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[基金股]九龍建業(0034)專區

1 : GS(14)@2010-08-30 23:15:26

(留空)
2 : GS(14)@2010-09-04 16:39:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830731_C.pdf
3 : david395(4434)@2011-01-04 23:48:08

早前著讀者留意的港通(0032)及經濟日報(0423)本週開始顯著上揚, 分別已較撰文時股價高出8.61%及14.7%。正如筆者所料, 前者受惠於近期社會討論的過海隧道車量調節方案, 後者則憧憬即將公佈的業績有大幅度增長(詳情請看「回購兩隧, 港通(0032)得利?」及「投資者每天都看的經濟日報(0423)」兩文), 看來兩隻股份仍會繼續攀升一段時間。好了, 言歸正傳, 是次想談談九建(0034)。

    九龍建業(0034), 由九巴創辦人鄧肇堅先生及雷亮先生等人分拆九巴地產業務出來的, 九建後來亦入股了九巴(現稱載通(0062) )超過10%股權(已於2001年盡數派送予股東)。輾轉之下, 公司被澳門商人柯為湘先生的保利達集團收購, 並從一隻收租股變成大舉進軍地產發展等業務的企業。

優點:

1.九建在澳門、香港及中國持有很多地產發展項目(如澳門的海茵怡居、香港的曉峰、佛山市南海區項目), 未來九龍牛池灣的項目相信亦會為公司帶來豐厚利潤。另外, 公司持有保利達資產(0208)73.44%股權, 保利達資產是公司的澳門地產旗艦, 亦是澳門最大的地產發展商之一。近年澳門發展一日千里, 很多樓盤都深受歡迎(如保利達的海天居), 樓盤呎價也不斷上升, 將來定能令九建水漲船高。

2.九建在香港擁有大量收租物業, 例如旺角信和中心地庫大量商鋪、旺角中心第一期二十樓, 而旗艦物業始創中心更為公司每年提供超過2億的巨額租金收入。今年香港經濟繁榮, 預計公司租金收入能進一步上升。另外, 近期很多收租股(e.g.希慎(0014)、太古A(0019))都大幅攀升, 但九建的升幅仍相對落後, 看來股份仍會繼續上升。

3.九建現在市盈率(P/E)仍只有8.7倍, 大幅低於香港地產商新鴻基地產(0016)的13.4倍P/E及中國地產商中國海外發展(0688)的17.9倍P/E, 但九建貴為澳門最大的地產商, 在充滿發展潛力的特區立足, 理應享有比本港地產商更高的P/E。再者, 公司派息慷慨, 以現價計仍有5.7厘股息, 遠高於地產股、收租股平均2厘的股息。

4.九建的母公司保利達集團是一間大型綜合企業, 旗下擁有的保利達工業是澳門最大的製衣公司之一, 客戶包括港鐵(0066)及新加坡航空。保利達集團同時持有亨達証券。倘若母公司有任何注資或分拆行動, 也會令九建股價上升。另外, 九建旗下的保利達資產(0208)擁有香港最大的碎冰製造商---香港製冰, 為公司提供穩定收入。保利達資產(0208)剛剛亦收購了一間在哈薩克斯坦從事石油相關業務的公司, 未來有望成為公司其中一個盈利增長來源。

短期缺點及深入探討:

1.公司已從半年低位$7.4升至現在的$9.13, 升幅近20%。不過, 正如上述所言, 同期很多地產股、收租股的升幅遠超九建, 而且公司的息率又冠絕同行,因此仍然相當吸引。如能分段買入, 相信很大機會能「長揸變短炒」, 提早獲利。

    總括而言, 澳門政府已明白要經濟繁榮便不能單靠賭場, 一定要有交通、房地產等的配合, 將來一定會推動房地產發展。再者, 澳門與香港也是特區, 大量新賭場的落成會推高當地樓價, 而治安、基建配套的改善會吸引更多投資者到當地買樓。最後, 香港這30年的地產起飛造就了一間間巨型地產商, 而九建現在的市值只有100億, 究竟將來會否也成為一間巨型地產商？大家便要拭目以待。

    如上述內容有任何錯漏之處, 歡迎各位隨時提出。

http://hk.myblog.yahoo.com/warren_li19/article?mid=36
4 : david395(4434)@2011-01-05 00:02:14

柯為湘1951年6月生於廣東省潮安，1956年隨家人從內地移居香港，大學預科畢業後，協助其父經營在澳門的貿易生意並成為掌門人。柯現為香港保利達集團董事局主席，全國政協委員、香港基本法立法委員、中華海外聯誼會常務理事。柯在內地極為低調，除了在重大項目簽約或者動工時偶爾出現，關於其人其事鮮見文字。這使得作為澳門地產大王的他更顯神秘。


姓名：柯為湘

性別：男

年齡：56歲

國籍：美國

出生地：中國廣東省

祖籍：廣東潮安

公司總部：中國澳門

主要行業：房地產、服裝、金融、貿易

上市公司：九龍建業(香港)

職務：董事長

榮譽：2008年《福布斯》雜志25位知名美籍華人之一

20世紀80年代，澳門經濟處於黃金時期，柯為湘組建保利達集團，並出任執行董事兼總經理。在柯為湘主持下，保利達集團以澳門、香港為基地，業務迅速發展，成為一家多元化的大型跨國集團公司，主營業務涉及地產開發和投資、醫藥研制和開發、公共事業投資和證券投資等。投資遍及美國、東南亞、香港、澳門和中國大陸等國家和地區。現旗下擁有九龍建業和保利達資產控股有限公司兩家香港上市公司。

2004年，保利達控股成功收購香港牛奶有限公司子公司香港制冰及冷藏有限公司，該公司為香港最大碎冰制造商，一直保持盈利記錄。2005年，柯為湘通過旗下的卓見投資有限公司，成功收購九龍建業，從而涉足國內資本市場。柯為湘在澳門地產一枝獨秀，開發了大量樓盤，並握有大量土地。他認為，隨著港珠澳大橋落實，會對澳門樓市帶來刺激作用，料長遠交投周期會有所回升，自己公司持有的土地在市場上非常具有競爭力。柯曾透露，公司在珠三角現有總土儲500萬平米，其中100萬位於澳門。他還同時透露澳門西半山、堅尼地項目將於今明兩年推出，牛池灣項目則稍後啟動。

保利達集團除房地產發展外還是澳門電力有限公司的單一主要股東，澳門電力為澳門唯一的電力公司。此外，保利達控股還全資擁有香港資深證券公司——亨達證券有限公司。柯為湘在內地的投資也與李嘉誠頗有神似。他不僅對國內政策吃得透徹，也非常注重長遠性戰略投資，每次出手總能震驚一方。除了珠三角大本營、長三角、環渤海經濟圈，西部大開發、振興東北、中部崛起，都少不了他的身影。

柯為湘與中信華南強強聯手
與中信華南強強聯手

2007年6月，柯為湘斥資70億港元，在沈陽渾南新區興建集購物中心、商務中心、會務中心、五星級酒店一體的保利達商務廣場。這是目前沈陽市引入資金額度最大的現代服務業項目。沈陽保利達商務廣場項目位於渾河之畔，毗鄰沈陽奧體中心，占地17萬平方米，總建築面積約100萬平方米，將打造成為集 SOHO、商業街及高檔住宅為一體的大型綜合國際水岸社區，有望成為沈陽城市的新“地標”。

柯為湘雄心勃勃地表示，沈陽地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，對周邊乃至全國都有很強的示範力、輻射力和帶動力，具有重要的戰略地位，這將是一個非常具有前瞻性的項目，不但要滿足現在的需要，還考慮了幾年甚至十幾年之後的需求。在珠三角，保利達已收購七幅位於佛山的土地，其南海區項目首期已動工興建，將於2008年第四季至2009年首季推出；在惠州，保利達將以BOT模式投入60億建設惠州四環路及改造惠博公路；在徐州，將投資30多億元建設大型綜合性居住社區；在華中，柯為湘以67億元入主洪監高速公路項目，該項目成為荊州改革開放以來引進資金最多、建設規模最大的一個招商引資項目；在西南，他和廣西南寧、桂林市政府就市政交通建設簽訂了戰略投資建設框架協議。此外，保利達還轉戰天津、河北、北京、東莞、長沙、無錫、武漢等地。


2008年，在連續停牌數日之後，投資者終於等來了九龍建業入主深物業(000011、200011)的確切消息。二級市場方面，該股在復牌之後表現強勁，全日被牢牢地封在了漲停板上，終盤收報5.16元。公告顯示，深物業第一大股東深圳市建設投資控股公司及第二大股東深圳市投資管理公司，已與卓見投資有限公司簽署《股份轉讓協議》，建設控股同意將其擁有所有權及處置權的深物業32423.3612萬股股份(占股本總額59.844%)，深投公司同意將其擁有所有權和處置權的深物業5662.8萬股股份(占股本總額10.452%)，一並轉讓給卓見投資。而卓見投資是香港主板上市公司九龍建業的控股子公司，其持股比例為85%。

九龍建業及其控制人保利達控股的來歷不一般，其幕後人物為柯為湘。九龍建業於1961年在香港注冊成立，致力於經營香港物業投資、發展及管理業務。 1995年7月4日，該公司在香港聯交所上市，並於上市前完成重建該集團位於旺角的旗艦物業項目——創始中心，該物業為一座商業綜合大樓。2001年12 月，保利達集團的全資附屬公司Intellinsight公司收購九龍建業51.5%股份，Intellinsight公司仍持有九龍建業已發行股本的 62.25%。作為九龍建業的最終控制人，保利達集團自1978年起投資和發展地產業務，上世紀80年代組建集團。多年來，該集團以澳門為基地，地產置業是其中心業務。此外，該集團還發展了紡織、制衣、金融，以及進出口貿易業務。該集團附屬企業和聯營公司有十余家，在中國香港、美國、瑞士、澳洲等地設立了辦事處，在物業市場具有較豐富的經驗。

柯為湘接受采訪
柯為湘接受采訪

作為保利達集團執行董事兼總經理、九龍建業主席的柯為湘，素來有著“澳門李嘉誠” 之稱。柯為湘於1956年隨家人從內地移居香港。目前，柯為湘個人財富在20億港元以上。對於投資澳門，柯為湘曾表示：“澳門旅游娛樂業將加速發展，居民收入及購買力亦相應提升，收購將推高集團的未來發展潛力和持續盈利增長。”對於此次“閃電”入主深物業，外界普遍認為是柯為湘為涉足內地市場而邁出的關鍵一步。港澳地區盡管經濟發達，但地域狹小，保利達對內地市場應該在意已久。通過收購深物業，柯為湘可以相當便利地將業務拓展到內地。這次收購深圳本地公司，則說明他對深圳市場的潛力更加看好。

