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中遠巨虧下的備註越來越多，案情越來越離奇，目前浮出水面的還並非全部謎底◎ 財新記者 劉冉 文liuran.blog.caixin.com 中遠連環案內幕連連。6月9日，據中央紀委監察部網站消息，近日，國務院國資委紀委、駐委監察局對央企中國遠洋運輸（集團）總公司（下稱中遠集團）原黨組成員、副總經理徐敏傑涉嫌嚴重違紀違法問題 進行了立案調查。經查，徐敏傑利用職務之便，違規報銷個人費用，其行為已構成嚴重違紀違法，依據《中國共產黨紀律處分條例》等有關規定，經國務院、國資委紀委研究並報國資委黨委批准，決定給予徐敏傑開除黨籍處分。其涉嫌犯罪問題及線索已移送司法機關依法處理。

中紀委並未公佈其涉案金額。據財新記者瞭解，該案定為違規報銷個人費用的部分僅100多萬元，主要為其夫人出國整容、購物等費用。

相關人士分析認為，一般央企領導 的涉案金額都是在檢察機關起訴時才會披露，目前中紀委對徐敏傑的公告僅是定性，還不是最終罪名。 「違規報銷只是手段。如果定罪，當是貪汙罪。 」同時他表示，在中遠系統，徐敏傑這個集團副總級別的報銷通常會將發票轉交給集團辦公室，辦公室主任簽字後還要轉給財務總監簽字， 「此案說明一整套的內部財務機制都失靈了」 。

中遠其他管理層是否有「違規報銷」的情況已不得而知。2011年審計署曾在其官網發佈一份「中國遠洋運輸（集團）總公司2009年度財務收支審計結果」 ，審計結果指出，中遠集團存在部分經營決策不規範、內部管理不到位等問題。

比如在2007年至2009年，中遠集團在已知京華高爾夫球場項目用地是採取以租代徵方式取得的情況下，投入11021.8 萬元收購併改建高爾夫球場，每年經營虧損約700萬元。

據2013年11月中旬《中國經營報》報導，徐敏傑貪汙受賄案涉及38套房產，900萬美元現金。據知情人士告訴財新記者，經調查確實發現徐敏傑美元資產 超過千萬美元，但徐敏傑拿出瑞士相關銀行出具的證明，表示這些存款全部由其合法投資收益所得。公開資料顯示，2010年徐敏傑的年薪為490.06萬元。

財新記者去年11月初確認，中遠集團副總經理徐敏傑已被相關部門帶走調查。徐敏傑事發前以「副總經理、黨組成員」身份出現在「集團領導」一欄中，是中遠集團的第五號人物。

徐敏傑2007-2010年任職中遠集團旗下子公司中遠太平洋有限公司（01199.HK，下稱中遠太平洋）董事總經理。據知情人士透露，在徐敏傑離任審計期間，被發現負責集裝箱租賃的下屬全資子公司佛羅倫貨箱控股有限公司（下稱佛羅倫）存在違規經營，有賬目問題，受香港方面人士舉報，由香港廉政公署直接轉至內地司法機關，才觸發了有關部門對徐敏傑的調查。

6月12日，中遠集團有關部門回應財新記者 ： 「徐敏傑已移交司法機關依法處理，公司目前生產經營一切正常，公司堅決貫徹黨和國家反腐倡廉的部署。 」中遠集團董事長馬澤華今年3月表示，要深入推進「垂直監督」工作和計算機審計試點項目。

案起佛羅倫

知情人士介紹，徐敏傑是2007年1月離開中遠集團運輸部總經理職位，調任中遠太平洋執行董事、副主席兼董事總經理，負責公司整體管理、發展策略、公司管治、財務狀況管理等事務，直至2011年7月回到集團升任副總經理，分管安全工作。

中國遠洋持有中遠太平洋43.2% 的股份。中遠太平洋的前身是佛羅倫集團有限公司。

1994年12月19日，佛羅倫集團有限公司在香港聯交所掛牌上市，為世界第六大集裝箱租賃公司。在恆指暴跌的情況下，以2.88港元的逆市發行價發行10.2億股，募集資金1.15億美元。

此後幾年，佛羅倫先後參股香港屯門內河碼頭、上海 SCT 碼頭、青島港碼頭、張家港永嘉碼頭、鹽田港碼頭、上海外高橋碼頭二期等大型項目。

1996年2月12日， 「佛羅倫集團有限公司」正式更名為中遠太平洋。

作為中遠太平洋子公司的佛羅倫負 責集裝箱租賃、管理及銷售業務，截至2012年12月31日，箱隊規模已達185.6 萬標準箱，約佔全球市場份額的12%。

2012年，佛羅倫的營業收入達3.36億美元，佔中遠太平洋總收入7.36億美元的45%；利潤為1.40億美元，佔中遠太平洋總利潤3.42億美元的41%。

離任審計事件

知情人士透露，此次案發緣起正是由於徐敏傑2011年7月離開中遠太平洋赴任集團副總經理。按照制度，中遠集團監督部需要對徐敏傑進行離任審計。監督部歸集團時任黨組紀檢組組長李雲鵬領 導。李雲鵬現任中遠集團總經理，現年53歲，上世紀80年代即與時任天津遠洋總經理魏家福共事，擔任天遠辦公室主任，後隨魏家福調任北京，任總裁事務部副總經理、人事部總經理等職，2004 年起擔任黨組紀檢組組長，成為集團領導，2011年12月升任集團副總經理。

