老店小店拓新天 創業者可試水溫 初創App助「電腦盲」開網店
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GS(14)@2018-02-12 07:07:21【明報專訊】時下網購風氣盛行，不少大企業都意識到網上業務的重要，紛紛開設網店，但對老字號、小店及個人用戶來說，建立網站要花費不少時間、人力和物力，因而卻步。初創公司掌舖（Boutir）意識到大眾在開辦網店的困難，便研發了掌舖手機應用程式（App），即使用戶缺乏相關電腦知識，也可使用手機開設網店。
明報記者 鄺月婷
掌舖（Boutir）是讓小商戶及個人用戶快速建立網店的手機App，公司成立於2014年，2015年8月正式推出手機App，掌舖的名字意思是手掌上的店舖，用家只需用手機便能開店及管理店舖。現時掌舖有2.6萬個註冊商戶，提供超過40萬件貨品，當中有不同類型的店舖，包括珠寶、嬰兒用品、寵物用品、健康食品、電子產品、服飾等。
不少初創公司面對最大困難是資金不足。掌舖創辦人兼行政總裁吳家嘉表示，他第一間創辦的公司是手機應用程式開發公司RedSo，掌舖則是他第二間創辦的公司。在營運掌舖的首兩年，他借助RedSo的資源及錢發展掌舖，「創業前期，除非有天使投資者支持，否則初創公司很難有起動資金」。
另外，RedSo有30多名工程師，在電子商務方面，他們有解讀數據的能力，亦懂得做facebook行銷廣告，有助公司業務發展。2017年初，因掌舖已平衡收支，因此他便把兩間公司分拆。
先免費吸客 後設兩種收費計劃
面世首年，掌舖App以免費方式吸客，至2016年8月才推出付費計劃。現時公司設有3個計劃供用戶選擇，分別是免費試用計劃、入門計劃（月費78元、年費780元）和商務計劃（月費240元、年費2400元）。吳家嘉認為香港人習慣使用免費事物，加上很多人在剛剛創業時，根本不清楚自己的生意能否賺錢，令公司在推出收費計劃時遇到很大阻礙，新用戶的付費比例只有5%至10%。其後，公司在入門計劃及商務計劃增加更多額外功能，同時幫客人做網上推廣及宣傳。「掌舖App是做生意的工具，如可以幫用戶賺錢，他們不會介意多付一點。」至今，公司有八成收入是來自商戶，個人用戶佔了兩成。
推數據統計服務 助精準銷售
掌舖App的賣點是簡單易用，用戶只需使用手機便能開設網店，即使是缺乏電腦知識的人，也會懂得使用。這令一些傳統老店和地區小店毋須花費大量人力物力，透過掌舖便可建立網店。對於有志創業的年輕人來說，香港的租金昂貴，他們可先在掌舖App「試水溫」經營網店，測試產品是否可行，並適當地調節經營策略。
現時是大數據年代，大企業一般已掌握了數據分析技術，通過分析消費者的購物習慣，來作更好的宣傳和銷售，惟部分小店負責人因缺乏相關知識，未能受惠於這股潮流。
吳家嘉透露公司下一步會推出銷售數據統計服務，在系統後台自動分析客人的資料和消費模式，例如客人的年齡、性別、興趣等，從中得知他們對什麼產品有興趣、購買貨物的頻密程度及每張訂單的平均金額，並用人工智能（AI）為客人提供銷售建議。吳家嘉說：「由顧客點擊商品開始，到他們完成付款，其間每一個程序都有不少客人流失。」
他稱公司未來推出的銷售數據統計服務，可以針對每一個銷售程序，為商戶提供建議，降低客戶流失率，從而幫助這些公司做精準銷售，同時讓傳統店舖走向電子化，「希望使每一個小商戶都可用到這個技術」。
看準東南亞網購蓬勃 進軍大馬
根據公司去年10月數據，掌舖有七成客戶是香港用戶，一成是美國用戶，其餘的為台灣及東南亞用戶。吳家嘉覺得東南亞的網購市場比香港更蓬勃，而且他們花費更多時間使用社交媒體，懂得如何透過社交渠道來宣傳店舖。他說因為馬來西亞在東南亞國家之中，其支付及物流是比較先進，公司在今年中將拓展馬來西亞業務。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7405&issue=20180212
東半山豪宅供應稀有 秀樺閣只租不賣 呎租80元試水溫
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GS(14)@2018-04-07 09:29:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20180407
【明報專訊】東半山屬港島傳統豪宅地段，新供應向來罕見；由華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）太太陳凱韻（甘比）持有的秀樺閣，為該區全新豪宅，但暫時只租不賣，相信是因為有見區內豪宅新供應有限，大業主寧將物業保留長線收租。秀樺閣現正推出少數單位招租，測試市場水溫，項目早前亦開放兩個連裝修現樓示範單位。秀樺閣提供的戶型由3房1套起，間隔四正實用，向東南單位可享開揚跑馬地馬場景致，為物業最吸引的賣點。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 楊柏賢
秀樺閣屬單幢物業，採全玻璃幕牆設計；項目樓高12層，總共提供24伙，每層只有2伙，戶戶設有私人電梯大堂，私隱度高。單位實用面積介乎1103至1653方呎，分為3房1套、4房2套兩款，當中標準單位分別為實用1130方呎及1653方呎。
物業另外設有兩伙特色戶，為3樓實用1615方呎A室，屬4房2套連1377方呎平台單位，以及3樓實用1103方呎B室，屬3房1套連1150方呎平台單位。
每層兩伙 戶戶設私人電梯大堂
大業主委託第一太平戴維斯為秀樺閣租賃代理，先推出5樓兩個單位招租，而租金已包括差餉、管理費及一個車位；其中實用1653方呎A室月租13.2萬元，呎租約80元；實用1130方呎B室月租為8.8萬元，呎租約78元。
項目其中一個示範單位為12樓A室，實用1653方呎，採4房2套間隔，連39方呎露台。甫入大門，即為客廳，採特大玻璃窗設計，除為單位引入充足的天然光線外，住戶安坐沙發上更可欣賞跑馬地馬場的翠綠景致。客廳旁邊的深木色牆身，隱藏一道房門，推開門即為其中一間睡房。
東南戶享跑馬地馬場翠綠景
飯廳區空間亦十分寬敞，飯廳中央放置長形餐桌，桌上擺放花卉點綴。廚房、飯廳之間同樣以一道隱藏式門連接，廚房採長形設計，配備深木色廚櫃及一系列Gaggenau配套家電。其餘3間睡房則放置雙人牀及書桌；主人套房浴室內浴缸、淋浴間兼備，亦設有通風窗。為迎合住戶生活品味，房間內亦設有電動衣櫃及電動窗簾。
房間設電動窗簾
另一個示範單位，為同層B室，實用1130方呎，採3房1套間隔，連27方呎露台。單位主要望翠綠山景，客廳擺放啡色沙發配以白色地氈，設計現代簡約；飯廳有一張可供6人使用的圓形餐桌，餐桌上方裝置吊燈，旁邊設紅酒櫃。
主人睡房擺放一張雙人大牀，牀邊掛有小吊燈，可作照明外，亦是美化家居佈置的神來之筆；另房內設有落地衣櫃，住戶有充足空間收納衣物。
秀樺閣位處肇輝臺12號，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元購入並重建，並於去年初公布以10.5億元將項目售予甘比，並且以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。
■有片睇
如欲觀看更多秀樺閣現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
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GS(14)@2018-06-21 08:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
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GS(14)@2018-06-21 08:25:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
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