從深物業的情況來看，其基本面在深圳本地股中屬中等水平。深物業以房地產開發、物業租賃與管理為主業，兼營出租車客運、商品百貨及餐飲業等。2004年年報顯示，公司實現主業收入13.26億元，利潤總額1.26億元，淨利潤9045萬元，主要經濟指標均同比實現增長。特別是作為主業的房地產開發業務去年取得重大進展，實現收入11.12億元，毛利率達 40.88%，同比上升了1.64%，這在房地產行業已是一個不低的水平。其開發的“俊峰麗舍”、“皇御苑B區”等項目，在市場上也具備一定的知名度。由於依靠主業成功扭虧，深物業今年3月8日起撤銷“ST”處理。市場人士分析，收購深物業這樣一家底子不差、又剛剛摘帽的公司70%多的股權，柯為湘僅花了不到5億元的代價，較淨資產溢價15%，應該是較為合算的。如果考慮到“風和日麗B組團”等尚待開發的地產項目，則投資回報可期。

深物業在年報中提到：“經營資金相對緊張束縛著公司對新項目的拓展”。這種窘境，隨著九龍建業的入主或會得到改善。收購方承諾，收購深物業股權以長期持有為目的，持有期限不少於三年。在股份過戶後半年內，以適當方式向深物業提供5億元流動資金，以盤活深物業的不良資產;此外，在股份過戶後一年內，向深物業投入不少於5億元的優質重組項目，包括高科技汽車環保淨化器項目、金融服務及財資管理、不良資產處置項目、自來水和熱電等項目。收購方還同意，自股份過戶之日起，即承接原建設控股為深物業提供的2000萬元擔保的義務，如擔保責任轉移不能獲得債權人同意，則同意對該部分借款予以償還。這一系列承諾意味著，在為深物業解除資金難題的同時，九龍建業還有望為公司拓開全新的業務領域。

http://www.hongkongprofile.com/2009/09/or-wai-sheun.html
5 : GS(14)@2011-03-31 07:48:54

34
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ATETIME_TODAY_C.HTM
摘要
 二 零 一 零 年 集 團 股 東 應 佔 純 利 由 二 零 零 九 年 1,228,000,000 港元上升至2,128,000,000 港元。
 經扣除集團投資物業的重估收益，實際純利及每股盈利分別為 691,000,000 港元及 0.60 港元。
 二零一零年之全年股息每股為 0.52 港元，末期股息每股則為 0.32 港元。
 集團於中國內地的物業發展業務已初見成果，而其物業發展項目預期將為集團自二零一一年起帶來增長性收入。

....
新業務
誠如二零一零年中期報告所述，保利達資產(集團之上市附屬公司)已於二零一零年七月完成收購位於哈薩克斯坦的一間石油及燃氣公司。此項收購讓保利達資產能擴展業務至石油行業，令經常性收入來源得以多樣化。集團之專業石油團隊正努力開拓油田之潛力，藉以強化未來產能及石油儲備。

盈利基礎不太穩定
6 : GS(14)@2011-03-31 07:53:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301268_C.pdf
208

董 事 會 建 議 派 發 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 末 期 股 息 每 股1.5港 仙 。連同 中 期 股 息 每 股0.9港 仙 ，二 零 一 零 年 全 年 之 每 股 股 息 達2.4港 仙 ，較 二 零 零 九 年 增 加4.3%。

...


石 油
於 回 顧 期 內 ，石 油 分 部 帶 來 的 總 收 入 達80,000,000港 元 ，分 部 利 潤 則 為9,800,000港 元 ，當 中 包 括 以 議 價 購 買 位 於 哈 薩 克 斯 坦 石 油 業 務 之 收 益 。撇 除 上 述 議 價 購 買 收 益 不 計 ，二 零 一 零 年 之 經 營 虧 損 為13,800,000港 元 。經 營 虧 損 主 要 由 於 油 田 之 燃 氣 許 可 證 於 去年 十 月 底 屆 滿 ，引 致 大 部 分 油 井 自 二 零 一 零 年 十 一 月 起 暫 停 生 產 。

自 二 零 一 零 年 六月 二 十 四 日 哈 薩 克 斯 坦 有 關 底 土 及 使 用 底 土 之 新 法 例 通 過 以 來 ，政 府 大 幅 削 減 燃 氣配 額 ，並 對 損 害 環 境 者 處 以 更 重 之 刑 罰 ，而 對 批 准 本 集 團 延 長 燃 氣 許 可 證 之 申 請 造成 拖 延 。儘 管 如 此 ，經 本 集 團 竭 盡 所 能 解 決 有 關 問 題 後 ，政 府 終 於 同 意 在 不 久 將 來 授出 新 之 燃 氣 許 可 證 ，而 石 油 生 產 將 於 本 集 團 取 得 許 可 證 後 立 即 復 工 。

本 集 團 之South Alibek油 田 位 於 哈 薩 克 斯 坦 石 油 及 燃 氣 儲 量 豐 富 之 濱 里 海 盆 地 。該 油田 尚 處 於 初 步 開 發 階 段 。經 深 入 研 究 後 ，本 集 團 認 為 油 田 有 良 好 前 景 ，能 探 得 更 多 石油 。因 此 ，本 集 團 計 劃 鑽 探 更 多 生 產 及 勘 探 油 井 ，以 提 升 未 來 之 整 體 產 能 及 石 油 儲量 。
7 : GS(14)@2011-05-11 22:26:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110511452_C.pdf
大股東買物業
8 : GS(14)@2011-07-16 13:49:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110715624_C.pdf
九龍建業有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈，香港
特別行政區高等法院已發出一份日期為二零一一年七月十三日之傳訊令狀，而本公
司之全資附屬公司卓見投資有限公司（「卓見」）已於二零一一年七月十五日將之
送達田生集團有限公司（「田生」）。
9 : GS(14)@2011-08-02 22:44:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201108021143_C.pdf
董事會欣然宣佈有關日期為二零一一年八月二日之第一令狀之同意命令已由卓見及田生簽署及存檔，而有關日期為二零一一年八月二日之第二令狀之同意命令已由本公司及富華簽署及存檔，雙方同意就一切申索及反申索之全數及最終和解已有經協定條款，以同意中止各令狀項下之行動(「 」)。

董事會認為同意命令對本集團現有營運概無任何重大不利影響。除本公佈所載列及披露者外，董事會就上述法律程序現概不知悉尚有任何其他發展須要股東垂注。
10 : GS(14)@2011-08-30 08:06:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829784_C.pdf
 本集團二零一一年之中期純利為 830,000,000 港元，而二零一零年同期則為
676,000,000 港元(重列)。
 經扣除本集團投資物業之重估收益後，二零一一年上半年之實際純利為 456,000,000
港元，較二零一零年同期增加 63.2%。二零一一年首六個月之每股實際盈利為 0.40
港元，而二零一零年上半年則為 0.24 港元。
 在無不可預見之情況下，本集團可望於二零一一年全年錄得令人滿意之營運業績。
 二零一一年之每股中期股息為 0.21 港元（二零一零年：0.20 港元）。


.於大中華區三個經濟體，中國內地、香港及澳門，本年度上半年經濟增長率仍然相對強勁,
但同時，亦須面對不斷加劇的通脹壓力。為防止地產泡沫形成，三地政府於本年度上半年
均已加推更嚴格之打壓樓市措施。該等措施在短期內將有效壓抑潛在買家之意慾。中長線
而言，集團對該三個經濟體以至三地之物業市場仍然樂觀。集團健康的負債比率，加上土
地儲備之規模，在該三個市場均處於有利位置。集團正加速項目發展步伐，目標旨在於可
見未來完成更多項目。
中國內地方面，集團於七月完成向控股股東收購一項位於江蘇省無錫市發展項目80%權
益。由於該項目第一期現正施工中，收購該項目可為本集團節省大量平整地盤所需之時間，
亦可避免該項目相關之潛在風險及不明朗因素。該地盤位於崇安區，乃無錫市之商業中心
區，總地盤面積超過51,400平方米。於八月中，本集團以公開拍賣方式取得一幅毗鄰上述
地盤之土地，地面部份總地盤面積約17,400平方米。集團擬將兩幅土地合二為一，合併後
之地盤將分階段發展成一項住宅、商業、酒店及辦公室綜合大樓，總建築樓面面積超過
404,400平方米(地上)。為使本集團可逐步提高整體租金收入，該綜合發展計劃中將包括一
所大型商場，總建築樓面面積超過100,000平方米，將增加現有之投資物業組合。集團預期
會於本年度第四季就住宅部份第一期進行預售。
在瀋陽市，本集團在中國內地第一個全資發展項目江灣城第一期之預售於去年第四季展
開，市場反應熱烈。縱使面對冷卻樓市措施，集團已售出發展項目第一期大部分住宅單位，
至今售樓所得總額超過人民幣5億元。預售所得將於本年度下半年確認入帳。集團將於本年
度稍後將瀋陽市之瀋河區項目及中山市石岐區項目推出預售。
香港方面，集團正積極加強本地之土地儲備。在七月集團已完成收購位於九龍紅磡一項可
重建住宅及商業項目之超過80%實際份額。集團正進行收購該項目餘下單位，完成時，地
盤面積合共將達到4,038平方米，擬發展商業及住宅建築面積約33,900平方米。另集團將於
未來十二個月將卑路乍街及西洋菜街北兩項發展項目推出預售。
澳門方面，集團正準備推出澳門東方明珠地段P地段, 命名為「海一居」之預售，此乃本集
團之豪華住宅及商業發展項目。此大規模發展項目總建築樓面面積約700,000平方米，備有
超過5,000個豪宅單位、一個大型購物商塲、五星級會所及超過4,000個車位。此大型項目將
會於未來數年分階段發展，集團相信，該項目將於完成時為本集團提供大量現金流及持續
盈利。

二零一一年下半年，預計本集團主要盈利將來自佛山山語湖及瀋陽江灣城之預售收入。在
無不可預見情況下，本集團可望於二零一一年全年錄得滿意之營運業績。
11 : GS(14)@2011-08-30 08:09:39

業績實肉劇增超過1倍多...至3.6億，主要靠租金及賣物業
12 : nodnod_mat(15408)@2011-08-30 23:05:48

呢兩隻股都幫我賺過唔少, 兩次買買賣賣34都賺, 兩次都執三兩皮, 真係要多謝柯生帶挈, 不過唔明208之前無啦啦做咩掂石油
13 : GS(14)@2011-08-31 07:57:25

12樓提及
呢兩隻股都幫我賺過唔少, 兩次買買賣賣34都賺, 兩次都執三兩皮, 真係要多謝柯生帶挈, 不過唔明208之前無啦啦做咩掂石油


本業唔穩定
14 : nodnod_mat(15408)@2011-08-31 09:29:58

13樓提及
12樓提及
呢兩隻股都幫我賺過唔少, 兩次買買賣賣34都賺, 兩次都執三兩皮, 真係要多謝柯生帶挈, 不過唔明208之前無啦啦做咩掂石油
本業唔穩定


港珠橋香港呢邊唔多順利, 對隻野都有d不利, 不竟佢喳住咁多澳門土儲
15 : GS(14)@2011-08-31 21:07:56

14樓提及
13樓提及
12樓提及
呢兩隻股都幫我賺過唔少, 兩次買買賣賣34都賺, 兩次都執三兩皮, 真係要多謝柯生帶挈, 不過唔明208之前無啦啦做咩掂石油
本業唔穩定


港珠橋香港呢邊唔多順利, 對隻野都有d不利, 不竟佢喳住咁多澳門土儲


澳門睇港珠澳咩，睇賭，睇政府收入，明唔明?
16 : GS(14)@2011-08-31 21:08:14

他D地買番地唔貴，老細背景硬
17 : cknn(6622)@2012-01-15 17:39:59

14樓提及
13樓提及
12樓提及
呢兩隻股都幫我賺過唔少, 兩次買買賣賣34都賺, 兩次都執三兩皮, 真係要多謝柯生帶挈, 不過唔明208之前無啦啦做咩掂石油
本業唔穩定


港珠橋香港呢邊唔多順利, 對隻野都有d不利, 不竟佢喳住咁多澳門土儲


個PROJECT 都好低調
18 : GS(14)@2012-01-15 17:42:00

17樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
呢兩隻股都幫我賺過唔少, 兩次買買賣賣34都賺, 兩次都執三兩皮, 真係要多謝柯生帶挈, 不過唔明208之前無啦啦做咩掂石油
本業唔穩定


港珠橋香港呢邊唔多順利, 對隻野都有d不利, 不竟佢喳住咁多澳門土儲


個PROJECT 都好低調


買D地灰灰地是咁
19 : redponza(12862)@2012-02-13 13:22:40

債好似幾重?
20 : GS(14)@2012-02-13 20:56:45

19樓提及
債好似幾重?


