之時，搭船過海是香港人的常態。而當時為了方便駕駛人士，亦有汽車渡輪服務，駕車登船過海，多麼的寫意。但隨着交通發達，搭船過海變成消閒活動，汽車渡輪亦已在18年前停辦，變為平日只運載危險品車輛。近年大家懷念以前，所以香港小輪趁着汽車渡輪服務誕生83周年，由旗下的子公司洋紫荊維港遊在今個月「復辦」15班來回北角和觀塘的航班，讓普羅大眾能夠再次體驗這個服務。

謝生謝太就是趁着這個難得的機會報名參加「差不多廿年次曾經坐過一次，想懷緬一番，但位置緊張，留位電話打不通，後來用電郵留位，最後好彩成功。可惜天公不造美，天氣不好。希望將來能夠辦多次就好了。」吸引了私家車，自然也引來電單車愛好者，廖先生與數位朋友亦在這個難得的機會參與，他們認為是一個很好的車聚活動。

記者亦是首次駕車登船渡海，雖然車輛數目約有25台，但過程順暢，登船後
彷彿有點回到父母親年輕時香港的味道，船第二層有渡輪昔日照片，可以了解以前的香港，只是略嫌照片數量不夠多，不太夠喉。本以為很快會到達目的地，但是不論在北角或觀塘上船，路線都會環繞維港一周，讓乘客欣賞兩岸景色，需時約1小時15分左右。離船一刹那有點不捨之情，希望當局能夠每年都會舉辦一次，事關需求眾多，本來在5月1日、2日、8日、14日和22日，一共15班來回航班已經爆滿了。

票價︰
成人每位$100
小童（2-10歲）每位$80

私家車每台$80
電單車每台$50

時間及碼頭︰
10:15am-11:30am北角汽車碼頭-觀塘汽車碼頭
12:25pm-01:40pm觀塘汽車碼頭-北角汽車碼頭
02:30pm-03:45pm北角汽車碼頭-觀塘汽車碼頭

記者︰梁立勤
攝影︰許先煜

二十年前坐過一千零一次

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11 : jj1984(29252)@2016-05-04 05:54:39

老爺在10樓提及

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greatsoup38在9樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/car/art/20160503/19595441


以前交通未發達，年年加價的地鐵亦未成為香港人往返九龍及香港島的交通工具之時，搭船過海是香港人的常態。而當時為了方便駕駛人士，亦有汽車渡輪服務，駕車登船過海，多麼的寫意。但隨着交通發達，搭船過海變成消閒活動，汽車渡輪亦已在18年前停辦，變為平日只運載危險品車輛。近年大家懷念以前，所以香港小輪趁着汽車渡輪服務誕生83周年，由旗下的子公司洋紫荊維港遊在今個月「復辦」15班來回北角和觀塘的航班，讓普羅大眾能夠再次體驗這個服務。

謝生謝太就是趁着這個難得的機會報名參加「差不多廿年次曾經坐過一次，想懷緬一番，但位置緊張，留位電話打不通，後來用電郵留位，最後好彩成功。可惜天公不造美，天氣不好。希望將來能夠辦多次就好了。」吸引了私家車，自然也引來電單車愛好者，廖先生與數位朋友亦在這個難得的機會參與，他們認為是一個很好的車聚活動。

記者亦是首次駕車登船渡海，雖然車輛數目約有25台，但過程順暢，登船後
彷彿有點回到父母親年輕時香港的味道，船第二層有渡輪昔日照片，可以了解以前的香港，只是略嫌照片數量不夠多，不太夠喉。本以為很快會到達目的地，但是不論在北角或觀塘上船，路線都會環繞維港一周，讓乘客欣賞兩岸景色，需時約1小時15分左右。離船一刹那有點不捨之情，希望當局能夠每年都會舉辦一次，事關需求眾多，本來在5月1日、2日、8日、14日和22日，一共15班來回航班已經爆滿了。

票價︰
成人每位$100
小童（2-10歲）每位$80

私家車每台$80
電單車每台$50

時間及碼頭︰
10:15am-11:30am北角汽車碼頭-觀塘汽車碼頭
12:25pm-01:40pm觀塘汽車碼頭-北角汽車碼頭
02:30pm-03:45pm北角汽車碼頭-觀塘汽車碼頭

