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梧桐國際發展 (0613，前渝港國際) 專區

1 : GS(14)@2014-08-27 16:13:36

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7784&page=\r\n前專區

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2 : GS(14)@2014-08-27 17:47:11

盈利增62.5%，至6,500萬，輕債

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3 : GS(14)@2014-11-19 22:59:41

613賣出1332股份

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4 : GS(14)@2014-11-19 23:31:56

613賣1332

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5 : GS(14)@2015-04-02 17:13:31

盈利降5%，至1.44億，3.1億現金

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6 : greatsoup38(830)@2015-09-02 01:02:45

盈利增32%，至8,600萬，1.23億現金

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7 : greatsoup38(830)@2015-12-28 02:04:03

2015-12-23 HJ
渝太賣樓玩財技 慷慨派特息   

渝太地產（00075）出售香港物業，理由是可能出現調整；惟買家卻是大股東，毋須提供理由，相信是看好後市，兩者存在矛盾。渝太擬把套現的75%分派，但大股東實際只佔15%，似是小股東受惠更多的安排。

渝太協議出售彩星中心及世紀廣場連同物業管理公司予大股東的公司，代價約40.209億元（可以調整）；另外，又以730萬元收購倫敦一項商業物業半數股權（現已持半數股權），連同償還貸款，實付約3.6億元。

彩星中心位於彌敦道23號，商業建築面積113500方呎，雙方公平磋商及參照10月底市場價值為20.4億元，平均每方呎為17973元；世紀廣場位於中環德己立街1號，商業面積94700方呎，市場價值20.3億元，平均每方呎21436元。兩物業的貸款9160萬元將由渝太償還。上述所謂市場價值，未說明是否專業估值，但可按交易時資產淨值及遞延稅項負債作出調整。兩物業於2013年純利3.838億元，2014年為2.752億元，估計已包括投資物業公平值收益；如作調整，業務純利應為1.1億元及1.22億元，淨回報率約3%。今年中，兩物業出租率為97%。出售所得款項除用於收購倫敦物業、償還債務，以及增加銀行存款至少6億元（現為3.21億元），餘數不少於30億元作為特別股息派予股東，每股3.75元，股價曾由3.1元升至6.3元。

交易完成後，預期將獲淨收益1.245億元，屆時的主要資產為倫敦物業約7.24億元及港通控股（00032）41.66%，賬面值21.168億元、銀行存款6億元，以及香港一個物業、深圳3個物業，價值約2700萬元。在派發特別股息後，估計股東權益約35億元，除息後每股約4.35元，現價5.6元，除息後為1.85元，資產折讓57%。

倫敦物業過去一年經常性租金收入約1800萬元，回報率約2.5%。港通持有西區海底隧道權益50%及大老山隧道權益39.5%；另持有駕駛學院權益70%及隧道收費系統50%，渝太應佔其2014年盈利1.967億元（收取股息4600萬元），其他收入看運用資金而定。

大股東渝港動向不明

渝太地產大股東為渝港國際（00613），佔34.14%；而最終大股東張松橋則持有渝港44.06%。渝太派特別股息，渝港佔10.2億元，渝港對未來的派息未有反應，但其淨借貸僅600萬元，如大股東同意，可以派特別股息，如每股派發10仙，發行股數93億股，即派發9.3億元，可以應付。渝港是否收取渝太股息而轉手派予股東，尚未明確。惟渝港既已知渝太將派特息，但對此訊息並無反應，可說動向不明。

至於港通股份，據相關消息指出，張松橋曾擬重組業務，把渝太所持港通股份41.66%轉入個人名下，但當證監指明轉手必須全面收購，不予寬免，這是重組一步驟，估計全面收購不獲寬免，再行第二步收購渝太兩項物業，結果仍是張松橋購入渝太資產，並付予大量現金。在收購物業文件中，已表明維持港通的股權。說明白點，其重組計劃目標不是港通股權便是兩項物業，兩者均為主要資產。

增購倫敦物業股權無大意義，原來已佔一半，增購至全部擁有，整項價值不過7.24億元。由此計算，增持耗資只3億多元，大部分用於償還債項。

看淡物業僅表面理由

張松橋為收購而付出現金40億元以上，渝太為此派發30億元特息，是慷慨的決定，少數股東比例約三分二，持有渝太的渝港只佔三分一約10億元，渝港表面無資金需要，淨借貸只是600萬元，但是否有潛在計劃不得而知。渝港除持有渝太股權外，亦持有張松橋控制的中渝置地（01224）股權10.06%，其他便是有價投資，10億元資金可有可無，無資金可以維持原狀，獲得資金可以增加投資，甚至增持中渝置地股權，或者投資於未披露的計劃，因而渝港會否派特息，同樣是可有可無，即使派發，張松橋收息最多只是4.5億元，付出40億元，只收回4.5億元，確是慷慨！