大股東之前注入D高價地盤，都是欠老細的錢
21 : redponza(12862)@2012-02-15 13:24:25

Transfering cash out of public company?
If this is the case, the mgmt. is not good.
22 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 21:48:16

208   末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203292975_C.pdf


34    末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293427_C.pdf
23 : cknn(6622)@2012-03-29 23:55:04

石油業務

截至二零一一年十二月三十一日止年度，石油業務帶來之總收入為116,000,000港元，並錄得
經營虧損41,000,000港元，主要是由於二零一一年首三個月本集團仍在等待其位於哈薩克斯坦
之South Alibek油田之燃氣許可證，導致在此期間內暫停石油生產。集團於二零一一年四月取
得臨時許可證，並且現正尋求永久解決燃氣規限之方案。然而，儘管本集團於二零一一年四
月恢復石油生產，延至年度第三季，多個油井之生產水平才能逐步提高。上述臨時中斷生產
的情況嚴重影響本集團於二零一一年來自此項業務之盈利。

儘管如此，於二零一一年，本集團之鑽探計劃在惡劣天氣下仍錄得可喜成績。兩口新油井於
二零一一年年底投產。整體產能於二零一一年年底達日產逾1,500桶。本集團設於哈薩克斯坦
之專業團隊將繼續於集團之特許經營區塊內之未探明位置發掘勘探潛力，務求進一步增加石
油生產水平及儲量。集團由二零一二年四月起將增加鑽探新油井，整體生產水平冀於二零一
二年有所上升。

本集團透過其擁有73.4%權益之上市附屬公司保利達資產控股有限公司(「保利達資產」)開拓
石油業務。
24 : GS(14)@2012-03-31 17:18:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293427_C.pdf
34

摘要
● 經扣除集團投資物業的重估收益，集團實際純利增至807,000,000 港元，較二零一零年增加16.8%。二零一一年之每股實際盈利為0.70港元，而二零一零年則為0.60港元。
● 二零一一年之全年股息每股為0.54港元，增幅較二零一零年為3.8%，而末期股息每股則為0.33港元。
● 過去數年，本集團於大中華地區，即香港、中國內地及澳門，以相對具競爭力的成本，建立起具規模且優質之土地儲備，現時集團應佔可建之樓面面積逾5,000,000平方米。集團將致力加快發展其擁有之土地儲備，冀確保於未來可取得持續增長之業績。

...
展望
於美國，即使經濟在二零一二年似乎繼續復甦，惟目前為止，復甦步伐緩慢，與此同時，失業率仍然高倨不下，地產業持續疲弱，可能會繼續拖累經濟增長速度。於歐洲，儘管最近歐債危機嚴重程度似乎有所舒緩，但最新數據顯示，基於主要歐盟成員承諾實施財政緊縮方案，以解決債務問題，可能會導致整體經濟增長放慢或出現負增長。此外，兩個最大新興市場，即中國及印度，近期的經濟增長亦呈現放緩跡象。故此，二零一二年全球經濟前景或越趨不明朗。
本集團認為，於二零一二年全年，中國內地將繼續向住宅市場實施現有多項降溫及限制措施，並預期僅會出現一些輕微調整。除非整體住屋交投量及價格大幅下滑，而威脅到二零一二年政府所預訂之經濟增長幅度，否則現時實施之限制措施預期不會大幅放寬。此外，由於過去幾個月的存貨急遽增加，故集團預料年內住宅市場之成交價仍會受壓。然而，二零一二年至今，某些城市的住宅市場成交量似乎略為回升，且置業人士對個別減價求售項目作出積極回應，反映住屋的潛在需求仍然相當殷切。
於香港及澳門，自二零一一年年初以來，物業成交量及成交價一直受到政府所推出的多項壓抑措施影響。然而，由於市場預期現時及未來兩年利率保持低企，故最近一手及二手市場之成交量及價格呈回升跡象。
整體上，本集團展望二零一二年之大中華住宅市場前景並不明朗，且政府可能進一步推出一些新壓抑措施。惟集團對於大中華區內三個經濟地區的前景均持樂觀態度，故中期而言，對住宅市場抱有信心。
於中國內地，本集團之發展項目（包括佛山市一個項目、瀋陽市兩個項目、中山市一個項目，以及無錫市一個項目）現正在施工中，且將陸續分階段完成。本集團已開始預售或出售上述發展項目。
於香港，本集團加快物業發展之步伐。其中之四個發展項目將於未來十二個月進行預售。該等項目為西洋菜街北（景怡峯）、麥花臣場館、卑路乍街及薄扶林道。
於澳門，本集團之兩個大型商住開發項目，即P地段項目及T及TI地段項目（本集團擁有73.4%權益之附屬公司保利達資產持有80%權益）現正處於施工前辦理必要手續之最後階段。該兩個大型項目可於二零一五年／二零一六年起開始為本集團提供盈利。
於二零一二年，本集團的主要盈利應來自其於瀋陽市的兩個全資擁有發展項目（即江灣城及翠堤灣）、一個於中山市擁有70%權益之項目（星際豪庭）、一個於佛山市擁有50%權益之項目（山語湖），以及一個位於香港西洋菜街北全資擁有之項目（景怡峯）。
過去數年，本集團於大中華區，即香港、中國內地及澳門，以相對具競爭力的成本，建立起具規模且優質之土地儲備，現時集團應佔可建之樓面面積逾5,000,000平方米。集團將致力加快發展其擁有之土地儲備，冀確保於未來可取得持續增長之業績。

盈利暴增40%，至5.7億，債略重
25 : GS(14)@2012-03-31 17:22:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203292975_C.pdf
跌70%，至1億，財務穩健

前景
二零一一年，澳門經濟保持繁榮，實質生產總值年增長20.7%。強勁增長主要由博彩業帶
動，博彩活動之總收益按42%之年增幅驕人增長，於二零一一年毛收入達340億美元。
過去數年內多個大型娛樂場及酒店陸續落成，吸引力大增，令澳門更受遊客青睞，對澳
門經濟之重要性亦與日俱增。二零一一年，遊客人數增長 2%，中國內地遊客總數大幅
增至 1,600萬人次，較二零一零年增長22%，佔二零一一年遊客總數58%。隨著多項在建
及規劃中之大型娛樂場相關項目相繼落成，到澳門之遊客人數預期會進一步增加。
此外，在建中之港珠澳大橋將進一步完善交通網絡，吸引更多遊客觀光澳門，因而澳門
經濟在可見未來將得到強大支持，其夯實之經濟基礎，於中長期而言，將支持其樓市健
康發展。
自澳門政府於二零一一年四月宣佈推行特別印花稅後，一手及二手住宅物業市場整體交
易量大幅下滑，交易價亦受壓。惟自二零一一年年底起，住宅物業交易量似有復甦跡
象，交易價格亦漸趨平穩。
本集團在澳門擁有80%權益位於P地段及T + T1 地段兩處之大型商住開發項目，現處於動
工前完成所有必要手續之最後階段。
關於製冰及冷藏業務方面，預期該業務會繼續在來年為集團帶來穩定收入。
至於石油業務方面，本集團計劃於二零一二年四月開始鑽探更多新油井。集團駐在哈薩
克斯坦之專業團隊將繼續致力在集團特許權礦區內發掘其未探明區域之潛能，冀進一步
提高石油產能及儲量。
在集團兩大地產項目第一期開發落成前，未來三至四年之地產盈利將會下跌。管理層現
正致力物色可在短期內為本集團帶來收入之商機。
26 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-28 23:19:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828890_C.pdf
太喜歡佢既物業及派息政策
27 : GS(14)@2012-08-29 00:25:21

26樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0828/LTN20120828890_C.pdf
太喜歡佢既物業及派息政策


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828890_C.pdf
34
摘要
 本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之純利升至 872,400,000 港元，較二零
一一年同期增加5.1%。
 經扣除本集團投資物業之重估收益後，二零一二年首六個月之實際純利為
363,600,000 港元，二零一一年同期則為456,000,000 港元。二零一二年之每股實際
中期盈利為0.32 港元，二零一一年則為 0.40 港元。
 於二零一二年下半年，本集團之主要盈利將來自香港之物業銷售。
 二零一二年之每股中期股息為 0.21 港元（二零一一年：0.21 港元）。

他派息真是好掂...呢樣仲做得好

石油業務
截至二零一二年六月三十日止六個月，石油業務之總收入大幅攀升至259,600,000 港元，並
錄得經營盈利73,200,000 港元，而二零一一年同期則錄得總收入27,300,000 港元和經營虧損
29,100,000 港元。經營業績獲得重大改善，主要是由於本集團成功的鑽探計劃及力克在哈薩
克斯坦油田所面對的種種挑戰。事實上，於二零一一年九月及十二月投產之兩口新油井為
回顧期內產量之主要貢獻源頭，截至二零一二年六月三十日，每日總產能達到1,550 桶。
另兩口新增油井亦於今年七月陸續成功投產，預期每日總產量將於二零一二年下半年進一
步攀升。產量之提升冀為本集團下半年盈利增長作出貢獻。
本集團透過其擁有73.4%權益之上市附屬公司保利達資產控股有限公司（「保利達資產」）開
拓油氣業務。

