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陳茂波 ﹕42幅地手改住宅用途

1 : GS(14)@2014-11-27 16:39:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141127/news/ec_gbb1.htm

【明報專訊】政府年初提出未來5年把152幅地皮改劃作住宅用途，預料可提供約21.5萬個住宅單位。發展局長陳茂波昨書面回覆立法會議員方剛質詢時表示，截至本月中，有42幅地皮已開始進行法定改劃程序作住宅用途，佔整體改劃地皮的28%；估計可提供約3.78萬個單位，當中約57%為公營房屋單位。


料提供3.78萬單位 逾半公營屋

根據政府計劃，在構思改劃的152幅地皮中，涉及16個地區，以大埔及屯門區佔最多，分別有23幅及22幅地皮要改劃，預料提供2.76萬個及3.26萬個單位；若以提供單位數目計算，則以元朗區佔最多，政府計劃改劃區內14幅地皮，提供4.2萬個單位。

5年改劃152幅地皮 涉16個地區

發展局長陳茂波表示，改劃地皮需顧及實際規劃因素，包括交通及基建容量、社區設施、技術限制、當區特色及現時發展密度、對區內環境的潛在影響，以及景觀和空氣流通影響等，有關部門正全速進行工作，以求把用地盡快撥作房屋發展。他又說，政府會密切留意土地供求情，有需要時會再物色更多有潛力作住宅的用地，並會徵詢公眾意見。

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陳茂波：覓地不能「樣樣不能碰」

1 : GS(14)@2014-12-08 19:28:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141208/news/ec_gnb1.htm

【明報專訊】發展局長陳茂波昨發表網誌，以〈缺乏土地如何安居樂業〉為題，指出本港住屋核心問題是缺乏土地，但「短期土地供應無魔術棒」，政府發展綠化地帶、填海、開拓新發展區、發展大嶼山等項目，雖會影響該社區和居民，但不能「樣樣不能研究、不能碰」，否則會導致市民無法上樓及解決住屋問題，促港人取捨。


陳茂波舉例，香港總面積1100平方公里，新加坡和紐約的總土地面積較香港細，分別只有714和789平方公里，但兩城的住宅用地面積大過香港，分別有100和266平方公里，香港住宅用地面積只有76平方公里，卻要容納700多萬人。

他稱，若港人要住得寬敞，需有更多土地建屋，如新加坡過去30年大規模填海，令土地面積由523平方公里，增至714平方公里，亦有開拓地下空間及岩洞，作公共設施及工商業用途。

對於備受關注的綠化地帶問題，他稱這是其中一個土地主要來源，會盡量減少對環境影響，透過綠化指引和樹木保育機制，要求項目負責人保存、搬遷具保育價值的樹木或重種樹木。

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陳茂波：開發棕地需三年

1 : GS(14)@2015-01-27 00:34:27



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150126/19016752

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陳茂波暗批環團阻建屋

1 : GS(14)@2015-02-10 00:54:33





【本報訊】發展局局長陳茂波昨在網誌撰文，狠批社會上有小部份人士或團體，故意阻撓政府增加房屋土地供應，又指西鐵元朗站物業發展項目，政府已大幅修改設計方案，但某些活躍分子「好事多磨」以司法覆核阻撓。他希望反對者以急切等候「上樓」、「上車」的市民為念，「給大家一條路走走」。就項目提出司法覆核的環保觸覺總幹事譚凱邦隨即反擊，指有關項目並非上車盤，直斥陳混淆視聽、欺騙市民。陳茂波在網誌撰文，指政府過去兩年多「全方位」增加短中長期土地供應，將多幅「政府、機構或社區」（GIC）用地改劃作住宅用途，但改劃土地建屋期間遇到地區不少阻力，可謂「粒粒皆辛苦」。他又狠批社會上有小部份人或團體故意阻撓政府，希望反對者給「大家一條路走走」。陳茂波以西鐵元朗站物業發展項目為例，指因應地區及區議會關注屏風樓問題，政府已大減發展密度、擴闊樓宇間距等，改善通風。但他稱，政府提出大幅修改後的新設計方案，原本已回應居民的訴求，但仍是「好事多磨」，面對某些活躍分子以司法覆核阻撓，未能盡快推出以應市民住屋需求。



被斥混淆視聽呃人


就元朗發展項目，環保觸覺總幹事譚凱邦去年底提出司法覆核，現正申請法援，他反駁指陳茂波混淆視聽，他指元朗區內已有多個私人發展項目有屏風樓問題，該項目減少的發展密度只是「小修小補」，又指一直要求減少商場樓面面積，但「一呎都冇減」，政府根本沒有正視該區屏風樓問題。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150209/19034744