渝太出售物業似是刻意收縮業務，看淡物業只是表面理由，實際是財技的安排，或有後續發展，因渝太已公布派特息，短期成為市場主力；渝港由張松橋直接持有，也不應過於漠視。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 渝太賣樓玩財技 慷慨派特息

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8 : greatsoup38(830)@2016-03-23 23:36:02

盈利降16%，至1.34億，6.5億現金

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9 : 老爺(57692)@2016-06-13 18:58:45

請問6.5億現金響邊度見到

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10 : greatsoup38(830)@2016-07-21 00:40:50

盈警

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11 : greatsoup38(830)@2017-03-05 03:29:49

盈警

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12 : 老爺(57692)@2017-03-16 01:19:24

同華匯有路?

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13 : GS(14)@2017-03-20 02:08:09

613向華匯系買1、11華匯兩層物業，華匯ed

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14 : 老爺(57692)@2017-03-20 11:55:17

入妖

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15 : GS(14)@2017-03-21 23:40:03

一早已妖，但料不到會咁快

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16 : 老爺(57692)@2017-03-22 01:23:31

greatsoup在15樓提及

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一早已妖，但料不到會咁快

尼隻一向妖5晒...........突然痴左華匯

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17 : GS(14)@2017-03-22 07:35:53

都是果班人，早年，1332...1224

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18 : 老爺(57692)@2017-03-30 22:39:08

greatsoup在17樓提及

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都是果班人，早年，1332...1224

613.1332.1224手法冇又合又供

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19 : 老爺(57692)@2017-04-05 18:56:05

莊家今日食量驚人

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20 : GS(14)@2017-04-05 20:32:16

老爺在18樓提及

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greatsoup在17樓提及

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都是果班人，早年，1332...1224

613.1332.1224手法冇又合又供

1332 已入壞人手，好快供

1224 有10合1的

613 就手法姑寒

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21 : 老爺(57692)@2017-04-05 20:39:53

今日0.173莊家食左30球......估計會升

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22 : GS(14)@2017-04-05 23:32:29

好的，謝謝

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23 : GS(14)@2017-04-06 10:40:41

盈利降60%，至5,400萬，21.6億可變現資產

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24 : 老爺(57692)@2017-04-06 11:08:05

要預備5.2億現金供1224....

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25 : GS(14)@2017-04-07 07:32:45

公司大把資產供

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26 : GS(14)@2017-04-13 00:50:44

613 買 1224 供股

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27 : pcp7838(1616)@2017-04-13 18:26:31

老爺在21樓提及

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今日0.173莊家食左30球......估計會升

又回番落黎，吹

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28 : GS(14)@2017-04-14 00:12:44

咪搞

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29 : GS(14)@2018-02-07 18:00:43

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據董事會初步
審閱及評估本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度﹙「財政年度」﹚之未經
審核綜合管理賬目，本集團預期財政年度之本公司股權持有人應佔綜合溢利，與
截至二零一六年十二月三十一止年度所錄得之溢利港幣 21.8 百萬元比較，將錄得
接近 500%之顯著增幅。 所預期之財政年度溢利顯著增幅乃主要歸因於財政年度
上市股本投資經重估後估計將錄得重大未變現公平值收益約港幣 1 億元。本集團
於財政年度之財務表現細節將於其全年業績公告內披露，預期該業績公告將於二
零一八年三月尾發出。

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30 : GS(14)@2018-10-31 14:14:41

613 派 75

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31 : GS(14)@2018-12-14 01:48:04

613買1777票據

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32 : GS(14)@2018-12-17 02:21:01

613買1638票據

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33 : GS(14)@2019-01-17 20:02:06

SELL SHELL

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34 : GS(14)@2019-01-24 12:36:23

還原

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35 : GS(14)@2019-04-16 18:33:41

54%..

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36 : GS(14)@2019-04-30 08:23:24

68%

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37 : Clark0713(1453)@2019-05-04 01:27:26

"董事會建議更改本公司的英文名稱，由「Yugang International Limited」改為「Planetree International Development Limitd」，並採納中文名稱「梧桐國際發展有限公司」作為本公司第二名稱。"

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38 : GS(14)@2019-05-05 13:57:09

(1) 董事會建議更改本公司的英文名稱，由「Yugang International Limited」改為「Planetree
International Development Limited」，並採納中文名稱「梧桐國際發展有限公司」作為本
公司第二名稱。
一份載有（其中包括）建議更改公司名稱的詳情及召開批准建議更改公司名稱的股東週
年大會通告及相關代表委任表格的通函將於實際可行情況下盡快寄發予股東。
(2) 本公司的總辦事處及香港主要營業地點地址將更改為香港北角馬寶道28號華匯中心8
樓，自二零一九年五月六日起生效。

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39 : GS(14)@2019-05-21 09:53:08

入股華匯資產

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