...
28 : GS(14)@2012-08-29 00:25:25

展望
於過去六個月，全球各主要經濟體系之經濟增長均錄得不同程度之放緩。展望環球經濟於
下半年前景越趨不明朗，市場環境充滿挑戰。然而，集團仍對大中華區三個經濟體系之中
長期前景以及其房地產市場持審慎樂觀態度。
集團自本年度五月下旬起在香港推售兩個全資擁有之新住宅項目景怡峯及加多近山，該兩
個項目自推出以來市場反應理想，截至目前為止預售所得款項總額已逾十三億港元。集團
將繼續加快香港各項目發展步伐，並計劃於未來六至九個月預售另外兩個住宅項目－麥花
臣場館及位於大角咀新購入之重建項目。
在中國內地，集團於本年度至今已預售江灣城(瀋陽)第二期逾40%之住宅單位，預售額將於
二零一三年上半年前確認入帳。
在澳門，東方明珠區P 地段(海一居)－本集團之大型豪華商住發展項目（本集團擁有73.4%
權益之附屬公司保利達資產持有80%權益）之建築工程將於本年度第四季動工。集團亦正
就T + T1 地段項目辦理施工前的一切所需手續。
於二零一二年下半年，本集團之主要盈利將來自香港之物業銷售。在無不可預見之情況下，
本集團預期二零一二年之全年營運業績將有滿意成績。
29 : GS(14)@2012-08-29 00:28:11

實際盈利跌20%，至2.6億，債較重
30 : GS(14)@2012-08-29 00:33:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828810_C.pdf
208

盈利劇增40%，至1.24億，輕債

3. 所得稅費用
截至六月三十日止
六個月
二零一二年二零一一年
千港元千港元
本期稅項
－香港利得稅1,090 366
－海外所得稅1,053 13,202
遞延稅項(9,243) (2,090)
(7,100) 11,478
香港利得稅已按截至二零一二年六月三十日止六個月之估計應課稅溢利以16.5%
（二零一一年：16.5% ）稅率作撥備。海外稅項已按有關司法權區所適用之稅率作撥
備。
...
業務回顧
於回顧期內，本集團之基礎純利增加，主要是由於本集團石油業務之經營業績獲大幅改
善所致，該部分於二零一二年首六個月之經營溢利為73,200,000港元，而二零一一年同期
則為經營虧損29,100,000港元。
...
石油
截至二零一二年六月三十日止六個月，石油業務之總收入大幅攀升至259,600,000港元，
並錄得經營盈利73,200,000港元，而二零一一年同期則錄得總收入27,300,000港元及經營
虧損29,100,000港元。經營業績獲得重大改善，主要是由於本集團成功的鑽探計劃及力克
在哈薩克斯坦油田所面對之種種挑戰。事實上，於二零一一年九月及十二月投產之兩口
新油井為回顧期內產量之主要貢獻源頭，截至二零一二年六月三十日，每日總產能達到
1,550桶。
...
前景
過去六個月，全球主要經濟體系均出現不同程度放緩現象。澳門經濟亦無可避免地受此
影響，經濟增長放緩現象於本年度五月更為明顯，該月到訪遊客總數下跌6.5%，而於二
零一一年平均增長8.4%，而博彩總收入與於二零一一年平均增長44%相比僅上升7.2%。
現時預測，二零一二年之經濟將很可能僅以單位數字增長，相比之下，二零一一年為21%
及於二零一零年為27%。然而，我們有信心澳門經濟將會充分受益於現正進行中大型基
礎設施項目以及新娛樂場項目之興建。其牢固之經濟基礎，於中長期而言，將繼續支持
其樓市。
位於澳門東方明珠區P地段為本集團擁有80%權益之大型豪華商住發展項目海一居，計劃
於本年度第四季度動工。至於T+T1地段項目，我們現時正在辦理此發展項目於開始施工
前之所有必須手續。
在完成上述兩項物業發展項目前之未來三至四年，集團將欠缺重要利潤來源。然而，於回
顧期間內，本集團石油業務之經營業績令人鼓舞，在欠缺來自物業發展項目之收益下，
其經營溢利已彌補本集團之部份盈利缺口。加上兩口新增油井已於二零一二年七月陸續
成功投產，預期每日總產能將可於二零一二年下半年進一步提升。而石油產量之增加將
可為本集團二零一二年全年業績作出更多貢獻。鑑於在哈薩克斯坦之初步成功經驗，董
事會正在評估本集團是否應增加油氣業務之投資，促使其成為未來另一主要盈利來源。
31 : VA(33206)@2012-09-23 19:10:28

MJ 20-09-2012

金融界網站訊 據港媒報道，環球大放水，豐盛金融資產管理董事黃國英亦要部署變陣，本欄追訪他在歐美日三地放水前後的策略部署變化，供讀者參考。

　　熱愛足球的黃國英笑言，如果以足球比喻股票，他管理的基金早前一直是以穩守突擊的打法為主，主要累積中型防守股及高息股，避免市況波動時有明顯損失。「後衛」（防守股）名單，包括REITs領匯（00823）、置富（00778）、公用股粵海投資（行情,資訊,評論）（00270）、香港電訊（06823）等。

　　隨著各國放水，資產價值抽升，本地樓市亦熱上加熱，黃國英基金組合本身已有不少本地地產股、內房股及REITs等磚頭股，穩賺首輪升浪，他近日再換入不少二線地產股作為「攻擊中場」，加強攻擊力，例如嘉華（00173）、大昌集團（00088）、九龍建業（行情,資訊,評論）（00034）等。

　　換馬二線地產股

　　黃國英認為，在「梁十招」及港府其他調控樓市措施後，市場普遍認為港府調控樓價能力有限。不過，由於擔心當樓價再失控，政府會再有新招，未來樓市難免添上不確定性。從買股角度而言，現時不少投資者買樓回報率低至2至3厘都願意接受，反觀不少二線地產股及REITs的息率回報仍勝於買樓收租，因此預期地產股仍可反覆偏強。








呢隻得唔得???????
32 : cknn(6622)@2012-09-23 23:05:28

無事唔好踢上來

隻15已經升得唔好。
33 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-23 23:12:11

32樓提及
無事唔好踢上來
隻15已經升得唔好。


資產升值, 咩叫無事?
34 : GS(14)@2012-09-24 23:47:01

下次那些東西在龍鳳區搞個貼打tag 就得
35 : VA(33206)@2012-11-08 22:27:38

九龍建業(034)

http://www.centasec.com/news/WooChiWai/336.html

David Woo

07/11/2012


近期地產股普遍受壓，主因本港住宅存在買家印花稅的陰影，但其實對非主力住宅類反而有利，尤其是在港擁有大量優質商廈的九龍建業(034)，該公司於95年上市，01年由澳門商人柯為湘收購，持有始創中心、旺角中心等優質商廈，差不多全部租出，每年收租約3億元。

該股於上半年沽出北角豪宅曉盧，下半年住宅項目景怡及加多近山銷售也逾13億元，內地瀋陽及佛山項目銷售理想，另所持73.4%之保利達資產(208)經營哈薩克斯坦兩口油井及氫化合物礦生產，今年始轉虧為盈，令九建全年業績將錄增長。

以該股現價8.87元買入，息率將有6厘，市盈率6.65倍，市帳率0.51倍，目標價可定於10元，潛在升幅約13%。




本人為證監會持牌人士，並沒有持有以上股份。





(轉載自2012年11月7日am730港股講古)
36 : greatsoup38(830)@2013-01-04 01:02:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301031239_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301031111_C.pdf
保利達資產控股有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）宣佈，Caspi Neft TME
（本公司之一間全資附屬公司）於二零一三年一月一日起暫停位於哈薩克斯坦之
South Alibek 油田之原油生產，由於South Alibek油田之燃氣許可證已於二零一
二年十二月三十一日屆滿。Caspi Neft TME 已於二零一二年十月向哈薩克斯坦政
府申請二零一三年之燃氣許可證。直到現在，Caspi Neft TME 尚未取得該許可
證。預期將於一個月內收到哈薩克斯坦政府之回應。生產將於取得許可證後立即
恢復。
37 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:27:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130108/news/ea_eac1.htm


首都廣場售清逾600舖 套30億

另藍馬集團尖沙嘴厚福街藍馬商業大廈，市場指業主有意拆售約20層樓面，總面積約2.61萬方呎，意向呎價約1萬元。另投資者吳金福及董惠華上月初以約2.35億元，向九建(0034)購入的尖東新文華中心一樓約40個舖位，總樓面約1.7萬方呎，亦計劃以意向呎價3.3萬元拆售。
38 : VA(33206)@2013-01-08 23:29:31

呢隻你都啱?

又係古古怪怪
39 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:30:37

我無買呀，我喜歡睇矣
40 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-08 23:31:17

38樓提及
呢隻你都啱?

又係古古怪怪


我岩
41 : VA(33206)@2013-01-08 23:33:55

平是平, 但硬是覺得他唔知點咁. 都係鐘意貨如輪轉型
42 : VA(33206)@2013-01-08 23:35:51

另投資者吳金福及董惠華上月初以約2.35億元，向九建(0034)購入的尖東新文華中心一樓約40個舖位，總樓面約1.7萬方呎，亦計劃以意向呎價3.3萬元拆售。

好狼
43 : VA(33206)@2013-01-08 23:37:33

5個令我買入九龍建業（３４）的理由
2012年 3月11日

http://investmentalex.blogspot.hk/2012/03/5.html


5個令我買入九龍建業（３４）的理由




(1)  未來有大量物業落成


由2012年-2014年將是該集團的收成年, 香港以及內地均有大量物業落實預售以及入帳。其中就廣東省佛山市以及遼寧省瀋陽市 都有部分項目於2011年下半年入帳, 預料盈利可觀。


(2)  集團的投資物業租金收入穩定


九龍建業旗艦投資物業始創中心之總租金收入，於二零一一年上半年升至120,000,000港元，較二零一零年同期增加11.4%，而截至二零一一年六月底，所有辦公室及零售舖位已近乎全部租出。


(3)  每股資產淨值有重大折讓


九龍建業現時股價 8.5元, 公司市值不過98億, 但公司於2011年中為止資產淨值已達220億 。


(4)  派息記錄良好


即使轉盈為虧的08年, 每股也派0.39元, 09以及10年都派0.52元


(5)  估值較歷史值偏低


08年受財務投資巨額虧損37.3億元影響, 由07年賺19.06億元轉為蝕6.29億元, 令股價大跌。實際上07年時該股曾站於18-20元左右, 但2010年當公司盈利回復,股價卻始終站於高位時一半以下。
44 : VA(33206)@2013-01-08 23:38:51

都係研究下好
45 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:39:37

41樓提及
平是平, 但硬是覺得他唔知點咁. 都係鐘意貨如輪轉型

他彩虹塊地超大，開左幾十年都未搞掂
46 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:39:51

43樓提及
5個令我買入九龍建業（３４）的理由
2012年 3月11日

http://investmentalex.blogspot.hk/2012/03/5.html


5個令我買入九龍建業（３４）的理由




(1)  未來有大量物業落成


由2012年-2014年將是該集團的收成年, 香港以及內地均有大量物業落實預售以及入帳。其中就廣東省佛山市以及遼寧省瀋陽市 都有部分項目於2011年下半年入帳, 預料盈利可觀。


