【樓市回勇】朱薰斥千八萬買樓 創屋苑紀錄
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GS(14)@2016-09-09 04:50:37樓市再度回暖，再有名人出高價買入心頭好！土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪園2座一海景複式單位，上月以1818萬易手，創該屋苑新高，以單位實用面積1272平方呎計，呎價14,292元。買家為吳佩賢（朱薰原名）。朱薰回覆本報記者查詢時表示，因有兩個小朋友，想他們有多些活動空間，因此決定搬屋，「由睇到買，到有一段時段，我唔識樓市，對投資亦非常差，但由於是自用，不是投資，就冇所謂，唔需要等。」單位原業主於2002年以693萬購入，今次易手賬面大賺1.6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19764043
盛滙斥千萬買尖沙嘴舖
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GS(14)@2016-09-14 05:45:25【本報訊】去年底成立的盛滙商舖基金，近期開始連番入市，剛斥1,130萬元買入尖沙嘴卓能中心地下B舖，原業主料蝕約34萬元。盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，以1,130萬元買入山林道9至11號卓能中心地下B舖，面積約201方呎，呎價5.6萬元。舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月，回報近3厘。舖位原本叫價1,500萬元，原業主最後減價370萬元或25%售出。此舖於2012年以1,100萬元購入，雖然賬面獲利30萬元，但扣除使費料蝕34萬元。商舖基金早前開始夥拍環球大通投資（905）合作掃舖，包括在7月底以1,178萬元購入油麻地廟街188號地舖，作中長線持有，兩個月來動用2,308萬元入市。另市傳資深投資者湯君明持有的西環華明中心3層商場及6層寫字樓，以約6.8億元獲洽購至尾聲，物業總建築面積11萬方呎，呎價6,182元。項目另有兩層停車場，共58個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770252
投資者斥千萬 連掃上水四車位
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GS(14)@2016-12-01 08:00:35【本報訊】加辣後車位市場越演越烈，投資者斥資1,032萬元掃入上水龍豐花園4個車位，預期回報率2.9厘。資深投資者蔡伯能持有的同區順欣花園停車場乘勢加推60個車位，售價由135萬至138萬元。消息稱，投資客連環購入上水龍豐花園1個私家車車位及3個貨車車位，私家車車位作價168萬元，貨櫃車車位每個造價約288萬元，共涉資約1,032萬元。據悉，買家睇中貨櫃車車位可泊兩部私家車，以每個私家車車位月租3,000元推算，若全數租出，每月收租2.4萬元，冀有2.9厘回報。
順欣花園加推60車位
資深投資者蔡伯能持有上水順欣花園停車場238個車位，首批43個近沽清，目前加推60個，售價由135萬元至138萬元，以車位月租由2,500元至3,000元推算，預期回報率2.2厘至2.7厘。資金流入非住宅市場，觀塘工廈迷你戶都獲追捧，中原（工商舖）工商部劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour昨日開售97伙，首日售逾30伙，佔項目總數約30%，平均成交呎價約6,200元。其中有買家買入兩伙，涉資約100萬元。項目單位面積由57至507平方呎，售價38.8萬元至400多萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851266
意國政府擬斥千六億救西雅娜銀行
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GS(14)@2016-12-21 23:34:52【本報綜合報道】意大利國會擬批准撥出200億歐元（約1,612億港元）拯救西雅娜銀行，主因該行無法在本月底前集資50億歐元，許多機構投資者臨陣退縮，包括多哈主權財富基金。意大利西雅娜銀行為解決不良貸款問題，歐洲央行設限本月底集資50億歐元，惟多間機構投資者向銀行注資的承諾沒有兌現。彭博引述消息人士指，西雅娜銀行無法吸引機構投資者向該行注資。多哈主權財富基金曾承諾入股西雅娜銀行，惟迄今仍未成事。另有機構投資者為注資設條件，包括該行債轉股計劃必須籌集20億歐元或該行向基石投資者籌集10億歐元。截至周一止，西雅娜債轉股計劃籌措資金少於2億歐元。意大利財長帕多安前晚與國會議員會面後指，政府向國會尋求籌集200億歐元資金，冀為保持意大利銀行體系流動性和銀行業增資計劃。西雅娜銀行昨日曾跌1.4%至18.36歐元，年內累跌84%。截至周二止，西雅娜銀行市值只有5.41億歐元。另外，意大利中小型銀行拯救基金Atlante昨承諾斥15億歐元購入銀行不良貸款。國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德被控，08年出任法國財長期間失職和濫用公款罪名成立，惟毋須留案底及負上刑責。而IMF執委經商議後通過讓60歲的拉加德留任總裁。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872041
