房稅調整影響微 買新盤開銷可扣稅 台北豪宅抗跌力較強
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】過去數年台灣樓市較為火熱，但過往稅率較低，為了增加地方政府收入，台灣財政部2014年公布「財政健全方案」，各縣市作出調整「房屋標準單價」的決定，台北市8000萬元新台幣以上的住宅須按新例調整稅項。台北整體樓價處於低位調整，即使稅改向豪宅開刀，但當地傳媒引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱，豪宅抗跌力較強，由政府資助興建的國宅價格反而接連下跌，台北樓市正走向M型化發展。
信義房屋﹕台北樓市M型化
自2014年開始，台灣各縣市政府提高或重整房屋相關稅率，以增加收入。以台北市為例，價值8000萬元新台幣以上、於2014年7月1日後落成或已持有5年以上的房子，應繳稅項將有所調整；調整之後，台灣的資產增值稅及租金入息稅在亞洲區內排名明顯上升。
根據環球房地產資訊網站Global Property Guide，台灣的資產增值稅在25個亞洲城市中排第10，25%的租金入息稅更僅次於印尼，屬全亞洲第二高。
台北房屋稅分6年調整
雖然稅項有所調整，但豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示：「購買一手住宅時，不少開銷能夠扣稅，即使稅改後稅項沒有想像的高。以海外買家為例，到台灣視察物業的旅程中，所有費用也能夠扣稅，我們也會為買家安排稅項上的細節。」
面對外圍經濟環境增長緩慢，在重稅推出後房屋銷售明顯放緩，台北市長柯文哲去年底亦已揚言不會過分打壓樓市。根據聯合財經網報道，台北市房屋稅調整方案原則將於明年敲定，房屋標準單價未來3年將參照2014年7月訂下的水準不再調高；為避免讓新屋屋主感覺負擔加重，將分6年調整，這6年內房屋稅都將有折減。
買家意欲轉強 9月交投加快
根據信義房產指數，9月台北地區的房價按年跌4.4%，按月跌1.2%。住宅價格仍然下跌，但交投氣氛似乎逐漸轉好。今年第二季的信義不動產評論稱，台灣總統選舉塵埃落定後，買家出價意欲轉強，平均成交天數亦由77天下降至69天。
當地媒體最近報道，稱為「國宅」的台灣政府資助房屋價格下跌，台北市熱門交易前10名的國宅社區價格平均年跌2%至10%。另一邊廂，台北市中正區豪宅今年5月有一筆總價高達約1.1億港元的成交，呎價達1.89萬港元，屬今年豪宅交易單價第2高。可見即使台北樓市整體氣氛欠佳，但豪宅市場仍然有價有市。
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9466&issue=20161021
宏利：A股入摩 看好績優科技股 選大中華區定價力較佳企業
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GS(14)@2017-12-10 20:33:26【明報專訊】今年亞洲股市整體向好，中港台三地市場亦不例外，連同相關基金回報可觀。晨星亞洲資料顯示，在年初至今強積金的基金表現排行榜中，大中華區基金於首5名中佔了兩席，回報超過40%。 宏利資產管理大中華區股票部執行總監謝企剛預計，隨着明年A股正式入摩，基金將逐步增加中國市場比例，資金會先後流入港股和A股；而在整個地區中較看好定價能力較佳的企業，例如電動車公司，並繼續看好受盈利支持的科技股。
明年5月MSCI新興市場指數將納入A股，謝企剛所管理的中華威力基金，未來亦會增加A股佔比和深入研究，而挑選時比較嚴格，會尋找於Ｈ股不能尋找的板塊，例如電動車產業和醫藥等。不過，他稱兩地投資者對估值差距有不同理解，不存出添加價值，故不會因AH股估值差距選股。他又料隨着A股入摩，未來佔比數份額愈大，或迫使基金增加整個中國市場配置，未來可能先買入較熟悉的港股，才買入A股。他又稱，新興市場基金仍然低配中國和台灣市場，如中國經濟沒有硬着陸風險，企業盈利保持，以上基金將前來投資。
港股方面，南下資金為今年港股重要支持，謝企剛稱現時北水流入的板塊較以往擴闊，因眼見資產升值；並相信北水南下為一個長達5至10年的趨勢。他指今年保險基金中的港股資產管理規模（AUM）比例僅為3%，但相信佔比將會提高，未來2至3年可升至10%。
料北水南下持續5至10年
近期中國生產者物價指數（PPI）回升，或影響企業盈利。謝企剛指PPI上升為一個周期，料會繼續升一年半至兩年，但暫未影響盈利和消費者物價指數（CPI），因中游公司未有把成本轉嫁至下游公司，故CPI仍低於2% 。因此，他看好定價能力較佳的企業，例如上游的電池原材料公司；並看好電動車和汽車電子企業，而台灣和中國相關公司估值較低，較值得投資。他看好台灣電動車零件商，因輔助駕駛系統需求增加，以及每輛汽車電子零件比例增加，導致訂單強勁。
去產能利原材料價格回升
去產能為近年中國政策焦點，謝企剛稱中央已找出較持續的想法，形容供給側改革帶來良好方向，產能減少導致價格回升，並有助改善舊經濟企業的盈利，以及提高其還債能力，緩和外界對不良貸款的憂慮，令金融市場更健康。惟他指出，即使去產能有利原材料公司，但這些公司股價已升了不少，認為中長線價格較穩定的產業鏈企業較能受惠。
新經濟股為今年市場一個重要焦點，謝企剛指出近年這類股票表現良好和增長較快，但估值開始較高，很多因素已經反映在股價上，故會按個別情况選股。惟他仍看好科技股，料未來一兩年仍有不少增長主題；即使今年股價升了不少，但市盈率未升至最高水平，因受到盈利支持和資金流健康，特別是南下資金仍認為港股有較佳投資機會。
看好台灣具潛力科技股
今年本港科網龍頭股勢不可當，連帶一眾科技股跑出，其實台灣亦不少具潛力科技股；而在基金十大持股中，科技股排首位佔比達到18%。宏利資產管理台灣股票部主管游清翔指出，在目前科技大方向下尋找到不少良好投資機會，例如人工智能和比特幣等概念，都能在信息及通訊技術（ICT）中找到相對應公司，例如今年有台灣ICT公司股價升了3倍，甚至勝於阿里巴巴只升了一倍。
台股今年整體升了約兩成，主要由中小型股帶動，並明顯跑贏大型股，游清翔預計明年中型股會繼續向上。雖然今年台股表現相對落後於其他市場，但以估值而言亦較低；游清翔認為吸引外資因素並非估值便宜與否，而是視乎增長是否吸引。他料明年蘋果出廉價版iPhone Ｘ，價格較大眾化會帶來需求，而今年不少外資衝着蘋概股進入台灣，故料明年流入趨勢持續。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2803&issue=20171206