5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界：憂新特首出招 發展商加速推盤
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GS(14)@2017-05-08 09:51:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中，隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場，業界估計本月整體一手成交將重上2500宗，比4月錄約1630宗按月回升逾五成；業界估計，7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措，發展商現時至6月期間，將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地（0012）西環翰林峰，過去兩日估計累收近1200張入票，以首輪開售63伙計，超額18倍。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰，恒地營業（一）部總經理林達民昨午表示，樓盤最快周一（今日）公布加推，預計本月16日首輪開售時，可供發售單位達200伙，並預告將輕微加價，而項目整體意向呎價為3萬元。
翰林峰兩日收1200票 超額18倍
市場消息指，截至昨晚，翰林峰首兩日累收近1200張入票，以首輪暫時開售63伙計，超額18倍。據悉，入票人士主要希望挑選開放式及1房戶，當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%，1房戶佔25%。
至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤，為新世界（0017）1月推出的荃灣西柏傲灣，首兩日收約2800張入票；上述翰林峰收票成績，與今年初中海外（0688）東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。
海之戀天寰料撐起本月一手銷情
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測，由於長實（1113）海之戀2406伙和建灝天寰822伙，均已獲批預售，勢成本月焦點盤，加上新地（0016）馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山（兩盤共涉499伙），亦擬本月登場，連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量，5月總體一手銷售量料可重上2500宗，按月升逾五成。
陳續稱，發展商除因應旗下樓盤已獲批預售，亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作，因而趕在5月、6月期間趕快推盤。
學者：政府愈加辣 樓價愈高
理大建築及房地產學系教授許智文表示，儘管候任特首沒明言會「加辣」，但發展商或對新特首上場存疑慮，因各界看到政府遏抑樓價的決心很大；因此，發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤；惟許亦稱，政府愈「加辣」，樓價反愈升愈高。
另過去兩日新盤市場售出至少54伙，與上周同期相若，當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多；珀御上月開售以來累沽約245伙，佔項目單位總數321伙逾75%，套現12.5億元，平均實呎1.33萬元。
首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙
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GS(14)@2017-10-03 09:20:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓，首3季累售1.48萬個一手單位，佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計，本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙，以推出單位數量計，較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為，經過首三季衝剌，發展商普遍已「爆數」，料將放緩推盤步伐，惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交，按年增一成，料創新紀錄。
明報記者 林可為
2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙，為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計，有機會今年第4季推出的12個全新樓盤，依然以新界區佔最多，料共7個；而去年8月至今年9月，因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德，料本季將不會有全新盤發售。
會德豐康城5期涉1600伙
以單一樓盤計，第4季規模最大的全新盤，為會德豐（0020）旗下日出康城5期，提供1600伙，戶型涵蓋1至4房，預計2020年3月落成，是繼新地（0016）晉海之後，區內第2個並非由長實（1113）發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，集團目標是年底推出康城5期，但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略，分期推出單位。
新地海璇緊隨晉海後推出
近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地，今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙，焦點為港島北角海璇，雖然單位總數只為355伙，但項目臨海而建及採中密度設計，屬「港島版天鑄」，預料價錢將可締造港島東新高指標，估計新地完成晉海銷售後，便會隨即推出海璇。此外，同系西半山巴丙頓山，雖然是單幢項目，但市場定位同屬豪宅，由於是舊契，意味可隨時突擊開售。