在徐敏傑的離任審計中，先由中遠太平洋做內審，結果並不順利。來自香港的審計人員發現了佛羅倫美洲公司的種種問題，而佛羅倫美洲公司公司相關人士不惜發出威脅，該審計人員就把相關材料向香港廉政公署做了舉報。廉政公署一看資料齊備，直接轉交給了內地司法機關。

離任審計期間，佛羅倫美洲公司的總經理是石小東，英文名Xiaodong Shi，但其更愛用 Jeff Shi，60歲左右，1976-1979年是上海海運學院（現上海海事大學）工農兵學員，畢業後加入中遠，最初在廣州遠洋工作，後來調任中遠太平洋。知情人士稱，石小東的業務能力和專業背景在中遠的同齡人中都屬前列，是當年中遠太平洋最早一批外派到美國的大陸員工，目前全家均在美國獲得綠卡。

中遠美洲公司現任總經理為劉漢波。石小東在案發後一直留在美國未歸。

晉陞有秘密

2011年7月，徐敏傑被時任董事長魏家福提拔為中遠集團副總經理。

「中遠海外公司的歷任負責人都得把領導的孩子照顧得非常好，回來才會陞官。 」該人士稱徐敏傑的教育背景相當於大專生，並非真正的碩士研究生，同時也不是中遠的幹散貨、集運核心業務一線出身，在中遠的管理層中並不算太有競爭力。

中遠官方資料顯示，徐敏傑畢業於上海海運學院與荷蘭馬斯赫裡特學院合辦的工商管理專業，碩士、高級經濟師。

1980年加入中遠集團，歷任上海遠洋船泊船長，上遠貨運公司副總經理，中遠集運亞太部上海分部（上海中貨公司）總經理，中遠（集團）總公司運輸部總經理，中遠太平洋董事會副主席兼董事總經理，中國遠洋副總經理等職。

魏家福有兩女，都在美國讀書，畢業後都曾進入中遠美洲公司工作。大女兒後與一位美國人結婚生子 ；小女兒英文名叫 Celine Wei，現年30歲左右，1996-1999年在美國名校本特利大學（Bentley University）讀金融專業，2007年 -2009年在賓夕法尼亞大學沃頓商學院攻讀 MBA 學位。據其 MBA 校友透露，Celine Wei 在美國社交圈中頗為高調，經常作為沃頓校友代表出席各類社交場合，並願意接受美國媒體採訪。

Celine Wei 於2005年2月起出任佛羅倫美國公司市場總監，2009年6月升任佛羅倫美國公司副總經理，2011年接替了年近60歲的石小東成為佛羅倫美國公司總經理，並且擔任佛羅倫全球副總經理。

知情人士介紹，中遠集團對於在海外的員工有兩套薪酬體系 ：絕大多數的中國人都算作「外派制」 ，在當地直接招聘的有競爭力和經驗的外國人屬於「聘用制」 ，而後者薪資遠高於前者。對於Celine Wei 而言，因其早已加入美國國籍，薪酬按「聘用制」標準。 「曾有傳言她一年可以拿到20萬美元，不知真假，但肯定要比我們這些外派的高數倍。 」該人士說道。

財新記者調查得知，佛羅倫美國公司有兩個辦公區，除了東海岸的新澤西，石小東、Celine Wei 均在西海岸的舊金山辦公，舊金山也是中遠美洲公司的總部。中遠美洲公司是中遠在美洲地區的區域管理中心，下設30家公司，開展的業務範圍包括 ：航運代理、貨運代理、散貨運輸、內陸運輸、碼頭經營、船舶供應、技術服務、房地產等業務，像佛羅倫美洲公司、中散美洲公司等在行政條線上歸中遠美洲公司管理，在業務條線上則對各自的總公司負責。

Celine Wei 的一系列陞遷與2007- 2011年擔任中遠太平洋董事總經理的徐敏傑在時間上至少是重合的。接近中遠的知情人士透露，正因徐敏傑對 Celine Wei 照顧得較好，才獲得了提拔，當上了集團領導。據財新記者瞭解，徐敏傑2012年7月曾代替時任董事長魏家福參加中央經濟座談會，向時任總理溫家寶建言，甚至被傳有望升任交通部副部長。

2013年11月8日晚間，中遠集團其官網發佈公告，承認集團副總經理徐敏傑正接受調查，並澄清關於「前董事長魏家福已被有關部門限制離境」的傳言。

此後，中遠召開了一次全系統大會，身在美國看望女兒的魏家福以視頻連線形式出席，對自己的離任審計工作做了一些說明。知情人士告訴財新記者， 「魏家福看起來突然蒼老了許多。 」「老魏好大喜功，喜歡走紅地毯、打高爾夫、見領導人。管理則比較粗放，下面人一看，把老魏哄好了，就趕緊撈。 」有知情人士說。

