供金會門檻較低 設有優惠
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GS(14)@2016-07-12 03:16:22【本報訊】在七、八十年代，不少港人會參與「金會」投資黃金，惟現時已較少人喜歡「供金會」，大型珠寶行中如周大福（1929）及六福（590）則仍有提供相關服務。這種投資黃金的方法，是每月向金會供固定款項，供滿一年後可以取得等值足金飾品或珠寶。其中一間珠寶行的金會，每月供款額300至3,000元，供滿一年後，會額外送數百元，供款越多利錢越多；另外亦會有禮品，推薦朋友入會再有優惠。有珠寶行員工表示，仍有不少長者及外傭選擇「供金」，續會比率近九成，「每個月供少少，一年後儲到幾千蚊，都夠買對金耳環，當係保值囉」。要注意的是，一般供金會的款項均不能換取金粒或金條，只能換定價、足金金飾及珠寶。為吸引顧客入會，有珠寶行會提供首期半價優惠，惟如果中途決定斷供，只能按已供金額換取產品，不能取回現金，並要收取行政費用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689587
槓桿較低 比10年前健康
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GS(14)@2016-09-18 09:42:06【明報專訊】根據金融服務公司Black Knight Financial Services的數據，美國樓價4年多以來持續上漲，樓價由2012年的谷底攀升了33％左右。根據該公司的報告，美國全國樓價在今年中平均為26.5萬美元，僅比10年前的峰值低1.1％（見圖）。
市場人士普遍認為，與10年前不同的是，今次樓價上漲並非受到問題按揭產品的槓桿效應所推動。樓價上升的主因是房屋供應短缺，其原因之一是建築商的建屋速度還沒有恢復至歷史平均水平。此外，很多美國業主鑑於房屋可以保值，在搬新屋後仍保留舊物業空置，導致物業空置率創新高。加上抵押貸款利率長期接近紀錄低位，帶動了置業需求。
普通家庭供樓約佔入息兩成
Black Knight分析，普通家庭供樓的款項，平均為入息的21%，屬健康水平。在泡沫年代的比例是36％。超低利率大大提高了美國人買樓的負擔能力。
房屋淨值（扣除房貸後的房屋價值）亦較泡沫年代大大提升。目前普遍美國房屋扣除房貸後，業主擁有的房產權益相當於樓價44%，遠高於泡沫時期的25%，這意味當樓價一旦下跌，業主有更大的周轉空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5759&issue=20160918
MPF恒指基金跑贏主動式基金收費較低 去年15隻回報多過通脹
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37■全港50隻強積金港股基金，去年只有18隻跑贏通脹。 資料圖片
【個人理財】主動式港股基金值錢在於有基金經理揀股操盤，回報理應跑贏指數，然而貴未必一定好。本報統計全港50隻強積金港股基金，去年只有18隻跑贏通脹，而且絕大部份為平價恒指基金，可謂平、靚、正，反而主動式基金表現水皮，最差要蝕4.76%。記者：陳洛嘉
本港強積金資產有近四成投資於港股基金，據專門蒐集強積金數據的理柏數據顯示，去年全年只賺1.07%，跑輸不少其他市場，扣除管理費後，打工仔分分鐘「得個桔」。
主動基金僅3隻超過通脹
不過，細看全港50隻港股基金表現，簡單追蹤恒指、毋須基金經理揀股的恒指基金回報明顯較好，當中有15隻跑贏通脹，全年回報至少達2.3%以上，反觀主動式管理基金只有3隻跑贏通脹。去年表現最好為滙豐及恒生的恒指基金，全年回報有3.14%，而且管理費低。目前股票基金的最新平均基金開支比率（FER）為1.58%，但滙恒恒指基金FER僅0.86%，相當於每1,000元供款收9元管理費，是去年的「超值餐」。至於有基金經理主動操盤的永明施羅德基金，表現則緊隨其後位列三甲，全年回報達3.06%。不過，收費就明顯較貴，FER達1.77%，相當於每1,000元供款收19元管理費，是滙恒的兩倍。值得留意的是，去年有不少基金經理跑輸大市，當中表現最差的是友邦港股基金。雖然恒指全年升0.39%，但友邦基金埋單倒蝕4.76%，而且收費遠高於市場平均，FER為2.03%，每1,000元供款要收21元管理費，收得貴之餘表現亦不合格。截至去年5月，友邦港股基金的十大持股包括騰訊（700）、滙控（005）、建行（939）及友邦（1299）等，而母公司友邦佔資產淨值6.46%。駿隆集團行政董事陳銳隆指，基金經理揀股後要經過「重重關卡」才能換馬，於去年港股大起大落的情況下，即使揀對股，亦未必追得切，故表現反而不及指數基金。
專家建議打工仔分散風險
他坦言，今年港股情況亦相似，一般打工仔若投資知識有限，收費較平的恒指基金是較好選擇。積極投資者則可考慮美股基金，相信美股仍會受惠於特朗普財政政策，但要有隨時換馬的心理準備，防備短期調整。今年環球資金流向不明朗下，專家建議盡量分散風險，避免投資港股單一市場。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦預料，資金持續追捧美元資產，對美股升勢有支持。不過，由於目前美股估值偏貴，建議打工仔投資環球股票基金，既可捕捉美股升幅，亦能分散風險。
【市民意見】
■Rochelle
Rochelle：「有經紀幫我揀，因為剛剛出來工作，供款比較少，都無理。不過我同經紀講，唔蝕太多都收貨，如果可以跑贏通脹當然好啦。」
■黃先生
黃先生：「強積金跑輸通脹當然唔滿意，但好多時都肉隨砧板上，收費高、回報又非常低，轉咗都未必好，暫時都係投資番港股同大中華區。」
■吳先生