(2)  集團的投資物業租金收入穩定


九龍建業旗艦投資物業始創中心之總租金收入，於二零一一年上半年升至120,000,000港元，較二零一零年同期增加11.4%，而截至二零一一年六月底，所有辦公室及零售舖位已近乎全部租出。


(3)  每股資產淨值有重大折讓


九龍建業現時股價 8.5元, 公司市值不過98億, 但公司於2011年中為止資產淨值已達220億 。


(4)  派息記錄良好


即使轉盈為虧的08年, 每股也派0.39元, 09以及10年都派0.52元


(5)  估值較歷史值偏低


08年受財務投資巨額虧損37.3億元影響, 由07年賺19.06億元轉為蝕6.29億元, 令股價大跌。實際上07年時該股曾站於18-20元左右, 但2010年當公司盈利回復,股價卻始終站於高位時一半以下。


商場管理唔好
47 : VA(33206)@2013-01-08 23:45:07

九龍建業有限公司於2002年初取得該安老院的土地權益，總地盤面積約19,335平方米，總建築樓面面積約196,400平方米，計劃發展為附設零售商鋪及社區設施之5幢59至62層高商住物業。之後即逐步進行規劃及換地等程序，惟在換地及補價洽商程序上，一直與政府拉鋸，過去曾批出補價，「九建」均未有接納。

2011年3月，醞釀近十年的牛池灣聖若瑟安老院商住重建計劃，據說地政總署批出逾百億元補地價金額，但當時樓市發展風險高漲，發展商九龍建業有限公司拒絕接受該補地價金額。過去數年樓市復蘇，發展商更勇於搶地，樓價又急升，補價亦因而水漲船高。市場消息透露，該項目此次批出的補價，估計約達130億元，每呎樓面地價約 6000元，較此兩、三年前最少升五成。鑑於當時樓市下跌風險高企，樓價再升幅度不大，據說「九建」根本不會考慮此補價。礙於息口仍屬極低水平，樓價短期內跌幅有限，加上新限發水措施於2011年4月開始推行，發展商不排除修改曾獲批的發展總綱圖，估計該重建項目未來3年內難有新進展。 該項目年前已獲屋宇署批建 5幢59至62層高商住物業，總樓面約216萬方呎，可提供約 2120個單位，除住宅單位及商場外，還有護理安老院及幼稚園等。

至2012年6月，該地盤開始恢復地基工程。

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8 ... 9%E8%80%81%E9%99%A2
48 : VA(33206)@2013-01-08 23:46:04

恢復地基工程??

又唔補價?

做乜?
49 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:48:46

48樓提及
恢復地基工程??

又唔補價?

做乜?


可能慢慢來拖
50 : cambo(29079)@2013-01-09 18:55:00

VA: terrific information for 34
51 : greatsoup38(830)@2013-01-09 23:26:59

50樓提及
VA: terrific information for 34


唔明白
52 : VA(33206)@2013-01-09 23:36:05

係咪因為搵到段買34嘅五大理由呀?

不過今日34咁升法，真是奇。
53 : VA(33206)@2013-01-09 23:36:57

唔通牛池灣傾成?
54 : greatsoup38(830)@2013-01-09 23:40:35



二線地產重估吧，又唔見我隻小輪升
55 : cknn(6622)@2013-01-10 00:10:28

still cheap
56 : Raygrrr(35130)@2013-01-10 00:28:21

等待機會入34
57 : cambo(29079)@2013-01-10 08:03:26

51樓提及
50樓提及
VA: terrific information for 34


唔明白
好多料咁解
58 : cambo(29079)@2013-01-11 19:31:54

55樓提及
still cheap
有折讓
59 : VA(33206)@2013-01-11 19:38:59

http://airmanblue.blogspot.hk/20 ... mment=1357882096578

答案在此

講料多, 湯兄筆兄等車尾燈都未望唔到
60 : greatsoup38(830)@2013-01-12 13:42:57

「(34)即使是2008年海嘯期內，集團仍能維持可觀的派息，及後盈利的恢復亦很快，九龍目前的估值折讓實在太大，市場對集團的懲罰，亦未免過份了一些。集團主力為香港及澳門的房地產開發，澳門的多個項目，地皮是早年買落，利潤非常豐厚，集團理財一向非常節約，對項目的回報要求亦頗高，從彩虹牛池灣的重建項目，一直未能與政府傾妥補地價，可見大股東對成本控制的執著。」

真是愈拖對他愈有利
61 : VA(33206)@2013-01-28 20:58:02

新聞標題:紅磡環景街等舊樓申強拍


九建申請的4宗強拍個案，申請公司為EVERSOUND INVESTMENTS LIMITED（恒大投資有限公司），董事包括柯為湘，吳志文、黎家輝、楊國光，柯沛鈞，其中，柯為湘正式九建主席，柯沛鈞則為其兒子。

  依次為環安街18至20號，環順街2號及環景街1號，涉及業權百分之81.818，佔地面積1843方呎，共有27個單位，涉及6個單位未收購。還有，環景街3及5號，環順街4及6號，涉及同樣的百分之81.818業權，佔地面積1843方呎，共有27個單位，未收購的單位亦有6個。

  環景街7至9號，環順街8至10號，涉及亦是百分之81.81，佔地面積1843方呎，共有27個單位，涉及6個單位未收購。另外，環景街11及13號，環順街12至14號，已收齊百分之83.7838，涉及31個單位，現時仍然有6個單位未收購。

  根據萊坊所提供的估值報告，上述單位包括鋪位及住宅，面積由319方呎至458方呎不等，並集中375方呎單位，估值則由約99萬至219.52萬元不等。

  九建現已收購上述的舊樓群，該物業於1960年落成，樓高9層高，佔地13441方呎。有業內人士分析，上述舊樓於收購逾8成餘即申請強拍，可見發展商與過往不同，未必再願意以高價收購，誘使業主出售更多的業權。

http://na.hkea.com.hk/web/upmano ... s.portlet.mode=view
62 : VA(33206)@2013-01-28 21:03:23

　發展商積極循強拍途徑增加土儲，九建（00034）昨天在沒有競爭對手下，以底價3.33億元統一大角咀福澤街12至22號業權，以可建總樓面7.04萬方呎計算，每呎樓面地價4703元。
　　萊坊董事兼綜合估價部主管溫偉明稱，今次強拍物業坐落於大角咀，靠近福澤街與大角咀道之交界，物業的總地盤面積約為8400方呎，現時為6棟6層高之商住大廈，早於1964年落成。根據有關佔用許可證，該物業地下為商舖，而上層為唐樓作住宅用途。

　　據了解，上址規劃為「住宅（甲類）」用途，早於2010年獲屋宇署批出建築圖則，准重建為1幢42層高的商住物業，附設康樂設施，可建總樓面約70406方呎，地積比率8.38倍，其中住宅總樓面約62987方呎，地積比率7.5倍。

　　事實上，在高鐵效應下，不少發展商積極收購大角咀一帶舊樓地盤，例如福澤街24至30號，現正獲田生集團負責收購中，市傳背後收購者為太古地產，而附近亦有地盤為恒地（00012）系擁有。

http://paper.takungpao.com/html/2012-03/01/content_15_5.htm
63 : VA(33206)@2013-01-28 21:10:39

http://news.sina.com.hk/news/20130128/-19-2882395/1.html

(綜合報道)(星島日報報道)各大新盤短兵相接，其中九建發展大角嘴奧城．西岸銷情進入白熱化階段。代理表示，該盤約收二十票，最快今周中落實成交。就昨午現場所見，設於太子售樓廠睇樓情況不俗，估計最少約十五組準買家到場參觀。

早前市傳該盤參考價單，最平單位建築呎價一萬三千一百元，最貴單位建築呎價高達一萬六千元。九建市務及銷售部總經理楊聰永否認市場所流傳的價單，另外，他表示，項目確定於日內上載樓書，由於不受預售樓花同意書規限，故買家可即日購買單位。項目未有推出新優惠，維持即供減樓價約百分之八，首十位買家額外再減百分之三。

區內代理表示，項目所收約二十票中，有部分買家已確實會購入物業，只差「簽單」。另有市場人士指，有準買家到奧城．西岸的地盤參觀後，因該位置較「雜」，故轉到同區其他二手盤。而項目設於太子的示範單位將會繼續開放，代理估計，參觀人流將持續至開價後。

奧城．西岸二十七樓以上特色樓層共設三十四伙，發展商計畫先推高層海景四房戶，涉及約十多伙，建築呎價最高約一萬六千元，入場費一千七百萬元。此外，項目兩伙連天台複式戶，最新意向建築呎價逾二萬五千元。
64 : cambo(29079)@2013-01-28 21:34:49

34 澳門有地，最近升咗唔少。
不過佢幾年前試過供股(2007,2供1)，有d戒心。
65 : GS(14)@2013-01-29 00:24:21

幾積極呀
66 : ng caddy(36072)@2013-01-29 12:57:10

34老板之前炒ARE YOU　ＬＡＴＥ出問題，希望他現在不玩，現在大家都在高樓價入地，希望他不要出事
67 : cambo(29079)@2013-01-29 15:42:01

66樓提及
34老板之前炒ARE YOU　ＬＡＴＥ出問題，希望他現在不玩，現在大家都在高樓價入地，希望他不要出事

http://financenews.sina.com/sina ... -29/2010943764.html

2008-10-29 20:10:41

　　人稱“澳門李嘉誠”的柯為湘成為又一位“栽”在金融衍生品手中的重量級富豪。柯為湘家族旗下的九龍建業(00034，HK)近日公告稱，從2008年1月1日至10月22日，公司財務期權投資活動巨虧37億港元，其中30億港元虧損發生在最近4個月。九龍建業27日逆勢下跌41.73%，收于1.55港元，盤中最大跌幅達75%。

　　4個月輸掉30億港元

　　九龍建業披露，為降低財務投資及衍生財務工具的相關風險，公司已于本月將大部分財務投資變現，並將其大部分遠期協議平倉。至10月22日，公司余下財務投資的市值約為4.69億港元，而根據遠期協議，公司還需購買最多8.56億港元的股份。

　　從2008年1月1日至10月22日，公司的財務投資活動虧損總額為37億港元(包括長期財務投資的公允值變動)，其中約30億港元的虧損是在2008年7月1日至10月22日期間產生。

　　小摩報告“洩天機”

　　10月24日，九龍建業突然停牌，“等待發布股價敏感資料”。至停牌前1個月，九龍建業的股價已經重挫72.57%。

　　而就在九龍建業停牌的當天，一份由摩根大通撰寫的研究報告開始在市場中流傳，報告內容涉及“九龍建業可能受累衍生工具虧損”。摩根大通在報告中指出，九龍建業相關衍生品投資估計會虧損13億至20億港元。鑒于可能存在的虧損，摩根大通將九龍建業的目標價從9.30港元下調至2港元，投資評級也由“中性”調低至“減持”。
每日經濟
68 : Clark0713(1453)@2013-01-29 15:52:26

