海員無悔停工救邨
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GS(14)@2017-01-17 01:50:37■「長安後浪」成員楊先生為阻舊法團運走文件，前晚通宵留守在法團辦事處外。長安後浪提供圖片
【本報訊】「長安後浪」成功推倒舊法團，一批以往對屋邨事務冷感的小業主發揮重要角色，28歲的Terence去年9月獲悉屋邨爆出「死人種票」事件後，翻查法團賬目發覺問題多多，11月中索性暫停海員工作，放棄兩萬多元月薪，推動居民關心屋邨問題。他指不後悔，「如果我唔去做呢件事，往後（大維修）我要夾幾多錢呢？」
成員露營守住舊法團文件
Terence在長安邨土生土長，一年多前擔任海員，每年只有幾個月時間留港，很少理屋邨事務。去年9月業主大會爆出「死人種票」事件，他開始關注屋邨事務，又向太和邨「太和的後裔」取經，驚覺長安邨曾經高達一億元的維修基金最後只餘400萬元，終決定停工跟進事件，「講真助人自助，我係條邨大，長安邨十幢樓我都有朋友……我幫自己慳錢，亦都係幫佢哋慳錢。」從事工程的楊先生亦是「長安後浪」成員，舊法團去年一月批出833萬更換地底喉管工程，他覺得極不尋常，向一位做水務署承辦商的朋友請教，獲悉工程實際市價僅數十萬元，「起碼貴咗十幾倍以上」。他質疑舊法團主席李錦麟未為居民把關，「假如你係一個踢波嘅，守龍門都守唔掂」。舊法團前日在選舉前夕準備將辦事處文件搬走，楊先生擔心文件遭銷毀，與街坊趕到報警和阻止。他為防有變數，晚上寧願在辦事處外露營，在寒風中留守，「凍啊，喺門口瞓覺，都冇瞓過，好彩佢哋（義工）輪住接班嚟陪我」，更有街坊送上冷帽及糖水打氣。從周六至昨晚他30多小時無休息，投票確認踢走法團一刻終放下心頭大石，「好激動，真係流晒眼淚，未試過咁樣」，他希望每個邨民都盡責監察屋邨事務。■記者潘柏林
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170116/19898515
海員之家重建酒店 招50年經營權 4財團入意向 物業估值55億
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GS(14)@2017-09-01 09:21:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5392&issue=20170831
【明報專訊】挾中環美利道、啟德商業地高價售出的利好消息，核心區商用地皮成財團目標。由海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建項目，正低調招標，惟項目發展掣肘較多，中標發展商只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部所有；因此，估值只較年初招收意向書時的估值52億元略高6%；以最新估值逾55億元、項目可建34萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價約1.6萬元，預計10月31日截標。
明報記者 甘潔瑩
「海員之家」重建計劃始於1990年代，因物業設施當時已顯陳舊過時，故一直有意重建，惟當時遭海員反對，一直未能啟動重建大計。經歷逾20年後，項目終決定重建，今年3月邀請發展商遞交發展意向書，據悉最少接獲4份意向書，包括郭炳湘旗下帝國集團、遠展（0035）、富豪酒店（0078）和麗展（0488）等，市傳恒基（0012）及信置（0083）亦有提交意向書，惟消息未獲證實。資料顯示，海員之家重建項目今年4月，獲當局批建1座40層高酒店（另2層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，中標發展商需負責物業重建，獲50年酒店營運權，惟業權仍歸海員俱樂部；另5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，即酒店樓面30萬方呎。
海員俱樂部：未落實補地價
海員俱樂部近日已向有份遞交意向書的發展商，邀請他們入標。據悉，發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等，其中補地價金額曾於意向書內提及，涉金額約8500萬元，惟目前標書卻指，海員俱樂部正與政府磋商補地價，有關金額開標時才落實。另發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖。據了解，海員俱樂部較為重視項目將來的會所設計，而發展商出價非唯一重要考慮因素。
業界：未擁業權 不能享受升值
遠展地產部發展總經理朱寶林回應稱，項目發展比較多掣肘，中標發展商僅可獲得50年的酒店營運權，未能擁有業權外，也未能享有物業升值的好處，未能賺資產增值回報，或多或少減少入標意欲。富豪酒店執行董事官范統表示，在物業管理上，此項目未能做到統一，意思是同一幢物業，有部分樓面不屬中標者管理（會所），或會帶來不便。
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GS(14)@2017-09-01 09:22:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6764&issue=20170831