中遠連環案

中遠集團是全球最大的遠洋運輸公司之一，但近年來陷入巨虧泥潭難以自拔。

中 國 遠 洋（601919.SH，01919.HK）是中遠集團最重要的上市平台，中遠集團持有中國遠洋52.8% 股份，總資產逾720億元，佔全集團總資產3300億元的近四分之一，因2011年、2012年連續 虧損104.49億元、95.6億元，被特別處理為 *ST 遠洋。2013年為避免退市，*ST 遠洋出售了若干資產，才實現淨利潤2.35億元，得以摘去 ST 的帽子，除去這些非經常性損益，虧損71.8億元。

中遠集團巨虧，除了航運業的週期性波動，更與2007-2008年間簽下大批高租金船約有關。而高租金船約背後，則是纍纍的腐敗。

在徐敏傑接手之前，2006年中遠太平洋營業收入為2.54億美元，其中專營 租箱業務的佛羅倫公司收入達2.20億美元。到其離任時，2011年營業收入已增至5.99億美元。徐敏傑主事期間恰好是中遠太平洋在碼頭佈局以及集裝箱租賃業務發展較為迅速的時期。

在徐敏傑剛剛上任中遠太平洋總經理的2007年，市場資金流動性仍過剩，公司逐漸選擇了以輕資產模式經營，即從「自有箱」經營模式，向「管理箱」經營模式轉變，即將佛羅倫自己所擁有的集裝箱賣給客戶，並為買家提供該等集裝箱的售後管理服務。

「中遠太平洋自己不做集裝箱，有的是買的，還有都是從別處租賃，然後都再租給別人。在租入、租出、出售、回購等多個環節中，均存在較大的套利空間。這樣一進一出之間，可以尋租的機會就多了，這與中遠的高租金船手法是一樣的。 」該人士表示。 （相關報導見本刊2013年第36期「中遠高租金船腐敗

鏈初探」 ）

「佛羅倫的優勢逐漸縮小，主要還是市場開拓能力不夠，比照其他公司如特克斯集裝箱（Textainer）有差距，管理也較鬆散。 」一位租箱市場人士評價。

佛羅倫公司大部分收入來自於集裝箱租賃，2012年佔到總收入的83.4%，有12.7% 來自舊箱銷售，其中也有利可圖。上述市場人士介紹，如果市場上同樣的箱子價格為2200美元，依靠領導關 系以2000美元買到，可以轉手以2100美元賣給別人，賺取中間差價。

中遠已有多人因貪腐被查。2011 年，青島遠洋原副總經理宋軍被控涉嫌貪汙、受賄和妨害作證三項罪名，涉及37套房產及700多萬美元的非法所得。

2012年，廣州遠洋運輸公司原總經理徐惠興被控受賄240餘萬元。

2013年7月，大連遠洋運輸有限公司原總經理孟慶林被紀檢部門帶走。宋軍與孟慶林均案涉高租金船腐敗案。

一位中遠人士對財新記者表示， 「在出事之前，孟慶林是勞動模範、五一勞動獎章獲得者，廣州的徐惠興也是勞動模範。不查，大家都是好人 ；一查，都是壞人。 」一位接近中遠人士透露，因受宋軍案牽連而下台的青島遠洋原總經理呂佔雄曾私下氣憤地表示， 「如果不是有人從北京打來電話逼我，我會同意簽下那

些高租金船合約嗎？」

一位航運業資深人士則表示，像航運公司旗下有很多註冊在開曼群島等地的海外班輪公司的離岸賬戶，其中很多賬戶都給高層「辦事」提供渠道。 「受限於中國的外匯管制，大到幫領導轉移資產，小到領導太太出國購物、子女上學，都會通過公司的離岸賬戶幫領導 『辦事』 。 」他表示，如果中央排查中遠太平洋的離岸賬戶，也許會順藤摸瓜查出更多問題。

光洋科爆發假帳疑雲後閃電停止交易，案情仍待調查。但消息指出，先前認列員工竊盜損失的五億餘元之外，可能還有未揭露的衍生性金融商品損失，有待檢調釐清。

五月十七日，光洋科股票停止交易，這是一堂價值四百億元、血淋淋的公司治理課。

進入資本市場十二年的光洋科，最後一個交易日，股價只剩下八．七五元，與○七年最高股價三六七元、市值逾四百億元的輝煌相比，僅存的是種種不堪，就好像偌大豪宅，如今只見斷垣殘壁。

光洋科如何從一檔業績傲人的高價股，走向人人喊打的地雷？事件要從一則重大訊息說起。今年三月三十一日，光洋科在公開資訊觀測站發布訊息，指已離職的課長許芳齊，去年將公司黃金非法轉讓四五○公斤，令公司損失五．一二億元。

既然是遭竊，在去年第四季財報中，這筆款項以「其他利益及損失」項的其他支出認列，看似合乎規定。沒人料到，四十三天後，案情急轉直下，五月十三日，董事長陳李賀、會計主管陳裕明、監察人陳美玲（董事長胞妹）向調查局自首，坦承自一一年起，就以不當會計作法，為公司遞延累積損失達十七億元，及保守認列銦等貴金屬存貨跌價損失十一億元，為市場投下一顆更大的震撼彈，也決定了光洋科遭櫃買中心宣布股票停止交易的命運。