業界料發展商推盤策略端視施政報告
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去三季整體一手市况均見暢旺，主要發展商普遍已「爆數」，相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解，而今季有機會推出的新盤中，如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等，均屬新盤供應緊張的港島，加上定位為豪宅，料發展商會採取惜售策略。
劉又指，與此同時，特首林鄭月娥將於下周公布施政報告，市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招，均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過，由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交，預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售，加上其他新盤，劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量，可望突破去年全年數字，有望達1.8萬宗的水平，再創新紀錄。
半月暫900宗一手成交 業界料發展商加快推盤
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GS(14)@2017-10-22 14:02:07【明報專訊】受新地（0016）將軍澳日出康城晉海在剛過去周六第5輪銷售帶動下，過去周末一手市場錄約240宗成交，而本月整體一手市場暫錄約900宗成交，佔上月1967宗成交近五成。業內人士表示，連帶晉海II本月開售，預料本月一手市場成交量於1400至1500宗徘徊。
周末一手沽240伙
於剛過去周末，除以晉海即日沽清223伙，佔一手市場最多外，其次以啟德區新盤共沽4伙為多，包括建灝地產旗下天寰佔1伙、中海外（0688）啟德1號（II）佔1伙，及會德豐（0020）旗下OASIS KAI TAK佔2伙。此外，資本策略（0497）屯門城‧點，開售已1個多月，發展商表示本月至今已沽16伙，整個樓盤累售195伙，佔全盤可售單位95%，套現逾8.34億元，現尚餘9伙餘貨。
料全月1500宗一手成交
對於發展商近日急於推盤，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於剛公布的施政報告鼓勵市民置業，與前特首梁振英遏抑需求的政策相反，發展商亦加快推盤步伐，預料本月一手成交可達1500宗，與7月及8月每月宗數相若，屬平穩發展。美聯住宅部行政總裁布少明稱，加快推盤屬個別發展商策略，晉海向隅客眾多，發展商不想有空檔，故緊接推售晉海II，以便搶佔市場購買力，預期第四季樓價有3%升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9026&issue=20171016
李志成：狗年新氣象 推盤潮重現
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GS(14)@2018-02-12 07:07:54【明報專訊】農曆新年將至，筆者在此先向各位讀者拜個早年，祝願大家在狗年心想事成、金銀滿屋！本月一手未有大型新盤供應，撇除貨尾及月初開賣的馬頭角津匯，有機會開售的數個項目均是規模較細的樓盤，市場焦點落於豪宅新盤及二手市場。節日氣氛漸濃，部分發展商代表早前已表示，旗下大型新盤仍待取得售樓紙，故相信一手推盤潮有機會於農曆新年後才出現，與此同時，資助房屋市場亦隨着「白居二」計劃再起動，為市場注入動力。
早前馬頭角新盤津匯收票反應不俗，首輪沽近八成單位，發展商旋即宣布加價再推數十伙。綜合發展商及市場資訊，月內有機會以招標形式推出的豪宅盤，還有沙田九肚山澐瀚、已屆現樓的何文田明寓，至於沙田雲海其中3個洋房亦於早前重新招標，將於下月底截止。
置業需求殷切 後市仍然看俏
本港樓價攀升多月仍未見頂，根據本行研究部資料顯示，今年首月樓價按月升約1.5%，為近9個月來按月最大升幅；平均實用呎價亦略漲約185元，至12,382元。早前有機構公布最新市民置業意向調查，超過六成市民料未來12個月樓價會繼續升，比例創近6個月新高，部分受訪者更指現時「並非置業好時機」。不過話雖如此，調查發現有兩成受訪者表示有興趣置業，可見樓市剛需持續，筆者相信今年樓市前景仍然看俏。
另方面，房委會公佈新一輪「白居二」安排。根據過往兩輪「白居二」計劃推出經驗，相信「白居二」恆常化有助加快公營流轉，間接令私樓市場受惠，整體樓市氣氛將持續向好。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3130&issue=20180212
津匯加價推盤 傳僅售出三成
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GS(14)@2018-02-13 03:37:28【本報訊】農曆新年將至，發展商繼續開癲價推盤，當中以其士（025）、寶聲及市建局合作發展的馬頭角新盤津匯最猴擒，昨加價約2成半加推39伙，每呎折實均價24,225元，欲承上周日之勢再沽貨，惟市傳全日只沽11伙，不足總數3成。
天生樓首置盤反應慘淡
馬頭角津匯昨次輪開售39伙，現場所見，登記時間到場的準買家寥寥可數，只有約數十人，代理多過客，市傳項目全日只沽11伙，不足總數3成，反應冷淡。該批39伙，實用面積221至510方呎，定價602.1萬至1,170.3萬元，呎價21,053至30,764元，最高5%折扣，折實售571.9萬至1,111.7萬元，折實呎價2萬至2.9萬元，每呎折實均價24,225元，較一周前的51伙折實均價19,151元高26%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，津匯定價比市價高，買家要「捨得買」才願意入市，而且農曆新年氣氛濃厚，新盤銷情將放緩至過年後。另外，新世界（017）屯門天生樓今日於荃灣愉景新城發售15伙「港人首次置業計劃上車盤」，首批登記時間為上午9時30分。據了解登記反應慘淡，只有約10組客人。資料顯示，項目最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301844