記者︰梁立勤
攝影︰許先煜

二十年前坐過一千零一次

很懷念啊，以前駕車在船上下車走走休息一會，看看風景。很有忙裡偷閒的感覺。
懷念總是好的

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12 : Louis(1212)@2016-05-04 08:51:48

三只股票供你選擇一只, 哪一只你會選來投資？為什麼呢？

每股股價/帳面淨值(港元)
50 ( 8.9 / 15.864)，194 (8.81 / 28.834)和878 (9.87/ 56.853)。

我肯定選擇878, 市淨率最低, 就這麼簡單!
十年後驗證。

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13 : 老爺(57692)@2016-05-06 02:27:54

不過878既董事酬金十年要作你三億

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14 : Louis(1212)@2016-05-06 11:03:47

老爺在13樓提及

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不過878既董事酬金十年要作你三億

我認為值得付出三億董事酬金給她們, 過去十年她們做得非常好!!!

不必擔心:
兩母女過去的十幾年管理好和養大公司, 金朝陽現在持有160億港元在香港黃金地段的投資物業，每年的租金收入5.2億港元; 再加上還有不少的正在開發的項目，債務約20億港元，算得上財務穩健及積極經營，應該會有美好的未來！

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15 : GS(14)@2016-06-11 15:29:38

50賣野予71

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16 : 老爺(57692)@2016-06-11 15:32:51

500萬交易

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17 : greatsoup38(830)@2016-07-15 05:49:15

油麻地旅遊

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18 : Louis(1212)@2016-08-09 00:06:23

今次無得怪"中資不停用高價買了位置很好的地皮"!

香港小輪27億奪青山灣地 高市場估值2成
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 4382&issue=20160808

四叔郭炳湘合作青山灣地 投資額60億
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 9623&issue=20160808

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19 : GS(14)@2016-08-09 07:01:37

今次高價買塊靚地...但較市價貴，點賣呢

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20 : Louis(1212)@2016-08-09 11:53:34

今次高價買塊靚地...但較市價貴，點賣呢!?

很簡單，老闆這麼有錢加上利息如此之低，賣到好價錢就賣, 賣不到好價錢就暫時出租等待升值, 養肥後再吃未遲啊!

香港小輪27億搶屯門地 新地23億奪沙田地
2016-08-09

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1459641&target=2
  

　　屯門青山公路地皮以每呎樓面約四千零八十五元批出，地價於兩個月間急漲逾兩成。
　　
　　(星島日報報道)近年本港地皮紛由中資財團投得，上周五截標的兩幅新界地皮，於昨日閃電開標，結果讓人眼前一亮，均由本地大型財團投得，其中最受矚目為香港小輪等以逾二十七億元投得屯門青山公路地皮，樓面呎價達四千零八十五元，地價較兩個月前同區另一幅地皮急升逾兩成；另外，新地亦以逾二十三億元投得沙田地皮，樓面呎價達五千四百四十八元，較市場估值高出約三成半。

　　在上周初油塘住宅地，以超市場預期的四十億地價批予中國國企五礦地產後，上周五截標的兩幅地皮於昨日閃電開標，並且獲本地大財團以高價投得，其中以屯門第四十八區青山公路地皮較為矚目，截標時獲九分標書，最終由恒基系內的香港小輪，與商人郭炳湘合組財團奪得，地價二十七億零八百八十萬元，樓面呎價約四千零八十五元，不單止高市場估值逾一成，亦較兩個月前同區一幅地皮的地價每呎約三千三百四十三元，急漲逾兩成。