即使光洋科股票停止交易，但仍然留下太多問號等待釐清，其中源頭，可從最令材料回收同業匪夷所思的「黃金被盜」開始說起。

疑點一：

女員工竟能獨力盜賣？

一位曾參觀光洋科工廠的同業私下指出：「整件事很怪！」他強調，貴金屬回收公司因存貨價值不菲，保全十分嚴謹；規定是保險箱密碼、鑰匙分處不同部門，加上陪同主管，至少同時有兩個單位、三名員工在場，才能進入庫房，領取貴金屬庫存。

就算真是員工人謀不臧，重達四五○公斤的黃金，要怎麼搬出去變賣？「他們廠區門口有外聘的保全、X光掃描機、金屬探測器，以我過去的經驗，人員通行前必須將皮帶、鞋子脫下，以金屬探測器檢查全身，別說四五○公斤，連一公斤都會被查到！」一位觀察光洋科多年的退休金融業高層也說：「貴金屬回收業者的庫存，通常比照分行金庫管理，流程應該都是很嚴格的。一包水泥是五十公斤，女課長前後偷走等於九包水泥重的黃金，還能不被內控發現，成功機率很低。以我的經驗判斷，決策者應該知情整件事。」換言之，這位女員工要獨力犯罪，機率甚微。

三月底的記者會還未能釐清重重疑點，五月四日，原負責核閱第一季財報的安永聯合會計師事務所，突然被光洋科告知，與加拿大豐業銀行還有過去從未揭露的「未入帳損失」。安永審計營運長張嵐菁表示，會計師在查核過程中，曾獨立發函給該銀行，但對方回函內容並未揭露任何交易。

由於會計師認為，光洋科高層已蓄意隱匿部分財務交易資訊，嚴重影響財報真實性，於是在五月四日第一時間通報櫃買中心，並於五月九日主動中止委任。張嵐菁強調：「我們所有的查核程序，完全依照、符合台灣證券相關法令，以及審計準則公報的規定。」她感慨，在事務所中止委任後，光洋科高層甚至揚言找立委施壓，要求會計師繼續簽證，但已遭事務所回絕。

在櫃買中心派員查訪後，因光洋科未能具體說明，員工不法轉出的黃金損失四五○公斤，與內部帳戶僅調整三○○公斤之差異原因何在，光洋科先被打為全額交割，然後在十七日股票停止交易。

至此，台灣最大靶材（利用沉積技術生產的鍍膜材料）廠高層們聯手捏造數據的舞弊案，已令三萬多戶股東的權益走入絕境。

疑點二：

黃金去向為何交代不清？

宣布光洋科股票停止交易後，櫃買中心人員對外表示，這段期間不斷要求公司清楚說明，但卻「要資料沒資料」；傳言指出，在面對主管機關要求查核時，光洋科一度態度強硬，拒絕熟悉衍生性金融商品的查核人員介入。且雖然公司宣稱是員工偷竊黃金，但主管機關盤點後，卻發現黃金庫存與帳目有所落差；至於黃金去向，公司雖提供報關單據，但對於出貨到哪一國，卻也無法清楚交代。

據指出，主管機關至此已對光洋科的種種說法起疑，並將矛頭指向公司可能以實物交割，來隱藏部分衍生性金融商品的交易損失，實際的黃金存貨與帳目差距，也不排除高於目前已知的四五○公斤。

在此同時，也有消息指出，公司可能之前看好黃金價格上漲，因此作多黃金衍生性金融商品，但黃金價格走勢不如預期，造成巨大交易虧損，最後被迫使用實物來履行交割，因此也造成了實體黃金在層層控管之下「不翼而飛」；這個說法尚待證實，而目前檢調單位和主管機關也還在試圖還原全部交易的真相。

關於上述種種質疑，《今周刊》嘗試聯絡光洋科總經理暨發言人黃啟峰詢問，惟辦公室人員僅表示將盡速轉達，至截稿前，本刊尚未取得回覆。

在原會計師拒簽，又找不到繼任會計師之下，光洋科高層突然向調查局自首，引爆了這次的舞弊疑雲，也才讓這一筆「其他支出」背後的謎團，隱約透露出一點曙光。

陳李賀等人如何在過去五年以會計手法遞延累積損失，以及保守認列庫存的跌價損失究竟如何？將待釐清，而曾被視為企業經營教案的陳李賀，殷實打拚的形象，如今則已全然翻轉。

陳李賀曾獲全國優良商人「金商獎」、「卓越企業獎」，一三年，他更接掌台南億載會會長。創業以來獲獎無數的他，為何讓一手創立的光洋科，走到今天這個境地？

疑點三：

金價崩盤是導火線？

陳李賀畢業於明志工專，早年在中科院擔任研究助理，一九七八年離職、創立光洋科，從生產白銀化學品起家，逐步跨足貴金屬回收與加工。九○年代晚期，因國內光碟製造廠陸續崛起，陳李賀看準將金、銀等貴金屬濺鍍到產品上的「靶材」商機而轉進市場，也讓光洋科進入高速成長期。

