海傲灣實呎2.4萬 貴絕油塘
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GS(14)@2018-11-12 05:39:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2163&issue=20181112
【明報專訊】一手銷情慢熱，部分發展商改變銷售部署，吸引買家入市。九龍建業（0034）旗下油塘海傲灣，早前改以招標形式出售單位及增加高成數按揭後，剛過去周末連錄17宗成交，套現接近1億元，為過去兩天交投最多的一手新盤，當中個別單位以實呎逾2.4萬元沽出，創項目及油塘標準戶新高。
周末一手沽42伙 海傲灣佔四成
海傲灣昨日單日售出4伙，套現超過2800萬元，售出單位主要為1房及兩房戶。九建事務及銷售部總經理楊聰永表示，其中一組買家斥資約1600萬元購買20樓中層兩個相鄰的全海景單位，實用面積分別為264方呎1房戶及391方呎兩房戶，實呎分別為24,269元及24,366元，創項目新高，估計其後高層單位成交呎價可達2.8萬元水平。受惠於海傲灣成交，本周末一手市場累錄約42宗成交，雖然較過去兩周同期的10至15宗成交反彈，不過仍然於低位徘徊。
上源擬短期推32伙特色戶
至於萬科（香港）屯門掃管笏上源，料將推出32伙特色戶，萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，項目已累沽559伙，佔可售單位超過85%，售出單位平均呎價約1.16萬元，暫未考慮調整售價或改以招標安排出售單位。他續稱，會考慮市况推出新一輪價單和銷售安排，有機會推出12個地下複式戶、6個花園戶及14個頂層連天台特色戶，至於30幢洋房和位於1座的樓王單位，預料將於近現樓階段、即明年下半年或之後推出。
另外，一手豪宅持續錄得成交，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃暫累沽11伙分層戶及洋房，據成交紀錄冊顯示，澐灃H1號洋房實用2144方呎，連152方呎平台及259方呎花園，透過招標以5940萬元沽出，實呎27,705元。
此外，內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推出首批50伙，市場消息指，項目收票兩天暫收逾270票，超額認購4.4倍。
海傲灣兩房指引呎價2.53萬 挑戰油塘新高
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GS(14)@2018-12-13 09:46:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2879&issue=20181213
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【明報專訊】市場聚焦觀塘凱滙今日首輪發售488伙之際，九建（0034）油塘海傲灣明天開展新一輪銷售推出131伙，當中包括48伙兩房戶。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次推出的兩房戶實用面積由378至425方呎，擁有較優質的鯉魚門海景景觀，集團為兩伙設指引價；當中1B座7樓實用面積378方呎D室，指引價835.9萬元、指引呎價2.21萬元；另1A座29樓實用面積391方呎D室，指引價992.9萬元、指引呎價2.53萬元，成功售出料創同區標準戶新高呎價指標。
楊續指，海傲灣上月推出至今累沽102伙、套現5.3億元，並強調海傲灣平均呎價低於3萬元屬「低水」，稍後有力提價3%至5%。
其他新盤方面，新地（0016）近日主力促銷的何文田現樓豪宅天鑄，再沽兩伙標準戶、套現1.2億元，售出單位包括5座18樓實用面積1723方呎C室，成交價6267.7萬元、實呎3.63萬元；另7座9樓實用面積1576方呎D室，成交價5830.9萬元、實呎3.69萬元。天鑄12月迄今累售約18伙，套現逾8億元。
海日灣昨沽21伙
另億京大埔白石角海日灣，上月推售至今累售112伙，套現逾19億元；項目昨日透過招標售出21伙，以1至3房標準單位為主，成交價642萬至1737萬餘元、平均實呎約14,870元。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣的客人多屬買樓自用，稍後公布新一輪銷售部署。
曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成
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GS(14)@2019-03-15 17:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地（0012）紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後，新盤推售浪接浪。繼新世界（0017）土瓜灣瑧尚日前開價後，宏安地產（1243）油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單，折實平均實呎17,578元，較去年底開售的同區九建（0034）海傲灣，首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成，估計除與曦臺單位面積較大，令呎價水平相對較低外，亦與項目鄰近多幢工廈有關。
明報記者 林可為、鄭錦玲
曦臺是繼海傲灣去年10月推出後，油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月，明日開始正式收票。首張價單涉及66伙，整批定價平均實呎20,205元，發展商提供最高13%直減折扣，令整批折實平均實呎降至17,578元。
可留意的是，海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元，至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元，反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成，並與同區二手價相若。
首批66伙 明日起收票
業界認為，海傲灣較靠近鯉魚門，主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位，即使呎價較高，仍可以較低入場費招徠。至於曦臺，物業四周均為工廠大廈，環境較嘈雜，並主打2房、3房單位（實用面積456方呎、連平台特色戶），面積較大，故首推呎價較低。
曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎，定價計市值約8億；售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，2房間隔，折實768.8萬元，折實實呎15,563元。
另外，買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃，向指定財務公司申請八成一按，最長還款期25年，首兩年利率為P減1.995厘（P為5.375厘），其後P加2.615厘；不過，選用此付款法，照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。
宏安：首批貼市價 或加價加推
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首推價錢「貼市親民」，不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布，與內房旭輝集團（0884）合作，發展上述曦臺項目，兩者各佔50%權益。資料顯示，項目可建總樓面面積約27.2萬方呎，宏安曾表示整體投資額約30億元；同年9月，宏安等接納約9.83億元補地價，折合每方呎樓面補價約3615元。
海傲灣餘貨擬加價3%至5%
同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣估計下月獲批入伙紙後，餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱，海傲灣去年10月至今累售逾240伙，套現約13億元。
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