台擬用20年斥千億自製軍艦
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GS(14)@2017-03-23 06:27:09台灣海軍現役主力戰艦多為美歐製造，現有4艘潛艦分別來自美國和荷蘭，其中美國的兩艘更是二戰時期1943年建造，不但「年紀大」，據稱交船時魚雷發射管也一度被美方封死。美國忌於北京壓力，一直不向台售潛用魚雷，台灣只有經第三方購買。
難獲外國技術支援
1988年台灣爭取到荷蘭同意向台出售潛艦，但隨即招來北京強力反彈，甚至降低與荷蘭的外交級別相威脅，荷蘭抵擋不過，最終在售給台方兩艘「旗魚級」潛艇後叫停交易。此後台灣積極爭取潛艇生產技術，但礙於北京打壓，一直徒勞無功。蔡英文上台後加速「國艦國造」，並擬為此20年內投4,700億台幣（1,200億港元）。昨日她出席潛艦自造簽約儀式後，又特意登上台軍荷蘭造的劍龍級海虎號潛艦視察，並操作潛望鏡，顯示這名台灣最高領導人對自造潛艦的重視。有軍事專家指，對台灣來說，自造潛艦最大難題可能是火控系統、雷達偵測系統等，這些先進技術台灣很難從外國獲得支援，也就是沒有國家願意甘冒惹怒北京的風險，出售這些技術給台灣。或許美國新任總統特朗普是個例外。
BBC/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170322/19966108
鄧鉅明斥千萬購兩先達舖 「現投資物業 首要保本保守保命」
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GS(14)@2017-09-21 10:04:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0750&issue=20170921
【明報專訊】過去多年買賣眾多豪宅及寫字樓、目前料持有數十億元貴重物業的太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明，在過去半年一改「大雞唔食細米」的作風，斥資1084萬元買入兩個旺角先達廣場舖位。鄧鉅明在接受訪問時透露，由於本港營商環境仍然艱難，故他現時投資物業的原則是「保本、保守、保命」，一定考慮租金回報率，例如上述先達舖位回報率逾4厘，便值得出手低吸。
明報記者 葉創成
鄧鉅明於3月底以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖後，上周再以550萬元買入同一商場地下59號舖，雖然銀碼較細，但似乎再度活躍於舖市，他在本周二應邀在尖沙嘴彩星中心地下及底層佔地逾萬呎的太子珠寶鐘表旗艦店接受訪問，將自己的如意算盤娓娓道來，「是次投資先達舖位，主要原因是回報理想，以550萬元買入的59號舖為例，每月租金達2.1萬元，回報率高達4.6厘。最重要是租金與投資額的比例『啱數』，目前1個車位價格隨時高達200多萬元，買入兩個車位便要投資500多萬元，但這樣每月可收多少租金呢？相信只有數千元吧！但我的先達舖位每月可收租2.1萬元，為何不買？」
當然，上述先達舖位未來的月租變化，屬是否值得投資的關鍵，尤其是該商場過去多年一直是手機銷售及維修中心，惟隨着iPhone熱炒潮不再，個別舖位月租由2010年高峰期5萬多元，跌至目前僅2萬多元。鄧鉅明認為，有關租金已跌無可跌，料正觸底回升，「過去本港智能手機行業好景時，每隔2至3年便有一次換機潮，『發市當10年』，但近年有關熱潮已退卻，例如新型號的iPhone便在內地及本港同步發售，相信難以再掀起炒風，故很多人都覺得這是夕陽行業，前景較灰。但我認為，既然智能電話已成為生活不可缺少的工具，估計有300多萬港人擁有智能電話，先達租戶除了可買賣新款智能手機外，亦可以透過向客戶提供日常服務，當中包括維修，以及舊機換新機，賺取足夠收入來繳付租金，因為2.1萬元的租金已經很低，只要租戶做好一盤生意，又怎會交唔到租呢？」
智能手機不可或缺 先達舖租有保證
鄧鉅明續說，雖然先達屬業權已賣散的「劏場」，但過去多年管理公司十分稱職，目前其租戶亦以智能電話此單一行業為主，並且服務已在本港各界建立口啤，過去買賣該商場舖位的投資者亦多數獲利離場，故他也就此小試牛刀。
過去多年鄧鉅明買賣不少豪宅、寫字樓及一線地區旺舖，交易額往往以億元計，並且不乏獲利豐厚的個案，當中包括2013年以1.96億元向發展商買入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位，2014年7月上會不久即以3.19億元轉售予中國恒大（3333），速賺1.23億元或62.7%。今年他轉為買入僅數百萬元的先達舖位，投資風格是否有變？
人工貴成本高 「老闆唔易做」
鄧鉅明回應說，投資者一定要順應經濟形勢而轉變，由於本港目前人工貴、成本高，加上電子商貿的衝擊，除了個別行業如智能手機相對好景外，其他零售行業的營商環境仍然艱難，例如他的老本行鐘表業銷售額才剛剛開始止跌企穩，「老闆唔易做」，若有人期望整體舖市的租金可以大幅上調，是不太現實的想法，故他目前投資舖位堅持「保本、保守、保命」的原則，一定會留意租金回報率，例如該先達舖位回報率逾4厘，防守性便較強，而且物業價值較低，日後尋找買家亦不難。