當年，陳李賀廣納人才，又有專業的回收技術，打出品牌價值的他，陸續取得國際認證，帶領光洋科走向事業高峰，隨著原物料行情飆漲，○八年公司甚至配發五．?九六元股票股利，刺激股價在除權前飆漲至三六七元。

但一一年起，黃金價格急轉直下，從每盎司一八九五美元高點一路下殺，這個時間，正是陳李賀向檢調坦承鋌而走險、用謊言掩飾虧損的開始。

曾與陳李賀多次互動的億載會成員對《今周刊》記者表示：「到現在，我還記得他當會長時，那種意氣風發的樣子。印象中，他做事很認真，可能是太相信幹部、太愛面子，在公司突然遭遇衰退時，不知該如何應對，又想維繫股價，才會選擇這樣方式（造假）。我甚至聽說，他有在操作外匯選擇權……。」對比近年陳李賀將股票質押的比重來看，從一一年的六二．二七％ ，到今年已經提高到八六．三一％，確實符合外界對他「敢拚、敢衝」的形象。

主辦光洋科九十億元聯貸案的銀行團，仍選擇力挺公司說法，表示評估新經營團隊及會計師報告後，願協助其度過難關。然而中華信評已表示「公司未來數月將面臨高度違約風險」，另一方面，隨著檢調偵辦深入案情，是否有其他未爆彈，可能還是未知數。

撰文 / 黃瑋瑜

去商場涼冷氣，幾乎是每個香港人認為理所當然的事情，但元朗嘉城廣場卻因為爆出管理糾紛，在剛過去的夏季，不時被斷供冷氣，令商場變蒸爐，最終由原本人流暢旺的「劏場」，變成十室九空的「死場」。顧客受不了又熱又焗，大可以過門而不入，但一眾小業主與小商戶，卻無奈要流着汗死守。本刊追查發現，原來商場的管理糾紛，其實是分契惹的禍，大業主一四年時，把裝有冷氣系統的四樓平台業權賤賣，現時的業權擁有者，幕後股東跟被商場業委會解僱的管理公司，股東竟然是同一人。因分契問題而出事的例子間有所聞，因商場水電開關等所在之處業權落入他人之手，最終小業主要另付「贖金」，而小業主往往翻查地契才發現中招，可惜卻已知得太遲。

九月下旬，香港仍熱氣圍城，室外溫度不時接近攝氏三十度，但元朗「劏場」嘉城廣場卻不能為顧客和商戶帶來一絲涼意，因為自八月下旬開始，該商場已連續二十多天沒有冷氣供應。本刊記者到嘉城廣場視察，發現商場內人流疏落，實情是，商場內環境悶熱如同蒸爐，記者逗留不過十分鐘已汗流浹背。而在一至三樓，多條行人通道位置放置了風機，三樓的風機更是較大的型號，但畢竟不是冷氣機，無助解決環境侷促的問題。如此的商場，「趕客」自是難免。

場內翳焗趕絕小商戶

商場斷冷氣令顧客卻步，首當其衝者當數在此經營的小商戶。記者粗略計算，場內逾半店鋪都已經拉閘，有店鋪甚至貼出告示，指因冷氣問題，已搬到附近商場繼續營業，亦有商戶在商場當眼處貼出大字報，控訴被閂冷氣之苦，甚至以「嘉城需冷氣，尤（猶）如非洲小孩需干（乾）淨水」來作比喻。在嘉城內經營零售女裝的Isabel就透露，原本租下兩個鋪位，但商場冷氣供應連月不穩定，令她萌生去意，其中一個鋪位已準備退租。Isabel又表示，商場現時人流稀疏，擔心積存的夏裝難以散貨，令她不敢再入貨轉季賣秋裝：「你叫我攬住啲衫喺度做咩呢？轉季又轉唔到，想散貨又散唔到""而家個商場係完全冇人流上嚟買嘢，我賣十蚊件、廿蚊件都冇人上嚟。」同樣在嘉城經營時裝店的阿欣也不滿商場冷氣時有時無，「變咗你一開始冇冷氣啦，嚟多幾日係冇冷氣嘅，人哋以為打後都冇，就冇人嚟行。」她續指，商戶一直追問業主何時恢復冷氣，但業主未能解答；又說部分業主願意不收租，但不許退租，令她相當不滿，「合約有寫到話，交咗租、管理費同埋冷氣費，你（業主）收得嘅係咪自然有冷氣提供呢？」