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政府推地見效 新樓盤陸續到位 陳茂波：供不應求局面將扭轉

1 : GS(14)@2016-03-31 13:13:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lam1.txt



【明報專訊】雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。

明報記者 陸振球、葉創成

陳茂波在演講提供統計數字，指香港的私人住宅落成量，以5年計，2006至2010年每年平均只有11,280個單位，2011至2015年每年平均大約10,900個左右，即是之前5年，以及同再之前的5年差不多，都是每年約1.1萬個。「這是可以理解的，因我哋上任後招標的土地，到現在所興建單位都未落成，現在落成都是之前的土地。不過，差餉物業估價署剛公布今年估計私宅落成量1.85萬個單位，明年都大概是此水平，之前來幾年都係相對高水平……因為至今年3月底的連續幾個財政年度，我地賣咗好多地，去年賣地可建20,080個單位，前年1.6萬多個，這些供應未來幾年出來。」

陳指出，私人住宅開工數字2006至2010年平均每年1.9萬伙，而2011至15平均每年1.5萬伙，「未來3年一手樓供應，估價署估計係8.7萬個單位（見圖），我上任時的2012年，只是6萬幾個單位。所以大家見到未來幾年供應會增加，以掌握的資料，至2月底發展商手上取得樓花紙可以賣而未賣的都有2萬個，未來供應實在多。」

10年擬建28萬伙公屋 確認九成土地

陳茂波進一步補充，「2006至2010年土地供應可以起幾多單位呢？那是5.9萬個，同期一手樓銷售了7萬個，故該5年土地供應不能夠滿足一手樓吸納量。2011至2015又如何呢？土地供應可建8.94萬個單位，一手樓成交量係6.45萬個。我想表達的信息是，後期的5年供應是超出一手樓購買，故2006至2010年土地供應低於吸納量已扭轉。」

陳茂波指未來土地供應每年達標，「市民大眾就有信心，不需要panic（恐慌性）買樓。10年計劃建興公營房屋28萬個單位，我哋已搵到25萬幾單位的土地，即已確認近九成。其實差不遠，另外1.7萬個單位的土地正在做地區諮詢。」

3措施確保土地持續供應充足

雖然近期公布數據顯示，香港未來數年私人住宅的供應明顯回升，但足夠的土地供應可否持續？「土地供應之前因為各種原因而不足，但我上任後政府已盡全力追落後，希望確保房屋供不應求的情况可扭轉。看一看2030年前的土地供應，短中期主要透過3項措施，第一是改劃用地，有的地皮劃了做社會某些用途，而這些用途現在不是社會最迫切的，或者未能夠落實的，便或者用第二幅代替。並改作住宅用途。我給人批評得最多就是綠化用地，我可以跟大家說，短中期我們找綠化用地找了70幅，可以規劃到興建8萬幾個單位，而這些絕非郊野公園用地，而且我們找的地都鄰近交通基建。」

「第二是提高發展密度，九龍東啟德便是一個例子，回歸前的計劃只是住幾萬人，後來大家知道回歸後遇上亞洲金融風暴，科網泡沫爆破再加上SARS，曾經樓價跌六七成。當時政府回應社會的訴求，將發展密度壓低，當時計劃啟德發展區住9萬餘，我上任後打了20%上去，那就多了好幾千個單位。」

「第三個手段是除了改劃外，看看用途有沒有轉變空間。2014年施政報告我們目標是找150幅土地改劃，5年時間提供21萬個單位，其中七成做公營房屋。去到今日我們開始了65幅改劃，牽涉單位8.05萬個，其中52幅做完，涉及單位6.5萬個，今年我們會改劃45幅土地，涉及單位8.4萬個，當中有九成是公營房屋。」

說到公營房屋，陳茂波說，「有朋友跟我說，即使樓價高位回落，現水平仍非普羅百姓所能負擔。所以政府除在資助房屋，也多增加房屋出租以方便年輕人居住。現在土地供應公營及私營各佔60%及40%，公營比例可否增加呢？我覺得不合適，若今年80%做公營20%建私宅，大家會預期私人住宅供應少，樓價便會升。」

「也有人說要幫年輕人置業，問政府可否給予資助？我認為現時不適合，因為這樣會令樓價升。先租後買呢？目前供應仍短缺，有土地都係做公屋先，有20幾萬人排隊。」

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2016-03-31 13:13:39

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lam2.txt
長遠研維港以外填海   文章日期：2016年3月31日
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【明報專訊】對於香港中長期土地供應，陳茂波說大家都耳熟能詳，古洞北、新界東北、洪水橋、東涌新市鎮擴建等，加起來有19萬個單位。

