大埔綠表公屋四年狂升逾七倍
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】未補價公屋造價狂升。土地註冊處資料顯示，大埔富善邨善群樓低層9室，實用292方呎，剛於居二市場（綠表）以150萬元易手，呎價5,137元。賣方屬租置人士，2013年向房署以17.8萬元買入公屋，短短4年樓價暴升7.4倍，賺132.2萬元。同期整體樓價升幅只約四成，可見未補價公屋升幅驚人。
133呎「劏房」215萬易手
迷你戶頻錄成交，繼西環有119方呎住宅賣235萬元後，西九龍一個130方呎單位亦見承接。深水埗大埔道37至39號B室嘉都大廈，一個12樓F室單位，實用133方呎，以215萬元成交，呎價16,165元創大廈新高。賣方2009年1月以56萬元買入，獲利2.8倍離場，賺159萬元。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城再錄破頂成交，38座頂層G室連天台戶，實用304方呎，成交價535.5萬元，呎價17,615元創屋苑新高。原業主2011年以252萬元入市，賬面獲利283.5萬元，升值1.1倍。買家為90後準新婚上車客。消息指，將軍澳中心8座高層E室兩房戶，實用384方呎，剛以688萬元售出，呎價17,917元創屋苑新高。世紀21奇豐張文鏗表示，大圍金禧花園2座高層D室三房戶，獲換樓客以843萬元承接，呎價17,381元創屋苑新高。美聯張國成稱，元朗尚悅本月首5天錄5宗買賣，其中12座高層C室，實用443方呎，以515萬元售出，呎價11,625元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237277
CCL又破頂 全年狂升14%中原：明年首季目標175點
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GS(14)@2018-01-07 16:32:00■樓價指數再創新高，不少市民只能望盤輕嘆。王心義攝
【本報訊】2017年尚有9天便完結，中原城市領先指數CCL再創歷史新高，首破165點，全年料勁升逾14%，就連該指數呎價低於萬元的成份屋苑亦再減少一個，僅餘3個，相信很快都將成為「萬元戶」，明年首季目標為175點，潛在升幅近6%。臨近聖誕，市場續現高價成交，市民「買樓過聖誕」。記者：葉煜燊 朱連峰
中原城市領先指數CCL昨報165.30點，連創歷史新高，按周升0.51%，連升2周共1.23%，與今年1月1日指數144.72點比較，CCL全年勁升14.2%。中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報167.67點，按周升0.60%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL_Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%。中原地產研究部指，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年春季目標為175點。CCL不斷上升之際，該指數128個成份屋苑中，呎價低於萬元上個月底仍有4個，包括天水圍嘉湖山莊、屯門香港黃金海岸、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，最新再少一個，加入呎價萬元行列的屋苑為屯門香港黃金海岸，由年初9,366元升至今個月10,621元，勁升13.4%；而餘下3個屋苑的平均呎價由9,539至9,728元。
美孚望天橋盤賣656萬
樓市瘋狂，具質素盤源短缺，導致劣質貨也以破頂價易手。消息指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用460方呎，屬望葵涌道天橋的劣質貨，仍以656萬元易手，呎價14,261元，料破盡屋苑一房戶紀錄。細價樓繼續破頂，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳新寶城6座F室頂層連天台單位，實用378方呎，剛以673萬元成交，呎價17,804元再創屋苑歷史新高。原業主2004年11月以175萬元入市，賬面獲利498萬元，13年升值近三倍。土地註冊處資料顯示，大埔逸瓏灣2期20座中高層C室，實用907方呎，成交價1,333.9萬元。原業主2014年6月以828.6萬元一手買入，持貨滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，升值六成，賬面勁賺505萬元，賺幅料創屋苑新高。東涌映灣園再錄千萬成交，美聯黎景南稱，屋苑昨單日再增3宗成交，其中16座中層C及D室相連戶，實用1,281方呎，剛售1,373.8萬元，呎價10,724元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253436
港人港地淪炒家樂園 36%業主非自住 租售申請一個月狂升83倍
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GS(14)@2018-01-15 03:23:24■啟德1號1期於2016年9月開售，售樓處出現人龍。
【本報訊】前特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的港人港地，最終變成豪宅盤啟德1號，似變質為炒家樂園。項目入伙只約兩個月，地政總署接獲業主出租及出售申請多達逾400份，一個月狂升83倍，數量相當於項目兩期單位總數1,169伙的36%，即10個人買樓，3個非自住。記者：朱連峰 陳家雄
啟德1號1期及2期去年11月入伙，早前被揭發逾百單位未經地政總署許可偷步出租。上月地政總署僅接獲5份同意書申請，但至昨天，申請數字突爆升至419份，一個月升幅83倍，反映業主出租或出售意欲高漲。
議員斥梁振英政策失敗
地政總署昨回覆本報查詢時稱，截至本月4日，共收到啟德1號236份分租或許可使用同意書申請，以及183份售賣同意書申請（其中分別只有112份及105份申請遞交齊備所須證明文件），合共發出19份出租及16份售賣同意書。業界普遍認為，不排除部份業主見樓市火熱，預早申請同意書方便日後賣樓，賺盡樓市升浪，用家變炒家。對於港人港地錄大量業主申請出售或出租，立法會議員涂謹申表示：「我哋啲上車盤，係上車嚟自住，唔係上車嚟投資，咁樣嘅數字證明港人港地失敗！」他續稱：「呢啲買嘅人，咁短嘅時間想出租或出售，證明其實我哋需要嘅係居屋，而唔係一啲可以唔攞嚟住嘅屋囉！好彩唔係繼續做，只係一塊地畸形，梁振英政府都唔打算繼續做，佢都feel到唔妥。我覺得畀到特首林鄭月娥引以為戒，尤其目前講緊首置上車盤，細節未出，考慮限制時，要以港人港地作為其中一個參考。」立法會議員尹兆堅亦批評此政策：「失敗！笑話！」他稱：「梁振英在任時，我哋已鬧過呢個係『假港人港地』，因為有關法規限制內容寬鬆、唔清晰，違背政策原意。」啟德1號1期於2016年9月開售，首批平均呎價14,471元，比現時新界新盤還要平（馬鞍山新盤雲海首批均價近1.7萬元）。
兩年升值四成 租金2.2萬
現時啟德區新盤平均呎價已升至逾2萬元，啟德1號首輪入市買家，物業不足兩年升值近四成，即使現時賣樓，扣除10%額外印花稅（SSD），賬面仍賺三成。香港置業黃民熹表示，啟德1號入伙兩個月終錄首宗租務成交，為2座中層E室，實用面積525方呎，兩房間隔，屬首個獲地政總署批出出租許可證的租盤，放盤一天「零議價」以2.2萬元租出，呎租42元。中原地產吳妙粧表示，業主陸續收到出租同意書，市場暫有4個租盤，包括一房及兩房單位。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180109/20268650
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