67樓提及
66樓提及
34老板之前炒ARE YOU　ＬＡＴＥ出問題，希望他現在不玩，現在大家都在高樓價入地，希望他不要出事
邊年嘅事? 54呀胡仔據聞亦試過，好似搞到老豆要派高息至搞掂條數。


OCT, year 2008 .......
69 : ng caddy(36072)@2013-01-29 16:10:52

３４／５４當年因炒出問題，令股價大插，好在有運，否則似曾紀華事件
70 : ng caddy(36072)@2013-01-29 16:12:05

３４不知希沒有再炒，因為老板似爛睹鬼
71 : cambo(29079)@2013-01-29 16:44:53

短炒好了
72 : GS(14)@2013-01-30 00:22:55

69樓提及
３４／５４當年因炒出問題，令股價大插，好在有運，否則似曾紀華事件


他現在無股票投資啦，54問題在泰國高架，曾紀華無問題，是他d仔
73 : greatsoup38(830)@2013-02-02 21:15:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011557_C.pdf
本公司之董事會（「董事會」）宣佈，Caspi Neft TME（本公司之一間全資附屬公
司）位於哈薩克斯坦之South Alibek油田之原油生產仍然暫停。South Alibek 油
田二零一三年燃氣許可證之申請仍然有待哈薩克斯坦政府之批準。管理層已，並
繼續採取所有必須步驟以取得該許可證。生產將於取得許可證後於可行範圍內盡
快恢復。當收到進一步資料，將於可行範圍內盡快作出進一步之公佈。
由於暫停原油生產，本集團二零一三年來自石油勘探及生產活動之營運利潤可能
受到不良影響。
74 : cambo(29079)@2013-03-28 08:35:44

34全年業績
截至二零一二年十二月三十一日止年度，股東應佔純利較二零一一年增加23.6%。經扣除投資物業之重估收益後，二零一二年之實際純利較二零一一年增加19.9%。二零一二年之全年股息每股為 0.57 港元，較二零一一年增加5.6%，而末期股息每股則為0.36 港元。
75 : greatsoup38(830)@2013-03-29 16:47:57

74樓提及
34全年業績
截至二零一二年十二月三十一日止年度，股東應佔純利較二零一一年增加23.6%。經扣除投資物業之重估收益後，二零一二年之實際純利較二零一一年增加19.9%。二零一二年之全年股息每股為 0.57 港元，較二零一一年增加5.6%，而末期股息每股則為0.36 港元。


盈利實增60%，至8.8億，重債
76 : greatsoup38(830)@2013-03-29 16:57:26

208

盈利增1.7倍，至2.5億，輕債
77 : simonwor(34306)@2013-04-11 07:36:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130411/news/ec_ecf1.htm

九建7570萬 一統紅磡舊樓業權
2013年4月11日
【明報專訊】近年積極在紅磡收購舊樓增加土儲的九龍建業(0034)，昨日成功以底價7,570萬元強拍投得紅磡環景街11及13號以及環順街12及14號項目，成功統一全部業權。

項目可建樓面1.62萬方呎，是次為雙倍印花稅出台以來首宗強制拍賣。
78 : siuman1986(6109)@2013-05-02 00:12:45

近來無意中留意34。
息率ok，但債好重，短債都咁多，現金流報表又見晒紅咁，所以令我卻步。
感覺上呢老公司值得觀察，睇多一兩期業績先~
79 : hoyin86(39556)@2013-06-06 01:57:31

78樓提及
近來無意中留意34。
息率ok，但債好重，短債都咁多，現金流報表又見晒紅咁，所以令我卻步。
感覺上呢老公司值得觀察，睇多一兩期業績先~


agree!

呢期好積極咁申請強拍, 收樓, 香港都愈來愈少唐樓, 拆拆拆...
不過香港樓市前景同地產利潤都好受政府政策影響..

http://paper.wenweipo.com/2013/05/11/ME1305110007.htm

裕民坊最快明年推
　不過，據溫兆華所指，市建局最快可以推出招標的項目為觀塘裕民坊第二及三區項目，但亦要到明年中才可以推出，佔地約1公頃，提供約1,700伙。至於裕民坊第四及五區項目，則仍需一段時間才可推出。另外，明年招標項目還包括深水海壇街項目，提供約700至800伙。
　溫兆華又稱，市建局今年計劃推售3個住宅項目，合共提供773伙。包括與信置及合和合作的灣仔「囍匯」B區（181伙）、與信置合作的觀塘月華街「觀月．樺」（299伙）、及與九建合作的旺角「麥花臣匯」（293伙），其中「囍匯」及「觀月．樺」預料可於今季取得預售樓花同意書。而「麥花臣匯」已取得入伙紙，提供293伙，市值逾20億元。他又指，市建局現時尚有4個貨尾盤，約有100伙，灣仔壹環及大角咀奧朗．御，最快下月上載樓書及價單。

http://www.singtao.com/yesterday/pro/0529ho03.html

紅 磡 舊 樓 批 強 拍 底 價 6740 萬

紅 磡 環 順 街 及 環 福 街 舊 樓 ， 獲 批 以 底 價 六 千 七 百 四 十 萬 元 強 拍 。
　　(星島日報報道)九建收購中的紅磡「環字街」項目，再有其中一幢舊樓獲頒強拍令，全幢底價定為六千七百四十萬元，涉及未收購的為該廈天台業權，由「工廈大王」鍾明輝持有，鍾氏未有回應訴訟。

　　土地審裁處昨批准紅磡一幢五十年樓齡的舊樓強拍，涉案舊樓為紅磡環順街十九及廿一號，以及環福街二十及廿二號，拍賣底價六千七百四十萬元。

　　有「工廈大王」之稱的鍾明輝持有大廈天台業權，雖然他未有回應訴訟，但法庭認為未有阻礙批出強拍的申請。

　　將上址申請強拍的恒大投資有限公司，是九建的關連公司。判詞指出，涉案舊樓已達五十三年樓齡，大廈日久失修，石屎剝落，維修費用逾一千八百萬元，極不划算。

　另本案有七名答辯人，除了擁有大廈天台業權的鍾明輝及鍾正文外，其他答辯人已跟申請人達成和解，而鍾一方也沒有回應訴訟，加上申請人已取得涉案樓宇的八成業權，土地審裁處遂批准拍賣的申請。案件編號：土地強制售賣申請一一○○○--二○一二。

　　上址佔地約一千九百六十八方呎，預計與毗鄰地盤合併發展。九建近年積極收購紅磡「環字八街」舊樓進行重建項目，共涉十四個地盤，近期就透過強拍，成功統一其中兩幢舊樓業權，包括以五千九百九十萬元，投得環景街三及五號和環順街四及六號物業；以及用七千五百七十萬元，投得環景街十一及十三號和環順街十二及十四號物業。

　　鍾明輝於該項目持有多幢舊樓的天台業權，包括上月獲批強拍的環景街七至九號舊樓，其中未收的天台業權，就是由鍾明輝持有，該幢物業拍賣底價定為六千一百一十萬元。另外，環景街二十三號和環順街二十四及二十六號舊樓，亦獲批強拍，底價四千四百八十萬元，其天台業權也是由鍾明輝等持有。

　　該收購項目所在地段規劃作住宅（甲類）用途，可按九倍地積比發展，估計若全數收購完成，地盤面積將達逾四萬方呎，估計可建逾三十六萬方呎樓面

2013-05-29

Sorry 轉番啲唔係財經既新聞，希望可以FACTUAL 啲
80 : cknn(6622)@2013-06-24 00:26:55

尾市升一嘢唔知咩事。
81 : hoyin86(39556)@2013-06-24 02:20:30

80樓提及
尾市升一嘢唔知咩事。




斜過柴灣長命斜

留待T＋2睇下有無機會拆解
82 : GS(14)@2013-06-24 23:31:54

好多隻都有咁現象
83 : dennis001(8614)@2013-06-25 01:25:41

慶祝佢四個人掉阿伯出去?
84 : GS(14)@2013-06-25 01:32:51

83樓提及
慶祝佢四個人掉阿伯出去?


又有可能
85 : greatsoup38(830)@2013-06-28 00:50:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130627/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】中、港、澳均見出招打遏樓市，不過九龍建業(0034)主席柯為湘表示，該集團上半年至今售樓已經超過100億元，較去年為佳，兼達到目標，對2013及2014年度盈利增長方面亦有保證。今年第三季度，九建將部署銷售旺角麥花臣匯，預計銷售額將達20億至30億元。

今明兩年增長 主要來自內地

由於九建早年已部署在內地增加土地儲備，柯為湘預期，今、明兩年的盈利增長動力，將來自中國內地。該集團亦有留意橫琴的投資商機，但是當地目前以旅遊項目為主，估計要發展起來需時十年八載。如果該區有符合九建策略的項目，他們都會考慮。他相信，內地的樓市已經表現穩定，仍有實際需求。

香港方面，政府推出多項樓市「辣招」，他認為會加大賣樓難度，需時亦較以前長，但是他們不會放慢在市區收購舊樓的步伐。因為香港樓市供應未致大幅增加，因此他只預期樓市輕微調整，成交放慢則在所難免。

柯為湘沒有就長遠是否分拆業務或重組作正面回應，只表示其策略是集中精力加強業務，創造長線盈利。他的兒子，即執行董事柯沛鈞，則負責澳門發展項目的設計等事項。去年，該集團單在銷售澳門樓盤方面，錄得100億元銷售，估計今年在澳門售樓亦會達到100億元銷售額。另一執行董事黎家輝稱，今年度應付的建築費約10億至15億元。隨覑2014年逐步開展更多發展計劃，整體建築費預算為20億元左右。

該集團旗下保利達(0208)，因應哈薩克政府對石油開採方面採取新的排氣標準，需要暫停生產。他估計尚需時兩、三個月便處理好問題復產，所需額外投資額約2000至3000萬美元。
86 : GS(14)@2013-06-29 15:38:38

34
87 : GS(14)@2013-06-29 15:38:47

208
88 : greatsoup38(830)@2013-08-24 01:15:29

注入香港物業及惠州土地
89 : greatsoup38(830)@2013-08-28 23:59:52

208
盈利降46%，至8,200萬，輕債
90 : greatsoup38(830)@2013-08-29 00:03:51

34
盈利降15%，至2.6億，重債
91 : thomasgp02a(16679)@2013-09-01 13:47:53

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=71860

隔離台竟然有人講呢隻冷灶
92 : greatsoup38(830)@2013-09-01 13:53:58

由 go2 » 週四 8月 29日, 2013年 3:59 pm
保利達資產(208)現價$0.93, 市值40億,

有兩個澳門樓盤合計 (80%權益):
住宅: 750萬尺 ($6500spf)
商場: 100萬尺 ($10000spf)
停車位: 4000個 (800000each)

用現值計扣除成本至少有300億盈利, 大約8蚊一股, 不過要4-5年後先收成.

依家$1樓下慢慢收集會唔會太早?