舊管理公司被炒卻賴死

商戶叫苦連天，和舊管理公司周旋的業主其實亦疲於奔命。已退休的蘇太一一年夏天買入嘉城廣場鋪位，之後出任業委會主席至今，她指事件起因，源於一四年時發現嘉城的賬目有問題，一三年商場仍有盈餘二百餘萬元，但一年後竟暴跌至只餘下約二十九萬元；至今年元旦，由前管理公司港藝提供的資產負債表更顯示，嘉城現負債近三十四萬元。而期間港藝在去年二月還繞過業委會，自行大增商場管理費一成六，惟資金最終去向未明。蘇太指，由於不滿港藝的管理，業委會一四年底決議要「全面查賬」，着港藝交出賬單、投標記錄等文件，之後又要港藝撤回加管理費決定，但港藝並無理會；她更指責港藝，相約開會但對方代表未坐定已講明：「我嚟開會只不過係尊重你哋。」港藝一直採取「拖」字訣，至今未交出任何相關文件。最終業委會無計可施，遂於今年一月召開業主大會，以近四成三支持下通過撤換港藝商場管理人身份。不過，港藝本應於四月底離任，但卻沒有交出商場管理權，之後續以商場管理人身份，要求業主繳交管理費，同時開始利用冷氣問題「要脅」業主，並自六月開始，多次關掉冷氣，港藝再開價要求業主每次繳交一萬零五百元冷氣維修費；至七月下旬，業委會已先後九次付費，共涉九萬四千多元，七月中旬更曾有兩日，於一日內要繳費兩次。

索百萬天價冷氣租金

為何港藝可以控制商場的冷氣供應？嘉城廣場前身為嘉城大酒樓，樓高三層，曾是新界最大酒樓，元朗不少鄉紳都當「飯堂」，連已故港督尤德亦曾光顧。○五年六月，九建（34）主席柯為湘兄長柯為雄透過基茂發展有限公司，以三億八千五百萬元買下酒樓業權，隨後把地下至三樓改間成三百多間細鋪出售。據悉，商場小業主多屬元朗街坊，不少更曾是酒樓茶客。資料顯示，原來嘉城四樓平台業權，即商場冷氣系統安裝位置，基茂在一四年九月，以十萬元賤賣予一間叫建富投資的公司。而查冊資料顯示，建富的股東及董事是一名叫張連尊的男子。本刊追查發現，嘉城原管理公司港藝，董事也是張連尊，而股東則是萬佳建築工程，但該公司股東其實正是張連尊，換言之，管理公司老闆同時也是業主，變相因持有冷氣系統位置業權而控制商場命脈。查冊資料又顯示，柯為雄曾全權持有港藝，於一四年三月才把股權轉讓給萬佳，之後再賤賣平台。

業委會其後決定跟對方對簿公堂，蘇太憶述港藝庭上聲稱擁有商場內的冷氣系統時，連法官都「O晒嘴」；法院之後頒令，確認港藝已無權擔任管理工作，再指由業委會委任的新管理公司，可跟對方商討冷氣維持及費用問題。不過，雙方談判破裂，建富再閂冷氣，並於七月下旬向嘉城業主發律師信，「獅子開大口」要求八月開始收取每月四十萬元冷氣「租金」，業主並要在八月中前繳交一百二十萬元冷氣設備租金及按金，方可使用冷氣。最終，業主忍無可忍，於七月底報警求助，雙方一直僵持，至八月三十日，冷氣再度中斷，業委會於是再次入稟高院，要求港藝執行七月時法院判令。業主同時把原先用於支付律師費的款項，臨時在商場內安裝十七部「救命冷氣」，以緩解蒸爐之苦。而高院亦在上月廿三日頒下臨時判令，要求建富立即恢復商場冷氣供應。但案件今年十二月十九日才正式展開審理，萬一業權之爭小業主敗訴，商場恐怕難逃被「焗死」的命運。張連尊就回應，表示認識柯為雄，跟對方過去有生意往來。他反駁指商場管理過去沒有問題，又堅持四樓平台及冷氣業權屬建富持有，認為業委會指控並不合理。

分契業權易惹爭議

嘉城廣場的情況，是典型因分契業權而出現的爭議，類似個案其實屢見不鮮，因業權分散，小業主可能忽略部分公用地方的業權誰屬。其中位於荃灣大河道的地皇廣場，小業主去年陸續接收鋪位後，才發現商場隱藏不少問題，令回報遠遜預期，同時人流稀疏恍如「死場」；而最令業主抱怨，是翻查地契才發現，原來商場地下「大堂」、旁邊樓梯及控制商場水電開關的管理處，業權在大業主手上。投資界亦流傳，有資深投資者曾因不察覺分契問題而在入貨時中招，以為買下整個商場，但在交易完成後才發現商場電錶房被分契，最終跟前業主調解不果，無奈要以每月數萬元租用。

撰文：鄭語霆攝影：翁少陽資料：鄭靜[email protected]

華人置業（127）前主席劉鑾雄（大劉），和兩名紅顏呂麗君及甘比的三角關係，高潮迭起，已經進入決勝關口。本週二突然爆出大劉與甘比已於上週五申請註冊結婚，甘比正式升格做劉太！一向進擊的呂麗君，完全敗陣；由早前帶着兒子踩上華置呼喚爸爸、堅拒承認分手，到發出的聲明一次比一次軟化，最終於本週一表示為仔女着想，不會向大劉訴諸法律，顯示已完全「跪低」。本刊翻查，發現大劉指呂是超級富婆，曾贈逾廿億資產，但實情不少物業仍未過手。以「呂麗君」私人名義根本沒持任何物業；她做股東的香港公司，只有幾個車位及一個擎天半島單位。其他「傳說中」贈予呂的豪宅，如白加道三十一號，根本仍在大劉名下。甚至乎，據說送予呂麗君的車牌「Y1NGY1NG」及「1 L0VEU」，持有者都是華人置業公司，亦即隨時收得番。傳統富豪馭女只有一招：八十歲未到無飽飯食，以試出對方真誠。今年六十六歲的大劉，經過一輪品格測試，認為自己已試出「真愛」。