【明報專訊】19世紀中葉香港割讓予英國後，開埠成為自由貿易港，令香港成為華南的重要航運中心，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。位處中間道的海員俱樂部雖然於1967年落成，50年歷史不算特別長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。
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據歷史記載，海員俱樂部在香港已有過百年的歷史，第一代海員之家，早於開埠初期設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，其英文名稱為Sailors' Home。
教堂可供天主教基督教共用
海員之家亦為到港船隻上岸休息的海員們提供多種服務，同時也是香港海員的重要聯絡組織。
經過多次搬遷，現時位處中間道的海員俱樂部，於1967年落成。至於內設的聖彼得堂，可供天主教和基督教徒共同使用；教堂的設立，源於19世紀渣甸洋行與聖公會，在設立海員之家時亦興建聖彼得教堂，讓海員有崇拜場所，而教堂內現時除有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
海員俱樂部重建 收多份標書
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GS(14)@2017-11-05 16:19:17【本報訊】市區核心酒店地皮罕有，其中屹立尖沙嘴半世紀、位於中間道11號的海員俱樂部即將重建，重建計劃昨日截標，反應不俗，接獲多份標書。預期日後將重建為酒店，估計項目提供約1,000個房間。消息稱，尖沙嘴中間道11號海員俱樂部重建計劃昨日截標，接獲多份標書。該俱樂部表示，對於項目重建計劃得以循正軌進行感到欣喜，期望投標發展商提供優質的設計概念及合理的財務安排。重建後，新俱樂部會所將位於大廈低層，為在港海員提供服務和住宿。
估值最高55億
項目今年初招收意向書，接獲至少4份，據悉包括帝國集團、麗新（488）、富豪（078）、遠東（035）等等。市場估值每方呎樓面約1萬至約1.6萬元，估值最高約55億元。項目佔地約2.89萬方呎，可建為一幢酒店，總樓面約34.73萬方呎，其中低層約4.95萬方呎需要預留予海員俱樂部作為教堂及會所，另外約30萬方呎作酒店，由中標財團營運50年。以每個酒店房間面積300方呎推算，估計提供約1,000個房間。據悉，中標者需補地價約8,500萬元。海員俱樂部1930年註冊為非牟利宗教團體，早年位於灣仔告士打道，1967年遷址至現時尖沙嘴中間道，多年來一直有意重建，惟面對不少困難，今年初終於啟動重建計劃。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200895
郭炳湘奪尖沙嘴「海員之家」項目
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GS(14)@2018-02-09 10:21:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4031&issue=20180209
【明報專訊】近年郭炳湘旗下帝國集團積極在港發展地產項目，據本報獲悉，該集團最新成功奪得海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建發展權及未來50年的酒店營運權，惟市場人士估計，項目中標價低於市場估值55億元，傳約40多億元。
傳中標價40多億 低於市場估值
海員之家去年初低調推出招標，並於去年10月底截標，當時市場有指至少有8個財團入標，包括新地（0016）、信置（0083）、帝國集團等，事隔3個多月，招標結果終揭盎，據悉有關項目最終由帝國集團獨資投得，至昨晚截稿前，未獲有關方面回覆。市場上對上一幅酒店地王，為新地於去年10月以50.6億元投得的長沙灣酒店官地，當時每方呎樓面地價約13,520元。
上述項目於去年獲批建1座40層高酒店（另涉兩層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，去年招標時市場估值約55億元，每方呎樓面地價約1.6萬元，但消息指今次帝國集團僅以約40餘億元投得，比市場估值為低。發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等。有業內人士認為，由於中標財團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部，加上在該34.6萬方呎樓面中，有約5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，酒店樓面僅約30萬方呎，所以影響中標價。
獲50年酒店營運權
市場亦指入標發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖；海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