東方明珠海一居
本集團擁有80%權益之發展項目海一居之總地盤面積約為68,000平方米，該項目將分階段發展成多幢豪華高層住宅，包括一個大型商場、設有高級會所及大量泊車位，總建築面積合共約699,700平方米。建築規劃已獲批准，而建築工程預料將於取得相關政府部門之必要許可後展開。

東方明珠T+T1地段
T+T1地段之總地盤面積合共約17,900平方米。此項目（本集團擁有80%權益）將發展成多幢高級住宅連若干零售舖位及泊車位設施，總建築面積合共約195,600平方米。因應若干設計改動而作出之必要修訂已於最近獲得通過，並於二零一三年六月底在澳門政府憲報上刊登。本集團已呈交施工申請，而地基工程預期將於短期內展開。
93 : Clark0713(1453)@2014-01-02 21:54:17

#34

盈利警告
94 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:23:35

208
95 : greatsoup38(830)@2014-03-27 01:48:01

34

盈利降3分1，至5.9億，重債
96 : greatsoup38(830)@2014-03-27 01:49:53

208

盈利增10%，至3億，輕債
97 : GS(14)@2014-07-26 23:05:20

34 盈警
98 : GS(14)@2014-07-26 23:05:31

208盈警
99 : GS(14)@2014-09-10 01:44:18

盈利降15%，至2.2億，重債
100 : GS(14)@2014-09-25 02:00:13

哈薩克油田
101 : GS(14)@2014-11-30 00:51:58

石油得左
102 : greatsoup38(830)@2014-12-18 01:20:16

投到油塘地
103 : cambo(29079)@2014-12-19 21:17:21

有前途
104 : greatsoup38(830)@2014-12-21 01:38:47

希望啦
105 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:50:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150528/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】樓市熾熱，發展商紛紛出貨。九龍建業(0034)主席柯為湘(圖)預期，集團今年推售香港樓盤套現目標將達50億至60億元，而下半年推售新盤將以細單位為主。

柯為湘表示，下半年將推香港仔田灣登豐街項目及紅磡「環」字街項目，前者約150伙，後者逾1000伙，兩者均主打約300餘方呎細單位。至於集團旗下牛池灣清水灣道安老院項目，已完成規劃，惟仍要與地政署磋商補地價事宜，料未來兩至三個月內會有結果，該項目市值逾100億元。另同系旺角麥花臣匯已售194伙，佔項目總伙數66%，現餘約99伙。另堅尼地城加多近山亦只餘約50多伙。

另外，對於澳門近日博彩業營業額下跌，集團於該地亦有發展住宅項目。柯指，賭業受挫對樓市有所影響，但不一定有關。他亦留意到部分樓盤價格曾出現下調，惟近期已回升。集團兩個東方明珠的住宅項目，早前已預售逾200億元的單位，現餘市值約400億元單位待售，預計明年於澳門賣樓目標可達50億元。
106 : greatsoup38(830)@2015-08-26 20:17:54

盈利降5%，至1.7億，重債
107 : greatsoup38(830)@2015-09-01 02:24:45

208停止開油
108 : greatsoup38(830)@2015-11-29 01:52:35

big wok
109 : greatsoup38(830)@2015-12-09 01:30:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151208/news/ww_ww1.htm
澳門政府收回九建海一居地皮
  2015年12月8日

【明報專訊】澳門政府昨天傍晚召開記者會，宣布依法於12月25日，收回九龍建業(0034)澳門海一居項目地皮，並有意將土地重新公開競投。九建已表明將就收地一事入稟法院，澳門行政法務司長陳海帆稱，暫時未估算訴訟勝算機會多大，只謂一旦勝訴將向樓花業主退回印花稅，業主屆時可向發展商追討雙倍訂金。
110 : greatsoup38(830)@2016-01-03 12:38:25

2015-12-23 EW
收樓無期抗爭無果 海一居風波 業主痛苦自白   

澳門樓盤「海一居」因未能按時完成發展而被政府收回，事件愈演愈烈。在剛過去的回歸紀念日，逾千人原定以示威遊行表達不滿，惟出發前與警員爆發衝突，情況混亂，警員要出動胡椒噴霧控制場面。

本刊接觸部分業主，發現當中有年輕夫婦處於無樓收、無資格抽公屋兼無法再借貸買樓的三無困境；亦有單親媽媽傾盡積蓄及亡夫遺產買樓，沒料到會弄至債台高築；另有退休人士變賣物業換樓，卻成無殼蝸牛。

本周日中午，逾千名海一居業主及家屬，趁澳門回歸紀念日發動遊行示威。眾人在黑沙環保利達辦事處門外集合，原定遊行到中聯辦遞信，抗議本月七日政府收回海一居地皮的決定和尋求協助，惟遊行未開始已結束。

事緣出發前示威者的車輛因阻路遭交通警驅趕，掀動遊行人士情緒，部份人衝出馬路，令現場交通癱瘓。警方築起人鏈阻止，與示威者發生推撞，需要施放胡椒噴霧控制場面，並將部分人帶上警車，期間有示威者不適倒地，稍後示威者接受警方勸籲返回行人路繼續集會。

這宗濠江歷來最嚴重爛尾樓風波，發展商保利達集團九○年取得涉事地皮，○六年將地皮轉為商住用途，一○年出售樓花，到去年才正式動工，但臨時批給合約本月二十五日屆滿，上址卻連地基亦未完成，無論按舊版《土地法》或一三年修改的新版，政府都要收回土地。

大批購買了海一居樓花的業主在意識問題嚴重後，多次發動示威及向中聯辨遞信，希望當局「刀下留地」，惟未能扭轉收地定局。發展商保利達上周五發表聲明，指海一居土地發展期屈滿期後，該項目會全面停工，而集團就發展期不獲政府續期一事，已入稟澳門行政法院，希望法院盡快裁決，令項目在最短時間內復工，並補回施工時間。而政府承諾勝出官司的話，在再次把該地皮公開競投時加入特別條款，以顧全小業主利益。

海一居至今共售出三千零二十個單位，部分業主於政府落實收地當晚，佔據發展商澳門辦事處，展開馬拉松式抗爭。外界對事件的意見兩極，不少人表示同情，但亦有人覺得純屬商業糾紛，無理由要政府承擔投資失利的結果，甚至質疑受影響業主以外來炒家居多，並非土生土長澳門人。

沒留意消息接火棒

據記者觀察，操不純正廣東話的業主確實是有，並有人一邊受訪訴苦、一邊展示手上數卡鑽戒，但一心置業自住的澳門人也有不少，他們被逼與炒家及商家同坐一條船，令今次風波更加複雜及難於處理。

苦主之一賭場荷官李先生說：「海一居最初的樓盤廣告，還宣稱可於一五年落成，配合我結婚生育大計，於是與太太傾盡儲蓄兼向家人借錢，籌到百多萬元做首期，購入一個六百餘萬的兩房單位。由於發展商表明即供的話，最終可節省約一百萬元樓價，我們決定辛苦些，馬上向銀行借貸上會。」他續說：「事前我們完全不知道地皮設有發展期限，否則就算要買，都選擇先給三成首期，收樓後才上會的較穩陣方案。現在我們變成三無苦主，無樓收、無資格抽公屋，亦無辦法做按揭買其他樓，前路茫茫。」另一苦主莊女士購買了兩個海一居單位，一個純買樓花，一個選擇即供，記者指她屬富貴一族，莊即揮淚說：「丈夫○八年去世，留下一筆錢給我和三名子女，買樓的首期都是靠這筆遺產再加借貸支付，原打算將樓宇出租供養子女，豈料卻遇上樓宇爛尾，不知從哪裡找錢還債及照顧全家生計。」

再改土地法惹爭議

與丈夫同為退休人士的許太，去年八月花費八百二十萬元，購入海一居一單位兼選擇即供，當時並沒留意已有報導指海一居工程延誤，「我們在新口岸的自住單位早年已供滿，去年來到海一居地皮實地觀察，覺得環境不錯，加上發展商是大集團，相信更有保障，遂決定賣樓換屋。」許太愈說愈激動：「每當想到自己沒留意有關消息，臨近爆煲先至接火棒，便非常自責，甚至考慮過從發展商樓宇高處跳下，以作死控。」海一居風波除了大批小業主受害，並已掀起連串骨牌效應。有地產業人士說：「市民對購買樓花失去信心，以致部分樓盤即使興建進度良好、以及發展期限有排未到，亦好少人敢賣；而舊樓業主失去換樓意欲，又影響二手市場，形成惡性循環。」至於商界代表及議員，則表態贊成再改《土地法》，其中馮志強因提出「所有法律都有後門走」，惹起各界嘩然；反對修法議員堅持不應將海一居問題與修法劃上等號，擔心先例一開，將連帶放生其他閒置土地。

時事評論員兼澳門科技大學助理教授譚志強認為，今次海一居事件，發展商、業主和政府都有責任，「早在一三年，時任工務局局長賈利安已提醒市民，購買未出圖則的樓花，所承受風險極大，但仍有很多人繼續入市。」他續說：「至於發展商保利達，有關地皮○六年已獲准轉做住宅，卻在九年後仍未建成，你說怪得誰？他們聲稱未能動工是因為圖則受阻，但資料顯示他們最初的圖則有興建屏風樓之嫌，相關部門自然有權駁回。政府方面的責任，就是明知樓宇無法趕及發展期限前興建，根本不應該批出圖則。」譚志強指除了打官司外，政府還有更快捷方法解決事件，「收回土地後，而發展商又未能向法院宣請保全程序（類似釘契），可以先墊支向業主退回全部款項。海一居地皮位處黃金地段，重新拍賣肯定能收回墊支款項。這手法雖然有濃厚行政主導色彩，卻能極速平息風波。」

原地皮或斬件競投

被商界要求再次修訂的新《土地法》，一三年八月由立法會通過，一四年三月正式實施。新法例規定政府在批地程序上，除了特殊例子外，必須公開競投，透明度大幅增加，酌情權反之減少；而針對非法霸地等行為，刑罰亦大大加重，希望藉各種方法善用土地。

以海一居事件為例，政府依法收回土地後必須再次公開競投，排除了直接為原發展商延期的可能性；而有關地皮更大有機會要斬件推出競投，以嚴格遵守單一批地個案面積不能超過兩萬平方米的規定。