吳先生：「我自己就無太留意強積金賺蝕，但係如果指數基金又平又做得好，都或者會考慮一吓，但係主要都係揀番一啲保守型基金。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19891016
周一理財：借孖展炒股 耀才成本較低
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GS(14)@2017-11-13 03:31:03■本報比較五大主要銀行及證券行，以耀才證券整體最抵。資料圖片
新股熱潮下，鮮有入市的股民忽然變「百萬富戶」，借逾百萬孖展狂抽新股。不過除了新股外，有散戶趁今年市旺，透過銀行或證券行借孖展炒股，騰訊（700）、平保（2318）等屬近期熱門之選。不過，孖展涉及槓桿，屬高風險投資，當股價下跌會有被斬倉風險，不適合保守投資者。散戶炒股一般使用現金股票戶口，而銀行及證券行其實亦有提供「保證金」戶口（俗稱孖展），散戶存入按金後，便可借錢買賣股票，個別具實力藍籌股的孖展借貸比率，甚至可達股票市值九成。
騰訊孖展可借八成
本報比較五大主要銀行及證券行，現時孖展年息介乎4.88至7.75厘，由於銀行交易佣金一般較高，故交易成本較貴，而且孖展借貸比率亦較低。耀才證券（1428）整體最抵，部份藍籌公用股孖展比率可達九成；騰訊孖展亦可借八成，即投入20萬元按金，已可買100萬元騰訊，相當於用5手價錢買27手騰訊。若簡單以借五成孖展，買入100萬元騰訊5日為例，耀才孖展息總計為334元，另計買入佣金668元，孖展總成本1,002元，較銀行平逾一半。不過，證券行信譽及穩健度未必及銀行，而且資金須從銀行儲蓄戶口調撥至證券行戶口，散戶或感不便。致富證券投資銷售部董事郭家安估計，新股潮後散戶以孖展入市會趨積極，以往科技板塊如騰訊、瑞聲（2018）等較當炒，最近內險股如平保及國壽（2628）亦成孖展客愛股，「一般都會借到盡買」。
不過，孖展涉及槓桿，若市況逆轉，投資者要補倉彌補股價下跌差價，否則會被強行斬倉，虧損亦以倍數計。中大商學院助理院長李兆波就提醒，投資者借孖展前需要就市況逆轉做好應對措施，包括定好止賺及止蝕位，並要預留資金作補倉準備。記者：陳洛嘉 周家誠
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205948
Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理：海日灣II開價較低搶走客源
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GS(14)@2019-04-21 08:21:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開，多個主要新盤相繼開售，市場消息表示，一手市場昨日累沽約36伙，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙，單日沽出6伙，佔價單發售部分的約5.3%，市場人士認為，大埔白石角海日灣II本周首批單位低開，影響了PARK YOHO Napoli的銷情。
明報記者 謝穎怡
據本報統計，復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市，當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli，昨日開售154伙，當中113伙採用價單發售，其餘41伙則以招標發售。
據成交紀錄冊顯示，PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙，開放式及兩房戶各佔3伙，成交價最平一伙為28座6樓E室，屬實用251方呎開放式戶，成交價455.36萬元，實呎18,142元；成交價最貴一伙則為28座10樓C室，屬實用525方呎兩房戶，成交價777.19萬元，實呎14,804元。
Napoli開放式兩房戶各沽3伙
昨日有到賣樓現場的代理表示，項目開售前預計可沽出逾10伙，當中料開放式戶會受歡迎，惟最終銷情未如預期，估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元，搶去部分客源，另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元，仍與去年9月推出首批的呎價相近，惟對比近期二手市場屢見高價成交，項目現時平均呎價則屬貼市價。
海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍
至於億京旗下大埔白石角海日灣II，昨日下午雖受天雨影響，仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示，參觀人士包括家庭客及年輕夫婦，而截至昨晚7時，項目收票4日暫收約1808張入票，以首批295伙計，超額逾5倍。另恒地（0012）西營盤藝里坊．1號，昨以先到先得形式開賣4伙A室單位，市場消息指上述單位已獲承接。
尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬
此外，昨日沽出一手新盤中不乏大額成交，新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房，成交紀錄冊顯示，分別為5號洋房及6號洋房，實用面積同為1546方呎，成交價均為3092萬元，實呎2萬元。
另會德豐（0020）將軍澳現樓項目MONTEREY，據成交紀錄冊顯示，項目以招標形式沽出15號洋房，實用2004方呎，連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台，成交價6012萬元，實呎3萬元。
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