帝國集團近年積極在港增購地產發展項目，連同今次投得的「海員之家」，該公司在港已有8個地產發展項目，其中自2016年起，該公司更連續奪得6個地產項目，於2016年與信置合資投得海洋公園酒店發展及營運權，以及黃竹坑商業地，前者投資約30億元，後者中標價約25.28億元，同年該公司亦與香港小輪（0050）以約27億元投得屯門青山灣一幅住宅地。去年該公司分別以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠，以及約19.8億元投得同區天豐工業大廈96.5%業權。
郭炳湘60億重建「海員之家」 2022年落成 擬打造成尖沙嘴地標
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GS(14)@2018-02-10 09:09:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2842&issue=20180210
【明報專訊】本報昨日率先報道，郭炳湘旗下帝國集團中標尖沙嘴「海員之家」發展計劃，項目將重建成酒店。除海員俱樂部證實有關消息外，奪標者郭炳湘旗下帝國集團亦指，項目將投資約60億元，興建一個現代化及切合尖沙嘴區發展的嶄新項目，預計於2022年落成。
明報記者 甘潔瑩
郭炳湘表示，海員俱樂部擁有超過150年歷史，為全世界來港的船員及家屬提供服務，對香港作為國際航運中心十分重要。他又指，隨着國家經濟持續發展，在一帶一路、大灣區效應帶動，以及港珠澳大橋的落成，對香港經濟、航運業、旅遊業和金融業的前景均充滿信心。
重建成酒店 總樓面35萬呎
帝國集團項目總監姚志偉補充指，項目由集團獨資投得，總投資額約60億元，項目總樓面約34.68萬方呎，其中5萬方呎樓面將預留作海員住宿及康樂服務設施，如教堂、會議室等，餘下約30萬方呎將建酒店，因現時尚在規劃中，故稍後才會公布酒店的發展詳情，而重建項目預計2022年落成。姚坦言，對旅遊業前景感到樂觀，過去10年酒店數目增加四成，但入住率仍高達86%，反映酒店房間需求強勁。
海員俱樂部主席黎定基表示，現時的「海員之家」已有50年歷史，會所設施難免老化，遠低於現代標準，無可避免地影響向海員提供的服務。重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧，不僅為海員及其家屬帶來住宿等的新設施，更使海員俱樂部能繼續向香港廣大的航運業、教會及社區團體提供及擴展服務。按照海員俱樂部與帝國之協議，「海員之家」中間道會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓，但雙方均未有透露項目中標價。據悉，海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
獲50年酒店營運權 業權歸海員俱樂部
值得留意，帝國集團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權則歸海員俱樂部。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，中標財團只獲50年酒店營運權，與政府出售官地批租期為50年期無異，一般而言，酒店回本期約5至10年。目前尖沙嘴區以遊客佔多，而未來附近海旁商廈及零售樓面落成，料酒店將受惠。
此外，土地註冊處顯示，有財團收購大角嘴萬安街8至30號、以及大角嘴道173至199號等物業，涉及101宗成交，共逾8.19億元，其中萬安街每伙由125萬至4072萬元不等，至於大角嘴道每伙則由93.3萬至6200萬元不等。
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GS(14)@2018-02-10 09:09:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3310&issue=20180210
【明報專訊】帝國集團奪得尖沙嘴「海員之家」重建權後，集團主席郭炳湘表示，海員俱樂部有逾150年歷史，對香港作為國際航運中心有重要貢獻。的而且確，香港自19世紀中葉成為英國殖民地後，即被英國人建造為大英帝國在遠東的自由貿易港、以及航運樞紐，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。換言之，「海員之家」可說是見證香港航運史。
至於中間道「海員之家」，雖然建築物本身只是於1967年落成，歷史不算太長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。根據歷史記載，第一代「海員之家」最早於香港開埠初期、設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，英文名稱為Sailors' Home。
內設聖彼得教堂
經過多次搬遷，「海員之家」最後於1967年落戶尖沙嘴，內設的聖彼得教堂，可供天主教、基督教徒共同使用，讓各國海員漂洋過海之際，亦有崇拜場所。