「說到工作進展，2014年6月前立法會取得前期撥款研究新界東北項目，土地勘探及規劃工作已進行，最近在立法會取得撥款，做安老院及搬遷的設計工作。」

拓新界西北大嶼山 連接內地

「至於東涌新市鎮規劃，正排隊上財委會，若前期工作順利進行，估計2017及18年就可以開始填海。東涌是個好特別的例子，當時規劃住20幾萬人，但是煞停而現在住9萬幾人，過去幾年我們有新的地盤，未來可去到11萬幾。但要整個地區有規模效益，真的要住20幾萬至可提供足夠的公共設施。東涌西已聆聽環保人士意見，有限度發展，東涌東填海不影響海豚。」

提及填海，陳茂波指「我們希望不在維港而在其他地方，可以重新填海，土地供應會大增，在1985至2000年的15年間，香港總共填海3000公頃，相比維園只是10至20公頃，你可以知道填海影響幾大。2000至2014年只填500幾公頃，跌了八成有多，所以長遠在合適的地方填海是應該的。」

另外，有說香港的發展也要與內地融合。「我們把土地供應工作聚焦香港，考慮新界西北及大嶼山發展，港珠澳大橋落成後，大嶼山便不是西部盡頭，去珠三角西面便方好多。將來人工島會發展，東涌亦會拓展，希望把握發展機會。」

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陳茂波反駁樓巿轉勢 暫無條件「減辣」

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】發展局長陳茂波（圖）昨日發表網誌，指有意見認為住宅售價指數連續兩個月回升屬樓巿轉勢，但他指該指數屬滯後數據，是反映3至4月市場情况，本港今年上半年整體住宅成交量，較去年同期少38%。

他又否認內地人來港購買住宅的比例上升，並稱巿場資訊有時會流於片面，提醒市民要小心分析，政府亦不會被短期波動自亂陣腳。

對英脫歐資金流入港樓有保留

陳茂波的網誌以「回顧與前瞻」為題，文中提出市場有按揭經紀公司指，內地人來港購買住宅物業佔整體成交比例，連續三個月上升至約一成。但據其掌握的資料，非港人購買佔整體成交宗數的比率，過去3個月仍為約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出後的長期平均數相若，未見明顯上升趨勢。

他表示，自己對英國脫歐會導致部分資金轉投香港住宅樓市的說法有保留，但政府會密切留意，本港目前亦無條件「減辣」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1027&issue=20160711

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陳茂波重申不會減辣

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:04

【本報訊】自政府2012年10月推出雙辣招後，本港樓市交投減少，樓價自去年9月歷史高位連跌數月，雖然住宅售價指數近月已見回升，但發展局局長陳茂波昨於網誌上表示，指數是滯後數據，並重申本港目前並無條件「減辣」。陳茂波指坊間有意見認為，差餉物業估價署公佈的住宅售價指數已連續兩個月回升，因此樓巿已轉勢。然而，他反駁指，指數是反映3、4月滯後數據，坊間有地產代理指數亦顯示，5、6月的住宅樓價按周只是窄幅上落。陳茂波又透露，據政府掌握資料顯示，過去3個月非香港身份證持有人購買住宅物業佔整體成交宗數的比例僅約2%，與2012年買家印花稅推出後的長期平均數相若，均同處相當低水平，並未見明顯上升趨勢，認為買家印花稅仍能大致壓抑非港人購買本地物業的意欲。對於巿場推測英國脫歐會導致部份資金轉投香港住宅樓市，陳茂波稱，對這說法有保留，政府會繼續密切留意情況，並重申本港目前並無條件「減辣」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689781

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2 : hk113(58285)@2016-07-13 18:33:54

個人認為唔減辣已經是新常態
一減辣如果樓市暴升既話...政府擔當唔起..所以一動不如一靜
特別是CY要連任既話..一定唔可以俾個樓價再升上去

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3 : GS(14)@2016-07-14 07:16:55

但是會搞壞左經濟

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地契2047大限　陳茂波：參考97續租方式自動延長50年　差餉估價3%作年租

1 : GS(14)@2016-09-01 06:00:58

■陳茂波首回應2047年地契危機，指政府會參考回歸時續租經驗。資料圖片



【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上，發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指，政府會參考1997年主權移交時的續租經驗，有信心香港會找出聰明的方法解決問題，大家毋須恐懼。測量師及業界均指，過去有薄扶林花園案例參考，近年賣地批出年期50年已橫跨2047年，相信地契危機終可解決。記者：陳家雄



