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積金諮詢明結束 暫收150回應 普遍贊成設核心基金 定0.75％收費上限

1 : GS(14)@2014-09-29 23:47:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140929/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】阿里巴巴上市全球關注，其大股東、孫正義旗下的互聯網服務供應商軟銀集團賺得盆滿缽滿，為軟銀大手收購策略添加了籌碼。據外電報道，軟銀擬以34億美元(折合265億港元)收購美國夢工場動畫，阿里早前投資了內地視頻網站優酷土豆，孫正義若成功收購夢工場，有可能與馬雲合作一起「築夢」。

彭博報道引述消息人士稱，軟銀將以每股32美元的作價收購夢工場，總投資34億美元。若收購成功，軟銀將成為第二家擁有荷李活電影公司的日本企業，目前其持有的阿里巴巴股票市值高達700億美元，令其有足夠財力作出此收購。

報道表示，軟銀收購夢工場之後，將助欲擴張的夢工場開拓亞洲市場，因為與軟銀作為大股東的中國電商巨頭阿里巴巴，近期不但收購優酷土豆發展視頻業務，亦牽手荷李活娛樂公司獅門影業，專門為中國觀眾提供獨家訂購類影視娛樂服務，這些資源可為夢工場電影和電視劇的傳播渠道提供幫助。

夢工場近期票房差 連蝕兩季

孫正義早在2010年已為公司制定「300年發展大計」，其中在2040年前將投資5000家公司。他曾預言這些被投資的公司，有99.98%將在未來30年倒閉，但軟銀仍會繼續存在。孫正義在美國的投資包括去年斥資216億美元，收購美國第三大的流動電訊商Sprint。但軟銀的收購大計並不一帆風順，去年曾試圖收購全球最大的唱片公司法國維旺迪(Vivendi) 集團旗下的環球唱片，最終鎩羽而歸。此外，迫於美國反壟斷監管的壓力，軟銀今年8月正式放棄了對美國運營商T-Mobile的收購。



夢工場動畫曾出品過經典動畫《荒失失奇兵》、《史力加》及《功夫熊貓》等，但近期的影片票房不甚理想，如《馴龍記2》因反應平平，公司被迫資產減值和減省成本。夢工場連續兩季度錄得虧損，股價累計跌37%，上周五收市價為22.36美元。

阿里28億入股酒店管理系統商

此外，阿里昨日再度公布新的投資項目，斥資28.1億元人民幣入股內地酒店訊息服務商石基信息15%。目前內地90%的五星級酒店訊息管理系統由石基信息提供，阿里入股後石基的系統將在淘寶旅行平台全面打通。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285748

積金諮詢明結束 暫收150回應 普遍贊成設核心基金 定0.75％收費上限

1 : GS(14)@2014-09-29 23:48:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140929/news/ec_eca1.htm






【明報專訊】積金局就設立核心基金一事進行的公眾諮詢將於本周二結束，政府消息人士指出，截至上周三共收到150份回應表格，絕大部分都贊成設立核心基金，及為核心基金定下0.75％收費上限。不過，對於核心基金的投資方法，各界回應均有所不同，部分回應更指出，應修例容許核心基金可投資於高風險、高回報的資產。消息人士則指政府對這些回應均持開放態度。

消息指出，收回的回應表格當中，主要是不同工會、商會及個人回應，甚少來自業界的聲音，但相信業界在諮詢期最後幾天會作最後衝刺，雖然現時大部分意見均贊成設立收費上限，最後幾天或有改變，局方將密切期待業界意見。

業界對收費設限有保留

業界一直對設立收費上限存有保留，擔心會影響基金表現。信安國際香港區總裁柏智偉回覆查詢時指出，信安下周會就諮詢遞交回應表格，相信絕對能提供較現時回應不同的意見。韜睿惠悅投資顧問香港總監曹偉邦則指出，該公司會遞交回應支持設立核心基金，但對於硬性設立收費上限則表示反對。

政府消息又指出，從暫時收回的意見書可見，大眾對核心基金的投資方式表示關注，部分回應贊同諮詢文件提出的「人生階段」或「目標日期」的投資方式，亦有部分學者希望核心基金容許高回報及高風險的增長，包括容許另類投資。

現時強積金基金主要容許投資股票、債券及貨幣市場，另類投資如房地產、商品等等仍被拒諸門外。交銀施羅德投資管理(香港)副董事長雷賢達去年起便積極撰文，提及強積金的管理方式可參考外匯基金，分散投資至房地產、房託基金(REITs)等等。並表示外匯基金涉足倫敦房地產，目的是長期投資，這類投資於海外退休基金非常普遍。

