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王毅：中美在大方向上達成一致 通過談判解決問題

8月3日下午，國務委員兼外交部長王毅在新加坡會見美國國務卿蓬佩奧之後，接受了媒體的采訪。

王毅說：“在大方向上我們是達成了一致的。我們就當前的形勢交換了意見。中方闡述了我們的明確立場。我們願意在平等和相互尊重的前提之下，同美方通過談判來解決彼此關心的問題。他（蓬佩奧）對這個方向也是認同的，也表示不希望目前這種摩擦的狀況繼續下去。蓬佩奧國務卿還重申美國方面會堅持一個中國的政策，這個立場沒有任何的改變。

我們還具體通報了關於朝鮮問題上的彼此的看法和信息。我再次強調，美朝兩國領導人在新加坡的會晤，所達成的共識是非常寶貴的，也明確了解決問題的大的方向，這就是，一方面，推進並實現半島無核化，一方面推進並實現建立半島的和平機制。現在問題就是要困難談起來。美方有不少的意見，我建議朝鮮外長，朝鮮方面也有朝鮮方面的想法，所以我是鼓勵雙方都要切實地落實好美朝兩國最高領導人所達成的共識，沿著這個方向繼續向前走，彼此都要把信心基礎建立起來。因為這個方向是正確的。雖然可能這個過程是曲折的，甚至是充滿困難的。但是只要我們同意這個大方向，這個方向是對地區、對世界和平有利的，那麽我們都應該把它堅持下去。我們談的主要是這些情況。”

責編：羅懿

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湯文亮：大方向正確 小方向失誤

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:16

【明報專訊】最近有一些在六七年前入伙樓盤單位出售，有一個很奇怪現象，就是現在賣出價與當日買入價差不多，有人替那些當時買了新樓盤的人不值，因為如果買二手樓，大多數有六成至八成升幅，如果買工商物業，尤其是舖位，升幅更加驚人。其實沒有什麼值與不值，投資隨時都會出現失誤，而當時買新樓盤的人可以說是「大方向正確，小方向失誤」，如果可以從中汲取教訓，對日後投資有相當大幫助。

或者會有人覺得奇怪，點解當時買樓的人唔買二手樓，而是買溢價甚高的新樓，我相信物業代理應該記首功，由於地產商的佣金高，他們會極力推薦客戶買新樓，其次就是方便，買新樓就是買張圖紙，又唔需要即時付款，付了首期之後，美其名已經是業主，但如果買二手樓，又要即時搵銀行做按揭，還要通過那些壓力測試，隨時有機會不獲得批核而要放棄訂金。至於溢價，新樓與二手樓的建築面積實用率不同，很難估計到溢價有多少，在這些情况下，令到那些買樓的人做成失誤；不過，情况又會因環境而有改變。

高價買二手樓易蝕本

友人問我，現在買樓的人又會不會造成大方向正確，小方向失誤？我認為絕對有可能，最大機會就是去年以高價買入二手樓的人，而所謂高價，就是比同區新樓盤售價還要高；當時，物業代理叫那些做「新常態」，我認為是「不正常態」，一般來說，新樓應該比二手樓最少有兩成以上差別，以新樓價錢買二手樓，即是多付了兩成溢價，當樓價升兩成，買新樓有錢賺，買二手樓的人就好似六七年前買新樓一樣，得個桔。倘若樓價下跌兩成，買新樓的人打和，買二手樓的人就要蝕本，所以，即使投資大方向正確，亦不要在小方向失誤，否則，比投資失誤還要傷心。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2213&issue=20160812
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