據悉，教堂內除了有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
郭炳湘投資60億 重建海員之家
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GS(14)@2018-02-13 03:41:59【本報訊】郭炳湘旗下的帝國集團出擊，日前以招標方式購入尖沙嘴海員俱樂部重建項目，當時估值徘徊55億元，每方呎估值約1.6萬元，將發展成包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓。帝國集團發言人表示，項目總投資額約60億元，其中會所佔地約5萬方呎。位於尖沙嘴中間道的「海員之家」，佔地約2.9萬方呎，去年8月有消息指項目低調招標出售，當時估值徘徊55億元，以項目可建樓面34萬方呎計算，每方呎估值約1.6萬元，中標財團只獲50年經營權，地皮業權仍歸海員俱樂部所有。曾有傳去年入標財團包括富豪酒店（078）、信置（083）、恒基（012）及麗展（488）等。
建酒店及新會所
海員俱樂部昨宣佈，正式委任帝國集團為海員之家重建計劃發展夥伴。俱樂部主席黎定基表示，海員之家已有50年歷史，會所設施難免老化，而重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧。按海員俱樂部與帝國的協議，海員之家會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓。帝國集團主席郭炳湘表示，會興建一個現代化及切合尖沙嘴發展的項目。該集團項目總監姚志偉向本報表示，新會所佔地料約5萬方呎，酒店具體發展方案仍在規劃中，項目預計2022年落成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301339
帝國海員之家建酒店 委金普頓營運
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GS(14)@2019-05-29 08:09:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5814&issue=20190529
【明報專訊】由新地（0016）郭氏家族長子、已故郭炳湘創立的帝國集團，於2018年2月獨資投得的尖沙嘴「海員之家」重建項目，昨日委任洲際酒店以金普頓酒店（KIMPTON）營運酒店部分。帝國集團董事、郭炳湘幼子郭基浩表示，項目由2017年遞交項目事發展意向至去年中標，預計將於2023年落成，提供約500間客房。
郭基浩致辭時表示，項目最初由父親郭炳湘策劃，對這個項目的發展充滿熱誠，並透露美國金普頓品牌令父親留下深刻印象，海員之家重建項目能引入金普頓品牌營運，實現了父親的願望，現時項目由姐姐郭蕙珊與自己延續發展下去。
郭基浩指父親對項目富熱誠
與此同時，帝國集團董事、郭炳湘女兒郭蕙珊表示，海員俱樂部拆卸後，將重建為一幢42層高綜合大樓，1至7樓作海員俱樂部會所，8樓為空中花園，而9至42樓屬酒店部分，提供500間面積介乎350至400方呎酒店房間，估計全可享海景，項目總樓面面積35萬方呎；資料顯示，酒店營運權為50年。另項目亦設消閒設施，包括教堂、會議室、泳池及餐廳。
新發展涉450萬呎樓面 住宅佔半
帝國集團執行董事姚志偉表示，海員之家已完成拆樓工程，預計兩個月內進行地基工程，項目總投資額60億元。對中美貿易戰，姚表示對樓市有短期影響，但本港土地供應有限，預計未來12個月樓價仍可上升5%至10%，未來亦有意於海外及大灣區發展。
不排除未來與新地合作
他又表示，集團創辦人郭炳湘逝世至今已7個月，郭在世時已定下公司的長遠發展目標及框架，公司現時已恢復正常運作；集團現有10個發展項目，涉450萬方呎樓面，當中50%為住宅、30%商業，餘下20%為酒店發展。此外，帝國集團短期內未有計劃上市，將因應公司發展步伐而繼續物色投資機會；至於與新地的關係，則是各有各做，但不排除有合作的可能性。
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GS(14)@2019-05-29 08:09:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6485&issue=20190529
【明報專訊】新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘去年10月離世後，其長子郭基俊進入新地董事局，成為非執行董事，其他子女則擔任帝國集團董事職務；其中女兒郭蕙珊（Lesley）、幼子郭基浩（Jonathan），昨日首度以帝國集團董事身分與傳媒見面。據了解，郭蕙珊負責集團股票、債券投資項目，而郭基浩則負責地產項目。
昨日記者會另一亮點，是帝國集團的新標誌向傳媒曝光；Empire中的「E」，向順時針轉90度則是郭炳湘簽名，而「mpire」則是郭蕙珊及郭基浩的手寫筆迹，寓意薪火相傳，蘊含第二代成功接棒的意義。
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