研政府作公共受託人

政府消息人士指出，雖然強積金基金若要投資於房地產等項目，是需要修例，但政府對任何建議都持開放態度，考慮因素是資產配置是否多元化及是否採取風險遞減投資方法，以符合長期投資策略。

另外，有部分回應亦指出，當局應研究由政府作公共受託人，中央處理核心基金，希望藉此降低收費。不過，消息指儘管局方會考慮所有意見，是否設立公共受託人並非今次諮詢的重點。

明報記者 廖毅然

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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。事實上，自長實地產（1113）元朗世宙去年11月底，首輪開售560伙後，朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票，以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起，長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御，接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例，皆以世宙為最多，首輪開售560伙，售出460伙，佔可售單位逾八成。

4個月後，區內另一大型新盤朗屏8號，將於本周六推售338伙，佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示，每人最多可入兩票，將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家，於開售首天可優先選購單位。市場消息表示，項目累收約1400票，以每票10萬元計，凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天，合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，2座22樓K室（實用381方呎），1房間隔，本月5日以444.48萬元售出，買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計，料發展商殺訂22萬元。連同上述個案，項目累錄2宗撻訂個案，共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙，累售近800伙，佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後，昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨晚近7時，共售約16伙，扣除即供折扣優惠及回贈後，該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂，新地將軍澳海天晉昨公布樓書，最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目共提供628伙，樓花期約21個月，戶型分佈平均，料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示，項目設有3間洋房，實用由1570方呎至1655方呎；另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸，累售128伙，平均成交價約2500萬元，套現逾32億元。
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PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後，新地（0016）即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia （原峻巒1B期） ，過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票，市場初步反應不俗，估計暫收約1800張入票，以本票每張10萬元計，凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計，暫時超額認購約17倍，預計新地隨時公布銷售安排，並部署加推單位應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見，睇樓參觀反應不俗，市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察，睇樓氣氛甚熾熱，事實上，在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓，候車時間就需約半小時。不過，記者在現場訪問的準買家中，除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外，多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。

睇樓客多無意用高成數按揭

另一邊廂，信置（ 0083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，以招標形式新售出第9、10號屋，共涉2.96億元。信置表示，實用面積3649方呎的9號屋，以1.56億元售出、平均實呎42,751元；此獨立屋為示範洋房，附全屋裝修和家具，另花園面積2010方呎，及1100方呎平台，而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.259億元。

至於10號屋，實用面積3639方呎，售價1.4億元，平均實呎38472元；另連2014方呎花園，及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房，套現約5.6億元。

逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬

另恒地（ 0012） 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂，為第6座8樓實用面積514方呎F室，原於本月12日700.8萬元售出， 惟買家取消交易，料遭沒收訂金5%涉35萬元。

迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂

此外，會德豐（ 0020） 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH，亦新增一宗撻訂個案，為3B座11樓實用面積478方呎B室，原於本月12日以720.2萬元售出，但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂，以項目售出單位總數約540伙計，撻訂比率不足1%。

綜合市場消息，新盤市場過去兩日錄逾70宗成交，比上周末兩日錄約120伙，按周減少四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302158

PARK YOHO 暫收2100票 最快今加推

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia上周已公布首張價單，涉及100個單位，市場消息稱，項目至昨日共錄得約2100個認購登記，超額約20倍，估計發展商最快今日加推，並安排於周末期間發售。另同樣主打上車客的新世界（0017）旺角SKYPARK昨日再沽6個單位，且全為開放式單位，其中有買家以約1500萬元連購3個單位，分別為11、12及17樓D5單位，發展商稱將積極考慮於周內加推，項目於近半個月已沽出47伙，套現約2.5億元，開售至今累售137伙，累積套現逾7.9億元。

買家7556萬連購逸瓏灣兩伙

此外，一手豪宅銷情持續理想，信置（0083）大埔逸瓏灣有買家以約7556連購兩伙，其中1座6樓A室，實用2003方呎，成交價3785萬元，實呎18,898元，同座面積同為2003方呎的7樓A室，以3771萬元成交，實呎18,827元。