中海外年底推盤攻勢涉1600伙 山塘路戶型多元 飛鵝山洋房設私家電梯
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GS(14)@2018-03-26 11:03:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2931&issue=20180326
【明報專訊】中資進軍香地產市場成為近年常態之際，2005年重新活躍香港市場，過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外（0688），部署第四季開展全新銷售攻勢，推出兩新樓盤；中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱，作為今年重點項目的大埔山塘路項目，單位總數約1600伙，爭取年底以樓花形式推出，為繼東九啟德1號後，中海外地產5年來在港最大型住宅；而飛鵝山道3號提供的5幢洋房，定位屬頂級豪宅，各幢均設室內電梯及私家泳池。
目前主力發售啟德1號I及II、九龍塘海棠路62號、鴨脷洲南區‧左岸等樓盤餘貨的中海外地產，密鑼緊鼓部署年底推盤，其中作為「重頭戲」的大埔山塘路項目，單位總數1600伙，是該公司繼啟德1號後（兩期合共1169伙），5年來涉伙數最多的本港新盤，戶型以1至3房為主，亦備有小量4房和特色戶，現正進行地基工程，預計2021年落成。
山塘路項目為同區逾20年最大型新盤
游偉光表示，山塘路項目稍後申請預售樓花同意書，爭取第四季發售樓花，項目最大賣點是同區逾20年來最大型新盤，雖然位處荔枝山半山，前往大埔墟港鐵站卻甚方便，步行往車站只需約10分鐘；屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助提升單位採光度。
他認為，山塘路項目戶型多元化，兼同區已多年沒有全新大型屋苑，目標客戶除包括分支家庭和換樓客外，料亦可吸引投資客。
玻璃幕牆助增採光度
資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面價約1848元。至於毗鄰該地段的主要豪宅，如大埔寶馬山和悠然山莊，樓齡皆已超過20年。
至於正待批預售樓花同意書的飛鵝山道3號，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池，項目預計第二季取得入伙紙，擬第四季獲批滿意紙後發售現樓。
飛鵝山洋房採4套房設計 附設泳池
飛鵝山向來屬知名豪宅區，中海外於2011年中以約2.93億元作價購入上述飛鵝山道地盤，當時業界估計每方呎樓面地價約1.8萬元。可留意的是，思捷（0330）前主席邢李㷧在2010年底，亦曾以2.6億元購入前保安局長、現任立法會議員葉劉淑儀的夫家所持有的飛鵝山嵐霞路大屋。
明報記者 林可為
會德豐黃光耀：集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙
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GS(14)@2018-06-12 05:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論，會德豐地產（0020）常務董事黃光耀表示，集團積極推售旗下樓盤，於樓花期已沽出大部分單位，以何文田ONE HOMANTIN為例，目前尚餘少於一成單位；另集團旗下現正發售的10個項目，涉及5700伙，只剩餘500多伙未售，少於一成，當中已落成單位只有100多伙，該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA，於可發售樓盤單位中佔低水平，同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。
稱增加供應才能解決樓市問題
他又稱，每個發展商售樓策略不同，有項目適合以現樓形式推售，通常為銀碼大的豪宅盤，因為買家要實地視察。另他認為，每項公共政策 ，包括新稅項措施，需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效，空置稅作用不大，最終解決樓市問題是要增加供應。
ONE HOMANTIN餘貨料加價5%
此外，ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓，該盤為集團今年第四個落成項目，目前尚餘52伙待售。黃表示，項目自2016年3月起發售，至今累沽509伙，套現逾62億元，近兩周亦沽出5伙，成交價1068.8萬元至1908.3萬元，實呎由2.4萬元至2.87萬元，平均實呎2.65萬元。他續稱，尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶，特色戶傾向以招標形式推售，交樓後會加推更多單位推售，料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀，單位為7座16樓A室，屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙，套現1.2億元，項目現累沽569伙，套現逾66億元。
中秋檔期狂推盤 共899伙應市 LP6下周二賣707伙佔最多
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GS(14)@2018-09-21 07:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7371&issue=20180921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中發表新一份施政報告前，發展商趁中秋連周末的假期積極推售單位。由明天至下周二中秋節檔期（9月22至25日），至少5個新盤開展新一輪銷售共涉899伙（見表），料為6年來新盤推售最積極的中秋節檔期，其中南豐將軍澳日出康城LP6，下周二大舉發售707伙，佔上述推售單位總數近八成，發展商更揚言當日可沽逾九成單位。
