10財團爭屯門管翠路地
1 :
GS(14)@2017-06-17 12:32:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9781&issue=20170617
【明報專訊】雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘，但無損發展商投地意欲；昨日截標的屯門管翠路地皮，地政總署公布接獲10份標書，入標發展商大部分為港資。有測量師估計，發展商出價已考慮加息周期，預計高價搶地的機會不大。
多港資發展商入標
地政總署表示，屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書，入標發展商大部分為「本地薑」，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）、萬科（香港）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投。
中資萬科獨資入標
會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團在地皮附近已有發展項目（現正發售中的NAPA），住宅可享開揚景致，故獨資競投；另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮面積大，可作低密度發展，單位可享開揚景致；另美國加息沒影響出價，以合理價競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目是估計下限，並以本地發展商為主，反映地皮不屬中資感興趣的項目，發展商出價時已考慮市况、加息周期等因素，預計高價搶地機會不大。他又指，地皮鄰近山坡，或會限制地皮的剪裁及佈局，估計將興建分層中型單位為主，預計總發展成本約40億元，落成後每呎可賣1.4萬元起。
總發展成本料40億
上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，地盤面積13.1萬方呎，最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計，項目估值17億至26億元，每方呎樓面地價約3500元至5500元。
屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標
1 :
GS(14)@2017-06-22 14:49:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1944&issue=20170622
【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
明報記者 甘潔瑩
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。
- See more at:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.vQrzW74I.dpuf