　　香港小輪主席林高演表示，是次乃集團與商人郭炳湘合作投得項目，雙方各佔一半權益，初步計畫興建一千八百伙中小型住宅單位，預計總投資額約六十億元。

　　他續指，集團認為該地皮交通方便，環境清幽，易於栽剪，配套齊備，加上面對哈羅國際學校，前景不俗。

　　帝國集團主席郭炳湘表示，該地皮鄰近黃金海岸等區內傳統豪宅，環境優美且配套充足，認為入標價合理，看好後市發展。

　　該地皮位處前掃管笏軍營的部分用地，由於部分海景或會受鄰近的酒店遮擋，加上發展商施工時須拆卸現有建築物，業界指會增加發展成本，惟無阻財團以高價購地。

　　同日開標的另一幅地皮，為沙田多石地皮，由新地以二十三億六千四百三十七萬元投得，樓面呎價約五千四百四十八元，較市場估值高出約三成半。

　　新地副董事總經理雷霆表示，認為地皮環境清幽，景觀佳，適合發展高檔住宅，項目計畫投資總額約五十億元。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，由於近年賣地市場競爭激烈，並且內房財團頻頻入標，若財團希望志在必得投得地皮，必須以高價投地，並認為日後財團「偷雞」以低價投地的機會將會更少。他續稱，未來地皮供應陸續有來，相信大型發展商會因應個別財團的心頭好，以高價競投心儀地皮。

　　事實上，本港大型財團近年投地的出價較為保守，撇除是次批出的地皮，政府過去一年合共推出十八幅地皮，本地大型發展商僅投得一幅，其餘地皮均由內房或本地中小型發展商投得。

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21 : Louis(1212)@2016-08-09 12:57:53

我的看法是:

最近幾年, 中資積極參與香港的投地, 體現市場經濟自由競爭精神, 杜絕本地大型發展商的壟斷(「偷雞」以低價競投大幅地皮來賺暴利), 因此增加港府的庫房收入, 絕對是一件好事!

######

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，由於近年賣地市場競爭激烈，並且內房財團頻頻入標，若財團希望志在必得投得地皮，必須以高價投地，並認為日後財團「偷雞」以低價投地的機會將會更少。他續稱，未來地皮供應陸續有來，相信大型發展商會因應個別財團的心頭好，以高價競投心儀地皮。

　　事實上，本港大型財團近年投地的出價較為保守，撇除是次批出的地皮，政府過去一年合共推出十八幅地皮，本地大型發展商僅投得一幅，其餘地皮均由內房或本地中小型發展商投得。

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22 : GS(14)@2016-08-10 04:57:44

你太愛國了...

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23 : Louis(1212)@2016-08-10 13:10:35

greatsoup在22樓提及

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你太愛國了...

不關愛不愛國的事, 甚至世仇的美國資金和日本資金也可以來香港買(炒)地皮!

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24 : GS(14)@2016-08-11 02:57:53

Louis在23樓提及

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greatsoup在22樓提及

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你太愛國了...

不關愛不愛國的事, 甚至世仇的美國資金和日本資金也可以來香港買(炒)地皮!

不肯定你是否對

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25 : greatsoup38(830)@2016-08-16 07:03:20

和郭生合作搞屯門地

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26 : greatsoup38(830)@2016-08-22 04:07:24

盈利降41%，至7,000萬，26.7億現金

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27 : milankaka(58520)@2016-08-22 13:34:13

近年從未減派息

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28 : GS(14)@2016-10-05 04:35:48

易名投融長富集團

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29 : greatsoup38(830)@2017-03-19 11:26:17

盈利降30%，至9,400萬，9.3億現金

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30 : greatsoup38(830)@2017-08-20 03:06:31

盈利增1成，至8,200萬，13.4億現金

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31 : GS(14)@2018-06-13 14:52:03

董事會欣然宣佈，本公司之全資附屬公司緯信船務有限公司(「緯信」)，一間於香港成
立之有限公司，於二零一八年六月十二日收到市區重建局(「市區重建局」) 之接納信，
確認市區重建局接納緯信標書發展香港九龍深水埗通州街／桂林街土地，將稱為新九龍
內地段第6559號(「該土地」)。緯信以投標金額港幣十億二千九百二十萬元中標(「前期
款項」)。該土地面積約為1,490平方米，將發展為上限約13,410平方米的總樓面面積。
預計緯信於適當時候將與市區重建局簽訂發展協議。
該前期款項將由本集團內部資源及現金存款撥付。是次發展項目為收益性質，按照本集
團之一般及日常業務訂立。

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32 : GS(14)@2018-08-24 23:44:50

盈利增2.5倍，至2.3億，16.1億現金

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33 : GS(14)@2019-03-18 00:57:33

盈利增9成，至2.5億，10億現金

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