本週二突然爆出大劉與另一紅顏甘比，已於上週五遞交擬結婚通知書。根據規定，通知書將在婚姻登記處公開展示最少十五天。在此期間，任何在法律上獲授權人士，可對該宗婚姻提出反對。如無人提出反對及擬結婚雙方符合所有法定要求，雙方便可在獲簽發「婚姻登記官證明書」後，按《婚姻條例》的規定締結婚姻。屆時，甘比將升呢做劉太。在此之前，大劉已鋪定路；剛換腎成功的他，近日不斷發火發功，在各大報章頭版刊登聲明，聲稱與呂麗君已分手，又怒插呂麗君「貪得無厭」、「會為一蚊出賣我」，幾乎要將呂麗君「趕盡殺絕」。呂麗君終於「跪低」，她現時的籌碼，是一對仔女的生活費。本週一她發聲明指：「現在唯一希望，是可以和劉先生共同照顧好一對子女。」更特別提到「事實婚姻」概念在香港並不適用，並不會訴諸法律。為顯示自己並非貪錢，這幾天她沒帶着寶貝的Hermès手袋，甚至週末竟穿着平民牌子「GAP」T恤，與女兒出外剪頭髮。

好勝主戰

呂麗君與大劉曾多次因甘比而爭拗，早年甘比為大劉產子，呂指並非由大劉經手，令大劉大動肝火，斥她「跪一百次都無用」。之後大劉心軟原諒對方，並御准再生仔。但今次似乎無彎轉，導火線，正是纏擾大劉多年的澳門貪污案。這單澳門貪污案主角歐文龍，已於○八年被判入獄二十七年，在其官邸及辦公室，竟搜出多本「友好手冊」，成為大劉被起訴關鍵。在澳門地皮招標前後，「手冊」上有多次提及「大劉」及地皮的字眼，並有劉、羅二人與歐在澳門見面的記錄，舉證令大劉進退失據。而此時，呂麗君主張力戰到底。一名大劉身邊人指：「呂麗君好勝，認為官司有得打，所以佢張羅晒聘請律師嘅事宜。而甘比就主和，主要都係喺大劉身邊陪伴，噓寒問暖。」在打官司期間，呂非常上心，幾乎日日出庭聽審，並飛上北京與官員周旋。在判決前甚至安排大劉接受傳媒訪問，爆料指遭勢力龐大的澳門「大鼻」砌生豬肉：「佢強姦你，你仲要扮高潮！」可惜，最終呂「辦事不力」兼錯估形勢，大劉輸官司被判監五年三個月，無法再踏足澳門。

太似寶詠琴

甘比低調且千依百順，在大劉病重期間不離不棄，而呂麗君近年則主力發展自己事業。相較只是讀保良局第一張永慶中學的甘比，呂麗君擁有高學歷，九八年參選港姐後落選，至○一年返倫敦讀書，於當地LV做兼職售貨員時認識大劉，翌年誕下大女，之後重返倫敦，至○六年取得英國倫敦大學國王學院化學工程博士，成為大劉學歷最高的女伴。近年她在政圈更加活躍，曾擔任婦女聯會名譽主席、百仁基金副主席、北京大學校董，在一三年更由河北省政協，「三級跳」成為北京市政協，與恒地李家誠及信和黃永光等富二代平頭。身為富豪女朋友，她還以自己名義成立「呂麗君基金會」，資助教育、保育等發展，建立個人地位。大劉想防呂麗君藉着打官司藉口，為自己事業鋪路，故對她有所顧忌。近日呂發出的聲明，亦是由基金會名義發出。基金會的創辦人簡介，稱呼呂為「呂麗君博士」，在在顯示其「自傲」性格。其女強人作風，與大劉的已故元配寶詠琴酷似。

首位東華主席

為大劉生有一子劉鳴煒及一女劉秀融的寶詠琴，同樣是高學歷人士，畢業於加拿大安大略省 University of Waterloo社會學系。二人在大學邂逅，七七年畢業後結婚，一起返港打江山，開設生產古董風扇的「愛美高」。「愛美高」做得風生水起，在八三年上市。大劉擅長企業融資，熟悉金融操作，先後狙擊能達科技、中華煤氣（3）等，寶詠琴亦有從旁協助。寶詠琴身家曾過十億，為香港第二大女富豪，排名僅次於小甜甜龔如心。寶詠琴一樣愛發展個人事業，她在八七至八八年度曾任東華三院主席，成為首位女主席。據知她就任東華主席期間，同樣精於錢搵錢︰「有善長捐物業俾東華三院，佢都會做抵押，按俾銀行借錢，再將呢啲錢成立退休基金。」寶詠琴自認是一名能幹的商人，可惜大劉卻難忍女性叻過男人，曾指︰「如果一個女人斟茶遞水﹐做些無謂的事 ﹐就叫做工作能力高﹐我無話可說。」又曾品評她：「佢工作能力點？咪等於低能遇着個大低能囉！」其後大劉不時周旋於多位女星，包括李嘉欣、關之琳、蔡少芬等。寶詠琴忍無可忍，最終於九二年與大劉離婚，亦曾換腎的寶詠琴於○三年過身。

