嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬 剛錄呎價失守$6,000成交
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GS(14)@2015-10-16 01:43:21■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。 資料圖片
【本報訊】樓市恐慌情緒升溫，二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後，新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價，「套三房」大戶跌破「四球」，低見380萬元，呎價僅5,947元，是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低，地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者：朱連峰 陳家雄
嘉湖山莊最新一宗劈價，是樂湖居11座低層A室，實用639方呎，三房連主人套房間隔，屬「套三房」大戶，今年7月放盤開價430萬元。至本月初，業主稱已賣出單位，聲稱以逾400萬元賣出。不過，土地註冊處資料顯示，原來單位僅售380萬元，呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元，滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室，實用636方呎，上月成交價達448萬元，一個月賣平68萬元。
三房現最平叫385萬
區內代理形容「平到笑」，不明白業主為何以如此平的價錢出售，「420萬都有人要啦」。他又指，早前曾問過業主，「業主話賣咗400萬，但原來仲平」，昨再聯絡業主，對方又指「都話賣咗四百幾萬呀，你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平，業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示，本月初，該公司有客「畀票」出價400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示，二手交投淡靜，過往旺市，嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗，但本月首14天仍僅約7宗，屬歷史新低。他又指，目前肯減價的業主是有，但減幅不多，只肯減「10萬、8萬」，現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元，平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示，屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個，最平叫價385萬元。
聽濤雅苑劈價百萬
新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室，實用755方呎，劈價百萬以718萬元平賣，呎價跌破萬元，低見9,510元，低市價15%，同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元，呎價9,615元，低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元，呎價8,579元。居屋亦冧價，牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱，E座中層6室，實用568方呎三房戶，剛以450萬元連地價易手，貼近兩房價，並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元，短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元，原業主2012年以522萬元購入，扣使費後近乎平手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679
80後投資新盤App創業為買家省時間 剛錄收支平衡
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GS(14)@2018-01-15 02:56:40■「80後」阿Nick趁自己還年輕，創業追尋夢想，與拍檔開發新盤「買樓神器」。周智堅攝
【周末專題】讀書不成不代表做人失敗。會考只四分的阿Nick（湯偉達），20歲入行做地產代理，曾一年搵50萬元﹔但這行好天斬埋落雨柴，遂半年前與兩名前代理，三個「80後」男人創業搞新盤「買樓神器」，惟蝕足半年先開始收支平衡。記者：朱連峰 陳寶恩
一世人流流長，有人不甘心成世打工，創業追尋夢想。剛30歲的湯偉達，趁自己還算年輕，又沒有供樓負擔及未有兒女，遂選擇創業。阿Nick讀書成績一般，會考只四分，之後完成毅進一年課程，再讀副學士，選修商業管理，卻中途退學。原因是他聽一名師兄講，讀書無用，「出來都係做boy，搵唔到錢㗎」。2007年，20歲的他在朋友介紹下投身地產代理行業，一做就八、九年。四大代理中，他做過四間，包括中原、美聯、利嘉閣及世紀21。
會考4分 以前做代理
地產代理收入一向不穩定，行內有云：「兩成人搵八成人錢」。開不到單的日子，Nick每月只得4,800元底薪，而7-11便利店全職月薪都有六千元；Nick入行初期，未有樓市辣招，有二手盤做，最風光日子，試過年搵約50萬元。但對於這個數字，他着記者盡量不好提，「呢行算好少」。直至2016年底，他與另外兩名同為「80後」的同業友人，每人夾幾萬，合共約10萬元頂手費，收購手機應用程序「Property box地產箱」（簡稱Pb）新盤買樓App，形容為「新盤神器」。三名股東中，Nick做全職，月薪約兩萬元，有錢賺再分紅。他表示，Pb最初投資約16萬至17萬元，若計及之後投入的資金包括人工、電腦器材、租金、IT改良及日常維護等，至今已花近100萬元。該App去年5月正式上架，每月營運成本最少10萬元，首半年錄得虧損，共蝕近60萬元，至12月才開始收支平衡。
會員近萬 約百人付費
他表示，現時新盤付款方法五花八門，「價單幾十頁紙咁厚」，一般人要完全消化一張價單，需時一至兩個鐘，夠睇一場戲。新盤神器應運而生，將「一手住宅物業銷售網」內所有新盤的價單、付款方法、按揭、平面圖以至成交消耗表等銷售資料全面整合，將繁複的一手資訊簡化，為買家節省大量「消化價單」時間，名副其實「價單消化員」。「Property box地產箱」上架以來，已有近一萬名註冊會員，付費會員佔約100個。登記用戶享首30天免費使用，之後須按年收費，360天年費分2,000元及4,000元兩種。Nick稱，該App用戶暫以代理及發展商為主，佔約八成，但他相信，隨着加強推廣，非業內用戶會增加。現時全港逾3萬名持牌代理，只要10%加入Pb做付款會員，每年淨會費收益最少600萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273263