香港開埠以來，除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權，由港英政府年代至特區政府，本港所有土地均為租賃地契，所有業主某程度只是租客，年期包括50、75、99及999年，其中鰂魚涌太古城租期為999，至2899年。然而部份地契2047年到期，2047年正是50年不變的分水嶺，近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭，加上年初溫州補地價事件，令港人憂慮兩制若不再，今日溫州會否是未來香港。



■薄扶林花園10年前地契到期後已自動續期50年。

薄扶林花園成先例


陳茂波接受《南華早報》專訪，被問及新界有35萬份地契將於2047年到期，首度開腔，試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時，會參考97回歸的經驗，有信心香港會找出聰明方法解決問題，大家毋須恐懼。美聯測量師行董事林子彬稱，雖然港府暫未有處理地契危機定案，然而10年前薄扶林花園事件已成案例，當年所有1997年到期的地契均自動續期50年，年租以差餉估價3%計算，具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指，本港差估署就全港每項物業均有估值，有此機制，可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款，當然50年後中央可收回所有土地，但相信不會，2047年後土地不獲續期風險低。


中原集團主席施永青說：「《基本法》50年不變，冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年，今年賣的地皮年期至2066年，2047年界限不存在，銀行亦沒因地契年期而不造按揭；再者，發展商出十足價錢投地，投地價沒反映地契年期問題。雖然《基本法》列明，特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題，但2047年後是否不變，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，特區政府如果有心解決地契問題，應爭取與中央商討本港地契續期權限問題，盡早釐清，釋除市民疑慮。另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃，面積相當於4個長洲，打造香港第三個主要經濟中心，容納最多70萬人；有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中，今年10月公眾諮詢，惟此規劃沒具體時間表。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160831/19755313

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陳茂波：有需要開發新土地

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:44

【本報訊】發展局局長陳茂波昨發表題目為《關於土地問題的迷思》的網誌，回應有人質疑本港現成有大量空置土地、棕地，因此毋須再開發新土地，他指有關說法是謬誤，在現有發展土地上容納所有新增住戶，會令香港人口密度進一步提高，與市民希望「住大啲、住好啲」背道而馳。陳茂波引述政府數據指，由2014年至2044年，本港人口及家庭住戶數目將分別增加13.5%（98萬人）及20.4%（50萬戶），因此未來30年，香港須增加至少五分之一的房屋容量去容納新增住戶，而這數字還未計現時約9萬個劏房和約29萬宗公屋申請。他稱，由2000年至2015年間，已建設的土地面積只增加約3,800公頃，遠比15年前增加的約8,000公頃少，現時土地供應工作，只是追回過往落後的進度。陳茂波又引述一間外國顧問公司的報告，指香港是全球先進國家中最高密度的城市，可見如只將現有已發展土地上容納新增住戶，將再提高人口密度，與市民「住大啲、住好啲」背道而馳，所以有需要開發新土地以保持生活質素。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803288

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陳茂波開會質疑議員資格

1 : GS(14)@2016-11-10 07:26:35

【本報訊】人大剛釋法，本港問責官員隨即表態質疑議員資格。發展局局長陳茂波（圖）出席立法會發展事務委員會時，主動稱政府正研究個別議員宣誓是否有效，故即使他回答有關議員問題，並不代表政府接納其宣誓是否有效。多名議員狠批他不承認議員地位，甚至攻擊其資格，「係咪當佢哋耳邊風？」要求他收回言論。


「答問題不代表宣誓有效」


陳昨上午出席會議討論洪水橋新發展區發言時主動指，人大已就《基本法》第104條的解釋已公佈，注意到社會對個別議員宣誓是否有效提出質疑，政府正就此作研究，故他回答有關議員問題，並不代表政府接納有關議員的宣誓是否有效，重申政府保留其法律權利。其言論惹泛民議員不滿，要求他解釋，陳只重複其說法，強調只是重申政府立場。翻查昨日食物安全及環境衞生事務委員會，食衞局局長高永文開場發言均無提及上述言論。熱血公民鄭松泰質疑陳是否「唔聽議員講嘢？」質疑其言論是個人還是政府立場。公民黨譚文豪要求他指明是講哪位議員，「係咪當佢哋耳邊風？」工黨議員張超雄亦要求解釋，「你當我係議員呀？定等候被取消資格嘅議員呢？如果政府代表話未必承認我哋嘅地位，個會點開落去？」社民連梁國雄批評陳在不適合的地方說不適合的話，如同攻擊議員資格，「邊個叫你講？梁振英叫？定袁國強叫？」根據他應議員要求提交的聲明原文，有關聲明是手寫，紙上有多處修改，似是臨時寫下。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161109/19827726

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