羅便臣道80號特色戶7617萬沽

南豐西半山羅便臣道80號，昨亦以招標形式售出一伙極高層特色戶。單位為第2座48樓及49樓A室複式戶（實用2201方呎），連兩個車位成交價約7617萬元（實呎3.46萬元），買家購入自住。不過，據發展商招標前公布之價單顯示，該單位定價1.156億元，扣除最多18.5%折扣後，折實9421萬元，現成交價較折實價低約19%。發展商稱，項目交投持續，上月兩周便連售5伙3房戶，項目第2座可供發售的複式戶已全數沽清，第1座可供發售的複式戶只餘兩伙。

永泰大馬嘉峰名邸來港推10伙

另方面，永泰亞洲發展的馬來西亞吉隆坡嘉峰名邸，來港推售10伙，主要為中高層2房、3房單位，實用由1722至2110方呎，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，項目平均實呎約5700元，入場費約950萬元，項目共提供195伙，預料今年第三季入伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7837&issue=20160621
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302297

形薈薈朗兩盤 暫收1500票

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】多個新盤接續登場，其中新地（0016）筲箕灣形薈暫收逾600票，較已公布價單的143伙超額認購3倍。至於宏安地產（1243）馬鞍山28個月樓花薈朗，日前以折實平均實呎1.33萬元首推130伙後，市場消息表示，樓盤暫收約900票；以項目首批130伙計，即超額認購約6倍。

Grand YOHO管理費每呎3.95元

市場估計，薈朗日內隨時會加推單位應市，及上載銷售安排，預計下周中段正式發售。另開售在即的新地元朗Grand YOHO首期，新地代理助理總經理胡致遠表示，單位管理費約為每實呎3.95元；以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計，推算管理月費逾1900元起。胡續稱，示範單位有望數天內開放。由4座組成的Grand YOHO首期，總共提供1128伙，單位實用由491至1734方呎，預計明年3月交樓。

ONE HOMANTIN昨沽4伙

另會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN昨單日沽出4伙，當中3伙以招標形式售出，其中最貴一伙為5座15樓A室以1570萬元成交，實用面積759方呎，實呎20685元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1430&issue=20160813
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305456

Grand YOHO暫收7600票 冠今年新盤

1 : GS(14)@2016-08-21 07:37:21

【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO，為今年市場上最矚目的新盤，項目自上周四開始收票，每日均錄得超過2000個認購登記，昨日為項目收票以來首個周六，睇樓人潮不絕，據市場消息指，該盤於過去3日已收約7600票，超額32倍，並成今年新盤票王。

事實上，Grand YOHO於上周三公布價單後，由於呎價貼近同區二手，加上樓盤位置鄰近西鐵站，兼有大型商場，連日來無論睇樓及入票人潮不斷，就記者昨日現場所見，售樓處樓下長期保持有數以百計準買家排隊入場睇樓。

3日累計凍資達7.6億

據市場消息指，該盤於昨日再錄得約3300個認購登記，若連同首兩日收逾4300票，估計樓盤過去3日已收約7600票，較首張價單226伙超額約32倍，以每票10萬元計，凍資約7.6億元。資料顯示，今年市場上對上一個收票最多的樓盤，為會德豐（0020）於5月份推出的將軍澳SAVANNAH，當時累計約一周共收逾4700票，Grand YOHO首3日所收票數已較SAVANNAH多出逾五成。

馬鞍山薈朗加推130伙

另一方面，宏安（1243）表示，旗下馬鞍山薈朗於上周四首日發售260伙，即日沽清，套現9.6億元，平均成交實呎13,731元。

宏安昨加推3號價單，涉130伙，全屬首推之二座單位，平均實呎15,567元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎14,010元，發展商稱，由於今批單位景觀及座向不同，故不能與早前發售的單位直接比較。今批單位折實價介乎289萬至600.7萬元，折實呎價11,812至15,113元。

一手昨錄20宗成交

此外，雖然Grand YOHO推售在即，搶盡市場風頭，但綜合市場消息，昨日新盤市場仍錄得至少約20宗成交，其中恒地（0012）、新世界（0017）等發展的馬鞍山迎海·御峰，便成功沽出7個單位，為昨日售出最多單位的新盤，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣則獲買家以超過8100萬元連購兩伙。

二手方面，中原地產高級分行經理伍錦基指，將軍澳天晉2期2B座中層A室，實用703方呎，3房套房間隔，剛以950萬元售出，創同類型單位新高，實呎13,514元。

原業主於2013年1月以899萬元購入，持貨近3年帳面獲利51萬元，賺幅5.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6248&issue=20160821
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306664

啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後，新盤市場一度沉靜。不過，在多個矚目大盤推售下，一手銷情又再回勇，繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期後，中海外（0688）啟德1號II昨推出的188伙全數沽清，新世界（0017）等發展的荃灣西柏傲灣，首日收票已逾1400票，超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上，去年政府加辣後，各大發展商都減慢推盤步伐，令市場缺乏大型樓盤，惟踏入2017年，多個大盤相繼推出，帶旺一手氣氛，令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期，首推66個單位即售出65伙，連同昨日以1818萬元售出的一伙，該批單位已全數售罊。

加推單位加價2％

昨日輪到中海外推出啟德1號（II）首批188個單位，雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元，比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成，同設「港人港樓」限制，但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示，項目今批單位全數沽清，當中3房單位較受歡迎，是最快沽清的戶型，另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙，中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶，實用面積375方呎至799方呎，以定價計，實呎18,205至27,588元，扣除最高14.5%優惠後，折實實呎15,564至23,587元，撇除戶型、座向及景觀的單位，實際加價約2%，而何時推售稍後公布。

另一方面，由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣，昨首度開放示範單位及收票，據悉，項目單日收超過1400票，超額約6倍，為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單，涉及197伙，平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見，睇樓客人流不斷，準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱，首天錄得逾4000名市民參觀，項目將盡快公布銷售安排，預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息，昨日新盤市場共錄得約207宗成交，其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下，昨日售出5伙，自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅，實用1303方呎，實呎40,824元，項目累售102伙，套現逾36億元，現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322682

維港頌暫收130票 首推足額

1 : GS(14)@2017-04-05 11:34:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產（1113）北角兩年長樓花維港頌，日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後，市場消息稱，由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶，折實入場費已高見1030萬元，非一般上車客可輕易負擔，故入票情况較慢熱，估計過去兩日合共收約130張入票，首批單位已獲足額認購。

昨日為清明節公眾假期，長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位；長實執行董事趙國雄表示，滿意樓盤的參觀情况，並會盡快上載銷售安排。

星漣海累錄7宗撻訂

長實部署開售北角維港頌之際，同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後，據樓盤成交紀錄冊顯示，再新增一宗撻訂，單位為2B座12樓F室，原於3月27日以1281.8萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收訂金5%，涉及約64萬元。連同上述個案，星漣海累積有7伙單位取消交易。

匯璽售出低座兩伙 涉近億

由於清明節並非大假期，故新盤市場估計只錄得約25宗成交，當中新地（0016）已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽，昨日售出至少兩伙，為低座天鑽匯的7、8樓單位，實用面積同為1977方呎，由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入，實呎分別為24560元及25,583元。換言之，上述兩伙的總成交價逾9913萬元，而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。

宏輝確認鄧成波13億購銅璵

另星漣海亦沽約3伙，其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶，成交價逾1126萬元，實呎1.52萬餘元；據悉，項目至今累積售出逾170伙，套現逾26億元。

此外，龐維新家族控股的宏輝集團（0183）昨晚發通告，指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵（總共92個單位），但交易須待5月底的特別股東大會批准，宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料，趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波，據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329198

珀御周三賣38伙 暫收逾千票

1 : GS(14)@2017-05-01 11:31:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3612&issue=20170501



【明報專訊】多個新盤部署於五一及佛誕長假期中推售，其中周三推售38伙的新地（0016）屯門珀御，截至昨晚7時半，累積接獲逾1050個認購登記，超額認購逾26倍；另恒地（0012）積極部署推售遠期樓花西環翰林峰，於今天起進行軟銷，擬於本周開價。

翰林峰擬本周開價

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御累售188伙，套現逾9.75億元，本周三將進行第三輪推售，涉及38伙，並於周二晚上8時截止認購。另珀御共有4個3房單位，當中3伙為連天台戶，命名為Sky Regency珀御天際大宅，實用面積介乎790至863方呎，擬於本月推售，售價將參考同系瓏門特色戶的做價。另恒地於今天為旗下西環翰林峰進行軟銷，部署於短期內開售，擬於本周內開放示範位及開價。

周末一手售53伙

一手市場於過去周六及日售出約53伙，主要來自於昨日推出全新單位進行銷售的保利置業（0119）龍譽，兩天累售16伙。另北角維港頌及九龍塘賢文禮士分別錄得8及7宗成交，是一手成交伙數較多的新盤。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332094
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