售非核心物業 換貨買地王
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:09:09【本報訊】恒地（012）近年以發展市區住宅為主，故甚少中標官地，不過卻對核心商業區的商業官地極具興趣。過去三年，集團以合共280億元掃入中環及尖沙嘴兩幅商業地王，積極換貨。
三年兩奪商業地王
恒地主要倚靠收購舊樓重建發展，鮮有積極出價買政府供應的地皮。不過，由於商業靚地多由政府持有，故恒地出手絕不手軟。當中，在2014年9月，集團就以46.88億元投得尖沙嘴中間道地王，每呎樓面地價高達1.38萬元，創當時商業地價新高，打算發展成銀座式商廈。而近年政府都有多幅啟德、長沙灣、黃竹坑等區的商廈地皮推出，恒地都擇肥而噬，並非每個項目都有入標，目標只求核心區地皮。事隔三年多，中環美利道商業地王推出，最後都成為恒地獵物。連同中間道地皮，成交總值合共279.69億元。恒地為部署今次出高價競投地王，近期已售出多項非核心物業套現，儲足銀彈。包括在去年9月以43.68億元售出上環金龍中心全幢，為上環最貴商廈。而今年已先後出售觀塘麗東酒店及北角麗東軒重建地盤，3項物業已套現76.68億元。而市場指出，恒地一直都有將非核心物業低調放售，最少有27項工商物業可供洽購，市值逾700億元。其中，北角京華道18號全幢新商廈，市值便高達100億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023778
興勝頻換貨 7億購工廈
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】商廈熾熱，活化工廈政策刺激全幢工廈成交，興勝創建（896）近期積極換貨，連環沽出工商物業套現逾30億元，資金陸續回籠，日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。
沽長沙灣商廈業權
興勝創建公佈，與合營夥伴收購葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，作價7.2億元，股權各佔50%。成交價較去年招標意向價8億元，低8,000萬元或11%。土地註冊處資料顯示，原業主是報紙發行商勤力德，先後於2005年及2008年以共約8,918萬元購入，是次轉手，賬面獲利約6.3億元或7倍。該廈地盤面積約2萬方呎，總建築面積約17萬方呎，早已獲批重建作商業用途。興勝創建近期極為活躍，去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心，上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，連環沽貨套現逾18億元。數日前更有傳與安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，獲買家洽購至尾聲，作價近12億元，假若成事，3個月內套現逾30億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320164