明報記者 鄭錦玲、林可為
近年新盤銷售最熾熱的中秋節檔期為2012年，當年受新地（0016）推售屯門瓏門帶動，一手市場共售約450伙。至於明天起一連4天，將有899伙一手單位搶攻市場，單計南豐LP6已佔707伙，是繼南豐同系東涌昇薈，於2013年12月單日發售768伙後，新盤市場近5年來最大規模的單一樓盤單日銷售量。
事實上，9月迄今新盤市場暫錄約1400宗成交，已等同8月全月一手成交量，業界估計本月一手銷情最終可達2500宗，除按月增加八成外，並有機會成今年暫時按月新高，打破3月錄得約2300宗的紀錄。
9月一手成交料2500宗 今年新高
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6是次以折實平均實呎1.63萬元推出的707伙，市值68億元，周日晚上8時截止認購登記；項目9月至今累售的943伙，套現68億元。據悉，LP6過去4日再收約2500票，超額約2.5倍。
Napoli下周二首輪最少賣144伙
以推出樓盤計，則以「周周有盤推」的新地（0016）佔最多，旗下大埔白石角雲滙II安排明天招標發售1伙、南昌站匯璽II緊接周日發售32伙，元朗錦田PARK YOHO Napoli則預計下周二首輪發售約144伙（暫時仍未上載銷售安排），意味將與LP6同日對撼，上述3盤共推售177個單位。新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO Napoli過去5日收逾200票，預計下周二開售不少於20%單位（即約144伙）。
Genova複式特色戶3344萬沽 系列次高
另外，同樣已屆現樓的PARK YOHO Genova，售出第29座地下B室複式特色戶，實用面積1702方呎，成交價3344.4萬元，為PARK YOHO系列次高紀錄，實呎19,650元。翻查資料，PARK YOHO Genova另一伙實用面積1702方呎的複式特色戶，於去年7月以3800萬元售出，實呎高見22,327元，為PARK YOHO系列最高呎價單位。
新地另一元朗現樓盤Grand YOHO二期，亦透過招標售出兩伙分佈於8座中層實用面積416方呎B室，作價逾964萬及971萬元，實呎均為2.3萬元。
上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙
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GS(14)@2018-11-07 06:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗，加上一手空置稅下，近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動，就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布，上月並未有任何樓花新盤申請預售，為去月5月、即17個月以來首見。此外，現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙（見表），反映發展商推盤步伐放緩。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
雖然過去10年，曾有多次預售「零申請」紀錄，2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」，不過近年樓市暢旺，2013年4月一手新例實施後，就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請，加上期內共批出4份預售樓花同意書，共涉1481伙，故目前待批預售的單位數目，由9月份的15,341伙跌至13,860伙，按月減少9.7%，為4個月新低。
萊坊：發展商手上貨尾「清貨」需時
對於預售樓花「零申請」，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，特別是供應較多的地區，如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。
首10月1.63萬伙新申請 超去年
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出，目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙，加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙，因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示，縱然上月未有新申請，但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙，超越去年全年的15,940伙。
泓碧與逸璟．龍灣兩盤獲批
不過，部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書，涉及1481伙，除已開售的華懋元朗朗城滙（720伙）外，碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售，共設547伙，樓花期約27個月。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪接受查詢時稱，項目將於周內開始軟銷，並爭取本月內推售，目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出，他表示集團會以「隨行就市」的策略定價，首張價單將涉及110個單位。
此外，內房中冶置業青龍頭逸璟．龍灣亦獲批預售，提供198伙，樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地（0012）元朗屏健里8號項目，共設有16個單位，預計明年10月落成，樓花期約12個月。
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