舖位精英會創辦人兼主席陳志寶亦表示，本港各區有約10萬個街舖，而根據他向多間舖位掛板廣告公司及貼海報師傅查詢所統計的數據，估計目前空置的吉舖達1200個，空置率高達1.2%。另外，自從2013年港府推出針對工商舖的稅務辣招至今，本港全職舖位經紀已由約2000人減少25%至約1500人，反映行業經營困難。
恒指上望32000 買股勝買樓
鄧鉅明認為，港府應該想辦法改善本港營商環境，以及改善過去調控樓市的政策，而在情况好轉前，他相信股市比樓市有更多的賺錢機會，「目前投資者買入本港物業，須繳付最高達交易額15%的雙倍印花稅（DSD），3年內轉手又要被罰額外印花稅（SSD），加上銀行亦收緊按揭成數，堪稱『難過萬重山』，但回報率普遍只有3厘；但股票印花稅只有0.1%，而且買入後可即時沽貨，兩個交易日後便可取回資金，加上目前內銀股及國際銀行股的息率普遍高達5厘，為何一定要買樓？」
事實上，恒指今年以來升近三成，升幅遠遠跑贏本港住宅及其他物業。鄧鉅明分析，隨着內地經濟成功轉型，人民幣匯價亦見底回升，加上港股大部分貨源料已落入基金及其他大戶手中，估計這些強者將進一步推高大市，恒指挑戰2007年歷史高位31,958點只是時間問題。因此，目前買入優質藍籌或盈富基金（2800），日後可望賺息兼賺價，故此時此刻基本上「買股勝買樓」，除非物色到像先達舖位等回報率逾4厘的物業才作別論。
[名人 樓市論壇]
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GS(14)@2017-09-21 10:04:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1655&issue=20170921
【明報專訊】近年本港住宅樓價升幅遠超居民收入，年輕人買樓難成為社會問題，鄧鉅明亦在是次專訪中分享其創業路及置業路。他認為年輕人應該選好適合自己及能夠賺錢的行業，之後才開始再考慮買樓，便會事半功倍。
曾在藥房執倉 後轉投鐘表業
鄧鉅明回憶道，自己讀書不多，踏入社會工作後曾在藥房執倉，當時眼見鄰舖鐘表業好景，幸得該店店長介紹轉行，然後他苦修英語及鐘表珠寶維修課程，在業界做出成績後，1984年成立太子珠寶鐘表，3、4年後才首次置業。過去33年太子珠寶鐘表的生意愈做愈大，他認為，從自己的經歷可見，任何人想置業或置富，選對行業十分重要，「年輕人都有夢想，初出茅廬時只做自己喜歡的工作，我覺得沒有問題。但年輕人工作3年後便要問自己：『是否搵到食呢？』」
生活質素要求影響置業步伐
另外，鄧鉅明笑說，自己年輕的時候，3年才去一次旅行；但目前太子珠寶鐘表有不少員工「1年去3次旅行，而且是去日本，菲律賓也不願意去」。他認為，此舉反映本港社會愈來愈富裕，屬好事，但每人對生活質素的要求各有不同，有關選擇亦會影響其置業步伐。
[名人 樓市論壇]
藝人蘇頌輝擬斥千萬購凱滙兩房
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GS(14)@2018-12-17 05:28:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1550&issue=20181217
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙銷情理想，一眾藝人都爭相入票，除近日人氣飈升的「煒哥」陳煒外，信置前高層蘇蔡潔蓮兒子、藝人蘇頌輝亦入票擬購買兩房單位自用。另市場消息稱，凱滙至昨晚共收逾4200票，以明日次輪賣383伙計超額10倍。
次輪暫收4200票 超額10倍
事實上，陳煒在剛過去周六亦曾到場參觀凱滙示範單位，並即場入票希望購買3房戶。昨日蘇頌輝到場參觀，並表示正準備結婚，計劃斥資約1000萬元購買凱滙實用面積約500至600方呎兩房戶自用，他表示，參觀示範單位後覺得單位間隔具彈性，加上他有不少工作都位於九龍區，而項目位於新中央商務區（CBD），所處位置亦鄰近港鐵觀塘站，故有意入市。
另信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙明日將發售次輪383個單位，以定價計市值超過60億元，當中兩房及三房戶最多，分別佔52%及37%，另有少部分一房及四房單位，該批單位將於今日下午2時截票。
市場消息指，該盤至昨晚共收逾4200票，超額認購10倍。資料顯示，凱滙上周首推488個單位售罄，套現約57億元，平均成交實呎約17,831元。
泓碧沽4伙 特色戶呎售1.98萬
此外，內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，過去兩日共售出4個單位，包括2座地下F室，屬實用面積496方呎連493方呎花園特色戶，成交價982.1萬元、實呎1.98萬元；另1座6樓實用面積315方呎G室，成交價569.5萬元、實呎1.8萬元。泓碧上月開售至今，暫時累沽約35伙單位。
中銀調低未補價居屋按息
另市場消息指，中銀香港（2388）上周調低未補地價居屋物業按揭息率，由原先的P減2.75厘（P現為5.125厘），降至最新P減2.85厘，意味實際息率由2.375厘減至2.275厘，較私樓按息為低，最低貸款額為100萬元，另中銀亦調升居屋按揭現金回贈率至2.05%，惟上述貸款須於明年1月底前提取。
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