對於有建議政府根據涉及公眾利益的轄免條款放生海一居，運輸工務司司長澄清，有關條文列明是有利於澳門社會發展的公共利益，與海一居情況不符，故不能引用。

撰文、攝影：社會組︱設計：張文彪
111 : Louis(1212)@2016-01-03 12:46:30

Any chance for me to buy 34 around $5~$5.5?
112 : GS(14)@2016-01-14 23:56:26

注入將軍澳地
113 : greatsoup38(830)@2016-08-29 03:56:47

盈利增7成，至3.5億，債一般
114 : greatsoup38(830)@2016-08-29 03:56:47

盈利增7成，至3.5億，債一般
115 : GS(14)@2017-04-10 14:26:29

盈利增30%，至11.5億，重債
116 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:21:53

購入無錫項目
117 : GS(14)@2017-09-10 13:09:44

盈利增1成，至3.8億，重債
118 : Louis(1212)@2017-09-10 13:33:20

這幾年，34跑輸216很多! 正確的選擇是非常重要的。
119 : GS(14)@2017-09-10 14:45:37

Louis在118樓提及
這幾年，34跑輸216很多! 正確的選擇是非常重要的。


咁34 過幾年都爆發啦
120 : GS(14)@2017-10-21 03:33:37

ok
121 : GS(14)@2018-03-14 12:06:26

正面盈利預告
本公 佈 乃由 九 龍建 業有 限 公司（「 本 公 司 」及 其 附屬 公 司，「集 團 」）董事 會（「 董
事 會 」）根 據 香港 聯 合交 易 所有 限 公司 證券 上 市規 則 第 13.09 條及 證 券及 期 貨 條
例（ 香 港法 例 第 571 章）第 XIVA 部 項 下之 內 幕消 息 條文 作出 。
本 公 司 董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 ， 基 於 對 集 團 截 至 二 零 一 七 年
十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 初 稿 之 初 步 審 閱 ， 預 期 集團截
至二零一 七 年 十 二 月三十 一 日 止 年 度 之 溢 利 將 較 二 零 一 六 年 同 期 錄 得 顯 著 上
升 。 該 上 升 主 要 由 於 （ 1） 集 團 於 中 國 大 陸 物 業 發 展 所 得 之 盈 利 增 加 ， 及 （ 2）
本 公 司 擁 有 73.4%權 益 之 上 市 附 屬 公 司 保 利 達 資 產 控 股 有 限 公 司 （ 股 份 代 號 ：
208）增 加 盈利 貢 獻 （來 自 其集 團 於澳 門物 業 發展 之 權益 ）。
本 公 司 仍 在 落 實 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績 。 本 公
佈 所 載 資 料 僅 基 於 本 公 司 董 事 會 根 據 集 團 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年
度 之 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 初 稿 及 集 團 現 時 所 取得之 其 他 資 料 所 作 出 之 初步評
估 ， 而 有 關 賬 目 及 資 料 並 未 經 本 公 司 核 數 師 審 閱 或 審 核 。 集 團 截 至 二 零 一 七 年
十二 月 三十 一 日止 年度 之 全年 業 績預 期將 於 二零 一 八年 三月 下 旬公 佈 。
122 : GS(14)@2018-03-28 06:34:35

盈利增110%，至17億，債一般
123 : GS(14)@2018-05-25 17:39:33

基於集團於二零一七年十二月三十一日之經審核財務報表，集團於該項目之權益約為
78.4 億港元。然而，根據本公司取得之法律意見，本公司董事會認為由於澳門特別行
政區政府對該項目發展所需發出之審批及許可證有所延誤，導致該項目在到期日前不
能完成。因此，保利達洋行有強烈的法律依據和理由要求澳門特別行政區政府賠償損
失，包括但不限於所有實際遭受之損失以及預期該項目完成後所產生的所有利潤之損
失。而保利達洋行之法律代表將於可行範圍內儘快就此提出申請。
此外，根據發展該項目的首份共同投資協議（「首份共同投資協議」），倘保利達洋行未
能按首份共同投資協議完成該項目，本公司之最終控股股東保利達控股國際有限公司
（「保利達控股」）將需就集團所蒙受之任何損失作出彌補。因此，就澳門特別行政區
政府收回該項目之土地而對集團造成之任何損失將由保利達控股作出補償。
本公司董事會因此認為該項目之終止並不會對集團之財務狀況造成任何不利影響。本
公司將採取所有必須及適當之行動以保障其利益。本公司將進一步作出公佈讓市場得
悉事態之發展。
現時，雖然該項目經已終止，惟集團之物業業務仍然包括主要位於澳門之物業投資、
買賣及發展有關之活動及位於 T+T1 地段（海上居）之物業發展權益。集團亦在香港
經營製冰及冷藏業務及在哈薩克斯坦經營石油業務。集團並正積極尋求其他地區包括
珠三角之房地產發展及投資機會，務求擴大集團的發展規模，冀能為集團可持續增長
築牢根基。
124 : GS(14)@2018-05-25 17:51:33

基於 本 集團 於 二零 一七 年 十二 月 三十 一日 之 經審 核 財務 報表，該 項目 權 益 之帳
面 值 約 為 78.4億 港 元 。 然 而 ， 根 據 保 利 達 資 產 取 得 之 法 律 意 見 ， 保 利 達 資 產董
事 會 認 為 由 於 澳 門 特 別 行 政 區 政 府 對 該 項 目 發 展 所 需 發 出 之 審 批 及 許 可 證 有
所延 誤，導致 該 項 目在 到 期日 前 不能 完成。因 此，保利 達洋 行 有強 烈 的法 律依
據和 理 由要 求 澳門 特別 行 政區 政 府賠 償損 失，包括 但 不 限於 所 有實 際 遭受 之損
失以 及 預期 該 項目 完成 後 所產 生 的所 有利 潤 之損 失。而 保利 達 洋行 之 法律 代表
將於 可 行範 圍 內儘 快就 此 提出 申 請。
此 外， 根 據 發 展 該 項 目的 首 份 共 同 投 資 協議 （「 首份共同投資協議」）, 倘 保利
達洋 行 未能 按 首份 共同 投 資協 議 完成 該項 目，保 利達 資 產 之最 終 控股 股 東(並 亦
為本 公 司之 控 股股 東)保 利達 控 股國 際 有限 公 司（「 保利達 控股」）將需 就 保利 達
資產 集 團所 蒙 受之 任何 損 失作 出 彌補。因 此，就澳 門 特 別行 政 區政 府 收回 該項
目之 土 地而 對 保利 達資 產 集團 造 成之 任何 損 失將 由 保利 達控 股 作出 補 償。
基於 上 述資 料，本 公司 董 事會 與 保利 達資 產 董事 會 一致 認為，該 項 目之 終 止並
不會 因 而對 保 利達 資產 集 團及 本 集團 之財 務 狀況 造 成任 何不 利 影響。保 利 達資
產將 採 取所 有 必須 及適 當 之行 動 以保 障其 利 益。
該項 目 終止 後，除 了於 澳 門之 現 有物 業業 務 外，保 利 達 資產 集 團將 繼 續積 極尋
求其 他 地區 包 括珠 三角 之 房地 產 發展 及投 資 機會 。
當收 到 進一 步 資料 時， 本 公司 將 作出 進一 步 公佈 讓 市場 得悉 事 態之 發 展。
125 : GS(14)@2018-06-24 22:23:03

注入上海項目
126 : GS(14)@2018-08-02 10:44:10

本 公 司 董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 ，基 於 對 集 團 截 至 二 零 一 八
年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 綜 合 管 理 財 務 報 表 初 稿 之 初 步 審 閱 ，預 期
集 團 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 溢 利 將 較 二 零 一 七 年 同 期 錄 得
顯 著 上 升 。 該 上 升 主 要 由 於 (1)集 團 之 投 資 物 業 公 允 價 值 收 益 及 (2)本 公 司 擁
有 73.4%權 益 之 上 市 附 屬 公 司 保 利 達 資 產 控 股 有 限 公 司（ 股 份 代 號 ：208）持
有 澳 門 物 業 發 展 權 益所 得 的收 入 及 其 公 允 價 值收 益 所 致 。
127 : GS(14)@2018-11-08 16:37:41

34 派 208
128 : GS(14)@2018-12-13 15:32:21

茲 提 述 九 龍 建 業 有 限 公 司 （「 本 公 司 」） 日 期 為 二 零 一 八 年 十 一 月 七 日 有 關
宣佈 以 實物 方 式派 發特 別 股息，按每 持有 10股股 份 分派 1股保 利 達股 份 的基
準，向於記錄日期名列在本公司股東名冊上之合資格股東按彼等當時各自
於本 公 司之 持 股比 例分 派 集團 持 有之 117,663,130股 保利 達 股份 之 公佈（「該
公 佈 」）。 除 文 義 另 有 所 指 外 ， 本 公 佈 所 用 詞 彙 與 該 公 佈 所 界 定 者 具 有 相 同
涵義 。
董 事 會 欣 然 宣 佈 ， 保 利 達 股 份 之 股 票 已 於 二 零 一 八 年 十 二 月 十 二 日 （ 星 期
三 ） 以 平 郵 寄 發 於 記 錄 日 期 （ 即 二 零 一 八 年 十 一 月 二 十 八 日 （ 星 期 三 ） ）
名 列 在 本 公 司 股 東 名 冊 上 之 合 資 格 股 東 各 自 之 地 址 ， 郵 誤 風 險 概 由 合 資 格
股 東 自 行 承 擔 。 倘 屬 聯 名 持 有 股 份 ， 則 保 利 達 股 份 之 股 票 已 郵 寄 至 於 記 錄
日 期 就 該 等 股 份 列 載 在 本 公 司 股 東 名 冊 上 之 地 址 。 預 期 經 中 央 結 算 系 統 參
與 者 持 有 股 份 之 投 資 者 將 於 保 利 達 股 份 之 股 票 寄 發 後 ， 透 過 彼 等 各 自 之 股
票 經 紀 或 託 管 商 或 透 過 彼 等 之 中 央 結 算 系 統 投 資 者 戶 口 持 有 人 股 份 戶 口 收
取 保 利 達 股 份 。 如 有 疑 問 ， 該 等 投 資 者 應 徵 詢 彼 等 各 自 之 股 票 經 紀 或 其 他
專業 顧 問意 見 。
129 : GS(14)@2019-03-02 02:36:13

本 公 司 董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 對 集 團 截 至 二 零 一 八
年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 未 經 審 核 綜 合 管 理 財 務 報 表 初 稿 之 初 步 審 閱 及
考 慮 到 本 公 司 擁 有 70.8%權 益 之 上 市 附 屬 公 司 保 利 達 資 產 控 股 有 限 公 司 （ 股
份 代 號 ： 208） 之 溢 利 顯 著 上 升 ， 預 期 集 團 截 至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日
止 年 度 之 溢 利 將 較 二 零 一 七 年 同 期錄 得溫 和 上 升 。
本 公 司 仍 在 落 實集 團 截 至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績。本
公 佈 所 載 資 料 僅 基 於 本 公 司 董 事 會 根 據 集 團 截 至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一
日 止 年 度 之 未 經 審 核 綜 合 管 理 財 務 報 表 初 稿 及 集 團 現 時 所 取 得 之 其 他 資 料
所 作 出 之 初 步 評 估 ， 而 有 關 財 務 報 表 及 資 料 並 未 經 本 公 司 核 數 師 審 閱 或 審
核。集 團 截 至 二 零 一八 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績 預 期 將 於 二 零 一
九 年 三 月 下 旬 公 佈 。
130 : GS(14)@2019-04-02 14:43:00

盈利降15%，至17.7億，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270573

Kowloon Development Finance Ltd(九龍建業財務有限公司) v Pendex Industries Ltd-九龍建業(0034)

1 : GS(14)@2011-04-25 16:01:22

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=76109&currpage=T
九龍建業財務有限公司由九龍建業持有。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274113
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