呂實收禮物不多

外界普遍認為，大劉出手闊綽，身邊女伴個個身光頸靚，以名車出席公開活動，更不時送樓送錢給紅顏知己。本刊翻查資料，不少禮物都只是「掛名」，仍未到手。大劉聲明中，提及呂麗君「已是一名超級富婆」、「……總值超過港幣二十億」。不過記者翻查土地註冊處資料，並沒有任何物業，是以「呂麗君」這名字登記。而她身為股東的香港公司，只持有擎天半島一個高層單位，及擎天與黃埔花園共兩個車位。其他如白加道三十一號D單位，有指是大劉贈送給呂麗君，但據土地註冊處資料顯示，單位於上年從理文造紙（2314）主席李文俊手上購入，作價四點二億元，是以劉鑾雄個人名義登記，並無轉名。至於傳聞贈予呂麗君的「1 L0VEU」及「Y1NGY1NG」車牌，股東原來是華人置業公司，隨時可「借予」其他人使用。

手袋放儲藏櫃

君和甘比各斥五十七點六億元抽新股，一天之內獲得一點八億元賬面利潤。當時劉鑾雄透過發言人否認他出錢替二人認購，指「純為（她們）自己申請，是私人投資。」但按大劉指只是俾了十億現金呂，又似乎「對唔番條數」。大劉出名鍾情Hermès手袋，他身邊伴侶每次出門都有新款可換，猶如fashion show，但據知手袋在公開場合「露面」後，需放入大劉的儲物櫃。而大劉女兒所收的巨型藍鑽石「The Zoe Diamond」、紅寶石「Zoe Red」等，現由大劉代為「保管」，待女兒成年才贈送。快將成為劉太的甘比，個人名義一樣只得兩個物業，○二年她離開《蘋果日報》，加入華人置業工作。翌年以個人名義，用二百零九萬購入將軍澳中心。雖然跟了大劉，但該物業仍須造按揭，於○五年十月清還，○六年易手賺九十萬。到十年後，她才再以個人名義，以二千多萬購入灣仔壹環單位。外界傳大劉送給甘比的物業包括山頂歌賦山里道獨立屋、高士美道五號等等，都是以BVI（英屬維京群島）公司持有，最終在邊個手中，無從查證。

大劉精彩花名語錄

大劉對得罪他的人，並不客氣，並最愛替對方改花名作隱喻，而且金句盡出，對方每每須低頭賠罪。

呂麗君有家底

甘比全家要在大劉「庇護」下生活，反而呂麗君較有家底，其父親呂立強，為美德塑膠廠老闆，呂父有兩頭家，多年來投資不少物業，○一年呂父以七百二十二萬，購入漾日居低層單位，物業先後造兩次按揭，最後於○三年以三百九十萬蝕讓。其後隨着樓市興旺，呂父購入畢架山峰及壹環頂層單位投資。至於呂麗君母親，曾在○九年以六百多萬購入YORK PLACE低層，其後於一一年以七百萬賣出，之後她在一三年以一千七百萬購入華置發展的壹環中層，兩年後就以千六萬元賣出，似乎旨在套現。記者到過呂父於荔枝角的寫字樓，發現呂父除經營化工廠，門外設有「美德地產代理」的招牌，而辦公室內的員工僅稱：「老闆好耐都無返過嚟。」就急急關門，大廈保安員表示：「上個月見過一次就無再見過，office裡面好多都分租咗俾其他人，間中都有女人同佢一齊嚟，但唔知係邊個。」

打官司贏面細

現時呂麗君面臨被大劉踢出局，大律師陸偉雄指，呂麗君反對大劉甘比結婚的機會甚微：「如果反對，一定要拎理由出嚟，除非佢證明到同大劉結過婚，因為結婚都未必喺香港結。但係睇佢（呂麗君）已經表明咗心跡，都唔想爭！」

陸明言，呂麗君現時只可爭取子女生活津貼，而甘比正式「入宮」後，就享有法律上妻子的權利：「作為太太，如果第日婚姻出問題，就可以拎贍養費、生活費。係唔係分一半法律冇講明，但係爭取到嘅會比生活津貼多！」

至於呂麗君若想為子女爭取更多而打官司，則需要向法官提出更有力的證明：「要同個官解釋，好似子女嘅生活模式，例如我每一日都需要食鮑魚，日日都要食燕窩，將生活模式，對錢嘅需要性講出嚟。」處於下風的呂麗君，只能照顧好子女，作為她未來生活的最大籌碼。

撰文：財經組攝影：財經組

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